К кому обращаться, если незаконно выселяют из квартиры

Незаконное выселение 2020 – из квартиры, заявление, статья, из общежития

К кому обращаться, если незаконно выселяют из квартиры

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

  • принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
  • обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
  • выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
  • побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2020 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Незаконное выселение

На практике случается незаконное выселение из квартир, домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из общежития

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на ст. 102 из Жилищного кодекса, в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда.

Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости без предоставления нового крова незаконно.

В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

  1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
  2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

  1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
  2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
  3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
  4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
  5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Кредитором

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

  • та, которая противоречит действующему законодательству;
  • мнимая;
  • противоречащая нравственности;
  • совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
  • криминальная;
  • заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • ФИО истца.
  • Адрес его проживания.
  • ФИО ответчика.
  • Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
  • Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
  • Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
  • Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  • бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
  • документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
  • справку по стандартной форме №7;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

На видео о порядке выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/nezakonnoe-vyselenie/

Незаконное Выселение из квартиры, судебное выселение как быть

К кому обращаться, если незаконно выселяют из квартиры

В статье достаточно подробно рассмотрен вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также составление искового заявления о выселении, образцы искового выселения собственника и судебное выселение.

Практически каждый из нас может оказаться в ситуации, касающейся незаконного выселения из квартиры.

К сожалению, не все граждане нашей страны знают свои права, а также знакомы с информацией, отраженной в законодательстве, согласно которой их не имеют право принуждать к выселению из дома.

В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть произведено выселение людей из жилого помещения в рамках закона, а также подскажем, как следует действовать, чтобы защитить себя, если вас пытаются выселить незаконно.

Для удобства мы разделили весь текст на три части:

1) Законное выселение из жилого помещения.

2) Незаконное выселение из жилого помещения.

3) Незаконное выселение несовершеннолетних подростков.

Чтобы не создавать путаницы, определимся с двумя, на первый взгляд, схожими понятиями: место пребывания и место жительства.

Место пребывания – это место, где гражданин проживает временно.

Место проживания – это место, где гражданин проживает постоянно в качестве собственника, по договору найма или же на иных законных основаниях.

Законное выселение из жилого помещения

Отметим, что согласно положений Жилищного кодекса, отмечены следующие ситуации, при которых может произойти выселение из жилого помещения:

  1. Развод.
  2. Смена владельца жилого помещения.
  3. Требования владельца съемного жилья.
  4. Неуплата по ипотеке.
  5. Долги по коммунальным платежам.
  6. «Плохое поведение».

Разъясним некоторые нюансы, касающиеся каждого из вышеназванных случаев, при которых возможно законное выселение из квартиры:

Если у одного из бывших супругов нет другого жилья и в настоящий момент материальное положение не позволяет снять дом или квартиру, то судом может быть принято решение о разрешении на проживание в данном жилье на определенное время, как правило, данный срок составляет один год.

При разделе имущества, в процессе принятия решения по данному вопросу судом рассматриваются следующие факторы:

  • Как долго супруги прожили вместе до развода.
  • Как долго супруги проживали на данной жилой площади.
  • Каково материальное положение мужа и жены;
  • Каково состояние здоровья и возраст члена семьи, подлежащего выселению.

Выселение ребенка из квартиры незаконно. Ведь он не становится «бывшим» после родительского развода.

Смена владельца жилого помещения

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после того, как сделка по приобретению или продаже жилья будет зарегистрирована в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них, можно обращаться в суд с требованием выселить жильцов, которые остались от предыдущего владельца.

Требования владельца съемного жилья

Стоит заметить, что согласно ст.675 Гражданского Кодекса Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.

Иными словами, если вы заключили договор с владельцем квартиры на определенный срок проживания и собственник желает ее продать до окончания периода действия договора, то он не имеет права принуждать вас к освобождению площади, если с вашей стороны все условия договора в точности выполняются. Единственное законное решение данного вопроса- это передача права получения оплаты за квартиру новому хозяину жилья.

Неуплата по ипотеке

Безусловно, вас не будут выселять после первого просроченного платежа. Тем не менее, если получатель кредита не пытается исправить ситуацию и оплатить долг, то банком может быть принято решение о выселении неплательщика.

Отметим, что банк обязан предупредить получателя кредита о своем решении за месяц до предполагаемого выселения.

Таким образом, заемщик будет иметь 30 дней для того, чтобы погасить задолженность или предпринять действия по поиску нового жилья.

По закону, если объектом покупки по ипотечному кредиту является квартира, из которой выселяется неплательщик, то ему должно предоставляться временное жилье из Резервного фонда, который и создан для этих целей.

Долги по коммунальным платежам

Выселить жильцов в рамках данного пункта можно лишь в случае, если они проживают на данной площади по договору социального найма. Стоит заметить, что, как правило, даже в указанной ситуации, неуплата по коммунальным платежам может привести не к выселению, а к переселению в другое жилое помещение, меньшее по площади.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Более точное разъяснение по данному вопросу можно получить, обратившись к Жилищному Кодексу Российской Федерации, а именно к статье 90 ЖК РФ. В ней сказано, что в случае неуплаты по счетам в течение полугода, нанимателю квартиры, а также членам его семьи грозит переселение в другое жилое помещение, где на каждого жильца будет отведено всего по шесть квадратных метров.

Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя.

В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения.

Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.

Если у должника имеется другая недвижимость, то она может быть описана судебными приставами. Также неплательщик может быть выселен на другую жилплощадь, принадлежащую ему.

Пожалуй из всех пунктов, касающихся выселения граждан в рамках закона, эта причина наиболее емкая. Поэтому разберемся в ней более подробно.

Выселению могут быть подвержены владельцы жилого помещения, члены их семей, а также квартиросъемщики, которые:

  1. Постоянно устраивают пьяные дебоши.
  2. Регулярно осуществляют хулиганские действия.
  3. Способствуют разрушению жилого помещения.
  4. Регулярно нарушают права и интересы соседей.
  5. Используют жилое помещение не по назначению (Например, устроили там парикмахерскую, магазин и т.п.).

Однако стоит отметить, что выселить жильцов ввиду их «плохого поведения» не так просто, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь придется представить доказательства антиобщественного поведения жильцов. Для этого следует вызывать полицию, которая запротоколирует факт хулиганства.

Как правило, когда жильцы нарушают порядок впервые, то им выносится предупреждение. Если же данное действие не возымело результата, то дело об антиобщественном поведении нарушителя передается в суд. Судом, в свою очередь, может быть принято решение о выселении такого жильца.

Стоит заметить, что выселение проживающих без компенсации незаконно. Их жилье может быть продано и за минусом компенсаций и судебных издержек, сумма должна быть передана бывшему собственнику. Вероятнее всего, оставшейся суммы ему будет достаточно для приобретения нового жилого помещения.

Не смотря на то, что возможность выселения жильцов предусматривается законодательством нашей страны, подобные дела доходят до суда очень редко.

Рассмотрим также категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения:

1) Лица, которые заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем, согласно которому право собственности перейдет к другим владельцем исключительно после их смерти.

2) Лица, проживающие в помещении на основании завещательного отказа.

Проще говоря, собственник жилья отразил в завещании факт перехода недвижимости к определенному члену семьи, но, в то же время, оставил право другого родственника на проживание здесь же в период, который предусмотрен условиями завещательного отказа. Однако, стоит отметить, что подобные наследники могут потерять право на пользование жилым помещением по причине «плохого поведения».

3) Бывшие супруги, которые не принимали участия в приватизации жилья и добровольно отказались от своей доли, но имеют право на проживание в указанном помещении. Иными словами, они поменяли право владения на право пользования.

Отметим также, что выселение из служебного жилья, как правило, происходит после завершения трудовых отношений с работодателем. Но не все работники подлежат выселению без предоставления им другого жилья. Список профессий, работники которых не могут быть выселены без предоставления иного жилья можно найти в интернете.

Незаконное выселение из жилого помещения

Незаконное выселение может выражаться в следующих вариантах действия:

1) Снятие с регистрационного учета по месту жительства без фактического выселения из жилого помещения.

2) Принуждение к освобождению жилья.

Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.

Выселение признается незаконным в случае, если уполномоченным органом будет принято решение о выселении из жилого помещения, не обоснованное законодательно.

Иными словами, если граждане имеют законное право на состояние на учете, а также проживание в занимаемом ими жилом помещении, то их не могут просто так снять с регистрационного учета.

Если это все же произошло, то такие действия явно носят незаконный характер и им нужно оказывать противодействие.

Процесс контроля за соблюдением правил постановки и снятия с регистрационного учета со стороны уполномоченных лиц районных управлений осуществляется Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС).

В судебном или административном порядке могут быть обжалованы действия ответственного за регистрацию граждан должностного лица, если его действия носили незаконный характер.

Незаконное выселение может быть обжаловано путем жалобы на решение о выселении из жилья, поданной гражданином, считающим, что его жилищные права были нарушены.

Основанием для обжалования в таком случае будет являться нарушение законных прав пользования жилым помещением, либо нарушение правил снятия с регистрационного учета.

Если вас хотят выселить, то первое, что стоит предпринять – это заняться выяснением оснований, которые предшествовали такому решению.

В обязательном порядке соберите следующие документы:

  1. Справка о регистрации в указанном жилом помещении.
  2. Характеристика этого жилого помещения.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или копия ордера на жилье.
  4. Договоры и документальные обязательства.
  5. Документы, подтверждающие родственные и брачные отношения.

Безусловно, следует поинтересоваться правомерностью требований о выселении. Возможно для того, чтобы не быть выселенным, вам придется предпринять определенные действия. Например, оплатить коммунальные платежи.

Если вы столкнулись с незаконным выселением из жилья,

необходимо подать в суд исковое заявление, в котором должны быть отражен следующие данные:

  1. Наименование суда, в который подается заявление о выселении.
  2. Фамилия, имя и отчество истца.
  3. Место жительства истца.
  4. Фамилия, имя, отчество ответчика(ов).
  5. Место жительства или нахождения ответчика(ов).
  6. Описание предмета нарушения законных интересов и прав истца.
  7. Исковые требования истца.
  8. Обстоятельства, на которых основываются требования истца.
  9. Доказательства со стороны истца.
  10. Цена иска.
  11. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику – телеграмма.
  12. Перечень всех документов, которые прилагаются к иску.

Незаконным будет считаться выселение несовершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении, если оно производится до момента достижения этими лицами совершеннолетия.

Исключением в данном пункте является факт проживания несовершеннолетнего в другом жилье. Причем доказать это нужно в законном порядке.

Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему “НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ” собственника из квартиры, из жилого помещения,

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также исковое заявление о выселении, образцы искового выселения собственника, судебное выселение.

Источник: https://www.assessor.ru/notebook/pravo/nezakonnoe_vyselenie/

Решение суда о выселении – основания, порядок получения

К кому обращаться, если незаконно выселяют из квартиры

Выселить гражданина без суда и следствия можно только в одном случае — если он проник внутрь тайком, не имея разрешения собственника или какого-нибудь документа на проживание.

Если такой документ у гражданина есть, выставить его за порог может только суд, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Поводов для подачи иска о выселении много.

Все зависит от того, в чьей собственности находится помещение — муниципальной или частной.

Если собственник — государство

Значительная часть жилья в нашей стране находится в муниципальной собственности. Государство предоставляет его тем, кто не в состоянии купить себе недвижимость. Кроме того, квадратные метры выдаются людям, которые работают на госслужбе. По определенным причинам таких людей могут выселить из квартиры в комнату в общежитии, а иногда — просто на улицу.

Ситуация 1: жильцы не платят за квартиру

За жилье, предоставленное по договору социального найма, тоже нужно платить. Как и за коммунальные услуги. Если жильцы отказываются делать это в течение полугода или дольше, их выселяют, но не на улицу, а в общежитие — в соответствии со статьей 90 ЖК РФ.

Ситуация 2: дебоши, погромы и пьянки

Если жильцы относятся к муниципальной квартире безответственно — им грозит выселение в судебном порядке прямо на улицу.

Поводом может стать все, что в статье 91 ЖК РФ называется бесхозяйственным поведением: жильцы устраивают пожары, забывают выключить воду, игнорируют появление трещин в стенах, мешают соседям, не платят по квитанциям.

Муниципалитет должен вынести им предупреждение с требованием устранить нарушения в определенный срок. Если ничего не изменится — суд и выселение.

Из муниципального жилья выгоняют и горе-родителей, у которых отобрали детей и лишили родительских прав.

Ситуация 3: уволили со службы

Практика предоставления служебного жилья в России постепенно уходит в прошлое. Даже военным теперь дают ипотеку на покупку своей квартиры вместо временной площади.

Но в некоторых регионах служебные квартиры и комнаты до сих пор выдают не только военным, но и таможенникам, сотрудникам ФСБ, МЧС, ФСИН, чиновникам, врачам. Такие люди лишаются права занимать служебную квартиру с момента увольнения.

Если они отказываются освобождать жилплощадь — происходит выселение из квартиры по суду. Статья 103 ЖК РФ запрещает выгонять из служебных квартир пенсионеров, детей и инвалидов.

Ситуация 4: дом сносят

Иногда проживающие не виноваты в том, что их выселяют. Например, если их дом передают в собственность религиозной организации либо по участку, где стоит здание, прокладывают скоростную автодорогу. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • здание признали ветхим, его сносят;
  • дом реконструировали, и теперь площадь квартиры уменьшилась — жильцы там не помещаются;
  • статус помещения изменился — его признали нежилым;
  • помещение признали непригодным для проживания из-за санитарных или других условий.

В таких случаях, в соответствии со статьей 85 ЖК РФ, государство обязано предоставить гражданам другую жилплощадь.

Если собственник — гражданин

Иногда случается, что по договору социального найма в квартире проживал один гражданин, а приватизировал ее другой. Новоявленному собственнику приходится выселять квартирантов через суд.

Иногда по вине мошенников у квартиры появляется два собственника — и тогда суд устанавливает, кто настоящий владелец, а кому нужно съехать.

Чаще всего процедура выселения из квартиры по решению суда используется в следующих обстоятельствах.

Ситуация 1: развод

Один супруг может выселить другого из квартиры после развода. Эту возможность обеспечивает статья 31 ЖК РФ — при условии, что вся жилплощадь или большая ее часть принадлежит инициатору выселения. Если супругу, которого выгоняют из дома, некуда пойти — суд может разрешить ему остаться в спорной квартире на определенный срок.

Ситуация 2: долги по ипотеке

По статье 446 ЖК РФ у гражданина нельзя отбирать единственное жилье в счет уплаты долга.

Следовательно, даже злостные неплательщики алиментов и обладатели просрочек по кредитам в нашей стране не остаются без крыши над головой. Исключение — ипотечные заемщики.

За долги по ипотеке, взятой под залог квартиры, банк имеет право забрать ее себе. Выселение производится судебными приставами по решению суда.

Ситуация 3: не выплатил пай в кооперативе

Покупатели недвижимости в кооперативе становятся полноправными собственниками только после того, как выплачивают свои паи. Если к определенному сроку пай не выплачен, правление кооператива может выселить покупателя из квартиры, дав ему два месяца на поиски нового жилья. Если несостоявшийся пайщик отказывается освободить жилплощадь, членам кооператива придется обращаться в суд.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить кого-то из квартиры, нужно подать на него исковое заявление в суд на основании статьи, которая подходит к вашей ситуации. Судья рассмотрит заявление в присутствии обеих сторон, при необходимости вызовет свидетелей и запросит документы, подтверждающие вашу правоту.

Если суд примет решение о выселении, нужно дождаться, пока оно вступит в силу — и можно просить квартиранта собирать чемоданы. У того есть месяц, чтобы подать апелляцию, и полгода — чтобы подать кассационную жалобу.

Когда ответчик не хочет съезжать даже после суда, истцу приходится обращаться в службу судебных приставов. Там начинают исполнительное производство. Пристав письменно извещает истца о необходимости покинуть помещение, устанавливает сроки выселения из квартиры по решению суда.

В случае, если первое предупреждение не помогает, пристав составляет акт о выселении и вместе с полицией силой выдворяет истца из квартиры.

Поможем с выселением через суд

Нужна помощь в выселении квартирантов? Или вам грозят судом недоброжелатели, мечтающие отобрать у вас недвижимость? Хороший юрист по жилищным вопросам поможет в обеих ситуациях — обращайтесь, и вы получите:

  • бесплатную консультацию по выселению в судебном порядке;
  • помощь в составлении иска, апелляции, кассации;
  • судебную защиту.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/poluchit-reshenie-suda-o-vyselenii/

Выселение из квартиры

К кому обращаться, если незаконно выселяют из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий