Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

О реальности договоров

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

Принято считать, что в российском гражданском праве есть два вида договоров: реальные и консенсуальные. Последние вступают в силу в момент (как правило) волеизъявления всех (или необходимой части) их участников на заключение соответствующего договора, первые же – с момента совершения некоего действия, обычно передачи имущества.

Ну, консенсуальным договором нас не удивить – они, в подавляющем большинстве случаев, именно таковы. Реальность договора обычно выступает некоей дополнительной гарантией защиты интересов одной из сторон договора, поэтому является исключением из общего правила.

В качестве примеров реальных договоров приводят обычно займ, хранение, дарение с немедленной передачей вещи, иногда прокат.

При этом большинство теоретиков реальность усматривает в формулировках соответствующего договора в законе. По их мнению, если закон формулирует договор как “сторона ОБЯЗУЕТСЯ сделать”, то это консенсуальный договор, если же закон формулирует договора как “сторона ДЕЛАЕТ”, то договор является реальным.

Но так ли это? Верно ли данное устоявшееся воззрение?

Давайте определимся, что является главнейшим признаком реального договора.

Очевидно, это то, что без выполнения того или иного действия (передачи вещи на хранение, перечисления или передачи денежной суммы взаймы, вручения дара) договор должен признаваться вовсе не заключённым.

Как же тогда должен выглядеть реальный договор, например, дарения?

Допустим, договор: “А передаёт в дар Б холодильник, а Б принимает в дар холодильник”.

Сомнительно, что договор с таким текстом в суде не будет исполнен, если выяснится, что А не передал холодильник сразу, а Б хочет его забрать позже, когда А уже передумал (или, например, он внезапно умер, а наследники ничего отдавать не хотят).

Поскольку нигде в главе о дарении не написано, что договор вступает в силу с момента передачи вещи, а в договоре чётко написано, что А передаёт, а Б принимает, то по моему мнению, отказаться передать вещь нельзя.

Собственно передача может произойти как в момент заключения договора (“передаёт”), так и с отсрочкой (“обязуется передать”), и представляется, что судья встанет на сторону одаряемого.

Чтобы дарение приобрело какие-то признаки реальности, нужно указать однозначно, что договор не вступит в силу, пока А не передаст холодильник.

Но вот в чём подвох – это не делает договор дарения в целом реальным, поскольку это же условие может быть включено и в безоговорочно консенсуальный договор.

Для контраста – реальный договор займа. “А передаёт Б взаймы денежные средства” или “А обязуется передать Б взаймы денежные средства” – каковы последствия заключения таких договоров в том случае, если А не передал никаких средств? ИХ ПРОСТО НЕТ.

Эти договоры считаются незаключёнными, независимо от того, написано ли ошибочно, в нарушение закона, что А обязан передать средства, или же в соответствии с законом – что он их передаёт. Почему? Потому что на то есть прямые указания закона – от момента вступления в силу договора займа и до оспаривания займа по безденежности.

Не из-за одних лишь формулировок договора в ГК (хотя понятно, что и формулировки договора в этом случае должны соответствовать), а благодаря специальным нормам закона.

Можно ли считать, что формулировка закона “передаёт” в отличие от “обязуется передать” САМА ПО СЕБЕ создаёт реальность договора? Возможно, когда-то в прошлых законодательствах так и было, когда это сопровождалось нужным регулированием момента и условий вступления в силу договоров. Возможно, это где-то так есть в других правопорядках. Но, читая наш современный российский закон, никак невозможно сделать этот вывод. Я лично считаю, что это лишь указание на момент передачи вещи или имущества или выполнения действий.

Возьмём более проблемную ситуацию – договор хранения. Исторически – реальный. Но что сегодня? По ГК РФ мы видим чётко следующее:

– договор формулируется, исходя из того, что вещь уже передана. Реальность?

– вещь нельзя истребовать у поклажедателя, если он её не передал сразу. Тоже вроде бы реальность.

– “Однако поклажедатель, не передавший вещь на хранение в предусмотренный договором срок, несет ответственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если иное не предусмотрено законом или договором хранения.” Увы, не вполне.

Как видим, ещё один договор, сформулированный реально (вроде бы) на деле оказывается лишь частично “реальным” (пишу в кавычках, т.к. это слово не вполне применимо), в части передачи вещи. О чём СПЕЦИАЛЬНО ОТДЕЛЬНО прописывается в нормах закона.

Действительно, бессмысленно было бы требовать от поклажедателя сдать вещь на хранение, поскольку хранение не предполагает извлечения пользы из вещи, следовательно, речь может идти только о возмещении убытков, связанных с несостоявшимся хранением.

Посмотрите ещё на такие “реальные” договоры (по формулировке ГК) как рента, перевозка (в скрытой форме: формулировка договора перевозки груза подразумевает, что груз должен поступить к перевозчику), банковский вклад и т. п.

Какие-то из них даже из здравого смысла не предполагают возможности истребования имущества (или требования выполнения иного обязательства – например, смешно даже представить требование перевозчика о посадке пассажира в поезд).

Другие, как рента, кажутся вообще случайно сформулированными таким образом в ГК РФ (в самом деле, если идёт речь о ренте под недвижимое имущество, есть ли хоть какая-то очевидная разница между ней и меной или куплей-продажей недвижимости по моменту заключения договора?).

На мой взгляд, 100%-ной коррелляции данных формулировок с реальностью договора не прослеживается. Наверное, когда писался ГК РФ, была некая идея выразить реальность договоров данными фразами, но она не была доведена до логического конца.

Скорее, прослеживается возможность принуждения стороны к исполнению определённого (составляющего начало действия договора) действия – либо это точно возможно (как в купле-продаже), либо точно нет (как в займе или хранении). Но при этом если в займе договор вообще будет не заключённым, то в хранении или перевозке ситуация будет иной.

Как известно, даже если пассажир не сел, деньги далеко не всегда возвращаются ему. Да и не приходилось пока слышать о том, чтобы суд признал договор ренты незаключённым и не вызывающим правовых последствий на том основании, что получатель ренты после подписания договора отказался передавать имущество плательщику ренты.

И вряд ли, даже случись такой казус, суд встанет на сторону получателя ренты.

Выводы из этого я для себя делаю следующие.

1. Далеко не все договоры, которые формулируются как “сторона ДЕЛАЕТ” (а не “обязуется сделать”) являются реальными.

2. Следует различать незаключение договора до совершения стороной определённых действий и невозможность принуждения к исполнению определённых действий по договору. Во втором случае договор может действовать в части выполнения вспомогательных обязательств и возмещения убытков.

3.

Неплохо было бы всё-таки, чтобы в будущем законодатель и разработчики поправок в ГК более чётко выражали свои идеи относительно реальности тех или иных договоров (и “принудимости” к совершению тех или иных действий), поскольку понять, зачем нужно в том же дарении или в безвозмездном пользовании делать “реально-консенсуальные” формулировки, не всегда можно вполне чётко.

Предположительно, например, законодатель хотел, чтобы нельзя было принудить передать вещь в БВП, если договор “реальный” (ст. 692 ГК РФ), но в то же время можно, если договор сформулирован консенсуально (то есть, если в начале договора ссудодатель не “передаёт”, а “обязуется передать” вещь в пользование ссудополучателю). Но статья 692 ГК РФ убивает эту идею на корню.

4. Возможно, само понятие реальности договора надо пересмотреть, учитывая тенденции развития законодательства.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/o_realnosti_dogovorov/43828

3. Юридическая природа договора ренты: Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения – рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.

Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное . ——————————–

См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 295; Французский гражданский кодекс 1804 года / Пер. И.С. Перетерского. М., 1941.

Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен ст. 1964 Французского гражданского кодекса . В то же время алеаторный характер договора постоянной ренты подвергается сомнению . ——————————–

См.: Годеме Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С. 32; Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн.

3. С. 333 – 338; Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк. М., 1972. С. 223 – 225.
См., например: Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и обязательства. С. 340 – 341. К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст.

585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо за плату (по модели отношений купли-продажи), либо бесплатно (по модели отношений дарения). Данное обстоятельство необходимо учитывать при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором.

Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о консенсуальном договоре купли-продажи.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты . ——————————– КонсультантПлюс: примечание. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского “Договорное право.

Договоры о передаче имущества” (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации – Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

Иного мнения придерживается М.И. Брагинский, отстаивающий реальность договора ренты (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2004. С. 630 – 633).

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится , поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации.

Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездном отчуждении . ——————————–

В.П. Грибанов, анализируя соотношение договора купли-продажи строений и акта его государственной регистрации, еще в 1956 г.

пришел к важному выводу о том, что договоры, подлежащие государственной регистрации и считающиеся заключенными с этого момента, нельзя отнести к числу консенсуальных в силу того, что эта традиционная классификация договоров оказывается в данном случае непригодной (см.: Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956. С. 13).
В связи с этим О.С.

Иоффе, относивший государственную регистрацию сделки к ее форме, считал, что договор дарения жилого строения, подлежащий государственной регистрации, как и договор пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, являются консенсуальными договорами (см.: Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 293, 397).
Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право на рентные платежи (ренту, рентный доход) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/yuridicheskaya-priroda-dogovora.html

Понятие договора ренты в гражданском праве и примеры его использования

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

Понятие договора ренты

Виды договоров ренты

Как заключить договор. Регистрация договора

Рентные платежи

Как расторгнуть договор ренты

Вопросы налогообложения Понятие договора ренты

Договор ренты – это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее —; ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты. Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче —; нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения: в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный; к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.

Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности —; что двусторонний.

Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом —; в материале «Земельная рента понятие и виды»).

Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания». Виды договоров ренты

Мы рассказали, что это – договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3. Постоянная рента

Особенности договора постоянной ренты по ГК РФ приведем на схеме.

Важно! Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК).

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия: выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты; выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. 3 ст. 424 ГК.

Больше можно узнать в статье «Когда заключается договор постоянной ренты». Пожизненная рента

Данная разновидность ренты (подробно о ней здесь: «Когда заключается договор пожизненной ренты») устанавливается: на период жизни физлица, передавшего вещи под уплату ренты; период жизни другого физлица, указанного этим гражданином.

Обратите внимание! Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в ДР. Рента с иждивением

По ДР с иждивением физлицо передает: свою квартиру; частный жилой дом; участок земли; другую недвижимость.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и (или) указанное им третье лицо.

В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним.

Важно! Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР.

Обратите внимание! Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. в статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением». Там же дан пример этого договора ренты. Как заключить договор. Регистрация договора

Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления? Существенные условия

К существенным условиям относятся: Предмет (передаваемые движимые и недвижимые вещи). Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость. Что такое договор ренты на квартиру, вы узнаете, прочитав нашу статью «Просто о ренте квартиры». Оплата. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения.

Подробнее расскажем ниже. Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее. При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей (ст.

587 ГК).

Подробности —; в статье «Что относится к существенным условиям договора ренты?». Стороны договора

В ГК указаны 2 участника ДР: получатель ренты —; лицо, передающее вещь и получающее ренту; плательщик ренты —; лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, —; получателем ренты.

Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать. Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 Кодекса). Читайте об этом в статье «Кто такой получатель ренты, его права и обязанности?». Форма договора

Важно! Форма договора ренты закреплена в ст. 584 ГК. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию.

Вывод! Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости. Подробности —; в статье «Регистрация договора ренты: порядок, документы: куда подавать?».

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру. Рентные платежи

Рентные платежи зависят от вида ДР.

Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей: не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты; не менее двух размеров прожиточного минимума —; в ДР с иждивением.

Обратите внимание! Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Как расторгнуть договор ренты

Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Подробности читайте в нашей статье «Как расторгнуть договор ренты?».

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет: получатель пожизненной ренты (п. 1 ст. 599 ГК); получатель и плательщик постоянной ренты (ст. 592, 593 ГК). Признание договора недействительным

К ДР применяются общие правила о недействительности сделок (гл. 9 ГК). На практике часто применяются следующие основания: сторона ДР действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК); ДР оформлен под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК); ДР заключен лицом, не понимающим значения своих действий и не способным ими руководить (ст. 177 ГК). Оспаривание сделки наследниками

Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177–179 ГК (п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК).

Подробнее читайте в статье «Как родственникам оспорить договор ренты?». Вопросы налогообложения

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ (п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса).

Они облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (ч. 1 ст. 224 НК РФ).

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (ч. 1 ст. 229 НК РФ), и уплатить налог до 15 июля.

Обратите внимание! В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

Источник: https://vk.com/@lawyer24help-rss-1289641915-718761826

Понятие договора рента

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

Ещев ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле-продажепоявились статьи, представлявшиеразновидность того, что стало впоследствиипожизненной рентой. Речь идет о ст. 253«Купля-продажа жилого дома с условиемпожизненного содержания продавца» ист.

254 «Прекращение договора купли-продажижилого дома, проданного с условиемпожизненного содержания продавца». Итолько в действующем Кодексе приобрелсамостоятельное значение особый правовойинститут ренты.

Первая же статья,посвященная этому институту в одноименнойглаве, устанавливает, что по договоруренты одна сторона (получатель ренты)передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, аплательщик ренты обязуется в обмен наполученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержаниев иной форме (п. 1 ст. 583 ГК)

Вариант,избранный ГК РСФСР 1964 г., в которомсоответствующий договор был урегулированв рамках купли-продажи, имел в литературесвоих сторонников(1) И все же господствовавшейтам и до и после принятия ГК РСФСР 1964 г.была точка зрения, согласно которой вданном случае речь должна идти осамостоятельном типе договоров.

Приэтом отмечались действительно присущиетакому договору особенности, позволявшиеотделить его от купли-продажи, а в ихчисле то, что имущество передавалосьплательщику ренты исключительно всобственность, что был ограничен кругучастников (получателем содержания могбыть только гражданин) и что отношенияносили длящийся характер(2). Кроме того,одно из условий договора, обеспечивающеесоответствующий принцип гражданскогооборота – эквивалентность отношений,было недостаточно определенно.

Сполным основанием С.А. Хохлов усматривалсамостоятельность соответствующегодоговора в том, что в отличие откупли-продажи он предполагал иноевстречное удовлетворение(3). Развиваяэту мысль, B.C.

Ем справедливо подчеркивает,что «по договору купли-продажи покупательвыплачивает за товар (в том числепроданный с рассрочкой платежа)определенную цену. Аналогично по договорумены взаимное отчуждение товара сторонамиосуществляется за определенное, заранееоцененное возмещение.

По договору жеренты объем причитающихся получателюплатежей является неопределенным, ибообязательство по выплате ренты действуетлибо бессрочно (постоянная рента), либона срок жизни получателя (пожизненнаярента)»(1) Весьма точно выразил особенностьэтого договора М.И. Бару(2).

Он усматривалразличие между договорами купли-продажии пожизненного содержания с иждивениемв том, на что был направлен каждый изуказанных договоров. Для одного из нихэто было получение имущества всобственность, а для другого – материальнаяпомощь стороне ее контрагентом.

Именнопо указанной причине можно было обратитьвнимание на то, что договор купли-продажизавершается переходом права собственности,а договор пожизненного содержания этимтолько начинается.

Некоторыеиз особенностей рассматриваемогодоговора привели М.И. Бару к признаниютого, что договор пожизненного содержаниявообще относится к тем, которые имеютсвоим предметом услуги, а не отчуждениепредмета(3).

Однако такой вывод неукладывается в рамки действующего ГК,который содержит в п. 2 ст. 779 исчерпывающийперечень глав Кодекса, регулирующихдоговоры услуг. Между тем в этом перечнегл.

33 («Рента и пожизненное содержаниес иждивением») отсутствует.

Немаловажноезначение для признания самостоятельнымисоответствующих договоров имеет то,что в отличие от купли-продажи, предметкоторой вещь или право на вещь, т.е.объекты материальные, в рассматриваемомдоговоре предметом могут служитьматериальное и нематериальное блага(4).

Поэтому поводу следует отметить и то, чтопо ГК предметом договора признаваласьлишь недвижимость.

Однако в настоящеевремя при всех видах ренты, кромепожизненного содержания с иждивением,указанное ограничение снято. К тому же,поскольку п. 2 ст.

585 ГК содержит отсылкик договорам купли-продажи и дарения кактаковым, есть основания допуститьподобно обоим этим договорам в качествепредмета ренты наряду с вещами и права.

Гражданскийкодекс РФ содержит гл. 33 «Рента ипожизненное содержание с иждивением».Ее наименование, казалось бы, позволяетсделать вывод о признании законодателемкаждого из указанных в названии главыдоговоров самостоятельным.

Между темв данном случае проводится наиболеераспространенный для ГК принцип:независимо от своего наименованиясоответствующая глава разд. IV Кодексав виде общего правила посвящаетсяопределенному договорному типу.Применительно к гл.

33 таковым являетсядоговор ренты, а значит, договорпожизненного содержания с иждивением- это только его разновидность.

Подтверждениемможет служить наличие в рассматриваемойглаве помимо трех специальных параграфоводного общего для выделенных в нейдоговоров.

И хотя указанный параграфносит название «Общие положения о рентеи пожизненном содержании с иждивением»,каждая из его статей включает указаниена то, что она регулирует именно договорренты.

И притом ни в одной из статейуказанного параграфа договор пожизненногосодержания с иждивением особо неупоминается.

Выводуо признании пожизненного содержания сиждивением разновидностью ренты непротиворечит и то, что наряду с ее общимопределением (п. 1 ст. 583 ГК) также ипараграф, посвященный пожизненномусодержанию с иждивением (§ 4), включаетопределение этого последнего договора(п. 1 ст. 601 ГК).

Такая конструкция главы,при которой сосуществуют определениядоговорного типа и особо его видов,весьма широко используется в Кодексе.Примером может служить рассмотреннаяранее гл. 30. В нее включены определенияи самой купли-продажи как договорноготипа (п. 1 ст.

454 ГК), и общепризнанныхразновидностей этого договора, в томчисле таких, в названии которых указаниена принадлежность к купле-продаже вообщене фигурирует. Имеются в виду определениядоговоров поставки товаров (ст. 506),государственного контракта на поставкутоваров для государственных нужд (ст.

526), контрактации (п. 1 ст. 535), энергоснабжения(п. 1 ст. 539).

Нарядус договором пожизненного содержания сиждивением в гл. 33 ГК выделены договорыпостоянной и пожизненной ренты. Поповоду соотношения между этими двумядоговорами, с одной стороны, и договоромпожизненного содержания с иждивением,с другой, в литературе высказаны прямопротивоположные взгляды.

Ряд авторовпризнают все три договора самостоятельнымивидами договора ренты(1) В то же времядругие рассматривают возмездноесодержание с иждивением лишь как подвидпожизненной ренты(2). Полагаем, что болееправильной является последняя точказрения. Такой вывод следует прежде всегоиз п. 2 ст. 583 ГК.

Он допускает установлениеконституирующей соответствующий договоробязанности выплачивать ренту тольколибо бессрочно (постоянная рента), либона срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента).

При этом прямо предусмотрено,что пожизненная рента может бытьустановлена на условиях пожизненногосодержания гражданина с иждивением.

Двучленноеделение ренты нашло отражение и в п. 2ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что кдоговору пожизненного содержания сиждивением, которому посвящен одноименныйпараграф гл. 33 ГК, применяются, если иноене предусмотрено включенными в негоправилами, правила о пожизненной ренте.

Для уяснения значения соответствующейнормы можно сравнить ее с имеющимисяво многих главах ГК отсылками к статьям,заведомо посвященным иным типам (видам)договоров. В подобных случаях законодатель,формируя отсылочную норму, учитываетнесоответствие, которое может повлечьза собой ее применение. Например, в п. 2ст.

567 ГК, в котором предусмотрено, чтона договор мены распространяются правилао договоре купли-продажи, приведенноеуказание снабжено оговоркой: «…еслиэто не противоречит правилам настоящейглавы и существу мены».

Тем самым заведомоне исключается возможность возникновенияситуации, когда действие норм, являющихсяадресатом отсылки, могло бы вступить впротиворечие с моделью того договора,к которому должна применяться отсылочнаянорма. С указанной точки зрения весьмасимптоматично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГКаналогичной оговорки.

Это можно расценитьтолько так, что пожизненное содержаниес иждивением – подвид пожизненнойренты. А естественно, расхождения междутакими различными уровнями классификации,как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомоне может иметь места.

В результатеследует прийти к выводу, что в данномслучае ситуация аналогична той, котораясложилась и в главе «Купля-продажа». Вней выделены купля-продажа как род,поставка – как один из ее видов, а нарядус этим поставка товаров для государственныхнужд и контрактация – в качестве подвидовсоответствующего вида (поставки).

 Бесспорнымпо сути всегда было и остается признаниесоответствующего договора (теперь -договора ренты, а раньше – договорапожизненного содержания с иждивением)(1)возмездным.

При этом имеется в виду, чтоданный договор предполагает встречноеудовлетворение в том же смысле, как ист. 423 ГК.

Речь идет о том, что сторона,предоставившая имущество, должнаполучать встречное удовлетворение ввиде выплачиваемой ренты.

Инаяситуация сложилась с отнесением договораренты к числу реальных или консенсуальных.Хотя с момента принятия ныне действующегоГК прошло всего лишь несколько лет, влитературе, основанной на этом Кодексе,уже обозначились три точки зрения.

Придерживающиеся одной из них считаютдоговор ренты реальным(1), в то время какпо мнению других это договорконсенсуальный(2), а третьих – в зависимостиот объекта либо реальный (при отчуждениидвижимого имущества), либо консенсуальный(при отчуждении недвижимого имущества)(3).В период действия ГК 1964 г.

, естественно,круг сторонников всех этих точек зренияприменительно к договору пожизненногосодержания с иждивением был значительношире, равно как и тех аргументов, которыеими приводились.

Известно,что в конечном счете деление договоровна реальные и консенсуальные основанона различии той роли, которую играетсвязанная с договором передача вещи(имущества).

При реальном договорепередача – необходимый элемент егозаключения, а потому: нет передачи – нети договора.

В отличие от этого консенсуальнымсчитается договор, заключенный еще допередачи вещи, вследствие чего собственнопередача составляет элемент содержания(исполнения) договора(4).

Имеяв виду указанный критерий, применительнок пожизненному содержанию с иждивением(а теперь – к ренте) следует признать,что легальное определение реальногодоговора в части, относящейся к платежамренты, должно было содержать формулу«передает в собственность», аконсенсуального – «обязуется передатьв собственность».

ДействующийГК РФ в определении не только договораренты (п. 1 ст. 583), но также и договорапожизненного содержания с иждивением(п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получательренты «передает… в собственностьимущество» (курсив наш. – М.Б.).

Тем самымКодекс сохранил тот же, присущий всемреальным договорам, признак: заключениедоговора требует передачи вещи(имущества).

Таким образом, соображенияв пользу реального характера договорапожизненного содержания с иждивением,высказанные применительно к ранеедействовавшим ГК, как представляется,имеют значение и для современногодоговора ренты.

Источник: https://studfile.net/preview/7209440/

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

(Крымкин В. В.) («Юрист», 2011, N 4)

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

В. В. КРЫМКИН

Крымкин Виктор Владимирович, юридический факультет Восточно-Сибирского института экономики и права.

В статье исследуются понятие, характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. Автором определены ключевые аспекты прекращения пожизненного содержания с иждивением, проанализирована судебная практика по вопросам дел, касающихся государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.

Ключевые слова: рента, закон, договор, платежи, государственная регистрация.

Contract of maintenance of dependent for life V. V. Krymkin

The article studies the concept, characteristics of contract of maintenance of dependent for life. The author determines the key aspects of termination of maintenance of dependent for life, analyses judicial practice on the issues relating to state registration of contract of maintenance of dependent for life.

Key words: rent, law, contract, payments, state registration.

Договор ренты является по своему содержанию «пластичным» договором, который можно легко обойти знающему человеку и оставить ни с чем другого человека. Однако при разрешении спора между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

И уже от сторон судебного процесса зависит, кто из них выиграет дело, чьи доказательства и доводы суд сочтет верными и законными. В. С. Ем раскрывает исторический и общие подходы к договору ренты. «Договор ренты известен со Средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве.

По мнению известного французского цивилиста Л. Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды).

Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л. Ж.

Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты.

Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту». Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), является новым для российского гражданского законодательства.

Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. П. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр.

возможно и у нас заключение подобного договора…». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. XIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст.

1100) и его разновидности — о пожизненном содержании (ст. 1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г.

, как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ» . ——————————— Ем В. С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5; СПС «Гарант». 2009.

Источник: http://center-bereg.ru/b6008.html

Договор ренты и его виды

Договор ренты, он реальный или консенсуальный:

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В отличие от других доходов рента – это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.

Договор ренты является возмездным, реальный (консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату), алеаторная (рисковая – каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное).

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода времени (постоянная рента), что выгодно для плательщика. У получателя ренты сохраняются определенные права на предмет договора (обеспечение выплаты ренты), хотя права собственности переходит плательщику ренты. Обеспечение выплаты ренты состоит в следующем:

  • в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора ренты, получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на это имущество,
  • в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося предметом договора ренты, существенным условием договора является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты данных обязанностей а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора:

  • получателями ренты могут быть в некоторых случаях только граждане (пожизненная рента и договоре пожизненного содержания с иждивением как разновидности пожизненной ренты), получателями постоянной ренты могут быть также некоммерческие организации.
  • плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица.

Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Предметом договора может быть любое индивидуально-определенное имущество, по договору пожизненного содержания с иждивением – только недвижимое.

В качестве ренты могут быть не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

Форма договор ренты – нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

Виды договор ренты

Особенности договора постоянной ренты:

1) договор постоянной ренты носит бессрочный характер. Прекращение договора возможно путем выкупа по инициативе плательщика или получателя ренты.

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 Гражданского кодекса РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  •  плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  •  плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  •  плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  •  недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  •  в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 Гражданского кодекса РФ).

1) особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,

2) возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что может быть запрещено законом или договором,

3) существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст. 590 Гражданского кодекса РФ),

4) сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 Гражданского кодекса РФ).

Особенности договора пожизненной ренты:

1) Срочный характер действия договора, который ограничен периодом жизни получателя ренты.

2) Выплата ренты возможна только в денежной форме, размер которой не может быть менее одного минимального размера оплаты труда (ст. 597 Гражданского кодекса РФ).

3) Сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 Гражданского кодекса РФ).

4) Риск случайной гибели имущества несет плательщик ренты, при этом случайная гибель имущества не освобождают плательщика от обязательств.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

1) Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимое имущество,

2) Рентные платежи могут осуществляться в форме обеспечения потребностей получателя ранты в жилище, питании, одежде, уходе за ним,

3) Минимальный размер рентных платежей – два минимальных размера оплаты труда,

4) Плательщик может отчуждать имущество только с предварительного согласия получателя ренты,

5) Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: http://www.info-library.com.ua/books-text-7018.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий