Как быть с приватизацией начатой отцом при жизни?

Максим Трудолюбов: Для достойной жизни нужна не столько собственность, сколько право собственности

Как быть с приватизацией начатой отцом при жизни?

Российская история состоит из цепочки «обнулений» – таких моментов, когда целое поколение теряло в жизни все. За один XX век таких провалов было как минимум три – коллективизация, война и крах советской экономики. Коллективизация, в отличие от революции 1917 г.

, затронула всю массу населения, лишив более 100 млн человек собственности, а часто и места жительства, и жизни. Война была глубочайшим экономическим кризисом века и была «обнулением», безусловно, не только для российского населения.

Год 1992-й означал потерю сбережений, крушение карьер и жизненных ориентиров для миллионов людей. Это последнее обнуление было не таким страшным, как предыдущие, поскольку напрямую не было причиной масштабных человеческих жертв.

Но травмы, физические и моральные, нанесенные им обществу, возможно, сравнимы с предыдущими двумя.

Владимир Южаков в очень важной статье («Ведомости» от 22.08.2011) указал на то, что он называет низкой «капитализацией поколений». Действительно, в странах, развитие которых не прерывалось такими потрясениями, отцам обычно есть что передать детям. В России так мало собственности, что передавать часто нечего.

Еще важнее то, что собственность – это база для независимости человека в обществе. Обладая прочным правом собственности, можно его конвертировать в деньги, бизнес, общественную позицию. Южаков уверен, что новая волна приватизации поможет создать такую базу и «капитализирует» ныне живущее российское поколение.

Но вопрос не будет решен, даже если реализовать самую честную на свете схему распределения акций. Потому что и для капитализации, и вообще для достойной жизни нужна не столько собственность, пусть самая дорогая, сколько право собственности. Право – это институт.

Чтобы право было правом, нужна честная полиция и вся цепочка правоохранения от участкового до судов. Появление собственности у большого числа людей означает споры, а для разрешения споров нужен суд, который ни одна из сторон не может купить. Иначе право собственности не имеет смысла.

Если в вашей стране ваш недобросовестный партнер по бизнесу может пойти к следователю и «заказать» на вас уголовное дело, это значит, что никакого права собственности в вашей стране не существует. Какой бы красивой ни была бумага о праве собственности.

Как дорого ни стоили бы распределенные активы.

Процесс формирования права собственности в тех странах, где оно есть, был комплексным. Он настолько тесно связан с историей, с политическими конфликтами, что воспроизвести его механически за несколько лет сложно.

Но сам вопрос, несмотря на сложность решения, никуда не денется. Российская Федерация является правопреемником того государства, которое весь ХХ век отбирало у всех и каждого все, что можно и нельзя было взять. Пока решение не найдено, мы будем продолжать жить в тени гигантского знака вопроса: кто и как все это вернет? Точнее, воздаст обществу должное.

В принципе это возможно, но для успеха требуется переустройство сразу всего государственного механизма. «Капитализировать» поколение, приложив к этому все политические усилия, можно.

Это было бы продолжением дела, начатого Петром Столыпиным, который думал создать в России массовый слой собственников и которого очень уважает нынешний премьер-министр Путин. С точки зрения истории и долга перед обществом это было бы выдающееся политическое предприятие.

По сути, это была бы «антиреволюция», процесс, который хотя бы частично и символически компенсировал бы исторический ущерб всем потомкам в разное время пострадавших от российского государства.

Представим, что задачу действительно можно решить. Допустим, все необходимые усилия будут предприняты. Личный состав правоохранительной системы будет сменен, судьи набраны новые, позорные «экономические» и «экстремистские» статьи убраны из УК, и проведены еще тысячи других необходимых действий. Собственность распределена.

Тем самым нынешняя элита поделится с обществом своей властью-собственностью. Более того, власть и собственность в результате всех перечисленных действий неизбежно будут разделены на два компонента. Это произойдет в силу независимости суда: властитель не сможет по своему произволу отнять собственность у ее законного обладателя.

Это будут две отдельные сущности. И мы получим «капитализированное поколение», которое будет реально существующим обществом, состоящим из граждан, у которых есть реальные интересы. Эти новые обладатели собственности неизбежно будут платить больше налогов, но они будут и спрашивать больше с тех, кто тратит эти налоги.

И у них будут работающие институты защиты их прав.

Люди, представляющие российское государство сегодня, наверное, понимают и величие задачи, и последствия ее решения. Последствием будет то, что они перестанут быть властью в нынешнем русском смысле.

И к ним у нового общества сразу же возникнут вопросы: что они делали, как зарабатывали, где народные активы и т. д. Но, наверное, они понимают и то, что если не они сейчас займутся нашим большим вопросом, то займутся когда-нибудь другие.

Потому что, как мы понимаем, правительства и элиты могут меняться, а вопрос так и будет стоять над страной, пока не будет решен.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2011/09/02/zadacha_novogo_pokoleniya

Послесинодальное Апостольское обращение Amoris Laetitia Святейшего Отца Франциска (18 марта 2016 года) | Francis

Как быть с приватизацией начатой отцом при жизни?

Послесинодальное
Апостольское обращение Amoris LaetitiaСвятейшего Отца Францискак епископам, пресвитерам и диаконам, людям, посвященным Богу, супругам-христианам и всем верным мирянам

О любви в семье

1. Радость любви, переживаемая в семьях, есть также ликование Церкви. Как указали Отцы Синода, несмотря на множественные признаки кризиса брака, «жажда семьи по-прежнему жива, особенно у молодых людей, и это вдохновляет Церковь»[1]. Будучи ответом на это стремление, «христианское учение о семье представляет собой поистине благую весть»[2].

2. Путь, по которому следовал Синод, позволил начать размышление о положении семей в нынешнем мире, расширить наш кругозор и восстановить наше осознание важности брака и семьи.

Одновременно в силу сложности предложенных тем мы увидели, что необходимо свободно продолжать углубленный разбор некоторых доктринальных, моральных, духовных и пастырских проблем.

Размышления пастырей и богословов, при условии верности Церкви, честности, реалистичности и созидательности, поможет нам достигнуть большей ясности.

Споры в средствах массовой коммуникации, в публикациях и даже среди служителей Церкви обусловлены как безудержным желанием все поменять, без достаточного осмысления, безосновательно, так и подходом, претендующим разрешить все трудности с помощью общих предписаний или даже чрезмерных заключений, выведенных из некоторых богословских течений.

3. Помня, что время выше пространства, я хочу повторить, что не все доктринальные, моральные и пастырские дискуссии нужно разрешать при посредничестве Учительства.

Естественно, единство доктрины и практики в Церкви является необходимым, но не препятствует разнообразной интерпретации некоторых аспектов доктрины и не отменяет какие-либо выведенные из нее заключения. Так будет происходить, пока Святой Дух не поможет нам достичь полноты истины (ср.

Ин 16, 13), то есть, пока Дух не введет нас совершенным образом в тайну Христову, чтобы мы все увидели Его взглядом. Кроме того, в любой стране или регионе можно искать наиболее инкультурированные решения, внимательные к местным традициям и вызовам.

Так, «культуры очень различаются между собой, и всякий общий принцип […] нуждается в инкультурации, для того, чтобы его соблюдали и применяли»[3].

4. Во всяком случае, должен сказать, что путь, проделанный на Синоде, принес заключенную в нем неисчерпаемую красоту и пролил много света. Благодарю за многосторонний вклад, помогший мне широко взглянуть на проблемы семей всего мира.

Вся совокупность выступлений Отцов, а я их слушал с постоянным вниманием, представилась мне драгоценным многогранником, сформированным множеством справедливых опасений, честных и искренних вопросов.

Поэтому я счел целесообразным составить Послесинодальное Апостольское обращение, обобщающее вклады двух последних Синодов о семье, присовокупив иные замечания, могущие направить размышление, диалог и пастырскую практику и одновременно укрепить мужество, стать для семей стимулом и помощью при выполнении их долга и преодолении трудностей.

5. Настоящее Апостольское обращение обретает особое значение в нынешний Юбилейный год Милосердия.

Во-первых, потому что я понимаю его как призыв к христианским семьям, побуждающий ценить дары брака и семьи, хранить крепкую любовь, наполненную такими ценностями, как бескорыстие, самоотдача, верность и терпение.

Во-вторых, потому что цель этого обращения – воодушевить всех стать знаками милосердия и близости там, где семейная жизнь реализуется несовершенным образом либо лишена мира и радости.

6. Если говорить о структуре текста, то я начну его с главы, вдохновленной Священным Писанием и задающей соответствующий тон. На этой основе я рассмотрю нынешнее положение семей, с тем, чтобы не «отрываться от земли». Далее вспомню некоторые существенные элементы учения Церкви о браке и семье, подготовив тем самым почву для двух центральных глав, посвященных любви.

Затем я выделю некоторые пастырские направления, ориентирующие нас на создание крепких и плодовитых семей, согласно замыслу Божию, посвящу также главу воспитанию детей. Затем я остановлюсь на призыве к милосердию и пастырской рассудительности в ситуациях, не в полной мере отвечающих тому, что нам предлагает Господь, и, наконец, кратко очерчу семейную духовность.

7. В силу богатства двухлетних размышлений, накопленного на пути, проделанном Синодом, настоящее Обращение в разных стилях рассматривает множество не похожих тем. Этим объясняется неизбежный объем текста. Поэтому не советую читать его поверхностно, поспешно.

И семьи, и работники, занимающиеся пастырством семей, смогут лучше оценить его, если будут терпеливо погружаться в одну главу за другой или же если будут искать в нем то, что им необходимо в любых конкретных обстоятельствах.

Например, супруги, вероятно, больше узнают о себе в четвертой и пятой главах, а работникам, занимающимся пастырством семей, покажется особо интересной шестая глава, в восьмой же все найдут обращенный ко всем настойчивый призыв.

Надеюсь, что каждый благодаря чтению почувствует себя призванным с любовью заботиться о жизни семей, так как они «не проблема, а, в первую очередь, возможность»[4].

ГЛАВА I

В СВЕТЕ СЛОВА

8. Библия полна семей, поколений, историй о любви и о семейных неурядицах, начиная с первой же страницы, где на сцену выступает семейство Адама и Евы, отягченное бременем насилия, но и силой продолжающейся жизни (см. Быт 4), и до последней страницы, где представлен брак Невесты и Агнца (см. Откр 21, 2.9).

Описанные Иисусом два дома – один построен на камне, другой на песке (см. Мф 7, 24-27) – изображают множество семейных ситуаций, обусловленных свободой проживающих в этих домах, ведь, по словам поэта, «каждый дом… это подсвечник»[5].

Давайте сейчас войдем в один из этих домов вслед за псалмопевцем, через песнопение, по сей день звучащее как в иудейском, так и в христианском обряде бракосочетания:

«Блажен всякий боящийся Господа, ходящий путями Его! Ты будешь есть от трудов рук твоих: блажен ты, и благо тебе! Жена твоя, как плодовитая лоза, в доме твоем; сыновья твои, как масличные ветви, вокруг трапезы твоей: так благословится человек, боящийся Господа! Благословит тебя Господь с Сиона, и увидишь благоденствие Иерусалима во все дни жизни твоей; увидишь сыновей у сыновей твоих.

Мир на Израиля!» (Пс 128 (127), 1-6).

Ты и твоя жена

9. Итак, переступим порог этого спокойного дома, где семья сидит за праздничной трапезой. В центре мы видим пару – отца и мать, всю их историю любви.

В них исполнился изначальный замысел, о котором настойчиво напоминает Сам Христос: «Не читали ли вы, что Сотворивший вначале мужчину и женщину сотворил их?» (Мф 19, 4).

Затем Он повторяет заповедь Книги Бытия: «Посему оставит человек отца и мать и прилепится к жене своей, и будут два одною плотью» (Быт 2, 24).

10. Две первые величественные главы Книги Бытия предлагают нам описание человеческой пары в ее основополагающей реальности. Во вступительном тексте Библии сияют несколько решающих утверждений.

Первое, обобщенно процитированное Иисусом, гласит: «Сотворил Бог человека по образу Своему, по образу Божию сотворил его; мужчину и женщину сотворил их» (Быт 1, 27). Удивительно, что поясняющей параллелью к «образу Божию» выступает именно пара «мужчина и женщина».

Означает ли это, что Самому Богу присущи половые признаки и что Его сопровождает Божественная спутница, согласно учениям ряда древних религий? Конечно, нет, ведь мы знаем, насколько ясно Библия отвергает – как идолопоклонство – подобные верования, некогда распространенные среди хананеев Святой Земли.

Защищается трансцендентность Бога, но, поскольку Бог одновременно – Творец, плодовитость человеческой пары есть живой и убедительный «образ», видимый знак акта творения.

Источник: http://www.vatican.va/content/francesco/ru/apost_exhortations/documents/papa-francesco_esortazione-ap_20160319_amoris-laetitia.html

Если квартира не приватизирована кто наследник?

Как быть с приватизацией начатой отцом при жизни?

  • 1 Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство — в 2019 году, без завещания
  • 2 Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти
  • 3 Наследство неприватизированной квартиры – порядок проведения процедуры, необходимые документы
  • 4 Наследование неприватизированной квартиры
  • 5 Наследование родственниками неприватизированной квартиры
  • 6 Тонкости наследования не приватизированной квартиры: наследники, имующие право на наследство

Случаи, когда владелец квартиры в силу различных причин не успевает оформить ее в собственность перед смертью, являются не редкими. В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица.

Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство.

Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ.

Понятие

Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками.

Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя.

С юридической точки зрения, речь будет идти о процедуре переоформления договора найма, а не о наследовании, так как распоряжаться (передавать или получать), можно только свои вещи.

Об этом говорится в статье 1112 ГК РФ, условно, наследовать можно то, хозяином чего был умерший.

Нюанс здесь заключается в том, что гражданин, еще при жизни, мог завещать свою недвижимость, предполагая, что на момент своей смерти, оно будет приватизировано.

Если на момент смерти жилье не было переведено в частную собственность, то по закону, оно остается закрепленным за государством в лице муниципального органа. Таким образом, включение в наследственную массу такого имущества не допускается.

Такие правила не означают, что обитатели жилья теряют все права на него и будут сразу выселены. В силу статьи 672 ч. 2 ГК РФ, члены семьи умершего нанимателя могут продолжить проживать в жилом помещении, но не в качестве наследников.

Как показывает практика, для того, чтобы неприватизированное жилое помещение могло выступать в качестве объекта наследования, потребуется намерение приватизировать его, от умершего лица, только, соответственно, еще при его жизни.

Такое намерение означает, что владелец квартиры официально, при жизни, подавал заявление на приватизацию, но в силу сложившихся обстоятельств, не успел ее закончить.

Как наследники могут узнать, что умершее лицо выразило намерение:

  • им было подано заявление вместе с требуемым пакетом бумаг;
  • отзыва заявления с его стороны не поступало.

Если все условия были соблюдены, оформляется новый договор социального найма с членом семьи умершего, например, с женой/мужем, детьми и пр. Главное условие, чтобы лицо, выступающее в качестве нанимателя, проживало в квартире.

Таким образом, только лица, проживающие в неоформленной надлежащим образом квартире, совместно с наследодателем, могут претендовать на право наследования, а точнее, участия в приватизации, а затем уже получения документов на право собственности.

Чем регулируется

Общий порядок и правила проживания граждан в муниципальном жилье, регулируется нормами жилищного законодательства РФ (статьи 60-62, 67, 69). В части приватизации такого жилья, в силу вступают нормы федерального закона «О приватизации».

Порядок наследования регулируется нормами раздел 5 ГК РФ.

Общие вопросы

По общим правилам, наследование допускает по закону или завещанию. После смерти владельца недвижимости, его родственники или иные лица, могут претендовать на наследство по этим двум правилам.

Может ли по наследству переходить неприватизированная квартира?

Общие моменты:

  • оформить завещание можно не только на недвижимость, находящуюся в собственности наследодателя, но и на неприватизированное жилье, которое планируется в будущем перевести в частную собственность;
  • допускается указание в завещании на то обстоятельство, что если на момент смерти наследодателя, процедура приватизации не будет завершена, то это право переходит к наследникам или наследнику, указанным в завещании (в данной ситуации следует руководствоваться главой 62 ГК РФ);
  • исключением из правила будут являться наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследства.

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер.

Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней.

По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Таким образом, неприватизированное жилье может быть объектом наследования, главное, соблюсти все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.

Особенности

особенность рассматриваемого опроса заключается в том, что наследование не будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. В данной ситуации, основанием будет служить договор социального найма.

Если лицо, выступающее правопреемником, не проживало с умершим в одном жилом помещении, то претендовать на получение неприватизированного жилья после смерти наследодателя, оно не может.

Выдел доли

Не редко на практике происходят случаи, когда несколько наследников получают в наследство квартиру, раздел которой невозможен. В таком случае, заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества, переходящего в порядке наследования.

Если наследники не смогу достигнуть соглашения о выделе доли, спор будет решаться в судебном порядке.

Как правило, выдел доли происходит в равных долях. Важно понимать, что выдел доли допускается только в том случае, когда пройдет процедура приватизации. До этого момента, пока квартира находится в муниципальной собственности, никаких процедур по выделению долей не допускается.

Детально о том, что делать после получения свидетельства о праве на наследство, написано тут.

Лица, имеющие регистрацию в муниципальном жилье, имеют возможность ею пользоваться даже в том случае, если наступит смерть главного нанимателя. Все что потребуется, переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы вступить в полноценные права на жилье, потребуется ее приватизировать, то есть оформить на него право собственности.

Право на оформление квартиры в собственность имеют все лица, имеющие постоянную прописку в ней.

У нотариуса

Как уже было сказано ранее, в наследство неприватизированное жилье не передается. Все что произойдет после смерти нанимателя, это заселение новых жильцов. Если наследники не были прописаны в жилье, то претендовать на него они не смогут.

Если регистрация имеется, то заинтересованные лица имеют возможность обратиться в местный отдел администрации или жилищный комитет с целью перезаключения договора социального найма.

Для этого потребуется подать заявление, с приложением всех необходимых документов (выписка из домовой книги, свидетельство о смерти нанимателя и пр.).

Особенности:

  • если при жизни наследодатель успел подать только заявление на приватизацию, но завершить процедуру ему не удалось, то о наследовании такого жилья не может идти речи;
  • признать ее предметом наследования можно только в судебном порядке;
  • рассмотрение дела может затянуться и за это время в жилье могут вселиться другие граждане;
  • даже если исход дела будет положительным, то выселить новых жильцов их квартиры будет практически невозможным.

Может произойти ситуация, что суд откажет в принятии иска, тогда сделать это можно будет только спустя 6 месяцев, с момента открытия наследства. При обращении до истечения этого срока, суд может опять отказать, мотивировав решение тем, что круг наследников еще не определен.

В таком случае следует незамедлительно обратиться за помощью к нотариусу, с целью открытия наследственного дела.

После этого, заинтересованные лица должны обратиться в жилищный комитет и сообщить о желании наследовать квартиру. После этого, подается ходатайство в суд, о приостановлении производства по делу на шестимесячный срок.

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство без завещания

Что делать в случае, если наступает смерить ответственного квартиросъемщика? Кто может претендовать на жилье, если им не было оставлено завещание?

Ответы на такие вопросы даются в статье 69 ЖК РФ, в которой сказано:

  • если у нанимателя имелись родственники (жена, дети, родители и пр.), проживающие совместно с ним, то есть имели регистрацию и были прописаны в договоре социального найма, то права на владение квартирой переходит к ним;
  • такой переход оформляется через заключение нового договора социального найма.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/esli-kvartira-ne-privatizirovana-kto-naslednik/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий