Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

Документы для регистрации права собственности по наследству на дом

Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

  1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
  2. ИНН 
  3. Кадастровая и техническая документация на строение.
  4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком. 
  5. Кадастровая и техдокументация на землю. 
  6. Документ о внесении государственной пошлины.
  7. Заявка.

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

  • нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке; 
  • завещание, если дом получен в качестве наследства; 
  • договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества; 
  • дарственная, если объект получен в дар. 

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

ДокументыОсобенности
Заявление с просьбой о государственной регистрацииОформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия)Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и планЕсли дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой домСвидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участкаНе требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплаченаСделать копию

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

В каком мфц можно подать документы на регистрацию права собственности

МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Источник: https://arenda.okd1.ru/konsultacziya/dokumenty-dlya-registraczii-prava-sobstvennosti-po-nasledstvu-na-dom/

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

Вы здесь: Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией.

Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.

При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени. В этой статье мы рассмотрим, как осуществляется переоформление договора электроснабжения при смене собственника дома или квартиры.

Что важно знать

В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию. Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:

  1. Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.
  2. Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке.

Какие документы нужны

Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта.

Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор.

Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура.

Примерный пакет требуемых документов на переоформление при покупке квартиры обычно выглядит следующим образом:

  • заявление в соответствии с представленным образцом;
  • паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
  • копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
  • справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
  • документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
  • договор на приобретение собственности новым хозяином;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.

Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее.

В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети, если меняется электрическая мощность объекта. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования.

Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.

Если мощность объекта не меняется, то энергоснабжающая организаций переоформляет акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с потребителем.

Переоформление в этой ситуации требует предоставления следующего пакета документов:

  1. Заявка на переоформление по установленной форме.
  2. Учредительные документы (копии), свидетельство о прохождении государственной регистрации, устав предприятия, на которое следует переоформить договор.
  3. Копии документов, подтверждающих право на землю и строение. Может быть предоставлен договор аренды. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора.
  4. Перечень электрооборудования с указанием мощности. План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.
  5. Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.

В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.

Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором.

Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию.

Собственник объекта для этих целей может заключить контракт на обслуживание и ремонт оборудования с подрядной организацией.

Напоследок рекомендуем просмотреть видео, на котором рассказываются еще некоторые нюансы, касаемо данной темы:

Вот и все, что хотелось рассказать вам о том, как выполняется переоформление договора электроснабжения при смене собственника квартиры либо дома. Надеемся, предоставленная информация была для вас полезной и интересной!

Наверняка вы не знаете:

  • Что такое фидер в электрике?
  • Охранные зоны линий электропередач
  • Какие бывают показатели качества электроэнергии

  • Источник: https://samelectrik.ru/kak-pereoformit-dogovor-na-elektroenergiyu.html

    Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

    Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

    Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

    Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

    Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

    Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
    • Техпаспорт.
    • Удостоверение личности.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

    Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

    В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

    О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

    Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

    Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

    Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

    Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

    Как оформить продажу квартиры?

    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

    Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

    При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

    За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

    Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

    Сколько стоит оформление продажи квартиры?

    Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

    Примеры расчётов

    • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
    • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
    • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

    Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

    В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

    • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
    • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
    • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
    • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

    Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

    О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

    Когда стоит обратиться к юристу?

    Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

    Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

    Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

    На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

    И сделка аннулируется.

    Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

    dlgmanagement.com, shutterstock.com

    Информационная служба kn.kz

    Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

    Оформление права собственности на квартиру

    Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

    По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры – покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен.

    Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:

    • прием представителем уполномоченного органа документов, необходимых для регистрации права;
    • анализ законности совершаемой сделки, направленной на получение жилья в собственность, а также комплексная проверка подлинности представленных документов и их соответствия требованиям законодательства;
    • выявление или исключение наличия обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности;
    • внесение в государственный реестр соответствующей записи – при условий оснований для отказа в регистрации права;
    • внесение в правоустанавливающие документы записей, подтверждающих окончание процедуры регистрации;
    • выдача собственнику соответствующего свидетельства.

    На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра.

    Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку

    В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры.

    Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр.

    Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

    Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.

    Соглашаться на такое предложение следует очень осторожно и только при условии доверия к банку. В любом случае стоит уделить внимание проверке репутации агентства.

    В идеале оно должно быть членом всероссийской гильдии риелторов – при возникновении нештатной ситуации туда можно будет обратиться для ее разрешения.

    Приобретение квартиры в новостройке: особенности регистрации права

    У участников долевого строительства есть два варианта оформления права собственности на квартиру: воспользоваться услугами организации-застройщика или сделать это самостоятельно.

    При выборе первого варианта, на первый взгляд, процедура для будущего новосела существенно упрощается и выглядит следующим образом: застройщик сам передает в управление Росреестра все необходимые документы и по истечении установленного срока предоставляет дольщику свидетельство о регистрации. Минус здесь один, но весьма ощутимый – времени такое оформление занимает гораздо больше, чем самостоятельное обращение в надлежащую инстанцию. Это объясняется большим количеством дольщиков, поскольку документы в ФРС подаются в массовом порядке.

    Затягивания сроков регистрации можно избежать лишь одним способом – настоять на включении в договор на передачу прав на оформление документов застройщику пункт, предусматривающий неустойку за нарушение временных рамок подачи заявления на регистрацию.

    Тем, кто предпочел самостоятельно оформить квартиру в собственность, следует внимательно отнестись к процессу заполнения всех необходимых документов: по закону к рассмотрению принимаются бумаги, не имеющие повреждений, подчисток, исправлений, зачеркнутых слов. Не примут в Росреестре и документы, в которых есть записи, выполненные карандашом. Штурмовать двери ФРС можно будет только после того, как застройщик оформит право собственности хотя бы на одну квартиру во вновь возведенном доме.

    Часть необходимых документов возможно получить только у компании-застройщика, поэтому нужно быть готовым либо к отказу в предоставлении нужных бумаг, либо к доплате за их подготовку. Первое явно незаконно и может означать только одно – намерение застройщика самому выполнить процедуру оформления, естественно, получив за это определенную сумму.

    В таком случае придется обращаться в суд, равно как и при отказе застройщика принять на себя обязательства по регистрации права собственности дольщика на квартиру.

    Инициированние судебного разбирательства – самый долгий и изнурительный пусть к получению заветного свидетельства, к тому же еще и затратный – сумма судебных издержек в среднем составит порядка 30 000 рублей.

    Поэтому прибегать к нему имеет смысл только в самом крайнем случае.

    Проблемы при оформлении права собственности

    На практике нередко возникают ситуации, препятствующие оформлению права собственности, и далеко не всегда они связаны с бюрократическими барьерами.

    Отказ в регистрации права

    Регистратор управления Росреестра может принять решение об отказе в регистрации по одной из следующих причин:

    • предоставление заявителем неполного пакета документов;
    • нарушение правил оформления документов, представленных с заявлением на регистрацию права;
    • выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов;
    • наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации, а также запрета на совершение сделок с ней.

    При принятии решения об отказе в регистрации заявитель должен быть уведомлен об этом в тот же день в письменной форме с обязательным указанием причин отказа. Заявитель же обязан в кратчайшие сроки устранить выявленные недостатки и вновь представить в управление Росреестра полный пакет документов.

    При несогласии с отказом в регистрации собственник вправе оспорить это решение в судебном порядке.

    Уклонение от регистрации

    Любая сделка, направленная на приобретение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации, иначе оформление права собственности невозможно.

    Но бывают случаи, когда продавец, подписав договор купли-продажи и получив деньги за квартиру, считает сделку совершенной и уклоняется от явки в Росреестр.

    Соответственно, покупатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилье.

    Если методы убеждения не работают, остается судебная защита.

    В силу статьи 165 Гражданского кодекса, обязательная государственная регистрация договора, заключенного в полном соответствии с требованиями закона, может осуществляться на основании решения суда.

    То есть покупатель, добросовестно исполнивший все условия сделки и по причине бездействия продавца не имеющий возможности оформить квартиру в собственность, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации договора купли-продажи.

    Зарегистрированный таким образом договор будет являться основанием для выдачи новому собственнику свидетельства о регистрации права.

    К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст. 222 ГК РФ. Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т … Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма б … Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную … Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную … Актуальным вопросом для граждан является подача судебных исков, которые ставят своей целью  оспаривание процедуры регистрации  выбывших членов семьи. Такая необходимость часто является следствием бракоразводног …

    gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    09.08.2019 – Сергей Синезубов

    Здрте. Я созаемщик жены брата. Она заемщик, она не включила в долю брата якобы ки плохая и заключила брачный договор о не включении. Брат не слышит меня все равно он будет платить ипотеку. Пока не заключили дооовор можно поменять решение и вкючить брата в долю?

    Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

    Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

    6 сентября 36433

    Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни.

    Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно.

    Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

    Перечень документов при купле-продаже квартир

    В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

    • Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.
    • Техпаспорт на объект недвижимости.
    • Документ, подтверждающий личность.
    • Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.

    Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

    Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

    • Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.
    • Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.
    • Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

    Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом.

    Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям.

    Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

    Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

    Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

    — проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;

    — регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

    В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам.

    Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин.

    При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

    Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

    При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

    — При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.

    — Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.

    — Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

    Дополнительно нотариус заверяет договора:

    — на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).

    Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

    Причины обращения к юридической помощи

    Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

    Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

    Источник: https://info.homsters.kz/neobhodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry-i-stoimost-takih-uslug/

    Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

    Какие документы нужны при покупке квартиры и сколько будет стоить само переоформление?

    Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

    При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

    Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

    Процедура оформления

    Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

    Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

    Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

    В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

    В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

    Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

    Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

    Пакет документов

    Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

    В результате должны быть представлены следующие виды документов:

    • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
    • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
    • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
    • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
    • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
    • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
    • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
    • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
    • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
    • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
    • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
    • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
    • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

    Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

    Также в количестве трех экземпляров оформляется акт о передачи прав собственности на жилье, служащий дополнением к основному договору.

    Сколько стоит оформление квартиры при покупке

    Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

    Стоимость оформления купли продажи квартиры через риэлтора составит около 3% от общей цены продаваемого объекта. При обращении к нотариусу, при расчете за услуги, будет учтен ценовой уровень жилья.

    Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

    • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
    • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
    • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

    В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

    Цена юридического сопровождения

    В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

    Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество.

    Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

    Юрист проверяет возможные риски, и, по запросу, может выезжать в банк в момент закладки в ячейку денежной суммы.

    Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

    При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

    Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

    Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

    Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

    В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

    • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
    • Нотариальное заверение сделки;
    • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
    • Подтверждение законности происходящего;
    • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
    • Выделение доли в жилом объекте;
    • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
    • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
    • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
    • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
    • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
    • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
    • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
    • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
    • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
    • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
    • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

    Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

    Если сделка заключается между родственниками: услуги, предоставляемые мужу, жене, детям, родителям или внукам – 3 000 рублей +0,2% от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

    Посторонним лицам:

    • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0,4% от общей суммы.
    • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0,2% от всей суммы.
    • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0,1% от общей стоимости.
    • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2019 год.

    Нотариальное оформление сделки помогает избежать множества проблем и увеличивает процент ее надежности.

     Услуги риэлтора

    Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

    • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
    • Проведение предпродажного показа жилья;
    • Составление списка необходимых документов;
    • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
    • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
    • Предварительную подготовку пакета документов;
    • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
    • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
    • Получение денег из банковской ячейки;
    • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
    • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

    Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

    Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

    Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

    Размер госпошлины

    Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей. При долевом варианте покупки выплату госпошлины начисляют каждому дольщику. При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

    Бесплатно предоставляются:

    • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
    • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

    Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

    Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

    Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

    Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

    Другие траты на оформление

    Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

    • Справка из БТИ – 500 рублей;
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
    • Оценка квартиры – 1300 рублей;
    • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
    • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

    В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

    В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться. Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

    В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше!

    Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

    Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Адвокат Сорокин
    Добавить комментарий