Куда обратиться, чтобы установили факт удержания имущества?

Иск в мировой суд на незаконное удержание имущества сотрудниками полиции

Куда обратиться, чтобы установили факт удержания имущества?

В конце г. Верховный суд выпустил очередной обзор судебной практики По уголовным делам 1. Если обвиняемый скрылся в ходе судебного разбирательства, суд при наличии ходатайства стороны может рассмотреть уголовное дело в его отсутствие. В этом случае при устранении обстоятельств, указанных в ч.

Исправительными работами почти на год наказан рыболов из Хабаровского края

В соответствии со ст. Судебный приказ отправить для исполнения в Байконырский участок судебных исполнителей. Приложение: 1. Приложение: квитанция об уплате гос. Указанная сумма полностью перечислена взыскателю.

Организация, возместившая вред, причиненный по вине его работника при исполнении им своих трудовых обязанностей , имеет права обратного требования регресса к этому работнику в размере выплаченного возмещения.

Руководствуясь ст.

Квитанция об уплате госпошлины 2. Копия искового заявления 3. Копия решения суда о взыскании ущерба 4. Справка о перечислении денег потерпевшему гражданину 5. Копия свидетельства о рождении ребенка 2.

Справка жилищных органов о нахождении ребенка на иждивении истцы 3. Справка о заработке ответчика и наличии удержании по исполнительным документам 4.

Письменные доказательства , подтверждающие исковые требования об установлении отцовства , если они имеются 5.

Копия искового заявления подпись дата В Байконырский городской суд Истец: Ф. Копия искового заявления. Копия судебных приказов судов Справка о зарплате. Квитанция об уплате госпошлины. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица 3. Справка с жилищного органа о составе семьи 4. На неоднократные требования освободить квартиру ответчики ее не освобождают.

Так как я являюсь собственником данного жилья в соответствии со ст. Приложение: 7. Копии искового заявления по числу сторон 3. Ордер или другой документ устанавливающий право собственности 5.

Справка с жилищного органа о составе семьи истца, ответчика с указанием всех членов семьи. Выписка из домовой книги 8.

Копия заявления Заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором, однако он до сих пор не исполнил своего обязательства и не возвратил мне вышеуказанную сумму долга.

Копия заявления. Оригинал договора займа. Несколько раз в году он лечится в этом диспансере. Нуждается в постянной опеке, потому что не может самостоятельно пить, есть и ухаживать за собой.

Признание моего сына недееспособным необходимо мне для назначения меня опекуном. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. Для определения его психического состояния назначить судебно-психиатрическую экспертизу. Заверенная в установленном порядке копия или оригинал с копией свидетельства о рождении.

Справка жилищных органов о местожительстве.

На место происшествия приезжали сотрудники полиции и врач судебно-врачебной экспертизы, которые установили факт смерти моего сына и то, что на его теле не было следов побоев, и постанвили оботказе в возбуждении уголовного дела.

Тело сына похоронили на местном кладбище в городе Кызылорда. Этот факт могут удостоверить свидетели. По незнанию мы вовремя не удостоверили факт смерти сына врачебным свидетельством.

В настоящее время мне необходимо получить от социальных органов пособие и для этого нужно свидетельство о смерти сына. О адрес Приложение: 1.

Заверенная в надлежащим образом копия свидетельства о рождении или копия с оригиналом 4. Заключение ЗАГСа.

Специалисты Кызылординского городского отдела строительства и архитектуры удовлетворили мое ходатайство, документы на земельные участки составлены верно, то есть размер земельных участков указан правильно.

Документы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок истца и ответчика. Заключение Кызылординского городского отдела строительства и архитектуры. Подпись истец Дата подачи искового заявления Размещено:

Заявление в полицию о незаконном удержании паспорта

Процедура подачи и рассмотрения В СМИ часто упоминается о том, что уровень доверия к правоохранительным органам у населения России соответствует невысокому уровню. Быть может, поэтому пострадавшие от чьих-то преступных действий не спешат с заявлением в полицию, считая, что толку не будет. В то же время, не все граждане знакомы с порядком воздействия на нерадивых должностных лиц.

Образцы заявлений, возражений, жалоб, ходатайств по гражданским делам

Так, в Сысертский районный суд Свердловской области поступает много заявлений об оспаривании оказываемых гражданам услуг. Представители Сысертского районного суда, председатель Ольга Лукьянова и судья Александр Транзалов, рассказали “РГ”, почему часть исков остается без удовлетворения.

С чем это связано? Александр Транзалов: В наш суд поступают исковые заявления с требованиями о взыскании компенсации морального вреда за надуманные или незначительные нарушения прав. При этом на судебном заседании мы устанавливаем факт отсутствия каких-либо нарушений или их устранения в добровольном порядке.

Истец же тратится на услуги только по составлению искового заявления, представлению интересов в суде. Например, в заявлении гражданка А.

Нотариат подключится к программе “Цифровой социальный юрист” Помимо требования произвести перерасчет за один месяц сумма иска не превышает и одной тысячи рублей , истица просила взыскать в свою пользу расходы по составлению искового заявления в размере 18,5 тысячи рублей и компенсацию морального вреда – тысяч.

Однако еще до получения повестки в суд ответчик самостоятельно произвел перерасчет, но сделал это с нарушением срока, из-за чего требования подлежали частичному удовлетворению: по первому пункту – рублей, размер компенсации морального вреда суд снизил до рублей.

Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей

Из зала суда Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации Преступления Против собственности Порча имущества Куда обращаться с образцом заявления о порче имущества? Куда обращаться с образцом заявления о порче имущества? Вся деятельность людей на протяжении их жизни нацелена на обзаведение имуществом, улучшение своего благосостояния и безбедное существование. Поэтому повреждение, а уж тем более уничтожение личного имущества посторонним человеком воспринимается хозяином очень резко, даже если стоимость поврежденного предмета невелика. Что делать, если Ваше имущество подверглось порче со стороны кого-либо? Существует несколько вариантов. Куда обращаться? В зависимости от размера ущерба и обстоятельств, при которых он был нанесен имуществу потерпевшего, деяние квалифицируется по уголовному или административному кодексу. Кроме того, когда речь идет о некачественно выполненной услуге, привлекается закон о правах потребителя. За повреждение или уничтожение чужого имущества в крупном размере, совершенное преднамеренно умышленно , предусматривается наказание статьей УК РФ.

:

Образцы исковых заявлений и других обращений в суд

Вид санкции определяется председательствующим согласно степени наказания. Любое противоправное деяние квалифицируется согласно установленному законодательству и за нарушение установленных норм законодатель предусмотрел обязательное наказание.

Составить двухсторонний договор, в котором указаны права, обязанности, сроки оплаты и пользования имуществом если это договор между арендатором и арендодателем или заказчиком и подрядчиком и другие моменты. Подписать составленный договор. Оставить друг другу альтернативные способы связи для экстренного случая.

Перечисленные этапы сделки обязательны, это поможет сохранить отношения между сторонами.

Образцы исковых заявлении и других обращений в суд

Решение АС Томской области от 06 апреля года Резолютивная часть решения объявлена Арбитражный суд Томской области в составе судьи М. Пирогова, при ведении протокола судебного заседания секретарем О.

Савченко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Полиформ” ИНН ОГРН к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.

Определением суда от Указанные действия были проведены сотрудниками полиции в рамках производства по делам об административных правонарушениях. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания изъятого имущества.

Томску ; Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Незаконное удержание имущества, заявление в полицию: рассмотрим вместе

Исправительными работами почти на год наказан рыболов из Хабаровского края , 26 апреля Происшествия Исправительными работами почти на год наказан рыболов из Хабаровского края Мировой суд района имени Полины Осипенко вынес приговор по уголовному делу в отношении местного жителя за незаконный вылов лососей в период нереста.

Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. Суд установил, что в сентябре года, в период нереста кеты осенней, местный житель, незаконно выловил из реки Амгунь 46 экземпляров кеты и в последующем заготовил более 11 килограммов красной икры, в процессе чего был застигнут сотрудниками полиции.

Кроме того, суд удовлетворил гражданский иск о взыскании с осужденного причиненного преступлением ущерба.

«Черная Жемчужина» требует от омского УМВД 124,8 тысяч рублей

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января года. Постановление изготовлено в полном объеме 26 января года. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Тамашакина С. Сириной В. Новосибирск, ул. Москва, ул. Житная, д.

При выборе суда, в который необходимо подавать иск, следует учитывать стоимость Для недвижимого имущества цена иска определяется его об истребовании имущества из чужого незаконного владения . Я звонила в полицию, где мне отвечают, что нужно обращаться в суд.

Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и или эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование исковых требований указано, что стороны проживают в жилом доме 38, который является памятником истории и архитектуры. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира 3, истцу – 4. С левого фасада дома ответчики самовольно возвели пристройку.

Принадлежащая ответчикам часть дома имеет двухскатную кровлю, покрытую оцинкованными металлическими листами и не оборудованную системами снегозадержания.

Заявители: Муратов Нурлан Ахметович, г. Кызылорда, улица Толе би кв. Имеем на праве собственности квартиру, расположенную по адресу г. Кызылорда, ул. Толе би, кв.

Квартира благоустроенная, четырехкомнатная, светлая и просторная, расположена в хорошем районе. От нашего брака имеем дочь Муратову Зауре, Наше материальное благосостояние очень хорошее.

Наше здоровье годно для усыновление ребенка, судимости не имеем. Сама я не могу родить ребенка по медицинским показателям.

Источник: https://artcartuning.ru/imushestvo/isk-v-mirovoy-sud-na-nezakonnoe-uderzhanie-imushestva-sotrudnikami-politsii.php

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Куда обратиться, чтобы установили факт удержания имущества?

Споры между арендатором и арендодателем – часто встречающееся явление, особенно в кризис. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе. Как поступать бизнесу?

Заранее проанализируйте арендный договор – обычно там четко указываются основания для подобных действий. Если право собственника на досрочное одностороннее расторжение договора не прописано, то расторгать соглашение можно только в судебном порядке.

Впрочем, могут быть и другие законные основания для подобного шага.

Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.

К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.

Письменное предупреждение. По закону собственник вправе досрочно расторгнуть договор лишь после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Только после этого арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и выселении нанимателя. Если это правило не соблюдено, суд откажется рассматривать иск.

Правда, в договоре аренды стороны могут исключить применение такого претензионного порядка.

Вот пример: комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания арендного долга и освобождения земли от арендатора. Суд первой инстанции принял сторону собственника, но апелляционная и кассационная инстанции это решение отменили: комитет не смог доказать, что направлял арендатору письменное предупреждение.

Выяснение и устранение причины. Понятно, что лучший способ избежать неприятностей, связанных с перспективой выселения, – это как можно скорее устранить причину, т. е. исправить нарушение арендного договора. Особенно если требование арендодателя очевидно правомерно.

Но есть такие нарушения, устранить которые после обращения собственника в суд уже невозможно. Например, арендатора не спасет от выселения погашение просроченного долга после возбуждения дела и вынесения судебного решения – в этой ситуации собственник может досрочно расторгнуть договор аренды.

Когда администрация одного района захотела в суде расторгнуть договор аренды земельного участка с обществом, погасившим долг в последний момент, суды встали на ее сторону. Они отметили, что погашение задолженности после уведомления арендатора собственником не сохраняет между сторонами договорные правоотношения.

Так как долг был оплачен после взыскания арендных платежей, то расторжение договора аренды суды сочли правомерным.

Устраненные нарушения надо зафиксировать в соглашении (приложении к нему) с арендодателем. Это будет доказательством отсутствия у него претензий и оснований для расторжения договора.

Если не получилось договориться. Нужно помнить, что собственник не может мешать нанимателю использовать помещение, пока нет судебного решения о расторжении договора и выселении (если только стороны в договоре не установили иное).

Если собственник принимает меры по выселению, выходящие за рамки правового поля, то арендатор вправе прибегнуть к самозащите.

Верховный суд указал, что самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в «воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество».

Например, если арендодатель неправомерно ограничивает вам доступ к помещению, из-за чего ваша компания не может забрать оттуда скоропортящийся товар, то правомерным действием будет взлом замка двери (или самой двери). Можно обратиться и в правоохранительные органы.

Обращение в суд. Если собственник препятствует в использовании помещения, то наниматель вправе обратиться с иском в суд на основании статей 304, 305 ГК. Эти нормы дают арендатору защиту даже против владельца помещений. Факты нарушений, допущенных арендодателем, обязательно нужно фиксировать.

Одна из компаний обратилась в суд с иском к управляющей компании (УК) с требованием не чинить препятствий в пользовании арендуемыми помещениями. Сотрудники УК блокировали вход и выход из здания, не выдавали постоянные карты допуска и т. д. Эти факты были зафиксированы арендатором, и суды, ссылаясь на статью 305 ГК РФ, удовлетворили его исковые требования.

Вывоз имущества. Если собственник требует расторгнуть договор правомерно, то арендатору лучше поскорее вывезти имущество из помещения. Тогда арендодатель лишится возможности удерживать имущество для компенсации возможных убытков. Но даже если требование собственника неправомерно, вывоз имущества все равно более чем целесообразен во избежание незаконного посягательства на него.

Если имущество заблокировано, направьте арендодателю претензию, указав на неправомерность его действий и предупредив, что, лишаясь доступа к имуществу, вы несете убытки. После этого следует обратиться в правоохранительные органы.

Пример из практики: собственник – акционерное общество – заблокировал организации-нанимателю доступ к помещению, так что та не могла пользоваться находившимся там имуществом, которое арендовалось у третьих лиц.

Посчитав, что арендодатель причинил ей убытки, организация предъявила к нему иск. Суды удовлетворили исковые требования и указали на неправомерность удержания имущества, так как оно не являлось собственностью АО.

Победа или проигрыш в потенциальном конфликте с арендодателем во многом закладывается еще на стадии подготовки и заключения договора аренды. Так что тщательно изучите его (особенно права и обязанности сторон и возможности одностороннего расторжения) и по возможности исключите положения, которые считаете обременительными.

Автор – юрист адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Источник: https://www.vedomosti.ru/management/blogs/2016/06/23/646437-viselyat-ne-vprave

Договора аренды удержание имущества

Куда обратиться, чтобы установили факт удержания имущества?

Арендатор со своей стороны заинтересован в том, чтобы процедура удержания не была к нему применена. Поэтому он, наоборот, должен прописать в соглашении запрет на удержание имущества в случае неоплаты.

Если данный пункт не был включен в текст документа и дело рассматривается в суде, арендатор может защитить свои интересы, представив доказательства финансовых затруднений и документов, подтверждающих регулярность оплаты в прошлом. Арендодателю будет запрещено удерживать имущество контрагента только в том случае, если будет доказано, что он не является злостным неплательщиком.

ГК РФ, на наш взгляд, не дает однозначного ответа на вопрос: необходимо ли наличие права собственности должника на удерживаемую вещь либо достаточно фактического владения этой вещью должником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.

Удержание имущества при аренде недвижимости: способы защиты для арендатора

В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, в некоторых случаях у арендодателя может возникать право на удержание имущества. Но это возможно при соблюдении одного важного условия: имущество должно оказаться во владении кредитора на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли должника.

В каких же случаях имущество арендатора может оказаться во владении арендодателя на законном основании? Причем во втором и третьем примерах законность владения основана на заключенном договоре с условием об обеспечении исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем.

В первом примере законность владения обосновывается наличием фактических действий арендатора по оставлению своего имущества в помещениях арендодателя по окончании срока договора аренды, независимо от условий, содержащихся в договоре аренды.

Каковы же способы защиты прав может использовать арендатор в случае ограничения арендодателем использования арендованного имущества? В том числе, при внесении арендной платы авансом за весть срок действия договора аренды.

Допущенные предприятием нарушения договорных обязательств являются достаточным основанием для расторжения спорного договора аренды ст. Данное требование основывается на положении, содержащемся в п.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В силу статей , , ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.

Указанная позиция нашла свое развитие в последующей арбитражной практике, связанной с рассмотрением споров между арендаторами и арендодателями по взыскание задолженности по арендным платежам.

Приведу примеры судебных актов, в которых отражен принцип внесения арендных платежей за фактическое использование недвижимого имущества по договору аренды:.

Учитывая позицию ВАС РФ и сложившуюся арбитражную практику арендодатель действуя в правовом поле, на основании положений ст.

В случае невыполнения арендатором указанных требований арендодатель может обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей. Включение в договор условий о допустимых действиях при нарушении обязательств арендатором позволит сохранить баланс интересов.

Как соблюсти баланс интересов, принципы беспрепятственного осуществления гражданских прав, добросовестности при исполнении обязанностей, признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, не злоупотребления правом участниками гражданских правоотношений — арендатором и арендодателем при заключении и исполнении договора аренды?

Полагаю, что выполнение данных принципов заключается в использовании участниками гражданских правоотношений инструментов, предусмотренных гражданским законодательством, таких как принцип свободы договора ст.

Подводя итог сказанного, арендатор и арендодатель при заключении договора аренды вправе, учитывая положения п.

В контексте рассматриваемой в настоящей статье ситуации арендатор и арендодатель еще на этапе заключения договора аренды могут договориться о случаях ограничения по использованию арендатором помещений, передаваемых в аренду, в том числе возможности удержания имущества арендатора п.

Посты Договоры.

Коллеги, здравствуйте! Факторы, определяющие законность удержания имущества арендатора В каких же случаях имущество арендатора может оказаться во владении арендодателя на законном основании? Здесь уже речь идет о хранении, а не о удержании удержание происходит против воли арендатора. Это фактически условие по обеспечению исполнения своих обязательств арендатором. Арендатор по окончании срока аренды выехал, но имеет задолженность по арендной плате.

Причем во втором и третьем примерах законность владения основана на заключенном договоре с условием об обеспечении исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем В первом примере законность владения обосновывается наличием фактических действий арендатора по оставлению своего имущества в помещениях арендодателя по окончании срока договора аренды, независимо от условий, содержащихся в договоре аренды.

Способы защиты для арендатора Каковы же способы защиты прав может использовать арендатор в случае ограничения арендодателем использования арендованного имущества? Полагаю, что в этом случае арендатор вправе: предъявить иск к арендодателю о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества на основании ст.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично Указанная позиция нашла свое развитие в последующей арбитражной практике, связанной с рассмотрением споров между арендаторами и арендодателями по взыскание задолженности по арендным платежам.

Приведу примеры судебных актов, в которых отражен принцип внесения арендных платежей за фактическое использование недвижимого имущества по договору аренды: постановление ФАС Волго-Вятского округа от Добавить в закладки. .

Существенные условия для разных видов договора аренды в таблице Арендодателю-физлицу возмещаются коммунальные расходы: нужно ли платить НДФЛ Мутко, застройщики и потребительский экстремизм Банкротство в году: предварительные итоги Сдача квартиры в аренду: имущественные и профессиональные вычеты для арендодателя Квартира сдается в аренду: как платить налоги, если собственников несколько.

Источник: https://autotwelve.ru/ugolovnoe-pravo/dogovora-arendi-uderzhanie-imushestva.php

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств | Экономическая газета

Куда обратиться, чтобы установили факт удержания имущества?

Суть удержания состоит в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче долж­нику либо лицу, указанному должником, предоставляется право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 340 ГК).

Учитывая, что каждая из сторон по договору может считаться кредитором (п. 2 ст. 289 ГК), правом на удержание вещи будет обладать любая сторона по договору.

Удержание является односторонней сделкой (п. 2 ст. 155 ГК), так как для применения удержания необходимо и достаточно выражения воли одной стороны – кредитора по договору. Согласия должника не требуется.

Поведение кредитора при удержании вещи выражается в его пассивных действиях, состоящих в том, что он не передает данную вещь должнику или третьему лицу по указанию должника.

Объекты удержания

Из буквального толкования п. 1 ст. 340 ГК следует, что объектом удержания является вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником.

Определение законодателем предмета удержания только как вещи, способной к удержанию кредитором (по сути, вещи, находящейся в физическом владении кредитора), сужает область применения данного способа обеспечения исполнения обязательств до упрощенного гражданского оборота, когда должны быть переданы по обязательству вещи как материальные предметы. 

Поэтому не все объекты гражданских прав, отнесенные нормой ст. 128 ГК к вещам, могут выступать объектом удержания.

В частности, не могут быть объектом удержания не имеющие овеществленную форму имущественные права (требования).

Денежные средства также не могут выступать объектом удержания, так как деньги невозможно реализовать в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

При этом применение удержания денежных средств в случаях, прямо предусмотренных законодательством, в частности, при удержании арендатором расходов на устранение недостатков в арендованном имуществе из арендной платы (подп. 2 ч.

1 ст. 583 ГК) и удержании комиссионером причитающихся ему по договору комиссии сумм из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента (ст. 887 ГК), следует рассматривать как «удержание», носящее, по сути, характер зачета (ст.

381 ГК).

Спорным является вопрос о правомерности удержания недвижимого имущества. Необходимо отметить, что в нормах параграфа 4 гл. 23 ГК нет запрета на удержание недвижимости.

Однако при этом белорусское законодательство не содержит норм, регулирующих возможность удерживать недвижимое имущество, и судебная практика не выработала подходов к этому вопросу. Существует мнение, что кредитор не вправе удерживать недвижимое имущество.

В обоснование приводится следующий аргумент: право удержания недвижимой вещи подлежит государственной регистрации как ограничение вещного права на недвижимость.

В то же время ни сам ГК, ни специальные нормативные акты о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержат правового механизма регистрации удержания как обременения недвижимого имущества. По нашему мнению, до принятия законодателем необходимых норм, в достаточной степени регулирующих вопросы удержания недвижимого имущества, данный институт не сможет получить полноценной реализации в гражданских правоотношениях.

По вопросу об объектах удержания необходимо также отметить следующее: поскольку требования кредитора, удерживающего вещь, будут удовлетворены в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (п. 5 ст.

 340 ГК), очевидно, что по аналогии с нормой ст. 334 ГК переход права собственности на удерживаемую вещь в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этой вещи либо в порядке универсального правопреемства не влияет на право кредитора ее удерживать (п.

3 ст. 340 ГК).

Условие применения

Право удержания возникает у кредитора лишь в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек.

По общему правилу, удержанием вещи могут обеспечиваться только требования, связанные с этой вещью (п. 1 ст. 340 ГК).

Но если стороны обязательства действуют как предприниматели, то удержанием могут обеспечиваться любые требования кредитора (п. 2 ст. 340 ГК). 

Право удержания вещи имеет сторона по договору, если она вправе требовать платежа или возмещения произведенных расходов, связанных с вещью. Для предпринимателей сфера применения удержания расширена и включает в себя не только реальный ущерб и причитающиеся платежи по договору, но и упущенную выгоду, а также другие требования, воз­никающие из обязательства.

Важнейшим условием применения кредитором на практике норм об удержании является фактическое нахождение вещи в его владении, т.е. обладание кредитором вещью в натуре. При этом владение вещью не должно быть вызвано неправомерными деяниями кредитора по завладению вещью должника, т.е.

вещь, в отношении которой кредитор намерен применить удержание, должна оказаться в его владении на законном основании.

Если же вещь захвачена кредитором либо она находится у кредитора без установленных законодательством или сделкой оснований (пусть даже для обеспечения законных интересов кредитора), удержание захваченной вещи будет неправомерным. 

Предположим, что между сторонами был заключен срочный договор аренды офисного помещения. После истечения срока договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате арендодатель самостоятельно изъял из офисного помещения оргтехнику арендатора и удерживает ее на собственном складе. Вправе ли арендатор понудить арендодателя вернуть принадлежащую ему оргтехнику?

Да, посредством заявления иска об истребовании имущества из незаконного владения арендодателя.

Из норм п.п. 1 и 3 ст.

340 ГК следует, что кредитор вправе удерживать лишь ту вещь должника, которая находится в его владении на законном основании (например, по договору, обусловливающему передачу этой вещи от кредитора в адрес должника).

В рассматриваемой ситуации арендодатель самостоятельно изъял оргтехнику арендатора из находившегося в аренде офисного помещения. Следовательно, удержание, примененное арендодателем, является незаконным.

В силу ст. 282 ГК собственнику (арендатору) принадлежит право истребовать свое имущество (оргтехнику) из чужого незаконного владения (в данном случае незаконного владения арендодателя).

Так, в постановлении апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 1.03.

2011 указано: суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Поскольку удерживаемое имущество ответчику (арендодателю) по договору не передавалось и он принудительным образом изъял указанное в акте описи имущество, удержание является незаконным.

На практике возможна и другая ситуация. Учитывая, что для решения о правомерности удержания применяется правило об основательном (законном) владении вещью кредитором, по нашему мнению, следует сделать вывод о правомерности удержания в том случае, когда вещь должника находится у кредитора по другому существующему между ними (не нарушенному должником) обязательству.

Например, для обеспечения исполнения обязательства по уплате арендной платы удержание арендодателем (кредитором) вещи арендатора (должника), находящейся у него по договору хранения, по которому арендодатель выступает хранителем, а арендатор – поклажедателем, должно признаваться, на наш взгляд, правомерным.

Но справедливости ради следует отметить, что экономические суды такой подход не поддерживают.

Сроки удержания

Нормы ст. 340 ГК не ограничивают каким-либо сроком удержание вещи. Вместе с тем необходимо согласиться, что удержание не может быть бессрочным: удерживаемая вещь либо должна быть возвращена должнику (по исполнении должником обеспеченного удержанием обязательства), либо за счет ее стоимости кредитор должен удовлетворить свои требования (п. 5 ст. 340 ГК).

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/uderzhanie-kak-sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий