Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2020 – ЖКХ

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

Процедура оформления права собственности на недвижимость довольно сложная. На успех в этом деле влияют многие факторы, в том числе наличие долга за нее. В связи с этим возникает вопрос – можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году.

Общие сведения

Закон, позволяющий производить приватизацию жилой недвижимости, вышел в РФ более 20 лет назад. С тех пор значительная часть жилого фонда перешла в собственность граждан.

Согласно действующему законодательству человеку позволяется один раз принять участие в приватизации на бесплатной основе.

Однако есть некоторые категории граждан, которые могут принять повторное участие в данном процессе на таких же условиях.

По закону основной наниматель жилья может подать заявление на осуществление приватизации без препятствия, но есть ситуации, в которых он получит отказ.

В случае наличие долгов за помещение, которое наниматель хочет приватизировать, гражданину могут отказать в проведении данной операции. Однако это происходит далеко не всегда. В действующем законодательстве нет указания, что наличие долгов за квартиру является поводом для отказа в приватизации.

Однако на практике основному нанимателю редко удается беспрепятственно получить некоторые бумаги, которые являются основой пакета документации, необходимой для проведения приватизации.

Законом не запрещена приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, однако всё зависит от конкретной ситуации. Скорее всего, человеку потребуется предоставить дополнительную документацию либо оплатить часть долга.

Если сотрудники государственных органов откажут гражданину в проведение данной операции из-за наличия задолженности по квартплате, либо же человек получит в отказ в выдаче определенного документа, необходимого для формирования пакета документации на проведение приватизации, наниматель имеет право подать жалобу в соответствующие инстанции.

Если наниматель в силу ряда причин не может самостоятельно производить сбор пакета документов, за него это может сделать доверенное лицо.

Законодательство

Согласно закону № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации», право на однократное проведение бесплатной приватизации есть у каждого гражданина РФ. Ограничений по поводу наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в документе нет.

Согласно этому же закону приватизация проводится после предоставления соответствующего пакета документации. Это и является основным препятствием на пути у граждан, пытающихся провести приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам. Нередки случаи, когда человеку отказывают в выдаче одного или нескольких документов, необходимых для проведения данной операции.

Если у человека нет в наличии справки № 7 или № 9, он не имеет права подавать заявление на оформление квартиры в собственность.

Здесь не учитывается срок, в котором присутствует задолженность по оплате квартплаты, а также причина создавшейся ситуации.

Ст. 19.1 КоАП РФ эти действия оценивает как самоуправство. Таким образом сотрудники управляющей компании пытаются добиться принудительного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ. Этим они нарушают закон. Граждане имеют право пресекать подобные действия, обращаясь в суд или и контролирующие органы.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, приватизация жилой недвижимости, имеющей задолженности по оплате услуг ЖКХ возможна, однако тут все зависит от конкретной ситуации.

Порядок действий

Если задолженность по оплате коммунальных услуг является значительной, правильнее будет выполнить требование коммунальщиков об её оплате. Также следует помнить о том, что просрочка платежей по оплате коммунальных услуг более полугода может послужить причиной для расторжения договора оказания услуг и выселения нанимателя из квартиры.

Однако существуют ситуации, когда долги остаются от предыдущих жильцов. В большинстве случаев это очень большие суммы, которые сложно погасить сразу.

Существуют случаи, когда человек приватизируют квартиру с целью использования полученных от неё средств, в том числе и на оплату задолженности по коммунальным услугам за данный объект недвижимости.

Основными действиями в данном случае являются:

  1. Предварительная подготовка установленного законом пакета документов для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости.
  2. Если гражданин получил отказ в выдаче какого-либо документа, человеку следует потребовать его письменное подтверждение с указанием причины. Если организация отказала в выдаче письменного отказа, гражданин имеет право написать жалобу в прокуратуру.
  3. После получения письменного отказа потребуется подать иск в суд. К судебному заявлению необходимо приложить письменный отказ организации в выдаче определенного документа или проведения приватизация в целом для признания отказа недействительным. Данные дела рассматриваются мировыми судьями в течении двух недель по упрощенной схеме.
  4. В случае благоприятного решения суда через 10 дней гражданин получит постановление о признании отказа организация проведения приватизации недействительным и сможет продолжить процесс оформление права собственности. По прошествии 30-45 дней, следующих за подачей заявления и установленного законодательством пакета документов, человек станет полноправным владельцем недвижимости.

Пакет документов

Чтобы приватизация была осуществлена, потребуется подготовить следующие документы:

  • технический и кадастровый паспорта, а также поэтажный план из БТИ;
  • договор, на основании которого человек ранее пользовался помещением;
  • удостоверения личности лиц, которые зарегистрированы на территории жилплощади;
  • документация, подтверждающая, что участники процедуры ранее не использовали такую возможность;
  • документ, позволяющий составить представление о количестве лиц, зарегистрированных в квартире;
  • согласие на проведение приватизации или отказ от осуществления действия (предоставляют лица, имеющие право на участие в процедуре, документ заверяется нотариально);
  • документ, подтверждающий факт внесения госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник).

Список бумаг может меняться. Так, если в процедуре принимает участие несовершеннолетний, потребуется разрешение из органов опеки.

Основания для отказа

Человек может получить отказ в приватизации квартиры, имеющей значительную задолженность, а также в некоторых индивидуальных случаях.

Альтернативные варианты

В некоторых ситуациях получить документы на приватизацию можно, предварительно договорившись с управляющей компанией о точных сроках уплаты задолженности. При этом необходимо будет составить соглашение о рассрочке платежа. Сотрудники компании выдадут нужные документы. После получения письменной отсрочки от нанимателя процесс приватизации продолжится.

Если срок задолженности превышает 3 года, гражданин имеет законное право уплачивать его не полностью.

Согласно действующему законодательству срок исковой давности по оплате задолженности за услуги ЖКХ составляет 3 года. В этом случае гражданин может потребовать перерасчет задолженности. Однако остаток ему всё-таки придётся платить. Если этого не сделать, управляющая компания может подать на гражданина в суд и применить штрафные санкции.

При неуплате нанимателем коммунальных платежей более 6 месяцев без уважительных на то причин он может быть выселен в судебном порядке. При этом ему должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма.

Если у гражданина отсутствуют средства для погашения задолженности, проблема может быть решена при помощи обмена. К примеру, квартиру большей площади можно обменять на меньшую, а вместо доплаты заключить соглашение о перечисление денежных средств в счет погашения долга.

В настоящий момент времени этот вариант является довольно распространенным.

Если гражданин самостоятельно не заключил подобный договор, управляющая компания может подать на него иск в суд, после чего он будет переселен в жилплощадь с более низкими условиями проживание в судебном порядке.

На видео о порядке приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/privatizacija-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Можно ли приватизировать с долгом

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в году. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2019 году
  • Приватизация квартиры с долгами
  • Приватизация квартиры с долгом по квартплате.
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
  • Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
  • Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2019 году

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны. После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус.

В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду. Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация — довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр.

После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать , а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру. В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше — муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде.

Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно. О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше. При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг.

Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого. Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это.

При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении.

Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов. Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма — решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев.

При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления. С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги. Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности , так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы.

При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия. Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда. А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Подписывайтесь на канал zen. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.

Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях.

Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более.

Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Приватизация недвижимости.

Приватизация квартиры с долгами

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма. В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз.

Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

Муж ответственный квартиросьемщик при разводе оставил квартиру бывшей жене и сыну. Договор – он прописан, но не живет, естественно коммуналку платят проживающие. Приватизировать б.

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение — оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства. Как поступать в таких случаях?

Приватизация квартиры с долгом по квартплате

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно.

И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность. При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят.

Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать.

Приватизация служебного жилья. Свидетельство о приватизации квартиры. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В законе о приватизации ничего не сказано о том, что на момент передачи квартиры в собственность граждан, она не должна быть обременена задолженностями по коммунальным платежам.

Следовательно, отказать Вам не имеют право. Другой вопрос – время.

На практике подобные ситуации разруливаются обязательством должника все оплатить в течении определенного срока, квартира выставляется на продажу и из авнаса покупателя осуществляется проплата.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Минимум, что надо знать о приватизации

Составляющим фактором производства является капитал организации. Но работодатель может расторгнуть договор с работником, если работа, на которую от претендует, противопоказана ему по состоянию здоровья или может только усугубить состояние.

Она продается в специализированных отделах рукоделия, ниток. Вместе с тем, дополнительно, в заявление о расторжении брака можно включать требования о взыскании алиментов, об определении места жительства детей и об участии в их воспитании.

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. В состав данной ячейки входит четыре человека.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Естественно, необходимые деньги на карту не поступают. Ссылка на то, что товар входит в список не подлежащих возврату, хотя он туда не входит. Данная поправка вступила в силу в 2019 году.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Для начала выбираем основную специализацию и несколько дополнительных. Подавайте информацию в деловом стиле, без художественных приемов. В договоре важно указать и права и обязанности участников сделки.

Личное присутствие заявителя при подаче заявления и документов обязательно, так как процесс оформления должен проходить по его согласию. Свяжитесь со мной по телефонам, указанным на сайте, попробую Вам помочь.

В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры. Составление приказа и запись в трудовую книжку должна осуществляться по общим правилам, например, когда происходит расторжение срочного трудового договора.

Компания оплачивает 6053,43 руб. Интересно, что они там пытаются поймать.

Скорее всего, вам продадут хорошего качества подделку. Казалось бы, вопрос логичен и правомерен. В случае причинения вреда здоровью медицинских работников при исполнении ими трудовых обязанностей или профессионального долга им возмещается ущерб в объеме и порядке, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

Это общая сумма компенсации для расходов на собственное обучение, лечение, негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование, на дополнительные страховые взносы на накопительную часть трудовой пенсии.

При наличии ошибок при внесении данных сведений они, как правило, будут допущены и в самом бланке полиса.

Сумма первого займа – 10 000, в дальнейшем лимиты растут до 70 000. При необходимости с помощью данного документа можно будет возвратить платеж. Где получить справку 2 ндфл военному пенсионеру. Вы можете получить справку ф.

Источник: https://girard4azsenate.com/tamozhennoe-pravo/mozhno-li-privatizirovat-s-dolgom.php

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

1 042 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

  • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
  • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
  • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
  • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
  • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
  • получаем разрешительный акт;
  • заключаем договор с местной администрацией;
  • платим госпошлину за приватизацию;
  • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
  • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Процедура

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Расходы

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Сроки

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена.

А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ?

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность.

К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем. Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро.

Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов  встают «в полный рост».

И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг? К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей.

Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы  причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

С точки зрения закона

Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму.

Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры.

Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Долг и возможность по закону

На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.

Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.

Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью  наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое.

К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах.

Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9.

Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах.

Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Приватизация в пошаговом исполнении

По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.

Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгоритм «с чего начать», чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:

  1. Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
  2. Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
  3. Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
  4. Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
  5. Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
  6. Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.

Документальный пакет при детальном рассмотрении

Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

  • удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище;
  • отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации;
  • нотариальная доверенность (если нужна);
  • технический паспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее;
  • договор социального найма;
  • квартирный ордер;
  • справка (выписка) из БТИ;
  • справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья;
  • все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
  • информативная справка из домовой книги.

Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отказ в приватизации: почему?

Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.

По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:

  • Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.

При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.

  • Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.

Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.

В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.

Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.

Когда суд – как «спасательный круг»

Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.

При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?

Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.

Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.

Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.

А можно ли продать квартиру с долгом?

Вопрос о возможности реализации жилья с наличием коммунальных долгов, интересует немало людей.

Следуя букве закона, это право есть, и ответ на данный вопрос является утвердительным.

Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.

Хотя, справедливости ради, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы всякая задолженность была бы погашена перед заключением сделки купли-продажи.

Безусловно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга и после подписания договора о продаже жилья: но всё будет зависеть от воли покупателя.

Иначе бремя погашения долгов ляжет на плечи нового собственника и это ему явно будет не по душе.

Резюме

Мы выяснили, что закон РФ позволяет своим гражданам осуществлять приватизацию муниципального жилья, с наличием долгов по коммунальным услугам. Но, к сожалению, закон и реальная действительность проходят параллельно друг другу, практически не пересекаясь.

При возникновении сложностей в приватизации, следует обратиться к букве закона и написать исковое заявление в суд. Регламентом приватизационного процесса занимается ФЗ «О приватизации». Он не содержит в себе каких-либо актов, свидетельствующих о том, что наличие долга по ЖКХ может являться основанием, для отмены приватизации.

А как известно, всё, что не запрещено – то позволительно.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий