Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?

Договор мены: его плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи

Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?

24.06.2016 | 08:00 36408

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки.

Федот, да не тот

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб.

, приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

Кому это надо

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

Бубновый интерес

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Например, вы меняете свою «двушку» стоимостью 4 млн руб. на однокомнатную, оцененную в 3 млн руб. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. – и налогом облагается эта сумма, а не 4 млн. Значит, и размер налога будет меньше.

Не без этого

Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней – в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Сложности возможны и с налоговыми органами.

Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

Что нужно

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.

Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации – БТИ).

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными.

Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества.

В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде (наличными или безналично), в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет.

Надежда Рогожкина    Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/231165/

Обмен недвижимости самостоятельно

Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?
Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам  +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обмен квартиры в Екатеринбурге является одной из самых распространенных, но в тоже время и самых сложных сделок на рынке недвижимости. И конечно, обращение к Риэлторам сможет уберечь Вас от ошибок и избавить от неприятных «сюрпризов» в будущем, так как проведение таких обменов – весьма не простая задача.

Как сделать обмен квартиры самостоятельно без риэлтора

Если Вы решили сделать обмен своей жилплощади самостоятельно, мы готовы привести Вам несколько рекомендаций о том, как его подготовить и сделать без чьей-либо помощи со стороны.

Виды обмена

Существуют несколько разновидностей обмена в Екатеринбурге:

1. Прямой обмен собственности (или мена) – когда Вы меняетесь с собственниками будущего объекта по схеме: они едут на Вашу жилплощадь – Вы к ним. Это с одной стороны, самый простой вид обмена, с другой и самый сложный.

Найти такую недвижимость очень трудно.

В эпоху СССР встречались усложненные варианты этого вида обмена: выстраивалась “цепочка” из нескольких квартир, комнат, их количество иногда могло достигать нескольких десятков и находится они могли на всей территории страны. Что делало эту цепочку слабой, так как если кто-то в цепочке передумывал, все рушилось.

Этот вид обмена на сегодняшний день практически не встречается из-за своей ненадежности.

2. Обмен жилья через куплю-продажу. Более 90 % всех обменов любого имущества на сегодняшний день совершается именно этим способом, то есть одна квартира, либо комната продается, и одновременно приобретается другая или даже несколько. Такой вид обмена более удобен, чем прямая мена, так как Вы можете выбирать жилье из всех продающихся в данный момент времени и ограничены только ценой.

Обмен через куплю-продажу в свою очередь подразделяется еще на несколько групп:- большей площади на меньшую с доплатой и наоборот- разъезд-съезд (обмен одного объекта на несколько).

– обмен между городами.

Определить возможности

Начинается любой обмен недвижимого имущества с осознания и определения своих жилищных возможностей.

Глубокое заблуждение всех, кто решает произвести обмен – это начинать не с того, что имеется, а с того, чего хочется и исходя из этого назначать цену на свою собственность. Необходимо как следует оценить свои финансовые возможности.

Определите цену имеющегося недвижимого имущества, сколько Вам нужно доплаты (и наоборот), а также ориентировочные параметры и место расположения будущей собственности, которая Вам требуется.

Реклама

После этой подготовительной работы следует организовать рекламу продаваемой квартиры, комнаты в СМИ и Интернете. Очень важно, как именно сформулировано предложение о продаже недвижимости.

Наберитесь терпения, возможно, Вам будет поступать довольно много «лишних» звонков.

Отличить самостоятельно людей, имеющих намерение купить от людей с «другими намерениями» без соответствующего опыта по сделкам с недвижимостью не просто.

Договор задатка с покупателем

Когда Вы найдете желающего на вашу жилплощадь, то необходимо заключить с покупателем авансовый договор, в котором будут оговорены все условия будущей сделки. Придется Вам на время освоить профессию юриста, чтобы не допустить ущемления своих интересов.

Подбор квартиры

Следующий этап обмена жилья самостоятельно – это подбор квартиры, которая Вас полностью устроит. Ситуация осложняется тем, что не каждая квартира, которая продается в данный момент времени, подходит для обменной сделки. Такая квартира должна соответствовать довольно большому количеству условий.

Идеальная ситуация, когда понравившийся объект Вам свободен и продавец ее продает, не покупая себе ничего взамен. Но это бывает крайне редко. Во много раз чаще встречаются варианты, собственники которых, как и Вы, покупают себе другую жилую площадь. И как раз такие-то обычно больше нравятся тем, кто меняется, ведь, как правило, они выгоднее по цене.

В результате выстраивается обменная цепочка, количество квартир, в которой может достигать 10 – 15 штук.

Договор задатка с продавцом

Наконец, Вы определились с объектом недвижимости, который Вы хотели бы купить. Теперь Вам снова придется на время стать юристом, чтобы все грамотно учесть в договоре, по которому Вы будете вносить аванс за выбранный вариант. 

ВНИМАНИЕ! Ошибки на этом этапе могут привести к потери денег! Призываем быть предельно осторожными и бдительными!

Подготовка документов к сделке

Дальше нужно подготовить все документы для сделки, провести тщательную юридическую проверку всех участвующих в обмене объектов. Требуется самостоятельно оценить все риски предстоящей сделки с недвижимостью.

Наконец, назначен день сделки и все к ней готовы. Достижение договоренностей по порядку взаиморасчетов, оформлению сделки, срокам освобождения – один из самых проблемных этапов обмена. Очень много споров бывает на этом этапе.

Сделка

Итак, все договоренности достигнуты, договора подписаны. Теперь следует провести одновременную государственную регистрацию всех объектов, участвующих в обменной цепочке. Очень важно, чтобы регистрация была именно одновременной и именно всех квартир, либо комнат. Это очень важно для таких сделок, потому что можно продать свою недвижимость и не купить другую.

После регистрации перехода права происходят окончательные взаиморасчеты между всеми сторонами сделки, идет обмен расписками. Обратите внимание, в какой именно форме эти расписки составлены.

Переезд

Далее нужно проконтролировать сроки переезда и регистрации по новому месту жительства всех участников сделки.

Все передаточные акты подписаны и… хорошего Вам НОВОСЕЛЬЯ. Надеемся, что наши советы уберегут Вас от многих ошибок.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

2-комнатная, 52 м2, 3/10 эт.

Эльмаш
ул. Ульяновская, 11

3.10 млн ₽

59 615 ₽/м2 13 648 ₽/мес

2-комнатная, 43 м2, 1/5 эт.

Уралмаш
ул. 22 Партсъезда, 20 А

2.35 млн ₽

54 651 ₽/м2 10 346 ₽/мес

3-комнатная, 74 м2, 2/2 эт.

п. Исеть
ул. Мира, 5

2.10 млн ₽

28 378 ₽/м2 9 245 ₽/мес

1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.

Втузгородок
пер. Курьинский, 8

2.50 млн ₽

78 125 ₽/м2 11 007 ₽/мес

1-комнатная, 51 м2, 10/10 эт.

Пионерский
ул. Уральская, 1

4.50 млн ₽

88 235 ₽/м2 19 812 ₽/мес

2-комнатная, 64 м2, 18/25 эт.

Юго-Западный
ул. Волгоградская, 18 а

5.80 млн ₽

90 625 ₽/м2 25 535 ₽/мес

  • Студию
  • Однокомнатную
  • Двухкомнатную
  • Трехкомнатную
  • Четырехкомнатную
  • Все новостройки Екатеринбурга
  • Планировки и цены от застройщика

КУПИТЬ   

Проверка квартиры на арест

Проверка жилья на обременение

Проверка недвижимости на законность прав

Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.

Проверенная недвижимость …

ПРОВЕРИТЬ

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Немирова Оксана Владимировна

+79030819972

ЗАДАТЬ ВОПРОС

1-комнатная, 35 м2, 2/5 эт.

Старая Сортировка
ул. Минометчиков, 58

2.40 млн ₽ / 2.09 млн ₽

59 714 ₽/м2 9 201 ₽/мес

1-комнатная, 45 м2, 14/16 эт.

Широкая речка
ул. Соболева, 19

3.10 млн ₽

68 888 ₽/м2 13 648 ₽/мес

2-комнатная, 48 м2, 5/5 эт.

Автовокзал
ул. Щорса, 56 Б

3.40 млн ₽

70 833 ₽/м2 14 969 ₽/мес

1-комнатная, 27 м2, 1/3 эт.

Пионерский
ул. Данилы Зверева, 17

1.41 млн ₽

52 222 ₽/м2 6 208 ₽/мес

3-комнатная, 69 м2, 1/2 эт.

п. Бобровский
ул. Демина, 27

2.50 млн ₽

36 231 ₽/м2 11 007 ₽/мес

1-комнатная, 31 м2, 4/9 эт.

Среднеуральск
ул. Набережная, 1б

2.16 млн ₽

69 677 ₽/м2 9 510 ₽/мес

Большое спасибо Оксане за выполненную работу. За помощь в продаже 2-х комнатной квартиры на ул. Электриков. Более того, Оксана оказала помощь в покупке комнат, хотя этим должны был…

Показать всё

  • База недвижимости
  • Профессиональный подход
  • Проверка документов
  • Проверка продавца
  • Безопасные расчеты

КУПИТЬ

  • Студию
  • Однокомнатную
  • Двухкомнатную
  • Трехкомнатную
  • Четырехкомнатную
  • Все новостройки Екатеринбурга
  • Планировки и цены от застройщика

КУПИТЬ   

1-комнатная, 25 м2, 9/9 эт.

Уктус
ул. Походная, 69

1.99 млн ₽

79 600 ₽/м2 8 761 ₽/мес

1-комнатная, 30 м2, 1/5 эт.

ВИЗ
бульвар Верх-Исетский, 25

1.80 млн ₽

60 000 ₽/м2 7 925 ₽/мес

1-комнатная, 27 м2, 3/5 эт.

ВИЗ
ул. Крауля, 78

2.10 млн ₽

77 777 ₽/м2 9 245 ₽/мес Страницы: 1 2 3 4 5 … 23   следующая→   все

Обмен квартир в Екатеринбурге

Источник: https://domnedv.ru/uslugi/obmen-kvartir-v-ekaterinburge/obmen-kvartiryi-samostoyatelno/

Обмен квартир в Минске

Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?

Быстрый поиск:

  • Вид объекта
  • Город
  • Метро
  • Район Минска
  • Улицы в Минске

Расширенный поиск

Realt.by представляет своим пользователям подборку объектов жилой недвижимости вторичного рынка, которые могут быть приобретены в собственность путем обмена.

1 2 3 4 5 → 20 30 40 … 51 Квартира в районе ” Новая Боровая” 20 4352

23.01.2020

#342157

Минская область, д. Копище

Продается новая 1-ая квартира

в экологически чистом районе ” Новая Боровая”

ул. Братьев Райт д.7

5/8 эт дома 2019 г., грузовой лифт Otis

25.5 м2 – по СНБ , 22.8 м2 – комната с кухонным оборудованием , h=2.62 м. , лоджия застеклена ( пол –плитка )

Артезианская вода. Красивый хвойный лес. Юго-Западная сторона.

Оборудованная парковка и детская площадка. Двор без машин. наблюдение. Хорошие соседи.

другие варианты квартир см. на www.silvan.by

Продается 1 комнатная квартира, Копище, Лопатина ул., 15 18 1608

03.02.2020

#1591543

Минская область, д. Копище

8/23 каркасно-блочный, площадь 36,20/26,70/1, лоджия застекленная, телефон: есть, год постройки 2014, Новостройка. Продается уютная однокомнатная квартира в новом доме с ремонтом. Квартира, в экологически чистом районе, с видом на Прилепский заповедник.

Завораживающий панорамный вид на город и на лес. Отличный ремонт из современных материалов. Квартира полностью готова к комфортному проживанию. Развитое транспортное сообщение (метро, автобусы, троллейбусы, маршрутки).

Супермаркеты в шаговой доступности: `Виталюр`, `Евроопт`, `Соседи`, `Гиппо` и `Мартин`. Тренажерный зал Klukva находится в 50-ти метрах от дома в БЦ «Премьер», а также спортивные клубы «Sportfamily» и «X-fit», два бассейна находятся также недалеко.

Поликлиника и детский сады находятся в шаговой доступности. Станция метро `Уручье` – 15 минут пешком.

19 1329

03.02.2020

#1618258

Минская область, г. Минск

Продаётся однокомнатная квартира 45.3 по СНБс отличной планировкой:большой коридор, кухня, туалет, высота потолков 2,65 м. В квартире строительный ремонт, поэтому можете сделать всё на свой вкус. Всё аккуратно и чисто.

Квартира светлая, просторная, окна выходят на восточную сторону. Во дворе большая детская площадка. Рядом супермаркеты «Евроопт» и «Корона». До метро 20 минут пешком или общественным транспортом Парковка под шлагбаумом.

В перспективе станция метро «Смоленская», детский сад, школа и поликлиника

14 1352

03.02.2020

#1641305

Минская область, г. Минск

5/ кирпичный, площадь 45,40/30,90/6,03, балкон застекленный, год кап.ремонта 2013, Мебель, встроеные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, стоянка автомобиля, бытовая техника, домофон, готова к проживанию, зеленая зона.

Продается 3 комнатная квартира, Ленинский район, Минск, Прушинских ул., 26 31 820

03.02.2020

#1603522

Минская область, г. Минск

2/9 панельный, площадь 66,60/43,40/8,90, лоджия застекленная + вагонка, телефон: есть, год постройки 2003, Встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, стоянка автомобиля, домофон, готова к проживанию.

Хорошая, тёплая, уютная трёхкомнатная квартира в микрорайоне Лошица-2.В квартире сделан 2 года назад качественный ремонт из хороших материалов.

Полностью были выравнены под чистовую отделку стены пол, уложен качественный ламинат в комнатах, в прихожей выложена матовая плитка, поклеены высококачественные обои, установлены отличные деревянные межкомнатные двери, в спальне натяжной потолок.

В прихожей , спальне и детской установлены большие вместительные встроенные шкафы-купе. Хороший вариант для тех, кто первые несколько лет не собирается связываться с ремонтом в квартире. Заехал и живи!Бонусом является ещё закреплённое парковочное место для одного автомобиля в придомовой стоянке.

Никогда нет проблем поиска свободного места в какое бы вы время не приехали домой.Прямо во дворе находится детский сад №182, а через двор – школа №24, гимназия №40 и два детских садика №84 и №316.В целом в микрорайоне развитая своя инфраструктура: пешком 10-15 минут до магазинов «Соседи», «Мила», «Хит! Торг

Продается 4 комнатная квартира, Заводской район, Минск, Крупской ул., 2 25 442

03.02.2020

#1599647

Минская область, г. Минск

4/9 панельный, площадь 77,60/53,20/7, 2 лоджии застекленные, телефон: есть, год постройки 1977, Предлагаем Вашему вниманию удачный вариант для большой семьи: 4-х комнатная квартира в двух остановках от ст.м. `Автозаводская`. Из окон квартиры открывается шикарный вид на Чижовское водохранилище.

В шаговой доступности от дома расположен минский зоопарк и дельфинарий, Чижовка-арена и парк 900-летия Минска с аттракционами! В квартире выполнен ремонт.

Отличное место для семьи с маленькими детьми – во дворе дома детский сад и школа; развитая инфраструктура в шаговой доступности! Много парковочных мест, хорошее транспортное сообщение, до метро 2 остановки и удобный выезд на МКАД.

* * * Вместе с квартирой также продается гараж в охраняемом гаражном кооперативе! * * * Эту квартиру можно купить с выгодным кредитным предложением! Также окажем помощь в продаже Вашей недвижимости для покупки данного варианта! Звоните!

4-комнатная квартира 114.5м2 в доме комфорт-класса на ул.Молодёжной 39 3D 1813

03.02.2020

#1615940

Минская область, г. Минск

4х-комнатная квартира площадью 108.2 м2, 114.5 м2 по СНБ в доме комфорт-класса. Кухня 10.4 м2, зал 27.2 м2, две лоджии, два санузла. Продается с мебелью и техникой. Отличный ремонт. Территория дома огорожена, под охраной, есть парковка под шлагбаум. Вся инфраструктура рядом .До метро ”Могилевская” одна остановка .

Продается 2 комнатная квартира, Мачулищи, Гвардейская ул., 12 22 164

03.02.2020

#1642659

Минская область, гп. Мачулищи

1/5 блок-комнаты, площадь 43,20/31/6,10, нет, телефон: есть, год постройки 1967, Мебель, встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, стоянка автомобиля, бытовая техника, подвал, домофон, готова к проживанию, зеленая зона.

Срочно продается отличная 2-хкомнатная квартира в г.п.Мачулищи по ул.Гвардейской ,д.12.Дом кирпичный очень-теплый.1-й этаж высокий.Квартира без балкона.В доме есть подвал.Парковка во дворе.Окна выходят в уютный дворик.Очень зеленый городок.Слуцкое направление 10км от Минска.

Продажа квартиры с мебелью и бытовой техникой.Квартира для молодой дружной семьи.

10 163

03.02.2020

#1641596

Минская область, аг. Новоселье

1/5 панельный, площадь 66,10/35,40/9,90, лоджия, год постройки 2019, Зеленая зона. Экологически чистый район, развита инфраструктура. Школа и сад в шаговой доступности.

Двухкомнатная квартира в Серебрянке на Якубова, 24 14 1674

03.02.2020

#1608618

Минская область, г. Минск

8/9 панельный, площадь 48,70/28,29/7,18, лоджия застекленная, телефон: есть, год постройки 1976, Встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, готова к проживанию.

19 897

31.01.2020

#1468114

Минская область, г. Минск

5/5 кирпичный, площадь 46/27/6, балкон застекленный + вагонка, телефон: есть, год постройки 1960, год кап.

ремонта 2013, Мебель, встроенные шкафы, металлическая дверь, сигнализация, стеклопакеты, счетчики воды, бытовая техника, подвал, домофон, центр города, готова к проживанию, зеленая зона, свободная планировка, квартира для VIP.

Агентов просим не беспокоить!! Прекрасная квартира для активных людей в чистом районе. В квартире кухня объединена с залом; 2 гардеробные; заново возведены стены, заменена проводка,коммуникации; дорогая сантехника, на кухне, в ванной, прихожей- плитка.

В квартире остаются встроенная кухня с бытовой техникой ( посудомоечная машина, варочная панель,вытяжка), мебель в ванной. Есть чистый сухой подвал. Квартира очень теплая и уютная. Из окон открывается замечательный вид на Лошицкий парк. В шаговой доступности дет.сады, школы, магазины. До вокзала 6 остановок.

Продается 1 комнатная квартира, Фрунзенский район, Минск, Берута ул., 17-2 16 1051

03.02.2020

#1575893

Минская область, г. Минск

5/9 панельный, площадь 33,20/16,60/7,40, 2 лоджии, телефон: есть, год постройки 1971, год кап.ремонта 2003, Металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, центр города, готова к проживанию, зеленая зона. 5/9 этажного панельного дома, площадь 33.

2 / 16.6 / 7.4 м², 2 лоджии, есть телефон, сан/узел – раздельный, ремонт – отличный ремонт, год постройки 1971, капитальный ремонт – 2003 год, встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, счетчики воды, домофон, центр города, готова к проживанию. У дома сквер и озеро.

Изолированная комната недалеко от метро “Партизанская” 9 728

03.02.2020

#1581975

Минская область, г. Минск

2/4 кирпичный, площадь 105/12,30/10,70, год постройки 1962, год кап.ремонта 2010, Изолированная комната недалеко от метро “Партизанская” 700м., Филатова 18. Капитальный ремонт дома в 2010г.

Продается комната, Фрунзенский район, Минск, Дунина-Марцинкевича ул., 2-2 1 205

03.02.2020

#1407140

Минская область, г. Минск

8/9 панельный, площадь 62,20/10,40/8,50, нет, телефон: есть, год постройки 1978, Продается 2/3 доли (комната) в 3-х комнатной квартире. Кухня 8,3м2. просторная прихожая. Стеклопакеты в кухне и комнате. Соседи – семейная пара. Также в продаже еще одна комната 17,3м2 с лоджией. Вся инфраструктура в шаговой доступности, отличное транспортное сообщение. Торг.

Продается комната, Заводской район, Минск, Краснослободская ул., 1 10 474

20.01.2020

#1636951

Минская область, г. Минск

5/5 кирпичный, площадь 48,50/17,80/6,60, нет, телефон: есть, год постройки 1968, год кап.ремонта 2006

Продается комната, Московский район, Минск, Космонавтов ул., 7-2 10 343

Источник: https://realt.by/sale/flats/obmen-kvartir/

Обмен и ипотека. Обмен квартиры в кредит. Улучшение жилищных условий

Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?

Есть квартира. Хорошая квартира (хотя бы потому, что это – Ваша квартира). Но очень маленькая квартира. Метраж, как Вы понимаете, – значения не имеет: важен не метраж, а ощущения.

А ощущения говорят, что квартира – мала, и жить с такими ощущениями – надоело! Да не жить – надоело (зачем уж так-то понимать), а ощущения – надоели!

И есть желание произвести улучшение условий жизни: эту квартиру обменять на большую/лучшую (нужное подчеркнуть).

Казалось бы: нет ничего проще! Старую – продать, новую – купить! Что, новая дороже стоит? Ну и что? Сунули руку в карман, взяли доплату и… Стоп, стоп, стоп!!! Как так нет доплаты? А была?

Не было?

Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово! Доплаты нет, а Вы – обмен квартиры затеяли! Впрочем, стоп! А банк на что? Деньги на доплату можно взять в банке.

Как это сделать – об этом я уже писал: повторяться не буду. Здесь же мы рассмотрим различные способы обмена квартиры с помощь банковских кредитов.

Начнем, обмен в кредит, как всегда, с запроса в банк.Почему начинать надо с банка?

Потому что можно без денег по магазинам ходить: на экскурсию, а если захотите что-то купить, то о наличии денег надо позаботиться заранее.

Технологии обмена с доплатой

Надеюсь, что не утомил Вас столь длинным предисловием.
Теперь перейдем непосредственно к обмену квартир.
Чтобы упростить задачу и сделать ее понятнее, длинные цепочки из нескольких квартир мы рассматривать не будем. Все просто: есть старая квартира, нужна более дорогая новая.

Вариант 1: Сначала – продажа, затем – покупка.Продается старая квартира, получается мешок денег. На эти деньги в последующем приобретается новая квартира. Таким образом, вместо одной сложной сделки получаются две. Старую квартиру продаем (ипотечное кредитование при продаже старой квартиры – не при чем).

А покупка новой квартиры происходит по обычной схеме, как если Вы просто приобретаете квартиру в кредит: важно только помнить, что при этом, новая квартира должна не только понравиться Вам, но и устроить банк.Такой способ обмена возможен тогда, когда Вы владеете свободной квартирой, в которой никто «не прописан» или есть куда «выписаться».

А также тогда, когда после продажи Вашей и до момента приобретения новой квартиры Вам есть, где жить.

    Плюсы:
  • свободную квартиру проще продать, чем аналогичную не свободную. Причем продать можно быстрее и дороже;
  • Новую квартиру проще купить, когда у Вас «живые деньги», пусть даже часть из них добавляется банком.
    Минусы:
  • получили Вы мешок денег и что? Куда его девать?
  • Если цены на квартиры растут, то денег больше не становится, в то время как желаемая квартира растет в цене. Если период поиска затянется, можно получить квартиру аналогичную своей бывшей, да еще и доплатить при этом. Словом, такой способ обмена хорош тогда, когда цены на квартиры стабильны или падают. В условиях роста цен я бы его не рекомендовал.

Вариант 2: Обмен с доплатой.

Сделка не разбивается на две отдельные. Находится покупатель, на деньги которого (с Вашей доплатой) приобретается новая квартира. Производится так называемая «альтернатива»: продажа своей квартиры одновременно с покупкой новой.
Тот, кто меняется, – является одновременно продавцом своей квартиры и покупателем новой.

    Плюсы:
  • риск остаться с мешком денег, но без квартиры сводится к нулю: рискует покупатель Вашей квартиры, поскольку на его деньги происходит обмен.
      Минусы:
    • сложно найти покупателя на свою такую квартиру: либо покупатель должен быть очень сильно заинтересован в покупке именно Вашей квартиры. Это возможно в двух случаях:
      1. тогда, когда в Вашем доме (а лучше – подъезде) живет человек, с которым покупатель хочет жить рядом, во что бы то ни стало.
      2. Тогда, когда Ваша квартира стоит значительно дешевле аналогичных квартир.

Первый случай – из разряда «чуда», которое случается, но очень редко; второй случай – более вероятен.

Причем, при нынешних ценах на квартиры, разница в цене между не свободной квартирой и аналогичной свободной составляет 100 – 200 тысяч рублей! Другими словами, являясь продавцом не свободной квартиры, Вы теряете несколько тысяч рублей, по сравнению с той ситуацией, когда Ваша квартира продается свободной.

  • при покупке квартиры, ее продавцы обычно также спрашивают, а какая ситуация с деньгами у их покупателя.Чем вызван такой интерес?Дело в том, что когда человек, в условиях роста цен, продает свою свободную квартиру, значит деньги ему нужны «уже вчера». Иначе, можно подождать некоторое время и, за счет роста цен, получить больше денег.А раз так, то продавцам важно, чтобы сделка – состоялась в срок. Если у покупателя «живые деньги», то сделка может не состояться либо по вине покупателя, либо по вине самих продавцов. Если у покупателя деньги кредитные, то сделка может не состояться, из-за отказа банка выдать кредит.Если же у покупателя не свои деньги, а деньги от продажи своей собственной квартиры, то вероятность срыва сделки возрастает.Чем больше цепочка квартир у Вас, тем дороже готовы продавцы свободной квартиры продавать свою квартиру Вам.Другими словами, вариант «обмена с доплатой» также является не самым выгодным: свою квартиру приходится продавать дешевле, чем эта квартира может стоить, а чужую – покупать дороже.

Вариант 3: Сначала – покупка, затем – продажа. Обмен с помощью ипотечных кредитов.

В условиях роста цен, такой вариант обмена – самый лучший. Приобретается квартира за «живые деньги», Вы в ней делаете ремонт, спокойно переезжаете, обустраиваетесь, освобождаете свою прежнюю квартиру, и продаете как свободную.

    Минусы такого варианта:
  • для покупки квартиры Вам нужны деньги. Если Ваша квартира стоит, например, 5 милионов рублей, а себе Вы хотите квартиру за 8 миллионов, то при таком варианте обмена Вам нужна не разница в цене двух квартир (8 миллионов – 5 миллионов = 3 миллиона), а стоимость приобретаемой Вами квартиры, в полном объеме. Этими деньгами Вы пользуетесь до того момента, пока Вы не продадите свою квартиру.
  • Второй минус вытекает из первого: деньги нужно где-то взять. Банки выдают деньги исходя из доходов заемщика и, чтобы получить в банке 8 миллионов, нужно зарабатывать тысяч 200 рублей в месяц.
  • Минус третий: взяв больше денег в кредит, за пользование кредитом также приходится платить больше. (Допустим, 12% от 3 миллионов – это одна сумма денег, а те же самые проценты от 8 миллионов – сумма почти в три раза большая.)
    Выигрыш при этом варианте получается за счет нескольких моментов:
  • поскольку происходит рост цен, пока старая квартира не продана, – она растет в цене, в то время как новую Вы уже купили и рост цен Вас больше не волнует. Более того, теперь рост цен «работает» на Вас;
  • Вы не живете «в состоянии ремонта»;
  • Являясь покупателем с «живыми деньгами», Вы можете купить квартиру дешевле;
  • являясь затем продавцом свободной квартиры, свою квартиру Вы можете продать дороже;
  • банковские проценты за пользование большим кредитом (чем разница в ценах двух квартир), оказываются меньше, чем выигрыш, получаемый за счет ситуации (о чем я писал выше).Таким образом, в таком способе обмена, наиболее серьезный минус тот, что больше денег нужно получить в банке. Чтобы эти деньги дали, нужно достаточно много доходов получать. 

Обмен или улучшение жилищных условий?

В некоторых банках предоставляется кредит для улучшения жилищных условий. Пусть название Вас не смущает: чтобы обменять квартиру и свои жилищные условия ухудшить, – доплата не требуется. А вот на улучшение жилищных условий – нужна, как правило, доплата.

: 5 Всего : 4

по теме:

Источник: https://www.ipotek.ru/obmen.php

Обмен квартирами между родственниками

Как лучше произвести обмен 1/2 доли в квартире на двухкомнатную квартиру?

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

02.07.2019 – Тимур Мотнов

Здравствуйте, у нас с мужем 2квартиры купленные в браке, одна большей площади зарегистрирована при покупке на его имя, вторая меньшей площади купленная 3года назад, на мое, хотим развестись, муж согласен переехать в мою, как правильно переоформить квартиры, я должна буду платить налог со своей или так как я приобретаю в замен большую то не нужно платить, и будет ли муж платить со своей налог, так как он по документам получает меньшую?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: https://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий