Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

Надо прекратить порочную практику платить за свет из членских взносов

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

Приближается новый дачный сезон. Как к нему готовится самое большое в Коряжме объединение дачников СНТ «Садоводы Севера»? Об этом в интервью «ТК» рассказывает председатель правления товарищества Владимир Абабков.

Владимир Николаевич, начну с вопроса: как садоводческое товарищество нынче перезимовало?

Зимой самое главное – расчистка дорог от снега. Часть дачников круглогодично живет на дачах. Многие приезжают на выходные отдохнуть на природе, кто-то – поработать: попилить дрова, что-то построить…

Мы обязаны поддерживать для них дороги в нормальном состоянии. Кроме того, на случай пожара должен быть обеспечен беспрепятственный проезд пожарным машинам. Мало ли к кому-то придется скорую помощь вызвать, она тоже не должна застрять на полпути.

На мой взгляд, услуга по расчистке дачных дорог оказывалась на хорошем уровне. Во всяком случае, жалоб не было.

В ноябре прошлого года редакция «ТК» провела прямую линию с прокурором города Владиславом Крашкиным. На нее поступили две или три жалобы от дачников СНТ «Садоводы Севера» о том, что энергосбытовая компания отключает дачи за долги. Не могли бы вы прокомментировать эту ситуацию?

К сожалению, не все дачники считают себя обязанными расплачиваться за потребленную электроэнергию. У многих сформировалась нехорошая привычка вносить деньги за свет по концу сезона. Но счет-то нам выставляется каждый месяц.

В результате к ноябрю у товарищества образовалась немалая задолженность перед Архэнергосбытом. Погасить ее за счет членских взносов у нас не было возможности. К тому времени все запланированные на год работы по содержанию инфраструктуры уже были выполнены и оплачены.

Денег в кассе практически не осталось.

Я сообщил в сбытовую компанию, что нам нечем оплатить выставленные счета. Арх-энергосбыт предупредил об отключении. Потом сделал три раза предупредительное отключение с 9 до 17 часов. На большинство должников это не воздействовало.

Как только электроэнергию полностью перестали подавать, у нас выстроилась очередь из дачников, желающих заплатить за свет. В кассе товарищества появились деньги, мы их перевели сбытовой компании, и электроснабжение тут же возобновилось.

Жалобы прокурору в основном касались того, что отключают всех дачников, в том числе тех, кто добросовестно платит за свет и никаких долгов никогда не накапливает. Вроде бы вы говорили о том, что у товарищества появилась юридическая возможность «обрезать провода» только у злостных неплательщиков…

У сбытовой компании заключен договор с юридическим лицом СНТ «Садоводы Севера». По этому договору товарищество обязано своевременно и в полном объеме расплачиваться за потребленную электроэнергию.

И если оно залезает в долги, как получилось в конце прошлого года, то и должно отвечать за них перед сбытовой компанией.

Дачники заключают договоры на электроснабжение с СНТ «Садоводы Севера» и ему платят за свет.

Естественно, мы индивидуально работаем с неплательщиками, в том числе через суд отключаем их.

Нынешней зимой контролеры обходили дачников, которые круглогодично живут на дачах. В частности, выявили тех, кто ворует электроэнергию.

Согласно решению общего собрания уполномоченных такие нарушения наказываются штрафом в размере 5 тысяч рублей.

Правда, взыскать штраф мы можем только в судебном порядке, поэтому документы на расхитителей передаются в суд. Некоторые из тех, кто попался на воровстве, расплатились добровольно.

В ближайшее время проведем тотальную проверку, как дачники расходуют и оплачивают электроэнергию. Должников будем отключать. Повторное подключение обойдется им в 1 тысячу рублей.

Есть еще одна проблема: многие дачники не выполняют требования законодательства и не меняют старые электросчетчики на новые, более высокого класса точности. Дан срок – все дачники должны заменить приборы учета до 1 октября 2018 года. К тем, кто этого не сделает в отведенный период, по решению общего собрания будут применяться санкции.

На данный момент ситуация с электроснабжением стабильная?

Да. За январь и февраль товарищество вовремя и полностью заплатило за потребленную энергию. Но опять начинает накапливаться задолженность со стороны дачников. Хотел бы призвать их не тянуть с оплатой электроэнергии, чтобы не создавать самим себе проблемы.

Сейчас плату за свет, как и членские взносы, можно произвести через терминалы Сбербанка. У нас заключен соответствующий договор с этим кредитным учреждением.

Надо прекратить порочную практику, когда товарищество вынуждено платить за свет из членских взносов из-за того, что дачники не несут деньги за потребленную ими электроэнергию. Членские взносы должны расходоваться только на содержание инфраструктуры товарищества.

Еще одно – у нас не складываются партнерские отношения с руководством СНТ «Строитель». Электросети третьих дач этого товарищества запитаны от нашей подстанции: у нас заключен соответствующий договор. К ноябрю прошлого года они накопили перед нами долги за потребленную энергию в сумме более 74 тысяч рублей.

Мы им сделали предупреждение. Не подействовало. Тогда 9 ноября полностью прекратили подачу электроэнергии на третьи дачи СНТ «Строитель». Возобновили 16 марта. Но председатель этого товарищества категорически отказывается погашать долги. Более того, он подал на нас иск в арбитражный суд. Мы оформили встречный иск.

Судебные заседания состоятся в ближайшее время.

У нас единственное требование: оплатите долги. Мы намерены всеми законными методами добиваться от «Строителя» выполнения этого требования.

1 марта в вашем товариществе прошло отчетное собрание уполномоченных. Расскажите, какие проблемы на нем поднимались, какие решения приняты?

Решением собрания размер членского взноса за одну сотку увеличился на 20 рублей. Мы вынуждены это сделать, потому что выросли расходы товарищества на содержание инфраструктуры, противопожарные мероприятия, зарплату работникам.

Не надо забывать, что минимальный размер оплаты труда с 1 мая приравнивается к прожиточному минимуму. В результате МРОТ с учетом северных приблизится к 20 тысячам рублей. А закон запрещает нам платить зарплату меньше «минималки».

Один из самых главных вопросов, который поднимался на отчетном собрании, – ремонт асфальтовой дороги, ведущей от федеральной трассы на 2, 3, 4, 5 дачи нашего товарищества и 3 сады СНТ «Строитель».

Она сдана в 1987 году, то есть без капитального ремонта эксплуатируется уже более 30 лет. Сейчас она вся убитая. Приняли решение начать в этом году ее восстанавливать. Установили размер целевого взноса с дачников 2, 3, 4, 5 садов – 1 тысяча рублей.

Общая сметная стоимость работ – около 5 миллионов рублей. Если все дачники заплатят целевой взнос, получится 2,1 миллиона. Где взять остальные деньги? Обращался в благотворительный фонд «Илим-Гарант». Мне сказали, что на этот год все гранты уже распределены.

Пойду в другие инстанции, где могут оказать посильную помощь. Такие проекты можно реализовать, только навалившись всем миром.

По этому вопросу вы звонили в конце января на прямую линию с главой города Андреем Ткачом. Он пригласил вас на личный прием. Вы встречались? Какую-то помощь он вам пообещал?

Да, конечно, встречался. Поддержка администрации города выразится в том, что муниципальное учреждение «Управление строительства и капитального ремонта» за свой счет составит смету на ремонт дороги. Кроме того, администрация будет контролировать ход работ.

Намечается и другая помощь, о которой я пока не хочу говорить, чтобы не сглазить. Но сколько бы средств ни собрали, дорогу все равно начнем делать нынешним летом. В следующем году продолжим.

Попробуем участвовать в конкурсе социальных проектов, которые проводит благотворительный фонд «Илим-Гарант», чтобы в 2019 году получить средства от Группы «Илим» на продолжение работ на этой трассе.

Что еще запланировано на предстоящий сезон?

Предстоит серьезная организационная работа в связи с тем, что Федеральный закон №66 («О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») утрачивает силу с 1 января 2019 года.

Его заменит новый закон – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим придется принимать новый устав товарищества.

Кроме того, в сентябре состоятся выборы председателя СНТ. Дачники, которым не нравится действующий председатель, вправе предлагать на эту роль других людей. Кому доверить руководство товариществом – дело его членов.

Вы будете выдвигать свою кандидатуру?

Да, есть много начатых мною дел, которые хотелось бы довести до конца. Например, решить вопрос о передаче подстанции 35кВ на баланс Котласских электросетей, что сняло бы с товарищества немалые расходы по содержанию этого объекта. Также рассчитываю за несколько предстоящих лет привести в порядок все дачные дороги.

А сейчас какова ситуация с дорогами?

Мы ремонтируем прежде всего самые проблемные дороги. Например, изрытую ямами улицу Огородную на 6 садах прошлым летом подсыпали битым кирпичом. В этом году ее дополнительно подсыплем песчано-гравийной смесью и утрамбуем – дорога преобразится.

Такие же ямы на левой стороне улице Северной (2 сады), Сосновой (3 сады), Светлой (4 сады). Постараемся отремонтировать их по той же технологии, что и Огородную.

В плохом состоянии была проезжая часть улицы Калиновой в 5 садах. В прошлом году дачники, проживающие на этой улице, с нашей помощью привели ее в порядок. Там же были отремонтированы улицы Сосновая и Рябиновая.

Кроме того, мы выложили бетонными плитами подход к автобусной остановке у 5 садов, чем заслужили благодарность дачников.

В товариществе очень много дорог: в среднем на каждые сады приходится по 12 улиц протяженностью в один километр. Содержать их все в порядке без участия дачников невозможно. Но вот в прошлом году выбрали по улицам новых уполномоченных, энергичных, инициативных. Они активно взялись за дело.

Например, уполномоченный от улицы Южной (2 сады) Екатерина Плотникова прошлым летом отлично организовала работу по ремонту этой улицы. Сергей Низов с помощью дачников привел в порядок улицу Хуторскую на садах «Колос-1». Таких примеров можно привести немало.

Там, где уполномоченные смогли активизировать дачников, собрать с них хотя бы по 1 тысяче рублей, улицы отремонтированы.

Владимир Николаевич, в прошлых интервью «Трудовой Коряжме» вы утверждали, что в 2018 году завершится модернизация электросетей. Это обещание будет выполнено?

В предстоящем сезоне практически закончим обновление электроопор и старых проводов и замену электросчетчиков на приборы более высокого класса точности. Останутся несущественные мелочи.

В прошлом году заменили 540 электросчетчиков. Убрали 108 старых вводов. Всё, что было запланировано по замене столбов и старых проводов, выполнено. В результате непроизводительные потери электроэнергии существенно сократились, что позволило сэкономить почти 400 тысяч рублей.

С будущего года деньги, которые шли на модернизацию электросетей, полностью направим на ремонт дорог.

На что еще бы хотели вы обратить внимание дачников?

У нас просто расточительные расходы на вывоз и утилизацию ТБО. В прошлом году мы заплатили за эту услугу МУП «Полигон» больше миллиона рублей. Дачники выбрасывают на контейнерные площадки буквально всё, даже то, что легко можно утилизировать на дачных участках. Например, старые шифоньеры, столы, тумбы, диваны… Вывозка негабаритного мусора обходится гораздо дороже, чем обычного.

Если бы дачники более рачительно относились к расходованию наших общих средств и экологически безвредные отходы утилизировали на собственных участках (например, отслужившую деревянную мебель можно разобрать на дрова), то на вывозке мусора мы экономили бы не менее 500 тысяч рублей в год. Эти деньги можно было бы направить на ремонт дорог.

Беседовал Василий Дураков

Фото Сергея Морщинина

Источник: https://tk-online.ru/channel/society/2018/03/article-nado-prekratit-porocnuu-praktiku-platit-za-svet-iz-clenskih-vznosov

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

sntpolyana.jimdo.com

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

  Добро пожаловать на сайт СНТ “Поляна”, расположенного в Емельяновском районе Красноярского края, район пл. Овинный.

    На страницах сайта члены СНТ найдут много полезной информации о жизни и деятельности Товарищества: последние новости из жизни Товарищества, состав органов управления Товариществом, протоколы общих собраний и заседаний правления, акты проверок ревизионной комиссии, информацию о поступлении и целевом расходовании денежных средств, о ходе выполнения решений общих собраний СНТ, текущей хозяйственной деятельности и многое другое. Здесь можно ознакомиться с действующим Уставом СНТ и правообразующими документами, внутренними регламентами Товарищества, законодательными актами РФ. На “Доске объявлений” увидеть информацию о планируемых мероприятиях, другую оперативную информацию. В разделе “Полезные ссылки” Вы найдете ссылки на сайты государственных органов , расписание электричек и автобусов в нашем направлении. Пользуясь “Форумом”, Вы можете высказать свое мнение по той или иной проблеме, обратиться к избранному Вами правлению и председателю с любыми вопросами, требованиями и пожеланиями.

Уважаемые садоводы, не удивляйтесь опустевшей главной странице – в связи с достижением максимально допустимого количества модулей на странице 200 шт., создан архив новостей (вкладка к главной странице сайта).

***27.11.2019

Внимание членов правления!

01.12.2019, в воскресенье, в 14 часов состоится собрание правления.

Место проведения: г. Красноярск, ул. Заводская, 1-142.

1. Информация председателя СНТ (Коростылева) и обсуждение вопросов:

            1.1. Подготовка к судебным заседаниям.

       1.2. Выполнение техусловий на увеличение существующей мощности (400 кВт) по электрификации СНТ «Поляна».

             1.3.  Хозяйственные вопросы.

 2.  Разное.

                                                                                                      Правление.

***28.08.2019

Объявления о работе правления:

1. Режим работы правления (летний режим):

В доме правления по воскресеньям с 11 до 13 часов.

2. Продолжается выплата компенсации за электрификацию 5000 руб.

Председатель СНТ Коростылева Г.И.

***16.08.2019

Внимание членов правления!

18.08.2019, в воскресенье, в 13 часов состоится собрание правления.

Место проведения:СНТ «Поляна», общественное место.

Повестка собрания:

1. Информация председателя СНТ (Коростылева) и обсуждение вопросов:

               1.1.         Исполнение сметы (доходы, расходы).

               1.2.         Смета на систему видеонаблюдения.

               1.3.         Ремонт крыши вагона охраны.

      1.4.     Отсыпка дорог СНТ (участие в конкурсном отборе по предоставлению грантов до 2 млн руб., заявка подана, подведение итогов).

2.          Разное.

                                                                         Правление.

***29.06.2019

Внимание членов правления!

В воскресенье 30 июня 2019 г. в 13 часов в доме правления состоится собрание членов правления.

Повестка собрания: текущие вопросы хозяйственной деятельности.

Председатель СНТ Г.И.Коростылева

***29.05.2019

Уважаемые садоводы!

Вопрос по переводу взносов и платежей на расчетный счет СНТ со Сбербанком отрегулирован.

Оплату можно осуществлять как через банкоматы, оператора, так и через систему «онлайн-банк».

Для этого нужно заполнить реквизиты СНТ:

Расчетный счет из 20 цифр (заполняется без пробелов)

р/счет 40703810331000000988 

БИК   040407627
ИНН   2460216725                                                                                        КПП   246301001

В строке «номер лицевого счета (договора)» нужно проставить номер своего земельного участка.

Члены СНТ в строке «назначение платежа» указывают:

«членские и целевые взносы за 2019-2020 г.г.».

Индивидуалы в строке “назначение платежа” указывают:

“плата индивидуального садовода за 2019 – 2020 г.г.”.

Если производится оплата за свет, то пишите:

«компенсационный платеж за электроэнергию за (указать месяц и год)».

Кроме того, нужно будет заполнить серию и номер своего паспорта.

Размер членского и целевого взноса за 2019 – 2020 г.г. (расчет с сотки) составляет:

833 руб/сотки для электрифицированных садоводов;

800 руб/сотки для неэлектрифицированных садоводов.

В соответствии с п. 17 переходных положений 217-ФЗ договоры о пользовании объектами инфраструктуры индивидуальными садоводами действуют до конца 2019 года (если эти договора не будут расторгнуты соглашением сторон, либо садовод не вступит в члены Товарищества).

Поэтому плата таких индивидуальных садоводов с договорами за 2019 -2020 г.г. будет рассчитываться комбинированным способом:

800 * (1,0-0,35)=520 руб/сотки (за период июнь – декабрь 2019 г. =

7 месяцев);

800 руб/сот (за период с января по май 2020 г. = 5 месяцев).

Например, с участка 6 соток индивидуал с действующим договором о пользовании объектами инфраструктуры должен заплатить:

6 сот * (520 руб/сотки * 7/12 + 800 руб/сотки *5 /12) = 6 сот * 637 руб/сот = 3822 руб.

Садовод-индивидуал без действующего договора платит на уровне неэлектрифицированного члена СНТ – 800 руб./сотки.

19.05.2019, в воскресенье, в 12 часов состоится СОБРАНИЕ  ПРАВЛЕНИЯ.

Место проведения: СНТ «Поляна», общественное место.

Повестка собрания:

1. Информация председателя правления (Коростылева) и обсуждение вопросов:

Источник: https://www.sntpolyana.com/

Какие важные изменения ждут СНТ в 2019 году

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

Для дачников это лето – особенное. Хотя многие об этом даже не подозревают. С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.

Сделать это надо до конца декабря. Но дачники обычно покидают свои участки с началом первых холодов, так что собрать их вместе осенью и зимой, как показывает практика, довольно проблематично.

Фактически у них осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменениях.

Тем более что большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают далеко не все.

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Самое главное – придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством . Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.

“Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано прежде всего необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ, – отмечает член Ассоциации юристов России Яна Григоренко. – Под расчетами подразумеваются все взносы и платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков”.

Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя.

Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.

До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас.

Установлена предельная численность членов правления – не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества. Как поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, большой штат правления трудноуправляемый.

К тому же чем больше управленцев, тем выше членские взносы на них.

Дачников переводят на безналичный расчет. Все взносы в садовых товариществах будут принимать только через банк

Нередко идти в председатели правления никто не хочет, несмотря на зарплату – слишком много мороки. Тем не менее выбрать председателя придется. Без него СНТ работать не сможет.

Почему Верховный суд отменил решение об аресте дачных соток

Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше – только за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора.

На зарплату председателю и членам правления они скидываться не хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширяются. Они смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и ать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут.

В товариществах голосуют по принципу: один собственник – один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при ании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут ать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников – трое.

Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность.

Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проать в очно-заочной форме. Сейчас за члена СНТ могут ать представители по доверенности, которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права.

Представители по-прежнему смогут ать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом. Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у председателя.

И еще. Остаются два вида взносов – членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.

Если участок принадлежит трем собственникам, то все трое имеют право голоса на общем собрании. photoxpress

Источник: https://rg.ru/2018/06/17/kakie-vazhnye-izmeneniia-zhdut-snt-v-2019-godu.html

Я должна платить взносы, если не заключала договор с снт?

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

Пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.

Обратите внимание на категорию вашего земельного участка. Если он имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения», то за его неиспользование правительство Новосибирской области имеет право его у Вас изъять.

Кроме того, Вам следует не допускать роста на нем сорных культур (например, борщевика или амброзии) и свалку мусора, чтобы избежать штрафов. Собственность – это не только благо, но еще и ответственность.

Поэтому если Вы не намерены нести бремя его содержания, то наиболее выгодным для Вас вариантом была бы продажа участка либо сдача его в аренду.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает практикующий юрист Нина Михальская (Симферополь):

Законодательство о садоводстве, действующее до 2019 года, выделило в отдельную категорию граждан, владеющих земельным участком, однако не состоящих в СНТ. Так, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Однако ведение садоводства в индивидуальном порядке не исключает их обязанности оплачивать инфраструктуру и другое общее имущество товарищества.

При этом товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за вышеперечисленные услуги.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст.

5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ.

В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2016 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.

Отвечает руководитель управления продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вы обязательно должны платить за пользование объектами инфраструктуры СНТ, даже если Вы не пользуетесь участком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности подразумевает не только владение, но и пользование, поэтому бремя содержания однозначно ложится и на Вас.

Между Вами и СНТ должен быть заключен договор, и Вы не можете отказаться от его подписания в силу закона. В случае отказа СНТ может обратиться в суд и с высокой долей вероятности выиграет его. К слову, обязательно изучите новый «дачный закон», который обязывает в числе прочего переходить на безналичную оплату членских взносов.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом.

В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ.

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_dolzhna_platit_vznosy_esli_ne_zaklyuchala_dogovor_s_snt/7908

Председатель СНТ не хочет принимать платежи через банк. Как его заставить?

Нужно ли платить повторно вступительный взнос в СНТ по требованию председателя?

У меня есть дача в садовом товариществе. Мы с соседями регулярно сталкиваемся с проблемами сбора и расходования средств СНТ.

Деньги собирают наличными, нормальных отчетных документов нет, а недовольные граждане посылаются на три буквы с отказом выдать какие-либо документы. При этом им угрожают отключить свет за неуплату.

Оплачивать предлагается любые фантазии председателя, которые подкрепляются фиктивными протоколами собраний.

Была надежда, что конец всему этому положит вступивший с 1 января в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд № 217-ФЗ.

Он обязывает уплачивать взносы на расчетный счет товарищества.

Таким образом, просто пихать наличку в карманы по закону уже не получится, а все траты должны быть обоснованы протоколами общего собрания, которые закон требует представлять по требованию любого члена товарищества.

Но наш председатель сделал финт ушами и заявил, что новый закон не обязывает его открывать счет и собирать взносы исключительно безналично, так как в соответствии с гражданским кодексом граждане сами решают, какую форму расчетов использовать, если расчеты не связаны с предпринимательской деятельностью. Получается, что новый закон № 217-ФЗ вступает в противоречие с гражданским кодексом, который имеет приоритет. Поэтому решение об открытии счета необязательное и остается на усмотрение общего собрания СНТ.

Есть ли возможность на основании закона № 217-ФЗ заставить председателя СНТ принимать сборы в безналичном виде, даже если общее собрание будет против?

Алексей

Новый закон о СНТ далек от идеала, и практики по его применению еще не сложилось. Поэтому приходится опираться на теорию права, позиции высших судов по схожим вопросам и разъяснения налоговой.

Недавно я готовила новую редакцию устава для своего СНТ и разбиралась с уплатой взносов. Расскажу, что удалось выяснить.

В основном взносы в СНТ платили и платят наличными. Не у всех СНТ есть расчетный счет, более того, не все зарегистрированы как юридическое лицо и числятся в реестре. Проверить, числится ваше СНТ в реестре или нет, можно на сайте налоговой.

На сайте налоговой можно проверить, числится ли СНТ в ЕГРЮЛ. Несколько лет назад я направила запрос и узнала, что наше СНТ когда-то исключили из реестра.

Мы обратились в налоговую и смогли его восстановить

Новый закон о СНТ прямо предусмотрел, что вступительные и членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Это значит, что у СНТ должен быть расчетный счет и взносы можно вносить только на него.

Порядок и размеры определяет администрация товарищества. Закон не предполагает, что у СНТ есть право выбора: никакой кассы и никаких наличных кассиру.

Не всем дачникам и садоводам это понравилось. Много лет они платили взносы кассиру лично, не тратились на открытие расчетного счета, и их все устраивало. Теперь государство заставляет их платить взносы через банк.

Именно на этот вывод ссылается председатель вашего товарищества. У него могут быть корыстные интересы по нецелевому расходованию денежных средств. Но также он может защищать интересы тех садоводов, которые привыкли рассчитываться наличными. В любом случае нужно разобраться, применять новый закон о СНТ или нет.

В праве ситуация, когда одна норма противоречит другой, называется коллизией. Нормы гражданского кодекса и закона о СНТ действительно друг другу не соответствуют.

Получается, закон о СНТ содержит более строгие требования к расчетам в СНТ, чем гражданский кодекс. Непонятно, что важнее: право гражданина расплачиваться наличкой или требование закона об уплате взносов на расчетный счет.

И гражданский кодекс, и закон о СНТ — федеральные законы. По юридической силе они равны. Здесь нужно применять специальные правила разрешения коллизий. Есть два общих правила:

  1. Последующий закон имеет приоритет над предыдущими.
  2. Специальный закон имеет приоритет над общим.

Вопрос о приоритете норм гражданского кодекса довольно сложный. Но нам сейчас и не нужно его решать, это задача суда. Именно суд определяет, какая норма применяется при рассмотрении дела: специальная норма федерального закона или общая норма гражданского кодекса.

Для нас с вами важно, что закон принят и вступил в силу. По общему правилу вступивший в силу закон обязателен для всех. Нормы закона о СНТ действительно спорные. Но это не основание просто так их не применять. От публикации на сайте или в журнале любого экспертного мнения закон действовать не перестанет. В России достаточно нелогичных законов, которые это подтверждают.

За неисполнение требований закона наступает ответственность. Если вы хотите убедить своих соседей по СНТ платить взносы на счет и вести прозрачную бухгалтерию, расскажите им про это. Вот только за наличные сборы с граждан в СНТ, кажется, никого наказывать не собираются.

Одно СНТ попросило налоговую разъяснить, действительно ли с 1 января нельзя принимать взносы наличными в кассе СНТ и будут ли их штрафовать за это. Налоговая ответила:

  1. Порядок и форма внесения взносов в СНТ к компетенции налоговой не относятся.
  2. Штрафовать за прием взносов наличными в кассу СНТ она не будет.

Нормативные акты Банка России не устанавливают никаких ограничений для внесения членами товариществ взносов наличкой. Поэтому и привлекать к ответственности СНТ не за что.

Еще есть письмо Минфина, в котором он подтверждает, что СНТ может принимать взносы наличными без кассы.

В первую очередь поговорите с соседями и правлением. Поинтересуйтесь у соседей, как они относятся к идее уплаты взносов переводом на счет. Возможно, вас большинство — это поможет в будущем составлять коллективные жалобы.

Мой опыт показывает, что говорить с людьми лучше лично и в спокойной обстановке. Обсуждение вопросов на общем собрании имеет непредсказуемый эффект.

Может оказаться, что вы один любите современные технологии, а остальным нравится отдавать деньги кассиру. Тогда нужно будет дополнительно оценить, стоит ли из-за этого ругаться. Расчетный счет не гарантирует, что председатель потратит деньги куда следует.

Вы можете подать в суд исковое заявление о признании решения общего собрания СНТ недействительным. Приложите к нему копии устава, протокола решения общего собрания, где все согласились с тем, что платежи вносятся в наличной форме в кассу товарищества.

Другой вариант — жалоба в прокуратуру. Обращайтесь в прокуратуру того района, где расположено СНТ. Напишите в жалобе, что в товариществе нарушается предусмотренный законом порядок внесения взносов.

Также вы можете сообщить о фиктивных протоколах, незаконных сборах и отказах председателя представить отчеты о расходовании денежных средств товарищества.

Потребуйте провести проверку по факту нарушения ваших прав, устранить нарушения и привлечь виновных к ответственности.

Закон устанавливает право членов СНТ получать по запросу копии документов товарищества: устава, протоколов общих собраний, отчетности и т. д.

Как юрист в вакууме, я должна сказать вам, что СНТ должно строго исполнять букву закона: открыть расчетный счет, разработать бланки квитанций и собирать взносы через банк.

Если в закон внесут изменения и взносы наличными снова легализуют, общее собрание членов СНТ сможет изменить устав и все откатить. Именно на этой позиции вам и нужно стоять, убеждая общее собрание и правление СНТ в своей правоте. Но на практике все сложнее.

Санкций за нарушение данного требования пока что нет. Налоговой это неинтересно. Поэтому СНТ могут предусматривать в уставах внесение взносов в кассу товарищества, обосновывая это наличием у граждан прав на расчеты наличными.

И многие граждане действительно в этом заинтересованы. Если общее собрание примет такую редакцию устава, вам придется обжаловать ее в суде.

Я советую вам в первую очередь разговаривать и убеждать. Садовые товарищества — это сообщества соседей, с которыми проще жить в мире. Если дипломатия уже не помогает или у вас огромное СНТ, где личные отношения не так важны, обращайтесь в суд и прокуратуру. Они должны разобраться и защитить ваши права. Возможно, это единственный способ навести порядок в вашем СНТ.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sadovod/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий