Имеет ли право оценщик передавать акт осмотра другому лицу?

Правовые аспекты оценочной деятельности (извлечение). Автор – Бахарев П.В

Имеет ли право оценщик передавать акт осмотра другому лицу?

Цели оценочной деятельности

Оценочная деятельность всегда осуществляется для реализации различных процессов рыночного характера.

Продажа и покупка, аренда, налогообложение, страхование – только часть тех процессов, для осуществления которых необходимы результаты услуг оценщиков.

Первичность содержания работ, для выполнения которых необходима оценка, является главным условием при организации оценочной деятельности. Можно выделить следующие основные цели оценки:

1. Отражение в отчетности. Оценщик рассчитывает систему показателей, характеризующую состояние средств и хозяйственно-финансовую деятельность хозяйствующего субъекта на определенную дату отчетного периода.

2. Купля-продажа. Для определения одного из существенных условий договора – цены, при договоре, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупатель), покупатель обязан принять имущество и уплатить установленную цену. Данный договор регулируется ГК РФ гл. 30.

3. Мена. Оценщик определяет стоимость объектов договора мены, так как если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценным. Договор, в силу которого между сторонами проводится обмен одного имущества на другое. Данный договор регулируется ГК РФ гл. 31.

4. Процедура банкротства. Оценщик определяет стоимость имущества должника. Порядок удовлетворения претензий кредиторов к несостоятельному должнику состоит в передаче в судебном порядке имущества должника под управление арбитражного управляющего. Данный порядок регулируется ФЗ РФ “О несостоятельности (банкротстве)”.

5. Проведение торгов. Оценщик определяет начальную стоимость объекта торгов. Традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любым лицом, предложившим наиболее выгодные условия. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Порядок проведения торгов закреплен в ГК РФ ст. ст. 447-449.

6. Сдача в аренду. Оценщик определяет стоимость имущества для определения арендной платы. Имущественный наем, договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определенное вознаграждение. Данный договор регулируется ГК РФ гл. 34.

7. Организация лизинга. Оценщик определяет стоимость имущества, передаваемого в лизинг. Форма долгосрочного договора аренды, содержание которого характеризуется определенными условиями использования арендованного имущества. Данный договор регулируется ГК РФ § 6 гл. 34.

8. Передача в залог. Оценщик определяет стоимость имущества, передаваемого под залог. Залог – это способ обеспечения выполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником в качестве обеспечения выполнения должником принятых на себя обязательств. Данный договор регулируется законом РФ “О залоге”.

9. Осуществление раздела. Оценщик определяет стоимость имущества, подлежащего разделу. Способ изменения права общей, долевой или совместной собственности на принадлежащее собственникам имущество. Регулируется ГК РФ гл. 16.

10. Проведение выкупа. Оценщик определяет стоимость выкупаемого имущества. Данный порядок изъятия имущества у собственника для государственных и муниципальных нужд регулируется ГК РФ и другими нормативными актами.

11. Заключение договора страхования. Оценщик определяет стоимость имущества, подлежащего страхованию, для определения страхового тарифа, взноса и т.д.

Система экономических отношений, включающая образование страхового фонда и его использование для возмещения ущерба, вызванного неблагоприятными событиями путем выплаты страхового возмещения.

Регулируется ГК РФ гл. 48 и законом РФ “Об организации страхового дела в РФ”.

12. Определение налогооблагаемой базы. Оценщик определяет стоимость имущества, на основе которой осуществляется обязательный платеж, взимаемый государством с физических и юридических лиц. Например, налог на имущество юридических лиц. Регулируется НК РФ, ФЗ РФ “О налогах на имущество физических лиц” и другими нормативными актами.

13. Расчет величины пошлины. Оценщик определяет стоимость имущества, на основе которой указывается цена иска и рассчитывается государственная пошлина.

Под государственной пошлиной понимается установленный настоящим Законом обязательный и действующий на всей территории Российской Федерации платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами. Регулируется закон РФ “О государственной пошлине” и другими нормативными актами.

14. Проведение конфискации. Оценщик определяет стоимость имущества, подлежащего конфискации, то есть принудительному и безвозмездному изъятию имущества в собственность государства в соответствии с судебным решением или административным актом. Регулируется УК РФ, УИК РФ и другими нормативными актами.

15. Проведение ликвидации. Оценщик определяет ликвидационную стоимость предприятия. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Юридическое лицо может быть ликвидировано как по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано, или с признанием судом недействительной регистрации юридического лица в связи с допущенными при его создании нарушениями закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер; так и по решению суда в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях. Регулируется ГК РФ, ФЗ РФ “О несостоятельности (банкротстве)” и другими нормативными актами.

16. Расчет доли имущественных прав. Оценщик определяет стоимость части, принадлежащей отдельному собственнику. Например, при наложении взыскании на данную часть, при выделении, при выкупе и т.д. Регулируется ГК РФ.

17. Передача в доверительное управление. Оценщик определяет стоимость имущества, предаваемого в доверительное управление. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Регулируется ГК РФ ст.ст.

38, 209.

18. Обоснование инвестиционного проекта. Оценщик рассчитывает стоимость инвестиционного проекта, то есть проводит совокупность финансовых расчетов по определению эффективности денежных вложений.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно – сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес – план). Регулируется ФЗ РФ “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”.

19. Организация коммерческой концессии. Оценщик определяет стоимость передаваемого объекта.

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д. Регулируется ГК РФ гл. 54.

20. Передача на хранение. Оценщик определяет стоимость передаваемого на хранение объекта. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Регулируется ГК РФ гл. 47.

21. Заключение брачного контракта. Оценщик определяет стоимость имущества, в отношении которого заключен брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Данная оценка является обязательной. Регулируется СК РФ гл. 8.

Способы осуществления оценочной деятельности

Существуют две основные системы оценки – обязательная и необязательная (факультативная).

Правовое регулирование обязательной оценки

Обязательная оценка, в соответствии с ФЗ “Об оценочной деятельности”, устанавливается в двух основных случаях:

1. При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

2. При возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Данное положение не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

В московском законодательстве закреплены еще четыре случая, когда оценка является обязательной – в случаях вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Москве или муниципальным образованиям города Москвы, и возникновения спора о стоимости объекта оценки по инициативе одной из сторон в сделке, в частности:

  • в случаях обязательного страхования объекта оценки и определения ущерба в результате наступления страхового случая;
  • при реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета Москвы либо средств под гарантии города Москвы, равно как при оценке технических заданий и условий на разработку таких проектов;
  • при коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города Москвы;
  • ипотечного кредитования физических и юридических лиц при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки;

Также обязательная оценка устанавливается и другими нормативными актами.

Статья 34 ФЗ РФ “Об акционерных обществах” от 26.12.95 № 208-ФЗ:

  • Денежная оценка имущества, вносимого в оплату акций при учреждении общества, производится по соглашению между учредителями. Если номинальная стоимость приобретаемых таким способом акций и иных ценных бумаг общества составляет более двухсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, то необходима денежная оценка независимым оценщиком (аудитором) имущества, вносимого в оплату акций и иных ценных бумаг общества. Устав общества может содержать ограничения на виды имущества, которым могут быть оплачены акции и иные ценные бумаги общества.

Статья 15 п.2 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью” от 8.12.98 №14-ФЗ:

  • Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

Статья 10 ФЗ “О производственных кооперативах” от 08.05.96. №41-ФЗ:

  • Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

Источник: http://www.valnet.ru/m7-84.phtml

Общие термины рынка недвижимости

Имеет ли право оценщик передавать акт осмотра другому лицу?

Часто, беседуя с агентом по недвижимости, оценщиком или нотариусом, мы не в состоянии до конца понять то, о чем они говорят.

Это происходит из-за того, что язык риелтора насыщен профессиональными терминами и сленговыми словечками – он уже не может общаться иначе.

А ведь при совершении операций с недвижимостью самое, пожалуй, важное – до конца осознавать все плюсы и минусы сделки, то есть быть полностью в курсе ее тонкостей.

Ниже мы приводим краткий словарь риелторских терминов, расположив их по алфавиту.

Аванс – сумма денег, выдаваемая покупателем продавцу недвижимости вперед, до совершения сделки, в счет общей ее суммы. Аванс и задаток – не вполне одно и то же. Если сделка не состоится по вине продавца, по авансовому соглашению сумма аванса будет возвращена покупателю. Задаток же возвращается в этом случае в двойном размере.

Агентский договор – гражданско-правовой договор, заключаемый между агентом и заказчиком (которым может выступать продавец, покупатель, квартиросъемщик и т. д.).

Согласно агентскому договору, агент обязуется совершать по поручению заказчика: поиск квартиры или вариантов ее продажи, сбор и оформление необходимых документов, проверку юридической чистоты объектов недвижимости, регистрацию сделок и т. п.

Агентский договор оговаривает список полномочий и обязанностей агента по отношению к заказчику, т. е. предоставляемый агентом набор услуг.

Аккредитованный оценщик – оценщик, официально признанный специалистом высокой квалификации, ведущий безупречную деятельность. Его оценка недвижимости будет эталонной для всех участников рынка. Признание производится занесением в книгу учета аккредитованных оценщиков.

Акт о сделке – документ, в котором записано заявление продавца о передаче права собственности на недвижимость покупателю. Договор купли-продажи является актом о сделке, но слово «акт» у риелторов имеет более широкое значение, то есть к нему могут относиться и другие документы. Существует также термин «акт покупки недвижимости».

Акт осмотра недвижимости («просмотровка») – документ, составляемый после осмотра объекта недвижимости потенциальным покупателем.

Многие агентства недвижимости подписывают такой акт с клиентом, чтобы иметь документ, удостоверяющий, что именно они предоставили покупателю информацию об объекте и организовали просмотр.

Это исключает совершение сделки в обход агентства и дает последнему официальное право получить гарантированное вознаграждение за свою работу. Акт содержит дату осмотра, адрес и краткое описание объекта.

Актив – недвижимое и другое личное имущество физического или юридического лица, находящееся в его собственности. По его суммарной стоимости оценивают «вес» лица на рынке – платежеспособность, надежность как заемщика и т. п.

Альтернатива, альтернативная сделка – обмен недвижимости через куплю-продажу. В настоящее время львиная доля операций по обмену недвижимости совершается через ее продажу с получением наличных денег и последующей (риелторы стремятся к одновременной) покупкой другой недвижимости.

Андеррайтинг – оценка платежеспособности заемщика кредитором при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита.

Аннуитетный платеж – платеж по кредиту равновеликими долями в течение всего срока его погашения.

Аренда – соглашение о передаче арендатору арендодателем прав пользования и исключительного владения недвижимостью, но не прав собственности на нее. За аренду по соответствующему договору взимается арендная плата.

Блок – две (и более) квартиры, продаваемые совместно и граничащие между собой (как на одной лестничной клетке, так и друг над другом).

Буфер – имеющая стоимость на рынке подставная жилплощадь, используемая покупателем для регистрации по постоянному месту жительства, постановки на воинский учет, получения медицинской страховки. Иногда так называют промежуточные объекты недвижимости при проведении реальных сложных обменных сделок в несколько этапов.

Вещные права – имущественные права абсолютного характера. К ним относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.

Встречная сделка («встречка») – альтернативная сделка, в которой одновременность продажи одной недвижимости и приобретения другой является обязательным условием. Продавец выдвигает его, если у него нет другого жилья для временного проживания.

Вторичный рынок, вторичка – рынок жилья, уже имевшего владельца по праву собственности.

Генеральный риелторский договор («эксклюзив») – договор между агентством недвижимости и клиентом, предполагающий исключительные права данного агентства на ведение дел клиента по операциям с недвижимостью.

Основным пунктом в таком договоре идет обязательство клиента не заключать аналогичных договоров с другими риелторами, а также не вести самостоятельно деятельность, составляющую предмет договора.

Выгоден в основном агентству, хотя и избавляет клиента от ряда хлопот по поиску вариантов сделки.

Гостинка – малогабаритная квартира гостиничного типа.

Государственная регистрация недвижимости – процедура, необходимая для признания законными большинства договоров на рынке, при которой проверяется информация кадастрового дела по объекту и вносятся соответствующие записи в государственные реестры недвижимости.

Дарение – передача вещи или имущественного права на безвозмездной основе. Осуществляется заключением договора дарения, объектом которого может быть квартира, автомобиль, право получать чью-то зарплату и многое другое. По договору дарения также можно перевести на себя имущественную обязанность другого лица (например, долг).

Девелопер – предприниматель, извлекающий прибыль из создания объектов недвижимости. Под созданием понимается не только строительство. Девелопером может быть автор проекта, генеральный подрядчик, владелец земельного участка и т. п., финансирующий весь цикл возведения объекта.

Дилер – лицо на рынке недвижимости, владеющее, покупающее, преобразующее недвижимое имущество с целью продажи или получения прибыли от его использования.

Договор аренды (или найма), ипотеки, купли-продажи, дарения и т. д. – документ, признающий официально совершенной соответствующую сделку (см.). Заверяется нотариусом и, как правило, требует государственной регистрации. Имеет юридическую силу в любом органе РФ. Налагает на стороны, заключившие договор, определенные обязанности и наделяет их рядом прав.

Евроремонт – весьма расплывчатое понятие, означающее, как правило, современный ремонт с применением импортных технологий и материалов.

Единичка (однушка) – однокомнатная квартира.

Задаток – см. аванс.

Заключение об оценке – документ, выдаваемый профессиональным оценщиком недвижимости после ее осмотра.

Залог – недвижимое и другое имущество, являющееся обеспечением кредитного обязательства. Кредитор именуется залогодержателем, заемщик – залогодателем.

Замануха (утка, пустышка) – привлекающее внимание потенциальных покупателей (продавцов) недвижимости объявление, подаваемое риелтором, но не имеющее реальной основы. Так пополняется база потенциальных клиентов: вам говорят, что, к сожалению, именно эта квартира уже продана, но есть другая, и предлагают воспользоваться услугами агентства.

Ипотека – залог недвижимости. Залогодатель передает кредитору свои права на недвижимость и не может распоряжаться ею до полного расчета по кредиту. Ипотечный кредит, как правило, выдается для приобретения недвижимости и под ее залог.

Кадастр – государственный реестр, в котором содержатся сведения об оценке и средней доходности объектов недвижимости. Используется для исчисления налогов.

Контрагент – риелтор, отстаивающий интересы своего клиента перед агентом другой стороны.

Ленинградская планировка, «ленинградка» – квартира, построенная в 70—80 годах XX века по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов. Имеет раздельный санузел и кухню площадью около 9 кв. м.

Ликвидность – мера времени, за которое данная недвижимость может быть продана на рынке по данной цене. Ликвидная квартира быстро обращается в деньги.

Маклер – частник, занимающийся риелторской деятельностью на рынке, но не имеющий на это законных оснований (лицензии и пр.). Поэтому никакой ответственности перед клиентами он на самом деле не несет.

Налоговая оценка – определение стоимости недвижимости для налогообложения.

Недвижимое имущество – имущество, использование которого исключает его перемещение без ущерба для его свойств, либо перемещение попросту невозможно. К недвижимости относятся здания, сооружения, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.

Независимая оценка – оценка стоимости недвижимого имущества, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Новая планировка – квартиры типового проекта серийного домостроения. Большая кухня (не менее 9 кв. м), раздельный санузел, раздельные комнаты.

Обоснованная рыночная стоимость – цена сделки в денежном выражении, осознанно и без давления со стороны признанная обеими ее сторонами.

Отчуждение – процедура передачи прав собственности на недвижимость другому лицу.

Оценка – результат определения стоимости или процесс ее определения.

Первичный рынок – рынок продажи новой недвижимости. Здесь продаются договора долевого участия в строительстве жилых домов, квартиры в новых домах, еще никем не заселенные.

Прямая продажа – продажа жилья, при которой продавец не ищет себе другое жилье, то есть может мгновенно освободить жилплощадь и выписаться. Наилучший для покупателя вариант сделки.

Предварительный договор – соглашение сторон о намерении заключить сделку в дальнейшем. Предварительный договор оговаривает условия сделки и сроки заключения основного договора.

Приват – недвижимое имущество, находящееся в частной собственности.

Расселение – сделка на рынке недвижимости, при совершении которой обязательным условием является подбор альтернативного жилья для продавцов в количестве не менее двух объектов.

Трешка – трехкомнатная квартира.

Улучшенная планировка – квартира несколько лучше «хрущевки». Кухня 6 – 8 кв. м, раздельный санузел, проходные комнаты. Кухня может не иметь окна.

Хрущевка – квартира постройки 60-70 гг. ХХ века по типовому проекту, утвержденному при Хрущеве для обеспечения каждой семьи отдельным жильем. Расположены в кирпичных пятиэтажных домах, в основном отслужили свой срок эксплуатации. Маленькая кухня, совмещенный санузел, одна или две смежные комнаты.

Экспликация – пояснение к плану здания (сооружения) в краткой письменной форме. Содержит поэтажный перечень, в котором указаны площадь, назначение и расположение каждого помещения. Включается в технический паспорт объекта.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-392

DOM.RIA – Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Имеет ли право оценщик передавать акт осмотра другому лицу?

Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет.

Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передаваемого застройщиком, нужно озвучить и задокументировать перед оформлением акта приема-передачи.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от продавца к покупателю (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Образец акта приема-передачи в Украине:

С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства. Акт предоставляется застройщиком после осмотра готовой квартиры будущим владельцем. В этот момент дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, а на квартиру должен быть выдан технический паспорт.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Если по техпаспорту площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв.м от той, которую инвестор оплатил по договору, проводится перерасчет. Если площадь меньше – вы получаете компенсацию, если больше – доплачиваете за лишние метры. Это также нужно сделать до оформления акта.

Как принять квартиру: порядок действий

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

В ходе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или его доверенное лицо, имея при себе соответствующий документ. Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести осмотр и разобраться в бумагах.

https://www.youtube.com/watch?v=EfROi24Hw6k

Встретившись на объекте, вам предстоит проверить квартиру на отсутствие дефектов и брака. При этом соблюдайте следующие рекомендации.

Убедитесь, соответствует ли жилье документам

Для начала сверьте, все ли работы, указанные в документации, были выполнены подрядчиком. Например, если по договору ваша квартира в новостройке оштукатурена, имеет стяжку, двери, то все это должно быть на своих местах в момент осмотра.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Бывает, что некоторые компоненты, описанные в документации, отсутствуют, а представитель застройщика уверяет инвестора, что все будет сделано сегодня-завтра, но акт нужно подписать сейчас.

Будущий владелец, находясь в шаге от финального оформления бумаг, может поддаться эмоциям и подписать акт.

Этого делать не рекомендуется, так как потом могут уйти месяцы, чтобы заставить застройщика завершить свою работу, и то нет гарантии, что это удастся.

В случае сомнения также проверьте размеры жилья, убедитесь, что они соответствуют указанным в документации данным. Если это не так, потребуйте провести замеры в вашем присутствии, пригласив специалиста.

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Убедившись, что квартира приведена в соответствие со всеми пунктами договора и акта приема-передачи, проведите ее осмотр, проверив следующее:

  • ровность поверхностей штукатурки и стяжки, отсутствие трещин и пустот под ними;
  • прочность штукатурки, которая не должна осыпаться, когда вы проводите по ней рукой;
  • качество откосов и стыков (их удобно проверять в холодное время, так удастся более точно определить, не продувает ли из них сквозняк);
  • ровность и качество установки дверей, окон, подоконников, а также соответствие комплектации оборудования заявленным в документации параметрам;
  • работоспособность розеток, выключателей, проводки в целом;
  • качество воды из трубопровода (она не должна иметь неприятного запаха или вкуса, поэтому при сомнениях перед подписанием акта возможно даже придется провести экспертизу в лаборатории);
  • работоспособность подключенных коммуникаций, вентиляционного канала;
  • отсутствие пустот под плиткой и качество оклейки обоев (если выполнена чистовая отделка) и многое другое.

Как проверить качество новостроя: 5 шагов

Записывайте все недоработки и брак, который найдете в ходе такой проверки. Идеальный вариант развития событий – если вас все устраивает. Остается подписать акты осмотра и приема-передачи жилья. Иногда подписывается только второй документ.

Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты

При наличии претензий к качеству квартиры, несоответствию технической документации, подписание акта приема-передачи откладывается, а вместо него на данном этапе оформляется дефектный акт.

В нем инвестор перечисляет все моменты, которые его не устраивают.

Акт принимает представитель застройщика, после чего компания устраняет недоработки в установленные сроки или направляет мотивированный отказ.

Только когда дефекты будут исправлены, можете подписывать акт приема-передачи недвижимости. Иногда при наличии претензий представитель застройщика предлагает подписать акт приема-передачи, указав в нем дефекты и сроки их устранения. В таком случае вы уже приняли жилье, а решение проблемы может затянуться. Поэтому при наличии претензий лучше повременить с подписанием документа.

Что такое дефектный акт

Дефектный акт – это документ, который составляется после осмотра повреждений, имеющихся на объекте. Этот документ является определяющей основой для восстановительного ремонта, а также полного ремонта повреждений.

Дефектный акт составляют в случае, когда инвестор не готов принимать квартиру в том состоянии, в котором ее сдает застройщик, и требует от компании исправить дефекты. В момент составления акта застройщик не может отказываться от замечаний покупателя, так как их объективность должен оценить независимый эксперт.

Как составить дефектный акт

При осмотре квартиры присутствует инвестор и представители застройщика. Покупатель может также пригласить своего эксперта в сфере строительства, который поможет ему разобраться в наличии дефектов и оценить состояние жилья.

Если заметили нарушения, просите представителей строительной компании предоставить бланк дефектного акта. В Украине форма документа на ремонт жилых объектов утверждена законом, но в данном случае он может быть составлен в свободной форме. Главное, чтобы здесь было указано следующее:

  • название объекта – адрес квартиры;
  • основания для составления акта – осмотр квартиры;
  • тип работ, которые нужно выполнить – перечисленные дефекты с примечаниями, например, сроками устранения;
  • подписи сторон – как свидетельствование того, что вы указали на дефекты, а застройщик принял их к сведению.

Образец дефектного акта можно посмотреть на правительственном сайте. Работают с этим документом следующим образом:

  • оформление – в ходе осмотра квартиры записывают все, что не нравится инвестору, и что он требует изменить от застройщика;
  • прием замечаний – акт подписывают, но это еще не значит, что застройщик должен исправлять дефекты. Теперь документ передают независимому эксперту, и он решает, что можно изменить и исправить, а что останется без изменений;
  • устранение дефектов – нарушения, с которыми согласился оценщик, исправляют за счет того, кто их допустил – обычно за счет подрядчика.

Составление всех этих документов бесплатное для инвестора. Если какие-то из нарушений нет возможности устранить, застройщик дает пояснение, почему это нельзя сделать. В отдельных случаях он возмещает ущерб от них.

Например, если при осмотре квартиры оказалось, что ее площадь меньше той, которую оплатил инвестор, застройщик уже не увеличит жилье, но он вернет деньги за переплаченные квадратные метры. Допустимое отклонение метража – 1 кв. м.

За эту площадь не нужно ни доплачивать, ни требовать возврата средств.

Составленный дефектный акт набирает силу только после подписания сторонами:

  • представителем компании застройщика;
  • инвестором или человеком, который представляет его интересы по доверенности.

Документ составляют в двух экземплярах, один из них с подписью представителя строительной компании, обязательно должен остаться у инвестора.

Что можно вписывать в дефектный акт

Осмотрите общее состояние квартиры, и отдельно обратите внимание на пол, потолок, стены, окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие коммуникации. Вписывайте в акт, все отклонения от нормы.

Например, на метр стены по вертикали или горизонтали отклонение не может превышать 3 миллиметров, а на штукатурке не должно быть больше 3 неровностей на 4 кв. м площади.

Обычно в акт вписывают следующие моменты:

  • неисправность или неровность дверей и окон;
  • стены и другие конструкции имеют трещины или повреждения;
  • из поверхности торчит арматура или плиты состыкуются неровно – есть зазор;
  • неровные стены и полы, а углы не равны 90°;
  • несоответствие размеров помещения документации;
  • потеки, мокрые пятна и лужи;
  • поломка коммуникаций и оборудования;
  • отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  • несоответствие номеров счетчиков и другого оборудования с данными в документах.

После того, как осмотрели квартиру и записали дефекты в документ, переходите к анализу состояния других помещений в доме, владельцем которых вы становитесь по договору.

Дефекты, обнаруженные в них, также вписывайте в акт. Каждое нарушение или поломку описывайте максимально точно. Это позволит эксперту объективно и безошибочно посмотреть на описанную вами ситуацию.

Кроме того, это исключит недопонимание с застройщиком.

А вот фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, которая отвечает за ввод дома в эксплуатацию. Поэтому, обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя.

После устранения дефектов переходите к приему квартиры. Если теперь вас все устраивает, и застройщик исправил то, с чем согласился эксперт-оценщик, подписывайте акт приема-передачи.

Что делать, если дефекты невозможно определить сразу

Иногда выявить все дефекты на этапе приема невозможно.

Например, если принимаете квартиру летом, полностью проверить исправность системы отопления не получится, можно также не понять, качественно ли утеплены откосы или найти другие подобные проблемы.

Кроме того, сразу не выйдет определить дефекты, которые проявляются со временем. Придется принимать квартиру, проверив ее не полностью. Но на первичное жилье застройщик обязан предоставить гарантию. Обычно она составляет 5 лет.

Проверьте, чтобы гарантийный срок был прописан в договоре и акте приема-передачи. Гарантия должна начинаться не с момента постройки дома, а с момента, когда вы приняли квартиру – подписали акт приема-передачи.

Теперь если вы выявите неисправности или дефекты на протяжении гарантийного срока, можете обратиться к застройщику с вопросом устранения недоработок или возмещения убытков.

Но если вы в процессе ремонта затронули системы или конструкции, в которых выявлен дефект, гарантия становится недействительной.

При нежелании компании решить вашу проблему, возникшую по их вине, не давайте им затягивать процесс, так как гарантийный срок может просто закончиться. Как можно быстрее обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Что делать дальше

После того, как акт подписан, покупателю квартиры остается совсем немного, чтобы стать ее законным владельцем:

  • заключить договора с обслуживающими организациями;
  • получить технический паспорт;
  • вступить в права собственности.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Оформлять право собственности можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через застройщика, если компания практикует такой порядок. Теперь вы полноправный владелец квартиры.

Источник: https://dom.ria.com/articles/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke-177922.html

Акт осмотра транспортного средства после ДТП, когда необходим и кто должен это делать, как оформлять образец

Имеет ли право оценщик передавать акт осмотра другому лицу?

Аварийные ситуации на дорогах часто приводят к травмам, а иногда и к гибели людей, но чаще всего результатом являются различные повреждения транспортного средства.

Следовательно, после ДТП автовладельцев интересует проведение осмотра с определением ущерба и перспективы восстановления авто.

В данной статье будет рассмотрен вопрос об акте, фиксирующем диагностику автомобиля после аварии, необходимость проведения процедуры и особенности составления документа.

Когда необходим осмотр транспортного средства

Диагностика может иметь плановый характер.

Также проверка тех. состояния авто допустима в определённых внеплановых ситуациях:

  • перед заключением договора о смене владельца авто, в случае его продажи, аренды, приобретения в рассрочку, то есть лизинга, поскольку такая процедура может подтвердить исправность всех частей и механизмов транспортного средства;
  • машины проверяют после ДТП с целью установить материальный ущерб и необходимость проводить ремонт и восстановительные работы для полноценного использования авто в дальнейшем;
  • проведение оценки состояния авто происходит планово при выезде маршрутных автомобилей, автобусов и др. транспорта на линию;
  • при постановке машины на учёт и выдаче документов о её регистрации, при оформлении полиса ОСАГО также может понадобиться прохождение процедуры оценки состояния авто.

После аварии происходит предварительный осмотр транспорта, который фиксируется на специальном бланке, выданном сотрудником автоинспекции, в котором должно быть указано:

  • наименование документа;
  • указание о сроках, включая дату осмотра и место проведения;
  • данные о транспорте с обязательным указанием номерных данных кузова, двигателя и др.;
  • упоминание всех специалистов, проводивших осмотр и лиц, присутствовавших при нём в качестве свидетелей.

Важно!Для независимой экспертной оценки должны привлекаться исключительно механики, обладающие сертифицированным правом осуществлять подобную оценочную деятельность. Перечень таких специалистов доступен в государственном реестре.

После аварийного случая представитель страховой компании имеет полномочия настоять на необходимости отправить авто на экспертизу независимого характера для определения полного ущерба, от которого будет зависеть материальная компенсация.

Если автовладелец не согласен с полученной оценкой, он имеет право обратиться за услугой к экспертам, независимым специалистам, с целью расследовать последствия ДТП, выявить возможные дефекты, которые могут быть скрыты от взгляда при общем осмотре, но могут быть обнаружены при более детальной диагностике при помощи специализированного оборудования в авто мастерской. Такая информация будет способствовать более объективной оценке ущерба и размеру затрат на ремонт.

Периодичность осмотра

Информация о том, как часто требуется подобная проверка, не зафиксирована в законодательстве.

Если автомобиль принадлежит юридическому лицу и эксплуатируется на постоянной основе, то нормы контроля такого транспортного средства должны быть обозначены и прописаны в уставе организации.

К примеру, эта процедура может проводиться ежедневно перед выходом автобусов из автопарка на рабочую линию.

Если автомобиль находится в частной собственности физического лица, то он в праве самостоятельно контролировать периодичность осмотра технического состояния машины. Перед покупкой авто либо его приобретением в подержанном состоянии процедура оценки происходит одноразово.

Кто имеет право осматривать автомобиль и составлять акт после ДТП

Такой документ в праве составлять сотрудники ГИБДД, сразу после аварийной ситуации на дороге. С целью более детального и квалифицированного осмотра они могут привлекать специалистов техников, имеющих соответственную квалификацию. Эксперт может фиксировать повреждения на фото, а затем эти материалы подкрепляют к основному акту.

Если повреждения авто значительны, то специалисты могут рекомендовать отправить машину для более детальной диагностики на специализированные станции техобслуживания, где можно установить скрытые неисправности.

Послеаварийный осмотр также обязует владельца авто поставить в известность компанию страховщика, которая должна выслать на место ДТП своего представителя.

Он должен произвести мониторинг ситуации, после чего произвести записи в акте осмотра ТС об обнаруженных повреждениях.

В дальнейшем, данная бумага будет служить основанием для обращения в страховую службу для получения материальной компенсации затрат на ремонт автомобиля.

Важно! Количество экземпляров акта осмотра ТС должно быть равно числу людей, принимавших в нём участие, и каждый из них должен оставить свою подпись внизу данной экспертной оценки, фиксирующей все повреждения автомобиля.

Необходимые документы

Если диагностика автомобиля происходит после аварии на дороге, то для документального подтверждения осмотра необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от владельца авто или лица, управлявшего машиной;
  • документ, подтверждающий личность водителя (паспорт) и его водительское удостоверение;
  • полис страховщика;
  • документы на авто, его паспорт и свидетельство о регистрации;
  • доверенность на право управления, если за рулём был не владелец транспортного средства.

В иных случаях, для прохождения планового осмотра для регистрации в ГИБДД или купли-продажи авто потребуется предоставить квитанцию об оплате транспортного налога, которую можно получить в фискальной службе по месту регистрации авто либо проживания автовладельца

Оформление акта осмотра

Согласно нормативной базе, акт осмотра ТС после аварии должен содержать:

  • документацию автомобиля попавшего в ДТП;
  • информацию о месте, где произошла авария;
  • записи о фиксации ДТП представителями автоинспекции;
  • сведения о водителе либо владельце транспортного средства;
  • материалы о повреждениях, их детальное описание и фото;
  • заключение с рекомендацией проведения ремонтно-восстановительных работ, с уточнением каких именно;
  • замечания о возможных скрытых повреждениях;
  • подписи всех сторон, участвовавших в осмотре повреждённого автомобиля: страховщик, техник-эксперт, владелец автомобиля.

Если информация, занесённая в акт осмотра, на взгляд автовладельца полностью либо частично не соответствует действительности, специалисты не рекомендуют ставить свою подпись под таким документом. Возможно, что в процессе ремонта будут выявлены скрытые повреждения, тогда техник обязан составить акт осмотра повторно.

Для его составления необходимо остановить восстановление машины и пригласить всех присутствующих при первом осмотре для составления новой бумаги. Данная процедура проводится по той же схеме. В результате ДТП авто может быть сильно повреждено и его доставка к месту диагностики может быть затруднена, тогда оценка его состояния после аварии происходит на месте, где случилось происшествие.

Также важно отметить, что оценка состояния авто должна проходить при определённых условиях, которые помогут получить максимально достоверную информацию о его техническом состоянии:

  • диагностика должна происходить при хорошем освещении;
  • оценка ущерба производится при осмотре авто в чистом состоянии;
  • для фиксации неисправностей необходимо использовать измерительный инструмент;
  • для подтверждения поломок следует зафиксировать все видимые повреждения транспорта, показатели его приборов на фото снимки.

Следует отметить, что недопустимо вносить какие-либо изменения в состоянии авто до проведения его осмотра после ДТП, то есть менять положение автомобиля или его отдельных деталей, отпавших или деформированных в результате аварии. Если в результате аварии имеются детали авто, которые отлетели, их необходимо предоставить для составления акта и фотофиксации.

Скачать Акт осмотра транспортного средства после ДТП

В какой срок после ДТП автомобиль должен быть осмотрен

После написания обращения в офис страховой, её представитель обязан осмотреть авто в течение 5 дней или привлечь для этих целей независимого эксперта. Срок действия акта осмотра не превышает 30 дней с момента его составления и по окончанию указанного периода, юридическую силу документ не несёт.

Соблюдение правил дорожного-движения обеспечивает сохранность как водителей и пешеходов, так и транспортных средств. Проведение диагностики повреждений авто после аварии носит обязательный характер, поскольку скрытые поломки могут нанести вред пассажирам и водителю при дальнейшей эксплуатации транспортного средства.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/15493-osmotr-avto-posle-dtp-kogda-on-nuzhen-i-periodichnost-osmotra.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий