Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?

Как продать долю в квартире

Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Mini clutch, neon details

Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?
sh: 1: –format=html: not found

Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Trailer[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Cast[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Release Date[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Actor[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Review[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Cast[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Review[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Torrent[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Online Free[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman film[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Free Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 123 Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Putlocker[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Free 123[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Download Aquaman Movie for Free[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie in english[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie 123Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 123 Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie 123Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Download Aquaman Movie for Free[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Putlocker[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Watch Aquaman Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman 2018 Full Movie 123Movies[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Movie Release Date[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Free Online[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Movie 2016 Cast[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Movie Aquaman 2018[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Full Movie Putlocker[/URL] [URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman Movie Download[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Trailer[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Actor[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Torrent[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Online Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

film[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Wa[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Free 123[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Do[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie in english[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Wa[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Do[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Wa[…]

Aquaman Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Movie Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Wa[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Movie 2016 Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Mo[…]

Aquaman 2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/online/]Aq[…]

Movie Download[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Trailer[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Actor[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Torrent[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Online Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

film[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Putlocker[/URL] [URL=https://aquamanful.de/2018/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Free 123[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Down[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie in english[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL] [URL=https://aquamanful.de/2018/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Down[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Putlocker[/URL] [URL=https://aquamanful.de/2018/]Watch Aquaman Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Movie Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie[/URL] [URL=https://aquamanful.de/2018/]Watch Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Movie 2016 Cast[/URL] [URL=https://aquamanful.de/2018/]Movie Aquaman 2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/2018/]Aqua[…]

Movie Download[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Trailer[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Actor[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Review[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Torrent[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Online Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

film[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Free 123[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie in english[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

123 Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie Online Free 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman Movie for Free[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

2018 Full Movie 123Movies[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Movie Release Date[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman 2018 Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Free Online[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Movie 2016 Cast[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Aquaman 2018[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Full Movie Putlocker[/URL]

[URL=https://aquamanful.de/fullmovie/[…]

Movie Download[/URL]

http://akatier.forenworld.at/viewtopi[…]

http://casting888.com/guestbook_detai[…]

https://dalmaticasprofundas.es/forums[…]

http://jc-d.net/phpbb3/viewtopic.php?[…]

http://psychologist.su/viewtopic.php?[…]

http://bhiya.nl/node/13?page=9#commen[…]

http://koczownicy.pl/kontakt.php?to=A[…]

Can I Watch Aquaman 2018 Movie Online For Free&content=https:/Aquamanful.de/ https:/Aquamanful.de/

http://adriatic-group.com/upit/naslov[…]

http://forum.handicap-anjou.fr/viewto[…]

>http://puyapardaz.ir/content/blog/710[…]

JefferyAnted
28/12-2018
[URL=https://Aquamanful.de/]Aquaman>
[URL=https://Aquamanful.de/]A[…]

Источник: https://mettekristensendesign.dk/?id=711347&catalogue_selected=440123_38711

Долевая собственность: особенности продажи

Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

Квартира хрущевка что это такое и в чем ее особенности

Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?

Как выглядят хрущевки и как они возникли?

Хрущевками называют 3-5 этажные дома, которыми застраивался Советский Союз во времена Никиты Сергеевича Хрущева. Название это народное, ранее ассоциировалось с урбанизацией советского государства. Сегодня оно иногда носит негактивный, а иногда ностальгический оттенок.

В таком городе, как Орел, хрущевками застроено много кварталов в центре, особенно в Советском районе. Встречаются и города, на 95% застроенные этим типом жилья.

Вы можете увидеть, как выглядит жилой многоквартирный дом «хрущевского» типа на фотографии справа, любезно предоставленной ресурсом Foto-Orel.ru.

Строили хрущевки с 1959 по 1985 (однако в разных городах строительство было прекращено в разные годы). Всего в СССР было построено 290 млн м² подобного жилья — то есть, по метру на каждого гражданина страны по состоянию на 1991 год.

Сейчас хрущевки — это порядка десяти процентов всего жилого фонда России, и все это жилье расположилось далеко не на окраинах. Известно, что большинство снесенных хрущевок пострадало из-за хорошего расположения, а не из-за ветхости.

Подробно на сроке службы домов времен Хрущева остановимся чуть позднее.

Как выглядит хрущевка вы можете понять, взглянув на изображение слева. Высота потолков типичной хрущевки – 2,48 метра. Некоторые серии блочных домов имеют высоту потолков 2,7 метра (затем такая высота была использована в брежневках).

Традиционно в «хрущевских» квартирах ванная совмещена с туалетом. Совмещенный санузел позволял сэкономить ценную площадь. Первые жильцы сразу же отметили недостаточную изоляцию внутренних перегородок.

Возможно, это становится одной из причин распространения моды на стенные ковры в СССР, которая еще долгое время по привычке распространялась и в более современных типах квартир.

В хрущевках нет лифта и мусоропровода.

Многие считают это преимуществом, полагая, что такая планировка подъезда избавляет от лишних запахов и шума. На площадке обычно 4 квартиры. Вот что такое хрущевка!

Планировались хрущевки как эффективное и временное решение жилищных проблем советских граждан. Вместо 25 лет установленного срока службы, а затем и 50 лет, эксплуатация большинства домов продолжается до сегодняшнего дня. Поговаривают, что вовремя проведенный капитальный ремонт позволяет хрущевкам прослужить до 150 лет.

Хрущевка: фото и планировка

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке с проходным залом и кладовой в спальне.

Рассмотрим типичную «двушку». В прихожей часто стоит зеркало и вешалка для верхней одежды, в проходе из прихожей в зал обыкновенно устроен потолочный шкаф с двумя створками (одни на границе прихожей и коридора, другие на входе в кухню).

Кладовую или оставляют в прежнем виде (традиционно вход посередине и широкие полки по обеим сторонам), или ломают, удлиняя комнату. Встречается и установка перегородки, удлиняющей общую стену кухни и зала.

В такой перегородке можно разместить полочки или встроенный шкаф. Нам встречались и квартиры со спальней, поделенной перегородкой пополам. Переделанная в трехкомнатную квартиру, хрущевка-двушка обзаводилась комнатой без окон.

Начиная со 2 этажа в двухкомнатных квартирах есть балконы. Газовые колонки часто установлены на стене, параллельной входу в кухню.

Квартира «хрущевка» — это событие в жизни советских граждан

Хрущевки были дешевым и удобным жильем для своего времени. В те времена велась борьба с архитектурными излишествами, и фасады домов этого типа не украшались дополнительными элементами. Никакой лепнины, простая конструкция крыши.

Зато под кухонным подоконником в хрущевках предусмотрен встроенный шкаф-холодильник. Он представляет собой углубление в стене, служащее для хранения некоторых продуктов.

Иногда такие хрущевочные «холодильники» даже имели отверстие наружу, но по большей части продукты отделяла от внешнего мира стенка в половину кирпича.

Такой шкаф-холодильник можно было использовать зимой как замену обычному холодильнику. Надо отметить, что подобные встроенные шкафчики использовались и при строительстве сталинок.

В некоторых вариантах хрущевок есть небольшие комнаты шириной 2,5 метра и длиной 5,5 метров (в народе «тещина комната»).

Обычно владелец хрущевки получал себе небольшое отделение в подвале дома, слышали мы и о соединении подвальных помещений c первым этажом (и задавались вопросом о целесообразности этого).

Дворы в домах «хрущевского» типа можно назвать большими, часто они зелены и густо засажены деревьями. Все это придает ощущение уюта и чего-то родного. А для советского гражданина, получавшего хрущевку, такая квартира была долгожданным отдельным жильем. На фоне бараков, землянок и потесневшего с пополнением семьи жилья родителей – прекрасный результат!

Вот еще фото хрущевок: панорама целого квартала, застроенного домами подобного типа.

Ремонт в хрущевке

Зачастую в домах типа «хрущевка» используется перепланировка (смотрите фото слева) или приемы визуального расширения пространства. Часто можно встретить совмещение (объединение) кухни и зала в единую обеденную зону .

Иногда вместо ванной устанавливается душевая кабина, вносящая разнообразие в интерьер квартиры и позволяющая поиграть с дизайном совмещенного санузла. Кроме того, раньше встречалась такая перепланировка спальни в хрущевке: комната легкой перегородкой делится на две части.

Вторую часть образует дальняя часть комната. Окон в ней нет.

Читайте так же:  Порядок переоформления недвижимости

Впрочем, этот тип квартир до сих пор востребован и без значительных перепланировок, улучшений. Как дешевое жилье. А отремонтированная хрущевка — это не только дешевая, но и вполне комфортная квартира.

Вернемся к практике ремонта в хрущевке. Традиционно ставятся пластиковые окна, дверь-сейф, меняются трубы. Логичным выглядит установка автоматической газовой колонки взамен отработавшей свой срок старой. Автоматическая колонка обычно зажигается кнопкой (используется пьезорозжиг), есть еще ряд преимуществ:

Почти каждый подъезд обзавелся сначала кодовой дверью в 90-х, а в 21-м веке все больше жильцов ориентируются на домофоны. Вот что такое прогресс. Интересно, как выглядит хрущевка будущего? Ведь существуют проекты надстроек, увеличения срока службы и этажности домов!

Большая часть «хрущевских» домов в Орле попала под государственную программу капитального ремонта. Ремонтировались крыши, подъезды, основные коммуникации. Отремонтированные таким образом дома имеют более привлекательный вид и вдохновляют людей на ремонт внутри квартир. Часто можно встретить площадки с четырьмя новыми дорогими дверями. Значит, россияне по-прежнему верят в хрущевки!

Напоследок мы приготовили вам видео из советской истории:

Источник: https://ukzgo.ru/kvartira-hrushhevka-chto-eto-takoe-i-v-chem-ee-osobennosti/

Как и кому продать свою долю в квартире?

Как продать 7/9 доли в квартире, если проход на балкон через мою комнату?

Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости.

Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры.

В противном случае продать его удастся с большими сложностями и с дисконтом, который может составить от 20 до 50%.

Выделенная или идеальная?

Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации.

Существует определение «выделенной доли», имеющей определенное количество квадратных метров (соответствующей одной из комнат в квартире), и «идеальной доли», не выделенной в виде квадратных метров и не соответствующей величине одной из комнат, поясняет руководитель консалтинговой компании «Бизнес Контакт» Наталья Лугинина.

Например, если в трехкомнатной квартире каждый из трех собственников имеет долю, равную одной комнате — это выделенная доля. Если каждый имеет по 1/3 доли квартиры — это идеальная доля. Если речь идет об однокомнатной квартире, которая является неделимой, то доли в данном случае могут быть только идеальными.

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров.

«Когда возникает вопрос о продаже своей части, то первое, что необходимо сделать — это обратиться в суд о выделении в данной квартире определенных квадратных метров или комнаты, чтобы у владельца этой доли в дальнейшем была возможность продать свою часть», — говорит эксперт.

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги), копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Выделять долю можно самостоятельно или с помощью различных юридических компаний, которые оказывают подобные услуги: проводят анализ представленных документов, оценивают вероятность положительного исхода при выделении долей по суду и подготавливают предложения по выделению долей, ведут дело в суде и т.д.

Преимущественное право сособственников

Продажа долей регулируется статьей 250 Гражданского кодекса.

Согласно законодательству, для отчуждения имущества требуется соблюдение «претензионного» порядка, а именно — собственник продаваемой доли должен предложить выкупить указанную долю другим сособственникам по цене, по которой он собирается продавать эту долю третьему лицу.

«Цена не может быть ниже заявленной, но может быть выше. Обычно прибегают к процедуре нотариального уведомления других сособственников», — поясняет адвокат Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Иван Быков.

Если сособственники не хотят выкупать долю по какой-то причине, то каждому из них необходимо написать уведомление на почту заказным письмом, уточняет специалист по недвижимости Федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» Алексей Рукосуев. Если гражданин расписался в получении письма, это является доказательством хотя бы прочтения самого письма. Стандартную форму согласия или уведомления можно найти в Интернете или написать в свободной форме.

«Обязательно нужно указать дату — должен пройти месяц с момента получения письма, и тогда владелец доли автоматически получает юридическую возможность осуществлять сделку. Письмо необходимо направлять по адресу прописки. Чтобы провести сделку, необходимо согласие всех сособственников», — подчеркивает специалист.Если отчуждение происходит без соблюдения указанного порядка, то другой сособственник может в течение трех месяцев с момента совершения сделки требовать перевода на него прав покупателя через суд, отмечает Иван Быков. Более того, Росреестр тоже может запросить подтверждение уведомления других сособственников об отчуждении.

Специалист юридической компании «Базальт» Марина Клепко говорит, что обойти преимущественное право возможно, передав долю в собственность третьего лица по договору дарения. При этом у одаряемого возникает обязанность оплатить налог на доходы со стоимости полученной в дар доли.

Кроме того, человек, желающий продать свою долю, но не встречающий понимания сособственников, может прибегнуть к «неюридическому варианту»: официально уведомить других участников долевой собственности о намерении продать долю «третьему лицу» и устно сообщить, что это будет беспокойный сосед.

Новый собственник доли будет иметь право на проживание в этой квартире и может доставить массу хлопот прочим жильцам. «В этом случае, возможно, другие участники предпочтут найти деньги для выкупа доли, чем получить «беспокойного соседа», — отмечает Марина Клепко.

Если сразу несколько собственников изъявляют горячее желание выкупить вашу долю и начинают спорить между собой за право выкупа, то право выбора остается, разумеется, за продавцом. Более того, если у продавца есть намерение продать долю одному из своих «коллег по квартире», то он вправе не оповещать других о продаже.

Претензионный порядок имеет силу только при продаже лицу, не являющемуся сособственником квартиры.В случае если договориться с сособственниками не удается, следует обращаться в суд.

«Судья будет определять порядок пользования квартирой, а также закрепит за каждым собственником ту часть жилой площади, которая соответствует его доле», — отмечает Наталья Лугинина.

Малая доля

«Если доля в квартире мала, а иногда бывают случаи, когда она составляет 1/6, 1/10 и даже 1/20, то продать ее довольно сложно», — говорит Наталья Лугинина. Ведь после приобретения этой доли новому правообладателю еще нужно будет договориться о праве пользования своей частью недвижимости с остальными собственниками и вселении в данное помещение. С этим могут возникнуть сложности: в частности, купленной доли может быть недостаточно для того, чтобы иметь право вселиться в квартиру. В таком случае покупателями могут быть разве что граждане, которые хотят получить прописку в данном регионе, подчеркивает эксперт. Однако людей с такой мотивацией сейчас единицы.По данным Ивана Быкова, бывают случаи, когда специализированные организации выкупают такие доли, чтобы создать невозможные условия существования для других сособственников с целью принудить их к продаже своей собственности за бесценок.

«Если складывается ситуация, при которой отчуждаемая доля не соответствует конкретному жилому помещению квартиры, то ее продажа представляется возможной только со значительным дисконтом, — говорит заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

— Ведь будущему собственнику предстоит чрезвычайно непростой процесс, связанный либо с перепланировкой квартиры, либо с определением порядка пользования ею.

Оба варианта требуют как затрат времени и денег, так и согласия всех соседей, что иногда затрудняет реализацию соответствующих вариантов вплоть до полной невозможности».

«Как показывает практика, покупают такие доли, как правило, мало информированные и юридически неграмотные люди, ведь доля с юридической точки зрения — это не отдельная комната в квартире, а именно доля, часть всей квартиры, куда входит не только жилая площадь, но и часть коридора, ванной, туалета, балкона и даже кладовки. Либо, что намного опаснее, покупателями оказываются околокриминальные граждане, использующие такое приобретение, например, для незаконного захвата всей квартиры. В этом случае и продавец может своих денег не получить, и остальные сособственники пострадают, — рассказывает директор агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин. — Поэтому мы в своей практике руководствуемся правилом, что лучший покупатель доли в общем имуществе — это сособственник. И наилучший выход в такой ситуации — когда участники долевой собственности договариваются по-хорошему, и одна из сторон покупает у другой такую долю».

Комната лучше доли, квартира — лучше комнаты

Когда продавцу принадлежит более крупная доля, ситуация существенно упрощается.«Если все доли в квартире являются эквивалентными количеству и площади комнат в квартире, то в таком случае можно говорить об отчуждении комнаты в коммуналке. Продажа таких объектов является по-прежнему перспективной», — считает Александр Агафонов.

Такого же мнения придерживается Наталья Лугинина: «Если мы имеем дело с долей, выделенной в виде отдельной комнаты, то такие сделки ничем не отличаются от любых других договоров купли-продажи. По сути это продажа комнаты в коммуналке. Единственный нюанс в том, что преимущественное право покупки имеют все остальные собственники долей данного жилого помещения».

Тем не менее, необходимо учитывать, что продажа доли — не самая выгодная сделка, так как цена составит на 20-30% меньше, чем если бы квартира продавалась целиком и сумма была бы поделена между собственниками, отмечает Лугинина.

Иван Быков подтверждает, что «дробленый» объект недвижимости стоит значительно дешевле целого.

По его данным, доля в квартире стоит обычно не больше 50% от рыночной стоимости этой доли в целом объекте.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-i-komu-prodat-svoju-dolju-v-kvartire-218071/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий