Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Можно ли выкупать долю в квартире у мужа до развода

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Но если родитель выставит ходатайство или органы опеки, банк пойдет на отсрочку выплат. Это позволит прийти к обоюдному согласию и решению. Если ипотечное кредитование взято до заключения брака, собственником будет автоматически являться приобретатель. Если брачный союз узаконен должным образом, то фактически все доходы являются общими.

И если второй супруг существенно вкладывался в выплату и сможет это документально подтвердить, то он вправе подать ходатайство на возмещение средств. Тогда супруг может также претендовать на долю или финансовое вознаграждение. Избежать таких особенностей и трудностей можно.

Для этого второй супруг должен уведомить банк о своем изменении статуса и желательно переоформить документацию.

Здравствуйте Согласно статья статии 38. Раздел общего имущества супругов 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Внимание

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Раздел квартиры при разводе

Если человек желает получить долю больше, то нужно предоставить документальную базу, которая подтверждает взнос за ипотеку из личных средств, которые были накоплены за период до брачного союза. Возможно это расписка, оформленная задним числом или иные документы. Фактически, при таком исходе, не играет особую роль заработная плата мужа, а также официальное трудоустройство.

Лучше всего, все подтверждающие документы заверить у нотариуса. Иначе, судебные разбирательства могут затянуться надолго. Ведь все документы и справки придется проверять на корректность и правильность.

Супруга не сможет получить большую долю, чем половина имущества. Даже если она сможет подтвердить передачу средств или получение до замужества, повышение здесь невозможно.

При долевой собственности Если это долевая собственность, то раздел имущества осуществляется в соответствии с принятой нормой.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Для оформления необходимо обратиться в судебную инстанцию, и на основании решения произвести действие. Если супруги самостоятельно разрешили вопрос, то необходимо сразу обратиться в регистрационную палату и юристу для корректного оформления.

Как отсудить ипотечную квартиру у мужа при разводе В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к совместно нажитому имуществу относят все объекты, которые нажиты в период брачного союза. Здесь не важно кто оформлял на себя квартиру или вносил средства.

Часто этот вопрос задается при ипотечном кредитовании. При разделе имущества в ипотеке стоит учитывать то, что оно делится поровну между сторонами.
Как правило, выплаты по обязательствам не влияют на раздел.

По кредитному договору супруги должны оба вносить платежи или каким–то образом договариваться о ситуации.

Как выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире?

К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя.

Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.

Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе

Возможны сразу несколько вариантов развития ситуации:

  1. судебная инстанция вправе заставить выплачивать сразу две стороны. Большую долю будет иметь родитель с кем останется несовершеннолетний малыш;
  2. иногда банк снижает выплату тем родителям, с кем остается несовершеннолетний ребенок или при наличии беременности. Но другой родитель должен будет компенсировать затраты банка и оплачивать платеж в большем размере;
  3. все чаще банки просят частично или полностью погасить ипотечное кредитование при разводе.
    Если погашается кредит при помощи материнского капитала, то ребенку выделяется доля в объекте недвижимости, которой он вправе распоряжаться по достижению совершеннолетнего возраста.

Стоит помнить, что вне зависимости от выделенной доли ребенку, если происходит не выплата кредита, банк реализует объект для получения средств обратно.

Если супруги давно не живут друг с другом, но при этом не оформляли бракоразводный процесс, судебная инстанция может принять решение об оставлении недвижимости, которая приобретена в этот момент, собственностью каждого.

Но тут нужно иметь основания для оставления недвижимости конкретно человеку. Супруги могут не сразу заявить о решении раздела имущества.

По действующему законодательству, человек может подать заявление в течение трех лет. Именно этот срок является сроком исковой давности. Подать заявку вполне возможно как в период бракоразводного действия, так и после этого при нарушении права получения. Приобретена супругами в браке Если квартира приобретена супругами в период брачных отношений, то она делится между ними поровну.

Если имеются другие основания, например, несовершеннолетние дети, то раздел происходит в соответствии с правообладателями.

Важно

Как показывает судебная практика, чаще всего супруги выдвигают требования по разделу недвижимости, которые вмещают сразу несколько условий – раздел дачи, квартиры, дома, земельного участка.

Все условия по разделу таких объектов определяет статья 39 Семейного кодекса РФ, а также статья 254 Гражданского кодекса России.

Помимо данных правовых актов, применяются и иные нормы жилищного и градостроительного кодексов.

Стоит помнить, что не все имущество может быть поделено между супругами. Не подлежит разделению вся недвижимость, которая получена супругом в дар или по наследию. Также нельзя поделить недвижимость, купленную на средства человека, которые он накопил до бракосочетания. Но все же, последняя ситуация спорная. И при веских обстоятельствах, можно доказать обратное.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вы можете подать на развод и заключить с мужем соглашение в котором описать что вы выплачиваете ему стоимость его доли в квартире, и вся квартира переходит вам, данное соглашение можете нотариально заверить или судебным решением закрепить. [email protected] Консультации, составление удаленно документов, договоров, исковых заявлений.

  • Семейное право
  • Раздел имущества
  • Однокомнатная квартира куплена в браке, прописаны все трое членов семьи — муж, жена, 12-тилетний сын. Площадь квартиры — 44,6 кв. м. В регпалате квартира зарегистрирована только на жену. Год назад, после развода, суд разделил квартиру в равных долях между бывшими супругами — по 1/2 каждому. Отдельной доли ребенку решением суда не выделено. Но суд определил проживание несовершеннолетнего сына с матерью. Отец ребенка (бывший муж) отказался отписать свою долю в квартире в пользу сына. В течение года после развода муж приобрел в ипотеку отдельную собственную однокомнатную квартиру, отремонтировал ее, закупил мебель, с недавнего времени проживает там, но не выписывается из прежней (приобретенной в браке).

Если супруги не соглашаются продать квартиру и разделить полученную денежную сумму поровну, то существуют другие варианты решения раздела имущества. Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры.

Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов. Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее. Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире.

Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее. Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа.

Источник: https://dtpstory.ru/mozhno-li-vykupat-dolyu-v-kvartire-u-muzha-do-razvoda/

Можно ли купить долю у мужа за материнский капитал

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане).

Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Можно ли долю мужа выкупить, используя материнский капитал

Если вы не выделяли ранее доли в квартире, то при разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Однако при определенных обстоятельствах суд вправе отступить от принципа равенства долей, например, если того требуют интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, т.е. вы можете выкупить долю мужа после раздела.

Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом

В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е.

вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Для Зоны Отселения По Закону О Чаэс

Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади — обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то — до совершеннолетия детей.
  • Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе — средства детского капитала.
  • Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь.

Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Купить у родственников квартиру или долю в ней за счет средств Пенсионного фонда вполне реально, ведь ограничений на такие операции в законе нет.

Однако нельзя приобретать квартиру или дом, будучи прописанным в нем, если, конечно, речь идет не о приобретении части жилья. Запрещено законом приобретать жилье у супруга, об остальных родственниках ничего не сказано.

Возможность приобретения части жилья у родственников не прореха в законодательстве, а действенное средство для расселения семей, скученных на небольшой жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Льгота На Транспорт Чернобыльцу

Купить квартиру или любой другой тип жилья можно, если оно готово минимум на семьдесят процентов. Если строящаяся квартира соответствует этому требованию, то можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о намерении купить ее на этапе строительства. Как и в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке, ответа придется дожидаться максимум два месяца.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование.

Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

29 Июл 2018      toplawyer         3961      

Источник: https://lawyertop.ru/otpusk/mozhno-li-kupit-dolyu-u-muzha-za-materinskij-kapital

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа материнским капиталом

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики.

При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией.

Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.

Можно ли выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире материнским капиталом

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, т.е. вы можете выкупить долю мужа после раздела.

Рекомендуем прочесть:  Участок земли бесплатно кому положен

Могу ли я купить долю в квартире с использованием мат

по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/mozhno-li-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha-materinskim-kapitalom

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене.

Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд. Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости.

Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

Помощь при ограничениях пользованием имуществом

  • Более 39 компаний
  • 37 выполненых дел
  • От 1100 руб.

Какими правами на имущество обладают супруги при разводе

Все ценности и недвижимость, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это утверждено и в Семейном (ст. 34 СК РФ), и в Гражданском кодексе (ст. 256 ГК РФ). Следовательно, при разводе бывший муж имеет на недвижимость равные права с женой.

Порядок раздела зависит от способа приобретения квартиры:

  1. Если квартира была приватизирована. Доли в приватизированной квартире могут распределятся между мужем и женой или же принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры между супругами, жена может выкупить свою долю у бывшего мужа на общих основаниях. Если бывший муж приватизировал недвижимость до того, как вступил в брак, то супруга не имеет возможности претендовать на долю жилья. Также не допускается разделение квартиры, приватизированной на одно физическое лицо наравне с официальным отказом от приватизации других граждан. Бывшая жена может отсудить долю в квартире у своего мужа, если в суде докажет, что в жилье проводились существенные преобразования и улучшения за счет совместных средств. Доказательством в суде будет и тот факт, что бывший муж скрывал свою доходность и не участвовал финансово в обустройстве квартиры (ст. 39 СК РФ).
  2. Если квартира была куплена. Купленное в браке жилье — это совместно нажитое имущество. При разводе каждый из членов семьи имеет право на равную часть. Расчет ведется с учетом детей. То есть, если в семье есть муж, жена и двое детей, то квартира делится на 4 равные доли, а каждый член семьи претендует на ¼ части. Супруги могут заключить брачный договор для закрепления размера долей, на которые могут претендовать бывшие муж и жена. Если договора нет, то раздел происходит в судебном порядке. После вынесения решения жена имеет право выкупить долю в квартире у бывшего мужа.
  3. Если квартира находится в ипотеке. Все долги и кредиты распределяются в пропорциональных долях между бывшими мужем и женой (п.3 ст.39 СК РФ). Урегулировать вопрос долгов можно как в соглашении с бывшим мужем, так и через суд. Судья может объявить распределение долгов и долей квартиры в равных частях между бывшими супругами, или же назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Если суд распределяет долги, то бывшие супруги обращаются в банк и переоформляют договор ипотечного кредитования.
  4. Если квартира получена бывшим мужем в наследство. Такое жилье не является совместно нажитым имуществом, а значит, жена не может претендовать на долю в квартире. Супруга может направить свое предложение о выкупе такой квартиры целиком или же отдельной ее части, однако муж имеет полное право отказать ей в сделке.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

Купить долю в квартире бывшего мужа можно на общих основаниях. Однако способ приобретения будет отличаться в зависимости от статуса бывшей жены. Если она является дольщиком в приобретаемой недвижимости, то механизм купли-продажи будет упрощен. Если же она не входит в число владельцев, то процесс затянется. Далее разберем, как выкупить долю в квартире бывшего мужа.

Как оформить сделку, если бывший муж согласен на продажу доли в квартире с несколькими дольщиками (жена не является совладельцем)

Прежде чем выкупить часть квартиры бывшего мужа, необходимо узнать, как отреагируют другие владельцы долевой собственности. Если муж не против сделки, он направляет уведомление содольщикам, так как они имеют преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Совладельцы недвижимости должны дать ответ в течение 30 дней после получения уведомления. Если хотя бы один из собственников выразит желание купить долю бывшего мужа, жена не сможет претендовать на покупку. Если же все дольщики согласны с продажей и не претендуют на часть жилья мужа, бывшая жена может беспрепятственно приобрести долю.

Как должен действовать бывший муж, если жена решила выкупить часть его квартиры? Во-первых, провести оценку своей части жилой недвижимости. Затем нужно оповестить других дольщиков и дождаться их решения в течение 30 дней. Содольщики должны предоставить продавцу официальный отказ от приобретения его части жилья.

Только после получения письменных отказов от совладельцев муж имеет право оформлять договор купли-продажи.

Муж согласен на сделку с женой, которая является содольщицей квартиры

Это самый простой вариант. Жена имеет свою долю в квартире, а, значит, является содольщицей и имеет приоритетное право выкупа. Муж проводит оценку своей части недвижимости, составляет предварительный договор купли-продажи доли в квартире и реализует свою часть жилья.

Супруг не согласен на сделку

Если муж не согласен на реализацию своей доли, можно представить доказательства получения его личной выгоды от сделки. Профессиональный оценщик рассчитает стоимость актива и представит его мужу, после чего супруг может принять решение о реализации в целях получения значительного дохода.

Если он не принимает этот вариант, то жена имеет право подать исковое заявление о выплате компенсации мужу за незначительную часть долевого участка жилья. Есть еще один вариант — предложить мужу продать целиком всю квартиру, собственниками которой являются супруги, а вырученные деньги разделить пополам.

Также можно обменять жилье на две равные квартиры, если площадь недвижимости позволяет сделать такой обмен.

Как заключить договор купли-продажи

В статье 549 Гражданского кодекса РФ прописано, как заключить договор купли продажи, посредством которого жена сможет выкупить часть квартиры бывшего мужа. Он должен быть составлен в письменной форме и включать все существенные условия сделки:

  • имена и паспортные данные сторон;
  • сведения и технические характеристики долевого участка (адрес, метраж, количество комнат в квартире, число этажей в доме);
  • оценочная стоимость доли;
  • название правоустанавливающих документов сторон;
  • число совладельцев с указанием метража их долей;
  • число физических лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • ответственность сторон.

После подписания договора купли-продажи, визирования его у нотариуса и перечисления денежных средств, бывший муж составляет акт приема-передачи, а жена оформляет в Росреестре выписку о регистрации прав собственности (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015).

За регистрацию прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей на физическое лицо.

Для регистрации документов у нотариуса необходимо предоставить все письменные отказы содольщиков.

За процедуру нотариального удостоверения сторонам придется заплатить 0,5% от стоимости недвижимого имущества.

Бывшему мужу также нужно перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) за доход, вырученный от продажи недвижимости супруге.

Как купить долю в квартире через суд

Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.

Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.

В обращении обязательно указывается суть такого иска — правомочия бывшего мужа в отношении незначительной доли, наличие у него другой недвижимости или иного постоянного места жительства, стоимостная оценка приобретаемого участка квартиры.

Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.

Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ).

Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации.

После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.

Источники:

О совместной собственности супругов

Об общей собственности супругов

Об определении долей при разделе общего имущества супругов

Об определении долей в праве долевой собственности

О преимущественном праве покупки

О договоре продажи недвижимости

О форме договора продажи недвижимости

Об особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

О разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

О размерах государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muja/

Способы выкупа доли в квартире у бывшего мужа

В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контракт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:

  1. Совместной собственности. В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
  2. Долевой собственности. В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстрактное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.

Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

После расторжения брака отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения. Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.

Спор урегулируется следующими способами:

  1. Добровольно (с согласия собственника).
  2. Принудительно (в судебном порядке).

Выкуп доли в квартире с согласия бывшего мужа

Для совершения сделки необходимо, чтобы жилое помещение было в собственности сторон. Доля в муниципальной квартире не может быть выкуплена у нанимателя.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при наличии согласия бывшего мужа, сделка между сособственниками может быть оформлена беспрепятственно. Стороны не обязаны уведомлять других совладельцев.

Сделка может быть оформлена только в случае надлежащего определения доли. То есть стороны должны заключить соглашение о выделении долей.

Важно! Право в совместной собственности не подлежит продаже.

Для оформления сделки стороны должны прийти к договоренности, относительно цены доли. Как показывает практика, стоимость доли, продаваемой отдельно, ниже, чем цена такой доли при продаже всей квартиры. Поэтому продавец заведомо проиграет в цене.

Кроме того, можно учесть наличие несовершеннолетних детей. Продажа доли в квартире третьим лицам значительно сложнее, если в составе сособственников недвижимости есть несовершеннолетние дети.

 Порядок действий

После достижения соглашения в отношении цены, стороны должны действовать следующим образом:

  1. Подготовка документации.
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.
  4. Государственная регистрация перехода прав.

Сбор документов

Перед оформлением сделки необходимо подготовить документацию:

  1. Гражданские паспорта сторон. Важным моментом является актуальность документов. Если в процессе развода одна из сторон поменяла фамилию на добрачную, то паспорт лишается юридической силы. Для совершения сделки необходимо сначала поменять документ.
  2. Выписка из ЕГРН. Документ подготавливается в виде бумажного экземпляра. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ. Стоимость выписки составляет 750 р. Документ необходим в качестве доказательства наличия преимущественных прав жены на долю мужа.
  3. Правоустанавливающий документ. В этом качестве можно представить акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены.
  4. Технический паспорт из БТИ. Документ требуется в ряде случаев. Например, если объект подлежал перепланировке.
  5. Выписка с лицевых счетов. Бывший муж должен представить информацию об оплате всех долгов за коммунальные услуги.
  6. Выписка из домовой книги. Документ доказывает смену регистрации.

Оформление договора купли-продажи

Контракт в отношении доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оплатить технические и правовые услуги нотариуса придется все равно.

Поэтому целесообразно доверить оформление контракта нотариальной конторе. Так как стоимость услуг не будет снижена, если стороны представят свой проект.

Контракт должен включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место оформления;
  • дата заключения;
  • данные бывшей жены и бывшего мужа;
  • сведения о продаваемой доле (размер, адрес);
  • стоимость объекта;
  • порядок перечисления денежных средств;
  • данные об акте приема-передачи;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Образец контракта купли-продажи на долю квартиры

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Нотариальное удостоверение

Сделки в отношении долей в недвижимости необходимо оформлять через нотариальную контору. Поэтому целесообразно сразу, вместе с документами обратиться к нотариусу.

Закон не ограничивает выбор граждан. Можно подать документацию в нотариальную контору по месту нахождения имущества или любую другую на усмотрение сторон.

Величина тарифов за нотариальные услуги различаются в зависимости от региона обращения. Например, в г. Москве в 2019 году необходимо оплатить 6000 р. только за нотариальные услуги. В Алтайском крае за такую услугу необходимо оплатить 2 000 р. Дополнительно нужно внести госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли квартиры.

Государственная регистрация сделки

После нотариального удостоверения необходимо повести государственную регистрацию объекта. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Информация может быть передана:

Предварительно нужно оплатить госпошлину. Она составляет 2000 р.

После чего, стороны совместно обращаются в уполномоченный орган. Каждая сторона оформляет заявление. Дополнительно необходимо предоставить:

  • нотариально удостоверенные экземпляры договора;
  • гражданские паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы;
  • выписка из домовой книги.

Процедура занимает 5 – 7 дней. При обращении через МФЦ – на 1 — 2 дня больше.

Затраты на выкуп

Полный перечень затрат на оформление сделки включает:

  1. Оформление соглашения о выделении долей – в зависимости от региона от 3 000 р. до 12 000 р.
  2. Заказ выписки из ЕГРН – 750 р.
  3. Оценка доли в квартире (при необходимости) – 3 000 р.
  4. Нотариальные услуги – в зависимости от региона – от 2 000 р. до 8 000 р.
  5. Госпошлина нотариусу – 0,3% от суммы сделки.
  6. Государственная регистрация – 2 000 р.

Налоги

После совершения сделки бывший муж должен оплатить подоходный налог. Он составляет:

  • 13% — для резидентов;
  • 33% — для нерезидентов.

Перед уплатой налога, мужчина должен подать декларацию 3НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца. Срок подачи – до 1 апреля следующего года.

Выкуп доли в квартире без согласия бывшего мужа

Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на практике неэффективны.

Альтернативные способы

Источник: http://allo-urist.com/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-byvshego-muzha/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий