Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

К 2024 году в приморье должно сдаваться в три раза больше жилья, владивосток ждет реновация по примеру москвы: состояние рынка недвижимости обсудили на выставке «город» – новости владивостока на vl.ru

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

Национальный проект «Жилье и комфортная городская среда» предполагает развитие сферы жилищного строительства ударными темпами. К 2024 году в Приморье должно сдаваться не менее 1,2 млн квадратных метров при сегодняшнем показателе в 400-500 тысяч.

При этом отток населения из края, в частности и с Дальнего Востока, вообще пока никто не может остановить. О том, кто будет строить и для кого, рассуждали эксперты сферы в рамках пленарного заседания 26-й строительной выставки «Город» во Владивостоке.

Люди уезжают, квартиры дорожают, купить жилье в Приморском крае может себе позволить не более 15% населения. Борьба с этими реалиями не приносит почти никакого результата.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает к 2024 году довести объем сдаваемых в эксплуатацию жилых помещений до 120 млн квадратных метров в России. 1,2 млн «квадратов» в год, то есть 1% от общего числа, – показатель для Приморского края.

Это примерно в три раза больше, чем строится и сдается жилья у нас сегодня.

Комплексная застройка и реновация

Для достижения планового показателя планируется отходить от точечной застройки и переходить к комплексной. 

«Комплексная застройка – это осваиваемая большая территория, – объясняет ио директора департамента градостроительства Приморского края Владимир Маран.

 – Территория, на которую мы как органы власти должны завести всю инфраструктуру. И уже после этого инвесторы смогут зайти на стройку. Мы идем по этому пути – губернатор поставил задачи по решению вопросов с Министерством обороны.

Это единственные возможные участки. Районов таких очень много. Сроки стоят очень жесткие».

80% строительного объема приходится на Владивосток. При развитии сферы в изуродованный точечной застройкой город будут заходить и новые застройщики с новыми проектами. Региональные власти должны разработать пошаговую стратегию «обновления» города – куда двигаться и в какие сроки. Только земли для комплексного освоения во Владивостоке почти нет. 

«Реновация во Владивостоке будет по примеру Москвы, но мы к этому вопросу еще придем, – отметил Владимир Маран. – Она сейчас в стадии формирования, пока нельзя сказать, когда она начнется и как будет проходить. Более предметная информация появится осенью. Бюджетное финансирование должно быть, мы сами не потянем».

Приморский край на свои разработает документацию, а с утвержденными проектами обратится в Министерство по развитию Дальнего Востока. И уже через них будет выбиваться финансирование для реновации.

Она потребует, по самым оптимистичным прогнозам, около 80-90 млрд рублей, так что проводить перестройку за счет собственных средств – это утопия. При этом реновация подразумевает строительство не просто жилья, а комфортного, безопасного, энергоемкого.

Для этого надо привести в порядок дороги, коммуникации и документы.

Чтобы инвестор хотел прийти в регион и строить, у жителей должна быть покупательская способность. Цена на квадратный метр жилья формируется из многих факторов. 30% стоимости квартир – техврезка, то есть проведение и подключение к коммуникациям.

Комплексная застройка позволит ограничить на местном уровне переделанную стоимость квадратного метра. Но для этого у инвесторов должны быть простые, понятные, а главное, исполняемые властями условия. Они должны понимать, когда появятся социальные объекты, дороги, прочая инфраструктура.

Тогда, возможно, снизится и цена на квартиры. Сейчас 70% жителей Приморья не могут участвовать даже в ипотечных программах.

Эскроу-счета

С июля этого года вступят в действие новые механизмы привлечения средств для строительства, эскроу-счета. Предположительно, на первейших порах они снизят темп стройки и сдачи, но потом его наверстают, ведь это система гарантирования. В этом году в стране будут обанкрочены многие застройщики – из-за сложностей с кредитованием и необходимым большим количеством собственных средств.

Остается вопрос, зачем нужны 1,2 млн квадратных метров нового жилья при стабильно высоком оттоке населения. Но, по мнению экспертов, в этой сфере все не так плохо, как кажется.

«Сегодня просто стало больше застройщиков с собственными средствами, которые могут себе позволить устанавливать цену на квартиры и держать эти квартиры до ввода дома в эксплуатацию, чтобы потом получить с них максимальную прибыль, – говорит директор «Городского риэлторского центра» Сергей Косиков. – Не будем забывать, что это коммерческие застройщики. Пример некоммерческих у нас есть –  дома в Снеговой Пади».

Состояние первичного и вторичного рынков жилья

Вторичный рынок, по данным компании, прирос в цене за год, с апреля 2018 по апрель 2019 года, на целых 16%. Средняя цена за «квадрат», исходя из всех имеющихся на рынке предложений, 110 тысяч рублей за квадратный метр площади. Это самый серьезный скачок за последние 3-4 года, но он означает, что спрос превышает предложение. Хотя позволить себе такие квартиры может лишь 10-15% населения. 

Единовременно для баланса «спрос-предложение» во Владивостоке должно быть представлено к продаже около 3,5 тысячи квартир.

В прошлом году их было меньше, потому что спрос потихоньку рос и к концу года превысил предложение. Небольшая паника спровоцировала увеличение стоимости. Сейчас цены почти стоят, есть повышения по инерции.

Пока на вторичном рынке будет равновесие, рост останется на уровне инфляции и самых ликвидных квартир. 

Спрос начал перетекать на первичный рынок. Прошлый год снизил его из-за митингов дольщиков – люди просто стали бояться ввязываться в новое строительство. Но сейчас приток желающих постепенно растет. 

В 2018 году во Владивостоке было введено 175 тысяч квадратных метров жилья, причем именно квартир. По сравнению с 2017 годом прирост составил почти 50% – два года назад цифра составляла 108 тысяч «квадратов».

Но это не значит, что начался «строительный бум». Просто в этих 175 тысячах есть 60 тысяч квадратных метров введенных в эксплуатацию долгостроев.

 То есть по факту дома были построены давно, но по разным причинам не получали официального статуса сданных. Так что в итоге количество построенных метров примерно одинаковое. За прошлый год вышло на рынок 13 комплексов.

В этом году планируется 10 или чуть больше. Словом, с рынком новостроек все очень хорошо.

Растет доля ипотечных рынков. Средний чек по вторичному рынку пришел к 15%. А на первичном рынке появился спрос ипотеки на дорогие квартиры – он доходит до 30%. Этого раньше не было.

«Программы поддержки стимулируют спрос, – говорит Сергей Косиков. – Но бесконечно это происходить не будет. Есть ограничения, есть потолок количества людей.

И в принципе этот потолок достаточно близок, нужно однозначно работать над платежеспособностью населения, стабильностью работы и зарплаты.

Нужно снижать отток населения – уезжает много хороших специалистов с достаточно хорошими заработками, которые могут позволить себе купить квартиру.

Что касается эскроу-счетов, то хотим мы этого или нет, это закон. Правила игры поменялись – им придется следовать. В Москве, возможно, увеличится количество банкротов среди застройщиков, поскольку там около 30% домов строится по «левым схемам», например апартаменты. Это жилые площади, в которых нельзя прописаться. Термин и определение даже были продавлены в правительстве.

Во Владивостоке есть один пример дома, его построили в курортной зоне и продают как «апартаменты». В целом же наши застройщики нормально подготовлены к тому, чтобы строить по новым правилам. С 1 июля все переходят на эскроу, независимо от того, когда получили разрешение на строительство. Во Владивостоке рынок готов, уже одобряются и запускаются новые проекты.

Ожидать массового разорения застройщиков не стоит.

По прогнозу риелторов, в 2019 году ожидается 10-15% роста стоимости жилья на вторичном рынке. Новостройки же будут расти только в премиальном и бизнес-сегменте, поскольку появятся новые дорогие проекты. А экономкласс останется на своем уровне около 60 тысяч за метр.

Источник: https://www.newsvl.ru/vlad/2019/04/26/180200/

Объем ввода жилья в Москве вырос почти в 4 раза по итогам I полугодия – Мосгосстройнадзор

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

За шесть месяцев этого года Мосгосстройнадзором введено в эксплуатацию 211 объектов недвижимости общей площадью 5,3 млн кв. метров, из них 2,1 млн кв. метров жилья. За аналогичный период 2018 года введено 163 объекта площадью 1,8 млн кв. метров, из них жилья 541 тыс. кв. метров, говорится в пресс-релизе Мосгосстройнадзора.

Среди наиболее значимых, сданных в эксплуатацию объектов: Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в «Лужниках», съемочный павильон и комплекс сценическо-постановочных средств на «Мосфильме», торгово-досуговый центр «Галеон» на Ленинском проспекте, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и спортзалами в Ново-Переделкино, жилой дом в составе транспортно-пересадочного узла «Улица Дмитриевского» на востоке Москвы, медицинский корпус Научного центра колопроктологии Минздрава России на северо-западе Москвы, торгово-административный пассаж на севере Москвы, технопарк с проектно-технологическим институтом на ул. Выборгская, пожарное депо с поисково-спасательным центром в Новой Москве, апарт-отель на Покровском бульваре, паркинг на участке 16Б в деловом центре «Москва-Сити», общественно-административное здание на Ясногорской улице, а также объекты социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, включая по четыре новые станции на Сокольнической и Некрасовской линиях метро.

В связи с изменениями в законодательстве с августа 2018 года Комитет прекратил оформление разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и перешел на прием уведомлений о начале и окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Желающий построить на своем земельном участке такой объект направляет в Комитет уведомление о том, что он сделает это согласно ТЭПам (технико-экономическим показателям), регламентирующим площадь постройки, ее габариты и иные характеристики. Получать, как прежде, разрешение на строительство, не требуется.

Рассмотрев уведомление, Комитет либо согласовывает начало строительства, либо нет.

Аналогичная ситуация с объектами ИЖС, получающими разрешение на ввод.

С начала года оформлено свыше 1,8 тыс. уведомлений о начале и 1,1 тыс. уведомлений об окончании строительства.

В настоящее время под надзором Комитета находится свыше 2 тыс.

объектов недвижимости (2307), среди них: объекты ММДЦ «Москва-Сити», детский зоопарк на территории Московского зоопарка, парк развлечений «Остров мечты» в Нагатинской пойме, застройка территории ЗИЛа, китайский деловой центр «Парк Хуамин», бассейн «Лужники», новый корпус «Школы сотрудничества» в Таганском районе, неонатальный корпус родильного дома №4 в ЮЗАО, многофункциональный центр с автовокзалом в составе ТПУ «Щелковский», а также дома по программе реновации жилого фонда. Под надзором Комитета также находится 152 объекта дорожно-мостового строительства и 77объектов метрополитена.

За 6 месяцев Комитетом проведена 5591 проверка. Согласно общей тенденции по снижению административных барьеров в строительстве, количество проверок Мосгосстройнадзор уменьшает. Вместе с тем контроль за качеством работ не ослабевает и остается по-прежнему на высоком уровне.

По итогам надзорной деятельности выдано 3,2 тыс. предписаний об устранении нарушений (3,3 тыс. за 6 мес. 2018 г.). Большая часть нарушений устранена.

В бюджет города поступило 293 млн руб. административных штрафов, в федеральный бюджет – 25,7 млн руб. (295,4 и 23,9 млн руб. соответственно).

В саморегулируемые организации для принятия дисциплинарных мер к организациям-нарушителям направлено 2525 обращений (1921).

Эффективность взыскания достигнута благодаря доказательной базе, сформированной на основе инструментального контроля, а также более тесному взаимодействию с судами и службой судебных приставов.

По поручению мэра Сергея Собянина в структуре Центра экспертиз создано подразделение, которое занимается экспертизой качества жилищного строительства по программе реновации. Современное высокоточное оборудование позволяет оценить качественную и безопасную среду проживания в новых квартирах.

Тщательно проверяется качество выполненных отделочных работ (облицовочных, малярных работ, устройство напольного покрытия) и примененных материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и радиационным требованиям.

Проверяется воздух в жилых помещениях на наличие загрязняющих веществ, освещение, микроклимат помещений (температура, влажность, скорость движения воздуха), качество воды на содержание тяжелых металлов и нефтепродуктов, а также уровень шума и вибрации.

При необходимости проводятся огневые испытания отделочных материалов на негорючесть.

До конца этого года по заданию Комитета Центр экспертиз проведет 4 тыс. различных испытаний материалов и конструкций на объектах реновации.

Источник: https://www.irn.ru/news/129298.html

крупнейших городов России по объему ввода жилья на 1 жителя

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

В послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно (то есть, 0,82 кв. м на 1 человека).

Аналитики компании ЦИАН изучили объёмы ввода жилья в крупнейших городах России с 2010 по 2016 годы и выяснили, в каких городах план уже выполняется, а где темпы ввода жилья придется увеличивать.

Использовались данные Федеральной службы государственной статистики (показатель ввода в действие жилых домов (в том числе, индивидуальных) на территории муниципального образования).

В настоящее время из 48 крупнейших городов РФ лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на 1 человека). Среди городов с численностью населения более 1 млн человек по вводу жилья на 1 жителя лидирует Ростов-на-Дону – 1,42 кв. м.

В столице Ростовской область в 2016 году было введено в эксплуатацию более 1,60 млн кв. м жилья. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону, Аксае и Батайске. За последние 7 лет ввод жилья в абсолютном выражении в этом городе вырос на 12%.

На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на 1 человека составляет 1,18 кв. м, на третьем месте Новосибирск – 1,04 кв. м на 1 жителя, на четвертом – Уфа (0,98 кв. м на 1 жителя).

Уфа и Ростов-на-Дону среди агломераций-лидеров по душевому вводу выделяются еще по доле индивидуального жилищного строительства (более 30% на всем протяжении 2010-х годов, тогда как в среднем по крупным городам этот параметр редко превышает 15%-й рубеж).

В 2018 году Татарстане ввели уже 740 тыс. кв. м жилой недвижимости

Меньше всего жилья в расчете на 1 жителя строится в Москве (0,27 кв. м). Несмотря на то, что в 2010-2017 годах ввод жилья в абсолютном выражении вырос почти в два раза (за счет активной застройки в Новой Москве и редевелопмента промзон), столица остается одним из аутсайдеров по душевому вводу жилья.

Даже, если учесть объемы жилищного строительства в Московской области, то на душу населения в Московской агломерации придется 0,61 кв. м (что лишь немногим выше существующего среднероссийского показателя в 0,53 кв. м на 1 жителя по итогам 2017 года).

С учетом заметной разницы в качестве городской среды, повышенной миграционной привлекательности Московского региона подобное соотношение численности населения и объемов строительства наглядно демонстрирует возможности для дальнейшего экстенсивного развития первичного рынка.

Рост обеспеченности новым жильем в Москве ожидается в связи реализацией программы реновации. Ежегодный дополнительный объем ввода жилья (+ 1 млн кв. м) приведет к росту объема душевого ввода на 0,05 кв. м на 1 жителя.

Средний показатель душевого ввода по городам-миллионникам составляет 0,75 кв. м (или 0,79 кв.

м, если также учитывать ввод жилья и численность населения в Московской и Ленинградской областях), что на 41% выше, чем в среднем по России и лишь на 8,5% ниже целевого уровня в 120 млн кв. м.

Таким образом, целевой уровень ввода нового жилья по России в целом будет достигнут, когда по всей России будут строить примерно столько же, как сейчас в её крупнейших городах.

Строительная активность в крупнейших агломерациях России распределена неравномерно. В лидерах по душевому вводу (Ростове, Воронеже, Новосибирске) в последние годы строится в 2,5-3 раза больше, чем в городах-аутсайдерах (Волгограде, Челябинске, Нижнем Новгороде). В выше названных городах и вовсе строится меньше новостроек в расчете на 1 жителя, чем в среднем по стране.

Среди городов с численностью населения менее 1 млн жителей с по душевому вводу жилья с заметным отрывом лидирует Краснодар (2,64 кв. м на 1 человека). С 2010 года показатель вырос в 2 раза. На втором месте — Тюмень (1,46 кв. м на 1 человека).

Лидерство Краснодара и Тюмени не случайно, так как эти города являются одними из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации. Значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках, поэтому их присутствие среди лидеров неудивительно.

Также в группу лидеров по данным за последние годы вошли Калининград, Липецк и Саратов (по 1,43 кв. м на 1 жителя).

Минимальный объём ввода жилья на 1 жителя отмечен в городе Иваново – 0,32 кв. м. Показатель снизился на 27% по сравнению с 2010 годом. Также отрицательная динамика отмечена во Владивостоке и Томске. На втором месте город Тольятти, где объём ввода на 100 человек за 2016 год превысили показатель, зафиксированный в 2010 году в 2 раза.

Рост связан с выполнением программы по достройке проблемный объектов. В перечень аутсайдеров по душевому вводу попали оба крупных города на Дальнем Востоке (Хабаровск и Владивосток). Небольшой объем первичного рынка в них закономерно приводит к искусственному завышению цен на новостройки (65 и 88 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Источник: https://www.cian.ru/stati-rejting-krupnejshih-gorodov-rossii-po-obemu-vvoda-zhilja-na-1-zhitelja-278447/

Что происходит на рынке недвижимости Владивостока

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

Несколько лет подряд эксперты констатировали, что более интересного и резонансного рынка, нежели жилая недвижимость, в Приморье нет. По итогам 2017-го ситуацию на нем они охарактеризовали словом «ломка». Во многом она была связана с поправками в 214-ФЗ, призванными максимально обезопасить дольщиков. Теперь же самым подходящим понятием происходящего может стать «неопределенность».

На рынке недвижимости Владивостока ни покупатели, ни продавцы пока не могут смириться с реальностью: первые ждут, когда цены упадут, а вторые не верят, что их надо снижать.

При этом многолетний дефицит жилой недвижимости развратил сферу агентов по ее покупке-продаже: их работа сводится к тому, чтобы публиковать объявления на соответствующих сайтах в пользу продавца и встречать покупателей на адресах явки.

Переговоры с теми и другими, если опустить технические характеристики объекта, ограничиваются тем, что продавцу сообщают, что он продает слишком дорого и аналогичные объекты будут дешевле, а покупателю — что у него мало денег, и то, что он хочет купить, стоит дороже.

«При правильно выбранной стоимости ходовые объекты должны реализовываться в срок до трех месяцев», — уверен генеральный директор агентства недвижимости «Метры» Владимир Закурко.

По подсчетам риелторов, в прошлом году во Владивостоке было продано около 16 тыс. квартир, из них 3,5 тыс. — в новостройках.

По данным Управления Росреестра по Приморскому краю, количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений на объекты жилого фонда несколько снизилось по сравнению с 2017 г.

То есть ни дешевая ипотека, ни колебания курсов валют не привели к ажиотажу. Те, кто хотел конвертировать валютные накопления в недвижимость, сделали это.

Отложенный ипотечный спрос тоже не бесконечен, тем более что после декабрьского повышения ключевой ставки ЦБ стартовала вторая волна подорожания ипотеки.

И это при том, что рынок еще не почувствовал этого в полной мере, — банковские одобрения по кредитам действуют до трех месяцев, поэтому часть ипотеки до сих пор выдается по «осенним» ставкам.

Откуда деньги?

Главный вопрос, который ставит экспертов в тупик, — откуда в период кризиса люди находят средства на покупку квартир, да еще в таком объеме, чтобы «разогревать» рынок?

«Подозревать граждан в сокрытии больших накоплений не стоит, — считает руководитель ООО «Городской риелторский центр» Сергей Косиков.

— Почти 70% денег на рынке недвижимости оборачиваются только внутри этого рынка. Продал квартиру, добавил денег (возможно, ипотечных) и купил другую.

Входные чистые деньги — всего 20–25% от оборота рынка. Еще примерно столько же дает ипотека».

Подавляющее большинство сделок на рынке сейчас происходит после торга. Объективный дисконт на сегодня составляет 150–300 тыс. руб.

, а в остальном цена будет меняться под конкретного покупателя — насколько быстро нужна продажа и насколько «смелое» предложение по цене. По словам экспертов, зачастую собственники склонны завышать стоимость квартир.

Однако случаи, когда на неадекватные по цене объекты находился покупатель, единичны.

Что с ценами?

Опрошенные специалисты уверены, что в феврале цены на вторичном рынке Владивостока традиционно «стояли», и такая ситуация продлится до лета. За прошлый год они немного подросли. Но цифры каждый эксперт называет свои. Так, по данным агентства недвижимости «Аском», темпы роста стоимости квадратного метра соотносятся с инфляцией в России, которая составила 3,9%.

По словам же Владимира Закурко, стоимость выросла на 12–15%. «Повышение стоимости квадратного метра жилых помещений ожидалось уже давно, — говорит Владимир Закурко.

— Этому способствовали закон об аккредитивах новостроек, сниженная процентная ставка по ипотеке, нестабильная ситуация с курсом национальной валюты и другие факторы. Продолжится ли рост? В 2010 г. можно было найти малогабаритную 3-комнатную квартиру из серии бюджетного жилья за 2 млн с небольшим.

Большая часть потенциальных клиентов ждала снижения стоимости, сейчас такая квартира оценивается в 4 млн — почти в два раза дороже. Для покупателей лучшим периодом была осень прошлого года, когда цены еще не поднялись, а ставка по ипотеке составляла 9,5%.

Сейчас, конечно, выгодней собственникам жилья реализовывать свои активы. Но и покупателям я бы рекомендовал не затягивать. Если будет снижение стоимости ближайшие полгода, то незначительное».

«По реальным сделкам ценообразование опирается на уровень спроса, конкуренцию и немного продажной магии», — указывает Косиков. По его словам, от уровня спроса получается базовый уровень цены. Дальше учитываются расположение дома, квартиры, состояние, виды.

Есть районы с исторически объективным сложившимся уровнем спроса. Но это не постоянная величина, она может существенно меняться, что наблюдается по некоторым микрорайонам последние десять лет.

Если покупателю не нужна данная конкретная квартира именно в этом доме по каким-то внутренним причинам, он всегда может уйти к «конкурентам», где цена более адекватна или можно поторговаться.

«Каждый кулик хвалит свое болото, — считает генеральный директор СК «Эскадра» Борис Поздняков. — У каждого городского района свои приверженцы. Житель Первой Речки в 80% не переедет на Вторую Речку, а житель Чуркина, скорее всего, купит в новостройке в своем районе».

Чего ждут?

«Мы наблюдаем наш рынок с 2000 г., — говорит Сергей Косиков. — Все три «кризиса» (2004, 2008, 2014) рынок немного проседал, потом быстро догонял. И на протяжении всех этих лет всегда есть люди, которые постоянно говорят о скором обвале, снижении цен. Сидят без квартиры и ждут, а цены — растут».

Эксперты не находят предпосылок к падению цен. Возможно небольшое проседание до лета — в связи с небольшим ростом сделок в ноябре — декабре. Но это будет выравнивание рынка. Дальше — или стабильность, или небольшое увеличение. Если же во Владивостоке начнутся новые «стройки века» или реализация спецпрограмм типа «ипотеки под 0%», то это подогреет спрос и, как следствие, цены.

«Мы ожидаем увеличения стоимости квадратного метра, — говорит генеральный директор СК «Система» Алишер Аббасов. — К застройщикам ужесточаются требования федерального законодательства (эскроу-счета и так далее).

В связи с изменениями градостроительного плана Владивостока и политическими играми застройщикам стало сложнее работать. Пока наблюдается переходный период, рынок в ожидании.

Но по ряду новостроек в прошлом году пиковые цены выросли в полтора раза».

В чем парадокс?

В этих условиях, говорит Сергей Косиков, все больше покупателей рассматривают новостройку как альтернативу «вторичке». «Если не стоит остро потребность в переезде сразу в готовую квартиру, то многие готовы рассматривать новостройки», — считает эксперт.

«Парадокс в том, что по стране объемы строительства упали, в Приморье же — выросли, — говорит заместитель директора АСО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. — Мы — единственный регион, где рост составил 30%. Почему так, сложно сказать. На первичном рынке наблюдается рост стоимости, покупателей не пугает цена в 150 тыс. рублей за квадратный метр».

«В одном и том же районе стоимость квадратного метра в новостройке может быть и 50 тыс., и 140 тыс., — указывает Борис Поздняков. — Все зависит от формата и площади квартир относительно района, правильности позиционирования.

Попал застройщик «в тему» или нет, удачно ли спроектировал дом? Все индивидуально для каждого проекта. К примеру, в давно построенном «Атлантисе-2» цены в 1,5–2 раза ниже, чем в еще не готовых новостройках по соседству.

Вот что значит продвижение и грамотная подача».

«Осенью квартиры в новых домах продавались хорошо, — утверждает главный инженер компании «Капитал-строй» Сергей Золотавин. — В феврале наблюдается определенный спад, он сезонный. Отмечу, что сейчас покупатели предпочитают такое жилье, в которое можно заехать и жить, а не «голые стены».

Все три «кризиса» (2004, 2008, 2014) рынок немного проседал, потом быстро догонял. И на протяжении всех этих лет всегда есть люди, которые постоянно говорят о скором обвале, снижении цен. Сидят без квартиры и ждут, а цены — растут

Какой вопрос?

Логично было бы предположить, что смещению спроса в сторону новостроек способствует износ жилого фонда Владивостока. За почти 20 лет нового столетия в столице ДФО введено всего 74 новостройки — притом что в городе около 4 тыс. домов.

Официально аварийным считается 71 дом, где проживает 1188 человек. Но по факту малопригодных для обитания построек больше. Насчитывается 687 малоэтажных многоквартирных домов возрастом до 1960 г., в том числе на островных территориях.

Считается, что здания времен СССР в условиях приморского климата (морской ветер, высокая влажность, частые осадки) изнашиваются быстрее, чем такие же объекты в средней полосе.

В ближайшие годы к состоянию ветхих в муниципалитете приблизятся еще несколько сотен «панелек» 60-х и 70-х годов.

«Сложно оптом оценить износ жилого фонда, — говорит Сергей Косиков. — Пятиэтажки морально и физически устарели, сейчас строят из более энергоэффективных материалов.

Но во многих домах сделали капитальный ремонт, заменили все коммуникации, отреставрировали межпанельные швы и так далее.

Кроме того, большой вопрос, какая среда комфортней для проживания — пятиэтажный дом на 60 квартир с зеленым сквером или четырехсотквартирная башня в бетонных джунглях».

Вместе с тем, как считает Владимир Закурко, «неправильно считать, что в Приморье слишком большой процент аварийного жилья. Хрущевки прослужат людям еще не один десяток лет. Но с каждым годом сложней продавать квартиры в 2–3-этажных домах. Многое зависит от самого дома и его локации, в целом старый фонд сейчас стоит значительно дешевле других домов».

Что дальше?

Борис Поздняков: «У людей стало меньше денег, наблюдается падение потребительского спроса. Мы переживаем свою «Великую депрессию». Сильно сомневаюсь, что переток покупателей со вторичного на первичный рынок сколько-нибудь заметен. Для того чтобы купить квартиру в новостройке, для начала, как правило, нужно уже иметь жилье.

Без иллюзий: 80–90% продают старую квартиру и покупают новую. Многие делают это в ипотеку. Приобретения с инвестиционными целями сегодня минимальны. В 2019 г. будет мощная встряска строительного рынка в связи с введением эскроу-счетов. 30–50% застройщиков уйдут. Банки получат тотальную власть над оставшимися.

Снизится рентабельность бизнеса.

Но любая война — для лучшей жизни. Останутся самые устойчивые застройщики. Недострои и обманутые дольщики будут исключены. С учетом того, что динамика роста цен сохранится, строительство будет инвестиционно привлекательным, люди понесут сюда деньги из банков.

В конечном счете строительный рынок разовьется. Что касается цены жилья, то стоимость будет только расти — как всегда было раньше. Мир объединяется, Владивосток находится на границе западной и восточной культур, разных рас.

Недвижимость здесь долго будет привлекательной».

«Новый порядок строительства, эскроу-счета не способствуют развитию строительства, — говорит Сергей Федоренко. — Кроме того, налоговая служба выжимает из участников строительного бизнеса по максимуму, все полулегальные схемы отмирают. А налоги — плюс 50% к стоимости жилья. В столице Дальнего Востока жилье будет дорожать».

Источник: https://konkurent.ru/article/21723

Все надежды на казенный бетон

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

Уходящий год стал для жилищного строительства переломным — ввод жилья впервые с 2015 года начал расти. Во многом, однако, это было обеспечено частным сектором, тогда как рост строительства многоквартирных домов по-прежнему вызывает сомнения.

Отрасль в целом с учетом нежилого строительства остается в состоянии стагнации и пока признаков роста не подает.

Впрочем, как показал уходящий год, ситуация может быстро измениться: если единовременный учет проектов «Ямал СПГ» локально разогнал квартальный рост объема строительных работ в стране до 5,3%, то запланированный на начало 2020 года бум госинвестиций в рамках нацпроектов может легко перекрыть этот рекорд.

Наиболее заметные перемены в строительном секторе в 2019 году затронули жилищный сектор. В этом году положительная динамика ввода жилья была зафиксирована впервые с 2015 года, в целом за январь—ноябрь рост составил 8,2% (построено 62,9 млн кв. м).

Одним из значимых факторов восстановления роста стало ускорение темпов строительства частных домов — именно этот сектор долгое время удерживал отрасль от дальнейшего проседания, но во второй половине прошлого года он сам оказался в отрицательной зоне.

С начала года прирост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 15,4% — на частный сектор пришелся 51% построенных площадей, хотя еще в 2018 году доля частных домов была менее 43% (32,4 млн кв. м).

Более того, в течение трех кварталов основной вклад в рост ввода жилья обеспечивало именно частное строительство — 83% общего прироста за девять месяцев.

На этом фоне строительство индустриального жилья, на которое правительство делает основную ставку в профильном нацпроекте, остается в сложной ситуации — согласно планам властей, на многоквартирные дома (МКД) должно приходиться в 2024 году более двух третей вводимых площадей (добиться этого планируется за счет более доступной ипотеки). Но в этом году вклад многоквартирного строительства в общий рост за три квартала составил только 17%. В самом сегменте по итогам января—ноября темпы ввода выросли на 3,2%, это, конечно, рост, но пока очень осторожный.

Вероятно, именно поэтому каких-либо прогнозов по строительству МКД на 2020 год нет, адаптация отрасли к реформе еще не завершена, и полноценный переход на проектное финансирование впереди.

Косвенные же данные (например, крупнейшего ипотечного кредитора, Сбербанка) о количестве полученных разрешений на строительство выглядят как предостережение от излишнего оптимизма (см. “Ъ” от 22 октября).

Если в 2014 году, по оценкам аналитиков, было выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м жилья, то в 2017 и 2018 годах речь шла уже о 34,4 млн и 48,9 млн кв. м соответственно.

В этом году тенденция продолжилась — по данным Минстроя, российские застройщики стали реже обращаться за разрешениями даже по сравнению с 2018 годом.

С учетом того, что строительный цикл обычно составляет два-три года, это вызывает у чиновников, ответственных за рост ввода жилья (к 2024 году объем ввода должен достигнуть 120 млн кв. м), «серьезные опасения» — Минстрой признает, что это может привести к уменьшению объемов через два-три года.

В этой ситуации снижение ставок по ипотеке, конечно, поддержит рынок, но за время между получением разрешений на новое строительство и появлением предложения новых квадратных метров потенциальный покупатель останется с выбором между вторичным жильем, пулом зависших в продаже на спаде цен инвестиционных квартир и ИЖС.

Впрочем, структура рынка жилищного строительства меняется.

В 2014–2018 годах мелкие строительные компании активно банкротились, и сейчас рынок де-факто консолидирован крупными девелоперами, относительно легче и быстрее получающими разрешения на строительство мегапроектов на сотни тысяч квадратных метров (как в случае постоянно расширяющейся московской программы реновации). Вопрос о двухлетней паузе между началом стройки и ее сдачей в эксплуатацию это, однако, не снимает.

Строительная отрасль в целом остается чуть ли не самой проблемной среди базовых видов экономической деятельности: если жилищный сектор теперь пытается вернуть себе позиции драйвера, то в целом стройка пребывает в стагнации.

Объем строительных работ после статистического всплеска на 5,3%, связанного с пересмотром Росстатом данных (такой рост связан с учетом строительства проекта «Ямал-СПГ» и Крымского моста), на протяжении всего года демонстрировал околонулевую динамику.

За 11 месяцев этого года объем выполненных строительных работ символически увеличился на 0,4%, что, скорее, похоже на статистическую погрешность и не позволяет говорить о наличии каких-либо признаков восстановления.

Впрочем, масштаб искажений, внесенных большими стройками, показывает, что ситуация может измениться буквально за один-два квартала, если бюджетные инвестиции, поставленные на паузу в 2019 году, но признанные к его концу единственной надеждой экономического роста как минимум в начале 2020 года, отразятся в отраслевой статистике.

Евгения Крючкова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4207965

Строительство и ввод в эксплуатацию жилья

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

В январе-августе 2015 года на развитие экономики и социальной сферы в Приморском крае за счет всех источников финансирования, по оценке, использовано 59 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, на 3% больше соответствующего периода прошлого года, сообщает Приморскстат.

Как видно из таблицы 1 объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство» орга­низациями всех форм собственности, за период январь — август 2015 года составил 20799,1 млн. рублей, что на 28% меньше соответствующего периода 2014 года.

Как отмечает Приморскстат, объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» — это строительные работы, выполненные организациями собственными силами на основании договоров и (или) контрактов, заключаемых с заказчиками. В стоимость этих работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», млн. рублей.

Месяц20142015
Январь1 910,81 160,3
Февраль1 490,91 098,0
Март2 761,51 694,0
Апрель3 270,31 960,1
Май3 261,82 280,3
Июнь4 490,63 759,0
Июль4 405,83 981,4
Август6 101,04 866,0
Итого27 692,720 799,1

Введены жилые дома общей площадью 253,2 тыс. м2, что на 11% больше января-августа 2014 года, из них индивидуальными застройщиками построено 144,3 тыс. м2 жилья (57% ввода жилья по краю). Ввод жилья населением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 5%.

Таблица 2. Ввод в действие жилых домов в Приморском крае, тыс. м2

Месяц2014 всего,в т.ч. ИЖС2015 всего,в т.ч. ИЖС
Январь15,53,126,37,7
Февраль22,513,358,636,3
Март211738,522,9
Апрель17,917,919,119,1
Май24,81814,712,3
Июнь42,122,436,421,3
Июль44,929,844,322,1
Август39,729,615,32,6
Итого228,4151,1253,2144,3

Владивосток

По данным экономического мониторинга города Владивостока, предоставленный Приморскстатом, в январе-августе 2015 года отмечено снижение на 38,5% объема работ по виду деятельности «Строительство» по крупным и средним организациям по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

Приоритетным драйвером является жилищное строительство: ввод в эксплуатацию жилых домов на 9,7 % больше аналогичного периода 2014 года (48,7 % — за счет средств индивидуальных застройщиков, что на 6,7 % больше аналогичного периода 2014 года).

Как видно из графика ввод в эксплуатацию жилья в январе-августе 2015 года по отношению к соответствующему периоду 2014 года выше, чем январь-август 2014 года по отношению к соответствующему периоду 2013 года. То есть если в январе-августе 2014 года ввод жилья в эксплуатацию заметно снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, то в 2015 года отмечается рост этого показателя.

В январе — июне 2015 года инвестиции в основной капитал крупных и средних организаций в экономику Владивостока составили 83,8 % к аналогичному периоду 2014 года.

Из общего объема инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций:

  1. инвестиции в здания и сооружения снизились в сравнении с аналогичным периодом 2014 года на 2,8 % (47,7 % от общего объема инвестиций в основной капитал);
  2. инвестиции в жилье снизились на 2,1 % (5,2 % от общего объема инвестиций в основной капитал);
  3. инвестиции в машины, оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь снизилась на 1,2 % (46,1 % от общего объема инвестиций в основной капитал).

Отметим, что наибольшую долю в инвестициях в основной капитал заняли инвестиции по виду деятельности «Транспорт и связь» – 37,4 %; наименьшую долю – по виду деятельности «Строительство» – 0,2 %.

Источник: https://111bashni.ru/analitika/stroitelstvo-i-vvod-v-ekspluatatsiyu-zhilya.htm

Объем строительства в России снизился, но Краснодар по вводу жилья на коне

Данные об объеме ввода жилья во Владивостоке

Объем строительства в России снизился, но Краснодар по вводу жилья “на коне”. Евгения Кокурина

Лидерами по объёму ввода жилья в 2018 году среди региональных центров России стали Краснодар, Ростов-на-Дону и Екатеринбург.

В целом, по данным ЦИАН, в 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м.

Эксперты отметили, что детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Эксперты ЦИАН отметили, что по результатам 2018 года из 38 городов РФ с населением более 500 тыс. жителей лишь в 10 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение.

Лидерами по объёму ввода жилья в 2018 году среди региональных центров стали Краснодар (2,0 млн кв. м.), Ростов-на-Дону (1,1 млн кв. м.), Екатеринбург (1,1 млн кв. м.). В Санкт-Петербурге (4,0 млн кв. м.) и Москве (3,5 млн кв. м.) по-прежнему строят больше, но разрыв между столицами и региональными центрами постепенно сокращается.

В целом по России за 2018 год на индустриальное жилищное строительство пришлось 57% общей вводимой площади, 43% ­– на индивидуальное;

По вводу жилья на одного человека в 2018 году лидировали Краснодар (2,48 кв. м.), Липецк (1,11 кв. м.) и Воронеж (1,06 кв. м.), аутсайдерами стали Тольятти (0,14 кв. м), Владивосток (0,17 кв. м.), Магнитогорск (0,25 кв. м.);

По итогам 2018 года объём ввода жилья в России снизился на 4% ( 75,7 млн кв. м. в 2018 году против 79,2 млн кв. м. в 2017 году). В большей степени на это повлияло сокращение объёма ввода многоэтажного жилья (многоквартирного) – минус 6% за год, данный показатель по индивидуальным домам тоже снизился, но менее значительно (на 2%).

Топ-10 городов-лидеров по объёму ввода жилья в 2018 году возглавили столичные регионы: Санкт-Петербург (4,0 млн кв. м.) и Москва (3,5 млн кв. м.). Лидерами по объёму ввода жилья среди региональных центров стали Краснодар (2,0 млн кв. м.), Ростов-на-Дону (1,1 млн кв. м.), Екатеринбург (1,1 млн кв. м.).

Топ-10 крупных городов-лидеров России по объёму ввода жилья по итогам 2018 год

Город

Объём ввода жилья по итогам 2018 г., тыс. кв. м.

Изменение, 2018 г./ 2017 г.

1

Санкт-Петербург

3 950

+12%

2

Москва

3 541

+3%

3

Краснодар

2 021

-18%

4

Ростов-на-Дону

1 127

+1%

5

Екатеринбург

1 113

+8%

6

Воронеж

1 105

-1%

7

Новосибирск

1 051

+1%

8

Саратов

868

+15%

9

Тюмень

822

+27%

10

Самара

744

+21%

В прошлогоднем послании президента Федеральному собранию в числе прочих была сформулирована цель строить по 120 млн кв. м. жилья ежегодно (то есть 0,82 кв. м. на 1 человека). По результатам 2018 года из 38 крупных городов РФ лишь в 10 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение.

По вводу жилья на одного человека лидируют: Краснодар, Липецк и Воронеж – 2,48, 1,11 и 1,06 кв. м. соответственно. Лидерство Краснодара не случайно, город является одним из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации, а значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках.

Топ-10 городов-лидеров по объему ввода в действие жилых домов на 1 жителя за 2018 г.

Город

Ввод в действие жилых домов на 1 жителя по итогам 2018 г., кв. м.

1

Краснодар

2,48

2

Липецк

1,11

3

Воронеж

1,06

4

Ростов-на-Дону

0,99

5

Калининград

0,96

6

Брянск

0,96

7

Саратов

0,89

8

Ульяновск

0,87

9

Пенза

0,86

10

Тюмень

0,84

150780

Источник: https://krasnodarmedia.su/news/851173/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий