Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Как правильно составить дефектную ведомость на ремонт кровли – правила и образец

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Поврежденная кровля становится причиной образования протечек, которые могут нанести существенный вред квартирам, расположенным непосредственно под крышей дома.

Многие люди не знают, куда обращаться если течет крыша, и что вообще делать. При обнаружении дефектов жильцы должны поставить в известность управляющую компанию путем составления соответствующей заявки.

После этого специалисты компании составляют образец дефектной ведомости на ремонт мягкой кровли.

Правила подачи заявки на ремонт крыши

Проникновение в кровельный пирог воды любого происхождения обязательно приводит в негодность отдельные конструктивные элементы и отделку квартир, расположенных на верхнем этаже. И такое явление наблюдается довольно часто. Чтобы быстрее решить возникшую проблему, жильцы должны знать порядок рассмотрения заявок.

Контроль состояния крыши многоквартирного дома осуществляет коммунальная организация, занимающаяся обслуживанием этого объекта. Чтобы начальник организации вынес на рассмотрение вопрос о ремонте крыши, необходимо сделать соответствующее заявление и оформить дефектную ведомость на ремонт мягкой кровли.

Заявление можно подать как в устной форме, так и на специальном бланке. Первый вариант считается наименее эффективным, так как предполагает сообщение о проблеме по телефону или при личной встрече.

В этом случае никто не гарантирует, что заявка принята и запущена в обработку.

Лучше всего устную заявку отправить в виде телефонограммы с обязательной отметкой коммунального работника о дате и времени получения, а также сути заявления.

По возможности осуществляется личный визит в коммунальную организацию, при этом более продуктивными будут рабочие часы. В этой ситуации сотрудники предлагают оформить письменное заявление на готовом бланке. При оформлении этого документа следует особое внимание уделить следующим моментам:

  • Заявление пишется на имя руководителя организации.
  • Обязательно перечислить пункты фактического ущерба.
  •  Эффективно действуют фотографии поврежденных или деформированных участков.
  • По возможности сделать независимую экспертизу и приложить ее результат.
  • Все приложенные документы перечисляются в конце заявления.
  • Заявка подается в двух экземплярах, при этом на одном из бланков ставится отметка о дате и времени приема, а также ФИО, должность и подпись лица, принявшего заявление. Этот экземпляр заявитель оставляет у себя.

Отказ в приеме заявки должен быть зафиксирован при свидетелях, при этом составляется соответствующий документ, который обязательно заверяется подписями свидетелей.

Если ущерб от поврежденной кровли нанесен сразу нескольким квартирам, то не рекомендуется писать общее заявление, больший эффект можно получить от массовой подачи заявок. В этом случае существует вероятность более быстрой реакции коммунальной организации.

Подача заявления не должна стать первым и последним этапом, необходимо регулярно интересоваться, на каком этапе находится заявка и какие меры принимаются для устранения проблемы.

Составление дефектного акта

Этот документ необходим для подтверждения решения о необходимости проведения ремонтных работ на крыше дома. Такое решение принимает начальник коммунальной организации. Составлением дефектной ведомости занимается инженер, перед которым ставится соответствующая задача после рассмотрения заявки от жильцов.

Образец дефектного акта на ремонт кровли состоит из нескольких пунктов, заполнение которых требует внимательности и ответственности.

  • В графе «Наименование объекта» указывается адрес, включая название улицы, номер дома и квартиры. Кроме того необходимо вписать помещения, требующие ремонта.
  • В пункте «Вид исполняемых работ» необходимо точно указать проблемные участки и перечислить способы устранения повреждений.
  • Графа «Описание повреждений элементов конструкции» необходима для фиксирования всех дефектов с точным местом их расположения и объема. Заполнять эту графу можно с произвольной форме.
  • В графе «Примечание» указывают особенности выполнения работы и различные нюансы.

На основании дефектной ведомости составляется смета на текущий, аварийный или капитальный ремонт кровельной конструкции.

Грамотное и подробное заполнение образца дефектной ведомости кровли способствует более внимательному подходу к решению проблемы, а также повысит эффективность обращения жильцов.

Поэтому в процессе заполнения документа необходимо указывать все этапы ремонтных работ, предоставлять полную информацию об объекте и дефектах и приложением фотодокументов. Особое внимание стоит уделить перечню работ, так как на основании этого формируется смета.

Пропуски или неточности могут стать причиной низкого качества выполняемых работ. Причем доказать неправильное проведение ремонта будет сложно даже в суде, так как образец дефектной ведомости на ремонт кровли был составлен неверно.

Правильное решение для ремонта кровли

В дефектной ведомости, которую составляют при осмотре кровельной конструкции, должна указываться полная картина разрушений, возникших от проникновения и воздействия влаги. Кроме того нельзя забывать о требующихся изменениях крыши.

Именно этот документ доказывает, что крыша действительно нуждается в ремонте, восстановлении или полной замене.

Дефектная ведомость на ремонт кровли показывает, какой вид ремонта требует поврежденный участок, и какие работы будут белее эффективными с экономической стороны.

Аварийный, текущий или капитальный ремонт крыши осуществляет управляющая организация, при этом существует два варианта выполнения работ:

  • Хозяйственный способ ремонта подразумевает использование собственных бригад, состоящих из рабочих своей организации.
  • Подрядный метод требует привлечения сторонних строительных организаций.

Таким образом, для утверждения начальник управляющей компании должен получить пакет, состоящий из следующих документов:

  • Заявление от жильцов пострадавших квартир.
  • Дефектный акт на ремонт кровли.
  • Смета на проведение ремонта кровельной конструкции.

Можно с уверенностью сказать, что для жильцов многоквартирного дома также существует возможность защитить свои права, для этого необходимы точные и быстрые действия. Только в этом случае можно гарантированно получить качественно отремонтированную крышу за счет фонда, в который регулярно поступают взносы жильцов дома на проведение капитального ремонта.

Образец дефектной ведомости

Чтобы понять сущность документа, можно рассмотреть образец дефектной ведомости на ремонт крыши.

Дефектный акт на аварийный ремонт шиферной кровли.

Наименование объекта: дом № 32, расположенный по улице Есенина в городе Нягань.

Описание повреждений: нарушение целостности кровельного материала на крыше жилого дома, нарушена герметичность кровли, в квартирах № 8, 9 и 10 отмечены подтеки с потолка и образование очагов плесени, на потолке кухни в квартире № 10 имеются трещины.

Вид требуемых работ: снятие поврежденных листов кровельного материала, визуальный осмотр и выявление повреждений гидроизоляции, осмотр и оценка состояния стропильной системы крыши и несущих элементов конструкции, восстановление гидроизоляции, замена демонтированных листов покрытия для кровли.

Источник: https://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/kak-pravilno-sostavit-defektnuyu-vedomost-na-remont-krovli-pravila-i-obrazets.html

specpreprava.ru

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

На трещинах маяки не устанавливались. Физико – механические свойства рулонного материала ковра по водонасышению и водонепроницаемости не исследовалось. 2.

Разрывы нижнего защитного гидроизоляционного слоя, потеря эластичности мастики, следы многочисленных ремонтов, наложение слоев. 3. Частичное разрушение цементной стяжки, отслоение коврового покрытия от стяжки, высокая влажность под ковровым покрытием. 4.

Раскрытие швов ( отслоение кровельного материала на горизонтальных поверхностях, нарушение герметичности на сопряжениях. Деформация кровельного полотна, внутренние пустоты. Бугристость покровного слоя материала. 5.

Следы застоя ливневой воды на участках с отсутствием уклона. Застой воды в отдельных зонах из-за малого уклона и большой удаленности этих зон от водоприемных воронок. 6.

Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей. В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия.

В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Внимание

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы: наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.

) здания или отдельной его конструкции, описание выявленных в результате осмотра дефектов, вид работы, необходимой для их устранения, срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Акт обследования кровли здания образец

Когда следует проводить обследование кровли здания Регулярность, с которой проводят обследование кровли, зависит от владельца здания или сооружения.

Как правило, строительная экспертиза кровли заказывается уже при наличии видимых дефектов изоляции и возникновении протечек, из-за которых возможны проблемы.

Желательно на основании проведенного обследования выполнить правильное проектирование, тогда, в некоторых случаях, можно избежать необходимости обследования крыши в дальнейшем. Грамотная эксплуатация подразумевает выполнение обследования крыши и кровли при возникновении следующих факторов:

  • Исследования при выходе из стандартного режима эксплуатации (очень снежная и холодная зима, после проведения работ на крыше и превышения расчетных нагрузок при проведении этих работ).
  • Профилактические мероприятия с целью оценки общего состояния надежности кровельного материала.

Акт осмотра кровли многоквартирного дома

Техническое состояние перекрытия на обследуемом участке – работоспособное. Категория опасности – В. 2.6. Кровля Кровля здания — рулонная малоуклонная. Водосток с кровли — внутренний организованный. По периметру кровли устроен кирпичный парапет. Высота парапета – 600 мм.

На кровлю выведены каналы системы вентиляции.Пирог кровли состоит из пароизоляционного слоя, уложенного по монолитному ж/б покрытию.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений Многочисленные следы протечек на поверхности потолка и стенах помещений и лестничных площадках верхних этажей. Жалобы жильцов верхних этажей на нарушение влажностного режима при сильных боковых ветрах.7.

Нарушение технологии работ при формировании кровли, контруклон, (бассейновая) упрощена схема наложения мастики и укладки коврового покрытия, работы проводились в период низких температур воздуха. 8.

Акт аварийного осмотра крыши

Помимо инженерного состава, для получения более точных сведений привлекается лаборатория для осмотра кровельного пирога. При проведении обследования с участием лаборатории, отбираются образцы материалов и конструкций крыши для дальнейшего их испытания и анализа в лабораторных условиях.

Образец акта осмотра кровли здания

Отклонение этого показателя допускается на 5%. Акт аварийного осмотра крыши Акт обследования и анализа инженерных сетей Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • система отопления;
  • снабжение электроэнергией;
  • вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем. Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов.

Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Отчет осмотра включает в следующие пункты:

  • наименование кровельных материалов, которые были использованы при устройстве конструкции;
  • информация по конструкции узлов;
  • разрезы кровли;
  • устройство карниза;
  • уровень и толщина изоляционного слоя;
  • общее состояние несущего и защитного покрытия;
  • информация о выявленных неточностях либо дефектах.

По завершению проверки объекта составляют Акт испытания ограждающих элементов кровли. При недостатке всех необходимых документов дополнительно составляется план кровельной конструкции, в которую включают все необходимые инженерные элементы.

Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок.

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Все сотрудники компании прошли квалификационную подготовку для выполнения подобного рода работ, компания имеет все разрешительные документы. При обращении к нам нужно будет только заполнить заявку.

Все остальное сделают наши менеджеры. Запросить коммерческое предложение Закажите обследование кровли (крыши) в компании Центр Проектирования и Инжиниринга. Свяжитесь с нами! Образец акта осмотра зданий и сооружений Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

Важно

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д. Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр.

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома и земельного участка

Для того, чтобы выполнить оценку качественно проведенных работ по монтажу либо ремонту крыши, составляют документ приемки кровли.

В данном документе отображаются используемые строительные материалы, качество выполненных работ, а также элементы конструкции, прописанные в проекте.

В этой статье мы расскажем, для чего нужен акт осмотра кровли, разберем его основные моменты и узнаем, кто его составляет.

  • Как проходит обследование кровли?
  • Как правильно заполнить документацию?

Как проходит обследование кровли? На момент проведения обследования кровли, следует подготовить пакет документов, который позволит провести тщательную проверку объекта и исключить образование недостатков.

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома с земельным участком

Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают. Важно! Обязательно проверить качество потолка и стен, которые расположены на верхних этажах дома. Другие методы обследования В многоквартирном доме устраивают опросы.

Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5. Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных.

На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места.

Обследование крыши, кровли Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков. Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт. В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее: тип кровли и схему ее покрытия, состояние несущего основания и защитных покрытий, конструкцию карниза, наличие водотока и оградительной системы, толщина и уровень износа изоляционных слоев, состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов, наличие дефектных участков.

Источник: http://specpreprava.ru/2019/02/05/akt-osmotra-shifernoj-krovli-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Акт обследования кровли

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

  • для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
  • насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
  • слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
  • все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

  • высокие показатели жесткости и прочности;
  • достаточно ровная поверхность;
  • необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%.

При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

  • на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
  • обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
  • если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
  • при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
  • при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
  • при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
  • важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Совет! Если при осмотре кровельных материалов найдены дефекты, их необходимо заменить.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

  • внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
  • толщину;
  • особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
  • насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
  • различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

  • Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
  • Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
  • Каков запас прочности каркасной конструкции.
  • Имеются ли связи жесткости.

Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

  • необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
  • учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
  • осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия.

Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога.

В него включается и список используемых материалов.

Важно! Если организация, которая эксплуатирует здание, вносила определенные изменения в кровлю, следует предоставить определенные документальные акты.

В обследование кровли включены осмотр покрытия и подробное описание состояния. В документах должны быть зафиксированы все дефектные места. Уклон крыши измеряется с применением рейки с уровнем. Она должна иметь длину 3 м. необходимо определить, насколько проседает кровля. Величина просадки не должна быть больше 2 мм в год.

Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши.

Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями.

Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции.

Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.

Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Важно! Обязательно проверить качество потолка и стен, которые расположены на верхних этажах дома.

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость.

Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места.

Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Что еще почитать по теме?

Сергей Новожилов – эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Источник: http://ProRoofer.ru/montaz/remont-krovli/akt-osmotra-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Акт обследования шиферной кровли многоквартирного дома

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности. Ключевые слова: , , , усиление конструкций, эксплуатационные показатели здания.

Долганов А.И.Руководитель, главный инженер проекта,д.т.н.Общее руководство, редактирование, подготовка Техзаключения
Беляев С.Д.Ответственный исполнитель, инженерСоставление отчёта, фотофиксация, выполнение чертежей, подготовка Техзаключения
Кулагин В.М.ИнженерПроведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.
Курашкин И.Н.ИнженерПроведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.

1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.

3. 4. 5. Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г.

Иск в суд

00 мин. окончен в 13 час.30 мин.ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВСогласно п.

1.2.

СНиП II-25-80 При проектировании деревянных конструкцийследует предусматривать защиту их от увлажнения, биоповреждения, от коррозии(для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии сглавой СНиП по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и отвозгорания в соответствии с главой СНиП по противопожарным нормам проектированиязданий и сооружений . Согласно п. 6.35. СНиП II-25-80 Конструктивные меры изащитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянныхконструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность ихв процессе эксплуатации . Согласно п. 6.36. СНиП II-25-80 Конструктивные мерыдолжны предусматривать:а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажненияатмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опорвоздушных линий электропередачи), производственными водами и др.

Акт приемки кровли

Эскизы должны исполнять правила и нормы производства кровельных ремонтов, а также иметь отметку бригадира о принятии в работу. В документе приемки кровли упоминается контроль 3 пунктов ремонта:

  • Устройство верхнего кровельного слоя.
  • Правильное и качественное исполнение основания.
  • Составляющие и устройство нижнего слоя крыши.

Первые два этапа должны отражаться в документации по скрытым работам, результаты обязательно вносятся в журнал о кровельном ремонте.

Акт о протечке крыши: образец

Это определяется, исходя из положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ обозначается, что за арендодателем закреплена обязанность передать имущество арендатору в надлежащем его виде, который должен соответствовать условиям арендного соглашения и непосредственному назначению объекта.

Обязанность сторон содержать должным образом арендованное имущество, закреплена статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи, за арендодателем закрепляется обязанность проведения капремонта сданного в аренду имущества, при условии, что другое не предусматривается законами, прочими нормативно-правовыми актами или арендным соглашением.

Обследование и экспертиза кровли крыши

Полимочевина долговечна, не имеет технологических швов. Стоимость работ по обследованию кровли или чердака зависит от площади, сложности самой крыши и цели (причины) технического обследования.

Для формирования предложения по стоимости и срокам выполнения обследования, от Заказчика потребуются исходные данные по объекту: проект или план БТИ, фотографии, описание видимых дефектов кровли.

Мы проводим экспертизу кровель разного типа.

Обследование кровли

Оценка состояния крыши необходима как на этапе сдачи здания в эксплуатацию, так и во время эксплуатации. При обследовании мы используем челночную схему. Она дает возможность проводить плановое описание возможных мест протечек и трещин.

Отметим, что уже в первый год эксплуатации до 45% кровель имеют проблемы. Повреждения кровли зданий случаются довольно часто.

Причин может быть несколько: нарушения в устройстве стропил, кровельных покрытий; внешние механические воздействия.

ЖКХ от «Жил-Комфорта» | Благовещенск — 2019

Мы не хотим забивать голову ненужной для нас информацией. Она отвлекает, забивает ячейки памяти.

Но иногда случается так, что законы приходится изучать, хотя бы потому, что юристы либо очень дорого стоят, либо считают ваше дело слишком «дешевым» и не скрывают этого. Примерно говорят следующее: «Да, мы вас понимаем, но и вы нас поймите.

На момент написания статьи акт отправлен ценным письмом с описью вложения в управляющую компанию ООО «Жил-Комфорт». Ответ, получен и будет опубликован.

Акт приемки кровли: обзор в деталях

В процессе приемки необходимо тщательно проверить поверхность кровли, особенно в местах примыкания к вертикальным конструкциям, у воронок, в ендовах.

Для проверки водонепроницаемости кровля может искусственно заливаться водой или осматриваться после дождя.

Качество законченной крыши может считаться удовлетворительным, при следующих условиях: поверхность кровельного покрытия из рулонных материалов не имеет пробоин, вмятин, воздушных пузырей; обустройство воронок, ендов, примыканий выполнено в соответствии с проектом; рулонные материалы приклеены прочно, без отслоений; наружные водосливные трубы установлены отвесно, звенья труб прочно прикреплены к стенам и надежно соединены между собой; обеспечено плотное прилегание к обрешетке элементов кровель, выполненных из штучных материалов; покрытие из штучных материалов не имеет просветов при осмотре снизу, ряды элементов параллельны коньку или карнизному свесу; штучные кровельные материалы не имеют коробления, сколов, трещин.

Образец акта о протечке кровли и для чего он нужен

При оформлении договора аренды и покупке квартиры подписывается договор, что арендодатель или ЖКХ берет на себя бремя, связанное с содержанием в порядке квартиры.

Если было обнаружено, что с крыши течет вода и попала в квартиру, но арендодатель в свое время не устранил замеченный неполадок, то арендатор вправе требовать от него компенсации, хоть протечка крыши и не является отдельным пунктом в договоре аренды.

Кроме того, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по причине невозможности использования недвижимого имущества.

Источник: http://domzalog.ru/akt-obsledovanija-shifernoj-krovli-mnogokvartirnogo-doma-66644/

Акт обследования кровли здания образец – Управление персоналом

Акт осмотра шиферной кровли многоквартирного жилого дома

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Скачайте образец акта осмотра зданий и сооружений здесь (формат Word .doc)

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

  • наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
  • описание выявленных в результате осмотра дефектов,
  • вид работы, необходимой для их устранения,
  • срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

  • необходимость провести плановое обследование,
  • для определения последствий стихийного бедствия,
  • перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

  • водоснабжения и канализации,
  • отопления,
  • электроснабжения,
  • вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

  • тип кровли и схему ее покрытия,
  • состояние несущего основания и защитных покрытий,
  • конструкцию карниза,
  • наличие водотока и оградительной системы,
  • толщина и уровень износа изоляционных слоев,
  • состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
  • наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  • целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
  • состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
  • уровень пароизоляции в помещении,
  • исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/obrazec-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Акт осмотра кровли: образец обследования кровли здания

Для того, чтобы выполнить оценку качественно проведенных работ по монтажу либо ремонту крыши, составляют документ приемки кровли.

В данном документе отображаются используемые строительные материалы, качество выполненных работ, а также элементы конструкции, прописанные в проекте.

В этой статье мы расскажем, для чего нужен акт осмотра кровли, разберем его основные моменты и узнаем, кто его составляет.

Как проходит обследование кровли?

На момент проведения обследования кровли, следует подготовить пакет документов, который позволит провести тщательную проверку объекта и исключить образование недостатков. В пакет документов для приемки объекта входит:

  • журнал выполненных работ;
  • журнал контроля качества используемых строительных материалов;
  • акт по проведению скрытых работ;
  • результат проверки объекта на качество выполненных работ.

Осмотр кровельной конструкции выполняется визуально, а для проверки качества проведенных работ используют специальные инструменты: рулетки, линейки, замерные рейки и отвертки.

Для информации! Специалисты рекомендуют использовать фотоаппарат при визуальном осмотре объекта, с помощью которого можно зафиксировать отдельные участки кровли, узлы и возможные дефекты.

Существует специальная технология, позволяющая выполнить качественное обследование объекта и здания. Отчет осмотра включает в следующие пункты:

  • наименование кровельных материалов, которые были использованы при устройстве конструкции;
  • информация по конструкции узлов;
  • разрезы кровли;
  • устройство карниза;
  • уровень и толщина изоляционного слоя;
  • общее состояние несущего и защитного покрытия;
  • информация о выявленных неточностях либо дефектах.

По завершению проверки объекта составляют Акт испытания ограждающих элементов кровли. При недостатке всех необходимых документов дополнительно составляется план кровельной конструкции, в которую включают все необходимые инженерные элементы.

Для информации! Акт обследования заполняют по челночной схеме, это позволяет облегчить действия и избежать ошибок. Данный метод позволяет выполнять последовательное описание системы с парапета одной стороны к другой, что позволяет проверяющему зафиксировать места трещин и возможных протечек.

В случае обнаружения дефектов, проверяющие фиксируют маяки, позволяющие впоследствии вернуться к этому месту и устранить строительные ошибки. При длительных испытаниях объекта рекомендуется применять стальные маячки, вместо гипсовых. Все установленные маячки обязательно вносятся в план документацию конструкции и план крыши.

Как правильно заполнить документацию?

Специалисты используют универсальную форму образец акта, в котором отображают дату проведения проверки, данные проверяющего, состав комиссии и объект проверки. Как правило, проверка проводится на основании приказа, дату и номер которого, также необходимо включать при заполнении документов. Разберем пример основных моментов заполнения в акте осмотра кровли:

  • срок за который выполняются ремонтные работы;
  • вид работ, необходимых для устранения найденных дефектов;
  • подробное описание найденных дефектов и ошибок;
  • наименование и месторасположение проверяемого объекта.

После заполнения всех необходимых форм и актов, пакет документов подписывает директор, члены комиссии и проверяющий. Проверку осуществляют лица с инженерным либо строительным образованием. Основанием для выполнения проверки служит:

  • выявление возможных последствий при стихийном бедствии;
  • проведение реконструкции либо капитального ремонта конструкции;
  • плановая проверка объекта, выполняя осмотр всего здания необходимо обратить внимание и на чердачное помещение, а именно: работоспособность отопительной системы, при условии ее наличия;
  • уровень пароизоляции;
  • толщина и общее состояние утеплителя, а именно отсутствие в нем дефектов;
  • прочность и целостность всех перекрытий;
  • отсутствие коррозии, трещин и других строительных неточностей.

Источник: http://tr777.ru/akt-obsledovaniya-krovli-zdaniya-obraz/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий