Как поменять статус земельного участка

Как изменить статус земельного участка – Малина-групп

Как поменять статус земельного участка

Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу. Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон.

При этом не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый госреестр, в который вносится информация о правах на недвижимость, а также сделок, которые с имуществом проводились.

Временные объекты переходят в другой статус – аннулированные, в случае если регистрация права на них на государственном уровне не была осуществлена в течение пяти лет с того момента, как данные объекты были поставлены на учет.

Незарегистрированное право или что значит временный статус земельного участка?

При условии, что на протяжении 2 лет с момента покупки объекта недвижимости, поставленной на учет в кадастре, не будет осуществлена государственная регистрация недвижимости, кадастровые органы снимут надел с учета. Если у гражданина в распоряжении находится временный земельный участок, изменить его статус можно двумя способами:

  • Зарегистрировав , при условии, что собственником надела считается государство, либо муниципальное образование.
  • Зарегистрировав земельную собственность в государственных органах реестра.

После проведения вышеуказанных шагов, статус земли изменится на «учтенный».

Как изменить статус земельного участка

Земельные участки, предназначенные под строительство жилых помещений, стоят намного дороже сельскохозяйственных.

Поэтому изменение статуса назначения последних и использование под индивидуальные застройки – понятное желание многих владельцев земельных участков.

Важно! Земельное законодательство Российской Федерации разрешает строительство дачных построек на сельскохозяйственных землях с правом регистрации в построенном помещении.

Разрешение на постройку жилого помещения в этом случае выдается легко, а землю можно использовать под экзотический сад или конюшню.

Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты

В течение двух лет эта территория не выкупается, и не производится регистрация права аренды, сведения о таком участке аннулируются.Таким образом, если человек поленился и не оформил территорию должным образом в определенный период, он просто может её потерять.

Участок может иметь статус временного из-за отказа от процедуры межеванияКроме того, причиной того, что земля имеет временный характер, может быть не проведение процедуры межевания.Большинство людей не спешат провести эту процедуру, тем более, если планируют продавать участок.Просто по причине того, что эта процедура не дешево стоит.

Да и границы земельного участка могут измениться после проведения межевания.

В связи с чем, могут возникнуть споры и скандалы с хозяевами соседних участков.А это, как известно, может грозить судебными

Учтенный статус земельного участка

Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности. Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Что такое временный статус земельного участка

И всё же отказываться от уточнения границ и межевания не стоит, ведь в противном случае владелец попросту не сможет оформить право собственности. Вплоть до 2017 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения .

Начиная с 1 января 2017 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру.

Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит? Теперь регистрация прав на землю и постановка её на государственный учёт происходит параллельно. Что касается земель, которые получили временный статус до наступления 2017 года, такой статус для них продлевается до 1 марта 2022 года включительно.

По истечении

Что значит статус земельного участка и как его изменить

Статус угодья дифференцируется для этого параметра по предусмотренным видам осуществляемой деятельности, а также возможным вариантам строительства тех или иных объектов (построек) на соответствующем участке. Разделение земель по данному критерию производится на основании специального классификатора, утвержденного еще в 2014 году ведомством Минэкономразвития.

Установленная форма собственности, определяющая способ владения конкретной землей.

Действующим в РФ законодательством регламентируются три основных варианта земельной собственности: частная собственность – указывает на принадлежность участков конкретным физическим лицам, организациям или, как вариант, их различным объединениям; объекты собственности, обладателями которых являются органы местной власти (местного самоуправления); государственная собственность, непосредственно закрепленная за официальными ведомствами, правомочными владеть определенными участками (территориями, наделами).

Источник: http://malina-msk.ru/kak-izmenit-status-zemelnogo-uchastka/

Что означает статус земельного участка и как его узнать

Как поменять статус земельного участка

Многие землевладельцы ошибочно полагают, что после регистрации прав собственности и присвоения наделу кадастрового номера они могут делать с ним всё что угодно. На деле же перечень возможных действий с землёй определяет статус земельного участка.

Ещё до приобретения надела и оформления документов на владение следует выяснить его категорию, к которой он относится, а значит и целевое назначение, возможность использования для различных видов деятельности, и может ли он вообще находиться в частной собственности.

Какие статусы земельных участков существуют

Существует несколько категорий землевладений, присваиваемых при регистрации и изменяемых лишь при определённых условиях. Говоря о земельных территориях, подразумевают, что они могут обладать следующими статусами:

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • аннулированный;
  • архивный.

Стоит разобраться, что означает статус земельного участка. С момента регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учёт участок относится к категории учтённых. Что касается «ранее учтённых» наделов, то к ним относятся земельные территории, право на которые регистрировалось до марта 2008 года.

Чаще всего это объекты с неразмежеванными границами и в реестре они значатся в качестве участков, не имеющих точных границ. Землёй, отнесённой к данной категории, допускается распоряжаться лишь ограниченно. Возможность полного распоряжения наделом землепользователь приобретает только после проведения межевания.

Учтённые площади отличает от ранее учтённых то, что в отношении первых имеется полная информация об их границах и других характеристиках. Записи об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, на учтённые объекты выдаётся свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

Временный кадастровый статус земельного участка присваивается наделам с неустановленными границами и неприватизированным наделам, переданным в аренду на определенный срок. Также временный статус объект недвижимости приобретает на период, пока длится полная процедура регистрации.

Если процедуру регистрации не завершить должным образом в установленные сроки, то спустя 5 лет надел будет снят с кадастрового учета автоматически. В этом случае он получит статус «аннулированный», и все действия придется повторять с самого начала.

Статус «архивный» присваивается территориям при установленных законодательством обстоятельствах и по истечении определённого времени. Процедура осуществляется без запроса со стороны землепользователя.

Для чего нужна информация о статусе участка

Сегодня большая часть ранее учтенных земельных площадей является не размежёванной. Согласно действующему законодательству в сфере землепользования, собственник обязан не только иметь документы, подтверждающие, что земля в собственности, но зарегистрировать точные границы своего надела.

Отсутствие границ, установленных инженером кадастра в результате межевых работ, препятствует совершению сделок с данными территориями земли.

Поэтому собственникам и приходится выяснять текущий статус земельного участка, чтобы знать о действующих правах.

Дело в том, что неточные границы земельных объектов так или иначе ведут к умышленному или непреднамеренному захвату земли соседних территорий. Разница между фактическими габаритами и теми, что зарегистрированы в правоустанавливающих документах, подчас может быть довольно существенной.

Кроме того, в этом случае расчет платы за эксплуатацию объекта также становится ошибочным.

Как изменить статус участка на учтенный

В ситуациях, когда землепользователь имеет намерение каким-либо образом распорядиться участком (провести отчуждение, оформить дарение или передать в аренду), он должен для начала уточнить, категорию, к которой данный надел относится.

Каков актуальный статус земельных участков можно узнать, обратившись к государственному кадастровому реестру.

Когда выяснится, что требуется перевести надел в разряд учтённых, то составляется прошение в государственное учреждение о переводе объекта в вид условно-разрешенный.

После принятия решения о целях использования земли, запускается процедура изменения текущей категории надела, в процессе которой четко и юридически обоснованно излагаются претензионные основания.

Земельная территория может быть отнесена к категории учтённых лишь при выполнении следующих обязательных условий:

  • объект оформлен в собственность (земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, должен быть оформлен в аренду);
  • в отношении территории были произведены работы по межеванию.

Порядок изменения категории предполагает, что изначально с собственников или арендаторов соседних наделов получают письменные согласия. Когда территорией владеют несколько собственников, разрешение требуется получить у каждого из них.

С 2013 года после вступления в силу Закона «О землеустройстве» никакие иные дополнительные разрешения и предварительные согласия от органов местного самоуправления не нужны.

Далее подготавливается полный пакет документов на переоформление статуса территории:

  • правоустанавливающая и подтверждающая право на землю документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий проведение экологической экспертизы;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • декларация (базовый документ, на основании которого выдается право на изменение категории учёта);
  • юридически обоснованное заявление об изменении категории учёта.

Собрав приведённый перечень документов следует обратиться в управление администрацией муниципального образования с просьбой рассмотреть их. В ходе личного обращения заявителю выдаётся расписка о принятии документов.

Допускается передача документов путём почтового отправления. В этом случае оформляется отправка заказного письма с уведомлением и описью-вложением.

Далее, в установленные законом сроки созывается и проводится слушание, по итогам которого заявителю направляется уведомление о принятом решении. Это может быть как положительный ответ, так и аргументированный отказ в изменении учётной категории участка.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Причины отказа

Отрицательный ответ может быть получен как по серьёзным причинам, так и в результате незначительных несоответствий. Даже не совсем правильное оформление заявления, недостаточность приложенных документов или их оформление с некоторыми ошибками могут послужить основанием для отказа.

После устранения недостатков заявитель имеет право на обращение с просьбой о смене категории учёта ещё раз, внеся пометку, что заявление является повторным, и приложив список несоответствий из первоначального обращения. Также в обязательном порядке необходимо указать, каким образом были внесены исправления.

Более веской причиной отказа служат претензии, являющиеся по мнению совета коллегии неправомерными. В таком случае необходимо пересмотреть их, найти более обоснованные и повторно подать пакет бумаг с указанием других причин.

Однако следует помнить, что хотя администрация муниципального образования обладает правом на изменение статусов земельных объектов, делать это отнюдь не обязана. Такое решение должно быть принято исходя из интересов общества, а не отдельно взятого человека, поэтому в некоторых ситуациях решительный отказ придётся принять.

При получении уведомления о положительном решении, необходимо дождаться акта, официально подтверждающего право на перерегистрацию.

Получив этот документ, можно продолжить процедуру переоформления объекта земли, статус  которого разрешено изменить, обратившись в местное отделение управления кадастра и картографии.

Для этого потребуется тот же комплект официальных бумаг, который предоставлялся главе администрации с целью получения разрешения, и в дополнение к ним — выписка из решения и акт проведённых слушаний.

Заявление может быть направлено через официальный сайт Росреестра с приложением плана межевания в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера и образца документа, подтверждающего его правомочность. На заявлении также должна присутствовать цифровая подпись самого заявителя.

Таким образом, своевременно полученная актуальная информация может помочь провести правильную процедуру изменения статуса участка земли.

В этом случае землепользователь может быть полностью уверенным в своих правах и избежать возможных правонарушений в сфере землепользования, обеспечив эксплуатацию в соответствии с целевым назначением.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/status-zemelnogo-uchastka

Изменение статуса земельного участка

Как поменять статус земельного участка

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Процедура перевода и документы

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Виды разрешенного пользования земель

Каждый земельный надел в России предназначен для конкретного использования: сельское хозяйство, населенные пункты, оборона, лесные и водные угодья.

Использовать землю нужно строго по назначению. Можно ли изменить статус земельного участка? Да, если появляется ситуации, когда необходимо применить ее для не предусмотренной законом деятельности, то необходимо перевести участок в нужную категорию пользования. Помимо категории у земель есть и более мелкая градация – вид разрешенного использования.

Из вышеперечисленных типов земельных участков, преимуществом пользуются земли сельского хозяйства и населенных пунктов. С ними чаще проводят переименования статуса земли.

Переименование статуса земли из одной вида в другой – трудоемкий, поэтапный процесс, который требует знаний во многих областях: знание земельного кодекса, юридических аспектов, строительных правил, умение грамотно говорить, что пригодиться во время публичных слушаний.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Способы изменения статуса земельного участка

Так как стремительно повышается недостаток земельных участков под индивидуальное строительство (ИЖС), остро встала проблема о переквалификации земельных участков, отведенных под сельское хозяйство, в земельные участки под строительство.

Земельные участки, предназначенные под строительство жилых помещений, стоят намного дороже сельскохозяйственных.

Поэтому изменение статуса назначения последних и использование под индивидуальные застройки – понятное желание многих владельцев земельных участков.

Важно! Земельное законодательство Российской Федерации разрешает строительство дачных построек на сельскохозяйственных землях с правом регистрации в построенном помещении.

Разрешение на постройку жилого помещения в этом случае выдается легко, а землю можно использовать под экзотический сад или конюшню.

Как поменять статус земельного участка?
Существует два типа изменения категорий земельных участков:

  1. Опираясь на Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004), земля приобретает нужную владельцу категорию разрешенного пользования.

Источник: https://daniladunaev.ru/izmenenie-statusa-zemelnogo-uchastka/

Как изменить статус земельного участка

Как поменять статус земельного участка

Временный земельный участок — это участок, который при его образовании был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы.

Если ваш земельный участок имеет временный статус, то для изменения его статуса на актуальный рекомендуем до 1 марта 2022 г. зарегистрировать права на него либо договор аренды такого участка, если он находится в публичной собственности. В противном случае он будет снят с кадастрового учета.

Что такое временный земельный участок

Земельный участок имеет временный статус, если он одновременно отвечает следующим условиям (ч. 7 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 24 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости):

  • он был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 г. в государственном кадастре недвижимости в результате его образования (за исключением участков общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания территории);
  • права на него не зарегистрированы. Это правило не распространяется на участки, право на которые возникает независимо от регистрации прав на него (например, при реорганизации юрлица, кроме случаев его преобразования).

На сегодняшний день сведения о временных земельных участках содержатся в ЕГРН. При этом статус записи о них сохраняется (ч. 6 ст. 72 названного Закона, п. п. 176, 177 Порядка ведения ЕГРН).

Особенности временных земельных участков состоят в следующем (ч. 7 ст. 72 указанного Закона):

Как изменить временный статус земельного участка на актуальный

Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, вам нужно до 1 марта 2022 г. зарегистрировать (ч. 7 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 177 Порядка ведения ЕГРН):

  • права на такой земельный участок;
  • аренду, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Если вы не сделаете это до указанной даты, то земельный участок будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на «архивные».

Что такое статус земельного участка и как его изменить?

В кадастровом паспорте любого земельного участка можно увидеть обозначение категории земель, в состав которых он входит, а также определенный вид разрешенного использования. Говоря о статусе территории, имеется в виду именно категория, которая устанавливает принадлежность земли к:

* участки и объекты, находящиеся под особой охраной;

* территории различных сфер промышленности и другого специального назначения, например, безопасности, обороны, линий связи и т.д.;

* территории населенных пунктов.

Что касается разрешенных видов использования, то они определяются отдельно для каждой категории и насчитывают более 3 тысяч разновидностей, включая ИЖС, КФХ, ЛПХ и т.д. Соответственно, при переводе статуса земельного участка спектр допустимых видов деятельности на принадлежащей вам территории может расширяться или сужаться.

В Российской Федерации процесс перевода статуса земли производится в определенном порядке, зафиксированном в статьях закона №172-ФЗ, согласно которому:

* в органы исполнительной власти, местного самоуправления или Правительства РФ подается ходатайство от заинтересованного лица. В нем информируется о запросе на перевод земельного участка в другую категорию, о наличии прав на данную землю, номере из Госкадастра, а также о причинах потребности в смене статуса;

* формируется пакет сопроводительной документации, в котором присутствуют выписки из ЕГРП, ЕГРЮП и ЕГРИП, заключение экологической экспертизы (когда данная процедура требуется по закону), согласие собственника участка и т.д. От правильности оформления документов во многом зависит результат от обращения в компетентные органы;

* спустя 2-3 месяца уполномоченные представители власти принимают акт об изменении статуса территории либо оформляют отказ, что возможно при подаче ходатайства ненадлежащим лицом или при несоответствии испрашиваемого назначения утвержденным планам землеустройства территории.

Заявление поменять статус земельного участка образец

Точно как фраза пишется не помню, но смысл такой.Как я понял, на данном этапе бегло осматриваются основные данные участка — чтобы был не маленький, не узкий, не в болоте и т.д.

Из требований предъявляемых к участку, я только запомнил, что он не должен быть уже 10 метров, и площадью не менее 6 соток.У архитектора заодно узнать адрес следующей нужной нам инстанции.

Действие 4:Перемещаемся в АПУ (Архитектурно-проектное управление), а конкретнее — в отдел предпроектной подготовки и строительства.Задача: получить документы и материалы по проекту участка и размещения на нем строений.

Требуется (как всегда, оригинал + ксерокопия): кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, заявление об изменении статуса, «тысячник» и… топографическая съемка вашего участка с прилегающими территориями!Тут поподробней. Топосъемка имеет срок годности. Где-то год.

Изменение статуса происходит:

  • в случае окончания обозначенного срока и непредоставления необходимых бумаг, отображающих сведения об оформлении правомочий на участок или ограничении в них;
  • при предъявлении компетентных органам заявления с просьбой снять недвижимость с кадастрового учета, данные которого являются временными;
  • учтенные. Возможна замена временных сведений по кадастру на статус учтенных. Это происходит после того, как в ЕГРН фиксируется запись о переходе прав владельца на вновь сформированную недвижимость.

Также статус учтенных может присваиваться землям, находящимся в ведении муниципальных и государственных органов;

  • ранее учтенные. К ним относятся те землевладения, права на которые были приобретены и не прекратили действие до 01 марта 2008 года.
  • Меняем статус земельного участка на ижс

    Принятие решения с составлением соответствующего акта Принятое заявление рассматривается в течение 2 месяцев (в городских, муниципальных органах власти) или 3 месяцев (региональным правительством или Правительством РФ).

    Уведомление о переводе (отказе в переводе) земельного надела в иную категорию направляется заявителю в течение 2 недель с момента вынесения решения.

    При положительном результате земельно-имущественным департаментом составляется акт о переводе земли в заявленную категорию.

    Оформлять заново прочую документацию на землю при этом не потребуется. Шаг 4. Регистрация изменения категории Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения. Изменения вносятся в ЕГРН на основании этого акта (ст.5 ФЗ 172).

    Как изменить статус земельного участка на ижс через госуслуги

    Помимо перечисленного, от заявителя могут запросить дополнительные документы в соответствии с федеральными (муниципальными) нормативными актами и постановлениями Правительства РФ (п. 2 ст. 2 ФЗ 172). Шаг 2.

    Обратиться с заявлением (ходатайством) В зависимости от принадлежности участка земли, с ходатайством следует обращаться в земельно-имущественный департамент регионального правительства или местного самоуправления. Документ составляется в свободной форме или на бланке, утвержденном компетентными органами.

    Образец заполнения ходатайства можно найти на информационных стендах или на сайте ведомства, принимающего подобные заявления. При составлении нужно указать:

    • кадастровый номер заявленного участка;
    • права заявителя на землю;
    • действующую категорию надела и категорию планируемого перевода;
    • обосновать причину перевода в данную категорию.

    Земельныйэксперт

    Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

      Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст.

    7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе.

    Согласно п.3 ст.5 ЗК РФ правообладателями земельных участков признаются не только собственники, но и землевладельцы, землепользователи, арендаторы.

    Уполномочены рассматривать ходатайства: Правительство РФ Если речь идет о землях федеральной собственности Органы исполнительной власти субъектов РФ Когда речь идет о землях, принадлежащих субъектам РФ, муниципалитету или частным лицам Местная администрация При принятии решения относительно муниципальных и частных земель (кроме с/х земель) Особенности изменении категорий земель рассмотрены в гл.14—18 ЗК РФ и в гл.2 Закона о переводе земель. Как проводится процедура изменения категории земельного участка в 2018 году Вопросы, касающиеся изменения категории любого муниципального или частного земельного участка, решаются органами местного управления.

    Замена права собственности или как поменять категорию земельного участка?

    Как поменять статус земельного участка

    Статус участка земли определяется классом, к которому он относится. Эти сведения отображены в кадастровых списках совместно с информацией о расположении, количестве владельцев и других данных, содержащихся в реестре. Чтобы изменить категорию УЗ, придётся проделать нелёгкую работу. Дать разрешение на смену предназначения земли могут определённые компетентные органы.

    Категории земельных участков

    Использование земельного фонда осуществляется только в правовых рамках. Земельный кодекс РФ регламентирует деление земель. Участки подразделяются на категории, исходя из целевого использования и экономической направленности:

    • Сельскохозяйственные;
    • Промышленные;
    • Лесного хозяйства;
    • Запаса;
    • Охранной зоны;
    • Индивидуального жилищного строительства;
    • Земли, связанные с безопасностью, обороной, космической деятельностью, транспортом, строительством дорог.

    СПРАВКА. Участки земли целевого назначения могут классифицироваться на подкатегории, которые делятся на разные виды в зависимости от прав землепользования и собственности.

    Кто может изменять целевое назначение земель?

    Перевод земель из одного статуса в другой определяется ЗКРФ и ФЗ №172.

    Право на смену категории земельного участка имеет лишь определённый круг субъектов:

    • Органы местного самоуправления;
    • Законные собственники;
    • Владельцы построек, расположенных на УЗ;
    • Пользователи подземными недрами на конкретной территории.

    Такими полномочиями обладают и субъекты, с которыми достигнута договорённость относительно размещения на территории определённых объектов.

    С чего начать изменение?

    Процесс смены целевого назначения земли регламентирован законодательством РФ и осуществляется поэтапно:

    • Межевание;
    • Сбор пакета документов;
    • Обращение с ходатайством в уполномоченные органы;
    • Получение ответа.

    В случае положительного решения направление документации в Единый государственный реестр недвижимости.

    Чтобы осуществить перевод УЗ из одной категории в другую, следует обратиться с ходатайством в Министерство экономического развития. Документ должен содержать перечь важных сведений:

    • Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
    • Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;
    • Обоснование принятого решения;
    • Права на УЗ;
    • Информация о кадастровой стоимости объекта;
    • Дата и подпись заявителя.

    На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую.

    Сбор и подача документов

    Заинтересованное лицо для изменения статуса участка обязано приложить к ходатайству следующую документацию:

    • Паспорт гражданина РФ (копия);
    • Бумаги, подтверждающие право на землю;
    • Выписку из государственного кадастра недвижимости;
    • Выписку из ЕГРН;
    • Согласие правообладателя на перевод из одной категории в другую.

    ВНИМАНИЕ! Может потребоваться заключение государственной экологической экспертизы. Об этом проинформируют при обращении в исполком.

    По результатам рассмотрения ходатайства выносится одно из двух решений:

    • Разрешить перевод земли в статус, указанный заявителем;
    • Отказать в ходатайстве и сохранить ЗУ прежнюю категорию.

    В тексте акта указывают мотивы принятого решения, характеристики земли и её целевое использование.

    Внесение нового назначения участка

    После получения на руки документа с разрешением на перевод земли в другую категорию, его направляют в течение месяца в Кадастровую палату. В Росреестре участку присвоят новое целевое назначение.

    Сложности обоснования

    Проблема может состоять в том, что в документах на землю не всегда указывают её категорию. Эту информацию придётся запрашивать отдельно. Для обоснования ходатайства необходимо:

    • Перед подачей заявления (за 10 дней) получить в БТИ информацию о кадастровом номере и площади участка, правах на землю имеющейся категории;
    • Сведения из органов местного самоуправления о том, что будущий статус ЗУ не выйдет за пределы территориального планирования;
    • Представить схему будущих построек на территории.

    В случае необходимости следует организовать проведение публичных слушаний территориальной общественности.

    Когда могут отказать в изменении статуса?

    Решение принимается на разном уровне в зависимости от того, в чьём ведении находится земля. Имеют место ситуации, когда могут отказать в смене назначения территории:

    • Не проведён ряд согласований;
    • Собран не весь перечень нужных бумаг;
    • Отсутствует достаточная аргументация вопроса;
    • Неверно составлены документы;
    • Запрет на смену статуса, установленный ФЗ;
    • Заключение экологической экспертизы.

    ВНИМАНИЕ! Существуют уникальные категории земель, которые закон разрешает использовать только в конкретной сфере. Если УЗ относится к такому классу, последует отказ.

    После получения отказа следует внимательно изучить его причину. Возможно, требуется получить недостающий документ для удовлетворения запроса.

    Сроки

    После подачи ходатайства его обязаны зарегистрировать в течение рабочего дня. На муниципальном уровне заявление об изменении статуса земли рассматривают в срок до 2 месяцев. Если объект находится в ведении субъекта РФ, срок продлевают на 1 месяц.

    Решение, оформленное в виде акта, направляется лицу, которое инициировало перевод участка в другую категорию в срок, не превышающий 14 дней.

    Таким образом, для изменения целевого назначения земли потребуются весомые основания. Причинами могут быть: возведение промышленного объекта или здания, строительство дороги, корректировка площади. Перевести из одной категории в другую можно не всякий участок.

    Для некоторых земель введены определённые ограничения. Когда заявитель получит акт о разрешении на изменение статуса, первоначальные правоподтверждающие бумаги теряют силу. Ввиду перевода земли в другую категорию их переоформлять ну нужно.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-pomenyat-kategoriyu.html

    Документы для изменения статуса участка

    Для того, чтобы поменять статус землевладения, как правило, требуется документация, которая необходима при оформлении действий с недвижимостью, порождающих правовые последствия. Такие действия выступают в качестве оснований для перевода участка в другой статус.

    К примеру, если земля наделена статусом временного объекта, для замены его на учтенный зарегистрируйте право собственности или аренды на объект. Если меняется статус ранее учтенного имущества, поставьте его на кадастровый учет, требующий наличия определенных бумаг.

    Основной пакет документов при этом состоит из:

    • правоустанавливающей и правоподтвеждающей документации на землю;
    • кадастрового паспорта;
    • выписки из ЕГРН;
    • данных, полученных в результате проведения экологической экспертизы (если она необходима в соответствии с предписаниями законодательства);
    • документа об уплате госпошлины.

    Для изменения статуса землевладения одновременно с изменением его категории, предусмотрен специальный порядок. В первую очередь обратитесь к государственным исполнительным органам с заявлением о смене установленной категории участка на желаемую.

    В тексте заявления отразите следующие моменты:

    Бесплатная юридическая консультация:

    • уникальный номер участка по кадастру;
    • имеющаяся категория землевладения;
    • категория, в которую необходимо перевести объект недвижимости;
    • местоположение и параметры земли.

    Причина для перевода участка в другую категорию должна быть обоснована. В качестве оснований могут выступать самые разнообразные факты.

    Наиболее распространенным из них в подобной ситуации можно назвать следующее обстоятельство: вами было приобретено землевладение для возведения жилого дома, однако в связи с установленной категорией участка, сделать это невозможно. Таким способом вполне можно обосновать свое желание.

    При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

    • выписка из кадастрового паспорта на землю;
    • копия документа, удостоверяющего вашу личность;
    • выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
    • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
    • согласие собственника земли на смену категории земли.

    При этом помните, что в определенных ситуациях также может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы.

    Чаще всего это необходимо, когда земли сельского хозяйства и лесного фонда включаются в состав другого вида, а также, когда участки, отнесенные к землям населенных пунктов, нужно перевести к группе особо охраняемых территорий.

    Таким образом, обязательной экологической экспертизе подвергаются такие случаи, в которых экологическая обстановка в конкретной местности может измениться в худшую сторону, а это может отрицательно повлиять на окружающую среду недвижимости.

    Государственным органам потребуется представить рассчитанные потери сельхозпроизводства или лесного производства, если меняется категория сельскохозяйственных либо лесных территорий. Это необходимо для объективной оценки потерь, возникших вследствие отнесения земли к другому виду.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Как узнать статус земли

    Выясните сведения о статусе интересующего землевладения одним из возможных способов:

    • при помощи публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра (https//rosreestr.ru), содержащей открытую информацию. На ней зафиксированы все сведения о землевладениях, отраженных в земельном кадастре, поэтому любой желающий может ей воспользоваться и найти интересующий объект. Она содержит данные, касающиеся разделения на зональные территории с особыми правилами эксплуатации, а также административного территориального деления государства. Используя кадастровый номер объекта, можно установить его адрес, посмотреть границы недвижимости. Как только интересующее землевладение будет обнаружено, выясните, к какому отделению Росреестра оно отнесено. Кроме того, посредством публичной кадастровой карты можно установить статус земельного участка. Положительной чертой данной карты можно назвать открытость информации, а также отсутствие необходимости нести какие-либо расходы, связанные с ее получением;
    • уточните нужную информацию в многофункциональном центре либо органе, осуществляющем государственный кадастровый учет. Для этого можно получить выписку из ЕГРН, отражающую данные о конкретном имуществе. Здесь же будет отображен его статус;
    • запросите сведения на официальном сайте Росреестра. Ответ будет направлен вам посредством электронного документа, в котором отображены все важные сведения о землевладении.

    Перед заключением договора купли-продажи земли или получением участка в аренду, выясните информацию об имуществе, зафиксированную в ЕГРН. Изучение публичной карты или получение выписки из ЕГРН даст возможность уточнить все интересующие сведения о конкретном объекте недвижимости.

    Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-pomenyat-status-zemelnogo-uchastka.html

    Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

    Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

    Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ).

    Даже оформление в собственность или приватизация такой земли не дает владельцу официального права построить и зарегистрировать на этой территории жилой дом или иной объект, не отвечающий целевым требованиям.

    Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую.

    Категории земель в России

    Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории:

    1. Промышленные. Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.
    2. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов. особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
    3. Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.
    4. Водный фонд.
    5. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение.
    6. Лесной фонд.
    7. Земли запаса. Государственные участки, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные в собственность.

    Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

    Источник: http://48masterov.ru/kak-izmenit-status-zemelnogo-uchastka/

    Адвокат Сорокин
    Добавить комментарий