Добросовестный правообладатель

Часто задаваемые вопросы о добросовестном использовании

Добросовестный правообладатель

Добросовестное использование – это правовое понятие, согласно которому в некоторых ситуациях материалы, защищенные авторским правом, можно использовать без разрешения правообладателя.

Существует ошибочное мнение, что использование становится добросовестным автоматически, если произнести нужное заклинание. На самом же деле нет средства, которое гарантирует защиту условиями добросовестного использования, если вы используете чужие материалы, защищенные авторским правом.

Общие вопросы о добросовестном использовании

Что такое добросовестное использование? В каждой стране понятие “добросовестное использование” трактуется по-своему.

Например, в США чужой контент можно без разрешения подвергать творческой переработке для создания роликов с пояснениями, обзоров, научных и обучающих видео, а также новостных сюжетов. В некоторых других странах есть понятие честного поведения, которое может трактоваться иначе.

Каковы критерии добросовестного использования?

1. Как и для чего используются материалы: коммерческое или некоммерческое использование

Обычно суды проверяют, носит ли работа производный характер, то есть изменен ли исходный замысел и содержание или же контент был просто скопирован. Коммерческое использование, как правило, не считается добросовестным, но иногда возможны исключения.

2. Какова суть работы, защищенной авторским правом

Если исходный материал основан на общеизвестных фактах, а не является художественным вымыслом, то его использование в производной работе с большей вероятностью может быть признано добросовестным.

3. Размер и значимость использованного фрагмента относительно всей работы, защищенной авторским правом

Если заимствован лишь небольшой фрагмент, такое использование скорее будет признано добросовестным, чем если вы скопировали значительную часть исходного произведения. Однако если в отрывке заключена основная идея исходной работы, то суд может встать на сторону правообладателя.

4. Влияние использования на потенциальный рынок или ценность защищенных материалов

Использование исходного произведения обычно не расценивается как добросовестное, если в результате правообладатель потерял прибыль. Впрочем, когда дело касается пародий, возможны исключения.

Какие случаи относятся к добросовестному использованию? Включение материалов других пользователей в свои ролики не считается добросовестным использованием по умолчанию. Это актуально, даже если в видео указан автор исходного произведения, дана оговорка о нежелании нарушать авторские права или есть оригинальные материалы. В частности, использование контента без его комментирования или критического рассмотрения, то есть создание произведения, заменяющего оригинальное, скорее всего, не будет считаться добросовестным использованием.

Если вы без разрешения правообладателя загрузите видео, содержащее его материалы, то в отношении ролика может поступить заявка Content ID, и тогда монетизация этого контента будет отключена. Правило действует вне зависимости от длительности совпадающих фрагментов.

Система Content ID не может учитывать принципы добросовестного использования, поскольку каждый такой случай требует особого рассмотрения. Кроме того, у компании нет полномочий улаживать подобные конфликты. Такими вопросами занимается суд.

Однако несмотря на это, видео, которые соответствуют критериям добросовестного использования, все равно можно добавлять на нашу платформу. Если на ваш ролик поступила заявка Content ID, но вы уверены, что в нем не нарушается авторское право, вы можете оспорить ее.

Помните: так следует поступить, только если у вас нет сомнений в своей правоте и вы готовы подать встречное уведомление.

Кстати, если во время спора и автор, и владелец контента хотят монетизировать видео, доходы от него удерживаются до разрешения конфликта. Затем средства перечисляются выигравшей стороне.  

Как избежать нарушения правил

Самый простой способ избежать заявок Content ID – не добавлять контент, защищенный авторскими правами. Вместо этого можно использовать материалы, доступные в Фонотеке или других сервисах лицензирования.

Однако в последнем случае внимательно прочтите условия использования. Дело в том, что такие сервисы не всегда предоставляют право на использование или монетизацию контента на .

Тогда в отношении вашего ролика все равно может быть подана заявка Content ID.

Если заявка Content ID поступила в отношении композиции в вашем видео, то вы можете удалить этот трек или заменить его на песню из Фонотеки. Другой вариант – устранить нарушения и загрузить отредактированный ролик с новым URL.

Будет ли использование контента добросовестным, если я..

…укажу правообладателя?

Использование может быть признано добросовестным, только если вы существенно переработали исходный материал.

Само по себе упоминание автора произведения не будет означать добросовестного использования скопированного материала.

Например, фразы “все права принадлежат автору” и “взято у других людей” не означают, что вы добросовестно используете материал или получили разрешение правообладателя на его использование.

…публикую контент исключительно в развлекательных и некоммерческих целях?

Разумеется, суд учтет, с какой целью вы используете чужие материалы, но при этом рассмотрит и другие обстоятельства.

Заявление о том, что загруженный вами контент предназначен “только для развлекательных целей” или “некоммерческого” использования, само по себе не защитит вас при проверке добросовестности.

Аналогично, некоммерческий характер использования учитывается при проверке, но не является достаточным условием.

…добавлю в то же видео свой оригинальный контент? Даже если вы добавите к чужим материалам свои, это ещё не значит, что вы не нарушите принцип добросовестного использования. Как и во всех других ситуациях, в ходе проверки будут рассмотрены все четыре критерия, включая объем используемого фрагмента оригинала. Эта информация оказалась полезной?Как можно улучшить эту статью?

Поиск по Справочному центру

//www.google.com/tools/feedback/metric/report

Источник: https://support.google.com/youtube/answer/6396261?hl=ru

Законодательство Китая

Добросовестный правообладатель

Глава 9. Особые положения о приобретении права собственности

Статья 106. Добросовестное приобретение. В случае если лицо, не имеющее права распоряжения, передало другому лицу движимое или недвижимое имущество, собственник данного имущества имеет право потребовать возврата имущества.

Если законодательством отдельно не установлено иное, приобретатель получает право собственности на данное имущество при следующих условиях:1) покупатель действовал добросовестно при покупке движимого или недвижимого имущества;2) передача имущества произведена по рационально обоснованной цене;

3) передача имущества зарегистрирована, если в соответствии с законодательством необходима регистрация, или передача имущества совершена, если регистрация не требуется.

Если покупатель приобрел право собственности на движимое или недвижимое имущество в соответствии с вышеуказанными условиями, прежний собственник имущества имеет право потребовать возмещения ущерба от лица, которое не имело права распоряжения данным имуществом.

Добросовестное приобретение иных вещных прав регулируется с учетом положений двух предыдущих пунктов.

Статья 107. Добросовестное приобретение утерянного имущества. Собственник или иные правообладатели вправе потребовать возврата потерянного имущества.

В случае если данное имущество находится во владении иного лица в результате приобретения, правообладатель может потребовать ущерба от лица, которое не имело права распоряжения данным имуществом, или потребовать возврата имущества от покупателя в течение 2 лет с того момента, когда собственник получил или должен был получить информацию о покупателе, однако если покупатель приобрел данное имущество посредством аукциона или же от лица, осуществляющего хозяйственную деятельность и имеющего соответствующий статус, при возврате имущества правообладатель должен оплатить расходы, понесенные покупателем. После оплаты расходов правообладатель вправе потребовать их компенсации от лица, которое не имело права распоряжения соответствующим имуществом.

Статья 108. Прекращение прежнего права собственности на движимое имущество после приобретения данного имущества добросовестным приобретателем.

После приобретения движимого имущества добросовестным приобретателем право собственности прежнего собственника данного движимого имущества прекращается, за исключением случаев, когда добросовестный приобретатель знал или должен был знать о правах прежнего собственника.

Статья 109. Возврат находки. Лицо, нашедшее утерянное имущество, должно возвратить его правообладателю. Лицо, нашедшее данное имущество, должно своевременно уведомить правообладателя или передать имущество в органы общественной безопасности или иные соответствующие органы.

Статья 110. Возврат находки правообладателю соответствующими органами. Получив утерянное имущество, соответствующие органы должны своевременно уведомить правообладателя для возврата имущества, если правообладатель известен, или опубликовать объявление о находке, если правообладатель неизвестен.

Статья 111. Хранение находок.

Лицо, нашедшее утерянное имущество, и соответствующие органы должны надлежащим образом хранить утерянное имущество до передачи находки в соответствующие органы или до возврата имущества правообладателю соответственно. В случае умышленного причинения ущерба или причинения ущерба по неосторожности, соответствующие лица и органы должны нести гражданскую ответственность.

Статья 112. Компенсация расходов. При получении найденного имущества правообладатель должен возместить все расходы по хранению и иные необходимые расходы лицу, нашедшему утерянное имущество, или соответствующим органам.

Правообладатель, объявивший о вознаграждении за находку, при получении найденного имущества должен выполнить принятые на себя обязательства.

В случае присвоения утерянного имущества лицом, нашедшим данное имущество, данное лицо не имеет права требовать компенсации расходов по хранению находки и иных расходов, а также не имеет права требовать от правообладателя выполнения принятых обязательств.

Статья 113. Переход находки в государственную собственность. Найденное имущество поступает в государственную собственность в случае отсутствия лица, которое должно получить данное имущество, в течение 6 месяцев с момента публикации объявления о находке.

Статья 114. Клады и тайники. Обнаружение дрейфующих судов, кладов и тайников осуществляется с учетом положений о находке потерянных действий. В случае если Законом КНР «Об охране памятников культуры» отдельно установлено иное, следует применять положения Закона КНР «Об охране памятников культуры».

Статья 115. Основная вещь и ее принадлежности. Если сторонами отдельно не установлено иное, при передаче основной вещи передаются ее принадлежности (сопутствующие вещи).

Статья 116. Естественный и законный прирост. Право собственности на естественный прирост принадлежит собственнику вещи; при наличии собственника и лица, имеющего право использования, естественный прирост принадлежит последнему лицу, в случае если сторонами отдельно не установлено иное.

Право собственности на законный прирост устанавливается по договору сторон; при отсутствии договора или неясности его положений устанавливается устоявшимися правилами торговли.

Источник: http://chinalawinfo.ru/civil_law/law_real_right/law_real_right_p2ch9

Контрафакт разложили по полкам

Добросовестный правообладатель

Розничным сетям могут грозить многочисленные выплаты по искам правообладателей исключительных прав. На рассмотрении Высшего арбитражного суда (ВАС) оказалось дело, в котором от “Перекрестка” требуют компенсацию за продажу журнала “ТВ Парк”, в котором была размещена фотография без разрешения автора.

С аналогичными претензиями столкнулись и другие сети: “Ашан”, “Билла”, “Седьмой континент”, “Азбука вкуса”.

Президиум ВАС должен решить, кто будет платить правообладателю — магазин, журнал или оба солидарно, а также в каких случаях розничные сети будут освобождаться от ответственности за реализацию контрафактной продукции.

Президиум ВАС 20 ноября рассмотрит дело по иску ЗАО “Октябрьское поле” о взыскании 50 тыс. руб. компенсации с ЗАО “Торговый дом “Перекресток”” за нарушение исключительных прав на фотографию, опубликованную в журнале “ТВ Парк” N36 от сентября 2010 года. На фотоснимке изображены две девушки, подпись к нему в журнале гласит: “…

а вот африканские косички и смотрятся красиво, и распустить их несложно”. “Перекресток” занимался розничной продажей журнала, то есть распространением принадлежащего истцу спорного изображения, на что “Октябрьское поле” согласия не давало. Кассационный суд признал факт нарушения и решил, что сеть должна выплатить компенсацию.

По жалобе “Перекрестка” дело было передано в президиум ВАС для формирования единообразной практики.

Как выяснилось, “Перекресток” — не единственная сеть, от которой “Октябрьское поле” требует компенсации за свою фотографию. Первый иск ЗАО подало в апреле 2011 года к сети “Магнолия” на 100 тыс. руб.

, а 29 июля 2011 года еще восемь исков к сетям “Перекресток”, “Ашан”, “Билла”, “Седьмой континент”, “Азбука вкуса”, “Глобус”, “Остров” и “Виктория Квартал”, каждый на 50 тыс. руб. “Октябрьское поле” тщательно подготовилось к судам.

1 сентября 2010 года компания заключила договор с частным детективом, который должен был “изучать рынок печатных СМИ и рекламы и выявлять случаи нарушения прав на фотографические произведения, указанные заказчиком”.

Этот детектив выискивал места продажи журнала и проводил контрольную закупку для подтверждения факта распространения. Вооружившись доказательствами — журналом, чеками из магазинов и показаниями детектива, “Октябрьское поле” обратилось в суды, мнения которых об ответственности сетей разошлись.

В делах против “Ашана” и “Биллы” суды сочли недоказанным приобретение спорного номера журнала у ответчика: кассовый чек не содержит конкретных сведений о проданном товаре, а товарный чек не выписывался. Иск к “Седьмому континенту”, напротив, был удовлетворен.

Суд согласился, что кассовый чек подтверждает покупку спорного журнала, но, учитывая недоказанность правообладателем вероятных убытков, компенсацию снизил до 12,5 тыс. руб. А по искам к “Седьмому континенту” и “Глобусу” кассация вообще признала журнал контрафактным.

Большинство этих дел приостановлены в ожидании позиции ВАС.

“Формально распространение произведения без согласия автора является нарушением, и экземпляры журнала “ТВ Парк” со спорной фотографией можно считать контрафактными.

За нарушение прав законом предусмотрена ответственность в виде выплаты компенсации, и ВАС нужно решить, с кого ее взыскивать — с розничной сети, с журнала или солидарно с них обоих”,— полагает советник юридической фирмы Baker Botts Екатерина Тиллинг.

Другой вопрос касается освобождения от ответственности в случае проявления сетью добросовестности и осмотрительности по соблюдению прав авторов.

Коллегия ВАС указала, что добросовестность “Перекрестка” проявилась уже в том, что он распространял журнал со всеми обязательными реквизитами СМИ, а за соблюдение прав авторов произведений отвечают прежде всего лица, указанные в законе о СМИ.

И. о. начальника управления по связям с общественностью Х5 (управляет сетью “Перекресток”) Владимир Русанов говорит, что при заключении договора о продаже печатного издания они запрашивают информацию о регистрации его как СМИ, наличие у него лицензий госорганов.

“Но мы не должны нести ответственность за содержание журнала. По закону о СМИ перед распространителями и продавцами отвечает главный редактор.

Кроме того, многие издания продаются в запечатанном виде — мы не можем их вскрыть и убедиться в соблюдении исключительных прав”,— добавляет господин Русанов.

“Проверить на предмет соблюдения интеллектуальных прав все продаваемые издания невозможно, и в данном случае, как мне кажется, отвечать за нарушение авторских прав на фотографию должен журнал”,— согласна с ним директор по внешним коммуникациям российского подразделения Auchan Мария Курносова.

Помимо вопроса о добросовестности сети у судов возникли сомнения в добросовестности самого правообладателя.В деле с сетью “Остров” апелляционный суд заметил, что, “совершив первую покупку журнала и установив факт нарушения своих прав, истец не обратился с претензией к редакции, а подал в массовом порядке иски к торговым сетям”.

Вместо принятия мер к пресечению нарушения “истец фактически предпринял попытку построения бизнеса путем получения компенсации”, что свидетельствует о злоупотреблении правом, сделала вывод апелляция.

Добросовестный правообладатель потребовал бы признать экземпляры журнала контрафактными и изъять их из продажи, считает Екатерина Тиллинг.

Однако ни в одном процессе претензии к журналу и его издателю не предъявлялись, а на предложение суда привлечь ООО “ТВ Парк” соответчиком “Октябрьское поле” всегда отвечало отказом.

В случае если президиум ВАС обяжет “Перекресток” выплатить компенсацию за фотографию в журнале, розничные сети могут столкнуться с валом исков от различных правообладателей, чей товар трудно проверить на контрафактность. “Сеть может прописать в договоре гарантию поставщика, что товар не контрафактный, но это не дает стопроцентной защиты от претензий”,— отмечает Екатерина Тиллинг.

Чтобы обезопасить себя, сети запрашивают у поставщиков подтверждения качества и легальности товара, а если на упаковке имеется товарный знак, то стараются проверить его регистрацию и наличие лицензионного договора. Мария Курносова говорит, что по договору с оргкомитетом “Сочи-2014” “Ашан” покупает продукцию с олимпийской символикой только у лицензиатов.

“Но бывают и неприятные ситуации. Например, в истории с водкой Comedy поставщик представил нам все подтверждающие документы, потом выяснилось, что водка контрафактная и правообладатель Comedy Club Production (CCP) взыскал с нас компенсацию за ее продажу, а мы обратились с претензией к поставщику”,— рассказывает госпожа Курносова. Суды взыскали в пользу CCP 1 млн руб.

с “Ашана” и почти 3 млн руб. с поставщика.

Владимир Русанов надеется, что ВАС примет объективное решение и не возложит обязанность выплаты компенсаций на сети, “иначе пострадают и продавцы, и дистрибуторы”. В “Билле” вчера не смогли прокомментировать ситуацию. Гендиректор “Седьмого континента” Александр Агеенков воздержался от комментариев до окончательного решения ВАС.

Анна Занина

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2058417

Тогда мы идем к вам | Новые Известия

Добросовестный правообладатель

Чиновники ни при чемСамое интересное в ситуации с добросовестными приобретателями, что чиновники, оформлявшие впоследствии признанные незаконными сделки, не несут практически никакой ответственности.

Как объяснила «НИ» юрист, генеральный директор консалтинговой группы «Юнора» Светлана Журанова, проверять подлинность документов на квартиру фактически не входит в юрисдикцию ни одного государственного учреждения:«Оформлением купли-продажи квартир занимается Федеральная Регистрационная Комиссия по Москве.

Именно туда участники сделки приносят документы на права собственности. Чиновники бумаги проверяют, но, мягко говоря, поверхностно. Они сличают фамилию собственника, указанного в документах, с информацией базы данных. А на подлинность подписей продавца и печати нотариуса не обращается никакого внимания.

На более детальную проверку нужно время и деньги, а ни того, ни другого у регистрационной службы нет. В результате создаются идеальные условия для банальной подделки документов. Вместо собственника просто расписывается другое лицо».

Получается, что существующая на деньги налогоплательщиков государственная структура не выполняет своих прямых обязанностей и, судя по всему, не обязана их выполнять. Впрочем, мизерный шанс у пострадавших все же есть. «За незаконные действия, которые совершает чиновник, в принципе отвечает государство, – рассказал «НИ» известный московский адвокат Генри Резник.

– Отвечает оно и в том случае, когда действия чиновника причиняют вред частным лицам, если сам человек, который эту сделку заключает, не сознает ее незаконной. Если почему-либо нарушается закон чиновником, который что-то там неправильно прочитал или истолковал, в таком случае человек не должен нести никакой ответственности, никаких неблагоприятных последствий.

При расторжении сделки весь вред, причиненный человеку чиновником, должно возместить государство».Однако все юристы, опрошенные «НИ», в один голос говорили, что признать виновным чиновника практически невозможно. Для этого нужны очень серьезные адвокаты и невероятное желание бороться за свои права.

«Статья такая действительно есть – «возмещение ущерба, причиненного органами государственной власти», – утверждает Артем Сидоров, председатель адвокатского бюро «Правовая защита». – Однако на практике достаточно сложно добиться компенсации от чиновника, незаконно заключившего сделку. Доказывать неправоту чиновника придется самому пострадавшему, подав на того в суд. А суды не любят дела, связанные с органами власти. Не любят и выносить решения против органов власти».

Как спасти деньги

Каким образом покупатель может защитить себя при покупке недвижимости и не стать жертвой обмана? Ответ простой. Необходимо обратиться за помощью к частному юристу, который проверит все документы до последней запятой и даст гарантию, что вас не обманывают.

Проблема только одна: за его услуги придется заплатить, и дорого. Средняя ставка адвоката, работающего с недвижимостью, – 1000 долларов. Другой вариант – застраховаться от расторжения сделки.

Без квартиры и денег вы в любом случае не останетесь, но стоить это будет еще дороже: 5–10 процентов от цены приобретаемого имущества.

Гарантированно защитить свои интересы на автомобильном рынке можно, только купив новую машину в автосалоне. Любая «пробивка» номеров подержанных авто по базам данных может оказаться бесполезной – номер угнанной машины туда внесут позже, и машину придется отдавать.

СПРАВКА По данным риелторов, около 2% сделок вторичного рынка жилья расторгается в судебном порядке. В Москве на вторичном рынке жилья проходит около 80 тыс. сделок в год – так что потери от расторжения договоров купли-продажи квартир могут только в столице составить более 85 млн. долларов. Главные причины расторжения сделок – приватизация с нарушением прав несовершеннолетних детей, нарушение наследственного права, совершение сделки недееспособными продавцами квартир, подделка документов. Статистики расторгнутых сделок по лишению добросовестных приобретателей права собственности на автотранспорт нет. Однако известно, что в период с 1999 по февраль 2003 года на территории России было обнаружено более 6 тыс. иномарок, похищенных в Германии.

ЗА ГРАНИЦЕЙ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАЩИЩАЕТ ГОСУДАРСТВО АВСТРАЛИЯ. Система регистрации прав на собственность в этой стране предусматривает защиту добросовестных приобретателей недвижимости и государственный механизм финансовой компенсации их возможных потерь. Бывший собственник вправе требовать восстановления в правах только в случае, если зарегистрированный правообладатель участвовал в незаконной сделке или знал (мог или должен был знать) о ее совершении. Недобросовестному приобретателю компенсация потерь не гарантируется. Добросовестный правообладатель может быть лишен собственности только в соответствии с утвержденным законом перечнем преимущественных прав, независимо от того, знал ли он об их наличии. К числу таких преимущественных прав, например, относится удержание имущества за неуплату налогов. В этих случаях государство компенсирует приобретателю потери из специального фонда, который формируется за счет части регистрационных взносов и, как правило, составляет около 0,1% размера сделки. Компенсация предоставляется даже при отсутствии вины регистрационного органа, например, в случае, когда мошенничество не могло быть установлено. США. Здесь добросовестный приобретатель (опять же приобретатель, а не получатель на безвозмездной основе) пользуется безоговорочной защитой государства, регистрирующего сделку. Даже если регистрационный орган допускает ошибку, добросовестный приобретатель недвижимости получает денежную компенсацию от регистрационного органа за понесенные потери. Однако для того, чтобы стать добросовестным приобретателем, иногда требуется изучить документы за сотню лет. Можно для этого нанять юристов, но это существенно увеличит стоимость сделки. Поэтому в Штатах распространена практика частного страхования сделок с недвижимостью. Стоимость страхового полиса находится в пределах 0,3–1% от стоимости сделки. ШВЕЦИЯ. Добросовестный приобретатель (в том числе и наследник или получатель дара) не может быть лишен своей собственности, за исключением случая, когда ранее с этим имуществом заключалась сделка под принуждением или произошла его кража. В этом случае добросовестный приобретатель имеет право на возмещение стоимости имущества и расходов, связанных с его содержанием и модернизацией. Компенсация предусматривается даже при отсутствии ошибки или небрежности со стороны регистрирующего органа. По данным Александра КОПЕЙКИНА, Институт экономики города

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/society/10-08-2005/29663-togda-my-idem-k-vam

В россии вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

Добросовестный правообладатель

31.12.2019

С 1 января 2020 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.

Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений.

Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке.

Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года начинают действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст.

301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается.

Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», – отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

Источник: https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10440623@fkpNewsRegion

Жилье без жулья —

Добросовестный правообладатель

В этих цифрах – и те собственники, кто стал жертвой обмана. Речь о людях, кто честно купил жилье, а потом, иногда спустя годы, вдруг выяснилось, что у приобретенной квартиры – темное прошлое.

Такое прошлое означает, что права на квадратные метры оформили обманом, подделав документы. Больше всего воровали квартир у государства. После смерти хозяина муниципальной квартиры подделывали, к примеру, право на наследство.

Теперь у добросовестных приобретателей жилья квартиру не отнимут.

Верховный суд разъяснил, как взыскать долговые деньги с владельца жилья

До сих пор таким людям никто не мог помочь. По данным Росреестра, только за первое полугодие этого года в стране рассмотрели 9890 исков с требованием вернуть недвижимость. Из них 267 исков касались жилья.

Рекордсмены по таким искам – Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Ростовская область. Жилье суды отнимали, и целые семьи оказывались, что называется, у разбитого корыта – и квартиры нет, и денег нет.

Теперь благодаря новому закону ситуация изменится, причем кардинально.

Для того чтобы решить проблему пострадавших людей, работали многие – законодатели, судьи Конституционного суда РФ, юристы очень многих министерств и ведомств. Это была невидимая обывателям, но, поверьте, очень нелегкая работа.

Особенно тяжело было тем, кто покупал такое жилье в ипотеку – оказавшись на улице, граждане вынуждены выплачивать банку деньги за отнятые квадратные метры.

Все чиновники соглашались, что люди пострадали безвинно, они добросовестные приобретатели, но разводили руками – все по закону.

А теперь по порядку. Итак, с 1 января 2020 года начинает работать закон N 430. Он изменил некоторые статьи Гражданского кодекса РФ. Они касаются прав добросовестных приобретателей приватизированных квартир от “изъятия жилья в пользу государства”. Законопроект был внесен в Госдуму по требованию Конституционного суда.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Статья 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество пополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем. Им признается приобретатель имущества, который основывался на сведениях из госреестра.

Изменили и статью 302 ГК РФ – “истребование имущества от добросовестного приобретателя”.

Ее дополнили новым пунктом, по которому государство, субъект РФ, муниципалитет не вправе истребовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя.

Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилье было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения органов власти помимо их воли.

До сегодняшнего дня таким людям – добросовестным приобретателям никто не мог помочь. Жилье у них, как правило, по решению суда отнимали

При рассмотрении таких дел судами будет устанавливаться факт добросовестности покупки жилья. Это позволит защитить владельцев приватизированного жилья, которое украли у власти мошенники.

У государства при этом сохраняется право регрессного требования к мошенникам. Если их поймают.

Законопроект в Думе проходил трудно. Ко второму чтению внесли важные поправки, о которых говорила замминистра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Установили презумпцию добросовестности, если приобретали жилье, основываясь на данных Росреестра. Уточнили правила, касающиеся сроков приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Течение срока начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя.

А в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто, – не позднее момента госрегистрации такого права.

В России появятся новые механизмы расселения аварийного жилья

Добавилась и еще одна ключевая норма. Государство, субъект, муниципалитет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. Доказывать недобросовестность покупателя возлагается на власть.

В августе президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон “О государственной регистрации недвижимости”, касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье, если такое все же происходит. Документ разработан по предписанию Конституционного суда.

Этот закон также начнет действовать с 1 января 2020 года. Нормы о компенсации имеют обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу те граждане, кто раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Платить будет казна по выбору правообладателя – либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.

Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:

“Закон вместе с новыми нормами о компенсации позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижимости и предусмотреть дополнительные гарантии обеспечения конституционного права граждан на жилище”.

Источник: https://rg.ru/2019/12/18/rg-publikuet-zakon-v-zashchitu-dobrosovestnyh-pokupatelej-kvartir.html

Кто является добросовестным приобретателем? Как и какими средствами доказать, что имеешь право на защиту?

Добросовестный правообладатель

В настоящее время, при совершении крупных сделок, особенно сделок с недвижимостью, покупатели, как правило, очень осторожны, пользуются квалифицированной помощью риэлторов или юристов, которые помогают собрать необходимый пакет документов для регистрации сделки.

Но в  жизни случается разное… и порой, в один не прекрасный момент,  казалось бы положительно заключенная сделка, оспаривается в судебном порядке какими-то «заинтересованными» лицами.

Как правило, простой обыватель, попавший в подобную ситуацию, просто впадает в ступор и не знает, что ему  нужно делать, как он может защитить свои права.

В настоящей статье проведем небольшой анализ данной проблематики, чтобы появилась какая-то ясность в действиях по защите своих прав.

Кто такой добросовестный приобретатель? Какие критерии допустимой защиты существуют? 

Законодательством установлено кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя, согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ – законодатель определяет добросовестного приобретателя — как лицо, которое на возмездной основе приобрело имущество у лица, не имевшего законных оснований его отчуждать, о чем приобретатель знать не мог.

Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям:

1) Он не знал и не имел возможности узнать о том, что приобретает имущество не у собственника или его надлежащего представителя, а у человека, который вовсе не был наделен правом на отчуждение.

2) Приобрел имущество на возмездной основе (иными словами, не получил его в дар, а предоставил равноценное возмещение — деньги или иные материальные или нематериальные ценности).

Когда добросовестность приобретателя оспаривается и встает вопрос о наличии у него осведомленности относительно полномочий продавца, то  в качестве доказательств можно представить документы, подтверждающие наличие между сторонами:

— родственных связей;

— служебных связей;

— участия в уставных капиталах организаций;

— иных форм аффилированности.

Особенности добросовестного приобретателя недвижимого имущества. 

Добросовестный приобретатель недвижимости отличается от любого другого тем, что приобретение им права собственности на такое имущество связано с процедурой государственной регистрации.

— Во-первых, совершение акта регистрации со стороны государственной власти обуславливает момент наступления права собственности;

— Во-вторых, предоставляет правообладателю особую защиту.

Согласно общему правилу, закрепленному в абз. 2 п. 2 ст.

 223 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права собственности добросовестного приобретателя допускается только путем истребования такого имущества и только в случаях, установленных законом.

Следует заметить: К добросовестному приобретателю недвижимости судебные органы предъявляют особые требования. Они связаны прежде всего с проявлением покупателем особой осмотрительности при совершении сделки.

Так, Арбитражный суд Поволжского округа в своем постановлении от 01.11.

2016 № Ф06-12185/2016 прямо указывает на должную осмотрительность в качестве правоустанавливающего критерия при оценке добросовестности покупателя при заключении договора купли-продажи.

В данном деле суд отказал покупателю в защите, так как ему должно было быть известно, что недвижимость продавцом ранее не была оплачена, а перепродавалась по стоимости ниже рыночной.

Покупатель недвижимости должен проявить должную осмотрительность, то есть доподлинно выяснить все обстоятельства, касающиеся:

— личности продавца, его правового статуса и наличия у него прав на распоряжение недвижимостью;

— соответствия продаваемого объекта данным, изложенным в договоре и содержащимся в соответствующем государственном реестре;

— отсутствия возможных притязаний на объект со стороны третьих лиц;

— наличия согласия или одобрения со стороны третьих лиц или государственных органов/организаций, если таковые требуются в соответствии с законодательством.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя 

Статья  302 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда, несмотря на наличие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, собственник может потребовать у добросовестного приобретателя вернуть имущество:

При возмездном приобретении покупателем — при наличии доказательств, свидетельствующих, что имущество:

— собственником или его представителем, уполномоченным на владение, было утеряно;

— было у них похищено;

— выбыло из владения другим путем против их воли.

— при безвозмездном приобретении — без каких-либо дополнительных условий.

Источник: https://park72.ru/column-kazarina/138192/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий