Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

На публичной кадастровой карте нет моего участка на

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

Отсутствие информации на интернет-ресурсе тормозит проведение сделок с землей. Собственник лишается возможности с его помощью получить справку о кадастровой стоимости и выписку ЕГРН. Причины пробелов в базе Электронная карта дает детальную информацию об объекте недвижимости. Она позволяет увидеть кадастровое деление.

Главные причины, по которым отсутствует обозначение: межевание земельного участка не проведено; кадастровый паспорт получен до года. Обе эти проблемы решаются достаточно просто, однако потребуют уделить им время и силы. Как исправить ситуацию? Если границы надела никогда не определялись, необходимо обратиться в кадастровый центр.

После проведения работ подать документацию в Росреестр. Межевание, выполненное до года, считается устаревшим. Придется повторно определить границы. Делается это через МФЦ с уплатой государственной пошлины.

Собственникам, зарегистрировавшим землю в Росреестре недавно, следует подождать некоторое время, до обновления карты. Помимо этого, картографический ресурс может дать сбой.

В этом случае кадастровое межевание не нужно.

Достаточно предъявить в МФЦ план, и ошибка будет устранена.

Для чего нужна публичная карта?

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

  • детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
  • кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
  • относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

  • Первые цифры указывают на округ
  • вторые – район
  • 3-я часть – квартал
  • 4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.

Причины, по которым на кадастровой карте может не быть участка

Мой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка.

Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания и, по сути, самым важным является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей.

Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта.

Если пренебречь данной процедурой, в дальнейшем неизбежны долгие судебные процессы.

Как показывает практика, соседи чаще всего обращаются в судебные органы именно для разрешения споров по границам земельных участков.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как. Продаем дачу. Нужно ли делать межевание? Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет.

Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.

Как получить информацию из межевого дела? При межевании соседний участок залез на мой — что делать?

Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.

Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении. Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей.

Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему.

Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 — что делать? Какие права и обязанности у собственников земли? Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет.

Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится. В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно.

Скорее всего, Вам нужно делать новый межевой план. Можете подать старый, приложив акт согласования с собственниками смежных участков. Однако, как показывает практика, этого будет недостаточно.

Поэтому Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит актуальный межевой план, согласовать его с соседями кадастровый инженер прекрасно знает эту процедуру и подать на уточнение кадастрового учета в Росреестр через МФЦ.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома? Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве? Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали? Есть все точки, описание смежных земель, все координаты, но на публичной кадастровой участок не обозначен. Межевание делал прежний хозяин.

Все планы и чертежи есть. Что мне надо сделать, чтобы было правильно? Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как Продаем дачу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет.

Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет. Росреестр допустил кадастровую ошибку.

Бланки этих заявлений можно найти на сайте Росреестра. Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий: Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного межевого дела.

Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела. Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Через 5 лет в России не останется обманутых дольщиков. Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку? Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Почему на публичной кадастровой карте нет моего участка

Прежде всего, вы сможете найти на данной карте информацию, касающуюся конкретного земельного надела. Но тут вы можете получить только общедоступные сведения, которые есть в кадастре нашего государства. Данную информацию вы найдете на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru.) войдя на сервис «Публичная кадастровая карта».

Для поиска нужной для вас информации вы должны заполнить строку поиска ключевыми словами. В нашей ситуации ими являются адрес участка или его кадастровый номер. Введя данные по номеру или адресу, вы получите возможность не только найти участок на карте, а также визуально рассмотреть его очертания, его границы с соседствующими участками.

На кадастровой карте отсутствуют координаты участка

1000 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! На кадастровой карте в сведениях об участке написано «без координат границ», в связи с чем участок на карте не отображается. Межевание проводилось, границы установлены в установленном законодательством порядке.

И раньше участок отображался корректно. Что нужно сделать? Как исправить ошибку на кадастровой карте? Из Росреестра пришёл ответ: что границы соответствуют межевому плану.

17 Апреля 2020, 16:01, вопрос №1611119 Светлана, г. Лопухинка Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 7 499 938-51-91 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2) Юрист, г.

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Это неправильно, что методика изменилась, они так просто городят своих.

Ваш кадастровый инженер, скорее всего «мутит воду» в пользу соседа.Есть ФЗ№2??, согласно которому измерения по старым координатам могли в кадастр не попасть.

Не факт, что это во всех регионах страны так.Есть закон о ГКН, но он в принципе не может повлиять на методику измерения.

Разве, что когда перемерили, по спутниковым данным оказалось что есть несовпадение. С 2008 единственная методика измерений это спутниковые данные.Добрый день, Нина.

Источник: https://rabota.okd1.ru/zakon/na-publichnoj-kadastrovoj-karte-net-moego-uchastka-na/

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

Мой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка.

Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания (и, по сути, самым важным) является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей. Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта. Если пренебречь данной процедурой, в дальнейшем неизбежны долгие судебные процессы. Как показывает практика, соседи чаще всего обращаются в судебные органы именно для разрешения споров по границам земельных участков.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Кроме того, кадастровые инженеры идут в ногу со временем и на сегодняшний день такую процедуру, как межевание, они проводят уже с помощью современного оборудования и новых программ, что снижает погрешности.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением о постановке на кадастровый учет. Есть вероятность, что предыдущий хозяин не доделал межевое дело, в таком случае Вам придется начинать с чистого листа. Средний срок, в течение которого происходит данная процедура, — один месяц.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Могут быть следующие причины неотображения земельного участка на кадастровой карте.

  1. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
  2. Росреестр допустил кадастровую ошибку.

Для того чтобы выяснить причину, необходимо, во-первых, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», во-вторых, направить в Росреестр запрос с приложением имеющихся документов на землю и с просьбой разъяснить, по какой причине информация о ней в карте отсутствует.

Как получить информацию из межевого дела?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Если выяснится, что причиной является непостановка земельного участка на кадастровый учет, то необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о его постановке на такой учет.

Если же станет понятно, что причина — кадастровая ошибка, то нужно подать в Росреестр заявление об ее исправлении.

Бланки этих заявлений можно найти на сайте Росреестра.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Публичная кадастровая карта — хороший источник информации, но иногда бывают ситуации, аналогичные Вашей. Самый простой из вариантов решения данной проблемы — обратиться к кадастровому инженеру, который делал кадастровые работы для предыдущего владельца, и поручить это дело ему. Если заниматься самостоятельно, то рекомендую следующую последовательность действий:

  1. Заказать через МФЦ расширенную ЕГРН на земельный участок и копию землеустроительного (межевого) дела.
  2. Выписку ЕГРН выдадут быстрее, соответственно, сначала изучаем ее. Если в разделе «Особые отметки» нет фразы «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание у Вас есть и беспокоиться не о чем. Если такая отметка стоит, ждем получения землеустроительного дела.
  3. Если Вам повезет и Вы получите копию межевого дела, то сдавайте ее в МФЦ с заявлением на исправление реестровой ошибки. Если копию землеустроительного дела не найдут, то повторного межевания не избежать.

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру: скорее всего, участок размежеван, но не поставлен на учет. Нужно поставить его на учет, и тогда на публичной кадастровой карте он появится. В любом случае, обращение к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам обязательно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Скорее всего, Вам нужно делать новый межевой план. Можете подать старый, приложив акт согласования с собственниками смежных участков. Однако, как показывает практика, этого будет недостаточно.

Поэтому Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит актуальный межевой план, согласовать его с соседями (кадастровый инженер прекрасно знает эту процедуру) и подать на уточнение кадастрового учета в Росреестр через МФЦ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_uchastka_net_v_kadastrovoy_karte_hotya_ego_mezhevali/8087

Публичная кадастровая карта земельных участков — Журнал кадастрового инженера

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Зачем и для кого создана публичная кадастровая карта земельных участков?

Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте земельных участков?

  1. Сведения об объектах недвижимости
  2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
  3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
  4. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
  5. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
  6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами “учтенный”, “ранее учтенный” и “временный”.

Давайте подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта.

Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер земельного участка
  2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
  4. Дата постановки на кадастровый учет
  5. Категория земель
  6. Вид использования
  7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
  8. Кадастровая стоимость
  9. Форма собственности
  10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
  11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
  12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Также с недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
  2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
  3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
  4. Дата постановки на учет
  5. Площадь по документам
  6. Кадастровая стоимость
  7. Форма собственности
  8. Этажность
  9. Подземная этажность
  10. Материал стен
  11. Год ввода в эксплуатацию
  12. Год завершения строительства
  13. Инвентаризационная стоимость
  14. Дата определения инвентаризационной стоимости
  15. Исполнитель
  16. ИНН исполнителя
  17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
  18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
  19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Вид зоны
  2. Тип зоны
  3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон

Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
  2. Перечень документов, регламентирующих прохождение участка границы

Информация о единицах административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Наименование
  2. Тип
  3. Наименование административного центра/столицы
  4. Код ОКАТО/ОКТМО
  5. Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе
  6. Количество офисов и приемных Росреестра на территории

Информация о картографической основе кадастра, предоставляемая публичной кадастровой картой:

  1. Тип
  2. Наименование
  3. Источник
  4. Дата актуальности
  5. Ссылка на метаданные, опубликованные на Геопортале ИПД РФ

На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается.

Как видите, он не так уж и мал. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты. Но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную.

Другими словами “ее нигде не предъявишь”.

Таким образом, с помощью данной карты можно получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или неучтен, кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а потом уже заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.

Ссылка на ПУБЛИЧНУЮ КАДАСТРОВУЮ КАРТУ

Чтобы более или менее понять, как начать пользоваться публичной кадастровой картой посмотрите видео от Росреестра на эту тему.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-zemelnyx-uchastkov/

Все о кадастровом номере

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

Юридический ресурс Protocol предлагает узнать, что такое кадастровый номер земельного участка, когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку, и как это сделать. А также в каких случаях меняется кадастровый номер участка.

Что такое кадастровый номер?

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» кадастровый номер это индивидуальная, что не повторяется на всей территории Украины последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования земельного участка.

Формат кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер участка состоит из девятнадцати цифр ХХХХХХХХХХ:ХХ ХХХ: ХХХХ. И надо сказать, цифры неслучайные.

Первые десять цифр отображают населенный пункт, следующие две обозначают кадастровую зону, далее три цифры – это кадастровый квартал, и последние четыре цифры определяет месторасположение самого земельного участка. То есть порядок

Интересно, что в пределах одного кадастрового квартала может быть 9999 земельных участков.

Например, если кадастровый номер начинается с цифр «8000000000» это Киев, Киевская область.

Кадастровый номер в Украине – это шифр, который позволяет определить местонахождение участка.

Вспомните новость: Оподаткування ПДФО відчуження земельної ділянки, отриманої у власність у процесі приватизації

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Часто случается так, что государственный акт есть, но кадастровый номер земельному участку не присвоен, или же, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке публичной кадастровой карте отсутствуют.

Проверить кадастровый номер земельного участка, можно не выходя из дома. Сведения Государственного земельного кадастра простыми словами кадастрового реестра Украины обнародуются на Публичной кадастровой карте, которая доступна всем желающем в онлайн доступе по следующей ссылке https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Для проверки необходимо ввести кадастровый номер в соответствующее поле для поиска. Поиск также можно осуществлять по местонахождению земельного участка. Если участок не получается найти ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то на лицо факт, что земельный участок не внесен в государственный земельный кадастр.

Когда необходимо присваивать кадастровый номер земельному участку?

Пункт 10 раздела VII “Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» установил, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Однако, в случае осуществления с земельным участком любых сделок наличие кадастрового номера является существенным условием в соответствии с требованиями статьи 132 Земельного кодекса Украины.

То есть, процедуру присвоения кадастрового номера необходимо пройти для осуществления с участком любых сделок.

Более того, нотариус потребует наличие кадастрового номера и для осуществления сделок с имуществом, которое находиться на земельном участке, например, заключение договора купли-продажи дома и дарение.

Землю без кадастрового номера невозможно завещать. Продлить договор аренда на земельный участок, заключенный до 2004 года, без кадастрового номера тоже не получиться.

«Для успокоения души» присвоить кадастровый номер земельному участку нужно, если право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом на право частной собственности на землю, но старого образца или другим еще более «старым» документом. Например, решением соответствующего органа на право постоянного пользования землей.

Воспользуйтесь консультацией: Спадщина на земельну ділянку. Порядок оформлення

Частью процедуры приватизации земельного участка под жилым домом, также есть присвоения кадастрового номера земельному участку.

Что касается оформления в наследство земельного участка, укажем, что земельный участок может наследоваться только тогда, когда у ее владельца есть правоустанавливающий документ, удостоверяющий его право собственности на такой земельный участок.

На сегодня такими документами являются: – государственный акт на право собственности на земельный участок; – соглашение о переходе права собственности на земельный участок с приложенным к ней государственным актом на право собственности на земельный участок с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права; – свидетельство о праве на наследство с приложенным к нему государственным актом на право собственности на земельный участок наследодателя с соответствующими отметками нотариуса и территориального органа земельных ресурсов о переходе такого права к наследникам. При наличии этих документов земельный участок входит в наследственную массу.

Пунктом 10 статьи 28-1 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” определено, что документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданные до вступления в силу настоящего Закона, являются действительными.

Пункт 2 раздела VII “Заключительные и переходные положения” Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” установил, что земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными даже если кадастровый номер им не присвоен.

Их регистрация в Государственном земельном кадастре осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Как обратится к государственному кадастровому регистратору Protocol расскажет далее.

Таким образом, процедуру регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре все равно придется пройти, ведь без кадастрового номера зарегистрировать свое право собственности не удастся. Дело все в том, что государственный регистратор вещных прав также использует сведения Государственного земельного кадастра.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельному участку присваивается при его государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Такую регистрацию осуществляет кадастровый регистратор.

В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Про Государственный земельный кадастр» государственная регистрация земельного участка – внесение в Государственный земельный кадастр, предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения кадастрового номера.

Для того что бы обратиться к кадастровому регистратору в первую очередь надо иметь «на руках» землеустроительную документацию.

Кто может разрабатывать землеустроительную документацию?

Статьей 22 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что землеустройство осуществляется на основании, в том числе – заключенных договоров между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками документации по землеустройству.

Исполнителем таких работ может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые получили квалификационный сертификат, доступный на стайте Госгеокадастра по следующей ссылке: https://land.gov.ua/info/derzhavnyi-reiestr-sertyfikovanykh-inzheneriv-emlevporiadnykiv/.

Проще говоря, для разработки землеустроительной документации надо заключить договор с инженером-землеустроителем или с организацией, которая имеет в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Стоимость работ по землеустройству согласовывается между заказчиком и исполнителем

Важно, чтобы в договоре было четко указаны сроки исполнения работ. В соответствии со статьей 28 Закона Украины «О землеустройстве», срок исполнения землеустроительных работ не может превышать полгода.

Комплекс работ, позволяющий присвоить кадастровый номер земельному участку включает в частности в себя несколько этапов:

  • Подготовительный. Сбор и анализ исполнителем необходимых документов, в том числе: правовых оснований предоставления земельного участка в собственность (пользование); сведений о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка; списка ограничений в использовании земельного участка и наличие земельных сервитутов и др.
  • Кадастровая съемка – геодезическое установление границ земельного участка;
  • Согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями;
  • Восстановление границ земельного участка на местности; установление границ частей земельного участка, содержащих отягощение и ограничение по использованию земли;
  • Изготовление кадастрового плана;
  • Картографические работы и землеустроительные работы;
  • Камеральные работы;
  • Составление и оформление материалов технической документации (бумажная версия);
  • Изготовление электронного документа в формате XML.

Читайте статью: Земельные споры: есть ли решение давнего спора о юрисдикциях?

Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

В соответствии с частью второй статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» государственная регистрация земельных участков в Государственном земельном кадастре осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. Таким центральным органом является Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, а если коротко, то Госгеокадастр.

Пакет документов кадастровому регистратору подается через Центр предоставления административных услуг.

Время идет вперед, теперь такую административную услугу как государственная регистрация земельного участка с выдачей выписки из государственного земельного кадастра, можно заказать на официальном сайте Единого государственного портала административных услуг https://my.gov.ua/info/service/byservicescope-86/3359/details в разделе «Природные ресурсы и экология», в подразделе «Земля».

Документы для получения кадастрового номера

  • заявление о государственной регистрации земельного участка по установленной форме;
  • оригинал согласованной документации по землеустройству;
  • электронный документ.

Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если пакет документов подается представителем, его полномочия должны быть удостоверены надлежащим образом.

Какие сроки присвоения кадастрового номера земельному участку?

Кадастровый регистратор проверяет поданные документы на соответствие законодательству Украины, на основании чего регистрирует земельный участок Государственном земельном кадастре или принимает решение об отказе в такой регистрации. Важно, в решение регистратора в случае отказа, должны быть указаны его причины.

Важно! Срок рассмотрения кадастровым регистратором документов: 14 дней со дня подачи заявления.

Результатом работы кадастрового регистратора является внесение данных о земельном участке в Государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера.

Подтверждением того, что участок уже имеет кадастровый номер является соответствующая выписка из Государственного земельного кадастра. Выписка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу.

Составной ее частью является кадастровый план земельного участка. Помните, что такая выписка выдается бесплатно.

После этого, экземпляр документации заказчика передается в Центр предоставления административных услуг для получения заказчиком документов.

Изменение кадастрового номера

В соответствии со статьей 16 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» кадастровый номер отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка. Смена собственника или пользователя земельного участка, изменение сведений о нем не является основанием для отмены кадастрового номера.

Таким образом, кадастровый номер не привязан к хозяину участка и не меняется при его смене.

Причины отмены государственной регистрации, а соответственно и кадастрового номера закон установил всего две:

  • разделения или объединения земельных участков;
  • если в течение одного года со дня осуществления государственной регистрации земельного участка вещное право на него не зарегистрировано по вине заявителя.

Таким образом, не стоит затягивать с регистрацией прав на земельный участок.

Напомним, для регистрации прав собственности и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо обратиться к государственному регистратору через Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Также отметим, что в случае отмены государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор обязан уведомить об этом лицо, по заявлению которого была осуществлена ​​государственная регистрация земельного участка в десятидневный срок.

Отмененный кадастровый номер земельного участка не может быть присвоен другому земельному участку.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую помощь в любом вопросе: недорого и качественно.

Источник: юридический ресурс Протокол

Источник: https://protocol.ua/ru/vse_o_kadastrovom_nomere/

Есть ли на Публичной кадастровой карте ваш земельный участок?

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

 Не зависимо от времени года в Управление Росреестра по Пермскому краю от жителей поступает большое количество так называемых земельных вопросов. Часто эти вопросы касаются использования возможностей сервиса официального сайта Росреестра – Публичной кадастровой карты.

Граждане обращаются в Росреестр, потому что местоположение земельного участка или объекта капитального строительства не совпадает с фактическим или, например, земельного участка просто нет на Публичной кадастровой карте. Что делать в этом случае объясняет начальник Чайковского отдела Управления Ляйсана Белокрылова.

– Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации. Если земельного участка нет на карте, нужно узнать, внесены ли сведения об участке в ЕГРН, запросив выписку из этого реестра.

Получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно в форме электронного документа, заполнив запрос на сайте Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы или в форме бумажного документа, лично обратившись с заявлением в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если законом не установлен другой срок. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, платное.

Что делать, если сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, а участок все равно не отображается на Публичной кадастровой карте? Значит в ЕГРН отсутствуют сведения о границах необходимого объекта недвижимости. Объект находится в поиске по кадастровому номеру или адресу, при этом в окне сведений появляется запись «Без координат границ».

Чтобы границы объекта недвижимости отображались на карте, необходимо предоставить в Росреестр заявление с приложением межевого (технического) плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

Еще одна проблема, с которой сталкивается землепользователь: фактическое местоположение объекта может не соответствовать сведениям карты из-за технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка – это опечатка, описка, грамматическая ошибка, которая привела к несоответствию сведений в реестре недвижимости и тех сведений, которые содержатся в документах, на основе которых они вносились. Если граждане обнаружили такую ошибку в документах, нужно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении такой ошибки.

Реестровая ошибка – неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Росреестра. Первоначальным источником такой «помарки» являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.

Если выявлена реестровая ошибка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями.

Изменения обязательно должны подтверждаться правоустанавливающими документами, а также документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании или существования границ на местности пятнадцать лет и более. Затем нужно подать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений. Но! Нельзя исправить ошибку, исправление которой может повлечь за собой возникновение права собственности на объект недвижимости, его переход к другому лицу либо прекращения этого права в отношении объекта недвижимости. Если исправление может нарушить права третьих лиц, то оно может быть произведено только по решению суда. Почему так важно установить правильные границы используемого земельного участка? Прежде всего, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства. Ведь незнание не освобождает от ответственности. Согласно принципам земельного и гражданского законодательства собственник обязан удостовериться в законности пользования объектом недвижимости, отсутствии нарушения при этом прав иных лиц и принять меры к устранению нарушений.

Поэтому главный совет: приобретаете земельный участок – вызовите кадастрвоого инженера, чтобы он на местности проверил соответствие его границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

К сведению.

Какую же информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью этой Публичной кадастровой карты? В отношении земельного участка карта позволяет просмотреть следующие сведения: кадастровый номер, статус (ранее учтенный, учтенный, временный), адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, даты постановки на государственный кадастровый учет, изменения сведений в ЕГРН, границы. В отношении объекта капитального строительства – кадастровый номер, тип (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), статус, наименование, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, общую площадь, назначение, общую и подземную этажность, материал стен, площадь застройки, год ввода в эксплуатацию, наименование организации или кадастрового инженера, подготовивших техническую документацию, границы.

Карта находится на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Источник: http://permraion.ru/news/2019/11/20/8851/

Публичная кадастровая карта. Для чего она нужна покупателю участка? на сайте Недвио

Что делать, если на публичной кадастровой карте участка нет?

Выбирая земельный участок для покупки важно анализировать любую информацию. В том числе его идентификацию на публичной кадастровой карте Росреестра, а также корректность указанных данных, в соответствии с тем, что предоставляет вам продавец земли.

Сегодня публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, с помощью которого можно получить большое количество информации практически о любом объекте недвижимости. Охват карты с каждым годом только растет и сегодня уже есть возможность изучить местоположение и данные участков практически в любом регионе России, информация постоянно актуализируется и предоставляется бесплатно.

В этой статье мы расскажем вам о том, для чего нужна публичная кадастровая карта и какая информация из нее пригодится, в случае если вы планируете приобрести или продать земельный участок.

Найти информацию о любой недвижимости теперь проще простого — достаточно перейти по ссылке: https://kadastrmap.ru/. Это кадастровая карта с официальными данными из Росреестра, с удобным интерфейсом и возможностью сразу заказать любые документы. Разумеется есть и другие способы получить данные об интересующем участке, но этот, пожалуй, самый удобный.

Очевидно, что с таким инструментом вам больше не придется стоять в очередях, «обивать пороги», договариваться с разными людьми, чтобы получить больше информации об интересующем объекте недвижимости. Какой информации? Ну к примеру:

  • категория и назначение участка:
  • площадь участка;
  • точное местоположение;
  • его привязанность к определенному району, кадастровому кварталу;
  • наложенные ограничения на использование (сервитуты);
  • особые условия использования;
  • кадастровая стоимость участка;
  • отдел Росреестра, который «курирует» данный участок и пр.

Таким образом, публичная карта Росреестра — это удобный способ получить ключевую информацию об интересующем объекте недвижимости, с помощью которого можно еще увидеть его местоположение, границы, расположение относительно других участков, поселков, населенных пунктов и объектов инфраструктуры.

Карта Росреестра пригодится вам в любом уголке России, поскольку она теперь охватывает все регионы страны. Это удобный инструмент анализа земельного рынка, который сегодня часто используется юристами, кадастровыми инженерами, латифундистами, фермерами, агентами по недвижимости, когда они покупают или продают землю.

Однако заметим, что данные из публичной кадастровой карты не заменят вам полноценный анализ всех факторов при выборе участка, к тому же данные карты Росреестра не имеют юридической силы.

Так что, в любом случае, если вы хотите безопасно купить или продать участок, вам будут нужны и другие инструменты, а еще лучше — опытный риэлтор или земельный юрист, которые внимательно проверят юридическую чистоту интересующего объекта недвижимости.

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?

Найти интересующий земельный участок по кадастровой карте можно двумя способами:

  1. путем его поиска по кадастровому номеру;
  2. вручную, перемещая карту мышкой в нужной район.

Первый вариант — самый простой, однако очевидно что вы уже должны до этого знать кадастровый номер участка.

Если вы его не знаете, остается только 2 способ. К счастью, навигация в этом инструменте достаточно проста: вся кадастровая карта делится на регионы, районы, микрорайоны, участки.

Поэтому все что вам нужно — вбить интересующий район и карта сразу же переместится в это место. Далее найти участок можно пользуясь колесиком мыши, уменьшая или увеличивая карту при необходимости.

После того, как вы нашли интересующий участок на карте, его можно сохранить и распечатать.

Каждый зем. участок на публичной карте имеет свой кадастровый план. Это схема, описывающая границы конкретного участка на участке. Он содержит пять разделов:

  1. общая информация о земле: регистрационный номер, площадь, местоположение, тип недвижимости, цели использования и список прилегающих земель;
  2. графическая часть (выполненная в определенном масштабе);
  3. описание границ;
  4. контуры краев ЗУ;
  5. текстовые и описательные данные по объекту недвижимости.

Кроме того, при работе с публичной кадастровой картой, вы можете использовать различные дополнительные инструменты:

  • измерение расстояния, площади;
  • инструменты пространственной съемки;
  • инструменты рисования, распечатки и т. д.

Отдельно хотим отметить кнопку «Диспетчер карт» на панели инструментов, с помощью которой вы можете создать тематические карты на основе владения землей или категории земли, а также включить наложение на кадастровую карту спутниковой фотосъемки местности.

Кадастровая карта Росреестра содержит много полезной информации. И сегодня многие продавцы и покупатели недвижимости прикладывают к пакету документов еще кадастровый план или распечатки с нее.

Однако, как мы уже говорили выше, эти документы не имеют юридической силы, в них также могут быть ошибки / недочеты / не обновленные данные. Кроме того, некоторая информация о недвижимости на карте просто скрыта (так как того требует закон).

Поэтому наиболее надежным, сегодня, способом получения полных данных об объекте недвижимости остается выписка из ЕГРН.

Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?

По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.

Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.

Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.

Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.

Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.

Если ваш участок оформлен до 2009 года есть высокая вероятность, что его данные в базе Росреестра могут быть некорректными. У вас может быть даже старый кадастровый паспорт, в котором указан план участка, но угловые координаты не будут присутствовать: поэтому Росреестр не знает, где находится участок, и не может отобразить его на карте.

Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.

Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год.

Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка».

Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.

Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории.

Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам.

И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.

Может возникнуть и другая проблема.

В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится.

Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.

Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/publichnaya-kadastrovaya-karta-dlya-chego-ona-nuzhna-pokupatelyu-uchastka/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий