Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

Вид на жительство РФ для граждан Казахстана

Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

Возможность жить и работать в России привлекает многих граждан из стран постсоветского пространства.

Перспективы развития экономики в РФ, более стабильная ситуация и конечно же возможность получать достойную оплату труда мотивируют иностранных граждан из стран СНГ к переезду и получению гражданства в России.

Несмотря на то, что Казахстан на сегодняшний момент является одной из наиболее успешно развивающихся стран бывшего СССР, тем не менее, количество граждан, желающих навсегда переехать в Россию, по-прежнему остаётся немалым.

Между Российской Федерацией и республикой Казахстан подписано соглашение о безвизовом перемещении на территорию обеих стран. Однако для граждан, планирующих оставаться в нашей стране более 90 дней, согласно миграционному законодательству РФ требуется обязательное получение определенного гражданского статуса.

Условия для получения вида на жительство гражданам Казахстана

Получению вида на жительство РФ предшествует оформление разрешения на временное проживание, по которому иностранный гражданин или гражданин без гражданства должен прожить в стране год.

РВП оформляется в виде отметки в паспорте либо в форме документа установленной формы, выдаваемого в РФ лицу без гражданства, не имеющему документ, удостоверяющий личность. Оформление РВП осуществляется как по квоте, так и по основаниям.

Подробную информацию об оформлении РВП для граждан Казахстана можно узнать на консультации у специалистов Единого центра документов.

Подача документов на получение ВНЖ осуществляется в местный территориальный орган Управления по вопросам миграции ГУ МВД России. Срок оформления вида на жительство для граждан Казахстана не должен превышать 6 месяцев.

Для некоторых категорий граждан предусмотрен ускоренный срок получения ВНЖ.

Среди них – высококвалифицированные специалисты, приглашенные в РФ и члены их семьи и носители русского языка, признанные таковыми в законном порядке.

Вид на жительство для граждан Казахстана оформляется на срок не более 5 лет.

Далее иностранный гражданин может подавать документы на получение гражданства Российской Федерации, либо продлить вид на жительство (в случае, если по тем или иным причинам гражданин не планирует оформлять гражданство в нашей стране).

Важно отметить, что подача документов на оформление гражданства должна осуществляться при действующем виде на жительство. Если вы не успеете подать документы на гражданство в срок действия ВНЖ, в этом случае вам придется пройти процесс оформления вида на жительство заново.

Какие преимущества дает вид на жительство гражданам Казахстана в России:

Вид на жительство в России для казахов – это:

  • возможность официального трудоустройства;
  • возможность проживания в любом регионе Российской Федерации, меняя место жительства в течение всего срока действия ВНЖ;
  • возможность беспрепятственного выезда из страны и въезда обратно без заполнения дополнительных документов;
  • возможность пользоваться социальными льготами, получать пенсии, бесплатные медицинские услуги;
  • возможность приглашения родственников в Россию согласно установленному миграционным законодательством сроку;
  • возможность ать на местных выборах;
  • возможность оформления детей в садики и школы;
  • возможность приобретения и покупки недвижимости.

Перечень документов для оформления вида на жительство в РФ для граждан Казахстана

Процесс оформления вида на жительство требует немало сил и времени. Необходимо внимательно подготовить достаточно большой пакет документов, тщательно проверить все заполненные бланки и анкеты, строго соблюдать правила пребывания в стране в соответствии с миграционным законодательством.

Зачастую заявителям достаточно сложно разобраться во всех тонкостях закона, а ошибки и неточности в подготовке документов, как правило, приводят к отказу в приеме документов.

Чтобы избежать печальных последствий при оформлении вида на жительство гражданам Казахстана в России, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к квалифицированным специалистам, например, таким как сотрудники Единого центра документов.

Специалисты Центра проконсультируют по всем вопросам и помогут действительно корректно заполнить и подготовить документы в соответствии с требования Управления по вопросам миграции. Обращение за профессиональной помощью позволит минимизировать риски в отказе приема документов в миграционное ведомство и получить долгожданный статус, который приблизит вас к получению гражданства РФ.

Чтобы получить вид на жительство гражданину Казахстана, как и гражданам других государств, придется собрать и подготовить достаточно внушительный пакет документов.
Основные из них:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • действующее разрешение на временное проживание;
  • документ, подтверждающий наличие денежных средств у заявителя;
  • свидетельство о рождении ребенка
  • медицинское освидетельствование об отсутствии инфекционных заболеваний;
  • сертификат о сдаче комплексного экзамена на знание русского языка, истории России и основ законодательства РФ.

Далее в зависимости от конкретной ситуации заявителя могут потребоваться дополнительные документы, например: документ, подтверждавший право получения РВП без учета квоты; согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на проживание в РФ и т.д. Разобраться в многообразии требования и условия для получения ВНЖ вам помогут в Едином центре документов.

Записаться на консультацию и подготовку документов для оформления вида на жительство

Источник: https://www.7771000.ru/services/oformlenie-rvp-vnzh-i-grazhdanstva/vid-na-zhitelstvo-vnzh/oformlenie-vnzh-poleznaya-info/vid-na-zhitelstvo-dlya-grazhdan-kazakhstana/

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии.

Создать компанию можно дистанционно.

В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Чехии.

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Читайте подробнее: недвижимости в Чехии.

Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории.

Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц.

Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

Календарь выставок по зарубежной недвижимости

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.

ru, прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам.

Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на Prian.ru собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем».

Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

При этом учитывайте, что риэлторская деятельность в Чехии не лицензируется. Поэтому при выборе компании ориентируйтесь на опыт и отзывы о ее деятельности.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

  • подбор объектов по требованиям покупателя;
  • организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
  • торг с продавцом от имени покупателя;
  • юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
  • помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
  • проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
  • регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
  • заключение договоров со службами ЖКХ.

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы выбрали понравившийся вариант, вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.

За это время покупатель и его риэлтор проверяют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.

Заключаем договор задатка

Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.

В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесенного залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.

Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешских крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.

Открываем личный банковский счет в Чехии

Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счет может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.

Процедура открытия счета простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в чешском отделении Сбербанка.

Не забывайте, что резиденты России должны уведомить российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках.

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно.

Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.

Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Открываем депозитный счет

После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется еще один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.

Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.

После заключения данного договора покупатель переводит на депозитный счет деньги.

Подписываем договор купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи прописывается:

  • Цена объекта.
  • Информация о старом и новом собственнике.
  • Срок перечисления денег.
  • Способ перечисления денег (депозитный счет адвоката или нотариуса).
  • Ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости.
  • Описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет).
  • Срок передачи имущества.
  • Порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счет.

Этап 3: Оплата сделки

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчетов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:

  1. Открыть личный счет в банке Чехии.

    Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счета можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.

  2. Перевести деньги из-за границы на трастовый счет в Чехии.

    В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.

Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10000 на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.

Читайте подробнее: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости.

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости).

По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций.

Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.

После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счета переводятся продавцу.

В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности.

При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.

И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.

Источник: https://prian.ru/pub/16128.html

агентство недвижимости в Болгарии

Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

Компания “BolgarskiyDom” – международное риэлтерское агентство, специализирующееся на продаже недвижимости в Болгарии.

В нашем каталоге представлены тысячи вариантов недвижимости на курортах черноморского побережья, в Софии, Варне и горных районах Болгарии.

Мы поможем Вам подобрать подходящий жилой объект, окажем профессиональную помощь по сопровождению сделки и оформлению всех необходимых документов.

Эта статья специально подготовлена для граждан Казахстана, планирующих купить недвижимость в Болгарии и дает ответы на следующие вопросы:

  1. В чем выгодность инвестиций в болгарскую недвижимость в 2018-2019 г.?
  2. Каковы особенности приобретения недвижимости в Болгарии гражданами Казахстана?
  3. Каковы дополнительные расходы на покупку?
  4. Как открыть визу и вид на жительство в Болгарии для граждан Казахстана?

Сезон инвестиций 2018-2019: почему именно сейчас?

Оптимальные цены. По данным экспертов, цены жилую собственность в Болгарии уже коснулись “дна” и сейчас входят в стадию роста.

По данным статистики за 2014 год наблюдалось увеличение средних цен на недвижимость и эксперты прогнозируют дальнейший рост и в 2015-2016 году.

В 2018 году стоимость болгарской недвижимости выросла на 4-10% в зависимости от региона страны. Эксперты прогнозирую стабилизацию цен в 2019 году.

Прогнозируемое падение курса казахской валюты. На фоне валютного кризиса в России и СНГ девальвация казахского тенге не за горами, что является красноречивым сигналом в пользу выгодного инвестирования своего капитала в ликвидные активы.

Минимальное соотношение евро к доллару. На сегодняшний день соотношение европейской валюты к доллару достигло рекордно низкого уровня 1:1,1, что снизило стоимость недвижимости для казахов, хранящих свои сбережения в долларах.

Покупка недвижимости гражданами Казахстана – есть ли отличия?

Приобретение болгарской недвижимости казахами не отличается от процедуры покупки гражданами других государств. В Болгарии действует одни и те же правила для всех иностранных инвесторов. Для осуществления покупки необходимо только наличие действующего заграничного паспорта и счет в болгарском банке, с которого будут осуществляться все расчеты за недвижимость.

По закону Болгарии иностранные граждане (за исключением граждан ЕС) не могут покупать земельные участки, а при приобретении дома пользоваться ими на правах аренды. Это ограничение можно обойти, открыв фирму и зарегистрировав участок на юридическое лицо.

Узнайте больше о процессе покупки недвижимости в Болгарии .

Какими будут дополнительные расходы?

Планируя приобретение недвижимости, стоит учесть и дополнительные расходы, которые вы понесете как покупатель. Как правило, необходимо прибавить еще 2,80%-7,60% от стоимости объекта. Структура сопутствующих расходов выглядит следующим образом (в процентах от кадастровой стоимости объекта).

  • Налог на передачу прав собственности – от 0,1% до 3%.
  • Нотариальный сбор – от 0,1 до 1,5%.
  • Регистрационный сбор – 0,1%.
  • Перевод и заверение документов – 100 евро.
  • Комиссионные риэлтора: как правило оплачиваются продавцом недвижимости.

Как открыть болгарскую визу гражданину Казахстана?

Открыть визу гражданину Казахстана можно или в официальных Визовых Центрах Республики Болгария в городах Астана и Алматы или непосредственно в Посольстве Болгарии в Астане. При первой поездке в Болгарию с целью покупки недвижимости, гражданин Казахстана, может получить краткосрочную туристическую визу “С”. Стоимость оформления краткосрочной визы С в Визовом Центре:

Визовый сбор

  • Взрослые обладатели казахских паспортов – 13200 тенге или 65,3 евро.
  • Дети граждан Казахстана до 12 лет – 7700 тенге или 38 евро, дети до 6 лет – бесплатно.
  • Плата за обслуживание – 5483 тенге или 27,1 евро.

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на получение многократной визы сроком на 3 года.

Все необходимые документы могут быть представлены как лично заявителем, так и его доверенным представителем.

Более подробную информацию о процедуре получения визы, списке необходимых документов для разных категорий граждан можно получить на сайте Болгарского Визового центра в Казахстане.

Вид на жительство в Болгарии

Согласно законодательству Болгарии иностранцы, купившие в стране недвижимость на сумму более 300 тыс. евро имеют право на получение вида на жительство или визы “D”. Также вид на жительство по упрощенной схеме могут рассчитывать и состоятельные пенсионеры-иностранцы, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.

Прочитайте о процедуре получения ВНЖ более подробно.

Полезные сведения

Стоимость авиабилетов в оба направления:

  • Алматы-София – €500-550.
  • Алматы-Варна – €550-600.
  • Астана-София – €600-650.
  • Астана-Варна – €600-650.

Если у Вас остались вопросы или вы уже решили купить недвижимость в солнечной Болгарии, тогда звоните нам по телефону +7 (717) 272-70-88, пишите на электронную почту info@bolgarskiydom.com или посетите наш офис в Астане по адресу ул. Пушкина,10. Мы с радостью окажем Вам помощь и ответим на Ваши вопросы.

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Источник: https://bolgarskiydom.com/nedvijimost_dlya_grajdan_kazahstana/

Иностранцы не ринутся скупать жилье в Казахстане

Как гражданам Казахстана приобрести квартиру в РФ?

В Казахстане иностранцам хотят разрешить приобретать недвижимость, не имея вида на жительство. По ныне действующим нормам иностранный гражданин не имеет права покупать жилье в РК, такая возможность есть только у тех иностранцев, кто получил право на постоянное проживание в республике.

Правда, юридические иностранные лица могут покупать коммерческую недвижимость в Казахстане без ограничений. Теперь же предложено расширить эту практику и дать возможность состоятельным людям из стран Евразийского экономического союза и ОЭСР приобретать недвижимость беспрепятственно.

Но с оговорками.

Покупка с оговорками

Квартира должна быть как минимум 100 квадратных метров и стоить не менее $150 тыс. и пока этот опыт хотят распространить только на два крупных мегаполиса — Алматы и Астану.

Разработчики концепции поясняют, что Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платежеспособных иностранцев сосредоточена в этих городах. Завышенный же ценовой порог решили установить для того, чтобы избежать спекуляций и роста цен в секторе жилья экономкласса.

По замыслу авторов концепции свободная покупка жилья иностранцами должна положительно повлиять на инвестиционную привлекательность страны, ссылаясь на опыт Латвии, где право на инвестиционное резидентство привело к существенному росту как туристического потенциала, так и заметным поступлениям в бюджет от реализации недвижимости иностранцам.

В Латвии лучше

Хотя в Латвии действует и другое правило, что иностранец, вложивший заметную сумму денег в страну, в том числе в жилье, имеет возможность получить вид на жительство страны.

Первоначально многие в Казахстане интерпретировали озвученное в концепции предложение так же, однако затем последовало пояснение, что никакого автоматического получения гражданства или даже вида на жительство приобретение жильяиностранным гражданином не дает.

Кроме того, по замыслу авторов идеи, способствовать притоку богатых иностранцев в Казахстан для покупки недвижимости должно полноценное функционирование Международного финансового центра «Астана».

Для разных иностранцев — разные правила

Стоит отметить, что в настоящее время в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться лишь земельные участки, предоставленные под застройку, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

Не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.

Примечательно, что при продаже иностранными юридическими лицами жилой недвижимости, находящейся в их собственности, они должны оплачивать налог государству в размере от 15 до 20% от стоимости жилья.

Иностранцы, владеющиенедвижимостью в статусе постоянно проживающего на территории РК, при реализации квартир ничего не платят, правда, если не продают в первый же год покупки. В таком случае они оплачивают стандартный налог в сумме 10%, как и граждане РК.

Ажиотажа не будет

Так поможет ли право на свободную покупку жилья в Казахстане завлечь в республику состоятельных иностранцев и привлечь их интерес к МФЦА. Или же это будет использовано как способ легализации сомнительных доходов, через вложения в недвижимость. Об этом корреспондент «Капитал.kz» поговорил с экспертами.

Аналитик в IFC Markets Дмитрий Лукашов считает, что на данном этапе ажиотажа вокруг инвестиционного резидентства в Казахстане не будет, но у этой идеи могут быть хорошие перспективы.

Согласно опыту других стран, интерес к фактической покупке гражданства за деньги бывает в двух случаях. Во-первых, это возможность жить в немногочисленных наиболее развитых странах «золотого миллиарда». Это США, страны Евросоюза, Канада, Австралия, Новая Зеландия.

Там высокий уровень безопасности и имеется юридическая защита как капиталов, так и самих приезжих капиталистов. Это то, что богачи из развивающихся стран не могут просто так купить, в отличие от, например, медицинских и туристических услуг в этих же странах, заметил эксперт.

Идея с потенциалом

Вторая потребность в получении гражданства может возникнуть для инвестирования в недвижимость. Это касается тех стран, в которых существуют законодательные ограничения для ее покупки нерезидентами.

«Причем ограничивают покупку недвижимости не только богатые страны, но и страны-курорты, расположенные на тропических островах и побережье теплых морей — Таиланд, Индонезия и прочие», — подчеркнул он.

По словам аналитика, сейчас сложно сказать, будет ли Казахстан предлагать что-либо подобное. Тем не менее, очевидно, что инвестиционное резидентство имеет высокий потенциал в случае активного развития ЕАЭС. Если этот союз со временем станет таким же мощным и привлекательным как ЕС, то появится много желающих получить гражданство стран-участников.

«Здеськак раз и уместен пример Латвии. Сама по себе она вряд ли очень интересна как для инвестиций, так и для проживания, но ее граждане имеют паспорт Евросоюза и могут переехать в любую европейскую страну.

Потенциал развития Казахстана в разы выше, чем у всех прибалтийских государств, где нет ни полезных ископаемых, ни заметной промышленности.

Я не исключаю, что инвестиционное резидентство Казахстана может оказаться привлекательным для бизнесменов из Китая, стран Ближнего Востока и Центральной Азии», — подчеркнул Дмитрий Лукашов.

Приток в миллионы

Аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин заметил, что судя по латвийскому опыту, при небольшом пороге инвестиций около 100 тыс.

 евро и отсутствии обязанности пребывания в стране можно рассчитывать на выдачу 1000−5000 виз в год — приток в несколько сотен млн евро. Основной приток, около 70%, по прогнозам экономиста, будет из России.

Требования по объекту вложений, скорее всего, будут включать в себя недвижимость или ценные бумаги, размещенные на МФЦА.

«Стоит предположить, что почти все участники программы будут гражданами стран-участников Конвенции об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов. Не вижу рисков в этом плане.

Казахстан — неликвидный пограничный финансовый рынок, со специфичными политическими рисками, но также — огромным потенциалом роста.

Думаю, перспективы заинтересуют инвесторов, рассчитывающих на прирост капитала, в том числе за счет развития бизнеса», — сказал г-н Нигматуллин.

Квартира как свобода

Председатель совета директоров Falconry Capital Бахт Ниязов заметил, что принцип инвестиционного резидентства обычно работает эффективно в тех странах, которые либо уже имеют высокий инвестиционный рейтинг и большой приток инвестиций, либо имеют намерения привлечь новых инвесторов. Вторая группа стран обычно имеет некое базовое преимущество, которое служит стимулом для инвесторов. Тот же пример с Латвией во многом обусловлен шенгенской зоной.

«Поэтому, покупая там квартиру, ты покупаешь свободу перемещения по всему миру. У нас таких преимуществ пока нет. Если же сравнивать с ОАЭ, то там существует большое количество свободных зон, которые созданы для привлечения инвесторов, создания компаний. Там принцип резидентства для инвесторов в недвижимость не является приоритетным», — прокомментировал спикер.

Еще одна опция

По словам эксперта, при желании есть возможность получить визу резидента через множество более легких решений.

Если же говорить о Казахстане, конкретно про МФЦА, то, возможно, эта мера не приведет к массовому притоку покупателей недвижимости.

Но это станет еще одним заделом на пути создания наилучших условий для работы в финансовом центре, потому что будетеще одна возможная опция, подчеркнул эксперт.

«Я, если честно, никаких рисков не вижу от этого решения. Приняв такие правила игры, мы расширяем спектр возможностей», — сказал он.

Смелый эксперимент

Советник по макроэкономике генерального директора «Открытие Брокер» Сергей Хестанов отметил, что действительно в Латвии программа сработала хорошо и пользовалась значительным спросом.

Но важно понимать, что многие участники программы вступали в нее, прежде всего, из-за вида на жительство в странах шенгенской зоны.

Казахстан же не обладает настолько же высокой привлекательностью, как ЕС, соответственно и ждать большого притока желающих не приходится, убежден аналитик.

«Над привлекательностью для инвесторов еще предстоит много работать. Опасения по поводу легализации выглядят надуманными — ибо обмен данными между правоохранительными органами работает неплохо. Пока эта идея выглядит смелым экспериментом. Но экспериментом, вне сомнения, полезным и интересным», — заключил он.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. недвижимость в Казахстане инвестиции в РК цены на жилье в Казахстане

Источник: https://kapital.kz/real_estate/73152/inostrantsy-ne-rinutsya-skupat-zhil-ye-v-kazakhstane.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий