Как приватизировать землю, унаследованную от отца?

Как получить наследство в Казахстане и не оказаться в списке недостойных претендентов

Как приватизировать землю, унаследованную от отца?

В Казахстане имущество может наследоваться двумя способами: по завещанию, и если его нет, то по прописанным в законе процедурам. Ранее мы писали о том, как составить завещание и предотвратить наследственные споры, а теперь разберёмся, как принять наследство, если наследодатель не оставил нотариально заверенного завещания.

Наследовать в Казахстане можно как недвижимое, так и движимое имущество, интеллектуальную собственность, фирменные наименования и товарные знаки. Сюда же относятся неимущественные права. Это право оформлять и регистрировать имущественные права покойного наследодателя, если он сам не сделал этого при жизни. Вместе с имуществом в наследство включаются и долги по нему.

Недвижимым имуществом по закону считаются:

  • земельные участки;
  • здания, сооружения;
  • воздушные и морские суда;
  • суда внутреннего водного плавания;
  • суда плавания “река-море”;
  • космические объекты;
  • линейная часть магистральных трубопроводов;
  • многолетние насаждения;
  • иное имущество, прочно связанное с землёй.

Всё остальное имущество признаётся движимым. И к нему также относятся деньги и ценные бумаги, как прописано впунктах 1-3 статьи 117 Гражданского кодекса РК (общая часть).

Есть пять направлений, по которым существуют запреты (пункт 2 статьи 1040 Гражданского кодекса РК):

  • права членства в организациях, являющихся юридическими лицами;
  • право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью;
  • права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;
  • права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании трудового законодательства РК и законов в сфере социального обеспечения;
  • личные неимущественные права, не связанные с имущественными (право на свободу передвижения и выбора места жительства, право создавать юридические лица, право требовать возмещения материального и морального вреда и прочее).

Сначала раскрывают имена людей, указанных в завещании. Если завещания нет, вступает в силу наследство по закону. В первую очередь на наследство претендуют в равных долях дети покойного, его муж или жена и родители.

Если их нет, право на наследство во вторую очередь получают братья и сёстры усопшего, а также его дедушки и бабушки. Тоже в равных долях, которые определяет нотариус – вне зависимости от пожеланий и/или претензий кого-то из наследников (например, на большую долю и полное наследование жилья).

Эти правила приводятся в статьях 1061-1064 Гражданского кодекса РК (особенная часть).

“Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону в третью очередь получают родные дяди и тёти. Так же в равных долях. В Гражданском кодексе РК прописаны ещё несколько очередей наследников”, – говорит советник президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Иждивенец – это тот, кто долго находится на материальном или денежном обеспечении со стороны других лиц. У иждивенца есть право на получение доли наследства, если покойный содержал его не менее года и если он был нетрудоспособным на момент открытия наследства.

В этом случае необходимо подтвердить факт нахождения на иждивении и факт совместного проживания. Тогда иждивенцы смогут наследовать имущество вместе и наравне с теми, кто призывается в порядке очереди. Всё это прописано в нормативном постановлении Верховного суда РК “О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании”.

Правила одинаковы для наследования как квартир, так и частных домов.

Нетрудоспособные иждивенцы:

  • инвалиды I, II и III групп;
  • дети до 18 лет;
  • пенсионеры;
  • студенты-очники в возрасте до 23 лет.

Это люди, которые находились на полном содержании усопшего или получали от него помощь для существования. Адвокат Таир Назханов заверяет, что отдельные случаи оказания материальной помощи – это не доказательство факта иждивения (пункт 15 Нормативного постановления Верховного суда “О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании”).

“По закону доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам (дети замещают своих умерших родителей) и делится между ними поровну”, – поясняет Нина Лукьяненко, уточнив, что такой процесс называется “Наследованием по праву представления”.

Наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу. В своём заявлении он должен сообщить о вступлении в права наследования. Это делается в офисе нотариуса по месту открытия наследства. Он подскажет, какие документы необходимо предоставить для открытия наследственного дела. Обязательным является:

  • подтверждение факта смерти наследодателя;
  • наличие родственных либо брачных отношений с ним;
  • состав и место нахождения наследственного имущества;
  • право на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, акты на землю).

“Получив нужные документы, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для оформления наследственного имущества в регистрирующих органах на наследника”, – сообщает адвокат Таир Назханов.

№9. Что делать, если утеряны нужные документы?

  1. В случае утери подтверждающих родство документов наследник может обратиться в органы записи актов гражданского состояния и попросить выдать дубликат. Если необходимые документы не сохранены и там, можно доказать родство в суде.
  2. Если утеряны правоустанавливающие документы на имущество, нотариус может выдать наследнику свидетельство о праве на получение в органах юстиции и регистрацию дубликатов тех самых правоустанавливающих документов. После этого надо оформить ещё одно свидетельство – о праве на наследование недвижимости.

Да.

Получить это свидетельство можно до истечения такого срока, если нотариус удостоверится, что нет других претендентов.

Ему для принятия наследства надо в суде инициировать восстановление срока. Собрав пакет нужных документов и проконсультировавшись у нотариуса, человек должен обратиться в суд, который восстановит срок на следующих условиях:

  • срок пропущен по уважительной причине (например, из-за болезни);
  • нет фактического принятия наследства (наследник не проживает в наследуемой квартире/доме);
  • наследник обратился в суд в течение полугода после того, как перестали действовать уважительные причины.

Таир Назханов говорит, иногда наследники ошибочно полагают, что им нужно обратиться за наследством после шести месяцев со дня смерти его владельца.

“Незнание закона не является уважительной причиной пропуска срока принятия наследства.

Если же все три условия соблюдены, суд может признать наследника принявшим наследство, признав недействительным выданные ранее свидетельства о наследстве и определив доли всех наследников.

При необходимости суд должен принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли”, – отметил адвокат.

Надо обратиться к нотариусу и написать заявление об отказе от дома или квартиры в пользу других наследников. На это даётся 6 месяцев со дня открытия наследства. Если по уважительным причинам в этот срок уложиться не получается, по закону он продлевается ещё на 2 месяца. Отказаться от наследства нельзя, если:

  • наследник уже вступил во владение или управление имуществом (например, уже въехал в квартиру, а потом решил оформить отказ);
  • наследник хочет отказаться только от части наследства (например, на квартиру согласен, на долги – нет).

В Казахстане даже люди, имеющие право на обязательную долю, могут быть признаны судом недостойными наследниками (пункт 6 статьи 1045 Гражданского Кодекса РК). Это, в частности, лица, покушавшиеся на жизнь наследодателя или умышленно убившие его. К недостойным могут причислить и родителей, лишённых родительских прав или не выплачивавших алименты.

“Если недостойный наследник будет прощён и это будет указано в завещании, то он снова приобретёт право на наследование. Однако к наследованию по закону (в случае отсутствия завещания) он не может быть призван”, – объясняет Таир Назханов.

Переоформление будет проходить по законам той страны, где открылось наследство. Как только это произошло, надо в течение 6 месяцев подать заявление о принятии наследства.

Документ предоставляется нотариусу по месту жительства покойного (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке).

Если недвижимость находится за рубежом, а он фактически проживал в Казахстане – тоже по месту жительства. Что ещё надо сделать, подскажут специалисты в стране, где открылось наследство.

Он должен написать и передать нотариусу или другому человеку, который проживает в Казахстане, доверенность на представление своих интересов. К ней ему надо приложить весь необходимый пакет документов (см. карточку №8).

Их надо перевести на казахский или русский язык и заверить апостилем, например, в консульстве или посольстве Республики Казахстан в стране проживания наследника.

Оформление наследственных прав в таких случаях ведётся по общеустановленному порядку.

Бывает, что наследников нет вообще. Тогда квартира или дом перейдут в коммунальную собственность по населённому пункту, где открылось наследство. Гражданский кодекс предусматривает следующие случаи перехода наследственного имущества в выморочное (не имеющее претендентов на владение):

  • нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • наследники отстранены от наследования или не имеют права наследовать имущество;
  • наследники отказались от наследства без уточнения – в чью пользу;
  • никто из наследников не принял наследство.

“Наследство не считается совместно нажитым имуществом и поэтому обычно не подлежит разделу в случае развода супругов. Следовательно, при получении наследства одним из супругов, оно будет считаться имуществом того, кто его получил”, – говорит Нина Лукьяненко.

Таир Назханов сообщает, что полученное в наследство имущество может считаться общим, если, например, это предусмотрено в брачном договоре. Такое жильё можно разделить при разводе.

Кроме того, сам владелец может добровольно передать унаследованную квартиру второму супругу в собственность. Ещё жильё может быть отремонтировано или отреставрировано на деньги другого супруга.

В таком случае оно перестаёт быть унаследованным и у него нет единоличного владельца.

Благодарим за помощь в подготовке материала советника президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нину Лукьяненко и адвоката Таира Назханова.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

Источник: https://informburo.kz/cards/kak-poluchit-nasledstvo-v-kazahstane-i-ne-okazatsya-v-spiske-nedostoynyh-pretendentov.html

Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю

Как приватизировать землю, унаследованную от отца?

Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.

земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.

То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.

Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.

Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.

С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство.

Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю.

В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным.

А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов.

Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам.

А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока.

Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся.

Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает.

Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя.

Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок.

Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке», — отмечает Андрей Харченко.

Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости…

Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа.

Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель».

Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане.

Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки.

Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

«В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки», — объясняет Андрей Харченко.

По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Источник: https://racurs.ua/298-pravo-na-roditelskuu-zemlu.html

Унаследовал землю. Как ее приватизировать?

Как приватизировать землю, унаследованную от отца?

Имею ли я право на бесплатную приватизацию земельных участков , если они унаследованы мной по завещанию? После смерти отца мать не переписывала на себя имущество , а написала завещание на меня.

Для приватизации земли в сельской раде есть все документы.

Почему в районе их не принимают? Всю жизнь я прожил с родителями , работал на этих участках со своей семьей , поэтому , думаю , что имею полное право получить их в собственность.

Роман.
с . Губин.

На вопрос отвечает заместитель начальника главного управления Госкомзема в области.

Порядком бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки , утвержденным постановлением Кабмина от 5 августа 2009 г. № 844 «Некоторые вопросы реализации права на землю гражданами Украины» (в редакции постановления Кабмина от 21 октября 2009 г.

№ 1112 ) , определена упрощенная процедура безвозмездного оформления и выдачи гражданам в 2009 и последующих годах государственных актов на право собственности на земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек , ведения личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов и ведения садоводства в размерах , определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины ( для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 га; ведения садоводства – не более 0,12 га; строительства и обслуживания жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений ( приусадебный участок) в селах – не более 0,25 га , в поселках – не более 0,15 га , в городах – не более 0,10 га ) , после принятия решения о передаче гражданам бесплатно в частную собственность земельных участков:

1 ) органами местного самоуправления до первого января 2002 г. – в соответствии с декретом Кабинета министров Украины от 26 декабря 1992 г. № 15-92 « О приватизации земельных участков» и Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 г. № 561 -ХII ;

2 ) органами местного самоуправления и органами исполнительной власти с первого января 2002 г. – в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины.

Для получения государственного акта на право собственности на земельный участок гражданин или уполномоченное им лицо подает сельскому , поселковому, городскому голове или уполномоченному им лицу адресованную территориальному органу Госкомзема заявление о выдаче такого акта.

Сельские , поселковые и городские головы обеспечивают организацию приема таких заявлений в каждом населенном пункте.

Заявление о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок подается по месту нахождения этого участка.

Также в пункте 3 упомянутого порядка предусмотрено , что в случае отсутствия решения о передаче земельного участка в собственность гражданина, получившего ее в пользование до дня вступления в силу Земельного кодекса Украины (до первого января 2002 года) , он обращается с заявлением о передаче ему в собственность такого земельного участка в соответствующий орган местного самоуправления , а в отношении земельного участка, полученного в пользование для ведения садоводства за пределами населенных пунктов – до соответствующей районной госадминистрации.

Соответствующий орган местного самоуправления или районная госадминистрация безотлагательно принимает решение о предоставлении разрешения на изготовление технической документации (изготавливается для граждан бесплатно , за счет средств государственного бюджета) с последующим утверждением указанной документации и предоставлением земельного участка в собственность в соответствии с требованиями Земельного кодекса Украины.

В случае принятия органом местного самоуправления до 15 августа 2009 года решение о приватизации земельных участков , находящихся в пользовании граждан до вступления в силу Земельного кодекса Украины , на основании статьи 118 настоящего кодекса без предварительного изготовления технической документации , такой орган местного самоуправления по соответствующему заявлению гражданина принимает решение в таком же порядке.

Вопрос бесплатного оформления и выдачи наследникам государственных актов на право собственности на земельные участки осуществляется при условии: отсутствии спора между наследниками; отсутствия среди наследников иностранных граждан , в случае , когда недвижимое имущество, размещенное на унаследованном земельном участке , являются собственностью наследника (наследников) и НЕ отчуждалось другим лицам.

Вместе с тем в соответствии с Гражданским кодексом Украины наследование происходит по закону , по завещанию или по наследственному договору.

В случае наследования по закону наследник ( наследники ) подает заявление об изготовлении и выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок. К заявлению прилагается копия свидетельства о праве на наследство ( на другое имущество).

В свидетельстве указывается , что имущество наследуется наследником полностью или в определенных частях.

Если полностью – государственный акт выдается на такое лицо , в случае наследования части имущества с заявлением должны обратиться все наследники и получить в общую долевую собственность земельный участок, переданный в собственность наследодателю по решению местного совета , согласно декрету Кабмина от 26 декабря 1992 года № 15 -92 . При этом техническая документация по землеустройству относительно составления документов , удостоверяющих право на земельный участок (далее – техническая документация ) , изготавливается бесплатно.

В случае наследования по завещанию вопрос должен решаться с учетом того , перешло ли по завещанию к наследнику недвижимое имущество, размещенное на этом земельном участке. Если на земельном участке нет имущества , вопрос решается в судебном порядке.

Наследование имущества по наследственному договору является более сложным вопросом , и возможность изготовления и выдачи такому наследнику государственного акта на право собственности на земельный участок должно быть подтверждено судебным решением.

Источник: https://bizresurs.com.ua/pravo/unasledoval_zemlu.html

Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Как приватизировать землю, унаследованную от отца?
Источник фото: ALEXANDROV&PARTNERS

Наследование — это переход материальных и нематериальных ценностей, прав и обязанностей от лица, которое умерло, к его наследникам. Наследование бывает по закону и по завещанию.

В случае, если умершее лицо не оставило завещания, в котором лично определило наследников, то наследниками в равных долях считаются родственники первой очереди. В случае отсутствия наследников первой очереди право на наследование получают родственники более близкой степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди наследников.

1-я очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2-я очередь: родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю и не прекратились на момент его смерти. В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом на право на земельную долю (пай).

Чтобы получить земельный пай в наследство, наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Стоит отметить, что в Украине наследование является универсальным и действует по принципу «все или ничего».

То есть в случае принятия наследства принимаются все существующие права и обязанности умершего лица, выборочно отказаться от какой-то составляющей наследства невозможно. Право собственности на пай переходит к наследникам на общих основаниях.

В случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые пропустили срок его принятия.

Восстановить данный срок возможно лишь в судебном порядке и в случае признания судом уважительными причин такого пропуска.

Однако стоит отметить: если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, если в течение шести месяцев не сообщит нотариусу об отказе от наследования.

К заявлению на принятие наследства наследникам необходимо приложить следующие документы.

• Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца).

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем (свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния, полное извлечение из реестра актов гражданского состояния граждан об актовой записи, копии актовых записей, копии решений суда, которые набрали законной силы, об установлении факта родственных и других отношений ).

• Паспорт и идентификационный код наследника.

• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка жилищно-эксплуатационной организации, справка правления жилищно-строительного кооператива о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя; запись в домовой книге о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя, справка адресного бюро, справка райвоенкомата о том, что наследодатель до призыва на военную службу проживал по соответствующему адресу).

В случае отсутствия у наследников документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам их право на обращение в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае место открытия наследства подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

При наличии в наследственном деле всех необходимых документов нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ предоставит наследникам право распоряжаться унаследованным имуществом, в частности, сдавать пай в аренду сельскохозяйственному предприятию.

На основании указанного свидетельства наследник по желанию имеет возможность в определенном законодательством порядке выделить земельный участок в натуре и оформить государственный акт на право частной собственности.

В случае отсутствия у наследников документов, необходимых для принятия наследства, нужно обратиться в местный суд с иском о признании права на земельный пай в порядке наследования.

Дмитрий Александров, управляющий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

Дмитрий Александров,ALEXANDROV&PARTNERS

Источник: https://agroportal.ua/views/blogs/zemlya-v-nasledstvo-ili-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-pai/

Хочу спросить!

Как приватизировать землю, унаследованную от отца?

26.04.2016

Источник: Вперед (vperedsp.ru), Сергиев Посад, 26 апреля 2016 20:18

Собственник имущества несет бремя по его содержанию

Как ни грустно, но любое движимое или недвижимое имущество, находящееся в нашей собственности, является не только источником радости, но и источником хлопот. Одно оформление документов чего стоит! А еще налоги, межевание…

Да мало ли забот, которых с годами меньше как-то не становится.

В рамках рубрики “Хочу спросить” наши читатели адресовали свои вопросы начальнику Сергиево-Посадского отдела управления Росреестра по Московской области Ольге СМИРНОВОЙ.

Я имею дачу в Хотькове, СНТ “Пажа”. У меня есть кадастровый номер и свидетельство о собственности. А теперь, говорят, надо оформить границы, и якобы если не оформлю, то буду не собственником, а нанимателем.
Так ли это?

Тамара Николаевна, Хотьково

– Для садоводов и дачников в настоящее время процедура межевания (установления границ) не является обязательной. Межевание перестало быть обязательным с октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.

2007 N 230-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий”, которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации прав собственности на земельные участки.

Однако в целях приведения в соответствие данных, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, всем заявителям предлагается осуществлять мероприятия по установлению границ земельных участков для предотвращения неприятных ситуаций в будущем (к примеру, наложения границ).

Мы с братом вступаем в наследство. Земля выделялась папе, он был участником войны, и у него готовилось свидетельство о приватизации (еще розовое). Папа заболел, и свидетельство осталось неполученным. Потом, после смерти папы, в наследство вступила мама, но землю на себя не дооформила.

В администрации дали официальный отказ в бесплатном переоформлении земли от отца к матери. В суд мы не пошли. Теперь и она умерла, уже год прошел. Теперь оформлением земли начала заниматься я. Дважды обращалась в МФЦ, и там дали отказ: не могут найти регистрационное свидетельство на землю. Свидетельство на дом, который стоит на земле, есть.

Как нам оформить землю? Межевание границ
в советское время делали.

Наталья Ивановна Мусатова, Сергиев Посад

– В вашем случае быстрее и надежнее всего будет обратиться в суд за установлением факта владения земельным участком вашим отцом и признанием права за вами в порядке наследования. Дело в том, что свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента от 27.10.

1993 № 1767 (“розовое свидетельство”), признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав. Однако в вашем случае указанного свидетельства как документа нет. Видимо, по этой причине ни нотариус, ни администрация не выдавали вам правоустанавливающего документа.

Был ли факт выделения земельного участка вашему отцу, установит суд.

Как поступить: у меня прошел суд по реальному разделу дома, перешли от долей к реальной части. Надо регистрировать по-новой свою собственность или не надо? И еще: я бы к своей части хотела сделать пристройку. Что сначала лучше сделать: регистрировать, а потом строится, или сначала пристроить, а потом делать регистрацию?

Надежда Николаевна

– Регистрировать свои права на части жилого дома по судебному акту однозначно нужно. В соответствии с действующим законодательством обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

При этом права, подлежащие государственной регистрации, возникают по общему правилу только с момента такой регистрации. Это в полной мере касается прав на недвижимость, установленных судебными актами.

Таким образом, прежде чем проводить какие-либо действия с имуществом, перешедшим к вам по суду, необходимо зарегистрировать право на него в том виде, в котором это имущество было на момент вынесения судебного акта. Уже после этого, будучи его законным собственником, вы можете владеть и распоряжаться им.

Также сообщаю, к вашему сведению, что для осуществления реконструкции (пристройки) в соответствии с действующим Градостроительным кодексом необходимо получение разрешения
на строительство, которое, в свою очередь, выдается при наличии оформленного права собственности.

Участок в садоводческом товариществе в Сергиевом Посаде был приобретен в 1997 году. Тогда же в регпалату были сданы документы на оформление собственности, но свидетельство получено не было. Не нужно было. Где теперь искать этот документ? Куда идти?

Владимир, Сергиев Посад

– К сожалению, не видя документов, дать однозначный ответ трудно, поскольку если вы обращались за регистрацией прав и права были зарегистрированы, внесены в реестр, вам, чтобы получить свидетельство, достаточно просто обратиться с заявлением о его выдаче, заплатив при этом госпошлину в 350 рублей.

Вместе с тем, как следует из вопроса, ваше право было зарегистрировано в 1997 году, то есть, возможно, регистрация была осуществлена в соответствии с существующим ранее порядком (ранее права на землю регистрировались в районном земельном комитете). В последнем случае сведения о праве отсутствуют в реестре, и их необходимо туда внести. В таком случае вам необходимо обращаться за регистрацией права, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ.

Более полную информацию о правах, а также консультацию по имеющимся документам, вы можете получить в Сергиево-Посадском отделе Управления Росреестра по Московской области по адресу: г. Сергиев Посад, ул.

Академика Силина, д.

3 (часы приема: понедельник – прием не ведется; вторник с 10 до 20 часов; среда с 9 до 17 часов; четверг с 10 до 20 часов; пятница с 9 до 16 часов; суббота с 9 до 13 часов; воскресенье – выходной день).

У нас есть земля, на ней стоит дом, дом оформлен, а земля нет. Район Кировки. На землю вообще никаких документов нет, досталась нам от прапрапрабабушек и дедушек… Как оформить землю? С чего начинать?

Наталья

– В вашем случае земля может быть оформлена в упрощенном порядке в соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” при условии, если будут представлены документы, подтверждающие право прежнего владельца земельного участка (скорее всего, это прежний договор застройки земельного участка).

Важным для регистратора при этом является проследить всю цепочку перехода прав на имущество от первоначального владельца к вам как собственнику дома. В противном случае (если документов, отслеживающих все права не земельный участок, не имеется) право на землю может быть признано за вами в судебном порядке.

Квартира неприватизирована, но есть желание. В квартире прописаны 8 человек. На всех надо приватизировать или я могу только на себя, потому что ордер когда-то выдавался на меня?

Николай Иванович

– Вы можете приватизировать квартиру только на себя при условии,
что все прописанные в ней совершеннолетние лица не возражают против этого и дадут согласие на приватизацию (отказ от приватизации) на ваше имя. Однако в случае, если среди прописанных членов семьи есть несовершеннолетние дети, их участие в приватизации обязательно!

При получении свидетельства о государственной регистрации права была допущена опечатка в написании отчества, вместо Павловна Плавовна. Насколько существенна ошибка и как ее исправить? Свидетельство получено в начале февраля, придется еще раз платить?

Елена Павловна Андрияшкина

– Ошибка незначительная, к сожалению, без них не обойтись, ведь с документами работают люди, а объем документации очень большой. По вашему желанию ошибку можно исправить, и вы получите новое свидетельство (повторное). Платить при этом не придется.

Техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав, подлежит исправлению в трехдневный срок со дня ее обнаружения либо со дня обращения заявителя.

Подать заявление на исправление технической ошибки вы вправе любым удобным для вас способом: в порядке “живой очереди” через МФЦ Сергиево-Посадского района, а также в кадастровую палату, либо предварительно записаться на прием в регистрационную службу по тел.

8(800)100-34-34 (звонок бесплатный), а также по тел. отдела: 8(496)-540-90-29, 541-30-56.

Имею частный дом в черте города. Земля и имущество в собственности с 1995 года. Дом был старый, мы его снесли без разрешения, на этом месте строим блочную коробку тоже без разрешения. Как можно законно зарегистрировать постройку? Может, на нас распространяется дачная амнистия?

Татьяна, пенсионер, Сергиев Посад

– Однозначно ответить на ваш вопрос, не видя документов, нельзя.

Однако исходя из изложенной в обращении информации следует, что, действительно, в случае, если имущество находится на земельном участке, представленном под ИЖС, на процесс регистрации прав на него будут распространяться положения закона об упрощенном оформлении имущества в собственность (так называемая “дачная амнистия”).

При этом вопрос о правах на учтенные ранее объекты (в случае, если право на существовавшую ранее и снесенную постройку было зарегистрировано за вами в установленном порядке) должен быть решен (права подлежат прекращению), в том числе во избежание двойного налогообложения.

Более полная консультация по вашему вопросу может быть получена в Сергиево-Посадском отделе Управления Росреестра при наличии документов на недвижимое имущество.

Мне по наследству досталась квартира. Все положенные по закону сроки прошли. Свидетельство о праве на наследство у меня на руках. Подскажите, как лучше обратиться в вашу службу? Через МФЦ или напрямую. Если через МФЦ, то там не только примут, но и проверят документы?

Алла Геннадьевна

– Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке “живой очереди” в Сергиево-Посадском МФЦ, а также Сергиево-Посадском отделе ФФГБУ “ФКП Росреестра”по Московской области (кадастровой палате).

 Прием заявителей в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области (регистрационной службе) осуществляется только по предварительной записи по тел. 8(800)100-34-34 (звонок бесплатный), а также по тел. отдела: 8(496)-540-90-29, 541-30-56.

Таким образом, подать заявление и документы на регистрацию прав вы вправе любым удобным способом. Однако обратите внимание, что специалист на приеме не осуществляет проверку документов! Проверка представленных на государственную регистрацию прав документов, согласно закону, может быть осуществлена только государственным регистратором в процессе проведения их правовой экспертизы.

При желании можете получить консультацию по пакету документов по общему номеру: 8 800 100 34 34, а также в Сергиево-Посадском отделе Управления Росреестра по Московской области по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Академика Силина, д.

3 у консультанта.

Мы с братом получили в наследство квартиру. Несколько лет не оформляли документы и вот только теперь, полгода назад, оформили свидетельство о праве наследования. На двоих. И нам тут же пришел налог, несмотря на то что собственность мы еще не регистрировали. Правомерно ли это? И в какой момент вы передаете сведения в налоговую?

Ирина Викторовна

– Обязанность регистрирующих органов сообщать сведения о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью в налоговые органы установлена пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса РФ: передача сведений осуществляется в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации прав, а также ежегодно в срок до 1 марта.

Этой же нормой (пунктом 6) установлена аналогичная обязанность нотариусов: они обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения.

Таким образом информация о вас как о собственнике имущества, перешедшего по наследству, может поступить в налоговый орган еще
до момента регистрации прав на него.

Полагаю, указанное вполне соответствует положениям действующего законодательства и не может нарушать прав наследников, поскольку статьей 1152 Гражданского кодекса прямо установлено, что наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Иными словами, вы становитесь собственником унаследованного имущества независимо от факта его регистрации; а собственник имущества, в свою очередь, несет бремя по его содержанию, в том числе это касается оплаты установленных государством налогов.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/khochu-sprosit/?contrast=Y

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий