Как оформить перераспределение долей в приватизированной квартире?

Перераспределение долей в квартире

Как оформить перераспределение долей в приватизированной квартире?

Согласно статье 245 ГК РФ, приватизация квартир определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.

Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается неотделимых улучшений, которые произведены из ресурса заинтересованного лица.

При этом в расчёт принимаются волеизъявления остальных владельцев, которые вправе выразить претензии по существу вопроса.

В иных случаях совладельцы отказывают в изменении пропорций владения жилой площадью, мотивируя отказ тем, что ими не представлялись санкции на проведение ремонта или реконструкции помещения, отказываясь возмещать материальные затраты как в виде денежной компенсации, так и посредством перераспределения объёма получаемой жилой площади. Такие вопросы передаются на рассмотрение в арбитраж.

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Перераспределение долей

Вступление лиц в гражданско-правовые отношения предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов.

Согласно статье 245 ГК РФ, определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.

Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается , которые произведены из ресурса заинтересованного лица.При этом в расчёт принимаются волеизъявления

Изменение размеров долей в праве общей собственности при увеличении площади помещения одним участником не требует отдельного согласия сособственников

ВС РФ определил, что для изменения долей в праве общей собственности в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ необходимо наличие двух обстоятельств: во-первых, осуществление одним из участников неотделимых улучшений общего имущества, во-вторых, согласие на подобные действия остальных сособственников.

Заключение соглашения об изменении долей в таком случае не требуется (). В ноябре 2006 г. истец зарегистрировал право на долю в общей долевой собственности в размере 1/5 на помещение первого этажа столовой общей площадью 778,5 кв.

м, расположенной в Сочи. Оставшиеся 4/5 доли в праве общей собственности были зарегистрированы на организацию — правопредшественника ответчика. Порядок пользования общим имуществом участники общей долевой собственности согласовали в договоре «О пользовании общей собственностью (долевой)».

Договор закрепил в том числе обязанность сторон согласовывать друг с другом реконструкцию помещений, связанную с неотделимыми улучшениями.

Как перераспределить доли в квартире между членами семьи?

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

  • дата и место составления, точная информация об участниках;
  • что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
  • какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
  • каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
  • порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

Источник: https://reshenie.okd1.ru/spravka/pereraspredelenie-dolej-v-kvartire/

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

Внимание Подскажите, какой тип сделки нам больше всего для этого раздела подойдет? т.е. как передать свои половины квартир брату наиболее дешевле и проще? Нужно ли при этом выделать доли в квартирах? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2) УВ Алексей А не проще вам отказаться в пользу него от долей от однушек, а соответственно от доли трешки брат откажется в пользу вас, вы что там с братом чемпионы по логическому закручиванию спиралей)))) Удачи вам и хорошего настроения! Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Перераспределение долей квартир

Тема: Приватизированная квартираВ 1992 году была приватизированна квартира на троих совершеннолетних собственников (в этот мемент в квартире был еще постоянно зарегистрирован несовершеннолетний)читать ответы (3) Тема: После приватизацииНашел информацию о том, что все-таки после приватизации можно перераспределить доли, а именно в ситуации озвученной вашим адвокатом Борисовой (полковчитать ответы (1) Тема: Каков порядок действийКвартира приватизирована в 1996 году в общедолевую собственность бабушке, маме, папе, мне и брату. Регистрации в Росреестре нет. Папа умерчитать ответы (1) Тема: Продать комнатуМне надо продать комнату в которой по 1/4 принадлежит 2-м детям можно ли им переписать доли в другой недвижимости?читать ответы (1) Тема: Свое жильеУ нас приватизированная квартира и доли разделены поровну на меня, жену, сына и дочь.
Дети выросли, имеют своё жильё.

  • гр. принадлежит доли общей площади квартиры, что соответствует комнате(ам) размером кв.м.
  • Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.
  • Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.
  • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сторона 2

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас.
Пригодится.

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Квартира принадлежит по договору приватизации трем лицам: отец, дочь и сын. Дочь желает свою долю -1/3 квартиры передать безвозмездно в пользу Отца и Брата в равных пропорциях, так, чтобы им принадлежала квартира в равных долях.

Это необходимо для дальнейшего физического разделения квартиры на две с меньшей площадью с гос. регистрацией каждой отдельной квартиры за отдельными собственниками — Отцом и сыном. Вопрос:

  1. Можно ли перераспределение долей произвести отдельным соглашением собственников ( ст.252 ГК РФ), без оформления дарственной со стороны дочери на имя Отца и Брата?
  2. Необходимо ли нотариальное заверение такого соглашения?
  3. Является ли такое соглашение правомерным для дальнейших действий по разделению квартиры и гос.

Вопрос по перераспределению долей в квартире

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Право собственностиВ 2010 году мы с супругой приватизировали квартиру.

Доли в квартире разделились следующим образом 1/4 мне, 1/4 жене, 1/4 бабушке и 1/4 дочери (дочери 4 года)читать ответы (4) Тема: Квартирный вопросВ браке была куплена квартира по ипотечному кредитованию на этапе строительства.

Важно Не согласовывая со мной муж оформил предварительный договор на себя, и я являлась поручителем в банке.

читать ответы (1) Тема: Продажа долей в общей долевой собственностиПолучит ли дочь, имеющая в собственности 1\3 доли в квартире, еще 1\3 моей по наследству без завещания, итого 2\3. Или доли перераспределятся по 1\2 между ней и оставшимся родственником?читать ответы (1) Тема: Бывший мужЗал в двухкомнатной квартире 20 кв.метров, спальня 12 кв.м.
доля дочери 16,5 кв.м.

Перераспределение долей в приватизированной квартире

Ответ прошу дать как можно быстрее на E-mail.: [email protected] С Уважением Алексей Дмитриевич Нет, отчуждение права собственности должно быть оформлено в виде договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества не требует нотариального удостоверения но подлежит государственной регистрации.

Подобным образом чиновники хотят поддержать малоимущих. Предприниматели избежали штрафов на сумму 2 млн рублей Поддержка российских предпринимателей бизнес-омбудсменом Борисом Титовым и его региональными помощниками позволила избежать необоснованных штрафов в 2015 году на сумму около 2 млн рублей.

Оформление перераспределения между родственниками долей квартиры

Права бизнеса чаще всего нарушала Федеральная налоговая служба.

За первую выдачу свидетельства о праве на недвижимость госпошлина не взимается Министерство финансов РФ разъяснило, что взимание государственной пошлины за первоначальную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество законодательством не предусмотрено.

Требования к признанию самовольных построек стали жестче Теперь самовольно построенное строение должно располагаться только на земельном участке, предполагающем строительство на нем такого объекта. А также — соответствовать параметрам, установленным правовыми актами РФ.

Суд СПб: перепланировку общего имущества должны одобрить все собственники Перевод жилого помещения в нежилое могут не согласовать, если общее собрание собственников не одобрило проект перепланировки и устройства дополнительного входа. Так решил Санкт-Петербургский городской суд.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/pereraspredelenie-dolej-v-kvartire/

Перераспределение долей

Как оформить перераспределение долей в приватизированной квартире?

Согласно статье 245 ГК РФ, приватизация квартир определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.

Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается неотделимых улучшений, которые произведены из ресурса заинтересованного лица.

При этом в расчёт принимаются волеизъявления остальных владельцев, которые вправе выразить претензии по существу вопроса.

В иных случаях совладельцы отказывают в изменении пропорций владения жилой площадью, мотивируя отказ тем, что ими не представлялись санкции на проведение ремонта или реконструкции помещения, отказываясь возмещать материальные затраты как в виде денежной компенсации, так и посредством перераспределения объёма получаемой жилой площади. Такие вопросы передаются на рассмотрение в арбитраж.

Перераспределение долей при вхождении нового участника

Когда новый участник вносит свой вклад, размер уставного фонда возрастает на соответствующую сумму. Стоимость долей участников в денежном выражении при этом остается неизменной, а в процентном отношении уменьшится, потому что производится перерасчет удельного веса долей участников в денежном выражении в новом размере уставного фонда.
Пример:
 

Аналогично будет производиться перераспределение долей Дольщика 1 и Дольщика 2 при внесении одним из них дополнительного взноса в уставный капитал.

Участник при вступлении в Организацию предварительно оплачивает взнос в уставный фонд денежными средствами или имуществом и оформляет соответствующие документы.
За оформление и регистрацию распределения долей при вступлении нового участника (либо внесении дополнительного взноса одним из участников) отвечает гендиректор.

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

  • удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Перераспределение долей в обществе с ограниченной ответственностью

Одной из особенностей ООО является наличие уставного капитала, который формируется участниками за счет их вкладов. Каждый из членов общества получает определенную долю в капитале организации. В ходе деятельности фирмы состав участников может меняться, а их доли перераспределяться.

Нередки случаи, когда само общество получает одну или несколько долей, и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14 регулирует, каким образом они должны быть перераспределены между участниками организации.

Чаще всего общество получает долю в следующих случаях:

  1. Участник вышел из состава ООО и его доля перешла обществу.
  2. Участник умер или пропал без вести, и ввиду того, что у него нет наследников, или имеющиеся наследники отказались от наследства, доля переходит ООО.
  3. Участник решил продать долю, но устав ООО запрещает продавать доли третьим лицам, а иные участники отказались приобретать ее. В этом случае общество обязано купить долю.

Порядок действий в связи с переходом долей обществу оговорен в ст. 24 ФЗ № 14. ООО не имеет право «держать» такие доли более одного года. По прошествии этого времени они должны быть перераспределены тем или иным образом.

Как осуществляется

Федеральное законодательство регламентирует деятельность ООО ст. 23 в ФЗ №14. Общий капитал за время деятельности может меняться по разным причинам, его перераспределением занимаются строго в соответствии с законодательным положением.

Наиболее популярными случаями являются:

  1. Учредитель уходит из производственного общества.
  2. Уставный капитал увеличен дополнительными взносами основателями предприятия.
  3. Размер долей изменился добровольным соглашением путем полной или частичной передачи средств одним соучредителем другому или постороннему предпринимателю, после чего он станет полноправным членом компании.

По закону учредитель в любой момент может покинуть организацию при условии, что его доля остается в ней целый год. Учредительное собрание будет решать, как правильно поступить:

  • разделить поровну между собой;
  • продать полностью одному члену производственной команды;
  • предложить покупку третьему лицу.

Вступление лиц в гражданско-правовые отношения предусматривает определение долей, объём которых устанавливается на основании законодательных нормативов.

Согласно статье 245 ГК РФ, определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Определённые условия допускают изменения пропорций в сторону увеличения для одних участников, за счёт их уменьшения – для других.

Такие условия наступают, когда один или несколько совладельцев претендуют на дополнительные площади в силу ответственного управления жильём, вложения в него собственных денежных средств. По преимуществу это касается , которые произведены из ресурса заинтересованного лица.При этом в расчёт принимаются волеизъявления

Соглашение о перераспределении долей в квартире, перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Как оформить перераспределение долей в приватизированной квартире?

/ Жилищные споры / Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Просмотров 253

Люди могут жить под одной крышей и довольствоваться текущим положением. Но порой жизнь заставляет перераспределить доли в квартире. Одни собственники увеличат свои доли, а другие, наоборот, уменьшат. Вероятно, кто-то и вовсе перестанет считаться законным собственником.

Справедливо ли такое распределение в отношение квартиры? Далеко не всегда, но возможно. Осталось понять, как будет происходить новое распределение долей, кто в нем участвует и что для этого нужно?

Можно ли перераспределить доли в квартире?

Изменение размеров долей не вызывает особых сложностей. Достаточно прийти к единому мнению, заключить соглашение и заверить его у специалистов.

Однако в юриспруденции нет термина «перераспределение». Правильно говорить об определении или изменении текущих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Подходящая трактовка зависит от жизненных обстоятельств:

  1. Если право собственности еще не установлено – определение долей.
  2. Если имеет место увеличение/уменьшение/уравнение долей – изменение.

Перераспределение, точнее определение долей – это ответственная процедура. Причины такого решения должны быть вескими, а не идти в ущерб совладельцам.

Когда нужно определять доли в квартире:

  • вступление в наследство;
  • раздел квартиры бывшими супругами – при разводе;
  • использование материнского капитала и выделение долей членам семьи – мужу и детям;
  • улучшение жилищных условий одним из собственников (ремонт, закупка техники, мебели, строительных материалов на личные деньги);
  • желание изменить текущий порядок.

Пример:

Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Умерший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Но в заявлении он не указал, в чью пользу происходит отказ.

Остальные кандидаты вступили в наследство. Изначально им полагалось по ¼ доли, то есть поровну на всех. Но поскольку из четверых наследников остались лишь трое, собственники приняли решение определить новые пропорции.

Они заключили соглашение, где и указали все изменения:

  • первому – ⅔ доли в квартире;
  • второму – 1/6 часть + денежный вклад;
  • третьему 1/6 дробь + автомобиль.

Одним словом, ситуации могут быть разными. Чтобы определить доли в квартире, нужно получить согласие всех собственников без исключения. Если хотя бы один из них будет против, о добровольных изменениях можно забыть. Скорее всего вопрос адресуется в местный суд.

Как перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру?

Описывая порядок, нельзя не отметить важность общего решения собственников. Они должны понимать, как происходит раздел. Даже если изменения несущественные, придется добиваться согласия всех совладельцев.

Способы

Какие варианты подходят для определения долей в квартире:

  1. Договор купли-продажи – предусматривает возмездную передачу доли и/или ее части за денежное вознаграждение.
  2. Договор мены – происходит обмен долями или сделка с участием другого имущества (автомобиля, техники, драгоценностей).
  3. Дарственная – передача доли другому собственнику на бесплатной основе (например, от матери сыну, от бабушки – внуку, от тёти – племяннику).
  4. Обычное соглашение об определении долей – распространенный случай, если вышеназванные сделки не подходят.

Как же это происходит на практике?

Пример:

Денисова развелась с мужем и вернулась в квартиру матери. Женщина уже имела ¼ долю в квартире, а другая ¾ часть принадлежала маме. Вскоре у Денисовой родился ребенок. Встал вопрос о выделении доли в общей долевой собственности. Отношения с матерью были хорошие, ссор не возникало.

Мать сама предложила перераспределить текущие доли в равных пропорциях. Согласно условиям соглашения, жилье было поделено на троих: мать, дочь и внучку. Всем собственницам досталось по ⅓ части в квартире. Таким образом, доля матери была уменьшена, а доля дочери увеличилась.

Ребенок не имел прав на квартиру, но в результате сделки стал долевым собственником.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет определить доли в квартире:

Шаг №1 Садимся за стол переговоров

Обсудите условия предстоящего передела. Важно чтобы все совладельцы были согласны на изменение своих долей. Если в семье царит спокойствие, особых проблем не возникнет.

Шаг №2 Оформляем соглашение

Вторым этапом станет составление соглашения об определении долей в квартире. Его нужно оформить в письменной форме. Совладельцы должны проставить личные подписи.

Шаг №3 Заверяем у нотариуса

Обязательно посетить нотариуса и оформить намерения в его присутствии. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма – обязательное условие для определения долей в общем праве на квартиру (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений…»).

Шаг №4 Переоформляем в Росреестре

Отправляйтесь в ГБУ «Мои документы» или в Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, отдайте бумаги и квитанцию – вам выдадут расписку о подаче заявки. Отслеживайте степень готовности документов. Затем останется забрать правоутверждающую справку – сейчас это выписка из ЕГРН.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру (образец)

Элементы договора включают сведения о сторонах, намерениях, объекте и условиях сделки.

соглашения об определении долей в квартире:

  • название – по центру;
  • город/населённый пункт – где подписывается;
  • дата – число, месяц и год оформления договоренностей;
  • сведения о совладельцах – ФИО, дата рождения, адрес прописки по паспорту, серия/номер и прочие данные;
  • сведения о квартире – адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и др.;
  • право собственности – на каком основании собственники владеют объектом;
  • причина – на чем основано желание перераспределить доли (например, неотделимые улучшения домохозяйства);
  • размеры новых частей жилья: чьи доли уменьшаются, чьи увеличиваются – а также в рамках какой сделки (например, договор дарения);
  • сведения о недвижимости – есть ли аресты, заложены ли доли, имеются ли притязания третьих лиц (осужденных, военнослужащих, детей);
  • список прав и обязанностей сторон;
  • кто несет расходы;
  • сколько экземпляров у соглашения (дольщикам и одна в Росреестр);
  • подписи + фамилия (инициалы).

Список документов

Заинтересованным лицам предстоит собрать пакет документов – один для нотариуса, а второй для Росреестра.

Какие документы входят в пакет:

  • паспорта;
  • проект и само соглашение – составляется у нотариуса; в Росреестр или МФЦ передают в готовом виде;
  • нотариальная доверенность – если от имени дольщиков действует один человек (представитель);
  • документы на квартиру – цветные свидетельства или свежие выписки из ЕГРН о праве собственности (см «Как узнать долю в квартире«);
  • правоутверждающие документы – по требованию нотариуса или регистраторов (например, свидетельство о праве на наследство);
  • техпаспорт или кадастровая выписка – дополнительно;
  • прочие бумаги.

Юристы советуют иметь на руках несколько копий, на случай непредвиденных обстоятельств с распределением.

Сроки

Заключение сделки не отнимает много времени. Теоретически на составление договора уходит порядка 1-2 дней. Затем нужно ждать завершения регистрации изменений – от 3 до 14 дней, но обычно не долго (приказ Минэкономразвития РФ № 743 от 16 декабря 2013 года).

Стоимость

Финансовая сторона вопроса порадует далеко не всех. Затраты существенные, поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Сколько стоит определение долей в квартире:

  • госпошлина за внесение изменений в реестр – 2 000 рублей с человека;
  • госпошлина за удостоверение соглашения – 0,5% от цены соглашения, т.е. от стоимости долей в общем праве на квартиру (ст. 333.24 НК РФ);
  • проект договора – от 1 500 до 5 000 рублей;
  • услуги нотариуса (отдельно) – от 500 рублей и выше.

Чем выше цена доли (-ей), тем больше госпошлина. Самые высокие расценки в Москве и Санкт-Петербурге. Общая стоимость по распределению может доходить до 20 000 рублей.

Пример расчетов:

Оксана и Семен решают перераспределить свои доли в новых пропорциях. Сейчас собственники владеют по ½ части квартиры, общей стоимостью 2,5 млн рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить дробь Семена – ¾ и ¼ соответственно.

Сколько придется отдать за изменения пропорций:

  • 2 000 рублей с Оксаны и 2 000 рублей с Семена – государственная пошлина;
  • 12 500 рублей на двоих – госпошлина нотариусу из расчета 0,5% от суммы соглашения (напомним, жилье стоит 2,5 млн рублей);
  • 3 000 рублей – услуги частного нотариуса (УПТХ).

Итого: Оксана и Семен должны заплатить за оформление 13 200 рублей. Собственники могут разделить сумму в соответствии с размерами долей – тогда Оксане придется заплатить больше.

Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

  • неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
  • желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
  • споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
  • раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
  • наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.

Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа.

Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок.

Консультация бесплатная – обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

распределение долей в приватизированной квартире по наследству » Юридическая консультация адвоката: юридические услуги, юридическая помощь, типовые договора, образцы договоров, регистрация

Как оформить перераспределение долей в приватизированной квартире?

Здравствуйте. у меня такая ситуация: в 1999 году матерью была приватизирована квартира, после ее обменяли, а за доплату купили брату дом (но по документам собственником являлась мать ).

перед смертью мать составила завещание,в котором все имущество принадлежащее ей на момент смерти отходит ко мне.
После подачи документов в нотариус на вступление в наследство выяснилось, что так как брат участвовал в приватизации за ним сохраняется доля равная 3,4 %.

Вопрос: как можно по закону получить его долю? И можно ли будет выписать его из квартиры? ( брат не является ни пенсионером, ни инвалидом)

Вам нужно договориться с братом о продаже данной доли и его самостоятельном снятии с регисрации. Если не договоритесь – то в суд для выдела Вашей доли в натуре. Однако даже после этого снять его с регистрации в данной квартире Вы не сможете или будет очень проблематично.

Нормативка (читать до конца)!

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ7 декабря 1998 г. N 218-ЗСтатья 246. Понятие и основания возникновения общей собственности2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Статья 249.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего Кодекса.Статья 250. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Статья 255.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (действующий)22 марта 1999 г. N 248-ЗСтатья 120.

Выселение членов семьи собственника жилого помещенияЧлены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 настоящего Кодекса, либо на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству Республики Беларусь.Если совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то по требованию собственника они подлежат выселению в это жилое помещение.Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, могут быть выселены по требованию собственника в другое жилое помещение, приобретенное им за счет собственных средств.

Члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (вступает в силу с марта 2013 года)28 августа 2012 г. N 428-ЗСтатья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения1.

Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением

4. Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.

С уважением Sfif

Если Вам нужна срочная правовая помощь…

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен…

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей…

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня…

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права…

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Телефон +375 29 145-45-19.

Источник: http://pravoved.by/vopros/9472-raspredelenie-doley-v-privatizirovannoy-kvartire-po-nasledstvu.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий