Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

Как отказаться от своего права на земельный участок?

Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях:

На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка;

Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Если гражданин решил добровольно отказаться от принадлежащей ему земли, ему нужно совершить следующие действия:

Обратиться в компетентный орган – это территориальное отделение Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела. Для этого можно либо прийти лично, либо направить представителя;

Подать заявление на прекращение права собственности на участок в связи с отказом от него. Но здесь есть одно важное уточнение: если земля приобреталась владельцем по договору купли­-продажи, то заявление направляется специалистами в региональное отделение Росреестра. Если же участок был унаследован, то оно рассматривается на уровне муниципалитета;

После приема заявления специалистом лицу выдается справка, где написаны порядковый номер и список принятых документов;

Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем гражданину или организации направляется ответ в течение 3­х дней;

В течение 7 дней документация передается из муниципалитета в Росреестр для регистрации или просто завершается формирование делопроизводства по отказу от участка;

В это же время госорган, который становится новым владельцем участка, должен направить заявку на регистрацию права собственности в Росреестр. Также в этот период им направляются уведомления в налоговую инспекцию и Госкадастр о том, что от данного земельного надела отказался его собственник;

Росреестр, после получения документации или завершения делопроизводства, в течение 5 дней официально направляет уведомление заявителю о том, что его право на участок земли прекратилось.

Одновременно с этим данное право регистрируется в отношении нового владельца – соответствующего органа власти субъекта или муниципального образования: городского округа, городского или сельского поселения.

Заявление должно иметь письменный вид, то есть написано от руки или напечатано на компьютере.

Для него есть специально установленная форма, бланк которой можно получить в отделении Росреестра или скачать на его официальном сайте, а также попросить у адвоката или нотариуса. Такое заявление должно иметь следующую структуру:

Шапка, которая пишется в верхней части заявления, справа. В ней должно быть указано наименование госучреждения, в которое документ подается; Ф.И.О., адрес регистрации и контактные данные заявителя (номер телефона и адрес электронной почты);

В центре документа пишется наименование заявления: «Заявление об отказе от права собственности на земельный участок»;

Основная часть документа. Что нужно в ней написать? Указать на правоустанавливающие документы, сведения о местоположении участка. Причину отказа от участка в заявлении указывать не обязательно;

Список приложений. Перечислить все прилагаемые к заявлению документы;

В конце слева нужно поставить дату написания, а справа – подпись заявителя.

Какое приложение необходимо сформировать к рассматриваемому документу:

документ, доказывающий право на участок земли (например, свидетельство о праве собственности, либо распоряжение о закреплении надела, выписка из распоряжения или иной акт, выданный госорганом);

кадастровый паспорт (если таковой имеется в наличии);

копия паспорта (если отказывается гражданин);

копия свидетельства о госрегистрации юридического лица и выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – организация); также от юрлица потребуется согласие на отказ от участка, выданное учредителем организации;

нотариально заверенная доверенность на представителя (если заявление подается или подписывается другим лицом).

Бывают такие ситуации, когда у заявителя какие-­то документы на землю могут быть утеряны. Тогда специалисты Росреестра запросят их у тех органов, которые такие документы выдают.

Если нет никаких препятствий для отказа от земли, то особых проблем с оформлением этой процедуры быть не должно. Для правильного и оперативного оформления и сбора всех необходимых документов лучше обратиться за помощью к юристу.

Ведь в случае неправильного заполнения заявления нужно будет его переделывать, а на это уйдет много времени. На практике встречается и такая проблема.

Если гражданин решил отказаться от участка, переданного ему по наследству, по принятому заявлению ему будет отказано.

А все потому, что в такой ситуации преимущественное право на приобретение части наследства имеют остальные наследники.

Поэтому участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа в пользу местного земельного фонда.

Бывший собственник должен помнить, что он может вновь стать обладателем того участка, от которого он отказался. Восстановить право собственности можно в течение 1 года с момента регистрации участка в собственность муниципалитета. О восстановлении своих прав необходимо будет также написать заявление и подать его в Росреестр.

Если же за год бывший собственник не изъявил желание вернуть свою землю, такой участок будет реализован местными властями в порядке, установленном законом. Землю реализуют как бесхозное имущество, либо она будет отдана под консервацию. Таким образом:

возможность отказаться от права собственности на землю предусмотрена и для граждан, и для юрлиц;

участок земли после отказа передается в управление муниципального земельного фонда;

до того момента, как право собственности перейдет на нового владельца, права и обязанности по отношению к участку лежат на прежнем собственнике;

право на переданный участок можно восстановить в течение года – срока приобретательской давности.

Источник: zakonguru.com

Источник: https://variant-nk.ru/article/article?id=1245

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

Отсутствие документов на квартиру, особенно если в планы собственника входит продажа жилья, может стать весьма неприятным сюрпризом. Как восстановить необходимые бумаги и избежать повторения такой ситуации в будущем.

Если вы не можете отыскать документы на квартиру, а потенциальный покупатель на нее уже имеется, не стоит паниковать.

Тем более что сейчас для регистрации сделки в Росреестре требуется лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Как восстанавливать документы на квартиру при утере?
  • Как восстановить утерянные документы на квартиру
  • Как и где восстановить документы на квартиру при утере?
  • Как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру?
  • Как восстановить документы на квартиру
  • Как восстановить документы на квартиру
  • Можно ли восстановить документы на квартиру если они утеряны

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В архиве говорят документов нет. А в жеке что говорят?

Как восстанавливать документы на квартиру при утере?

Отсутствие документов на квартиру, особенно если в планы собственника входит продажа жилья, может стать весьма неприятным сюрпризом. Как восстановить необходимые бумаги и избежать повторения такой ситуации в будущем.

Если вы не можете отыскать документы на квартиру, а потенциальный покупатель на нее уже имеется, не стоит паниковать. Тем более что сейчас для регистрации сделки в Росреестре требуется лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Поэтому расскажем, как их восстановить. Опытный покупатель попросит у вас два документа. Это, прежде всего, бумага, на основании которой возникло право собственности: договор купли-продажи жилья, свидетельство о его наследовании, приватизации и т.

Кроме того, необходимо будет представить свидетельство о регистрации данного права. Для восстановления этих бумаг следует обратиться с заявлением в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по месту нахождения вашего жилья.

Перед обращением в Росреестр придется заплатить за услуги госпошлину — сейчас она для физлиц составляет руб. Сделать это можно на почте или в любом банке. Если есть подозрения о краже бумаг, то этот факт обязательно нужно указать в заявлении. Также в нем необходимо будет отметить, что вы никому не выдавали доверенность на распоряжение жильем.

После этого сотрудники Росреестра будут обязаны поставить квартиру на контроль: все регистрационные действия с жильем, совершаемые без вашего ведома, приостановят — до выяснения обстоятельств их проведения. Вместо копии правоустанавливающего документа вам выдадут выписку о его содержании за исключением договора в простой письменной форме, здесь вы праве требовать его копию.

Взамен прежнего свидетельства о регистрации права собственности вам предоставят его дубликат. На документе будет стоять отметка о том, что он выдан повторно. Также в копии указывается номер утраченного свидетельства.

Однако восстановить обе эти бумаги удастся не ранее, чем через две-три недели. Если вы не можете найти документы на квартиру, подавайте заявление в Росреестр. Там вам выдадут дубликат свидетельства о регистрации права собственности, а также выписку из правоустанавливающего документа.

Впрочем, получить на руки вышеуказанные бумаги можно и за меньший срок. Но только в том случае, если эти документы ранее были нотариально удостоверены. Нужно будет обратиться к нотариусу, который выполнял в свое время соответствующие действия. Заверенные копии бумаг этот специалист обязан хранить в своем архиве и выдать дубликаты после обращения собственника жилья.

Как правило, копии предоставляются в день обращения, максимальный срок — неделя. Однако за выдачу каждой бумаги придется в среднем заплатить около 1,1 тыс. Если вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива ЖСК , главной правоустанавливающей бумагой для вас будет справка о полной выплате паевых взносов.

Для получения ее копии необходимо обратиться в правление ЖСК. Иногда случается так, что вместо копии, правление кооператива выдает новую справку. Нарушением это не является. Ускорить процесс получения копий правоустанавливающих документов на квартиру можно в том случае, если бумаги ранее были удостоверены нотариусом.

Дубликаты удастся получить максимум за неделю. В исключительных случаях с получением в Росреестре копии правоустанавливающего документа на жилье все же могут возникнуть серьезные проблемы.

Проще говоря, информация о приватизированных до года объектах в Росреестре может отсутствовать. В этом случае получить копию документа можно будет, обратившись в органы местного самоуправления. Там вам обязаны выдать дубликат документа, в котором будут содержаться все сведения об участниках приватизации.

Там же вам должны сообщить, был ли договор приватизации зарегистрирован в Росреестре. Правда, на получение бумаги может уйти около двух-трех месяцев. В редких случаях с восстановлением бумаг на квартиру могут возникнуть существенные проблемы.

Если объект был приватизирован до года, то на восстановление правоустанавливающего документа потребуется дополнительное время. Техпаспорт содержит оценочную стоимость объекта и полный список характеристик вашего жилья.

В кадастровом паспорте имеется общая техническая информация. Покупателю необходимо убедиться, что все параметры увиденной на просмотре квартиры совпадают с официальными бумагами. Вместо утерянного техпаспорта вам выдадут новый документ. Для этого необходимо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро по месту нахождения вашего жилья.

Стоимость услуги будет зависеть от района, площади квартиры, а также наличия или отсутствия в жилье перепланировки. Получить бумагу сможете за дней. Но только в том случае, если в вашем жилище не была проведена незаконная перепланировка — на ее согласование могут уйти долгие месяцы или даже годы.

Кадастровый паспорт вы сможете получить в многофункциональном центре района, в котором располагается ваша квартира. Заранее придется заплатить госпошлину — руб. Выдадут этот документ через 9 дней. Восстановить технический и кадастровый паспорта на квартиру можно непосредственно перед сделкой.

Это займёт до 10 дней. Чтобы избежать хлопот с восстановлением утраченных документов, специалисты советуют заверить у нотариуса дубликаты и хранить их в надежном месте. Например, в домашнем сейфе.

Не лишним будет сделать и четкие электронные сканы с этих бумаг, чтобы зафиксировать их номера и даты выдачи. Эта информация поможет чиновникам быстрее восстановить ваши документы.

Если вы считаете, что и этих мер предосторожности недостаточно, то можно арендовать банковскую ячейку. Это обойдется вам от до 2 тыс.

Избежать неприятностей с пропажей документов на квартиру можно, если хранить дубликаты бумаг в сейфе или банковской ячейке.

Помните, если вы потеряли документы на квартиру, волноваться и нервничать не стоит. Утрата бумаг не означает, что вы лишитесь права на свое жилье. Другое дело, когда есть подозрения, что эти документы у вас украли или вы планируете продать квартиру. Тогда затягивать с восстановлением бумаг не стоит.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе! Софьи Перовской дом 8. Избежать неприятностей с пропажей документов на квартиру можно, если хранить дубликаты бумаг в сейфе или банковской ячейке Помните, если вы потеряли документы на квартиру, волноваться и нервничать не стоит.

Теги полезная информация. Похожие материалы по тегу Какие риски несут в себе предстоящие поправки в ФЗ для потенциальных покупателей?

Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов. Наши партнеры.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Никто не застрахован от случайной потери, порчи или кражи паспорта и других важных документов на дом или земельный участок.

Процесс полного восстановления, по сути, представляет собой получение свидетельства о том, что была проведена в свое время государственная регистрация факта права собственности, а также получение специального кадастрового плана, если речь идет о восстановлении документов по земельному участку.

Процесс получения дубликатов осуществляется через специальное Управление Росреестра, также можно обратиться в органы местного регионального самоуправления. Стоит знать, что есть общий алгоритм действий, которые требуется предпринять при потере правоустанавливающих бумаг:.

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Для восстановления правоустанавливающих, а затем правоподтверждающих документов на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Обратитесь в управление Росреестра с запросом одним из следующих способов п.

Приказом Минэкономразвития России от При этом вам может потребоваться паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.

Запрашиваемые сведения могут быть выданы законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если утеряны документы на недвижимость

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры. К технической документации можно отнести:.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно.

В жизни бывают разные ситуации — важные бумаги можно потерять в общественном транспорте, при чрезвычайной ситуации, в пожаре. А еще их могут украсть злоумышленники или испортить дети.

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно.

Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен.

Как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру?

По правилам действующего законодательства Украины, потеря документа о праве собственности не влияет на возможности владельца распоряжаться своим имуществом.

Эти акты фиксируют нотариусы, внося записи в единую информационную систему — Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество далее — Госреестр прав. Права на недвижимое имущество, которые подлежат нотариальной регистрации, возникают со дня такой регистрации.

Право собственности на жилую недвижимость, которое возникает на основе договора, регистрирует нотариус.

У одного из владельцев недавно купленной квартиры пропали договор купли-продажи на эту квартиру и свидетельство на право владения собственностью. Можно ли восстановить эти документы и могут ли люди, к которым эти документы попали, оформить без владельца продажу этой квартиры?

Харьковчанка Л. Прошло пять месяцев, и я сдала все необходимые справки нотариусу. Через месяц надо было оформить наследство, но оказалось, что документы на квартиру договор купли-продажи квартиры моим отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все. Можно ли восстановить эти документы?

Как восстановить документы на квартиру

Наказ Nakaz Да, мы можем установить ваше право и получить новые документы на имущество. Но для определения конкретной процедуры нужно ознакомиться с копией прежнего документа при наличии и деталями вашей ситуаций. Дорогие читатели!

«Мой отец завещал мне однокомнатную квартиру. отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру) утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все. Можно ли восстановить эти документы?.

Киев, ул. Вадима Гетьмана, 1Б info bti-kiev.

Как восстановить документы на квартиру? К сожалению, от таких неприятных “сюрпризов” не застрахован никто. Главное в такой ситуации – не поддаваться панике и делать все поэтапно. Существует три типа жилищных бумаг:.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Документация на квартиру — очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены.

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно.

Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен.

Утеря документов, подтверждающих право собственности на квартиру – ситуация неприятная и опасная. Восстановить их нужно как можно скорее – чтобы потерянные бумаги не стали орудием в руках мошенников. Документы на квартиру — не та вещь, которую вы носите с собой и можете потерять по рассеянности.

Источник: https://laffalaffa.ru/avtorskoe-pravo/kak-vosstanovit-uteryannie-dokumenti-na-kvartiru.php

Как восстановить право собственности на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории?

Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

На нашу Горячую линию и в онлайн-приемную регулярно обращаются люди, которые сталкиваются с проблемой утраты документов на жилье или другое недвижимое имущество, расположенное на неподконтрольной территории Донецкой и Луганской областей. Как восстановить такие документы на подконтрольной территории Украины?

Во-первых, если документы утрачены, но право собственности было зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество — совершить сделку по отчуждению недвижимости и зарегистрировать право собственности можно без предъявления таких документов, сообщает МинЮст в письме-разъяснении от 10.04.2018 № 13490/2831-32-18/8.3.1.

Мы ранее писали о том, как самостоятельно получить информационную справку из реестра прав на недвижимое имущество для проверки — внесены ли данные в Реестр

Во-вторых, если данные в Реестр не внесены, но у Вас есть оригиналы или дубликаты необходимых документов, перечисленных в статье 27 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”  — Вы просто обращаетесь к госрегистратору для регистрации Ваших прав в Реестре.

Какие это могут быть документы?

  • Официальный договор приобретения недвижимости (продажа, дарение и т.д.)
  • Свидетельство про право собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации арендаторам жилых помещений в жилом либо коммунальном фонде;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано до 1 января 2013 года органами местного самоуправления (поссовет, горадминистрация и т.д.)
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок или государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный до 1 января 2013 года;
  • Решение суда про установление права собственности либо других прав на недвижимость;
  • И другие документы, перечисленные и не перечисленные в 27-й статье вышеуказанного Закона.

К какому госрегистратору следует обратиться и где его найти

Согласно Приказу Минюста от 28.03.

2016 № 898/5, «Об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории Украины»: «Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, производится независимо от местонахождения такого имущества».

Это означает, что Вы можете обратиться к любому госрегистратору на территории Украины.

Где они находятся, можно посмотреть на сайте МинЮста.

А что делать, если Вы потеряли документы?

Если информация НЕ внесена в Реестр, и правоустанавливающие документы утеряны — вам следует получить письменный отказ в регистрации права собственности от госрегистратора, и подать  иск в порядке ст. 392 ГК Украины.

Согласно ст.

30 ГПК Украины, вам следует обратиться в выведенный суд, которому передали полномочия суда  по месту нахождения недвижимости на оккупированной территории (где находится этот суд, можно посмотреть здесь (необходимо ввести название суда на оккупированной территории и перейти в раздел «Информация про суд»). Доказательствами могут быть копии утерянных документов, показания свидетелей и т.д. Наследники в этом случае также предоставляют документы, подтверждающие родство с умершим и их статус как наследников (выписка из наследственного реестра, выдается нотариусом).

Как написать исковое заявление?

В исковом заявлении необходимо указать следующее: 

  1. Название суда первой инстанции, в который подается заявление;
  2. Полные ФИО истца и полное название органа-ответчика, РНОКПП и паспортные данные для истца и ЄДРПОУ для юрлиц, а также телефоны, почтовые адреса и адреса электронной почты;
  3. исковых требований; также нужно изложить все обстоятельства дела, перечислить копии приложенных документов, которые подтверждают Вашу позицию;
  4. Указать, что было Вами сделано для разрешения ситуации до обращения в суд, в какие органы Вы обращались и с каким результатом;
  5. Указать, что Вы не подавали другого иска к тому же ответчику по тем же основаниям.

С подробным перечнем требований можно ознакомиться  здесь

Также необходимо приложить квитанцию об оплате судебного сбора (ее можно оплатить онлайн на сайте суда, там же есть актуальный расчет суммы; эти деньги будут Вам возвращены после того, как суд вынесет решение в Вашу пользу)

Исковое заявление может быть подано в суд как лично, так и по почте рекомендованным письмом. Помните: в него нужно вложить одну копию искового заявления с копиями документов для суда, вторую — для ответчика.

Если что-то будет не так, суд укажет Вам на недостатки, которые необходимо устранить и установит срок для их исправления.

Если же Вы все-таки хотите воспользоваться услугами профессионального адвоката — помните, что все переселенцы имеют право на бесплатную юридическую помощь в центрах Бесплатной правовой помощи.

Когда Вы получите решение суда, то сможете с ним обратиться к госрегистратору (см.выше).

ВАЖНО: для государственной регистрации по решению суда последнее должно содержать подробную информацию об объекте недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, план и описание объекта) для внесения в Реестр.

Если в судебном решении будет недоставать информации — вам может быть отказано в регистрации.

При составлении искового заявления ориентируйтесь на перечень технических характеристик, указанных в Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

А что делать, если Вы — наследник?

Общую информацию про то, как принять наследство, можно найти в нашей статье

Кроме того, ранее мы уже писали про порядок наследования имущества на неподконтрольной территории

В случае отсутствия в Реестре данных о наследственном имуществе, порядок Ваших действий тот же, что и выше.

нашего юриста с подробным рассказом о том, как восстановить право собственности на недвижимость на неподконтрольной территории, можно посмотреть здесь.

Источник: http://www.donbasssos.org/pravo_sobstvennosti/

Восстановить документы на жилье сложно, но можно – Общество | Газета ВРЕМЯ

Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

Харьковчанка Л. С. (ее имя по этическим причинам мы не называем) обратилась в редакцию «Времени» с тревожным вопросом. 

«Мой отец завещал мне однокомнатную квартиру. Прошло пять месяцев, и я сдала все необходимые справки нотариусу. Через месяц надо было оформить наследство, но оказалось, что документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры моим отцом, свидетельство на право собственности и техпаспорт на квартиру) утеряны. Не знаю, как и когда. Исчезли и все.

Можно ли восстановить эти документы? Что надо предпринять, куда обращаться для их восстановления? В квартире никто не зарегистрирован. Пропажу документов я не афишировала», — пишет наша читательница. Ситуация, описанная в письме, сложная, но не безнадежная. К сожалению, документы иногда теряются, они могут быть повреждены или даже похищены.

Бывает, что потеря обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки невозможно до восстановления утерянного. Важно помнить, что потеря документа не влечет за собой потерю права собственности, практически любой документ можно восстановить.

Но вот процесс продажи или обмена затянется, как и процедура вступления в наследство. Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту инстанцию, которая выдавала в свое время оригинал документа.

Харьковский юрист Андрей Зонов по просьбе редакции перечислил все возможные адреса:  — При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать туда заявление о выдаче дубликата.

Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению нелишне приложить газету с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным. При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом.

Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Если же с момента оформления документа прошло более трех лет, а также в любых других случаях, когда дубликата документа в делах нотариуса нет, его получают в государственном нотариальном архиве. Бывают случаи, когда вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта.

Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом. Дубликаты документов о праве собственности на дом или земельный участок имеет право получить только их владелец.

Наследники таким правом не обладают, и в случае смерти домовладельца и потери правоустанавливающих документов придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Обязательной процедурой после получения дубликата документа, по словам правоведа, является полная инвентаризация объекта недвижимости.

Этот документ регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Госреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

Согласно положениям Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается именно эта организация. В заявлении, подаваемом в Укргосреестр, указывается, когда, где и при каких обстоятельствах было утеряно свидетельство, прикладывается справка из милиции и публикация в газете, паспорт, идентификационный код заявителя, договор купли-продажи (мены, дарения) или его заверенный дубликат, квитанция об уплате государственной пошлины, а также копии всего перечисленного. Чтобы восстановить утерянный техпаспорт, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о выдаче его дубликата (копии). К заявлению прикладывают оригиналы и ксерокопии свидетельства о праве собственности, справки из милиции, объявления в газете, паспорта и идентификационного кода заявителя. Если же в архиве БТИ технический паспорт отсутствует, придется пройти процедуру повторной инвентаризации дома с вызовом инспектора, осуществлением всех замеров и изготовлением нового техпаспорта.

Отказать в выдаче дубликата того или иного документа сотрудники государственных органов имеют право в одном из двух случаев: при выявлении недостоверных сведений в представленных документах или при предоставлении заявителем неполного пакета документов.

Сергей Чепижный.

Источник: http://timeua.info/post/obshestvo/vosstanovit-dokumenty-na-zhil-e-slozhno-no-mozhno-02141.html

Признание права собственности на новостройку в Санкт-Петербурге

Что мы можем предпринять для восстановления права собственности?

Узнать стоимость решения вопроса

Государственной констатацией факта принадлежности недвижимого имущества либо доли в нем гражданину (юрлицу), заключившему соглашение об участии в долевом строительстве является признание права собственности по ДДУ. Данный способ защиты прав предусмотрен ст.12 ГК РФ.

К данной мере дольщики прибегают из-за невозможности зарегистрировать свои права на недостроенный, либо построенный, но не сданный строительный объект.

Конечно, у граждан есть иной вариант — расторгнуть ДДУ и получить назад свои средства согласно ст.9 ФЗ №214, однако на практике данным правом пользуются не все.

Первая причина этому — маскировка ДДУ другим договором, вторая — нежелание терять желанную квартиру и, наконец, третья — отсутствие денег у застройщика.

Очень часто недобросовестные застройщики всевозможными способами пытаются привлечь деньги граждан, заранее зная, что в дальнейшем со строительством возникнут проблемы. В ход идут различные мошеннические схемы, которые на первый взгляд могут выглядеть законно.

Например, излюбленным приемом застройщиков является заключение предварительного договора продажи квартиры с гражданином, который никак не защищает дольщиков. Бороться с «серыми» схемами под силу только профессиональным юристам с опытом работы по данному направлению.

Поэтому признание права собственности по ДДУ — крайне востребованная услуга среди граждан, столкнувшихся с невозможностью регистрации права на недвижимость.

Когда необходимо вступить в право собственности в новостройке

Наиболее часто признание права на новостройку требуется в пяти ситуациях:

  • открытие в отношении застройщика дела о несостоятельности;
  • местные власти не разрешают ввод в эксплуатацию новостройки;
  • по каким-либо причинам застройщик уклоняется от регистрации прав собственников;
  • в документации гражданина и фирмы имеются несостыковки, спорные моменты;
  • стройка «заморожена» по каким-либо причинам.

В общем виде алгоритм действий граждан в данном случае должен быть следующий:

  1. Подготовка необходимой документации:

    • иск о признании права собственности на новостройку;
    • квитанция госпошлины;
    • ДДУ;
    • техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан и иные документы, отражающие техническую сторону объекта;
    • документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ;
    • документы, подтверждающие расходы истца;
    • копии документов для застройщика.
  2. Принять участие в судебных разбирательствах.

  3. При необходимости — обжаловать судебное решение.

  4. Получить судебный акт и с его помощью оформить право собственности в Росреестре.

Одни документы, например, ДДУ, могут быть у вас на руках, другие, например, иск, придется готовить самостоятельно. О том, как получить документы, отражающие техническую составляющую дома и квартиры, вы можете узнать у наших адвокатов по номеру +7(812)603-72-21.

Право собственности на новостройку через суд

Признание права по ДДУ происходит только в судебном порядке. Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 4.12.2013 года выделил три категории иска, которые можно предъявить к стройфирме:

  • о признании права собственности на жилье;
  • о признании права собственности на строительный объект в виде квартиры;
  • о признании права собственности на долю.

Соответствующий иск подается в районный суд по месту расположения строительного объекта. Если в отношении застройщика уже открыто дело о несостоятельности, все требования к нему предъявляются в арбитраж.

Важно: Суды общей юрисдикции должны разрешать подобные дела в течение 2 месяцев с даты их поступления, арбитражные суды — в течение 3 месяцев. На практике же сроки разрешения таких споров может иметь гораздо большую продолжительность.

Признание права собственности в новостройках подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей», следовательно, пошлина не вносится, когда стоимость объекта не превышает 1 млн рублей. В реальности дольщики вкладывают по ДДУ большие средства, поэтому платить пошлину нужно исходя из стоимости конечного объекта.

Узнайте подробную информацию о судебной процедуре рассмотрения подобных дел по телефону +7(812)603-72-21.

«Подводные камни» и риски

Сложности подобных споров весьма существенны.

В одних случаях граждане вынуждены ждать не один год, пока застройщик согласует все документы и получит разрешение на ввод в эксплуатацию здания, а в других граждане могут потерять все или часть вложенных в строительство денег.

Даже если квартира уже передана лицу, он не сможет осуществлять права собственника — продавать, дарить, завещать ее, а также защищать свое имущество от посягательств третьих лиц.

Дело могут затруднить также многие обстоятельства:

  1. Маскировка ДДУ под иной договор.
  2. Обременение недвижимого объекта.
  3. Утрата физлицом документов, подтверждающих заключение договора.
  4. Банкротство застройщика.

Более 7 лет юристы общественной организации «Правовой Петербург» помогают доверителям в признании права собственности на жилье в новостройках. Два примера приведены ниже.

Пример 1

М заключила ДДУ со строительной организацией и внесла на счет фирмы 4 200 000 рублей.

К указанной дате здание было возведено, однако местные власти не дали разрешение на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия подъездных путей и социальных объектов инфраструктуры.

На устранение недочетов фирме требовалось около 18 месяцев. Чтобы не ждать наступления этого срока, юристы признали за М право собственности на двухкомнатную квартиру.

Пример 2

Б заключил предварительный договор купли квартиры со фирмой, в котором были прописаны сроки подписания основного договора и передачи объекта. В оговоренные сроки жилье не было предоставлено.

Адвокат по долевому строительству доказал, что предварительный договор явился притворной сделкой, под которую замаскирован ДДУ.

После этого специалисту удалось признать за Б право собственности на долю в недостроенном доме.

Юристы «Правового Петербурга» советуют физическим лицам не забывать о следующих моментах:

  1. Если здание в реальности построено, следует заявлять иск о признании права на квартиру, если нет — иск о признании права на долю. Такое заявление подается, если дом не построен, но квартира фактически передана гражданину.
  2. Если ДДУ замаскирован под другой договор, необходимо сначала доказать этот факт, и только затем решать вопрос о признании права собственности на квартиру или долю.
  3. Истец вправе потребовать с застройщика возмещения морального вреда и всех убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.
  4. Документы вы можете подать лично, через почту, а также через сайт суда (если у него есть такая функция).

Кто сможет вам помочь?

Признание права собственности по ДДУ требует безупречного знания материального и процессуального законодательства, а также большого опыта ведения судебных дел.

Гражданам-неспециалистам, желающим участвовать в процессе самостоятельно, приходится тратить огромное количество времени и сил на подготовку к разбирательству, однако даже это не гарантирует успеха в суде.

Поэтому оптимальным решением станет обращение к юристам организации «Правовой Петербург».

Наш перечень оказываемых услуг гражданам:

  1. Консультирование.
  2. Подготовка необходимых документов.
  3. Судебное представительство.
  4. При необходимости — обжалование судебного акта в вышестоящей инстанции.

Важно: Каждое дело о признании права собственности — уникально, следовательно, не существует универсальных макетов исковых заявлений. Однако по  запросу клиента мы можем предоставить примеры реальных исковых заявлений, составленных нашими юристами.

Воспользуйтесь опытных специалистов

Признание права собственности по ДДУ — услуга, которую готова оказать организация «Правовой Петербург». Гражданская специализация наших юристов, большой стаж работы, индивидуальный подход и налаженные связи с партнерами помогают нам добиваться успеха в 98 % случаев. Наша первостепенная цель — достижение реального результата в виде получения положительного решения суда.

Каждому клиенту мы гарантируем:

  • оказание услуг «под ключ»;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • регулярное оповещение о ходе дела;
  • доступные цены;
  • возврат гонорара, если услугу оказать не удалось.

Для того, чтобы заключить договор с общественной организацией «Правовой Петербург», вам следует посетить наш офис со всеми документами. После этого подготовкой иска и ведением судебного процесса займутся наши опытные специалисты.

Важно: При выигрыше дела все судебные затраты будут возложены на ответчика.

Если вы не можете оформить в свою собственность квартиру по договору долевого участия — общественная организация «Правовой Петербург» сделает это за вас. Звоните и записывайтесь на консультацию к адвокату в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/priznanie-prava-sobstvennosti/na-novostroyku/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий