Можно ли приватизировать квартиру с долгами и каковы последствия?

Чтобы защитить граждан от злоупотреблений, до 1 января 2022 года введен мораторий на выселение..

Можно ли приватизировать квартиру с долгами и каковы последствия?

Вступил в силу новый закон о порядке приватизации комнат в общежитиях

К сожалению, в нашей стране квартирный вопрос стоит так же остро, как и четверть века назад. Далеко не все граждане имеют отдельное комфортное жилье. Десятки тысяч семей ютятся в комнатах общежитий.

Но даже эти небольшие помещения зачастую им не принадлежат, а значит, в любой момент люди могут оказаться на улице. Чтобы решить данную проблему, ранее был принят закон, позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако документ оказался несовершенным.

Поэтому процесс приватизации общежитий продвигался с трудностями и скандалами. Со временем парламент принял дополнительный закон, устраняющий эти огрехи.

И вот на днях президент Украины Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий», после чего он вступил в силу.

Согласно подписанному президентом документу, граждане и члены их семей, а также одинокие граждане, которые не имеют собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда и были на правовых основаниях вселены в общежитие и фактически проживают в нем в течение длительного времени, имеют право приватизировать эти помещения.

В частности, право приватизации распространяется на лиц, стоящих в квартирной очереди, имеющих трудовые отношения с предприятием (которое предоставило жилье) и составивших договор аренды.

В первую очередь вопрос о предоставлении жилой площади в общежитии будут рассматривать относительно жильцов, работающих или трудившихся на предприятиях, которые предоставили общежитие, раньше.

Подробнее о принятом парламентом законе «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Для начала хочу отметить, что среди новшеств, предложенных данным законом, есть изменения в Жилищный кодекс УССР, который, как это ни парадоксально, до последнего времени именно так и назывался, — говорит Виктор Кобылянский.

— Теперь в названии кодекса вместо УССР будет Украина. Также удалены еще некоторые пережитки советского прошлого.

Тем не менее в преамбуле к Жилищному кодексу по-прежнему упоминается Великая Октябрьская Социалистическая революция, что выглядит курьезно.

Теперь что касается приватизации жилья, в том числе общежитий. У нас этот процесс идет с 90-х годов прошлого века. За прошедшее время из государственной и коммунальной собственности в частную перешло подавляющее большинство жилых помещений.

Однако законодательство о приватизации продолжает работать и сейчас. До сих пор некоторые люди, так называемые льготники, получают квартиры по ордерам от местных советов.

В свое время эти же нормы распространили и на общежития, дав возможность приватизировать в них комнаты.

Механизм перехода комнат в частную собственность действовал и ранее, но нередко приходилось сталкиваться с определенными проблемами. Причем не только со сбором огромного количества справок.

Принципиальным оставался вопрос, кто именно может приватизировать комнату и на какие общежития эти нормы распространяются. Ведь у нас есть общежития коммунальные, ведомственные, отдельных предприятий, учебных заведений и так далее. Не все они подлежат приватизации.

Допустим, если разрешить передавать в частные руки комнаты в институтских общежитиях, то очень скоро вузы останутся без жилого фонда для новых студентов. Поэтому нельзя приватизировать комнаты, предоставленные на время обучения или работы по контракту.

Кроме того, нельзя приватизировать комнаты, которые дают в пользование лицам, освободившимся из мест заключения. Общежития правоохранителей под приватизацию также не подпадают.

В документе четко указано, что право на приватизацию не распространяется на тех, кто незаконно проживает в общежитии, и на жильцов, вселившихся туда с нарушением. Речь идет, например, о лицах, которые проживают в общежитии предприятия, но при этом не являются его сотрудниками и ранее здесь не работали.

Также нельзя приватизировать комнату, где проживают люди, не связанные семейными узами. Не секрет, что во многих общежитиях существует такое понятие, как койко-место — когда в одном помещении живут несколько, допустим, сотрудников предприятия.

Но они не родственники, а значит, никто из них права на приватизацию данного жилья не имеет. Приватизация такой комнаты возможна только после расселения, когда в ней останется единственный жилец или поселится одна семья. Однако в подавляющем большинстве случаев такое расселение невозможно из-за отсутствия свободной жилплощади.

Кстати, если в комнате живет семья, то у нее никаких проблем с приватизацией не возникнет.

— Уточните, пожалуйста, в каких именно общежитиях возможна приватизация комнат?

— Фактически только в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности. Поэтому предприятия и ведомства должны передать свои общежития местным властям. Кроме того, часть общежитий находятся на балансе предприятий, которые не являются собственниками этих зданий, а выступают управляющими организациями. Эти общежития тоже должны передавать местным властям.

В большинстве случаев передача общежитий будет происходить на бесплатной основе, так как еще в середине 1990-х годов принимались постановления Кабмина о порядке передачи объектов социальной сферы в коммунальную собственность. По сути это будет первод с баланса предприятий на баланс местных властей.

Однако некоторые общежития внесены в уставный фонд предприятий, то есть юридически стали их собственностью. В таких случаях законодатель предусмотрел несколько вариантов их передачи в коммунальную собственность. Первый — это добровольная передача, тем более что для самих предприятий общежития коммерческой выгоды не приносят, а расходы на их содержание немалые.

Второй вариант — передача общежитий местным властям с частичной компенсацией собственнику. Здесь решение должно приниматься на сессии местного совета и на эти цели необходимо выделять бюджетные деньги. Ну и третий вариант предусматривает полную денежную компенсацию собственнику.

Но такой шаг возможен только по решению суда на основе иска предприятия к местным властям.

Еще один важный плюс принятого закона связан с наведением порядка в юридической терминологии, формализацией процедур, что позволит принимать более четкие решения при рассмотрении споров в судах.

В целом закон позитивный. Благодаря ему граждане, которые еще не реализовали свое право на приватизацию жилплощади в общежитиях, смогут это сделать.

— Какие требования выдвигаются к людям, претендующим на приватизацию комнаты в общежитии?

— Главное, принципиальное требование — законное проживание в общежитии на основании полученного ордера. Например, если это ведомственное общежитие, то жильцу необходимо иметь документы, подтверждающие, что на момент вселения человек находился в трудовых отношениях с данной организацией и получил временное жилье как сотрудник предприятия.

— Имеет ли значение срок проживания в общежитии?

— Не имеет. Главное, чтобы на момент вступления закона в силу человек или семья легально проживали в своей комнате. При этом бежать прямо сейчас приватизировать жилье смысла нет. Право на приватизацию не утрачивается. Законодатель предусмотрел, что в судебных спорах, связанных с передачей общежитий в коммунальную собственность и дальнейшей их приватизацией гражданами, нет исковой давности.

— А не получится ли, что сейчас собственники общежитий под разными предлогами станут выселять людей из их комнат, чтобы не допустить приватизации?

— Чтобы такого не происходило, в законе прописан ряд защитных механизмов. В частности, с 2017-го по 1 января 2022 года вводится мораторий на выселение жильцов и отчуждение общежитий. В течение этих лет владельцы общежитий должны выдать ордера всем людям, которые на законных основаниях проживают там более пяти лет.

— Законом предусмотрено, что в случае выселения, переселения и отселения жителей общежитий, владелец должен предоставить им другое пригодное для жизни помещение. То есть собственник таки может людей выселять?

— Это связано с общей нормой Жилищного кодекса, которая однозначно запрещает выселение граждан без предоставления другого жилья, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Что является еще одним подтверждением гарантий безопасности для жильцов общежитий.

— В данном законе упоминается, что приватизировать комнату в общежитии могут только те граждане, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда. Что это значит?

— Еще с 1990-х годов у нас используются так называемые жилищные чеки, на основе которых проводилась квартирная приватизация. Эти чеки виртуальны, в бумажном виде они не существуют.

Но их учет ведется филиалами и отделениями «Ощадбанка».

То есть, если человек приватизировал жилье, значит, он полностью или частично (в зависимости от площади приватизируемой квартиры) использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Но в случае с общежитиями более важна другая норма. Получить комнату в собственность разрешено только в том случае, когда у человека нет другого жилья.

Если же он, к примеру, купил квартиру, сдает ее в аренду, а сам живет в общежитии, то приватизировать комнату не сможет.

С учетом того, что в Украине уже работает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, проверить, какой недвижимостью владеет претендент на квадратные метры в общежитии, будет несложно.

— Допустим ситуацию: в 1990-е годы семья из четырех человек приватизировала двушку в хрущевке. Естественно, что каждый из членов семьи свое право на приватизацию использовал только частично. Затем по каким-то причинам люди продали квартиру и переехали в общежитие. Смогут ли они теперь приватизировать комнату, в которой живут?

— Вопрос непростой и однозначного ответа я пока дать не могу. Но считаю, если у членов семьи частично остались жилищные чеки, то их можно будет использовать при приватизации комнаты в общежитии.

— Какова сама процедура приватизации комнаты в общежитии?

— Необходимо подать в орган приватизации при местном совете документ, подтверждающий факт проживания в комнате общежития на законных основаниях, паспорта всех жильцов и справку из «Ощадбанка» о том, что претенденты не использовали полностью свое право на бесплатную приватизацию.

Если человек в 1990-е годы менял место регистрации, то нужно предоставить такие справки с каждого места проживания, так как единой базы данных жилищных чеков не существует. То есть людям придется подтвердить, что они не использовали свое право на приватизацию по каждому месту проживания.

Ну и, конечно, надо иметь не только ордер на комнату в общежитии, но и обязательно быть зарегистрированными по этому адресу.

— Какие возможны злоупотребления при приватизации общежитий и как претендентам на жилье себя обезопасить?

— На основании собственной юридической практики по приватизации общежитий в Киеве могу отметить, что процесс сильно бюрократизирован. К сожалению, бывает много придирок к документам со стороны сотрудников органов приватизации. Но не более того.

Со случаями откровенных махинаций либо незаконного вселения-выселения из общежитий мне в последнее время сталкиваться не приходилось. Сейчас юридическая грамотность населения существенно возросла, люди знают свои права и обмануть их гораздо сложнее.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/239009-chtoby-zacshitit-grazhdan-ot-zloupotreblenij-do-1-yanvarya-2022-goda-vveden-moratorij-na-vyselenie-zhilcov-iz-obcshezhitij

Отказ от приватизации последствия

Можно ли приватизировать квартиру с долгами и каковы последствия?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему – ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

  • Как оформить отказ от приватизации
  • Отказ от приватизации и его правовые последствия.
  • Оформление отказа от приватизации
  • Как оформить отказ от приватизации квартиры?
  • Отказ от приватизации в пользу другого лица: порядок оформления и последствия
  • Каковы последствия отказа от приватизации?
  • Какие права у человека, если он отказался от приватизации
  • Отказ от участия в приватизации квартиры: образец заявления 2019 года и последствия
  • Можно ли отказаться от приватизации?
  • Отказ от участия в приватизации квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить приватизацию ?

Как оформить отказ от приватизации

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб.

389
(звонок бесплатный)

Это добровольный процесс, а потому принудительно заставить вас оформить собственность нельзя. Отказ от приватизации квартиры — решение добровольное, если вы дееспособный гражданин.

Как отказаться от приватизации после оформления жилья? Более того, они имеют право повторно участвовать в таком процессе в будущем.

Среди разумных причин также может быть нехватка времени и нежелание заниматься сложным процессом оформления вдруг вы несметно богаты. Ещё одним поводом является желание гражданина оформить в собственность другое жильё — это правильное решение, если площадь будет больше.

Приватизация квартиры, если один из прописанных против этого, невозможна. Поэтому следует обязательно обратиться к профильному юристу за разъяснением всех последствий такого хода. Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Нужно ли приватизировать квартиру на всех?

По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю. Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры.

Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя. Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли.

Принимая такое решение важно учесть два момента: Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли.

Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица. Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов.

По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица: После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность.

Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп: Документы участников: Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно. Кодексы Регистрация Войти. Категория: Документы. : 24 авг Отказ от приватизации квартиры одного из прописанных, последствия отказа Основным требованием для проведения регистрации является согласие всех жильцов.

Все остальные лица могут отказаться от участия в приватизации квартиры по любым основаниям. Например, такое решение может быть связано с заботой о своих родных. Многие отказываются в пользу детей, братьев и сестёр.

Закон чётко указывает, что необходимо согласие всех жильцов. И даже суд не может заставить человека изменить своё мнение. Отказ от приватизации одного из прописанных, в пользу другого лица Однако в законодательстве указана одна тонкость, которая может вам пригодиться. Но советуем вам тщательно обдумать решение об отказе.

Последствия могут быть не теми, которые вы ожидаете. Как видим, вопрос о том, как выйти из приватизации квартиры одному человеку не такой уж простой. Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании. Как приватизировать квартиру на двоих или на троих?

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях. Отказ от приватизации в году – одного из прописанных, в пользу. Отказ от приватизации – одного из прописанных, в пользу другого лица.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица. Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Отказ от приватизации одного из прописанных в – последствия. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет. Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме? Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме?

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов. Отказ от приватизации одного из прописанных Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Скриншоты Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет.

Источник: https://rmrus.ru/konstitutsionnoe-pravo/otkaz-ot-privatizatsii-posledstviya.php

Отдать квартиру государству – Рынок жилья

Можно ли приватизировать квартиру с долгами и каковы последствия?

28.03.2011 | 13:05 14617

Случаи возврата приватизированного жилья государству до недавнего времени практически не встречались. Казалось бы, отдавать свою собственность – чистейшей воды безрассудство. Но при грамотном подходе так называемая деприватизация может стать эффективным способом улучшить жилищные условия.

Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность. С одним лишь «но»: делать это разрешено один раз в жизни.

Предположение о том, что со временем некоторые решат добровольно отказаться от дарованных квадратных метров, до недавнего времени выглядело абсурдным. Но, как показала практика, некоторые россияне все-таки возвращают жилье государству. Правда, делают это вовсе не из альтруистических побуждений.

Ненужная собственность Возможность возвратить государству приватизированное жилье регулирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». По нему граждане имеют право передать приватизированные помещения в государственную или муниципальную собственность.

В свою очередь, госорганы обязаны заключить с «отказниками» договоры социального найма этой недвижимости. Изначально процесс обратной приватизации жилья был рассчитан исключительно на малоимущих граждан. Право собственности накладывает на владельцев недвижимости определенные обязанности.

Прежде всего – материального характера. Справиться с ними оказались в состоянии не все: за квартиры пришлось платить налог, а в квитанциях о квартплате появилась дополнительная строка расходов – на капремонт.

В итоге сформировался целый класс «нищих собственников»: для них на первый взгляд незначительное сокращение текущих расходов на содержание жилья оказалось важнее, чем обладание правом собственности.

Возврат недвижимости государству приобрел актуальность и в свете планируемого повышения налога на недвижимость.

Сейчас его размер не превышает 2% от стоимости жилья. Расчеты производятся на основе инвентаризационной оценки. В ближайшие годы налог планируют определять исходя из рыночной цены. Да к тому же – повысить его ставку.

Государству есть смысл отдавать приватизированное жилье участникам программ улучшения жилищных условий. В определенных ситуациях повезет тем, кто живет в аварийных и ветхих домах, а также хрущевках. Если квартира или комната в таком здании находится в собственности, ее владельцам предоставят аналогичное (по площади и характеристикам) помещение.

Или выплатят его рыночную стоимость. Когда расселяют жилье, которое граждане занимают по договорам социального найма, государство предоставляет им недвижимость исходя из социальной нормы – 18 кв. м на человека.

Нетрудно подсчитать, какое жилье, к примеру, получит семья из четырех человек, которая занимает двухкомнатную квартиру площадью 40-45 «квадратов».

Сомнительная выгода Как прогнозирует старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Юрий Халимовский, все эти факторы впоследствии могут спровоцировать рост количества желающих вернуть приватизированную недвижимость государству.

«Иногда деприватизацию жилья можно использовать как уловку для участия в социальных программах по обеспечению жильем. Но эффективность этого метода относительна. У города не так много нового жилья – участники госпрограмм могут ждать своей очереди годами. Да и сама очередь расписана на много лет вперед», – рассуждает Халимовский.

К тому же если речь идет о деприватизации жилья, к примеру, в аварийном доме, «прописать» пару-тройку родственников и получить квартиру большей площади вряд ли удастся. После того как здание признается аварийным, власти чаще всего запрещают регистрацию в нем.

А если семья все же ухитрится «прописать» новых жильцов, государство может обратиться в суд и признать регистрацию недействительной.

Как свидетельствует менеджер компании «Адвекс – Петроградское агентство» Елена Василевская, деприватизацию можно рассматривать в качестве метода улучшить жилищные условия лишь в тех случаях, когда семья проживает в аварийном здании либо доме первых массовых серий, которые к тому же попали в государственные программы сноса или расселения. «Для схем частного инвестирования, например, расселения коммунальных квартир, применять этот механизм не имеет смысла. В подавляющем большинстве случаев инвесторы выкупают лишь те квартиры, в которых приватизированы все комнаты. Механизм расселения жилья, в котором есть неприватизированные комнаты, очень сложен – необходимо задействовать Горжилобмен, другие государственные структуры. Квартира должна быть действительно очень интересной, чтобы инвестор решился на подобный шаг», – поясняет Василевская.

К тому же если семья пожелает передать государству жилье в относительно престижном районе, она может «прогореть». По закону «социальные» квартиры предоставляют в границах того же населенного пункта. Говоря проще, из центра Петербурга могут переселить куда-нибудь в Шушары, Колпино или Бугры.

Экономика подобных действий очевидна: так, в начале марта город закупил квартиры для целевой программы «Молодежи – доступное жилье» в Шушарах, по 55 тыс. руб. за кв. м. В то время как стоимость «квадрата» в центральной части города часто превышает 100 тыс. руб.

Более того, поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, при расселении квартиры, которая находится в соцнайме, люди даже не имеют права отказаться от того, что им предлагают.

В то время как при переселении из приватизированного жилья всегда учитывается его рыночная стоимость.

«Если же гражданин останется недоволен суммой выплаченной компенсации или альтернативными метрами, он может обратиться в суд», – резюмирует Сандалов.

Варианты передачи Существует два способа отказаться от права собственности на приватизированное жилье – расприватизация и деприватизация. Законодательно эти понятия не прописаны, тем не менее большинство участников рынка применяют такие термины.

Расприватизация – это судебное признание недействительным договора передачи жилья в собственность гражданина. Согласно Гражданскому кодексу РФ сделать это можно, если сделка проведена с нарушением законодательства.

Например, не соблюдены права несовершеннолетних или договор заключен под влиянием насилия или угроз.

Расприватизация имеет несомненное преимущество: если гражданин сумеет доказать, что жилье перешло в его собственность незаконно, право на приватизацию считается нереализованным.

По закону иск о признании договора приватизации недействительным можно подать в течение трех лет с момента его регистрации.

До июня 2006 года расприватизация была фактически единственным способом вернуть жилье государству: отказаться во внесудебном порядке от права собственности могли лишь малоимущие.

Деприватизация стала новым видом правовых отношений между гражданами и государством. Поправки в Жилищный кодекс дали полную свободу в распоряжении недвижимостью: людям разрешили передавать свою недвижимость государству и заключать с ним договор социального найма.

Тем не менее деприватизация стала явлением во всех отношениях радикальным. Обратной силы она не имеет – возвратив жилье государству, гражданин теряет возможность приватизировать его вновь.

Разумеется, бывший собственник уже не будет иметь никаких имущественных прав на возвращенное государству жилье – разве что жить в нем по договору социального найма.

«Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность, затем предоставляются им в пользование на основании договоров социального найма. Эти процессы регулируются Гражданским кодексом РФ, законами о дарении и о приватизации», – поясняет Сандалов.

Как уточняет Халимовский, для деприватизации нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации с заявлением и весьма обширным пакетом документов.

Прежде всего необходимо подтвердить право собственности на жилье, оплату коммунальных услуг, продемонстрировать справки форм 7 и 9.

Кроме того, нужно предоставить документ, подтверждающий, что передаваемая государству квартира или комната является единственным жильем. Как правило, это делается с помощью выписок о правах на объекты из Единого государственного реестра прав.

В деприватизации может быть отказано из-за несогласия одного из сособственников либо в случае наложенного на жилье обременения (к примеру, квартира заложена по кредиту).

Дорога в один конец
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу утверждают: число операций по деприватизации жилья ничтожно мало.

«В I квартале этого года количество таких сделок увеличилось в два раза по сравнению с тем же периодом 2010-го. Тогда наше Управление зарегистрировало пять-шесть соответствующих сделок, а сейчас их число возросло до 14, – рассказывает заместитель начальника Управления Росреестра по Петербургу Мария Мельникова.

– По своей сути, деприватизация – это самовольное лишение права собственности на подаренное государством жилье. Разговоры о повышении налога пока остаются лишь разговорами. Никто не знает, какова будет его окончательная ставка. К тому же правительство предусмотрит различные льготы по его уплате.

Если же вы деприватизируете квартиру, то лишаетесь права собственности со всеми вытекающими последствиями – не можете ее продать, завещать, сдать в аренду без согласия государства».

К тому же, по ее словам, есть много способов принять участие в государственных программах улучшения жилищных условий и без деприватизации. Например, заключив договор мены или с помощью кредита.

Возможность вернуть государству недвижимость и одновременно заключить договор соцнайма предусмотрена лишь до марта 2013 года, когда завершится отведенный законом срок для приватизации жилья. Не исключено, что подобную возможность пропишут в Жилищном кодексе или другом законе, но пока речи об этом не идет.

Но даже если этого не произойдет, у россиян всегда останется возможность дарить свое жилье государству. «Этот процесс в корне отличается от деприватизации. В данном случае органы госвласти не обязаны заключать с дарителем договор социального найма – разве что по своей доброй воле», – поясняет Мельникова.

По ее словам, случаи дарения жилья государству практически не встречаются. Речь идет разве что о совсем экзотических вариантах – передаче квартир-музеев или квартир-памятников.

Эксперты уверены: прежде чем деприватизировать квартиру, необходимо несколько раз просчитать последствия этого поступка. Жилье для большинства российских граждан – это единственный и самый главный капитал. Важнее разве что здоровье.
 

Сергей Бардин   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/81545/

9 вопросов о приватизации жилья: что нужно знать каждому

Можно ли приватизировать квартиру с долгами и каковы последствия?

Весной 2015 года Парламент Молдовы принял Закон «О жилье», по которому процесс приватизации жилья завершается ровно через год после обретения законом силы. 29 ноября того же года он вступил в силу. На самые распространённые вопросы, связанные с этим процессом, отвечает «СП».

1. Для чего нужно приватизировать жильё?

Приватизировав свою квартиру, гражданин становится её собственником. А значит, может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в аренду или заложить и др.

Неприватизированное жилье ни купить, ни продать нельзя. После окончания срока приватизации (29 ноября 2016 года) оно перейдёт в собственность административно-территориальных единиц, на территории которых находится.

Органы местного публичного управления обязаны присвоить этому жилью статус социального и зарегистрировать право собственности на него. А жильцы квартир в этом жилье должны будут заключить договоры имущественного найма  сроком на 5 лет.

То есть стать арендаторами квартир, в которых проживают. Только в таком случае они смогут остаться в этом жилье.

2. Кто может приватизировать квартиру бесплатно?

 На основании Закона «О приватизации жилищного фонда» безвозмездно передают в частную собственность государственные и ведомственные квартиры (дома) следующим категориям граждан:

— одиноким инвалидам I и II группы; семьям, в которых есть инвалиды I и II группы, чья инвалидность наступила вследствие защиты территориальной целостности и независимости государства, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также лицам, исполняющим военную или специальную службу по контракту, прослужившим не менее 15 лет; участникам боевых действий в Афганистане;

— семьям инвалидов I и II группы, в составе которых нет других взрослых членов; семьям лиц, погибших во время военных действий по защите территориальной целостности и независимости РМ , или во время ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, или умерших вследствие полученных при этом травм и заболеваний;

— семьям военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности, а также погибших во время прохождения службы или умерших вследствие травм, полученных во время прохождения службы;

— семьям детей-сирот, в составе которых нет взрослых членов;

— бывшим владельцам частных домов, снесённых без выплаты компенсации;

— семьям с пятью детьми и более;

— гражданам, постоянно проживающим в данных квартирах (домах), при общем стаже работы членов семьи (супругов) на день принятия настоящего закона не менее 35 лет. Если семья состоит из одного человека или в ней только один родитель с детьми, стаж делится пополам.

При стаже работы от 30 до 35 лет придётся оплатить 25 % стоимости жилья; от 25 до 30 лет —50 %; до 25 лет — полностью выплатить стоимость жилья.

3. Сколько жилищ можно приватизировать?

В частную собственность одной семьи может быть продана или безвозмездно передана только одна квартира или дом.

В случаях, когда супруги проживают в разных государственных квартирах, они имеют право участвовать в приватизации одной из них по выбору.

Договор заключается с одним из супругов с письменного согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая и временно выбывших.

При продаже приватизированной квартиры или дома также необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в ней и участвовавших в ее приватизации.

 4.Какая жилплощадь не подлежит приватизации?

 Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность: жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках; общежития; служебные жилые помещения, квартиры (дома) в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту; дома, подлежащие сносу; домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности Государственного лесного фонда.

5. Можно ли приватизировать государственную квартиру, если уже есть частное жильё?

Да, это разрешается, но только в том случае, если другая квартира (дом) в частной собственности приобретены не в результате приватизации.

Если хотя бы один раз гражданин уже был участником приватизации, то при приватизации второго жилья придётся оплатить полную стоимость его площади по коммерческим ценам, установленным правительством на день приватизации.

Если в своё время при приватизации жилья площадь квартиры (дома) была меньше норматива и владельцы квартиры (дома) стоят на учёте для улучшения жилищных условий, то они имеют право участвовать в бесплатной приватизации второго жилья в  жилых домах с незавершённым строительством.

6. Каковы нормы бесплатной приватизации  жилой площади?

Нормативы таковы:  20 кв. м общей площади на одного человека (в том числе и на членов семьи, не являющихся гражданами Республики Молдова) и дополнительно 10 кв. м на семью, в том числе на одиноких лиц в связи со смертью супруга (супруги), а также холостяков. К примеру, семья из трёх человек бесплатно может приватизировать 70 кв. м жилья, а одинокая вдова — 30 кв. м.

Дополнительная площадь оплачивается по рыночной стоимости.

7. Кто имеет право на дополнительную бесплатную площадь?

Дополнительная жилая площадь в размере 10 кв. м при приватизации прибавляется к нормативной площади, передающейся в частную собственность безвозмездно, следующим категориям граждан:

— действительным членам и членам-корреспондентам Академии наук Республики Молдова;

— награждённым высшими государственными наградами («Ordinul Republicii», «Ștefan cel Mare» и приравненным к ним);

— имеющим почётные звания бывшей Молдавской ССР и бывшего СССР (народный артист, заслуженный деятель искусств и заслуженный рационализатор);

— изобретателям;

— членам творческих союзов;

— имеющим научно-педагогическое звание конференциара, профессора университета или учёную степень доктора, доктора хабилитата;

— военнослужащим, персоналу Службы информации и безопасности, Службы государственной охраны, Министерства внутренних дел и Генеральной прокуратуры, имеющим специальное воинское звание генерала или приравненное к нему;

— бывшим владельцам частных домов, снесённых без выплаты компенсации.

Приватизация дополнительной жилой площади в 10 кв. метров или в виде отдельной комнаты положена гражданам, страдающим рядом заболеваний. Среди них активные формы туберкулёза легких, тяжелые формы психоневрозов, эпилепсия и др. (см. приложение 6 к Закону «О приватизации жилищного фонда»).

8. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

 Согласно закону, приватизация — это передача муниципального жилья в собственность граждан. Кооперативные дома строились за счёт членов ЖСК. Владельцы таких квартир автоматически вступали в права собственности после выплаты пая.

 Единственное, что требуется, — это дооформить право собственности в кадастровых органах, то есть получить в правлении ЖСК (CCL) сертификат о выплате пая (он выдается в нескольких экземплярах) и зарегистрировать его в кадастре.

Этот сертификат становится единственным документом, устанавливающим право.

9. Какие документы нужны и куда следует обратиться?

Пакет документов подаётся в «Единое окно» примарии. Время работы — с 8.00 до 17.00 (обед с 12.00 до 13.00), кроме выходных.

На сайте бельцкой примарии (balti.md) размещён список документов, необходимых для приватизации жилой площади:

1) лицевой счёт из МП ЖКХ;

2) поквартирная карточка из МП ЖКХ;

3) справка МП ЖКХ о балансовой стоимости дома;

4) справка-характеристика из Кадастрового офиса (бывшее МБТИ);

5) копия ордера;

6) копии удостоверений личности совершеннолетних членов семьи, указанных в лицевом счёте и ордере;

7) копия свидетельства о заключении либо расторжении брака;

8) лица, имеющие льготы, представляют соответствующие справки;

9) копии трудовых книжек основного квартиросъемщика и его супруги;

10) копия диплома о высшем или среднем специальном образовании, военного билета;

11) копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;

12) копии документов, подтверждающих родственные отношения.

В случае смерти кого-либо из указанных в лицевом счёте и ордере лиц должна быть предоставлена копия свидетельства о смерти.

Граждане старше 25 лет, не состоящие в браке, а также граждане до 25 лет, имеющие детей вне брака, должны представить справку загса о том, что в браке не состоят.

Если лицо, участвующее в приватизации, находится в браке и супруг прописан по другому адресу, необходимо представить копию его удостоверения личности либо адресную справку паспортного стола.

Одновременно с предоставлением копий документов нужно представить их оригиналы для сверки.

При подаче документов необходимо написать заявление на имя примара муниципия. Его образец также можно найти на официальном сайте примарии.

Возглавляет комиссию по приватизации вице-примар Игорь Шеремет. Окончательное решение по приватизации принимают  советники муниципального Совета.

При подготовке ответов были использованы законы «О жилье» (30.04.2015 г.) и «О приватизации жилищного фонда» (10.03.1993 г., переопубликован 27.06.2006).

Нелли Ланская

Источник: https://esp.md/podrobnosti/2016/02/17/9-voprosov-o-privatizacii-zhilya-chto-nuzhno-znat-kazhdomu

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий