Беспокойные соседи в комуналке

Как я жил в коммуналке

Беспокойные соседи в комуналке

Всем привет! Меня зовут Алексей. Когда мне было 30 с небольшим лет, я продал двухкомнатную квартиру в своём родном городе и купил комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Читал тут много историй про коммуналки и хочу поделиться своей.

Итак, дано: Комната 16 метров в трёхкомнатной квартире. Из соседей (в одной комнате) приятная женщина в двумя сыновьями, а вторая комната в процессе продажи и кто будет в ней жить неизвестно… Интрига! Я при покупке комнаты даже не обратил внимания на этот аспект. Главное первому заехать и ты типа уже “старенький”, а новые жильцы “салаги”. Думал, что это так работает))

Ещё перед покупкой, я наслушался от разных людей про ужасы жизни в коммунальных квартирах… Например графики: уборки, посещения ванной комнаты, пользования кухней, произведения шума, вдыхания воздуха и так далее… Ну и про отношение с соседями конечно! У кого-то просто воровали туалетную бумагу, а кому-то и в кастрюлю с борщом насрали!

Особенно, любила нагнать страсти моя родная тётя, которая приличную часть своей жизни провела в общежитии (это вообще коммуналка в кубе!)), где (по её словам) был трэш и содомия в общении между соседями.

Но зная тётю, я даже немного догадывался, кто был основным инициатором этих беспорядков, поэтому не особо переживал по этому поводу. Другие же товарищи, имеющие неудачный опыт проживания в коммуналках, арендовали комнаты, а не являлись собственниками.

Поэтому их мнение хоть и принималось во внимание, но всё-таки в другом ключе. Ну типа мы собственники имеем право “чморить” всяких там там арендаторов)) Что они нам сделают?))

Но, конечно же, я заезжал в свою комнату всё равно с мандражом… Как себя вести? Когда убираться на общей площади? Когда пользоваться кухней и ванной? Где прятать туалетную бумагу? Кому срать в кастрюлю с борщом? Непонятно!

Первый контакт с приятной соседкой произошёл когда мой товарищ курил в комнате в открытое окно. Он помогал мне с переездом, ну и с празднованием новоселья соответственно. Мы оба были навеселе, но Татьяна (имя изменено) была предельно вежлива. Сказала, что у её младшего сына астма и попросила не курить.

Так как я сам не курю, я извинился и сказал, что это единичный случай, теперь буду знать. Заодно сказал ей, что в коммуналке проживаю впервые и если что не так, пусть сразу ставит меня в известность. Правила обязуюсь выполнять в разумных пределах, лишь бы не было войны, бла-бла-бла.

Такого, видимо, от двух здоровых пьяных мужиков Татьяна не ожидала, поэтому пискнула: “Спасибо” и ретировалась.

Так началась моя жизнь в коммуналке. Татьяну я уже не боялся, а её сыновья (по-моему им тогда было 10 и 16 лет) наоборот боялись меня. Разве не здорово?)) Может быть я вас разочарую, но никаких тёрок, никаких разногласий, споров или претензий не было. По крайней мере, мне их никто не озвучивал…

Работал я 3 через 3 и в рабочие дни приходил раньше соседки, принимал душ и дальше шкерился в своей комнате. По выходным вообще никого не было, я был как король. Спокойно занимался своими делами. То одно, то другое, то рюмочку сполосну… Кухней я особо не пользовался. Максимум пельмени сварю и все дела. Никаких ужасов! Никаких графиков… Но борщ я правда не готовил, на всякий случай.

Недели через две такой идилии заехала ещё одна соседка. Тоже одинокая женщина с дочкой. Пусть будет Ирина.

С первого взгляда она мне показалась не такой приятной и стеснительной как нынешняя соседка, но я не придал этому значения.

Она что-то “поводила жалом”, тоже пыталась разведать что тут и как, но я ей уверенно сказал, что у нас тут рулит Татьяна. Все вопросы по организации совместного проживания к ней.

Так и повелось. Женщины поддерживали чистоту на общей территории, а я просто старался не гадить и выполнял мужские функции по дому. Поменял пару выключателей. Перевесил двери в туалете и ванной, а то они уже провисли и закрывались с трудом. Менял лампочки.

Старался особо не шуметь с приходящими “дамами сердца”. Угощал соседок блинами. Я готовил их из молока, которое давали на работе за вредность моей тёте (она мне его сплавляла).

Потом пришлось и само молоко тоже раздавать, потому что оно уже не помещалось в холодильник))

Вот собственно и всё… Никаких скандалов, расследований и интриг… Ирина работала медсестрой и дежурила сутками. Татьяна тоже появлялась после 20-00 заёбанная и ей было не до конфликтов. Я в свои выходные бухал по тихому и задрачивал в комп.

Никто никому не мешал. Мне было немного неудобно, что я не участвую в уборке, но соседки прямым текстом сказали, что всё ОК.

Но я всё равно периодически чистил ванну и унитаз, потому что судя по внешнему виду они в график уборки в нашей квартире не попадали в принципе))

Мы очень хорошо общались с соседками. Их младшие дети тоже подружились. Мы поздравляли друг друга на праздники. Занимали друг у друга деньги при сложных ситуациях. Никто ничего не прятал и не воровал.

Наоборот можно было взять к примеру чужой стиральный порошок без спроса, но потом сообщить об этом. Борщ тоже можно было готовить спокойно!)) Это было здорово…

Я жил в коммуналке даже лучше чем на съёмной квартире с друзьями.

В основном конечно это была заслуга Татьяны. Она всем занималась. Получала “корреспонденцию”. Платила по счетам. Организовывала мелкий ремонт. Мы только скидывались деньгами. Ну и за общей атмосферой тоже получается она следила.

Может быть вы ожидали какого-то трэша в традициях Пикабу, но я вас разочарую… Посыл истории был в обратном. В том, что адекватные люди вполне себе могут ужиться и в коммуналке, и в общежитии.

Немного воспитания и уважения друг к другу и никаких проблем… Как вы отнесётесь к своим соседям, так и они к вам.

По крайней мере такое мнение у меня сложилось) Возможно мне просто повезло! Те, кто читал другие мои истории, уже знают что мне иногда везёт))

Вот такой рассказ! Респект, кто прочитал до конца)

Если кому интересно, то вот “приквел” к этой истории:

https://pikabu.ru/story/kak_ya_komnatu_v_kommunalke_pokupal_…

И ещё бонус для подписчиков))

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_zhil_v_kommunalke_6804895

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

Беспокойные соседи в комуналке
https://www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

2019.03.17

Дарья Шелехова / Znak.com

Не каждый житель многоквартирного дома может сказать, что ему повезло с соседями. И весьма часто соседство становится полем острых конфликтов, переходящих в затяжные позиционные войны.

Как быть, если беспокойные соседи достали настолько, что впору ставить вопрос ребром: либо мы, либо они? И что делать, если вам самим совершенно незаслуженно не дают прохода и постоянно на вас куда-то жалуются? Мы поговорили со специалистами, которым есть что посоветовать в подобных ситуациях.

Попробуйте договориться

Как ни крути, это первое действие, которое вам стоит предпринять. С соседями придется долгое время жить рядом, а значит, лучше попытаться с ними найти общий язык, а не враждовать, убежден руководитель «Центра урегулирования социальных конфликтов» Олег Иванов. В качестве посредника он советует пригласить, например, председателя совета многоквартирного дома.

Если это не фикция, а реально действующий орган, то председатель, скорее всего, сам заинтересован в том, чтобы в доме все было тихо и мирно. Еще больше этого хотят другие соседи, которые могут пострадать, а то и уже страдают от вашего конфликта с квартирой через стенку или, скажем, этажом выше.

Их тоже можно использовать в качестве переговорщиков между вами и вашими оппонентами. 

Первое, что должен сделать посредник или группа посредников, это помочь прояснить причины недовольства. Возможно, согласившиеся вам помочь люди знают чуть больше, чем вы и ваш сосед, и уже на этом этапе выяснится, например, что вас совершенно напрасно обвинили в нарушении тишины. Потому что на самом деле тишину нарушал кто-то другой. 

В любом случае для предметности разговора попытайтесь составить список взаимных претензий и вместе подумать над тем, чтобы эти претензии снять.

Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует делать это не в полумраке подъезда, а в более комфортной и располагающей к примирению обстановке. Сядьте напротив друг друга и поговорите за условной «рюмкой чая».

Возможно, в качестве «нейтральной территории» ваш посредник предложит вам свою кухню. А может, вам самому имеет смысл выказать жест доброй воли и пустить своего обидчика к себе. 

Олег Иванов считает, что подключить посредников не поздно и тогда, когда конфликт успел зайти далеко. Важно учесть, что туго затянутый узел распутать сложнее, а значит, и заниматься этим лучше доверить более опытному переговорщику.

Возможно, стоит обратиться к профессиональному медиатору, благо такие услуги сегодня становятся доступны и за пределами МКАД.

Но, конечно, для этого обе стороны должны, во-первых, признать, что сами не в состоянии разрешить противоречия, а во-вторых, действительно хотеть это сделать.

Если соседи допекли шумом, подумайте, не легче ли вам ускорить ремонт и вложиться в хорошую звукоизоляцию?Charles

Источник: https://www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов

Беспокойные соседи в комуналке
Skip to content

Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

  • кухней;
  • прихожей;
  • туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

В соответствии:

  • со сделками купли-продажи,
  • наследством;
  • меной;
  • другими действиями, установленными законодательством.

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

  • кухни;
  • прихожей;
  • туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильёпредоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владенияи были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

Как можно выселить квартирантов без договора

Выселение из ветхого жилья

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

  • продать,
  • передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

  • является ли комната собственностью;
  • предоставлена по договору найма;
  • комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,живущих по соседству.
Долг по арендной платеили квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субарендуили внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причиннахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

  • заключениями санэпидемстанции;
  • органов пожарного надзора;
  • полицейскими протоколами;
  • копиями лицевых счетов;
  • заключением экспертизы о величине ущерба.

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугамии это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную платуи комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

Расселение жилья — правовые нормы

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Вам также может понравиться

Источник: https://provyselenie.ru/vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых – Рынок жилья

Беспокойные соседи в комуналке

15.02.2019 | 00:00 10859

На первый взгляд, покупка комнаты с целью сдачи в аренду – предприятие исключительно выгодное. Вложения минимальны, а найти съемщиков не проблема. Но есть подводные камни. О них и пойдет речь.

Выгода в первую очередь обусловлена минимальными вложениями как собственно в покупку объекта, так и в обстановку. Отремонтировать и обставить комнату намного дешевле, чем квартиру. Но давайте все взвесим и посчитаем.

Выгодно ли хранить деньги в комнатах?

Для начала обратимся к базе БН.ру и посмотрим реальные цены и арендные ставки на комнаты Санкт-Петербурга.

Далее воспользуемся калькулятором (он есть в разделе «Аналитика» ), с помощью которого вычислим доходность и окупаемость выбранных нами вариантов жилья.

Петроградский район. Цена комнаты 15 кв. м в просторной коммуналке – 1,37 млн руб. Средняя арендная ставка – 12,1 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи в аренду – 10,6% годовых. Примерный срок окупаемости – 9,3 года.

Центральный район. Комната такая же, 15 кв. м. Актуальная на день публикации цена – 1,35 млн руб. Арендная ставка – 12,7 тыс. руб. в месяц. Доходность – 11,3%, окупается за 8,8 года.

Ну хорошо. А как дела в спальных районах?

Фрунзенский район. Комната в 12 кв. м в купчинской двухкомнатной брежневке с 7-метровой кухней. Цена – 1,07 млн руб., аренда – 10,7 тыс. руб. в месяц, доходность вообще зашкаливает – 12%. Ни один банк такого не обещает!

А теперь для сравнения возьмем квартиру (двушка 49 квадратов в панельном доме). Цена – 5,1 млн руб., аренда – 26,1 тыс. руб. в месяц, скромные 6,1% «годовых».

Как выбрать комнату в коммунальной квартиреНесмотря на заметное снижение спроса, комнаты в петербургских коммуналках >>При этом комната в Купчино будет окупаться чуть больше восьми лет, а вложения во всю квартиру «отобьются» только за 16 лет.

Кстати, вы, так же как и мы, можете воспользоваться предложенным выше калькулятором и самостоятельно выполнить расчеты.

Выгодно, но придется поработать

Что же получается? Нужно срочно собирать все сбережения, брать кредиты и вкладывать их в покупку комнат? Увы, просто бывает только на бумаге.

Приведенные цифры на самом деле не учитывают таких нюансов, как налогообложение, регулярный ремонт, а также возможные простои (съемщики комнат съезжают чаще). Тем не менее задуматься стоит.

Но чтобы подготовить комнату для найма, придется и деньги вложить, и поработать.

Рынок аренды комнат за последние годы серьезно изменился. Несколько лет назад владелец излишков жилплощади почти всегда мог рассчитывать, что на жилище с продавленным диваном и покосившимся сервантом выстроится очередь претендентов. Сегодня вложения в ремонт и обстановку – необходимость.

А что там, на рынке аренды?

Предложений комнат в аренду на ресурсах с платными и бесплатными объявлениями сегодня немало. Ставки разнятся, но привлекательные варианты уходят быстро. Неликвид или объекты с заряженными ценами не покидают листингов месяцами.

Итак, что и по каким ставкам сегодня сдается в сегменте комнат?

От 7 тыс. до 9 тыс. руб. в месяц (отдельно – оплата коммунальных услуг). По таким ставкам сдаются все типы небольших (до 12 кв. м) комнат – в советских панельках, общежитиях, коммуналках старого фонда практически во всех районах. Продаются такие комнаты примерно за 1 млн руб. Но все предложения данной ценовой категории объединяет одно: ремонт не просто требуется, а очень требуется.

Да, возможно, это вариант для тех, кто не хочет вкладывать. Но головной боли не оберешься. Снимают такое жилье не от хорошей жизни, платят нерегулярно.

И контингент соответствующий: сезонные рабочие да стесненные в средствах люди всех возрастов – от безбашенных студентов до жертв семейных конфликтов.

Если вы готовы к такому варианту, придется также готовить себя к неплатежам, долгам за коммунальные услуги и «текучке кадров».

До 12 тыс. руб. – «полквартиры». Это может быть свежая комната в типовой квартире (двушке или трешке). Вторую половину нередко также сдают. В соседней комнате может жить сам хозяин (хозяйка). Второй распространенный случай – квартира в долевой собственности поссорившихся супругов или наследников.

Но покупка доли в такой квартире, несмотря на привлекательные, казалось бы, цены (от 800 тыс. руб.), – вариант более чем сомнительный с точки зрения инвестиций. Все действия: ремонт, заключение договоров с арендаторами, порядок пользования – придется согласовывать с другими собственниками. А если они не договорились между собой, то не факт, что это удастся вам.   

До 14 тыс. руб. – относительно просторные комнаты в классических коммунальных квартирах, со свежей мебелью, ремонтом и частичными удобствами: своя мини-кухня (в самой комнате), стиральная машина, хорошая звукоизоляция, надежная входная дверь. Примечательно, что такие варианты есть не только в старом фонде, но и в приватизированных общежитиях. Цены продажи – 1,2–1,6 млн руб.

До 20 тыс. руб. – «почти квартира». По таким ставкам в аренду предлагают квартиры-студии, переделанные из просторных комнат в коммуналках, – со своим душем и туалетом, выгороженной кухонькой.

Может быть и вариант с частичными удобствами: душ – свой, туалет – общий. Как правило, точнее в подавляющем большинстве случаев, перепланировка не легализована.

Продать такую «комнату-квартиру» по цене квартиры – нельзя (только по цене комнаты с хорошим ремонтом). А сдавать можно почти по квартирной ставке.

Как подготовить комнату для аренды

Освежающий ремонт…

…позволит избавиться от характерных запахов старой квартиры. Но для этого придется менять полы, а стены отчищать до бетона и кирпича. «Смена пола», если вы не затрагиваете балки, не требует согласований.

Надежная входная дверь

Дверь должна быть облегченной (поскольку монтируется не в капитальную стену, а в перегородку), обладать хорошими звукоизолирующими свойствами, иметь дверной глазок и герметичный контур уплотнения – для защиты от проникновения бытовых запахов.

Звукоизоляция

В просторном помещении с массивными стенами и высокими потолками сделать качественную звукоизоляцию намного проще, чем в типовой панельке. Если сверху беспокойные соседи, потолок в старом фонде можно без проблем понизить на 10-15 см, чтобы усилить шумозащиту и спрятать коммуникации.

Вентиляция

Приточная вентиляция обеспечивается за счет клапанов, встраиваемых в стену или оконный блок. С вытяжкой – сложнее. Но если вы установили герметичную входную дверь, она необходима. Можно, опять-таки при участии представителей управляющей компании, поискать в стенах «забытые» дымоходы.

Зонирование

Просторную комнату легко зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны. Согласование не потребуется, если это разборные («временные») конструкции, не доходящие до потолка. То же относится и к спальному месту под потолком: все должно быть временным и разборным. Правда, когда высота помещения меньше 3,5 м, второй уровень – не лучший вариант.

Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом оформить прихожую и кухонный уголок – с микроволновкой и электрочайником. А вот готовить и мыть посуду придется на общей кухне.

О чем еще важно помнить

О соседях

Собственник приватизированной комнаты в классической коммуналке может без проблем сдать ее в аренду и сделать жильцам временную регистрацию. Согласие соседей по закону не требуется.

Если квартира в долевой собственности (например, «наследная» коммуналка), то и для сдачи ее в аренду, и для прописки потребуется согласие других собственников.

Но в арсенале опытных обитателей коммуналок, не желающих мириться с «проходным двором» в одной из комнат, есть немало средств, которые сделают жизнь ваших постояльцев невыносимой. Поэтому с соседями нужно дружить.

Совет: если вы желаете купить комнату, которую можно сдавать, – ищите коммуналку, где уже есть такие же собственники-рантье. С теми, кто плывет с вами в одной лодке, договариваться легче.

О налогах

Фискальные органы уже много лет грозятся вывести рынок аренды из тени, но ни арендаторы, ни арендодатели не спешат из нее выходить. К тому же сегодняшний порядок уплаты налогов таков, что не платить легче, чем заплатить.

По закону собственник, сдающий жилье, должен заплатить 13-процентный подоходный налог (НДФЛ). То есть фактически получается, что при годовом сроке аренды выручку за полтора месяца надо отдать государству (а ведь еще как минимум столько же придется потратить на то, чтобы интерьер освежить).

Да, на налогах можно экономить, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. В этом случае вы будете платить 6%, но в конце года придется выложить еще около 30 тыс. руб. страховых взносов. Есть и еще нюанс: НДФЛ уплачивается до апреля следующего года, а налог на доходы перечисляется поквартально.

Выходит, осваивать азы бухгалтерии и становиться ИП есть резон, только если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду либо у вас в собственности несколько объектов, приносящих 50-60 тыс. руб. в месяц. Но это уже далеко не пассивный доход.

Итого в сухом остатке

Да, сдавать в аренду свою комнату – выгодно. Это стабильный актив и заметная прибавка с минимальными вложениями.

Для покупателя-инвестора комната в классической коммуналке, где соседи друг друга не замечают, более надежный вариант, чем типовая – с одним соседом.

Что касается долгосрочных перспектив, то владельцы комнат в общагах и коммуналках при расселении могут рассчитывать на преференции. Но какие они будут через несколько лет, сказать сложно. Например, сегодня при выезде из коммуналки городские очередники могут рассчитывать на субсидию по программе «Расселение коммунальных квартир». Для вас это шанс договориться о покупке комнат у соседей.

Филипп Урбан    Unsplash.com, Freepik.com, Александронок Алексей   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250869/

Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2018

Беспокойные соседи в комуналке

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры , как определенный класс недвижимости. Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь.

Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Правила проживания в коммунальной квартире
  • Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  • Соседи против сдачи комнаты? Наплевать!
  • Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?
  • Как правильно сдать комнату в аренду
  • Сдача комнаты в коммунальной квартире
  • Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Самаре начинается от 10 тыс.

Правила проживания в коммунальной квартире

По состоянию на год в Санкт-Петербурге зарегистрировано порядка 78 тысяч коммунальных квартир, в которых проживает более тысяч семей. Власти Петербурга утвердили программу по расселению такого жилья, которая должна завершиться к году.

Однако низкие темпы строительства новых многоэтажек свидетельствуют о том, что получить заветные ключи от отдельных квартир жители коммуналок смогут нескоро.

Следовательно, продажа комнаты в коммунальной квартире и сдача комнаты в коммунальной квартире в наем — это достаточно распространенные явления.

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю , по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения.

Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия.

Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Если отношения между соседями хорошие, то возможен иной вариант — предоставление письменного отказа всех проживающих от преимущественного права приобретения недвижимости.

Причем нововведения последних лет гласят о том, что уведомление соседей должно происходить только через нотариуса. Перед тем, как отправлять извещение, узнайте, действительно ли тот или иной сосед является собственником жилья.

Сделать это можно путем получения выписки из Росреестра. Найдите покупателя и заключите договор купли-продажи. Обратите внимание на то, что цена сделки не может быть ниже цены, которую продавец указал при отправке извещений соседям.

Отдайте документы на регистрацию в Росреестр. Дождитесь регистрации сделки. Если документы подавались через Росреестр, срок регистрации не будет превышать 7 рабочих дней, если через МФЦ — 9 рабочих дней.

А если вы удостоверяли сделку у нотариуса, то регистрация не займет больше 3 рабочих дней. Если вы хотите купить комнату у соседей, то процедура будет более простой, поскольку продавцу не придется получать согласие прочих жильцов.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке? Безусловно, если вы являетесь ее собственником. Причем делать это можно без согласия соседей, поскольку действующее законодательство не предусматривает необходимость получения такого согласия.

Объясняется это тем, что места общего пользования — уборная, прихожая, ванная, кухня — не являются обособленными объектами права, поэтому права на их использование следуют за юридической судьбой комнаты. Проще говоря, у нанимателя возникают те же права на использование общих помещений, что и у собственника.

Если срок действия договора найма превышает 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Снять комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге мечтают многие студенты и приезжие.

На Авито можно без особых проблем найти массу подобных объявлений. Нанимателю следует соблюдать правила проживания соседей и права соседей в коммунальной квартире. В этом случае у других жильцов не будет повода для конфликта. Продажа и наем коммуналки не всегда проходит гладко. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут сталкиваться граждане.

Если продажа коммунальной комнаты соседу не вызывает вопросов, то продажа жилья третьему лицу может вызывать затруднения, которые связаны, прежде всего, с уведомлением других жильцов. Возможные варианты:. Только жилищному юристу под силу оценить все риски и подобрать наилучший вариант.

Беспокойные соседи — это проблема многих коммуналок. Граждане, официально заключившие договор найма, имеют полное право подать заявление на соседей в полицию. Предположим, местные власти приняли экстренное решение о расселении, но вы проживаете в коммуналке по договору найма жилого помещения.

В этом случае действие договора также прекращается, а наймодатель возвращает нанимателю излишне уплаченные деньги. Поскольку в коммунальных квартирах нет разделения лицевых счетов, соседи обязаны оплачивать коммуслуги сообща. Если один из них этого не делает, законопослушный жилец может оплатить долг, а затем взыскать его в судебном порядке с нерадивого соседа.

Интересует продажа комнаты в коммунальной квартире соседям или третьим лицам? Хотите узнать, сколько стоит комната в коммуналке? коммунальная квартира , продажа комнаты , сдача комнаты в коммуналке , проблемы коммунальной квартиры. Обратный звонок Контакты Онлайн-консультация free Поиск. Наши услуги.

Признание наследника недостойным в суде Признание права собственности в порядке наследования Признание права собственности Признание права собственности на долю Признание права собственности на дом Признание права собственности на новостройку Земельные дела Перевод земель Признание права собственности на участок Признание самовольных построек Решение споров с соседями Выдел участка в натуре Оспаривание кадастровой стоимости участка Приватизация земельного участка Жилищные дела Приватизация, обмен, дарение, аренда жилья Споры при сносе домов, при расселении Признание права на жилую площадь Вселение и выселение из жилого помещения Регистрационные услуги Регистрация юридических лиц и ИП Ликвидация юридических лиц и ИП Регистрация прав на недвижимость Ликвидация ИП Ликвидация ООО Регистрация ИП Регистрация ООО.

Получите бесплатную консультацию юриста! Вступить в сообщество. Оставить заявку.

Признание наследника недостойным в суде Признание права собственности в порядке наследования Признание права собственности Земельные дела Жилищные дела Признание права собственности на долю Признание права собственности на дом Признание права собственности на новостройку Перевод земель Признание права собственности на участок Признание самовольных построек Решение споров с соседями Выдел участка в натуре Оспаривание кадастровой стоимости участка Приватизация земельного участка Приватизация, обмен, дарение, аренда жилья Споры при сносе домов, при расселении Признание права на жилую площадь Вселение и выселение из жилого помещения Регистрационные услуги.

. Узнать стоимость. Задайте ваш вопрос.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Всем участникам подобных сделок нужно учитывать массу нюансов перед заключением договора и передачей денежных средств, чтобы не попасть на мошенников.

Есть несколько типов помещений, которые собственник может сдавать за определённую плату: Никаких сложностей с тем, как сдать комнату в аренду, в таком случае возникнуть не должно. Помогут законодательные акты и нормативы, обсудить все можно даже устно, если съёмщикиадекватные.

Только собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а это значит, что лишь приватизированную комнату можно сдавать в аренду.

Соседи против сдачи комнаты? Наплевать!

Как вынудить соседей не препятствовать мне в сдаче комнаты в коммунальной квартире? Юлия, чтоб сдавать квартиру находящуюся в долевой собственности необходимо согласие всех собственников. ГК РФ Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст.

Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде.

В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

На что влияет прописка? Как оформить прописку в новой квартире?

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности.

Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Коммунальный Питер.

Если договора нет и хозяина квартиры тоже, то тупо вызывается милиция, которая обязана связаться с хозяином собственником или ответственным квартиросьемщиком и выяснить кто находится в комнате, и если они там живут, то почему нет договора и почему их так там дофига – в общем головную боль вы владельцу обеспечите, а если с владельцем менты связаться не смогут, то должны всех выгнах нафиг отттуда и увезти в отделениеесли они все ломают, раскрываете жилищнеый кодекс и пишите заявление. Сдают её периодически семьям лиц кавказской национальности.

Но вам потребуется их письменное согласие на то, что они не против использовать с нанимателем один санузел и кухню. В этом случае все сложнее, ведь без разрешения соседей вы не сможете ничего сделать. Вам нужно будет заключить с ними договор аренды совместного имущества.

Иначе ваши жильцы не смогут пользоваться даже общим коридором. Естественно, все это оформляется в письменном виде. К примеру, если наниматель болеет тяжелым хроническим заболеванием, то комната не может быть ему сдана, потому что существуют риск заражения других жильцов.

Сдача комнаты в коммунальной квартире

К несчастью, коммунальные квартиры существуют. И жить в коммунальной квартире — сильное испытание. И все записывайте. Вот прямо так сядьте за стол и обсудите, во сколько кто будет по утрам занимать ванную. Это очень важный вопрос. Из-за него очень часто ссорятся. А вы определите время, и если Галя будет там по графику с 7.

Владелец вправе прописать человека только с согласия других собственников комнаты. Без согласия прописываются дети владельца.

В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры. Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных квартир с годами меньше не становится.

У меня в собственности есть комната в коммунальной квартире. В двух других комнатах проживают тоже два собственника. Решила сдать свою комнату. Соседи закатили скандал ,что против, что сдавать не дадут.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Герой рядом с вами. Расскажите о нем!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: metricsnet.ru: Можно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире? #43

Источник: https://metricsnet.ru/byudzhetnoe-pravo/sdat-komnatu-v-kommunalke-bez-soglasiya-sosedey-2018.php

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий