Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Как избавиться от жены и заполучить квартиру в Ялте

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?

В декабре 2016 года супруги из Ялты Елена Чабан и Руслан Седоков отмечали вместе Новый 2017 год. А спустя несколько месяцев Елена узнала, что ее сын от первого брака Олег, зарегистрированный в квартире, доставшейся Елене от отца, больше не имеет права в ней проживать — муж, с которым она прожила 15 лет, выселил его с жилплощади по суду.

Позже Елена выяснила, что и сама больше не является женой Руслана, а в договоре социального найма на квартиру числится «не родственницей». Следующим шагом ушлого супруга стал еще один иск в суд — Руслан пытается доказать, что Елена не живет с ним в ялтинской квартире. И выселить ее вслед за пасынком.  

Елена Чабан и Руслан Седоков поженились в 2002 году. После свадьбы молодая семья поселилась в трехкомнатной квартире отца невесты в Ялте, на ул. Красноармейской. Вместе с супругами там жил хозяин квартиры и сын Елены от первого брака Олег. Позже у супругов родилась совместная дочь.

В 2013 году основной квартиросъемщик – отец Елены – умер. И Руслан, который ранее не был прописан в квартире жены, смог не только зарегистрироваться на ее жилплощади, но стал ответственным квартиросъемщиком.

Незаконно, ведь по законодательству Украины для смены основного квартиросъемщика необходимы письменные заявления всех совершеннолетних дееспособных членов семьи – супруги Руслана и его пасынка, которому на тот момент уже исполнилось 18 лет.

Заявлений этих, уверяет юрист Елены, в архивах ялтинского МУПа (ЖЭКа), к которому относится дом, не сохранилось. Однако свидетели — сотрудники МУПа, которые работали в учреждении при Украине и продолжают работать сейчас — уверяют, что видели, как Елена приходила и такое заявление писала. Но только она – про ее совершеннолетнего сына никто ничего сказать не смог.

В мае 2017 года семья неожиданно узнала, что сын Елены от первого брака Олег выписан из ялтинской квартиры по суду. А в процессе подготовки апелляции по делу о лишении парня права постоянного проживания в квартире, выяснилось, что и Елена больше Руслану не жена.

Оказалось, что в 2014 году супруг Елены, преимущественно проживающий на территории Украины в Одессе (там он учился в вузе последние несколько лет), но прописанный на территории Крыма на момент проведения референдума о присоединении полуострова к России в марте 2014 года и считающийся по 6-ФКЗ гражданином РФ, подал на развод на Украине. Иск рассматривал Шевченковский суд города Киева, занимающийся делами «оккупированных территорий».

Нариман Намазов

Украинские судьи супругов развели, причем в решении суда, вступившем в силу в ноябре 2014 года, написано, что в деле есть заявление Елены о том, что она не возражает против развода. Сама женщина уверяет, что никакого заявления не писала. Доступа к украинскому делу о разводе у нее нет.

Позже на основании этого решения Руслан оформил на себя договор социального найма на квартиру в Ялте. Для составления проекта этого договора он обратился в местный МУП, куда предоставил украинское решение суда о разводе, которое сотрудники МУПа приняли.

На основании этого документа они, не затребовав справку из ялтинского ЗАГСа о семейном положении Руслана, прописали его в договоре основным квартиросъемщиком, их отношения с Еленой – «неродственными». Елену записали как «бывшую жену нанимателя», а ее сына Олега как «сына бывшей жены нанимателя». 

Проект договора должен был заверить департамент ЖКХ города Ялты. И там чиновники спокойно приняли к рассмотрению решение украинского суда о разводе Руслана и Елены – и договор подписали.

После выселения сына Елена тоже попыталась подать документы на составление договора социального найма — но уже на себя. Ей в МУПе отказали, так как муж Руслан выкрал у женщины оригинал ордера на квартиру, выданный ее отцу Борису Соннову в 1980 году.

Кстати, кроме основного квартиросъемщика в этом ордере была указана жена Бориса (мать Елены), сама Елена и ее сестра. Поэтому апелляционный и кассационный суды по выселению из квартиры сына Елены Олега стали на сторону парня, ведь его мать, как прямая наследница основного квартиросъемщика, имеет негласное преимущество на заключение договора социального найма.

Но самое интересное, что решение украинского суда о разводе принял ялтинский ЗАГС, подчиненный непосредственно Министерству юстиции по республике Крым.

На основании этого решения чиновники ЗАГСа сделали отметку об аннулировании брака Руслана и Елены в книге записи актов гражданского состояния, не обратив внимания, что оба супруга — граждане РФ, прописанные на территории Крыма.

Илья Варламов

При этом свидетельства о расторжении брака супругам на руки не выдали, ссылаясь на то, что после 2010 года такой документ на территории Украины не выдается. Но в России-то законодательство не менялось, и всем разведенным такую бумагу по-прежнему выдают.

Теперь Руслан сделал следующий шаг. Он подал на Елену в суд, заявив регрессные требования. Мужчина пытается доказать, что его жена, с которой он, оказывается, уже больше трех лет в разводе, не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Если суд удовлетворит иск, Руслан фактически докажет, что она не проживает в квартире и жилплощадью не пользуется. А это — первый шаг к выселению.

Дальше Руслан сможет приватизировать квартиру на себя как на единственного собственника.

«Это и есть его основная цель, – уверена юрист семьи Чабан Анна Шаульская. – Хотя сам он тоже в этой квартире не проживает. Он проживает преимущественно в Одессе, потому что в разговоре со мной делился планами устроиться на работу в украинские правоохранительные органы».   

Речь идет о правой коллизии, прописанной в нормах международного права. Если супруги являются гражданами разных стран, они могут разводиться по месту жительства заявителя.

И решение о расторжении брака на территории страны проживания второго супруга нострификации не требует.

Но в данном случае оба — и муж, и жена — прописаны в Крыму и имеют российский паспорт, а значит, на территории Крыма их развод будет легитимным, только если решение вынесет суд Российской Федерации.  

Илья Варламов

«По нормам международного права, если оба супруга проживают на территории РФ, то подавать в суд на развод они должны на территории РФ, – поясняет Анна Шаульская. – То есть в нашем случае в Ялтинский городской суд.

Украина дает право крымчанам развестись в украинском суде, не признавая российский статус Крыма. Но почему российские органы власти — в данном случае Министерство юстиции РФ по республике Крым — приняли решение украинского, касающееся двух российских граждан?

Да не просто приняли, ялтинский ЗАГС проставил отметку об аннулировании записи о браке в книге регистрации актов гражданского состояния, что повлекло за собою юридически значимые последствия», – возмущается юрист.

Выходит, что российские органы власти, принимая на рассмотрение украинские документы, совершенно не обращают внимания, когда — до или после присоединения Крыма – они были  получены. Но тогда возникает вопрос: чей же на самом деле Крым и по законам какой страны мы здесь живем?

Источник: https://primechaniya.ru/sevastopol/stati/kak-izbavitsya-ot-zheny-i-zapoluchit-kvartiru-v-yalte

Как выписать человека из квартиры

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?
В настоящее время проблема выписки человека из квартиры встает достаточно остро.

Ведь зачастую складываются ситуации, когда выписать человека становится крайне необходимо:

  • – бывшие супруги разъезжаются, но при этом, забывают выписаться из общей квартиры;
  • – человек приобретает квартиру, а бывшие собственники или прежние жильцы не желают выписываться из нее;
  • – и др.

Таким образом, люди постоянно пытаются решить вопрос: как выписать бывшую жену/бывшего мужа из квартиры; можно ли выписать человека из квартиры без его согласия; или может ли собственник выписать из квартиры?

Все это регулирует действующее Законодательство РФ.

В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному.

Рассмотрим ситуацию, как можно выписать человека из квартиры, являющейся муниципальной.

Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав  и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин  так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).

Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК РФ.

Не стоит забывать, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Как выписать человека из приватизированной квартиры.

Если квартира была приобретена человеком в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст. 31 ЖК РФ. Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры.

Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой. Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.

Особенно остро встает проблема выписки ребенка из жилого помещения. Ведь зачастую дети прописаны в одной квартире, а фактически проживают в другом месте. Это и объясняет желание собственника выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Права детей в нашей стране достаточно защищены. Органы опеки и попечительства строго следят за изменением условий проживания ребенка. Если ребенок участвовал в приватизации, то выписка его из данной квартиры исключена.

В случае проживания ребенка в одном месте, а регистрации в другом, местом жительства ребенка становится та же квартира, где проживает его законный представитель. Поэтому выписать несовершеннолетнего ребенка можно либо через суд, либо через соглашение между родителями.

Следует помнить, что регистрация ребенка в квартире в момент ее приватизации, даже в случае отказа от приватизации, оставляет за ним право пользоваться данным жилым помещением.

Многих людей интересует: как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Для прописки в другую жилплощадь необходимо явиться в паспортный стол по новому месту жительства и сдать документы на прописку. Сотрудники паспортного стола направляют запрос о снятии с регистрации на старое место жительства и прописывают в новом.

Таким образом, чтобы выписаться из квартиры, нужно явиться в паспортный стол ЖЭКа и предъявить соответствующие документы:

  • – паспорт;
  • – военный билет;
  • – заявление на выписку;
  • – документы на квартиру;
  • – справки о квартплате;
  • – доверенность, заявление на выписку, заверенное у нотариуса (если человек сам не имеет возможности явиться в паспортный стол). Предварительно необходимо узнать, принимает ли паспортный стол документы по доверенности.

Через несколько дней вопрос «Как выписаться из квартиры» будет решен.

Многие ситуации, связанные с выпиской жильцов из квартиры, можно разрешить только в судебном порядке. Поэтому необходимо составить иски. Чтобы выписать из квартиры того или иного человека необходимо подготовить заявление.

Исковое заявление на выписку из квартиры можно скачать на сайте.

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учре … На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц … Договор безвозмездного пользования жилым помещением  представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м … Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

13.08.2019 – Степан Палывода

здравствуйте,Мы с мужем хотим продать кв и купить две кв сыну и себе.Собственниками кв являемся мы с мужем,сын только прописан но собственником не являеться,сын сейчас сидит в тюрьме его посадили на 1,5года,он сидит в другом городе.У меня вопрос можем ли мы без его согласия и участия продать кв. Если нужно его согласие каким образом можно это сделать побыстрее и как?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

Юридические консультации / ИА

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?
Марина / квартирные вопросы / 30 апреля 2010, 15:39

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 3-х комнатной квартире прописано два человека: мать и сын (мой муж). Квартира государственная. Между матерью и сыном сложные отношения. Мать – главный квартиросъёмщик.

Коммунальные услуги по квитанциям оплачиваем мы на протяжении многих лет, но доказать это, естественно невозможно, так как они приходят на её фамилию. Мать ведёт не совсем правильный образ жизни для старой женщины, странные знакомства с людьми противоположного пола, с сомнительными людьми, приводит их домой.

У нас с мужем постоянно чувство страха, что нас обворуют или того хуже. Оставлять дома её одну мы боимся: то газ включит, то двери “нараспашку”. На данный момент она хочет разменять жильё.

Муж мой против, так как у нас первый этаж и достойные варианты найти крайне сложно, продать, добавить денежных средств и купить что то -у нас нет такой возможности. Она постоянно без всяких причин вызывает участкового, наряд милиции. В общем провоцирует на ссоры и скандалы.

Пожалуйста, посоветуйте, что нам делать? Мы хотим жить в этой квартире и не хотим никакого размена, но я слышала , что она вправе подать в суд на принудительный размен. Пожалуйста подскажите, как нам быть?. Спасибо. С Уважением Марина.

Отвечает amur.info

Действительно, принудительный обмен возможен по суду. И суд учитывает законные интересы всех сторон (ну или должен учитывать). Но он возможен, если не ухудшает условий проживания. А значит, в случае такого суда, Вам нужно будет доказывать неравноценность обмена. Вообще, если ситуация настолько вопиющая, насколько Вы об этом пишите, то быть может стоит попробовать признать мать недееспособной? А если нет, то просто найти общий язык. Либо варианты обмена, которые бы Вас устроили. Оксана / Общие вопросы / 30 апреля 2010, 01:05

Я работаю поваром в школе, учусь в торгово- экономическом колледже по профилю “менеджмент”. Как доказать моему начальству, что профиль обучения соответствует занимаемой мною должности?

Отвечает amur.info

Думаю, всё может решить убедительность тона. Ну или длина юбки. А Вам вообще зачем? Петр / квартирные вопросы / 29 апреля 2010, 03:39

Здравствуйте, прошу помочь с такой ситуацией с моей квартирой. В моей однокомнатной квартире осталась бывшая супруга и ее дочь: обе прописаны в этой квартире, но за нее не платят, мотивируя тем, что она моя.

Я из квартиры выехал и живу на съемной квартире, были проблемы с женой и мы развелись. Квартира была приватизирована мной до брака с этой женщиной. Дочь не моя.

Какие проблемы с неплатежами могут возникнуть, как мне заставить их платить или уехать из из квартиры.

Отвечает amur.info

Они (супруга и дочь) являются бывшими членами семьи собственника. В связи с тем, что отношения семейные прекратились, Вы имеете право требовать, чтобы они выехали из квартиры. Если они добровольно не съезжают, то необходимо обращаться в суд с иском о выселении. (ст.35 ЖК РФ). Ну а платить за квартиру должен собственник, то есть Вы. vostrova09 / квартирные вопросы / 29 апреля 2010, 01:31

Как можно разменять квартиру, если в ней прописано 4 человека, а в приватизацию входит несовершеннолетний ребёнок и взрослый человек.

Отвечает amur.info

Ваш вопрос очень объемный. Скорее всего, многое из того, что Вы хотите узнать, Вы сможете прочитать в статье 72 Жилищного кодекса РФ. Что касается того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (если я Вас правильно поняла), то в этом случае обмен возможен только при условии получения согласия органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия Вам необходимо обратиться с письменным заявлением. Наталья / проблемы с коммунальными службами / 28 апреля 2010, 23:54

Здравствуйте! У меня такой вопрос: допустим на 30 апреля 2010г. у меня существует долг за квартплату за 2 месяца и я его не оплачиваю.В мае 2010г. предприятие ЖКХ признается банкротом. Что будет с моим долгом? Я его буду должна оплатить вновь созданному предприятию или оно его должно списать?

Отвечает amur.info

Если предприятие-банкрот перед банкротством не подписало какие-нибудь договоры на уступку прав требования в отношении Вашего долга (а скорее всего, всех долгов), то этот долг “спишется” с ликвидацией предприятия. А если уступка состоится, то Вас об этом, скорее всего, уведомят. Андрей Анатольевич

Источник: https://www.amur.info/jurist/?page=173

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан – как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?

/ Жилищные споры / Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Просмотров 751

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Еще вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире.

Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тещу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет.

Но если родственник прописан в квартире, и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто.

Давайте разберемся, кто и на каких основаниях может выселить родственника из квартиры? Как быть со строптивыми членами семьи? Статья даст представление об инструкции выселения, а если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

  • официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
  • непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
  • неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
  • отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
  • систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
  • намеренная порча имущества;
  • продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, в зимний период). Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

  • бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
  • бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
  • несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
  • родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
  • иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
  • членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
  • родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
  • родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
  • пенсионеров и инвалидов I-II группы;
  • сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Пенсионер прописал в своей квартире внука. Закончив школу, выпускник не хотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, появлялся дома в состоянии алкогольного опьянения, часто грубил дедушке. Терпение собственника подошло к концу – он поставил в известность мать внука, но женщине было некогда заниматься воспитанием детей, и она отказывалась забрать сына себе.

Пенсионер подал исковое заявление в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Причины: достижение внуком 18-летнего возраста, прекращение иждивения, ведение аморального образа жизни, конфликты с истцом. Изучив обстоятельства дела, суд вынес решение удовлетворить исковые требования – обязать совершеннолетнего внука сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь истца.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
  2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
  3. Составление искового заявления.
  4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
  5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
  6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
  7. Участие в рассмотрении дела.
  8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
  9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

  • копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
  • копия выписки из домовой книги (архивная);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

  • прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
  • нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
  • алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
  • отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
  • отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

  • наименование судебного участка – городской или районный суд;
  • Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
  • Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
  • информация о третьих лицах (свидетелях);
  • название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
  • данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
  • краткое требование к суду;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Если родственник несовершеннолетний

Разберем несколько типичных ситуаций с выселением несовершеннолетних прописанных родственников:

  • жилье не приватизировано – дети выселяются только в случае предоставления альтернативного жилья (благоустроенного);
  • жилье приватизировано – расчет в зависимости от участия детей в приватизации: если не участвовали – выселяются вместе с родителями; если принимали участие – только после разрешения органа опеки и попечительства (ООП).
  • ипотечная квартира – банк выселяет детей вместе с родителями, по условиям ипотечного договора.

Подавляющее число случаев находится на рассмотрении судебного органа. Несовершеннолетние – это малоимущая категория граждан нашей страны. Отсюда и тщательный контроль за их местом жительства. Ни один суд не выселит ребенка, если тот останется без крыши над головой. Вопрос требует обязательного участия органа опеки, а в ряде случае в прокурора.

Подробнее о выселении маленьких жильцов читайте в статье «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Судебная практика

Трудно переоценить роль судебной практики в жилищных спорах. Приступая к изучению нюансов, суд учитывает тип жилого помещения:

Положительное решение о выселении прописанного родственника выносится в случае:

  • утраты им права пользования жилым помещением (прекращение договора найма, решение суда);
  • достижения 18-летнего возраста или обретения дееспособности;
  • прекращения семейных отношений с истцом (развод, лишение родительских прав, усыновление/удочерение).

Суды оценивают жизненные условия, материальное положение, нужды родственников. Скажем, если последним некуда идти, суд предоставит отсрочку в выселении из квартиры – от 3 месяцев до года.

Пример:

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал исковое заявление Карманова В.С. против его брата Карманова А.С.

Информация со слов истца: «Я и мой брат, Карманов А.С., проживали в 2-комнатной квартире отца. После смерти родителя, согласно завещанию, жилье досталось мне, а брат получил в наследство семейный автомобиль.

Наша мать проживает отдельно, с отцом они не разводились.

Брат создает невыносимые условия для проживания: злоупотребляет алкоголем, ругается с соседями, пугает мою маленькую дочку, впускает в квартиру посторонних людей, имеет задолженности по коммуналке…».

Истец требовал лишить ответчика права пользования жилым помещением на основании нарушения жилищных правил.

Изучив обстоятельства дела, Кировский районный суд г. Ярославля удовлетворил исковые требования Карманова В.С., обязав его брата освободить жилплощадь. Исполнительный лист был направлен в ОВМ МВД, а также в ССП по месту регистрации квартиры. Ответчику предоставили 5-дневный срок на выселение из квартиры.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-rodstvennika-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

Купил квартиру а там прописан человек как его выписать

Как приватизировать квартиру, если прописаны я, бывшая жена и её совершеннолетний пасынок?

Все это регулирует действующее Законодательство РФ. В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному.

Рассмотрим ситуацию, как можно выписать человека из квартиры, являющейся муниципальной.

91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа.

Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Не стоит забывать, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Как выписать человека из приватизированной квартиры.

Если квартира была приобретена человеком в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст.

Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры.

Покупка и продажа недвижимости с прописанными жильцами в

Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой.

Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.

Могу ли я и моя сестра, без суда, как собственницы жилья , доставшегося нам по договору – дарения , выписать моего теперь бывшего мужа из квартиры. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ой С.

он должен был выписаться из бывшей квартиры, все это прописано в договоре купли-продажи, в данный момент бывший владелец отказывается выписыв Добрый день, возможно ли выписать из приватизироованной квартиры родственника, не проживающего в квартире более 10 лет, соответственное не внося квартплату?

Особенно остро встает проблема выписки ребенка из жилого помещения.

Ведь зачастую дети прописаны в одной квартире, а фактически проживают в другом месте.

Продажа квартиры с прописанным человеком в 2018-2019

Это и объясняет желание собственника выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.:

  • Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Органы опеки и попечительства строго следят за изменением условий проживания ребенка. Ситуация следующая: квартира получена мной от Министерства обороны как служебное жильё, в последствии жильё было “расслужеблено” и приватизированно на сына от нашего бра Мой настоящий супруг в разводе с бывшей женой более 6ти лет. За все это время его бывшая жена не подавала на раздел имущества, и не выписалась из дома. Дети моего супруга и бывшая ж Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас квартира приватизирована,4 доли,мама,папа,я и брат.
  • Если ребенок участвовал в приватизации, то выписка его из данной квартиры исключена. Мне надо её выписать , она уже живёт со мной четвёртый год и нечего не Здравствуйте. Недавно брат прописал своего несовершеннолетнего ребенка к нам в квартиру,но он не проживает по месту прописки.
  • В случае проживания ребенка в одном месте, а регистрации в другом, местом жительства ребенка становится та же квартира, где проживает его законный представитель. Брат серьезно болен,скажите пожалуйста,в случае смерти брата,его доля отойдет ребенку? 5 лет назад я по материнскому капиталу купила жилье.
  • Поэтому выписать несовершеннолетнего ребенка можно либо через суд, либо через соглашение между родителями. Через некоторое время узнаю, что прописан человек с другой фамилией, и с теми же остальными данными. Пропишу их на своей жилплощади, по метражу позволяющей. прописываться не куда, с собственником по договоренности все сроки прошли…собст выписывает по суду меня и сына 16 лет…я могу без прописку по россии перемещаться? Моя мать мешает мне спокойно жить , она купила себе кв . Старое жилье продали, здесь сейчас прописаны я, мои 3 детей и бывший муж.
  • Следует помнить, что регистрация ребенка в квартире в момент ее приватизации, даже в случае отказа от приватизации, оставляет за ним право пользоваться данным жилым помещением. у него есть приватизированный дом и еще собственный дом. То есть сын, без моего ведома сменил фамилию Хочу его выписать, но связаться с ним не могу. Как выписать сына если он с нами не поддерживает ни каких отношений? Я продаю квартиру, в которой прописаны несовершеннолетняя . Вопрос: я могу выписать их без их присутствия, с их согласия. На момент покупки мы уже были в разводе, но жили вместе. Она передала заверенную с апостилем доверенность на снятие с регистрационного учёта по месту жительства (((В пасп столе отказали ())(Мои действия? Муж находиться за рубежом а мне нужно продать дом с участком может он оттуда выслать генеральную доверенность на продажу дома и выписку его и прописку то есть генеральную доверенность на все полномочия Здравствуйте,моя покойная сестра была прописана с детьми в квартире которую дали её мужу(мвд),затем они развелись,её муж выписался из квартиры,сестра умерла ,остались два сына 1999г.р и 1993г.р они остались прописаны в этой квартире.квартира ведомственная.
  • Многих людей интересует: как выписаться из квартиры, находясь в другом городе? Можно ли выписать из муниципальной квартиры бывшую жену , которая не проживает в ней уже 13 лет, не платит коммуналку и не оплачивает текущие ремонты. С момента прописки поменял телефонный номер и всё, что связывало его со мной. Подскажите пожалуйста,выпишут ли по суду мужчину и его 2 детей если они не проживают в муниципальной квартире из за того ,что в этой квартире живет родственник больной туберкулезом открытой формы? Как выписать сына если он с нами не поддерживает ни каких отношений? в 2007 году развелись с мужем в 2009г я его выписала через суд квартира находится в моей соственности, сейчас подарила квартиру маме она получила св-во о собственности но переживает что бывший муж начнёт возмущатьсяздравствуйте ! Дочь получила за 2 ребенка детский капитал 425 тыс. Имеем ли право ее выписать.здраствуйте, родная доч купила дом на мои деньги. И говорит ,что выпишит и выкинет без всего на улицу. 4 года назад он уехал на заработки и больше не вернулся, знаю только, что живет в Сочи. Отец не захотел оформлять её в собственность.ия, Добрый день…у меня такой вопрос. Пришлось съехать и снимать другое жилье, так как жить стало невздравствуйте я являюсь собственником доли в квартире 2 года назад под давлением родственников выписалась теперь хочу прописаться обратно нужны ли в паспортном столе документы подтверждающие право собственности или только одно заявление Здравствуйте. Мы продаем квартиру, в ней прописан человек , который в данный момент находится под следствием( еще не осужден).

Источник: http://fengshui.com.ru/acts/kupil-kvartiru-a-tam-propisan-chelovek-kak-ego-vypisat.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий