Могут ли ДКП признать недействительным, если продавец оказался на учете в наркодиспансере?

Акт передачи квартиры не нужен

Могут ли ДКП признать недействительным, если продавец оказался на учете в наркодиспансере?

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные. Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры. Можно обойтись и без него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  • Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры
  • Акт приема-передачи обязателен?
  • Нужно ли подавать акт приема-передачи к ДКП в Росреестр для регистрации?
  • Нужен ли акт приемки-передачи квартиры при продаже?
  • Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Подписание Акта приема-передачи квартиры

Теперь нам Покупателю осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке. Регистрация сделки точнее — регистрация перехода права обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами — квартира нам передана юридически.

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры Передаточному акту. Эта обязанность сторон договора регламентируется ст.

Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов см. Составить Передаточный акт можно и самому. Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном , так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте , либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное — чтобы они не противоречили законодательству. Его суть — только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии , которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги , то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте если Продавец соглашается , либо не подписывать Акт вовсе если Продавец отказывается устранять претензии. В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи , и вся ответственность за квартиру в т. Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон обычно, в этом нет необходимости.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее.

Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права , лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру.

Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру.

При подписании Передаточного акта , как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры , после чего он становится полноправным владельцем квартиры.

Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства. Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

В том случае, когда Продавец уже получил деньги за квартиру, а Покупатель не подписал передаточный акт и суд признал Продавца не выполнившим условия договора, то сделка может быть расторгнута? Если так, то Покупатель, фактически имеет возможность ожидать полного возврата всей суммы, которая уплачена за квартиру, в течение неопределённого промежутка времени. Потому, к примеру, долг Продавца будет возвращаться малыми суммами из его мизерной пенсии.

В какой момент передавать деньги при купле-продаже квартиры, стороны договора решают сами.

Но в практике рынка недвижимости Москвы, например, это принято делать после регистрации сделки и до подписания Акта приема-передачи квартиры.

Тогда уже в самом Акте отдельным пунктом указывают, что деньги за проданную квартиру Продавцом получены, все обязательства по договору выполнены и сделка завершена.

Что касается расторжения Договора купли-продажи после получения денег Продавцом, и до подписания Передаточного акта, то технически такое возможно.

И действительно, Продавец может возвращать деньги неопределенно долго как и в случае признания сделки недействительной. В этом и есть основной риск покупки квартиры на вторичном рынке см.

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права — Акт приема-передачи квартиры.

Это сложно понять с точки зрения логики, так как риски Покупателя здесь увеличиваются — ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил — семья Продавца продолжает там жить, так как право собственности еще не передано. Однозначного решения для такой ситуации не придумано.

Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию , эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи то есть выселив оттуда Продавца.

И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может по объективным причинам освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.

Например, пытаются договориться с регистратором на месте в т. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария.

Акт приема-передачи квартиры Последнее обновление: Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Что здесь важно для Покупателя? Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Как продать ипотечную квартиру , если она в залоге у банка — см.

Список документов. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Проверка личности Продавца квартиры. Страхование сделки с квартирой. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру.

Договор уступки прав требования на квартиру. Расторжение Договора долевого участия ДДУ дольщиком. Общая собственность супругов на квартиру. Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Источник: https://kharkov-arenda.com/grazhdanskoe-pravo/akt-peredachi-kvartiri-ne-nuzhen.php

Страхование сделки купли продажи квартиры

Могут ли ДКП признать недействительным, если продавец оказался на учете в наркодиспансере?

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

Почитайте наши правила страхования имущества.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление на страхование

Скачать Анкету-заявление.

Документы для страхования земельных участков

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

По запросу:

  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам: 0530 для звонков с мобильных телефонов8-800-200-0-900 для звонков с городского телефона по России

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли застраховать квартиру на ее реальную (рыночную) стоимость, если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, так как квартира находится менее 3 лет в собственности?

Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.

На какой максимальный срок можно заключить полис (договор) страхования?

Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.

На каком этапе сделки можно заключить договор (полис) страхования?

Договор (полис) страхования можно заключить как до регистрации права собственности на объект недвижимости, так и после регистрации. Однако полис страхования вступает в действие только после регистрации права собственности.

В течение какого времени страховая компания принимает решение о страховании объекта недвижимости по риску утраты права собственности?

Страховая компания принимает решение в течение 2 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

В случае начала судебного процесса по застрахованному объекту недвижимости, представляет ли страховая компания интересы страхователя?

Источник: https://nedvizinform.com/strahovanie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

наркоман и покупка | Дом | Квартирный вопрос

Могут ли ДКП признать недействительным, если продавец оказался на учете в наркодиспансере?

  • Добрый день.Ходили на просмотр квартиры. Собственники – мать и сын. Сын какой-то неадекватный был. Нам показалось наркоман.Чем это может грозить при покупке?
  • Он может потом оспорить сделку.
  • на основании чего? того что он наркоман? ) или у него реально справка есть что он неадекват?
  • продавала квартиру, брала справку из наркодиспансера, как и квд. Не знаю, что за справку ему дадут (может, он липовую купит), но справка требовалась. Там еще такие интересные люди, друг на друга косятся, при этом все прилично выглядят – наверное, тоже недвигу продавали, как и мы.
  • на сделках покупка – продажа просят справки из нарко-, псих диспансера
  • Интересные люди в КВД не поэтому косятся.
  • просить могут, только все ли пойдут делать, если они для сделки не обязательны. Я не пошла бы брать(доказывать, что я не больна-не хочу тратить время, на учете можно стоять по месту временной регистрации, например, а не постоянной), вот когда будут требовать для регистрации сделки- тогда надо оформлять
  • на мой взгляд- справки- перестраховка. мы делали без писка. наши продавцы- тоже. кому нужны проблемы? квартира- не батон хлеба))
  • если продавец не стоит на учете, но лечится в частной клинике – от этого он перестал быть наркоманом? Как вы будете действовать?
  • Если к Вам покупатели в очереди стоят, тогда можно и отказать.
  • Что то покупают взамен? Имеют еще недвижимость? Обычно наркомана надо освидетельствовать перед сделкой и после, это 2 анализа, делаются быстро, дают гарантию, что чел не находился под воздействитем.
  • ну там приличные такие были, мы и сами озирались, я там в институте последний раз была, по заданию препода )). Как-то неловко себя чувствовала.
  • КВД- это кожно-венерологический диспансер?Это покупатели справку потребовали?Вы хотели написать ПНД?
  • Ключевое “Бы” вот, если бы продавали когда-нибудь, так не говорили
  • так я сейчас продаю. Сама не пойду за справкой, с покупаемой тоже не требую, знаю, что филькина грамота. Если мошенник захочет обмануть-найдет другие способы признать сделку недействительной.
  • Справки может быть и филкина грамота, а вот освидетельствование на сделке, специалистом, имеющим соответствующие сертификаты – нет. При неблагоприятном исходе (суд), Вам надо будет доказатьв процессе, что Вы как добросовестный приобретатель, предприняли должную осмотрительность , для установления обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. В т.ч. адекватность состояния и поведения продавца на сделке.
  • собственнику 35 лет, имеет вод права-вы хотите предложить пригласить психиатра на сделку? у таких покупателей лучше сразу не брать аванс, да и квартиру не показывать. Если справки не требуются по закону-то остальное это проблемы и хотелки покупателя, с какой стати бегать и доказывать что не болен? может справку из КВД(кожно-венерологического диспансера) тоже сделать? как выше писали, что для покупателя оформляли?Если ситуация, как у автора и собственник явно неадекват- даже психиатра-нарколога на сделку не приглашала бы, так как до аванса не дошло бы.
  • у нас было 2 диспансера, если не ошибаюсь (1,5 года назад продавали). Справки запросили агенты, в том числе и наше агентство также предложили взять справки, чтобы не было потом лишних вопросов. Это не сложно и не долго, мы и взяли. О том, что я не наркоучете и квд. Могу ошибаться, потому что все эти диспансеры это не моя, другая жизнь, по мне любые посещать это как-то не по себе.
  • Предложить то могут что угодно, только выполнять просьбы не обязательно. Тем более, имеют сомнительную пользу. И вы правда брали КВД???? Зачем? проверить инфекции?А мне без причины, да еще за свои деньги, не хочется посещать места скопления алкоголиков и наркоманов. Лучше другому покупателю продать, кто не будет требовать сверх того, что установлено законом для регистрации сделки.
  • у нас цао, там были только мы и еще пара абсолютно нормальных не бедного вида мужиков, которые и нервно оглядывались по сторонам, как и мы, собственно. Поэтому за “подхватить” я не переживала. Не буду сейчас вдаваться в детали какие конкретно были диспансеры. Но я в них по сути никогда не была, поэтому для меня любой был стрессом. ps Мы продавали двушку в панели у крайней станции за 10 млн почти 2 года назад, поэтому мне важно было поскорее провести сделку, тем более покупатель ипотечник и там в списке требований это было. Разбрасываться покупателями было некогда, так как каждую неделю дорожала нужная мне новостройка. На этом фоне посещение пустого диспансера в цао, которое заняло 3 мин в общей сложности, меня не напрягало.
  • не в нашей стране по нарикам видно что как и где, поверьте
  • что видно? а по психам что видно? на учете может стоять по месту временной регистрации, пользоваться платной нарко-псих клиниками. Потом возьмет справки, что на момент сделки было обострение и проходил лечение в частной клинике… что скажет суд?
  • У вас и вашего мужа нет прав? что вы никогда не бывали в ПНД и Наркологическом диспансере? Прям так все стоят и озираются, ага, комплексы у вас. Куча народу получают там справки, для вод.комисии, на оружие, для усыновления, и т.д. И никто не озирается.
  • в россии нарики не лечатся в частных клиниках.. а у тех что лечатся- я квартиру не куплю- таких денег нет.
  • да бросьте вы. наркомания не излечима. для лечения нужно что бы человек сам признал, что он болен. эти люди не признаютмб в европах иначе
  • я не говорю про излечимость, речь идет о справках и о том, что они не дают гарантий, что продавец действительно не наркоман или алкозависимый, или псих. Эти люди могут умышленно не становится на учет в диспансеры(тем более, если доход позволяет лечиться в частных клиниках), но при этом, действительно больны . Если захочет, может взять выписку из частной клиники для признания сделки недействительной.Интересно мнение риэлторов: есть ли 100% способы проверки, гарантирующие проверку этой категории больных, кроме справок из диспансеров?
  • – никогда не была (один раз в институте нас заставляли там соц исследование делать)- для прав мед справку покупали, окулиста также не проходили, права у обоих и уже не по первому кругу (заканчивались)- я не усыновляла и у меня нет оружия- представьте себе, стоят и озираются, видимо, тоже без оружия и по купленной для прав справки (даже никогда не слышала, что для прав кто-то честно делал справку, у меня среди знакомых нет таких во всяком случае)- анализы на инфекции сдавала и неоднократно при беременности, но ен в диспансере, ессно.
  • конечно ПНД,еще бы санацию стоматолога написали
  • Наличие водительских прав далеко не показатель адекватности человека в момент проведения сделки купли-продажи квартиры. Права он мог получить 5-10 лет назад , а наркоманом/алкоголиком стал полгода/год назад. Заинтересованность покупателя очевидна-в случае негативного развития событий, покупатель сможет предоставить суду один из фактов, свидетельствующих в его пользу, как добросовестного приобретателя, т.к. он предпринял все попытки установить адекватность продавца в момент заключения сделки. А бы отказалась от покупки квартиры у людей, которые отказываются проходить освидетельствование перед сделкой купли-продажи.
  • освидетельствование проходят не все. Даже банки уже не требуют, только некоторые, если продавец в возрасте. Продавец может быть алкоголиком-наркоманом, при этом не стоять на учете, но предоставить нужные вам справки для сделки. Все это для успокоения покупателя. Если у продавца будут планы доказать недействительность сделки- он возьмет справки из клиник других и т д, где проходил лечение в момент сделки. Мне так никто не ответил: как проверить частные клиники и справки с мест временного пребывания продавца, которых может быть много по стране, где он также может быть поставлен на учет.
  • Так и я о том же. Одно дело справки, другое дело освидетельствование на сделке, с оформлением заключения врача психиатра-нарколога. Я например, не исключаю такую возможность, что человек попал на учет, как алкоголик лет 10 назад, после этого ведет нормальный образ жизни, но с учета по каким-то причинам не снялся – заморачиваться не захотел, да и необходимости не было.Я покупала квартиру, делала освидетельствование продавца на сделке, но предупредила об сразу после того, как пообщалась с продавцом. И не вижу в этом ничего оскорбительного для него. Это мои деньги, и рискую ими я, а не продавец.
  • если покупатель переживает, пусть приглашает врачей на сделку, только эти капризы за счет покупателя все. Я вообще за присутствие нотариуса на сделке, явных мошенников отсечь. Но вот по всяким диспансерам я бы как продавец, не пошла. Все это не требуется по закону, фактически бессмысленно для покупателя(если у продавца есть цель признать сделку недействительной- он к этому подготовится заранее и предоставит левые справки), нет времени и лишних денег для хождения по диспансерам, да просто неприятно быть в этих местах просто так.
  • +100, мы так чуть не попали, дядя продавец кричал что прав достаточно, я мол водителем работаю, справку из ПНД предоставлять отказывался. Мы пробили с риэлтером, он стоял на учете в ПНД, обращался за помощью туда лет 20 назад, но все же, обращался. от сделки отказались.
  • Ну и что вас так напугало? Что человек двадцать лет назад обращался в ПНД по поводу затянувшейся депресии?
  • Естественно, освидетельствование – капризы покупателя и оплачивает их ОН! А нотариус зачем на сделке, мне не совсем понятно. Удостоверить подписи сторон? Как это отсечет явных мошенников?
  • А что же на самом деле дает эта пресловутая справка из ПНД?Большинство стоящих на учете в ПНД не лишены дееспособности и по закону имеют право совершать различные сделки. Недееспособность невозможно установить при помощи эксперта, приглашенного на сделку, лишение дееспособности производится по суду.
  • не секрет, что есть риэлторы-мошенники с подставными продавцами(подложными документами), вот их может отсечь. Нотариус лишний свидетель на сделке, который действительно пишет в договоре, что сделка проходит без принуждения и т д. Нотариус хотя бы при сделке проверят адекватность продавца, вот он может быть свидетелем в суде на стороне покупателя, если что. У меня больше доверия к показаниям нотариуса, а не просто риэлтора, в случае суда.
  • кто вообще придумал требовать эти справки? риэлторы сами придумали. Гарантий никаких от этих справок, зато щеки надувают с важностью этих справок(типа “эти справки гарантия чистоты! я столько людей спас , когда требовал эти справки и т д” реальный смешной диалог с одним риэлтором)
  • ну наличие или отсутствие справки может повлиять на решение покупателя…и вот еще одно интересное обстоятельство.Вот когда нотариус составляет завещание, то пишет, что “дееспособность установлена” без всякого эксперта между прочим…
  • нотариус во многих документы заверяемых так пишет. ОН проверяет адекватность, задавая вопросы. Вы думаете, на каждую справку у нотариуса нужно справку у психиатра брать? Кстати, эсперт должен обладать правом именно делать эти экспертизы, при этом суд должен ПРИЗНАТЬ это как доказательство.Тогда покупателя тоже надо экспертом освидетельствовать, а то потом скажет, что не понимал ,когда подписывал ДКП, потребует деньги назад.Кстати, на нерсе одна покупатель-ипотечник интересовалась как сделку признать недействительной и свалить все на продавца, чтобы ипотеку не платить- передумала после сделки
  • справка не защищает, но может повлиять на покупателяменя, как покупателя, беспокоит здоровье продавцов, чтобы не было всяких туберкулезов и т д. Мне бы хотелось справку из КВД иметь на руках перед сделкой. Только кто ж пойдет. Хотя, если риэлторы введут в практику справки продавцов из кожно-венерологич диспансера и туберкулезного- я была бы благодарна за это. Для меня это важнее справок из ПНД , которые ничего не гарантируют, но некоторые делают для успокоения- типа так принято, агентов так учат в агентствах
  • Эти справки даже все банки требовали до некоторого времени.
  • Или от армии косил.
  • а почему сейчас отказались?
  • Помню квартиру продавала убитую в усмерть, бывший притон был. Так вот там над пружинной кроватью нацарапано на обоях было “я умираю от туберкулеза”, пока не заклеила надпись ни кто покупать квартиру не хотел
  • Догадались, что это лишнее.
  • ужас, если купила семья с детьми. Пока делаешь ремонт, можно заразиться
  • Нет конечно, туберкулез даже легочной формы передается воздушнокапельным путем. Другие формы вообще заразится трудно. Если бы было иначе то не в метро не на улицу выйти было бы нельзя.
  • вы отказались, другие нет. Это кто кого больше прогнет: мне не нравится, когда прогибают меня и требуют то, что не требуется по закону для регистрации сделки. Другие продавцы сами не пытаются думать и прогибаются под требования риэлтора покупателя- каждому свое

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3317693.htm

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Могут ли ДКП признать недействительным, если продавец оказался на учете в наркодиспансере?

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий