Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

Как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру? – Квартирный вопрос

Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

С 2007 года, когда он вступил в силу. ФЗ N 221, который регулирует деятельность кадастровой службы, термин «кадастровый паспорт» стал привычным для собственников недвижимости и всех, кто вовлечен в оборот жилых и нежилых помещений.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Данный документ служит идентификатором собственности в кадастровой системе страны. Основной информацией является присвоенный этому объекту недвижимости кадастровый номер, уникальный для всей системы (Ст. 5). ФЗ № 218).

Кроме того, в паспорте недвижимости указана минимально необходимая информация о здании или участке. Это:

  • местоположение;
  • на площади;
  • Структура;
  • одно условие;
  • хозяин;
  • обуза;
  • Категория и разрешенное использование.

Этот документ используется для различных целей. Он более универсален, чем спецификация. Обычно используется кадастровый паспорт:

  • все операции с недвижимостью от аренды до покупки и продажи;
  • редизайна;
  • Изменение назначения помещения (например, переоборудование гостиной в нежилую комнату);
  • Оценка ущерба, причиненного обстоятельствами непреодолимой силы;
  • на получение льгот или субсидий;
  • Расчет налогов;
  • Смена ответственного арендатора при подписании договора о социальном обеспечении.

Кадастровое свидетельство обычно требуется для осуществления деятельности, связанной с передачей жилья от одного владельца другому.

Где можно заказать?

Все варианты этого документа можно разделить на две части — государственные структуры и частные предприятия. Сам паспорт, конечно же, выдают только профессиональные государственные организации. Частные структуры принимают активное участие в посредничестве, включая закупку кадастровых выписок для жилых помещений.

В государственной службе

Лучше всего подать заявку на получение кадастрового пропуска с посещением Росреестра или многофункционального центра. При этом принципиальной разницы между этими институтами для заказчиков не существует.

Если квартира уже зарегистрирована в Росреестре, она будет обслуживаться:

  • применение установленного стандарта;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об уплате государственного налога.

Работник Росреестра или МФЦ Оценивает достоверность заявления и выдает подтверждение принятия документов. Теперь осталось только прийти в учреждение в указанный срок и получить желаемый документ после предъявления паспорта.

Вторая возможность подачи документов — это ситуация, когда квартира еще не зарегистрирована. Обычно это происходит в случае старых квартир, которые приватизируются или продаются впервые после приватизации.

Квартиры в новостройках обычно имеют собственный паспорт по инициативе владельца.

Иногда, однако, акционеры или покупатели не хотят ждать такой инициативы и действовать самостоятельно.

В этом случае будут представлены следующие документы:

  • применение установленного стандарта;
  • Паспорт (копия);
  • квитанцию об уплате государственного налога;
  • Технический план квартиры от БТИ ;
  • право собственности на собственность.

Так как эта процедура включает в себя план. БТИ Первый шаг — связаться с учреждением. Здесь заказчик заключает договор на подготовку технического плана. Обычно это работник. БТИ идет в нужное место, составляет план и кладет квартиру в кассу. После этого владелец квартиры должен получить только кадастровый паспорт на общих условиях.

В частной компании

Специализированные компании предлагают услуги аккредитованных кадастровых инженеров. Для проверки целостности таких компаний необходимо ознакомиться с перечнем всех инженеров, имеющих право создавать документы на объекты недвижимости, на сайте Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=IkABQkk0SSU

Заказчик заключает договор с такой компанией или определенным инженером, осуществляющим свою деятельность как ИП (b) контракт на осуществление определенных видов деятельности, включая приобретение кадастрового паспорта.

Инженер может:

  • для геодезической съемки дома и других зданий;
  • чтобы проверить границы участка;
  • чтобы составить план дома;
  • предоставить все описания, необходимые для регистрации технического и кадастрового паспорта.

Если договор заключается «под ключ», заказчик должен получить все документы на недвижимость, включая кадастровый паспорт.

Онлайн

Как правило, сам кадастровый паспорт заказывается через Интернет, равно как и поиск компании, которая может предоставить все услуги, связанные с регистрацией недвижимости в Росреестре.

Контракт на инжиниринговые услуги составляется, разумеется, на условиях полного рабочего дня. Но путь от заказа до паспорта можно пройти через интернет.

Заказ через Интернет

Преимуществом использования специальных порталов является не только экономия времени и денег. Как правило, сайты, предлагающие такие услуги, хорошо оснащены гидами и образцами документов. Кроме того, программы, определяющие содержание документов и алгоритм их заполнения, не позволяют системе принимать некорректно оформленные документы, что ускоряет процесс предоставления услуг.

Заявка через Росреестр

При переходе на официальный сайт Росреестра необходимо поочередно заполнять следующие разделы.

  1. Вы должны выбрать кадастровый паспорт в представлениях документов.
  2. Затем нужно найти линию над объектом и выбрать «Комната».
  3. Если квартира уже имеет кадастровый номер, то его необходимо ввести в соответствующем разделе. В противном случае необходимо заполнить все строки адреса. Это область, район, город, улица, дом и номер квартиры.
  4. Далее необходимо выбрать форму представления документа, а именно — в электронном виде по электронной почте, в бумажном виде, по почте или во время личного посещения Росреестра.
  5. Адрес получателя будет указан в соответствии с выбранной формой (личный адрес, адрес электронной почты и т.д.).
  6. Затем информация о заявителе будет заполнена.Здесь необходимо ввести паспортные данные и идентифицировать себя как физическое или юридическое лицо.
  7. Там выполняется основная работа. Все, что вам нужно сделать, это поставить галочку, чтобы дать согласие на передачу персональных данных и нажать кнопку для проверки данных.

После проверки Вы можете нажать на кнопку «Отправить запрос». Это действие присваивает заявке персональный номер.

Но это еще не все. На Ваш электронный адрес будет отправлено письмо с подробной информацией об оплате сбора. Это можно сделать немедленно в режиме онлайн. Для этого перейдите на указанную страницу, введите номер заявки, капитан и нажмите на кнопку «Проверить».

После проверки всех данных необходимо ввести код платежа (указанный в первой букве). Затем нажмите на кнопку «Перейти к оплате» и выберите способ оплаты. Затем вам придется подождать, пока необходимые документы прибудут выбранным способом.

Регистрация через МФЦ

Сначала войдите на портал государственных услуг и зарегистрируйтесь. Затем вы найдете раздел «Электронные услуги» в личном кабинете. Если вы пройдете через него, вы найдете страницу бланка заявления с кадастровым паспортом.

Затем в появившемся меню выберите кадастровый паспорт, затем перейдите в раздел «Комната» в объекте раздела. Здесь Вы можете подать заявку на получение кадастрового паспорта квартиры.

Введите кадастровый номер и/или адрес квартиры, а затем в поле выберите «Форма подачи документов»:

  • бумажную версию из личного визита;
  • бумажный документ, отправленный по почте;
  • электронную версию, отправленную на адрес электронной почты.

Затем должно появиться окно с информацией о заявителе, в котором должна появиться информация о заявителе:

  • Статус (физическое, юридическое лицо, представитель суда и т.д.);
  • Ф.И.О ;
  • Паспортные данные;
  • СНИЛС ;
  • контактный телефон.

Установите флажок в области согласия на обработку данных, отметьте все записи и отправьте запрос. После того, как Вы заплатили пошлину, заказ будет считаться принятым и Вам придется ждать, пока документ не будет готов.

Стоимость и сроки оформления

Данный документ не имеет срока действия, так как идентификационный номер никогда не изменяется. Она просто исчезает с момента ликвидации данного объекта недвижимости как правового феномена.

https://www.youtube.com/watch?v=wUSUUv8RiDk

Однако кадастровая стоимость всех статей бухгалтерского учета пересматривается примерно каждые пять лет, с тем чтобы эта информация могла меняться. При проведении операций с квартирой одного из участников может заинтересовать обновленная информация. Однако это субъективные потребности, а не нормативные требования.

Если квартира уже есть в базе данных. ГКН Стоимость получения кадастрового паспорта рассчитывается только исходя из суммы таможенной пошлины. При оформлении бумажного варианта пошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей. Электронная версия более экономична — 150 или 300 рублей.

В случае необходимости внесения квартиры в базу данных для выполнения перепланировки, расходы также увеличиваются при оплате услуг. БТИ . В результате кадастровая карта может стоить несколько тысяч рублей.

Сроки оформления паспорта зависят от сложности процесса. Если квартира зарегистрирована и имеет все необходимые документы, то кадастровый паспорт будет выдан в течение 3-4 дней. Если необходимо зарегистрировать недвижимость, этот срок увеличивается, по крайней мере, вдвое.

Если у вас есть все необходимые документы, то процедура получения кадастрового паспорта на квартиру не очень сложна. Самое главное в этом случае — быть осторожным и следовать точным инструкциям.

Берегитесь, ребята! В связи с последними законодательными изменениями информация, содержащаяся в данной статье, может оказаться устаревшей. Однако каждая ситуация отличается друг от друга.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, заполните форму ниже или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы бесплатно проконсультируют Вас!

Источник: https://jurconsullonline.ru/kvartira/kadastr/kak-i-gde-mozhno-zakazat-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Решить квартирный вопрос: мнение эксперта

Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

Вечный вопрос – квартирный, не дает покоя ни властям, ни СМИ, ни простым гражданам. Да и ответа, похоже, на этот вопрос ждать пока не приходится: с одной стороны – пресловутые синие заборы, ставшие неотъемлемой частью городского пейзажа.

И если за одними идет активное строительство, то за другими можно увидеть только площадки, заросшие бурьяном. С другой – рынок недвижимости, насыщенный множеством предложений – от элитных коттеджей до комнат в домах времен “хрущевской оттепели”.

На деле, жилье остается востребованным как никогда, но только вот есть ли в широком ассортименте строящегося и предлагаемого на вторичном рынке жилья то, что действительно нужно нижегородцам?

О том, какое жилье востребовано в Нижнем Новгороде, каких мер государственной поддержки не хватает застройщикам и как введение налога на недвижимость скажется на рынке жилья, рассказал нам директор АН “Выбор-недвижимость” Александр Жилевский.

Как вы оцениваете соотношение спроса-предложения в Нижнем Новгороде, какого жилья реально не хватает?

Очевидно, что наиболее востребовано сегодня жилье эконом-класса, и к застройщикам, предлагающим его, выстраиваются очереди.

В Челябинске уже строят дома, квартиры в которых – порядка 20-25 метров пользуются большим спросом. Причина лежит на поверхности: пусть маленькое жилье, зато свое – отдельное.

Для молодой семьи на начальном этапе такая квартира – хороший вариант.  Значимую роль играет цена, поэтому люди хотят купить жилье небольших площадей, как правило, одна – двухкомнатные.

Чем дешевле стоит жилье, тем больше на него претендентов, и ипотеку нужно будет взять на небольшую сумму.

Вспомним дефолт 1998 года, когда резко выросла стоимость доллара.

Если до этого однокомнатные квартиры в среднем продавались за 10 тысяч долларов, то после дефолта они стали падать в цене, достигнув в конечном итоге отметки в 5 тысяч. Тогда их стали продавать в два раза больше.

Само собой, людей, располагающих средствами в размере 5 тысяч долларов, в два раза больше чем тех, у кого есть 10 тысяч. Отсюда и реализованный спрос.

Власти как на федеральном, так и на региональном уровне, говорят о необходимости наращивания объемов вводимого жилья. Как вы считаете, какие меры может принять власть для стимулирования жилищного строительства?

Начнем с того, чем занимается застройщик сегодня: и расселяет старые дома под снос, и территорию благоустраивает и сети проводит. А он должен строить. Получается, что застройщик берет на себя функции городской администрация, хотя должен приходить на уже готовую площадку.  Строй, подключай, продавай, заселяй и эксплуатируй – вот как это должно выглядеть.

https://www.youtube.com/watch?v=20JYD9rRtE4

Если государство будет оказывать такую помощь, тогда строительством займутся многие.  Правда, здесь возникает вопрос качества. Но для этого созданы СРО и инспекции, которые смогут это контролировать.  

Правительство области делает ставку на малоэтажное строительство, да и коттеджные поселки продолжают появляться. Может ли малоэтажка сыграть существенную роль в решении жилищного вопроса?

Обратимся к зарубежному опыту: весь мир живет за городом. Но нельзя забывать о том, что для загородной жизни нужны хорошие дороги, коммуникации, социальная инфраструктура – в первую очередь, школы и детские сады.

На сегодняшний день, о малоэтажке  можно забыть семьям с маленькими детьми, так как вопрос доставки детей в школы и садики пока стоит очень остро.

 Даже если в будущем все это будет обеспечено, никуда не исчезает вопрос эксплуатации, которая стоит немалых денег за городом. 

По- прежнему актуален и вопрос транспортной доступности: считаю, что у каждого члена семьи должен быть свой автомобиль. Только так в семье не будет неприятностей  и противоречий.

 И главное: единый налог на недвижимость, который все малоэтажные проекты может поставить под вопрос. Ведь дома стоят не менее 2 миллионов рублей, и если брать ставку 2 процента, налоговое бремя для семьи встанет порядка 40 тысяч в год.

И потом, если говорить о тех программах, которые реализуются в области – обеспечение жильем молодых специалистов, учителей и т.д.

Получается, что люди получат дом, фактически даром, но сколько они будут платить за него впоследствии – никто этих цифр не называет.

Поэтому здесь нужно просчитывать, не только стоимость дома, но и плату за его содержание вкупе с налоговым бременем.

Когда мы читаем аннотацию к лекарству, там всегда написано “побочные явления”. Вот так же и малоэтажка – идея хорошая, но побочных явлений огромное количество.

Не первый год, как во властных кулуарах, так и в сообщениях СМИ, появляется информация о необходимости строительства доходных домов. Как вы считаете, сможет ли их появление в Нижнем Новгороде решить квартирный вопрос?

Главный вопрос, на который нужно ответить, говоря о доходных домах: какова будет его окупаемость.

И здесь важно понимать не только в строительстве и эксплуатации зданий, но и учитывать, какова будет заполняемость такого дома, по каким ставкам нужно будет сдавать и т.д.

В свое время мы посчитали, что окупаемость такого проекта составит 13-15 лет, при том, что нормальная инвестиция обеспечивает прибыль через 5-8 лет.

Я всегда говорю: есть два типа проблем. Нет денег – где их взять, и деньги есть – куда вложить. Когда деньги не работают – это камень. Очевидно, что доходный дом – это долгосрочная инвестиция, мало кто на это пойдет.

Как можно сделать рынок аренды цивилизованным?

Люди платят за аренду по 10 тысяч рублей, и рынок аренды огромен, а государство от этого ничего не получает. Пусть платит собственник-арендодатель не 13%, а 5%  налога – это уже немало. Мы же хотим получить по максимуму – и это проблема, приводящая к тому, что люди не регистрируют договор аренды, и деньги в казну не поступают.

По всей Европе, когда человек ставит солнечные батареи, та часть энергии, которая им не расходуется, идет в город, и государство ее покупает. Так вот почему бы государству не покупать аренду? Если бы государство сейчас платило – все бы сдали жилье, квартир бы было полно.

На фоне неумолкающих разговоров о введении единого налога на недвижимость, все чаще появляется информация о появлении налога на роскошь, который, по предварительным данным коснется собственников недвижимости, площадью от 1000 квадратных метров. Как введение этих налогов скажется на рынке недвижимости?

Начнем с налога на роскошь.

Получается, что если у человека 999 метров площади – это огромная преференция, если же – 1000 метров, то есть всего на один метр больше,  – то на нем ярмо, которое должно закрыть всех. Так быть не должно.

Есть богатый человек, построил себе дом – он заплатил уже эти 13% налога с тех денег, которые он вложил в строительство. И тот, кто строил, тоже заплатил 13% с заработка. 

Налог должен быть справедливым. Что такое справедливый налог? Давайте разберемся. Справедливость – это объективная характеристика. Ведь что такое 999 кв.м. и 1000 кв.м.

? Вы же понимаете, что свой дом легко можно перевести в нужную категорию, разделить на части, записать их на родственников.

То же касается и земельных участков, которые можно “нарезать”, и будет у вас не один участок в 20 гектаров, а несколько, и единой цифры в кадастровом паспорте также не будет.

Какую роль сыграет единый налог, который коснется всех собственников?

Единый налог предлагают рассчитывать исходя из рыночной стоимости жилья. Но любая оценка – это субъективизм. Я сегодня купил квартиру за 2 миллиона,  а мне налог рассчитали, отталкиваясь от оценочной цены –  за 2,2 миллиона. Почему? Как? И люди пойдут в суды, вот увидите, суды завалят жалобами из-за нынешней оценки жилья. Субъективизма не должно быть.

https://www.youtube.com/watch?v=6LJAyFeFn-A

Теперь объективно: есть площадь квартиры, есть квадратный метр. Можно взять с квадратного метра 10 рублей налога. Допустим, квартира 50 м площади, налог годовой – 500 рублей, в месяц – 41 рубль. Простой расчет – население России около 140 миллионов человек, разделим на 3 – семья из трех человек, получается, что в нашей стране порядка 46 миллионов квартир.

Предположим, что средняя площадь квартиры – 50 кв.м., с каждого кв.м. российского жилья возьмем по 10 рублей, получится 23 миллиарда рублей. Такой налог в казну получить реально. При этом для семей такие суммы будут не обременительными, а небольшие суммы всегда легко собираются.  Кроме того, люди должны понимать, куда эти деньги пойдут. Например, на благоустройство территории.

Плательщики налога должны быть информированы об этом.  

Я неоднократно говорил, что налог надо “зашить” в электроэнергию, в тепло, в воду. По аналогии с автовладельцами, когда он “зашит” в стоимость топлива. Почему? Если я не пользуюсь, квартира пустует, и я ее не сдаю – я плачу только налог. Если пользуюсь, значит у меня расходуется свет, вода и все остальное. Согласитесь, приходит налог и стоит он 500 рублей, не 5 тысяч – это большая разница!

Но единый налог уже введен в нескольких регионах…

Налог в том виде, как он реализуется в рамках пилотных проектов – это бомба замедленного действия. И если она сработает по всей России, о многих проектах можно забыть, в том числе и о малоэтажке.

Стоимость домов не маленькая, и потом, как будут платить налог те кто получил это жилье в рамках социальных проектов? Пострадают и покупатели жилья в новостройках.

Представьте, купили квартиру за 2200 тысяч, каждый месяц платят ипотеку, и плюс еще ежемесячно по 4-5 тысяч налога.

Какие еще могут быть последствия? Сейчас 7 из 10 россиян работают в сфере недвижимости – в строительстве, на производстве материалов, в банковской сфере (ипотека), в СМИ о недвижимости.

Если такой налог начнет работать, рынок недвижимости рухнет, и многие из этих людей потеряют работу. И тогда в казну не поступят ни подоходный налог, ни налог на прибыль, ни НДС.

Таким образом, государство недополучит гораздо больше, чем планировало получить в результате введения единого налога. В итоге – минус в казне.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/mnenie-eksperta/reshit-kvartirnyy-vopros-mnenie-eksperta

Квартирный вопрос: какие документы нужно проверять перед покупкой недвижимости, чтобы не остаться с носом?

Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Покупка квартиры – это ответственная сделка, к которой следует подойти ответственно. При отсутствии опыта покупки можно воспользоваться помощью риелтора, но это дополнительные траты. Вы сами можете все проверить. Главное – не торопиться и внимательно изучать все документы, речь о которых пойдет в статье.

К приобретению квартиры следует подойти ответственно. Не секрет, что права на ошибку у покупателя нет.

Прежде чем переходить к подписанию договора и оплате нужно внимательно изучить полный список документов, который запрашивается при покупке имущества. Их перечень внушительный.

Однако лучше потратить немного времени перед покупкой, чем после кусать локти и думать, как решить спорный вопрос.

Зачем нужно проверять документы

Важно отметить, что проверка документов нужна не только покупателю квартиры, но и продавцу. Что касается покупателя, то в данном случае он рискует крупной суммой. В результате этого он должен на все 100% уверенным в том, что документы в порядке.

Если после подписания договора что-то всплывет, то покупатель может лишиться не только квартиры, но и оплаченной суммы. Конечно, ее можно вернуть в судебном порядке. Однако это длительный и сложный вопрос, который может длиться годами.

https://www.youtube.com/watch?v=7XphwRJ5umI

Что касается продавца, то для него это риск потерять деньги. Если после продажи выяснится, что сделка прошла с нарушениями, то деньги потребуют вернуть. Но что делать, если такое случиться спустя несколько лет, когда деньги будут потрачены?

В такой ситуации потребуется экстренно решать вопрос или пытаться оформить кредит и переплатить. Получается, для продавца это не менее важная процедура, к которой следует подойти крайне ответственно.

Список документов

Существует перечень документов, который следует подготовить продавцу при продаже имущества. Изучать их следует внимательно и при наличии сомнений запрашивать разъяснения.

Также следует отметить, что все документы следует подготовить в оригинале. Предъявление ксерокопий допустимо по соглашению сторон, когда покупатель еще не решил, будет он покупать квартиру или нет.

Паспорт владельца

Основной документ, который следует проверить – это паспорт. Вы должны убедиться в личности человека, который выступает продавцом недвижимости. Следует пролистать все страницы документа и посмотреть:

  • если ли исправления;
  • наличие водяных знаков;
  • соответствует ли код паспорта регистрации выдачи (первые 2 цифры документа отражают регион его получения);
  • не просрочен ли документ;
  • менялась ли фамилия владельца;
  • есть ли несовершеннолетние дети, супруг.

Долевое строительство: преимущества, риски, новые правила

При этом продавцом может выступить как гражданин РФ, так и иностранец. Во втором случае потребуется дополнительно запросить нотариально заверенный перевод паспорта.

Если собственник не совершеннолетний, то следует подготовить свидетельство о рождение и паспорт, при наличии. Также потребуется согласие и паспорт официального опекуна, которым выступает в большинстве случаев один из родителей.

Доверенность

На практике часто вопросами приобретения занимается не собственник, а иное лицо. К примеру, если супруга оформляет квартиру на мужа, она обязана предъявить официальную доверенность. Документ должен быть заверен нотариально.

Обычная рукописная доверенность в данном случае не подходит.

Согласие на продажу и покупку от супруга

Подготовить согласие на приобретение и продажу обязан как продавец, так и покупатель. Документ составляется в отношении конкретной квартиры. При этом важно отметить, что доверенность всегда выдается на конкретный срок, который в большинстве случаев не превышает 1 год.

Если продавец не в официальных отношениях, то покупателю следует уточнить, был он на момент покупки квартиры в браке, или нет. Все дело в том, что в рамках закона второй супруг после развода имеет право в течение 3 лет отсудить свою часть квартиры. В таком случае от сделки лучше отказаться или запросить отказ, согласно которому второй супруг не претендует на жилую площадь.

Свидетельство о регистрации права собственности

Это основной документ, который подтверждает право собственности. При долевой собственности следует запросить свидетельство о регистрации на каждого владельца квартиры.

Полученный документ следует детально изучить и уделить внимание характеристикам имущества. Также нужно посмотреть отметки о наличие обременения.

К примеру, если квартира приобретена в ипотеку, то в свидетельстве делается соответствующая отметка. Конечно, вы можете купить такую квартиру, вот только сначала потребуется погасить ипотечный кредит продавца. Это достаточно проблематичный процесс. А если ипотека была погашена за счет средств материнского капитала, то вопрос продажи усложняется.

Кадастровый и технический паспорт имущества

Это не маловажные документы, которые выдаются на каждое имущество. В техническом паспорте нарисован план квартиры с указанием метража. Его обязательно следует сравнить с тем, что есть в квартире на момент покупки.

В случае, если была перепланировка, то следует запросить документ, подтверждающий ее разрешение. При отсутствии такого от покупки такого имущества следует отказаться. Если этого не сделать, можно в дальнейшем столкнуться с многочисленными трудностями.

https://www.youtube.com/watch?v=nA0zxV_uJ8Q

В кадастровом паспорте также прописаны все характеристики имущества. Однако данный документ актуален только в том случае, если год постройки квартиры не превышает 2017 года. После указанного года данный документ отменили.

Выписка из домовой книги

По своей сути выписка это также ф.9, в которой указаны все зарегистрированные граждане в квартире. Но лучше запрашивать два документа и сравнивать информацию. Зачастую бывают ситуации, когда она разняться.

Договор купли-продажи

Это основной документ, который оформляется между покупателем и продавцом. В нем должны быть прописаны:

  • личные и паспортные данные каждой стороны;
  • сведения по квартире: технические характеристики, адрес;
  • стоимость имущества;
  • условия сделки.

На договоре должна стоять подпись каждой стороны сделки. При этом важно учитывать, что он составляется всегда в двух идентичных экземплярах, для каждой стороны.

Выписка из ЕГРН

Это немаловажный документ, который вы должны проверить. В нем прописаны все собственники квартиры. Также в ЕГРН прописывают сведения, является квартира залоговым обеспечением или нет.

В данном документе представлена вся информация, которая отражена в свидетельстве о право собственности или кадастровый паспорт.

Если продавец отказывается в его предоставление, то лучше не рассматривать имущество для покупки. Если этого не сделать, то можно лишиться своих денег.

Справка, подтверждающая выплату кредита

Многие квартиры приобретаются за счет заемных средств. В результате этого следует предварительно уточнить, как приобреталось имущество. Если покупка была по ипотечной программе, то следует запросить справку о погашение долга.

При этом важно понимать, что справка должна быть на официальном бланке финансовой компании. На ней должна стоять номер исходящего письма, подпись и печать. Также в справке должен быть прописан номер ранее заключенного договора.

Медицинские справки

Для того чтобы сделку не аннулировали по причине недееспособности продавца, следует запросить некоторые справки. Будьте готовы проверить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Если после покупки выяснится, что продавец стоял на учете, вернуть средства будет практически нереально. Также вы потеряете квартиру. При этом следует также учитывать, что запросить такие справки можно в том случае, если продавец совершеннолетний.

Опытные риелторы рекомендуют такие справки запрашивать у граждан пенсионного возраста. Также они советуют приглашать на встречу предварительного подписания договора купли-продажи психолога. Он поможет выявить факт дееспособности.

Справка о составе семьи

Обязательно запрашивается справка по ф.9, согласно которой ясно, кто прописан в квартире. Поскольку такой документ легко сделать самостоятельно и скрыть от покупателя некоторых жильцов, следует запрашивать бланк вместе с продавцом. Получить документ без труда можно через МФЦ или портал госуслуг.

При этом следует запросить две справки: архивную и обычную. Благодаря архивной можно увидеть, есть ли временно выбывшие на данной жилпрощади. Особое внимание также следует обратить на ранее зарегистрированных детей и пенсионеров. Если такие есть, следует обратиться за помощью к юристу, чтобы проверить чистоту сделки.

Субсидия на оплату ЖКХ в 2019: как рассчитать и оформить

Если такой документ не запросить, то может выясниться, что зарегистрированный гражданин находился в армии по контракту или местах лишения свободы. Как только он вернется он будет иметь законное право проживать в квартире. Для вас, как покупателя — это проблемы, которые решаются сложно.

Справка о количестве прописанных в квартире, которые сняты с учета

Данный документ также как и справка по ф.9 подтверждает, кто выписан с приобретаемой квартиры. Вы должны знать, кто, когда и по каким причинам был снят с учета данной площади. Будет крайне неприятно, если спустя время обратиться человек, который временно проживал в интернате, поскольку родителей лишили родительских прав.

https://www.youtube.com/watch?v=ysSUByrdjgY

Если во всех разделах справки будет прописано «нет», то можете покупать квартиру, она «чистая». Если в какой-то строке прописано число, это означает, что в квартире остались прописанные. Надо добиться их снятия с учета.

Справку с ТСЖ об отсутствие долгов

Знакомая для некоторых ситуация, когда квартира покупается с долгами. Одно дело когда сумма долга по коммунальным платежам за последний месяц и совсем не радостно, когда она составляет несколько десятков тысяч рублей.

Справка об отсутствие долга выдается в день обращения совершенно бесплатно. Благодаря ей вы сможете обезопасить себя от неожиданных расходов.

Что такое ЕЖД и зачем он нужен

Граждане Москвы и области могут получить ЕЖД (единый жилищный документ). Запросить его можно в МФЦ или через ЕИРЦ.

Форма документа отображает сведения, которые нужны для получения всей информации в отношении приобретаемого имущества.

В ней указаны:

  • сведения из выписки домой книги;
  • количество зарегистрированных граждан и выбывших;
  • технический план объекта;
  • все задолженности в отношении коммунальных платежей.

Единственное, что вы не сможете узнать, является квартира предметом залога или нет.

Заключение

Подводя итог, важно отметить, что каждый покупатель должен тщательно проверить все документы. Если этого не сделать, то в дальнейшем можно столкнуться с многочисленными проблемами и потерять часть денег.

Если покупатель отказывается предъявить запрошенный документ, то следует задуматься о чистоте сделки. При малейших сомнениях следует отказываться от покупки или привлекать профессионального риелтора, который поможет оформить сделку в рамках закона

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kvartirnyj-vopros-kakie-dokumenty-nuzhno-proveryat-pered-pokupkoj-nedvizhimosti-chtoby-ne-ostatsya-s-nosom

Что нужно знать про оценку кадастровой стоимости квартиры

Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

В январе 2015 года был принят законопроект, согласно которому с физических лиц ежегодно взимается налог на квартиру, рассчитанный по кадастровой стоимости (КС).

Квартирный вопрос в Москве всегда был основным, теперь же москвичи познакомились и с кадастровой стоимостью своего жилья, которая ранее такого значения не имела. Получается, что, чем больше КС, тем выше будет налог.

Такую оценку выполняет государство, а владельцам жилых помещений остается только надеяться на то, что она правильная, сохраняя за собой законное право на обжалование.

Считается, что значение кадастровой стоимости должно быть максимально приближено к рыночной цене недвижимости, однако на практике эти величины могут разниться, т. к. их расчет ведется с помощью разных методов и подходов. Как показывает опыт, разница между КС и рыночным значением может составлять разницу даже в 50% и более.

Несколько лет назад инвентаризационную стоимость можно было узнать, посмотрев паспорт на жилье. Сегодня величина кадастровой стоимости постоянно меняется в большую сторону, поскольку показатель обладает гибкостью и не имеет рамок в связи с постоянными изменениями на экономическом рынке.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – цена недвижимого объекта, которую устанавливает Федеральная Кадастровая Служба на основании комплекса параметров квартиры, таких как площадь, территориальное расположение, тип здания, удобства, а также некоторые другие значения.

Итоги, полученные в ходе оценочной процедуры, заносятся в государственный реестр – Росреестр. По истечению 5-ти лет оценка повторяется, и данные в кадастровом паспорте имущественного объекта корректируются. В Москве переоценка происходит 1 раз в 2 года, а в Московской области 1 раз в 3 года.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Запуск значения «государственной стоимости жилья» был введен для оптимизации и упорядоченности любых процессуальных действий с недвижимостью.

Ранее, до кадастровой стоимости, россияне были знакомы только с рыночной стоимостью, которая формировалась самостоятельно.

На тот момент государство имело отношение только к инвентаризационной стоимости, но ее нельзя было назвать объективной. В основном данное значение являло собой очень невысокую сумму.

https://www.youtube.com/watch?v=hWb5HC5RzYU

Вскоре произошла разработка расчетных механизмов, которые упорядочивали всю информацию об объекте. С помощью автоматизированных программ получался результат вычислений.

На данный момент любые операции с недвижимостью облагаются налогом, который является производным значением кадастровой стоимости.

Сегодня происходит поэтапное увеличение кадастровой стоимости квартир с целью приравнивания ее к рыночной и постепенного увеличения налоговых отчислений.

Методы определения

Кадастровые методы оценки отличаются от рыночных, т. к. государственные цены несколько усреднены Кадастром Недвижимости. Чтобы провести оценку квартиры, Росреестр привлекает специалистов по своему усмотрению.

Какие параметры участвуют в расчетных алгоритмах:

  • Цена за 1 кв. м. жилья в данном районе, городе;
  • Ситуация на рынке экономики местности – район, улица;
  • Географическое расположение объекта;
  • Параметры и износ здания.

Любые оценочные процедуры недвижимых объектов в Московском регионе проходят согласно Федеральным стандартам оценки, а также регламентируются Федеральным законом.

Как можно оценить кадастровую стоимость квартиры

Информацию о КС своей квартиры можно узнать на официальном сайте Росреестра по адресу и кадастровому номеру объекта. Каждый раз, когда проводится переоценка, данные в Интернете обновляются.

В случае требования официального документа – выписки, владельцу имущества нужно написать заявление в Кадастровую Палату по месту нахождения квартиры. Организация предоставляет эту услугу безвозмездно в течение недели.

Если же документ нужен срочно, он формируется и выдается гражданину в тот же день за дополнительную плату.

Заявитель имеет право подать заявку только при наличии необходимых документов, а именно:

  • Свидетельство регистрации недвижимого объекта (в оригинале);
  • План этажей, экспликация;
  • Паспорт заявителя или доверенного лица.

Если в палату обратилось уполномоченное лицо, заявление должно быть подкреплено доверенностью, заверенной у нотариуса.

Какой налог за квартиру платят в разных районах Москвы?

Посчитать величину налогообложения можно самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! Это всего лишь один из вариантов самостоятельного и ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОГО исчисления налога. Без помощи специалиста точно рассчитать данный показатель невозможно!

Разберем алгоритм действий пошагово:

Чтобы узнать, сколько стоит 1 м2, нужно разделить КС на метраж жилплощади. Не все квадратные метры облагаются налогами. Чтобы сразу отчислить их из общей суммы, отнимите их из площади следующим способом: на каждую квартиру – 20 м.

Обратите внимание, что любая квартира имеет свою ценовую категорию, в соответствии с которой и рассчитывается размер пошлины.

Коэффициенты пошлин и стоимость:

  • До 10 000 000 руб. – 0,1 %;
  • От 10 до 20 000 000 руб. – 0,15 %;
  • От 20 до 50 000 000 руб. – 0,2 %;
  • От 50 до 300 000 000 руб. – 0,3 %;
  • Выше 300 млн. рублей – 2 %.

Приведем простой пример

Владелец однокомнатной квартиры площадью 34 м2 на Дербеневской набережной в кирпичной 5-этажном доме (так называемые «хрущевки») будет платить за свою жилплощадь 9400 рублей в год. С собственника такой же квартиры, но расположенной, например, на Бойцовой улице в аналогичном здании типовой застройки будет взиматься налог в размере 5900 рублей в год.

Почему такая разница в цифрах, если дома одинаковые, метраж квартир и их физическое состояние практически идентичны? Все дело в престижности района. Квартира на Дербеневской набережной – это, практически, центр Москвы, поэтому ее рыночная стоимость, условно – 10 000 000 рублей, КС – 12 000 000 руб. Цена на рынке аналогичного объекта, но уже на окраине – 6 000 000 рублей, КС – 7 800 000 руб.

Повышение налоговых пошлин будет особенно заметно для обладателей просторных квартир в домах дореволюционной или «сталинской» постройки, расположенных в ЦАО, а также около центральных районах. Налог на такие квартиры рассчитывается по повышенному коэффициенту.

Как обжаловать КС и уменьшить налог на квартиру

Собственникам дорогой московской недвижимости сегодня нужно относиться к кадастровой стоимости квартиры внимательно. Чем она выше, тем большие суммы они заплатят в качестве налогов. КС можно оспаривать и корректировать. Законное право на эту процедуру предоставлено физическим лицам и организациям, поэтому обжаловать высокий налог может любой гражданин.

https://www.youtube.com/watch?v=FRHsHY4_OZQ

Еще одна причина, по которой КС часто оказывается неточной – массовые методы, объективно допускающие серьезные погрешности в итоговом значении, т. к. они не учитывают большое количество ценообразующих нюансов. В связи с огромными объемами работы, государственная оценка проводится в спешке, и ошибки – не редкость.

Оспорить кадастровую стоимость жилищного объекта можно в специальной комиссии, либо в суде, опираясь на законные основания:

  • Указаны неправильные данные – метраж, этаж и т. д;
  • Между рыночной стоимостью и КС – существенная разница в цифрах.

Подтверждением послужит оценочный отчет от независимых экспертов. Оспаривать КС – значит, бороться за свои права. Не секрет, что аппетиты государства по отношению к гражданам растут. Предъявление грамотно составленного отчета в качестве обоснованного ответа на завышенный налог – это оптимальный вариант сбережения финансовых средств и защита от переплаты.

Специалисты компании «ИНЕКС» помогут оспорить высокую кадастровую стоимость вашей квартиры, благодаря чему вы сможете добиться положительного результата.

Чтобы точно знать, какова перспектива оспаривания, мы производим бесплатные предварительные расчеты и сообщаем результаты заказчику.

Обращаясь к нам, вы получаете качественные услуги от высококвалифицированных специалистов по приемлемым ценам.

Источник: https://inex.company/stati/chto-nuzhno-znat-pro-ocenku-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry

В москве порешили квартирный вопрос – мк

Квартирный вопрос по кадастровому паспорту

Столичные власти преподнесли неприятный сюрприз москвичам, много лет ожидавшим улучшения жилищных условий.

В конце прошлого года многие из них узнали, что утратили основания считаться очередниками и больше не могут рассчитывать на получение от города бесплатного жилья или субсидий.

Среди пострадавших — владельцы дачных участков и жители общежитий коридорного типа, переведенных в жилой фонд. Чиновники посчитали летние домики и общие коридоры за излишки жилплощади и на этом основании вычеркнули людей из очереди.

Семья ветерана ВОВ, инвалида 2-й группы Михаила Грешнева встала в очередь на улучшение жилищных условий в 2003 году. 85-летний Грешнев, его дочь Наталья и четверо внуков, один из которых инвалид-опорник, проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, жилой — 28 кв. м на улице Островитянова. Как они живут — описывать не имеет смысла. Все и так понятно.

Однако ни заслуги ветерана, ни статус многодетной семьи за 10 лет, проведенных в очереди, Грешневым никак не помогли. В 2008 году вроде бы обещали дать субсидию, но деньги закончились перед самым носом. Потом сказали: ждите бесплатного жилья. Однако его с каждым годом строилось все меньше и меньше: в 2009-м — 1,7 млн кв. м, в 2010-м — 850 тыс. кв. м, в 2011-м — 570 тыс. кв.

м, в 2012-м — 530 тыс. кв. м. «В прошлом году нам сказали, что квартир мы не дождемся и надо снова подавать заявление на субсидию», — рассказывает Наталья Грешнева. На сей раз в числе прочих документов сотрудники окружного управления Департамента жилищной политики затребовали справки из Росреестра о наличии или отсутствии собственности у каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По словам Натальи, они обошлись ей в 6 тыс. руб.

Ни у кого из Грешневых собственности не оказалось, за исключением ветерана, который в 2004 году оформил по «дачной амнистии» летний домик в СНТ «Березка» Истринского района МО. «Это обычная дача, — рассказывает Наталья, — неотапливаемая, без воды и канализации, которой можно пользоваться только в летнее время года». Специалисты департамента поначалу тоже придерживались этой точки зрения.

Когда Наталья подавала документы на субсидию, ее заверили, что наличие садового домика учитываться при расчетах не будет, поскольку он находится на землях сельхозназначения и не пригоден для постоянного проживания. К несчастью, в середине лета бюджетные ассигнования, выделенные на субсидии, закончились — и Грешневым снова предложили подождать.

«Мы терпеливо ждали и… дождались! Но не субсидии, а постановления о снятии с очереди!» — жалуется Наталья. 10 декабря 2012 г. ДЖП постановил выкинуть семью ветерана из очереди как утратившую основание на улучшение жилищных условий. У вас же есть дача в Подмосковье — вот в ней и живите, пояснили чиновники.

И вообще в Москве идет «чистка» очереди: слишком много «лишних» людей претендуют на бесплатные квадратные метры.

https://www.youtube.com/watch?v=e4U1wa36aRQ

В ДЖП «МК» сообщили, что согласно кадастровому паспорту общая площадь дачного домика Грешневых составляет 73,9 кв. м, из них 53,7 кв. м значатся как жилые. Если эти метры приплюсовать к московской квартире, то получится, что в улучшении условий проживания они не нуждаются.

На вопрос, как дети и больной старик будут жить вдали от школ и больниц, в дощатом доме без воды и туалета, внятного ответа не последовало. Но в качестве альтернативы Грешневым предложили опротестовать решение департамента в суде.

«Для ветерана, 85-летнего инвалида, или многодетной матери с ребенком инвалидом-опорником судиться с ДЖП дело не только накладное, но и просто невозможное — нет ни сил, ни здоровья, ни времени. Вообще-то мы собирали деньги на операцию старшему сыну», — комментирует Наталья. Есть еще одно существенное «но».

Даже если вердикт суда будет в пользу Грешневых, их восстановят в очереди на дату вынесения судебного решения, т.е. с потерей 10 лет!

Самое интересное, что случай этот далеко не единичный. (Хотя с учетом заслуг ветерана его на полном основании можно назвать вопиющим!) Это не ошибка, не чья-либо глупость, это новая политика.

Раз темпы строительства социального жилья в городе резко упали, то и число нуждающихся в нем нужно быстро сократить. Судя по юридическим форумам, тактика примерно одна и та же. Одному в учетную норму включили дачу, другим — барак в Рязанской области.

Большую группу пострадавших представляют жители общежитий коридорного типа. Когда семь таких домов 1952 года постройки, расположенных в районе Нагатино-Садовники, переводили в жилой фонд, общие коридоры стали считаться жилыми помещениями.

Их не отремонтировали, не реконструировали, не пристроили к комнатам. По факту семьи по-прежнему живут на 15 метрах без удобств, но по бумагам общая площадь за счет коридоров выросла до 30 кв. м. А значит — прощай место в очереди!

Все пострадавшие уверяют, что при постановке в очередь никаких справок о наличии собственности чиновники у них не спрашивали. А обитатели общежитий коридорного типа до 1 марта 2005 года принимались на жилищный учет вообще без подсчета занимаемых квадратных метров. Но теперь власти решили поменять правила игры, лишив жителей последней надежды на нормальное существование.

Источник: https://www.mk.ru/zloba-dnya/2013/01/28/804119-v-moskve-poreshili-kvartirnyiy-vopros.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий