Неправильная привитизация

Как приватизировать квартиру

Неправильная привитизация

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/services/advisor/story/privatizirovat_kvartiru/1/

Приватизация квартиры – с чего начать? – Рынок жилья

Неправильная привитизация

03.03.2015 | 09:30 77619

Власти в очередной раз продлили сроки бесплатной приватизации – до конца 2016 года. И заявили, что больше отсрочек не будет. Мы составили пошаговую инструкцию для тех граждан, кто решил оформить жилье в собственность.

БН разбирался, у кого из граждан есть право приватизировать квартиру, а кому чиновники могут отказать, какие бумаги надо собрать и как долго придется ждать оформления недвижимости в собственность.

В последнем вагоне

Право гражданина бесплатно оформить в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в собственности у государства, предусмотрено в Федеральном законе от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Передачу госжилья населению хотели завершить еще в 2004-м. Но с тех пор приватизацию неоднократно продлевали. Теперь еще на год – до 1 марта 2016 года.

Свое решение депутаты Государственной Думы мотивировали стремлением избежать социального напряжения в условиях непростой экономической ситуации. А также тем, что своим правом должны воспользоваться жители Крыма, Севастополя и очередники, которые получали жилье в 2014 году.

При этом власти дали понять, что больше уступок не будет и на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит.

Сейчас гражданами России приватизировано около 70% жилищного фонда. В Петербурге этот показатель несколько выше – 80%

Приватизировать ли квартиру или комнату, каждый гражданин должен решить для себя самостоятельно. Хотя на первый взгляд плюсов у приватизированного жилья куда больше, чем у социального (см. таблицу).

По строгим правилам

Для граждан, реализующих свое право на приватизацию, установлен ряд требований.

Во-первых, бесплатно приватизировать занимаемую у государства на условиях социального найма квартиру можно только один раз в жизни. Но если жилье оформили в собственность родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, то по достижению последним 18 лет это право сохраняется.

Городская очередь на жилье: как в нее попастьДля того чтобы стать городским очередником, потребуются время и нервы. При этом шансы на получение бесплатной квартиры от государства весьма невелики. Зато >>Во-вторых, согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, в том числе дети в возрасте от 14 до 18 лет.

Это требование предусмотрено статьей 54 Жилищного кодекса РФ. И если хотя бы кто-нибудь из жильцов откажется, то приватизировать квартиру будет крайне сложно. В этом случае единственный разумный выход – договариваться и просить родственников не мешать приватизировать квартиру всем остальным членам семьи.

Отказ от приватизации в пользу всех других жильцов надо будет оформить у нотариуса. Если достичь компромисса не удастся, то придется судиться с родственниками, не согласными оформлять помещения в собственность.

В коммуналках проблему с отказом можно решить, приватизировав часть комнат, в которых проживает семья.

А вот в отдельной квартире оформить в собственность долю, а не все помещение целиком, по закону не удастся.

Также не разрешат приватизировать помещение, находящееся в аварийном состоянии, под арестом, служебное жилье. Множество хлопот может возникнуть, если в квартире когда-то осуществлялась перепланировка. В этом случае проведенную перестройку придется узаконить. И на это может уйти более полугода.

В Петербурге приватизировать жилье за год хотят 20-25 тысяч горожан. Но около тысячи получают отказ

Юридических нюансов в вопросе приватизации жилья более чем достаточно. И прежде чем пойти на этот шаг, лучше заранее проконсультироваться со специалистами СПб ГБУ «Горжилобмен». Эта государственная организация занимается вопросами приватизации с 1992 года.

У ее сотрудников можно уточнить порядок действий и узнать, какие бумаги надо подготовить в каждом конкретном случае. Также консультации проводят работники отдела приватизации Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

Как правило, перед началом сбора документов, один из совершеннолетних граждан оформляет у нотариуса доверенность на ведение дела – для того чтобы представлять интересы всех остальных. Тогда по инстанциям не нужно будет ходить всей семьей.

Готовим документы

Собрать полный пакет документов для приватизации квартиры можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов. В первом случае получится сэкономить деньги, но придется тратить драгоценное время и нервы.

Ведь часто возникают сложности, о которых граждане даже не подозревают. К примеру, дополнительные бумаги обязательно потребуются в том случае, если человек менял фамилию, место жительства, получал новый паспорт, стал гражданином РФ после 01 января 1992 года.

Некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.

Многие предпочитают обратиться к специалистам. Юристы помогут качественно и с минимальными временными затратами подготовить бумаги, но на их услуги придется раскошелиться.

И чем за меньший срок гражданин захочет собрать справки, тем большими будут денежные затраты.

Услуги юристов по подготовке бумаг для приватизации квартиры обойдутся в среднем в 20 тыс. руб. Но цена вопроса может вырасти до 50 тыс. руб., если сроки сжатые

Всего желающим оформить квартиру в частную собственность придется получить около трех десятков различного вида документов – в зависимости от ситуации (см. справку).

Неправильное составление хотя бы одной из бумаг или истекший срок ее действия станет основанием для отказа. Придется оформлением заняться заново.

Собранный пакет подается гражданами в районные отделения «Горжилбмена» либо в многофункциональный центр по месту жительства.

Чиновники Жилищного комитета должны принять решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность в течение двух месяцев со дня подачи документов и проинформировать об этом заявителей.

В случае положительного решения гражданам предложат подписать договор о приватизации. Но владельцами жилой недвижимости они станут только после государственной регистрации права собственности. На это уйдет еще около двух недель.

То есть в целом процесс приватизации жилья займет примерно 2,5 месяца.

Желающим оформить право собственности на квадратные метры лучше не откладывать свои планы в долгий ящик. Останется ли приватизация бесплатной после 1 марта 2016 года, пока непонятно.

Не исключено, что ее все-таки отменят и гражданам предложат выкупать квартиры по стоимости, приближенной к рыночной.

Что надо принимать во внимание при решении вопроса о приватизации

Приватизированная квартира Социальный наем
Квартира переходит в частную собственность гражданина. То есть он может сдавать ее в аренду без согласования с чиновниками, дарить, продавать и т. д.Сдача в аренду жилья, предоставляемого по соцнайму, возможна только с разрешения муниципальных властей. Продажа квартиры невозможна.
Выселить собственника из жилья невозможно – только по решению суда. Если дом признается аварийным, местные власти должны либо предоставить новое полноценное жилье, либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости объекта.Договор соцнайма может быть расторгнут государством, если квартиросъемщик не вносит коммунальные платежи, на него поступают регулярные жалобы соседей и т. д. При признании дома аварийным предоставляется жилплощадь по социальным нормам: 33 кв. м на одиноко проживающего, 18 кв. м – на двух и более.
Собственник может без согласования муниципальных властей прописывать новых жильцов.При регистрации новых жильцов необходимо «добро» муниципалов.
Квартира можно использоваться для получения кредитаЖилье, снимаемое по договору социального найма, не подлежит залогу.
Собственник обязан платить ежегодный налог на квартиру и взносы на капремонт.Квартиросъемщик от платежей освобождается.

Источник: СПб ГБУ «Горжилобмен»

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/213905/

Неправильная приватизация

Неправильная привитизация
Главное развлечение российских блогеров – наблюдать за кандидатами на президентский пост. В четверг с наиболее интересными инициативами выступил Владимир Путин. Их комментирует обозреватель портала Полит.ру Тихон Краев:

Путин предложил сократить новогодние праздники – чтобы они длились не 10 дней, а оставшиеся выходные перекинуть на май.

Это второе выступление Путина на тему календаря. Ранее он, напротив, сочувственно относился к идее ликвидировать почти аналогичное вмешательство в порядок природы Медведева и аннулировать отказ от зимнего времени. Нынешняя идея сообщает, что подход Медведева не отвергнут в принципе, идея о возможности ручного управления природой сохраняется.

Но у Путина был еще один пункт, на тему управления вручную историей. А именно, предложено навсегда закрепить итоги приватизации 1990-х годов. Идея такая: получившие собственность миллиардеры должны будут заплатить “разовый сбор”.

Ручное управление историей прекрасно, хотя и традиционно, однако ж собственность, приватизированная “нечестно”, в значительной части поменяла владельцев.

На фоне этого маячит фигура Президента России. Да, Медведев выступает, но как-то необщительно. В четверг он общался с сотрудниками МИДа, но выступление было каким-то внутрикорпоративным, хотя и милым. Так, он потребовал от мидовцев (а также от сотрудников СВР “и других ведомств”) предоставлять ему “свежую, актуальную, интересную информацию, а не просто перепевы из интернета или других СМИ”. Тут две штуки любопытны. Во-первых, они что, в самом деле, все только напрямую из интернета срисовывают и даже без выводов? Во-вторых, хорош эпитет: “интересную информацию”. Ну, скучает.

Встречная инициатива Геннадия Зюганова объединить посты премьера и президента, а также принять на госслужбу Навального и Удальцова у блогеров особого энтузиазма не вызвали. Колумниста портала Лента.

ру Алексея Пономарева больше интересует, почему ни один из кандидатов не воспользовался возможностью выступить на недавних московских митингах перед многотысячной аудиторией сторонников и сочувствующих:

Из троих потенциальных спасителей России только буржуазно-зажиточный Михаил Прохоров оказался настолько близок к народу, что пришел в морозный субботний полдень на шествие “За честные выборы”.

Коммунист Зюганов и социалист Миронов предпочли не высовываться, хотя на Болотной им, скорее всего, были бы рады: количество красных и красно-желтых флагов в толпе весьма впечатляло.

Неприятно удивил своим отношением к людям, проявившим 4 февраля гражданскую позицию, и самый народный кандидат – Владимир Путин.

Что стоило Владимиру Владимировичу оторваться на полдня от государственных дел, выйти на сцену, молодецки гикнуть, сравнить Навального с кондомом, да просто поблагодарить морозоустойчивых сторонников за поддержку. Неужели премьер-министр России боится своего народа после конфуза в “Олимпийском”, когда рядом с Путиным на сцене как назло оказался американский боксер-неудачник?

***

В европейской блогосфере обсуждают последствия нынешнего экономического кризиса для простых граждан. Авторы по обе стороны Ла-Манша согласны, что ключевой проблемой является несправедливое распределение потерь. Блогер континентального портала Social Europe, бывший сотрудник германского министерства финансов Александр Кляйбринк формулирует проблему так:

У всех есть ощущение, что Евросоюз все больше отдаляется от собственных граждан. И не только потому, что политика определяется теперь исходя из рыночных показателей, а не из публичного консенсуса, но и потому что все глубже становится чувство незащищенности и бессилия у простых людей.

Чтобы преодолеть нынешний кризис, нужно бороться не только с бюджетным дефицитом, но и с двумя внутренними проблемами, о которых редко говорят открыто. Это, во-первых, налоговая справедливость и, во-вторых, коррупция внутри ЕС.

Справедливость – громкое слово, но значит оно очень простую вещь: ко всем членам общества должны прилагаться одни и те же демократически выработанные критерии налогообложения. Потому что сейчас мы находимся в ситуации, когда потери социализируются, а прибыли – приватизируются.

Допустимо ли, чтобы простые работники не имели возможности уклониться от налогов, а богатым людям и фирмам это было сделать довольно легко? А вот недавний пример коррупции: то, что правительство Германии разрекламировало как революционное налоговое соглашение со Швейцарией, на самом деле дает возможность немецким клиентам швейцарских банков свободно вывести деньги в налоговые убежища типа Сингапура в течение следующих 16 месяцев. Только после этого договоренность вступит в силу, и швейцарские банки сейчас активно консультируют клиентов, как быстро и безопасно переместить вклады в “налоговый рай”. Что это, если это не открытое приглашение к неуплате налогов?

По другую сторону Ла Манша блогер Guardian Cюзанна Мур использует для характеристики положения простых граждан то же самое слово: приватизация. Только она пишет о приватизации забот о собственном благополучии:

Куда делось счастье? Помните, Дэвид Кэмерон обещал не только сделать всех нас счастливее, но и ввести для измерения нашей радости специальный индекс благополучия? Не падай духом, нищающая Британия: сейчас придет Дейв с калькулятором благоденствия, а с ним еще целая команда экономистов счастья.

Они очень благонамеренные люди, эти экономисты: например, они заметили, что после достижения определенного уровня доходов, счастье перестает зависеть от денег. Поэтому они спешат напомнить о других, нематериальных ценностях. Благополучие постепенно становится сферой личной ответственности каждого конкретного человека. Нам предлагают самоучитель счастья.

Ты что, недоволен, что после стольких лет учебы не можешь найти работу? Не надо этого негатива! Собственного дома тебе никогда не купить, но взгляни на это с другой стороны: можно же всегда обучиться какому-нибудь домашнему ремеслу. Роскошные женщины в телевизоре научат тебя печь хлеб и растить огород.

А если все-таки не получается эффективно функционировать в мире, ежедневно требующем от тебя демонстрации экстраординарных результатов, то есть антидепрессанты и конгитивная терапия.

Разговоры о счастье становятся еще одним способом персонализации глубоких социальных проблем. Государство хочет, чтобы мы были здоровы, умеренно ели и пили, а также самостоятельно строили свое благополучие в нестабильных условиях, которые мы не в силах изменить самостоятельно.

Этот и другие материалы читайте на странице информационной программы “Время Свободы”.

Источник: https://www.svoboda.org/a/24479319.html

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Неправильная привитизация

Приватизация садового дома – это получение права собственности на садовый дом через Укргосреестр. Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Процесс приватизации такой недвижимости предполагает неоднократное посещение ряда организаций для получения всевозможных справок и выписок и сопровождается неминуемым многочасовым выстаиванием в различных очередях.

Обычному гражданину вряд ли удастся избежать бюрократической волокиты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация земельных участков на территории СНТ. Порядок предоставления участка в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Приватизация садового (дачного) дома
  • Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги
  • Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка
  • Оформить документы (узаконить) садовый или дачный дом
  • Приватизация дачного участка
  • Приватизация садового дома
  • Как приватизировать дачный и садовый домик?

Приватизация садового (дачного) дома

Приватизация земли — это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура? Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. Нормы таковы:. Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет.

Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:. Второй этап оформления — принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен — например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет приобретательская давность. Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе.

Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя.

После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора.

Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Добрый вечер! Во время приватизации земельного участка была неправильно установлена межа между соседними домовладениями, в итоге площадь участка стала меньше чем по техпаспорту на 1 сотку!

Что можно сделать в этом случае, и к кому обращаться, чтоб исправить это? Маразм кролячий и петушачий, обещали пакращення и все бесплатно завтра В мышеловке только все бесплатно Подала документы на приватизацию земли 6 соток,уже год прошел а документы еще не готовы Говорят депутаты никак не могут собраться,это жесть как то, сколько еще ждать можно Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав “Принимаю”, Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.

Источник: https://wakefieldriverfest.com/trudovoe-pravo/kak-privatizirovat-dachu-dom-na-dachnom-uchastke.php

Неправильная приватизация предприятий «Укррудпрома» привела к кризису в ГМК

Неправильная привитизация

В последние недели все чаще звучат мнения о том, что резкое повышение цен на металлургическое сырье — железорудный концентрат, аглоруду и окатыши, которое произошло с 1 декабря, является следствием того, что в результате приватизации рынок ж/р сырья Украины был фактически монополизирован несколькими ФПГ.

Независимые эксперты еще задолго до завершения приватизации признавали, что если захват рудной базы Украины таки произойдет, то манипуляции в области ценовой политикой могут породить более масштабные кризисы в отечественной металлургии и экономике, чем те, которые уже успели нашуметь — бензиновый, зерновой, продовольственный. Посему участились разговоры о возможной реприватизации предприятий «Укррудпрома». Специалисты считают, что первой ласточкой может стать Ингулецкий горно-обогатительный комбинат — основанием для этого может быть то количество нарушений законодательства, которые были допущены в ходе продажи акций предприятия.

ИнГОК — это крупнейшее в Украине предприятие по производству железорудного концентрата, его доля на рынке этой продукции достигает 77%, а производственные мощности составляют 14 миллионов тонн в год.

Разведанных запасов сырья при таких объемах производства хватит не менее, чем на 90 лет. По самым скромным оценкам, стоимость комбината составляет 1,3 миллиарда гривен.

, однако в ходе получения контроля над ИнГОКом, и в последствии выкупа акций предприятия российская компания «Смарт-групп» заплатила не более 300 миллионов гривен.

Однако обо всем по порядку. 51% + 1 акция ОАО «ИнГОК» вошли в Уставный фонд созданного в 1998 году ГАК «Укррудпром». В сентябре 1999 года рабочим и руководителям комбината было продано 3,38% акций по льготной подписке, 17,97% акций «ушло» за приватизационные сертификаты, и еще 15,1% акций предполагалось продать на коммерческом конкурсе.

Из-за последнего пакета акций и разразился первый скандал. 16 ноября руководство ФГИУ сообщило, что объявленный коммерческий конкурс по продаже 15,1% пакета акций не состоялся из-за «отсутствия заявок».

Но конкурс не состоялся, поскольку в Фонде госимущества посчитали, что «конкурсная комиссия не реализовала свои права в части определения предварительного победителя в связи с отсутствием на заседании ее членов».

Как стало потом известно, конкурс был признан несостоявшимся потому, что уже существовал сценарий «камерной» приватизации Ингулецкого ГОКа — с ограниченным количеством потенциальных «победителей».

Еще за месяц до этих событий — в октябре 1999 года — в Днепропетровске была зарегистрирована компания «Смарт-групп».

Ее учредителями выступили компании: «ЛУКОЙЛ-Северо-Запад» (Санкт-Петербург) — 65% уставного фонда, «ТС-Украина»- 17% (Запорожье) и «Турстрой-Украина» — 18% (Харьков).

Уже через три месяца после этой регистрации компания «Смарт-групп» получила в управление госпакет акций (50% +1 акция) ИнГОКа, находящийся в уставном фонде «Укррудпрома», сроком на пять лет — до 31 декабря 2004 года.

Затем на сцене появляются компании-учредители «Смарт-групп».

11 июля 2000 года ФГИУ признал компанию «Турстрой-Украина» предварительным победителем коммерческого конкурса по продаже 17,28% ИнГОКа, причем пакет акций должен был достаться покупателю по стартовой цене — за 23,7 миллиона гривен.

В конце июля 2000 года ФГИ якобы меняет свое решение — победителем конкурса по продаже 17,28% акций была признана компания «ТС-Украина», потому что, дескать, она предложила за пакет акций не 23,7 миллиона гривен, а 25 миллионов гривен.

Однако главным компромиссом, на который пошли тогда руководители ФГИУ является то, что в конкурсе могла принимать участие компания, которая соответствовала статусу промышленного инвестора.

Как известно, промышленный инвестор — это компания, которая работает на том же сегменте рынка, что и приватизируемое предприятие, или в части производства аналогичной продукции, или занимается добычей сырья для производства данной продукции, или управляет аналогичными предприятиями не менее одного года.

«ТС-Украина» существовала всего пару месяцев и фактически не имела опыта работы на рынке ГМК. Как стало известно из компетентных источников, в качестве доказательств того, что компания соответствует условиям промышленного инвестора, были предоставлены договора о проводимых торговых операциях с железорудным сырьем, которые никогда не выполнялись.

Этот факт как раз и ставит под сомнение легитимность всей последующей приватизации предприятия. Если найдутся заинтересованные стороны, которые захотят отыграть ИнГОК, то они вполне это могут сделать через судебные инстанции.

Еще один скандал мог стать достоянием общественности, когда в начале 2001 года 6,22% акций ГОКа купила фирма «Турстрой» из Латвии.

Но Антимонопольный комитет закрыл глаза на то, что латышская «Турстрой» в свое время контролировала 90% уставного фонда «ТС-Украина».

Таким образом, произошла концентрация, в результате которой в руках родственных структур оказалось юридически более 25% акций, а фактически (если учесть управляемый госпакет размером в 50%+1 акция) более 75% акций.

В 2003 году «Смарт-групп» начала кампанию по закреплению своего статус-кво на ИнГОКе. 10 апреля собрание акционеров предприятия приняло решение увеличить уставный фонд с 130,028 миллиона гривен до 181 миллиона гривен. Государству, как акционеру, следовало либо выкупить свою пропорциональную часть акций новой эмиссии, либо согласиться, что доля акций снизится с 50%+1 до 38%.

Начались всем известные разбирательства, преследующие решение извечных вопросов: «кто виноват, и что делать?» Виноватые были найдены быстро: в конце апреля были отправлены в отставку замгоссекретаря Минпромполитики Сергей Грищенко и зампредседателя ФГИУ Сергей Глушко. Оба чиновника принимали участие от имени государства в апрельском собрании акционеров ГОКа и не предприняли мер во избежание размывания госпакета.

Последовали затяжные судебные баталии, целью которых было зарегистрировать эмиссию акций, либо не допустить этого — в зависимости от стороны по делу.

Лишь в марте 2004 года Верховный суд принял решение, которое отменяет предыдущие решения судов разных инстанций, и в котором допэмиссия была признана юридически законной.

Таким образом, внеся в Уставный фонд всего 50,9 миллиона гривен за выпущенные в ходе эмиссии акции «Смарт-групп» получила контрольный пакет крупнейшего железорудного предприятия Украины.

17 марта Специальная контрольная комиссия Верховной Рады по вопросам приватизации предложила правительству свой вариант урегулирования ситуацию вокруг акций «ИнГОКа»: было предложено продать оставшийся у государства 38%-ный пакет нынешним владельцам ИнГОКа.

Такое предложение не нашло противников даже в Фонде госимущества. И вот в начале апреля парламент принимает закон «Об особенностях приватизации Государственной акционерной холдинговой компании «Укррудпром».

По словам некоторых нардепов, главным лоббистом данного законопроекта выступил представитель российского бизнеса Вадим Новинский, собственник компании «Смарт-групп».

После проведенной приватизации расклад по акциям «ИнГОКа» выглядит следующим образом: 37,62% принадлежит ООО «Смарт-групп», 17,28% — «ТС Лтд.» (Запорожье), и еще 43,95% — находятся в Межрегиональном фондовом союзе, но, без сомнения, контролируются компанией «Смарт-групп».

Как видно из истории приватизации ИнГОКа — есть целый ряд фактов и нарушений, которые могут послужить инструментом для государства для пересмотра результатов приватизации этого предприятия. Это становится актуальным ввиду сложившегося кризиса в ГМК на сегодня.

Подробности.ua

Источник: https://rusmet.ru/nepravilnaya_privatizaciya_predpriyatiy_ukrrudproma_privela_k_krizisu_v_gmk/

Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир | Общество

Неправильная привитизация

В России в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты», как их называют известные исследователи Владимир Самошин и Сергей Глазунов.

Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры.

Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица.

Плохо это не тем, что нарушает «мировые стандарты», а тем, что препятствует эффективной жилищной политике.

Мы уже писали о таких негативных следствиях — продолжение массовой высотной застройки социалистического времени, причем не только в центре городов, но и за их пределами— как в Подмосковье.

Московская реновация в итоге означает снос и замену пятиэтажных хрущевок высотными жилыми домами, то есть дальнейшее уплотнение городского пространства, увеличение нагрузки на территорию — там, где проживало условно сто человек, теперь будет жить триста и более.

Продолжает искусственно поддерживаться социальное перемешивание («сантехник и профессор в одном подъезде») — в новостройки въезжают т.н.

«муниципалы», которым квартиры покупает/предоставляет мэрия, да и среди покупателей за свои деньги есть самая разная публика — и дети богатых родителей, желающие погромче повеселиться; провинциалы, приобретшие жилье в большом городе на перспективу или местные, с инвестиционными целями, — и те, и другие пока не планируют жить сами, а хотят сдавать квартиры. В итоге жильцов ничто не объединяет, интересы у них разные, управлять домом они не хотят и не способны. Каждый воспринимает как «свое» только квартиру. Продлевается господство массовой и довольно однотипной застройки, домов-«муравейников», как их называют специалисты, со всеми пороками городских кварталов — отчуждением людей друг от друга и от природы.

При этом достаточно посмотреть на любой западный мегаполис — хоть Лондон, хоть Нью-Йорк — чтобы убедиться, что большинство людей там проживает в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания в 5-7 этажей.

В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья, тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 83% и 70% населения соответственно, живет в 1-2 этажных домах.

При этом речь не идет о «рублевских» особняках. Нет, в той же Англии преобладают т.н. terraced houses, называемые у нас по недоразумению «таунхаусами». Опять-таки, в России таунхаусы — это элитное жилье, а в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки, вовсе не новорусские виллы.

Обычно в ответ на подобное недоумение, защитники «муравейников» приводят соображения о высокой стоимости малоэтажного жилья, о трудностях прокладки коммуникаций, о северном климате России и т.п. Однако подробных и достоверных расчетов никто не приводит.

Хотя можно задуматься, сколько стоит подача воды на 25-й этаж или строительство подземного гаража под этим домом? А тот же Самошин в книге «Создадим свой дом сами» (автор — вовсе не теоретик, а практик с почти пятидесятилетним опытом) вполне убедительно доказывает обратное.

Да и в тех же Швеции, Норвегии, Финляндии, расположенных севернее Москвы, процент домов на одну семью составляет от 50 до 77% от всего жилья. И как-то они отапливаются.

В данном случае и бизнес, и власть, и потребитель предпочитают не ломать голову, не задумываться, а идти по пути наименьшего сопротивления, решая проблему «здесь и сейчас», и откладывая все неприятные вопросы «на потом», иными словами — на своих детей, которым придется жить в застроенном многоэтажками Подмосковье или в еще более высотной и переполненной Москве.

Но что можно сделать сейчас? Приведем ряд неотложных, на наш взгляд, мер.

1. Законодательный запрет на дальнейшее строительство и регистрацию конгломератов.

2. Перевод ныне существующих конгломератов (возможно и ТСЖ с ЖСК) в статус кодоминиумов.

3. Обязательный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4. Запрет на многоэтажное жилое строительство за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей (detached и semi-detached houses). Многоэтажки — только муниципальное жилье, доходные дома и немногочисленные элитные «кондо» в центре.

5. Запрет выдачи ипотечных кредитов под квартиры в «муравейниках». Ипотечный заем выдается только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6. Запрет на покупку жилья в качестве социальной помощи.

7.Обязательное и нормативное строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и молодежи.

Сделаем пояснения к этим тезисам.

Сегодня очевидно, что никакой необходимости в поспешной приватизации в начале 90-х годов не имелось. На первом этапе вполне можно было ограничиться переводом в муниципальный фонд ведомственного жилья. Создается впечатление, что, как и в случае с большой приватизацией, решались проблемы совсем не те, что обозначались открыто.

В данном случае было важно предложить «плебсу» какой-то реальный кусок собственности (чем он был обделен в других приватизациях) — не важно, потянет он его или нет, и к каким экономическим и юридическим последствиям это приведет. То есть задача была в первую очередь политическая.

Кроме того было необходимо попутно дать толчок рынку недвижимости, а также предоставить первоначальный капитал мелкому бизнесу (через продажу квартир, их залог и т.д.)

Что касается самого процесса приватизации, то проводить ее нужно было совсем иначе. В Польше или в Эстонии, например, не могло быть и речи о «добровольности».

Если приватизировался дом, то все квартиры без исключения. Владельцы обязательно становились членами соответствующих кондоминиумов и принимали участие в управлении.

Разумеется, это делалось не с кондачка, проводились специальные курсы, издавалась методическая литература.

В России же даже владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. Решение Конституционного суда от 1998 года о добровольности вступления в ТСЖ придало юридическому абсурду характер высшей легальной мудрости.

В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности.

Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им homeowner association (HOA), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие в управлении ею разделяются.

Психологические проблемы постсоветского человека в итоге консервируются — нежелание сотрудничать, неумение договариваться.

Стоит отметить для точности, что самые известные жилые высотки Нью-Йорка, наподобие «Сан-Ремо», где Деми Мур продала свою квартиру за $45 млн, не кондоминиумы, а кооперативы.

Но в данном случае их можно рассматривать в одном ряду, ибо суть и там и там совпадает — полное самоуправление владельцев жилья, различается лишь отношение к собственности. В новой же редакции Жилищного кодекса РФ даже ликвидировали само понятие кондоминиума.

А домами-конгломератами по-прежнему управляет местная власть — через назначение управляющих компаний.

Что касается ипотеки, то ее сравнительная доступность провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье, застройку все новых площадей уродливыми кварталами. В мире же ипотека в первую очередь выдается именно под собственные дома.

В США получить ипотечный кредит на квартиру в кондоминиуме или кооперативе — большая головная боль. Она начинается с согласия правления дома на приобретение.

Далее банки придирчиво смотрят состав будущих соседей, им важно, чтобы не менее половины реально проживающих были именно владельцами, и чтобы никто не владел более чем десятью процентами квартир.

Вообще, безудержная ставка на ипотеку как основной метод приобретения жилья отражает желание государства скинуть с себя бремя социальной заботы. В то время как России жизненно необходим закон по подобию французского закона об HLM — недорогом арендном жилье, частном либо государственном. Во Франции по закону 2000 года в каждом городе должно быть не менее 20% жилья относящегося к HLM.

Что касается российской практики приобретения в собственность квартир малообеспеченным, то этому также трудно найти аналоги.

Это развращает с одной стороны, побуждая полагаться на подачки от государства, с другой — порождает встречную социальную несправедливость, ибо всем купить невозможно.

Но основное зло заключается в том, что власть не работает над строительством именно социального жилья, где бы и могли проживать нуждающиеся.

Поспешной поквартирной приватизацией был нанесен тяжелый удар по рынку аренды жилья. На долгие годы фактически единственной ее формой стала сдача квартиры или комнаты в ней ее владельцем. Доходные дома не возникали и не развивались.

Права арендаторов никак не защищались, тогда как на Западе они стоят во главе угла. Ситуацию можно сравнить с развалом таксопарков в 90-е, когда каждый желающий заработать мог объявлять себя таксистом и подвозить пассажиров.

Налоги не платились, безопасность и комфорт пассажиров не обеспечивались, такси как институт деградировало, пребывая в самом диком состоянии.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов. Задача же власти заключается в создании новых правил игры через соответствующее изменение законодательства.

Точка зрения автора статьи может не совпадать с позицией редакции

Источник: https://www.forbes.ru/obshchestvo/371211-prestupnaya-pospeshnost-chem-obernulas-privatizaciya-kvartir

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий