Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

Необходимые расходы при покупке квартиры. -Статьи

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

Какое количество денег нужно для покупки квартиры? Какие могут возникнуть расходы при этом? И как определить общую стоимость покупаемой квартиры вместе с всевозможными расходами?

На первый взгляд довольно простой вопрос, но внушительно большое количество сделок не состоялось именно из-за того, что Покупатели не уделили достаточного внимания предстоящим расходам при покупке квартиры.

Почему? Это случается по той простой причине, что уже в процессе покупки недвижимости выясняется, что денег не хватает. Во-первых, стоимость квартиры кардинально отличается от первоначальной, во-вторых, непонятно откуда возникают дополнительные расходы.

Такие сделки при покупке недвижимости имеют два исхода: либо сделка разрушается, либо людям приходится в бешеном темпе искать деньги.

      На вопрос во сколько Покупателю обойдется квартира и ее покупка, он назовет стоимость самой квартиры. Но этот ответ слишком поверхностный. Конечно, ее можно брать за основу, в том случае если у Покупателя есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если это не так? Тогда не стоит забывать, что при покупке квартиры всегда появляются дополнительные расходы.

        Вот поэтому просто необходимо точнее рассчитывать сделку, а именно не только обращать внимание на чистую стоимость квартиры, но и просчитывать дополнительные расходы при покупке квартиры.

А при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы:

      1. Стоимость самой недвижимости. Изначально здесь возникает большое количество подводных камней. В результате потенциальные покупатели совершают довольно много ошибок.

Как правильно определить стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по объявлениям в журналах, газетах, Интернете.

Очень часто покупатели выдают желаемое за действительное и когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. В таком случае на сделке Покупателю практически гарантированно не хватит денег.

      Что же делать? Просматривая объявления нужно отсекать самые крайние цены, а именно самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены на недвижимость – это цены тех людей, которые не ориентируются на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом.

        Что же касается квартир по самым дешевым ценам, то их практически не существует на рынке недвижимости. Почему? Во-первых, потому что такие объявления зачастую подаются для привлечения клиентов. А во-вторых, если рынок недвижимости падает в цене, то можно попробовать купить квартиру дешевле.

Но дешевые квартиры уходят очень быстро, на них большой спрос. Поэтому нужно действовать быстро, а для этого у Покупателя должны быть деньги при себе.

Если же у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то    требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то шансы купить квартиру дешевле рыночной цены очень уменьшаются или даже приравниваются к нулю.

       Подведем итоги. Для определения стоимости недвижимости изначально отсекаются крайние цены на квартиры. При падающем рынке нужно брать стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости — стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Таким образом Покупатель получает более или менее точную цену.

       Но самый идеальный способ – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.

2. Услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 2-4% от стоимости квартиры.

3. Налоги. При купли-продажи квартиры оплачиваются следующие налоги:

— госпошлина – 1%;

— пенсионный фонд – 1%;

— услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи;

— если квартира в собственности меньше 3 лет, оплачивается налог на прибыль – 5% (как правило оплачивает Продавец).

           Покупатель должен быть готов к тому, что эти налоги нужно будет оплачивать пополам, в равных частях с Продавцом. Также вполне возможен такой вариант, что Покупатель возьмет все налоговые расходы на себя по договоренности с Продавцом, в том случае если квартира продается по очень низкой цене, либо Продавец уступает приличную суму денег на стоимости квартиры.

   4. Резерв по расходам. По каким-то причинам в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы, даже когда вроде всё учтено. Поэтому Покупатель обязательно должен иметь резерв по сделке.

Сколько нужно — зависит от типа сделки. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1% от суммы сделки.

Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то    с просьбой о предоставлении небольшого займа.

     Вот теперь, когда все внимательно подсчитано, то можно сказать, что Покупатель знает все расходы по совершению сделки. 

Источник: http://ankvartal.com.ua/stati/neobkhodimye-raskhody-pri-pokupke-kvartiry/

Нотариальное удостоверение. Нотариус при ипотеке

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

Нужен ли нотариус при ипотеке или нет? По Закону, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, путем занесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Обязательное нотариальное удостоверение – не требуется.

Нотариус, как правило, нужен покупателю: нотариус – свидетель сделки, свидетель договоренностей между покупателем и продавцом относительно предмета сделки. И выбор, как совершать сделку: в нотариальной или в безнотариальной форме, в большинстве случаев – это выбор покупателя.

Когда мы говорим о покупке квартиры в кредит, то покупатель (он же – заемщик) покупает квартиру с использованием средств кредитной организации и необходимость нотариального удостоверения определяется именно этой организацией.

Вопрос может быть поставлен примерно так: «Хотите получить в нашем банке кредит? Значит нотариальное удостоверение договора – обязательно.» Причем договор должен удостоверять не абы какой нотариус, а тот, которого назовет банк.

Я пишу: «может быть поставлен» – потому что многие банки отказались от удостоверения договоров нотариусом, а тех, кто на нотариальном удостоверении настаивает – единицы.

Хорошо когда есть выбор

Но есть другая крайность: некоторые банки настаивают, чтобы договор был заключен в простой письменной форме и никак иначе: никакого нотариального удостоверения.

Чем плоха такая постановка вопроса, ведь казалось бы, банк пытается покупателю деньги сэкономить? Дело в том, что иногда продавец квартиры настаивает, чтобы сделка удостоверялась нотариально. Причины, по которым лучше сделку удостоверить нотариально, в каждом конкретном случае могут быть различными.

Важно другое: жесткая позиция банка может не позволить купить понравившуюся квартиру.

Поэтому лучше, когда банк оставляет выбор относительно нотариального удостоверения, за заемщиком.

Виды договоров при ипотеке

Заемщик и банк заключают кредитный договор, и Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, хотя по желанию – возможно (но такого желания, насколько мне известно пока никто не выражал). В соответствии с этим договором, банк выдает заемщику деньги. Покупка квартиры при этом может происходить по-разному.

Давайте разберем основные способы и основные виды договоров.

  • Банк выдает заемщику «живые деньги», заемщик покупает квартиру, затем, в течение определенного периода, должен эту квартиру заложить банку. В этом случае, банком не накладывается никаких ограничений на то, в какой форме будет приобретаться квартира: в нотариальной или в простой письменной. Требования о возможном нотариальном удостоверении могут касаться лишь договора залога.
  • Банк выдает заемщику «живые деньги» под залог имеющейся недвижимости. В какой форме будет заключен договор залога – выбирает банк. При этом,
    • если кредит потребительский и банку не важно на что заемщик потратит деньги, то даже если заемщик приобретет на эти деньги другую недвижимость, выбор как совершать приобретение другой недвижимости (в нотариальной или в безнотариальной форме) – это выбор покупателя-заемщика.
    • возможна ситуация, когда кредит целевой, то есть выдается хоть и под залог имеющегося жилья, но при условии, что выданные денежные средства должны пойти на приобретение другой недвижимости. В этом случае банк может определять не только то, в какой форме заключается договор залога, но и то, в какой форме будет приобретаться новое жилье.
  • Банк выдает заемщику деньги под залог приобретаемой квартиры причем залог регистрируется одновременно с договором купли-продажи квартиры
      возможны варианты:
    • Между покупателем и продавцом заключается двусторонний договор, а что касается банка, то в договоре есть буквально парочка пунктов, говорящих о том, что недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств такого-то банка и ипотека возникает в силу закона.
    • Договор заключается трехсторонний: между банком, покупателем и продавцом, но несмотря на то, что банк является стороной договора, ипотека возникает в силу закона. В самом тексте договора есть те же самые парочка пунктов, что и в предыдущем случае, плюс реквизиты банка, подпись сотрудника банка.
    • Договор заключается трехсторонний: между банком, покупателем и продавцом, и ипотека возникает в силу договора. Банк в этом случае обязательно выступает стороной договора, в договор могут быть внесены пункты, хотя и не предусмотренные Законом об ипотеке, но не противоречащие ему.

    Во всех этих случаях банк решает, необходимо ли нотариальное удостоверение договора или нет. Надеюсь, Вы заметили, что я несколько раз упомянул слово «договор», но так и не дал название этому договору. Дело в том, что то, как будет называться договор определяет банк. По практике, если в банке принято какое-то название договора, то для конкретной сделки изменить его проблематично.

Приведу-ка я несколько названий договоров, которые наиболее часто используются банками:

  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
  • ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ – данное название договора используется все реже по двум причинам:
    1. данное название не конкретно, поскольку приобрести недвижимое имущество можно не только путем купли-продажи, но и путем ренты, мены, дарения,… и из названия не ясно каким путем приобретается данное имущество
    2. договор – соглашение двух сторон из которых одна – продает, другая – покупает. И слово «ПРИОБРЕТЕНИЕ» не отражает действия другой, продающей, стороны договора.
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИПОТЕКИ КВАРТИРЫ – для трехсторонних договоров.
  • возможны и другие названия. Вместо слова «Квартира» может быть любая недвижимость.

Во всех перечисленных выше случаях, кроме самого договора, может быть составлен отдельный документ: «ЗАКЛАДНАЯ». Закладная – это ценная бумага, подтверждающая права залога на данный объект у кредитора.

По Закону нотариальное удостоверение подписи заемщика на закладной – не требуется.

Но нередко, сотрудники банка настаивают, чтобы подпись заемщика на Закладной была бы удостоверенна нотариально, даже если по правилам банка удостоверение нотариусом самого договора – не требуется.

: 4.83 Всего : 6

Источник: https://www.ipotek.ru/notar.php

Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане | Otau

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

9 октября 4413

Приобретая квартиру или дом в Казахстане, не забывайте об обязательном пункте в смете – «Дополнительные расходы». Как правило, сумма выходит существенная – от 20 до 200 тыс. тенге и более. Давайте выясним, насколько обязательны эти расходы и на что идут деньги.

Обязательные сопутствующие расходы

Независимо от того, где и как вы покупаете недвижимость – на вторичном или на первичном рынке, в кредит или нет, – вам понадобится внести определенную сумму за юридическое сопровождение сделки. Готовьтесь оплатить составление договора купли-продажи, услуги нотариуса, регистрацию в ЦОН по месту нахождения недвижимости. Как правило, налоги покупатель делит пополам с продавцом.

Участники сделки оплачивают:

  • государственную пошлину – 24 тысячи тенге. Если стороны сделки – близкие родственники (дети и родители, супруги, сестры и братья), сумма сократится до 14 тысяч тенге. Если в качестве одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, общая сумма пошлины составит 34 тысячи тенге;
  • пошлину за регистрацию в Центре обслуживания населения – около 1000 тенге;
  • налог 8 тысяч тенге – если квартира приобретается в ипотеку. Помимо этой «ипотечной переплаты», будут и другие расходы. Остановимся на них подробнее.

Ипотечные расходы

  • Услуги оценочной компании. В зависимости от площади продаваемой квартиры, они составят 3000-5000 тенге
  • Нотариальные услуги
  • Банковские услуги: рассмотрение заявки (3000-5000 тысяч тенге), комиссионные за кредит (1-3% от суммы), сбор за ведение ссудного счета, комиссионные за обналичивание (до 1%), страховка (до 0,4 %)

В среднем (в зависимости от банка, в который вы обратились) все эти выплаты составят до 10% от изначальной стоимости квартиры или дома.

Расходы на «лишние» метры

При покупке квартиры в новостройке фактическая площадь квартиры может превысить проектную на 1-3 квадрата. «Лишние» метры необходимо будет оплатить в соответствии с тарифом застройщика.

Расходы на коммунальные услуги

Будьте готовы к тому, что управляющая компания попросит внести предоплату за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед. Как правило, это касается квартир в современных жилых комплексах или коттеджных поселках.

В среднем дополнительные расходы при покупке квартиры на первичном рынке добавляют к первоначальной стоимости жилья 7-8%.

В случае приобретения вторичного жилья сумма дополнительных расходов значительно возрастет. Будьте готовы оплатить:

Услуги риелторов и юристов

Как правило, услуги риелторов по подбору вариантов, сопровождение при осмотре квартир и консультации по оформлению документов обходятся в 3-4% от суммы покупки. Этих расходов можно избежать, с помощью Homsters связавшись напрямую с продавцами.

К услугам юриста стоит прибегнуть, когда юридическая история предполагаемой покупки вызывает у вас малейшие подозрения – например, если вы сомневаетесь в достоверности документов на квартиру. В этом случае услуги юриста обойдутся в 10-20 тысяч тенге (в зависимости от сроков работы).

«Страховочные» расходы в Казахстане

Следующая статья дополнительных расходов связана с проблемой окончательного расчета за квартиру. Всегда остается опасение быть обманутым противоположной стороной, и чтобы обезопасить себя, участники сделки идут на дополнительные расходы.

  • Несмотря на статью №282 ГК Казахстана («На территории страны денежные обязательства выражаются в тенге») и указанную в договоре стоимость в тенге, оплата часто осуществляется в долларах. Перед этим стороны сделки проверяют подлинность долларовых купюр в банке в соответствии с тарифами.
  • Если покупка оплачивается посредством банковского перевода, готовьтесь к дополнительным расходам на оплату банковских услуг, комиссии и содержание счета.
  • Иногда оплата недвижимости осуществляется через банковскую ячейку. Месячная аренда малого сейфа (размером 80×246×450 мм) обойдется примерно в 3000 тенге. С актуальными ценами можно ознакомиться на официальных сайтах банков.
  • Расходы на аккредитив. Как правило, к такому способу прибегают юридические лица, поскольку на обслуживание аккредитива уходит от 15 тысяч тенге и выше.
  • В случае приобретения коммерческой недвижимости учтите расходы на вексель. В месяц банк взимает за свои услуги 1% годовых от суммы векселя.

Подводя итоги, отметим: без оформления кредита, услуг риелторов и юристов, то есть в максимально экономичном варианте, дополнительные расходы при покупке недвижимости составят как минимум 20 тысяч тенге. Если же для покупки квартиры вы планируете использовать ипотечную программу или, например, прибегать к риелторским услугам, будьте готовы заплатить еще от 150 до 200 тысяч тенге.

Homsters.kz рекомендует:

Рассматривая покупку квартиры от застройщика, убедитесь в его надежности и успехе предыдущих проектов. Homsters.kz предлагает своим посетителям варианты только в проверенных новостройках, к примеру:

  1. ЖК Highvill Park в Астане — футуристический жилой комплекс в центре нового района Астаны. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, бытовой техникой и мебелью. Идеальное вложение средств в недвижимость.
  2. ЖК Highvill Astana — еще один комплекс новостроек класса элит в Астане, в отделке которого использовались экологически чистые, износостойкие материалы.
  3. ЖК Highvill Ishim также предоставляет покупателям возможность инвестировать средства в элитные квартиры с ремонтом, мебелью и системой «умный дом».

Источник: https://info.homsters.kz/extra-charge-buing-property-kazakhstan/

Расходы при покупке жилья в испании

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

С каким расходами столкнется покупатель после приобретения недвижимости в Испании? Для ответа на этот вопрос необходимо разделить расходы на два типа: Расходы при заключении договора о купле-продаже и расходы после приобретения недвижимости.

РАСХОДЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ

Расходы при покупке недвижимости в Испании: комиссия за работу агентству недвижимости, расходы за оказание юридических услуг, оплата услуг нотариуса, налоги и расходы по регистрации нового собственника жилья.

Комиссия агентства недвижимости

Обычно и в частности на Коста-дель-Соль комиссию выплачивает продавец. Комиссия агентства недвижимости это процент от стоимости продажи .

Расходы на юридические услуги

Когда желаемый дом уже найден, возникает необходимость подготовки всех документов для заключения сделки. Среди всех услуг, которые оказывают адвокаты по рынку недвижимости, можно выделить следующие:

  • Открытие расчетного счета в испанском банке.
  • Оказание помощи в получение Идентификационного номера иностранного гражданина (NIE), который необходим при проведении любой юридической операции в Испании, в том числе при покупке недвижимости.
  • Услуги по получение разрешения на жительства, в случае его необходимости или сертификата об отсутствии вида на жительство.
  • Проверка легального и экономического статуса жилья. Это очень важный этап при подготовке документов, он заключается в :

– Получение Информативной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Испании. В ней содержится краткая информация о собственниках, возможных ограничениях и обременениях объекта недвижимости.

– Проверка в местном муниципалитете наличия у недвижимости лицензии на строительство и сертификата о статусе жилого помещения.

– Проверка отсутствия задолженностей у текущих владельцев по платежам за воду, за электричеству и т.п., в том числе по местным налогам и по коммунальным платежам. Для этого собираются соответствующие сертификаты и/или фактуры.

  • Подготовка таких документов как, договор о внесении задатка, договор купли-продажи (эскритуры), которая будет подписываться у нотариуса.
  • Подготовка с оплате нотариальных сборов.
  • Регистрирование недвижимости на имя нового владельца в Реестре недвижимости.
  • Возможность подписания договора по доверенности: в том случае, если по какой-либо причине покупатель не может присутствовать в день подписания, он может оформить доверенность на своего адвоката.
  • Оплата услуг адвокатов: вознаграждения, выплачиваемые адвокатам составляют около 1% от цены покупки недвижимости.

Нотариальные сборы

Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры. Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса

Налоги при покупки жилья в испарии

Какие налоги надо будет оплатить при покупке недвижимости в Испании? Общими словами, налоги, связанные с покупкой жилья составляют от 10% до 12% процентов, а в рамках налогообложения различают два вида жилья – новые жилье, приобретенное не посредственно у девелоперской компании, и вторичная недвижимость.

— Новостройки: Для покупателей новой недвижимости, установлен налог на добавочную стоимость (НДС) 10%, к которому добавляют гербовый сбор. В случае приобретения коммерческого помещения, участка недвижимости или дополнительного гаража, НДС составит 21%.

Сколько составляет гербовый сбор? В регионе Андалусия, где находиться Коста-дель-Соль, он составляет 1,5%, который относятся к первой эскритуре и нотариальным актам.

Существует два исключения: В случае приобретения жилья по ипотеке покупателями которым меньше 35 лет и стоимость жилья является меньше 130.000€, сбор составит 0,3%.

При покупке основного жилья людьми с ограниченными возможностями (33% или больше) и при цене 180.000€, выплаты составят 0,1%.

Итак, при покупке жилья новой постройки в Марбелье или другом городе Андалусии, покупатель платит:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA): 10%.
  • Гербовый сбор: 1,5%
  • ВСЕГО: 11,5%

— Вторичнаянедвижимость. При покупке недвижимости не новой постройки, покупатель оплачивает Гербовый сбор в виде налога на передачу собственности (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad conocida como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ).

Налог на Передачу Собственности

Стоимость покупки                     Налоговая ставка

До 400.000€                                       8%

400.001€ – 700.000€                        9%

От 700.000€                                     10%

Существует ряд исключений при покупке недвижимости на меньшие суммы и при определенном возрасте. Если вам необходима дополнительная информация, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

Расходы по регистрации сделки

Подписанная у нотариуса Эскритура (договор купли-продажи) уже имеет юридическую силу для продавца и покупателя, но для третьих лиц необходимо зарегистрировать смену собственника жилья в Регистре Собственности.

Расходы по регистрации полностью оплачивает покупатель в соответствии со шкалой, предусмотренной законодательством, в зависимости от стоимости жилья. Процедура регистрации также может быть сделана нашим адвокатом.

Расходы при ипотеке

Если покупатель оформляет ипотечный кредит для приобретения жилья в Испании, возникает вопрос, кто должен оплачивать связанные с этим расходы? Согласно новому испанскому закону об ипотеке, который вступил в силу 17 июня 2019 года, расходы, связанные с ипотекой (услуги нотариуса, регистрация, расходы связанные с оформлением и гербовый сбор), полностью оплачиваются банком.

Какие расходы возникают после приобретения недвижимости? Их можно разделить на два типа – ежегодные и ежемесячные.

Ежегодные расходы

  • Налог на недвижимое имущество (IBI).Этот налог на имущество взимается муниципалитетом. Рассчитывается как процент от кадастровой стоимости недвижимости и может изменяться. С 2017 в Марбелье он составляет 0,76%. Важное замечание: до подписания договора купли-продажи, продавец должен предоставить копию выписки с последней уплатой данного налога.
  • Налог на Доходы Нерезидентов (IRNR). Иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами Испании обязаны выплачивать ежегодной данный налог, начиная со следующего года, после приобретения жилья. Государственная Налоговая служба Испании (Hacienda) рассматривает собственников нерезидентов, в виде владельцев получающих доход от владения данным имуществом и обязывает к выплате от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости. Это является налоговой ставкой. Если кадастровая стоимость была обновлена менее 10 лет назад, ставка будет составлять 1,1% Если кадастровая стоимость обновлялась более, чем 10 лет назад ставка составит 2% от кадастровой стоимости.

Собственники, являющиеся резидентами Европейского Сообщества, Норвегии и Исландии оплачивают 19%. Для владельцев не являющиеся резидентами Европейского сообщества, Норвегии или Исландии налоговая ставка составит 24%.

  • Имущественный налог в Андалусии. Данный налог оплачивается собственниками недвижимости как резидентами, так и нерезидентами, чьё имущество превышает 700.000€ . Для расчета налоговой базы берется бОльшая стоимость недвижимости, которая выбирается из кадастровой стоимости, суммы покупки и суммы, установленной администрацией для расчета других налогов. В расчете также учитываются ипотечные кредиты. Процентная ставка Имущественного Налога в Андалусии составляет от 0,24% до 3,03% от налогооблагаемой базы в соответствии с прогрессивной шкалой расчета.
  • Сбор за уборку мусора: Это местный ежегодный сбор, выплачиваемый в местный муниципалитет за оказание услуг по сбору мусора. В Марбелье, в центре города владельцы квартир на лучших улицах платят около 86,88 € в год, и владельцы домов 125,11 €. Вне города, за квартиры платится 185,35 € и за дома 278,05 €.
  • Собственник недвижимости является иностранная компания: Когда недвижимое имущество принадлежит компании, зарегистрированной в офшоре, ежегодно платится налог в 3% от кадастровой стоимости имущества.

Ежемесячные расходы

  • Расходы на оплату кондоминиума: Это квоты уплачиваемые в Сообщество Владельцев Недвижимости за услуги по содержание общественных территорий, если жилье находится внутри урбанизации. В момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, по этим платежам не должно быть долгов и собственник обязан предоставить соответствующий сертификат с подписью и печатью администрации. Стоимость данного сертификата оплачивает продавец.

Важное замечание по поводу расходов при покупке недвижимости в Марбелье или в другом городе Испании: Законы и регламенты, как и личные обстоятельства покупателя, могут меняться. Вся предоставленная информация является ориентировочным гидом для потенциальных покупателей недвижимости в Испании.

Источник: https://www.libehomes.com/ru/rashody-pri-pokupke/

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры в ипотеку?

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября 2017. Время чтения 9 мин.

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

ДокументГде оформитьЦенаОбязательный или нет
 

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликацияБТИНефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимостиМФЦ или Кадастровая палата750 рублейОбязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартиреЖЭК или УКБесплатноОбязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугамЖЕК или УКБесплатноНеобязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностейМФЦ или Местное отделение налогового органаБесплатноНеобязательный
 

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НДРайонное или областное отделение ПНД И НДОт 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспариванияНеобязательный
Архивная выписка из домовой книгиЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимостиОт 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам.

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/raskhody-pri-pokupke-kvartiry/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий