Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

Вступление в наследство на квартиру

Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972

Как правильно приватизировать жилье, принять наследство, оформить завещание и договор купли-продажи рассказали на «прямой линии» vitbichi.by | Актуальная информация | Витебск| Новости Витебска |Витебский горисполком

Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

Заведующий Первой витебской нотариальной конторы Ирина Коваленко ответила на вопросы горожан, поступившие на «прямую линию».

Муж моей сестры — воин-интернационалист — по льготе приватизировал трехкомнатную квартиру, которая перешла в равных долях в собственность троих: его, сестры и их дочери. Дочь решила продать принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру. Вправе ли она это сделать? 

— Как собственник 1/3 доли в праве на квартиру — да. Но для удостоверения договора купли-продажи потребуется согласие вашей сестры и ее супруга.

— Семь лет назад умер отец. Мама получила по наследству чеки «Имущество», которые до сих пор лежат без движения. Что с ними можно сделать? 

— Сегодня у вашей матери имеется право обменять именные приватизационные чеки «Имущество» на акции хозяйственных обществ.

Каких? Это можно узнать, ознакомившись с информацией на сайтах хозяйственных обществ, а проще обратиться в любое отделение ОАО «АСБ Беларусбанк», которое занимается обменом чеков «Имущество» на акции акционерных обществ.

Став акционером, ваша мать приобретет право на участие в управлении обществом, на получение части прибыли в виде дивидендов и части имущества, оставшегося после расчета с кредиторами, или его стоимости в случае ликвидации ОАО.

Постановлением правительства срок обращения ИПЧ «Имущество» установлен по 30 июня 2019 года. Поэтому поторопитесь.

— Больной сделана сложная операция, после которой она плохо говорит и понимает. Может ли нотариус удостоверить от ее имени завещание? 

— Каждый случай индивидуален. Прежде чем удостоверить завещание, нотариус беседует с гражданином, выясняет его волеизъявление, проверяет его дееспособность. И если гражданин не отдает отчет своим действиям, то нотариус не может удостоверить от его имени завещание.

— Недавно в автомобильной аварии погиб мой муж. Могу ли я взыскать моральный и материальный ущерб? Куда и в какой срок следует обращаться за оформлением наследства, если муж совместно со мной проживал в доме, а я хочу отказаться от наследства в пользу его детей? 

— Пока идет следствие и не установлен виновный, предъявлять иск о возмещении морального и материального вреда еще не к кому, а позже вам целесообразно обратиться за юридической помощью к адвокату.

За оформлением наследства вы можете в том числе обратиться в Первую витебскую нотариальную контору, которая ведет наследственные дела после умерших, проживавших на территории всего Октябрьского района, и находится возле библиотеки имени В. И. Ленина (проезд Гоголя, дом 11, телефон для справок 67-95-84). Обращаться в нотариальную контору нужно до шести месяцев со дня смерти мужа.

— 16 лет назад моя мама, которая и сегодня жива, подарила мне жилой дом. Могут ли мой брат и невестка признать этот договор недействительным? 

— Обращаться в суд никому не за­прещено. Но для признания договора дарения недействительным нужны основания, предусмотренные законом.

Ваша мать жива, здорова и сегодня не возражает против того, что подарила вам когда-то дом.

Кроме этого, в Гражданском кодексе Республики Беларусь имеется такое понятие, как исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности — три года.

— Я инвалид I группы, одинокая, хочу завещать свою квартиру племяннице, которая живет в Мин­ске. Как вызвать нотариуса на дом? 

— Позвоните, пожалуйста, мне по телефону, мы договоримся о времени, и я выйду к вам на дом для удостоверения завещания. За вызов нотариуса по месту нахождения заинтересованного лица взимается кроме оплаты нотариального тарифа за совершение нотариального действия нотариальный тариф в размере одной базовой величины (25 рублей 50 копеек), кроме того, должны быть оплачены транспортные расходы.

— Бабушка после смерти моего отца написала дарственную на квартиру на двух людей, они ей гарантировали, что будут ухаживать за ней до смерти, одна из них обещала, что, если будет ей совсем плохо, заберет к себе в Минск, где, собственно, и проживает, но, как оказалось, совсем никому она не нужна. Можно ли аннулировать дарственную? 

— Аннулировать дарственную нель­зя. Одаряемые могут возвратить подарок бабушке, заключив новый договор дарения.

Безвозмездная передача имущества по договору дарения не преду­сматривает со стороны одаряемого исполнения встречных обязательств (например, уход за дарителем, содержание).

Если бабушка заблуждалась при заключении договора в том, какой на самом деле она заключала договор, то в этом случае ей целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным.

— Что необходимо для составления мной завещания и могу ли завещать наследство, приобретенное в кредит, оформленное на меня? 

— Для составления завещания вы можете обратиться к любому нотариусу республики. Если живете в сельской местности, то к управляющему сель­ским исполнительным комитетом.

Для удостоверения завещания необходимы ваш паспорт и, если вы являетесь пенсионером или инвалидом, документ, подтверждающий это.

Документы на имущество предъявлять не обязательно, завещать можно любое имущество, в том числе приобретенное в кредит, и даже имущество, которое появится у вас в будущем. Состав наследства определяется на день открытия наследства (день смерти).

— Я покупаю квартиру в Витеб­ске, продавец — собственник квартиры — пожилой мужчина. Могу ли я до заключения договора купли-продажи квартиры узнать, составил ли ранее продавец завещание родственникам на квартиру и смогут ли его родственники воспользоваться данным завещанием (если оно было) через какое-то время? 

— Кроме завещателя никому, даже следственным и судебным органам, не дано право знакомиться с завещанием, если жив завещатель. Если собственник продаст квартиру, то завещание на момент смерти завещателя на указанную квартиру не будет иметь силы, так как будет отсутствовать предмет наследования.

— После расторжения брака у нас с бывшей супругой осталось совместно нажитое недвижимое имущество. Договорились без суда, что я выплачу ей ее часть и имущество останется мне. Какие документы нам нужно составить и как правильно оформить передачу денежных средств? 

— Вам необходимо заключить договор раздела имущества, для чего следует обратиться к нотариусу. Если это недвижимое имущество, то необходимо предъявить правоустанавливающие документы на имущество, выписку из регистрирующего органа (как говорят в народе, БТИ), на движимое имущество целесообраз­но составить опись имущест­ва для нотариуса.

Кроме того, необходимы документы, удостоверя­ющие личность, и документ, подтверждающий регистрацию брака, который был заключен между вами, а также документ о его рас­тор­жении. В договоре будет подробно указано как о разделе имущества, так и о денежной компенсации, выплаченной вами бывшей супруге взамен выдела причитающейся ей доли в натуре.

— Подскажите, пожалуйста, каков размер нотариального тарифа за оформление документов на наследство. При вступлении в наследство делится следующее имущество: приватизированная квартира, участок и дом в деревне, гараж, машина, прицеп, при условии, что все необходимые для раздела имущества документы мы собираем самостоятельно. 

— Каждое наследственное дело индивидуально, в связи с чем сумма нотариального тарифа может быть разная. За составление проекта заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство взыскивается нотариальный тариф в размере одной базовой величины (25 рублей 50 копеек).

За выдачу свидетельства о праве на наследство взыскивается нотариальный тариф в зависимости от очереди призвания наследника к наследству.

Например, наследник первой очереди платит нотариальный тариф в размере одной базовой величины, второй очереди — в размере двух базовых величин и так далее.

— Нам с братом осталась квартира в Гомеле в наследство от отца. Завещания нет, мы — единственные наследники. Проживаем в Витебске. Какие необходимы документы для оформления наследства? 

— Вам следует обратиться в нотариальную контору в Гомеле до шести месяцев со дня смерти отца.

Для оформления наследства необходимы: свидетельство о смерти отца, свидетельства о рождении сыновей, юридический документ на квартиру (у каждого он разный), выписка из регистрирующего органа (БТИ), справка из расчетного центра о том, где умерший проживал на день смерти и с кем совместно.

При личной явке к нотариусу должен быть документ, удостоверяющий вашу личность. Возможно, понадобятся другие документы, которые нотариус может запросить в компетентных органах по принципу «одно окно».

Источник: http://vitebsk.gov.by/ru/aktual_info-ru/view/kak-pravilno-privatizirovat-zhilje-prinjat-nasledstvo-oformit-zaveschanie-i-dogovor-kupli-prodazhi-19322/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

Действующий Жилищный Кодекс Украины говорит о том, что после смерти главного квартиросъемщика любой прописанный на жилплощади родственник имеет право написать заявление о признании ответственным съемщиком. Основанием для заключаемого соглашения является договор соцнайма.

То есть, если квартира не приватизирована, а хозяин умер, решить вопрос с приватизацией можно. Один момент – семья должна выразить свое согласие с предлагаемой кандидатурой нанимателя.

Когда добровольно вопрос наследования муниципальной квартиры решить не получается, семья квартиросъемщика имеет право обратиться в суд.

Все прописанные в неприватизированной квартире лица могут проживать в ней и после смерти главного съемщика, не совершая дополнительных действий.

Особенности проживания согласно условиям договора социального найма

Возможность распоряжаться имуществом без ограничений гражданам Украины дает только право собственности, но есть еще договор соцнайма, позволяющий проживать в квартире. Документ предполагает передачу площадей во временное пользование за установленную плату. Договор соцнайма заключают две стороны:

  • претендующий на получение жилья гражданин;
  • наймодатель (как правило, собственник жилого объекта, который принадлежит муниципальному, государственному фонду недвижимого имущества).

Интересы собственника могут представлять третьи лица, управляющая компания. В качестве объекта недвижимости рассматриваются жилые помещения – квартиры или их части.

По договору социального найма главному квартиросъемщику, его родственникам предоставляются комфортные и безопасные условия жизни. К членам семьи нанимателя относят его родителей, детей, супругов (в том числе гражданских или неофициальных).

Каждый гражданин должен прописываться в договоре социального найма – это обязательное требование. После рождения ребенка, развода квартиросъемщики должны уведомить об изменении состава семьи коммунальные службы.

Что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика, кому из наследников достанется имущество, и как все сделать правильно, далее.

Приватизация квартиры после смерти владельца: порядок действий

Если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность можно. Под квартиросъемщиком или нанимателем подразумевается гражданин, которому ранее был выдан ордер на помещение.

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предполагает изменение условий действия договора социального найма.

Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти собственника осуществляется в местном органе самоуправления.

На прием (записывайтесь заранее) берите согласие всех прописанных на жилплощади членов семьи, заверенное у нотариуса. Возможные варианты развития событий:

  1. Родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.
  2. Родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и/или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора социального найма. В таком случае вопрос решается в судебном порядке.

То есть, когда квартира не приватизирована, а хозяин умер, нужно выбрать нового владельца. Для подтверждения его кандидатуры нужно будет посетить ЖЭК и подать первичный пакет документов для приватизации. В ЖЭКе возьмите:

  • заверенное начальником заявление на приватизацию с подписями прописанных;
  • справку о текущем составе семьи, составленную по форме.

Если умер собственник квартиры, закон позволяет провести приватизацию в том числе без ордера – главное, чтобы были подтверждающие право пользования помещением документы. В пакет входят копии форм А и Б (берите в ЖЭКе), справки о составе семьи, прописки.

Те родственники покойного нанимателя, которые прописались в квартире после 1992 года, должны взять справку на прежнем месте проживания о том, что их право на приватизацию еще действует (то есть не было использовано).

На свое усмотрение отдел приватизации может запрашивать оформленную в Ощадбанке справку о том, что жилищные чеки были использованы в полной сумме.

Чтобы закончить переоформление квартиры после смерти владельца в Украине, нужно с пакетом бумаг, указанных выше, копиями ИНН, паспортов членов семьи обратиться в отдел местного органа самоуправления, который занимается вопросами приватизации. Там же вы сможете заказать изготовление технического паспорта. Напоминаем, что оформить служебные квартиры в собственность нельзя.

Сроки и цены

Получить выписку из реестра о праве собственности можно в течение календарного месяца после подачи документов, но точный срок приватизации зависит от времени сбора всех справок и бумаг. На практике у квартиросъемщиков, изменяющих условия договора социального найма, на процедуру уходит 2-3 месяца.

Безвозмездно в случае смерти нанимателя возможна приватизация жилой площади из расчета 21 м2 на каждого члена семьи плюс 10 м2. За излишки площади нужно будет доплачивать чеками либо деньгами из расчета 18 копеек/1 м2.

Вероятные причины отказа в проведении приватизации

Как переоформить квартиру после смерти владельца в Украине, мы разобрались, теперь посмотрим, кому и почему могут отказать. Основные причины:

  • дом приватизации не подлежит (смотрите статью 2, часть 2 Закона «О приватизации»);
  • нет письменного согласия зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • заявитель проживал в общежитиях меньше 5 лет или это были объекты специального назначения (служебные);
  • потенциальный квартиросъемщик болен туберкулезом и нуждается в неотложной медицинской помощи (после выздоровления запрос можно пересмотреть).

Нужна помощь?

Специалисты юридической компании International Legal Protection расскажут вам, как переоформить квартиру после смерти главного нанимателя, проведут процедуру приватизации, минимизировав вероятные риски отказа.

Консультируем по любым жилищным правовым вопросам, ведем проекты клиентов «под ключ». Предоставляется широкий перечень услуг, включая составление завещания на оформление наследства (помогает решить многие спорные вопросы до смерти).

Мы находимся в Харькове, по телефону консультируем жителей со всей Украины.

Источник: https://ilp.com.ua/blog/100-kak-privatizirovat-kvartiru-esli-umer-osnovnoj-kvartiros-emshchik

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как приватизировать оформленную на умершего квартиру, если документы на нее у меня?

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше — государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.

Но, хотя эта норма работает с 2010 года, до сих пор многие украинцы, особенно владельцы кооперативных квартир, полученных в 80-90-х годах прошлого века, так и не зарегистрировали свои права, полагая, что, выплатив деньги за кооператив, автоматически стали полноценными собственниками. 

Нередко владельцы кооперативов узнают о новых законодательных нормах, лишь когда получают отказы нотариусов при продаже недвижимости. Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.

  • В Украине изменят правила приватизации

“Дела касаются оформления права собственности на кооперативные квартиры 90-х годов прошлого века. В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью”, — отметила UBR.ua юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко.

Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца — точной цифры нет из-за отсутствия единой базы. И отсутствие статистики — не единственная проблема. 

“У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны. Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана.

С паями возможна аналогичная схема. Когда квартира в собственности кооператива, нечестный руководитель вполне может провернуть любые махинации”, — рассказал UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения “Suprema Lex” адвокат Виктор Мороз.

С чего начать

Для регистрации права собственности нужны: 

  • договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе; 
  • техпаспорт; 
  • акт приемки-передачи квартиры; 
  • документы, удостоверяющие личность человека; 
  • идентификационный код, 
  • справка кооператива о выплате пая в полном объеме. 

В справке кооператива должны быть даты принятия владельца пая в члены кооператива, выплаты паевых взносов, подпись председателя кооператива и печать. 

“Как показала наша практика, часто председатели кооперативов оформляют справки в свободной форме, упуская часть данных. И регистраторы возвращают заявления. Человек теряет время, а может и средства, уплаченные за регистрационные действия”, — подчеркнула Яна Лысенко. 

В случае повторного оформления справки из ЖСК нужно обязательно указать, что это дубликат. Иначе также возникнут проблемы с выяснением прав собственности.

  • Регистрация прав на недвижимость у нотариуса: практические советы

“Если право на кооператив оформлялось в БТИ в 90-е годы на основании старой справки, но документ утерян, надо быть внимательным. Новая справка будет иметь другие дату и номер. И нотариус/центр предоставления админуслуг, проверяя данные по квартире в БТИ, откажет в оформлении из-за несоответствия данных. Придется снова идти к председателю кооператива”, — добавила Лысенко.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Также нужно быть готовым к тому, что регистратор может потребовать расширенный перечень документов. Во-первых, кооператив после введения дома в эксплуатацию мог не представить регистратору полный перечень документов.

Во-вторых, могут возникнуть нюансы с оформлением права собственности по самому кооперативу.

Как отметили в ООО “ЮКК “Де-юре, кооперативы могут применять схему, по которой право собственности на квартиры регистрируется за кооперативами. 

“В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива”, — предупредил юрист ООО “ЮКК “Де-юре” Иван Топор.

Алгоритм действий по сбору документов для регистрации следующий. Сперва надо обратиться за справками в жилищно-строительный кооператив, затем с пакетов этих бумаг, идентификационным кодом и паспортом идти в БТИ для инвентаризации и оформления техпаспорта (если его нет). 

Техпаспорт можно оформить в государственном БТИ, где стоимость составляет 400 грн. или при ускоренной процедуре — 800 грн. В частном БТИ эта услуга обойдется в 1000 грн.

вне зависимости от сроков оформления. За 3000 грн. можно заказать в частных структурах полное сопровождение процесса.

Это позволит избежать проволочек времени из-за неправильного оформления документов или отсутствия необходимых данных.

  • Как покупателям проблемных новостроек получить квартиру или вернуть деньги

Последний шаг — с полным пакетом документов человек может обратиться для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Центр предоставления административных услуг (стоимость регистрации 160 грн.) или к любому нотариусу (стоимость от 400 грн.).

При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно.

Но как напоминают юристы, требование о том, что документ об инвентаризации не может быть оформлен более чем за год до самой регистрации, с 2013 года отменили.

И нотариус, проводящий регистрацию может только рекомендовать, а не требовать, переоформить документ.

“Сейчас это отнесено к ответственности собственника квартиры. Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта. Они идут и платят деньги. А можно просто поменять нотариуса”, — посоветовала Яна Лысенко. 

Кооперативные нюансы

Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме. До этого такое жилье нельзя перевести в личную собственность. Она принадлежит кооперативу. 

“На время выплаты пая члену кооператива может быть предоставлена возможность проживать в квартире до полного расчета”, — дополнил Иван Топор.  

После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать. Только после этого собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 

Стоит отметить, что право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Члены его семьи, даже проживая в квартире, не могут претендовать на право собственности, как в случае с приватизацией. Исключение юрист ООО “ЮКК “Де-юре” Иван Топор брачные обязательства. 

  • Почему украинцы обречены на нищету

“Если квартира является общей собственностью супругов и паевые взносы выплачивались в браке, то вторая сторона (при условии, что она выплачивала паевые взносы), может претендовать на долю в праве на квартиру и получить ее по договоренности или через суд”, — объяснил UBR.ua управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глеб Сегида. 

Дети имеют право только на проживание в кооперативной квартире.

Если пайщик умер, не зарегистрировав право собственности на квартиру, то процедура регистрации усложняется.

Сперва через суд человек должен вступить в наследство, так как оформить право собственности может только владелец квартиры или при наличии доверенности. 

“Без оформленных прав и доверенности, наследники должны идти в суд, независимо от того есть завещание или нет. Потому что нотариусу для проведения регистрации права собственности кроме завещания обязательно нужен документ о праве собственности на недвижимость умершего человека. Иначе проводить регистрацию нельзя”, — объяснила Яна Лысенко.

Какие законы почитать:

  • Гражданский кодекс Украины (ч.4 ст.334),
  • Закон Украины “О кооперации” (ст. 4), 
  • Постановление Совета министров УССР от 30.04.1985 р. № 186 “О примерном уставе Жилищно-строительного кооператива”, 
  • Постановление КМУ от 25 декабря 2015 года № 1127 “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений”,

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-privatizirovat-kooperativnuu-kvartiru-466823

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий