Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

Ты чье – жилье?

Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

С каждым годом все больше горожан получают муниципальное жилье. И вместе с получением долгожданной квартиры растет количество вопросов, с ней связанных. Много неясностей и в сфере муниципального жилья, которое было получено в советское время. На все волнующие вопросы нам ответили в квартирном отделе департамента жилья и среды Рижской думы.

■ Можно ли приватизировать квартиру, в которую семья въехала в советское время?

■ Как задекларировать в муниципальной квартире еще одного жильца?

■ Можно ли приватизировать муниципальную квартиру соседки, если ее собираются выселить за долги по коммунальным платежам?

■ В каких случаях у вас могут отобрать квартиру в муниципальном доме?

Наш собеседник – советник директора департамента жилья и среды Рижской думы Иво Киршблатс.

Срок аренды муниципальной квартиры

– Сколько в Риге неприватизированных квартир, которые принадлежат городу?

– Примерно 13 500.

– На какой срок заключены договоры найма в этих квартирах?

– Есть три вида договоров. В случае если жилое помещение сдано в аренду до 31 декабря 2001 года, у жильцов на руках находятся бессрочные договоры. В квартирах, которые были сданы в эксплуатацию в новых домах или выделены жителям после 1 января 2002 года, договоры заключаются на два года. Если самоуправление сдает человеку социальную квартиру, то договор будет заключен на шесть месяцев.

– Можно ли сейчас приватизировать муниципальную квартиру, в которую семья въехала в советское время?

– Да, это возможно. В случае если в жилом доме еще не началась плановая приватизация, то квартиру можно приватизировать за сертификаты. Если срок плановой приватизации закончен, то купить квартиру можно только за деньги.

– Где можно оформить приватизацию свей квартиры, которая была выдана в советское время, и какие документы надо иметь с собой?

– Для того чтобы провести процесс приватизации, надо обращаться в приватизационную комиссию жилых домов Рижского самоуправления (Рига, ул. Персес, 10/12, информационные телефоны: 67012649; 67012634). С собой надо иметь удостоверение личности и договор найма.

Плата за обслуживание

– Кто определяет плату за наем муниципальной квартиры?

– Плата за наем для жильца муниципальной квартиры равна плате за обслуживание в приватизированных квартирах того же дома. Ее высчитывают так, чтобы она покрывала расходы по обслуживанию жилого дома (услуги домоуправления и ремонты).

– Обязан ли город заранее предупредить нанимателей о том, что плата за наем будет повышена?

– Закон о найме жилых помещений говорит, что о каждом повышении арендной платы надо предупреждать за шесть месяцев, если только в договоре не указан более короткий срок.

– Допустим, наниматель муниципальной квартиры хочет сделать перепланировку, например, объединить санузел с ванной комнатой. Нужно ли ему разрешение Рижской думы?

– Все работы по перепланировке надо вести в соответствии с законом и нормативами. Вот что следует для этого сделать:

■ написать в домоуправление заявление о желании сделать перепланировку квартиры и присоединить список изменений,

■ получить разрешение домоуправления,

■ согласовать перепланировку со стройуправой.

– А что, если жилец хочет провести всего лишь косметический ремонт?

– Тогда ему необходимо написать домоуправу заявление о сроках запланированных работ и получить справку о том, что работы согласованы. Эта справка поможет, если соседи пожалуются в полицию на шум.

Налоги – кто должен их платить

– Должен ли наниматель муниципального жилья каждый год платить налог на недвижимость, ведь квартира-то ему не принадлежит?

– В 11-м пункте Закона о найме сказано, что наниматель обязан покрывать налог на недвижимость.

– Кто должен платить за муниципальную квартиру, если в договор найма внесены три человека?

– Оплачивать счета должны все лица, проживающие в этой квартире! У членов семьи нанимателя имеются точно такие же права и обязанности, как и у самого нанимателя. К слову, наниматель квартиры имеет право потребовать разорвать договор аренды с теми членами его семьи, которые более чем три месяца не исполняют договорных обязательств (например, не участвуют в оплате счетов).

Кто может унаследовать квартиру

– Вместе с матерью в договор найма внесены ее дети, однако сейчас они разъехались. Могут ли дети после смерти мамы вернуться в муниципальную квартиру?

– Да, конечно. Все члены семьи, которые вписаны в договор аренды жилых помещений, сохраняют свое право использовать муниципальную квартиру. Даже в том случае, если они долгое время не жили в этой квартире.

– А может ли наниматель завещать муниципальную квартиру человеку, который не вписан в договор найма?

– Нет, муниципальная квартира является собственностью самоуправления, и ее нельзя завещать.

Кто может жить в муниципальной квартире

– Женщина прописана в муниципальной квартире со своим сыном. Может ли сын привести в эту квартиру свою молодую жену?

– Если все совершеннолетние члены семьи, имена которых занесены в договор аренды, согласны с тем, что на их территории будет жить еще один человек и самоуправление не возражает против этого, то у невестки появится право жить в этой муниципальной квартире.

– Отец с сыном жил в денационализированном доме и получил от города муниципальную квартиру. Однако со временем мальчик перешел жить к маме и задекларировался по новому адресу. Потеряет ли сын право жить в муниципальной квартире в будущем?

– Декларирование места жительства по другому адресу не может служить основанием для того, чтобы несовершеннолетний ребенок потерял право на проживание в муниципальной квартире, в которой живет его бабушка и его отец. Выписать несовершеннолетнего ребенка из договора аренды жилых помещений можно только по заявлению двух его родителей. Заявление следует подать в домоуправление.

– Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру соседки, которую выселяют за долги?

– Нет, такое право есть только у нанимателя или членов его семьи.

– Женщина вписана в договор найма одна. После получения муниципальной квартиры она вышла замуж. Имеет ли ее муж право жить в этой квартире?

– Да, самоуправление примет решение, что у мужа этой женщины есть право использовать это жилое помещение, поскольку он стал членом семьи нанимателя.

– Женщина вписана в договор найма одна, через какое-то время она вступила в гражданский брак. Может ли она задекларировать этого мужчину в своей квартире?

– Человек, не внесенный в договор найма, не может жить в муниципальной квартире, а также декларировать там свое место жительства. Сначала ему нужно разрешение самого нанимателя и хозяина квартиры, Рижской думы.

Для того чтобы получить разрешение, нанимателю и человеку, который планирует жить в квартире нанимателя, надо обратиться с заявлением в департамент жилья и среды Рижской думы (Рига, ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж).

– Могут ли нанимателя муниципального жилья лишить квартиры, если он без разрешения хозяина жилья (города) пустит к себе жить чужого человека?

– Да, такое возможно! Также с нанимателем могут расторгнуть договор, если он будет сдавать свое муниципальное жилье другому человеку. Причем на улице может оказаться не только сам наниматель, но и члены его семьи. (Об этом говорит статья 28.6 Закона о найме жилых помещений).

– Женщина получила квартиру, в договоре найма – она и ее сын. Потом она вышла замуж. Кто получит право жить в этой квартире после ее смерти? Сын, который давно задекларировал свое место жительства в другом месте, или муж?

– Этот вопрос должны решить сами родственники. Если у них не получится договориться, то им надо будет обратиться в суд. Члены семьи несут солидарную ответственность, которая основана на условиях договора найма.

Если человек, имя которого вписано в договор аренды, но который задекларирован по другому адресу, не использует ту муниципальную площадь, на которую имеет право, то ему надо написать заявление и попросить исключить его из договора.

Это заявление надо подать домоуправу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/13928-ty-che-zhile

Приватизация жилых помещений – как правильно оформить

Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

Под приватизацией жилых фондов понимают вывод помещения из городского или государственного бюджета и передача права на владение этого помещения юридическому или физическому лицу. Иными словами это преобразование права на собственность.

В приватизации нуждаются помещения пригодные для проживания, хозяева которых являются ответственными квартиросъемщиками, однако не имеют права владения на это помещение.

После распада СССР, каждый ответственный квартиросъемщик получит право перевести свое жилье в личную собственность и стать непосредственно его владельцем.

Исключением считаются случаи, когда договор между квартиросъемщиком и организацией предоставляющей служебное жилье был нарушен, но по тем или иным причинам, квартиросъемщик все же остается проживать в данном помещении. Есть также другие виды жилых помещений, которые не подлежат реорганизации.

В приватизации квартиры или комнаты, принимают участие все члены семьи, прописанные в этом помещение. Право собственности на жилую площадь предоставляется всем членам семьи и делится между ними в равных частях.

Приватизировать невозможно жилые постройки, расположенные на территории военного городка, представляющие собой архитектурную и историческую ценность. Сооружения, имеющие аварийное состояние, временное служебное жилье, а так же помещения, представляющие собой социальные учреждения.

Как говорилось ранее, в приватизации учувствуют все члены семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетние, поэтому, если кто-либо из зарегистрированных в этой квартире будет не согласен с приватизацией, то в предоставлении права собственности могут отказать.

Участвовать в приватизации допускается только по одному адресу и только один раз. Если вы были участником приватизации одной жилой площади, то уже не можете претендовать на приватизацию в другом жилом комплексе.

Также если жилое помещение было опять передано в городской бюджет, то вы не сможете его приватизировать повторно. Приватизация жилых площадей, плюсы и минусы.

Приватизация жилья, как и другие формы собственности, имеет ряд положительных и отрицательных сторон. Так среди положительных моментов выделяют:

— полное право собственности – после приватизации жилья вы имеете право продавать, сдавать, разменивать жилье и даже делать перепланировку;

— возможность прописывать любого человека – право собственности на квартиру дает право прописывать в квартире не только близких родственников, но и любого другого человека. Вы можете оформлять прописку как с правом на раздел имущества, так и без такового;

— невозможность выселения – имея право собственности на жилье никто не может вас от туда выселить без соответствующего решения суда, в тот момент, когда недобросовестного квартиросъемщика могут выселить за долги, образовавшиеся перед коммунальным предприятием;

— право наследования другими членами семьи – в случае смерти одного члена семьи все остальные вступают в наследство на его часть в соответствии с очередностью права наследования;

— передача права наследования лицам, которые не принимали участи в приватизации – каждый из членов участия приватизации имеет право завещать принадлежащую ему по праву часть жилья любому физическому или юридическому лицу. При этом согласие других участников приватизации ему не требуется.

Отрицательными моментами выступают:

— право собственности принадлежит всем участникам приватизации – если один из участников приватизации захочет продать, обменять или сдать жилье, то без разрешения других участников у него это не получится. Исключением является случай, когда речь идет о части жилого помещения, на которую данный участник имеет право. Здесь разрешение остальных членов не требуется;

— невозможность прописки без разрешения остальных участников приватизации – если в приватизации участвовало несколько человек, то прописка кого-либо проводится с их разрешения;

— право наследования имеют все участники приватизации – исключением является наследование по завещанию.

Особенности приватизации жилого помещения

Чтобы приватизировать квартиру необходимо согласие всех проживающих в этой квартире. В каких родственных связях состоят все прописанные в квартире люди, значения не имеет. Основной причиной отказа в приватизации является несогласие хотя бы одного человека.

Исключением является случай, когда лицо не желающее принимать участия в приватизации пишет заявление, в котором отказывается от права собственности. Если такого заявления нет, то приватизация жилья не состоится. Участвовать в приватизации допускается только один раз.

Так, принимая участвие в приватизации одного жилого помещения, вы не можете принять участвие в приватизации другого, даже если вы там на данный момент прописаны. Исключениям являются лица, которые, на момент приватизации, не достигли возраста совершеннолетия. Лица, прописанные в квартире после ее приватизации, не имеют на нее права собственности.

Однако если они являются кровными родственниками, то им предоставляется право наследования наравне с лицами, на которых это право собственности распространяется. В приватизации принимают участвие только те лица, которые прописаны в этом жилом помещении. Жилые помещения, которые находятся по арестом приватизации не подлежат.

Если, лица прописанные в квартире имеют в своем владении другие жилые помещения, то они не имеют права участвие в приватизации жилья, в котором они прописаны. Отсюда следует, что приватизация на жилье предоставляется в следующих случаях:

— согласие всех прописанных лиц;

— отсутствие другого жилья во владении;

— наличие письменного отказа от права собственности от лиц не согласных на приватизацию;

— первичное участие в приватизации;

— длительное проживание в жилом помещении.

Как видно, приватизация квартиры, это добровольное решение всех прописанных лиц в этой квартире. Вступая в право собственности таким путем, следует помнить, что право собственности на эту квартиру имеют все участники приватизации, а не как ранее, только основной ответственный квартиросъемщик.

С получением права собственности на жилье вы сами отвечаете за техническое состояние своего жилья и за состояние всех проведенных в нем коммуникаций. Кроме того, в случае продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, вам понадобиться письменное согласие всех участников приватизации, даже если они на данный момент там не прописаны.

Каким образом владеть своим жилым помещением, решат только вам. У каждого вида собственности есть свои плюсы и минусы.

Приватизация (срочная)!

Источник: https://garantzakona.ru/privatizaciya-zhilyx-pomeshhenij/

Приватизация: практическое руководство к действию для тех, кто собирается оформлять право собственности

Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

В государстве, где все всегда было коллективным, а любые блага, созданные трудом человека, могли принадлежать кому угодно, кроме самого человека, понятие частной собственности было чем-то из разряда космического.

Мысль о том, что может быть по-другому начала зарождаться Советском Союзе в период перестройки, когда появились слабые ростки демократии и курс на перемены.

Сам же процесс передачи государственного имущества в частную собственность после распада СССР из космического перешел во вполне практическую плоскость. В том числе и в Украине.

За годы активной приватизации нашей стране так и не удалось создать действенный механизм, который дал бы доступ всем гражданам к любому виду приватизации. Сейчас приватизация проводится по принципу “я пользуюсь- я и хозяин”.

Жители городов, проживавшие в государственных квартирах, в свое время приватизировали свое жилье достаточно просто. Жители же сел, которые имели в пользовании землю, могли на нее претендовать.

Но воспользоваться правом на приватизацию государственного жилого фонда они, к сожалению, не могут.

В этой статье мы рассмотрим два вида приватизации более подробно.

Приватизация жилья

19 июня 1992 года вышел закон, который дал официальное разрешение на приватизацию жилья в Украине. Многие наши сограждане, особенно те, кто прожил большую часть жизни в Советском Союзе, до сих пор уверены, что приватизировать жилье не обязательно.

Приватизировать свою жилплощадь или нет — дело индивидуальное. Рассмотрим, что же вам даст приватизация ваших квадратных метров.

Сущность приватизации жилищной площади заключается в переходе недвижимости из собственности государства в собственность к отдельным физическим лицам.

После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.

Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:

  • многоквартирные дома;
  • комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
  • одноквартирные дома;
  • комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.

Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:

  • квартиры-музеи;
  • жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
  • служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.

Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:

  1. Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  2. В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
  3. Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
  4. Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  5. Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

Приватизация земли

Как однажды сказал писатель Сергей Довлатов: «Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!». Многие наши сограждане не знают, но землю в Украине можно получить и бесплатно.

Рассмотрим более подробно, что же необходимо знать простому украинцу для того, чтобы воспользоваться своим законным правом на приватизацию земли. Сейчас у многих возник вопрос: «а сколько земли можно получить безвозмездно?» – ведь щедрость государства не может быть безграничной. Согласно Закона (пп.

в), г) и ґ) п. 1 ст. 121 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ) граждане Украины имеют право на строительство дома:

  • на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;
  • на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;
  • на приусадебных участках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений): не более 0,25 га – в селах, не более 0,15 га – в поселках и не более 0,10 га – в городах.

Более того, украинцы имеют право на приватизацию не одного земельного участка. Можно приватизировать участки – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). Что это значит? Если вы уже использовали свое право на приватизацию земли, предназначенной для садоводства, то у вас еще есть право на приватизацию участка для строительства и обслуживания жилого дома.

Простая первый взгляд процедура приватизации земельного участка может таить в себе множество «подводных камней». Те же граждане, которые не спешат становиться полноправным собственником своей земли, рискуют ее вскоре лишиться.

Итак, рассмотрим два варианта.

При первом предположим, что земля уже находится у вас в пользовании. Участок может находиться в пользовании в нескольких случаях.

  1. Если вы является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще во время СССР.
  2. Вы является членом садового или дачного кооператива (товарищества).
  3. Участок находится у вас в фактическом пользовании, но у вас отсутствуют документы, подтверждающих право собственности. Это возможно в случае самовольного строительство на земле, не отведенной Вам для этой цели.

Также условием является то, что участок уже находиться в вашем пользовании не менее 15 лет.

В случае, если вы хотите приватизировать участок, который не находится в вашем пользовании, кроме стандартного пакета документов еще понадобиться следующее:

  1. Подать ходатайство в местный совет (в зависимости местонахождения участка), в котором Вы указываете ориентировочные размеры и целевое назначение участка.
  2. Также для собственной подстраховки местный совет может попросить предоставить справки из Центра Государственного Земельного Кадастра о том, что вы ранее не приватизировали земельный участок.

После этого остается ждать решения местного совета.

Источник: https://icf.ua/blog/view/article-privatizatsiya--prakticheskoe-rukovodstvo-k-deystviyu-dlya-tekh-kto-sobiraetsya-oformlyat-pravo-sobstvennosti---

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами.

С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. п.

При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Дешевле всего передать все доли одному лицу через оформление дарственной. Современное законодательство требует обязательного нотариального удостоверения такого договора. При этом дарение имущества лицу, не являющемуся родственником, облагается НДФЛ, а члену семьи – нет.

Для проведения сделки все совладельцы собираются у нотариуса и подписывают общий документ, который закрепляет передачу прав одному собственнику. Никаких дополнительных бумаг (например, согласия на сделку) собирать не нужно.

Важно отметить, что стоимость нотариальных услуг рассчитывается, исходя из кадастровой оценки недвижимости. Сегодня это весьма значительная сумма, которая может превышать рыночную цену квартиры.

Затем договор дарения регистрируется в Росреестре, размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Сделка вступает в силу после ее регистрации.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.

Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.

При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.

Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли.

В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий.

А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную.

Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:

  1. Нотариальные тарифы и услуги. Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно.
  2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой Вами сделки потребуются три регистрационных действия (государственная регистрация трех переходов права собственности), то размер государственной пошлины составит 6 тысяч рублей.
  3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который в зависимости от некоторых обстоятельств необходимо будет уплатить одной из сторон договора.

Возможные дополнительные, но не обязательные расходы, которые также могут возникать при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, разнообразные доверенности, заявления, оплата жилищно-коммунальных услуг и прочее) здесь учесть трудно, поскольку их необходимость может быть вызвана особенностями каждой конкретной сделки.

Соответственно, из перечисленных трех видов обязательных расходов первые два уплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорятся, так и будет. А вот необходимость уплаты НДФЛ, составляющий 13% от полученного налогоплательщиком дохода, как раз и определяет ту разницу в алгоритме действий, про которую мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, к которому переходит право собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет являться покупателем.

В этом случае НДФЛ будут обязаны уплатить продавцы долей в праве собственности на квартиру (если они, конечно, не освобождены от него в соответствии с налоговым законодательством).

А вот если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых право собственности переходит, то им выгоднее заключить договор дарения долей в праве собственности. В этом случае НДФЛ будет обязан оплатить одаряемый (если он, опять же, от уплаты налога законодательством не освобожден).

При заключении договора купли-продажи подлежащая уплате продавцами сумма НДФЛ будет исчисляться из договорной стоимости, принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на квартиру, но в целях налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. А вот при заключении договора дарения подлежащая уплате одаряемым сумма НДФЛ будет исчисляться уже непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:

Чтобы максимально точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, когда именно возникло право собственности на квартиру и на основании какой сделки.

Расходы на переоформление долей от всех содольщиков на одного из них складываются из затрат на оформление самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат по налогообложению.

Первым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора купли-продажи долей квартиры.

В настоящий момент договор по отчуждению долей недвижимого имущества, в том числе между совладельцами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента такового удостоверения.

За совершение нотариальных действий взимается плата в размерах, установленных налоговым законодательством и утвержденных нотариальной палатой соответствующего субъекта РФ. Так, п. 5 ч.1 ст. 333.

24 НК РФ устанавливает, что за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Решением Московской нотариальной палаты 15 декабря 2016 года установлен также размер платы, взимаемой нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, который для сделок по продаже недвижимости составляет 5 тысяч рублей.

Если сособственники долей квартиры владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, по приватизации или в результате дарения между близкими родственниками – более трех лет), то продавцы долей не облагаются налогом на доходы от их продажи.

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Вторым вариантом решения вопроса по переводу долей на одного совладельца может быть заключение договора дарения долей квартиры. Такая сделка также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вследствие чего возникают такие же расходы на оформление договора, что и при купле-продаже жилья. В среднем, стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Независимо от вида сделки тариф за госрегистрацию перехода права собственности для граждан составляет сегодня 2 тысячи рублей, умноженные на размер участвующей в сделке доли (ст.333.33 НК РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры нужно будет уплатить регистрационную пошлину в сумме 250 рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_dolevoy_v_edinolichnuyu_sobstvennost/6751

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги

Можно ли передать права приватизации от одного человека другому?

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий