Обмен земельными участками между братьями

Родственный обмен квартиры. Документы при обмене квартиры между родственниками

Обмен земельными участками между братьями

В некоторых жизненных обстоятельствах обменяться жилплощадью оказывается намного выгоднее и удобнее, чем продавать и покупать что-то взамен. Особенно часто такой вопрос стоит в пределах одной семьи. Рассмотрим, как происходит родственный обмен квартиры на квартиру: документы и различные варианты обмена, привилегии, льготы, стоимость.

Понятие родственного обмена жильем

Родственные взаимоотношения стоят особняком во многих вопросах. Например, при распределении наследства важно, кем по крови приходились близкие умершему, в каких состояли взаимоотношениях, помогали ли ему по-родственному и т.д. Обычно привилегии имеют родственники первого и второго порядка: родные дети, родители, а так же родные братья и сёстры.

Если представители любой из этих категорий решили заключить договор мены и перераспределить имущество, никаких привилегий и льгот они не получат. Мена осуществляется на общих основаниях и по общим порядкам

. Поменяться квартирами могут:

  • ближайшие родственники;
  • дальние родственники (все, кто считается одной семьёй, но юридически не относится к близким: двоюродные братья и сёстры, тёти, дяди, муж с женой, племянники и прочие категории);
  • друзья, сотрудники, знакомые;
  • посторонние друг другу люди.

Все эти категории находятся в равных правах в вопросах, касающихся мены.

Понятие мены

Законодательство разрешает меняться любыми объектами. Можно поменять квартиру на квартиру, на автомобиль, на особо ценную вещь. Главное, чтобы в мене были задействованы материальные объекты. Обмен квартиры на деньги называется продажей, а участники – продавец и покупатель. В случае мены каждый участник становится одновременно и покупателем, и продавцом.

Правила обмена зафиксированы в:

  • Гражданском Кодексе: ст.153-162, 567;
  • Жилищном кодексе: ст.72.

Обмен квартирами между родственниками признаётся видом сделки, по итогу которой каждая сторона получит свой собственный документ. Он подтвердит получение прав собственности на оговоренный объект. Сделка, в которой участвует квартира, обязательно должна быть составлена в письменном виде, так как цена сделки однозначно выше 10 000 рублей.

Условия, при которых возможен обмен

Чтобы обмен состоялся благополучно, должны быть соблюдены условия:

  • каждый из участников отдаёт себе отчёт в совершаемых действиях, адекватен, в сознании и отвечает за свои действия;
  • сделка совершается добровольно, без давления, угроз и тайных договорённостей;
  • жилплощадь не находится в обременении, на неё не наложен запрет регистрационных действий;
  • известна рыночная или кадастровая стоимость всех объектов, участвующих в сделке.

Документы, которые понадобятся родственникам

Чтобы обменяться квартирами, родственники заключают договор. Обычно он содержит:

  • персональные данные сторон сделки;
  • данные о каждом из объектов. Если речь идёт об обмене квартирами, то это будет кадастровый номер, полный адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности каждой из квартир. При обмене на автомобиль указываются технические данные о транспортном средстве: свидетельство о регистрации, номер двигателя, марка и модель, цвет, объём двигателя и другие параметры;
  • условия сделки: права и обязанности каждой стороны;
  • обстоятельства оформления свидетельства о праве на объект;
  • прочие условия: договорённости, возможная компенсация, доплата и тд.

Чем более полно будет отражена информация об обмене, тем спокойнее будет каждой из сторон.

Единственное преимущество обмена между ближайшими родственниками: договор не требуется визировать подписью нотариуса.

С составленной бумагой можно сразу идти в Росреестр и подавать документы на оформление. Во всех остальных случаях нотариус выступает гарантом подлинности сделки.

Помимо договора в Росреестр нужно взять:

  • заявление зарегистрировать нового владельца со ссылкой на договор обмена;
  • оригиналы паспортов;
  • документ, подтверждающий право собственности на каждый объект (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и др);
  • кадастровые данные квартир;
  • выписки об отсутствии обременения;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • прочие документы, если таковые необходимы (например, согласие третьих лиц на обмен).

Скачать бланк договора обмена между родственниками.

Третьи лица

  • если квартира принадлежит обоим супругам, а в договоре мены фигурирует один, от второго нужно письменное согласие;
  • если в одной из квартир прописан несовершеннолетний, либо он является владельцем части или всей жилплощади, необходимо согласие органов опеки на сделку. Это ведомство строго следит, чтобы несовершеннолетние не были ущемлены в правах;
  • если планируется обмен, в котором фигурирует доля в квартире, нужно письменное согласие собственников оставшихся долей этой жилплощади.

Виды обмена

Существует несколько вариантов обмена жилья, которые зависят от правового статуса жилплощади.

Если обе квартиры в собственности (приватизированы)

Алгоритм мены наиболее прост. Сначала готовятся к мене сами квартиры: снимаются обременения, оплачиваются долги и тд. Без этого сделку не зарегистрируют.

Затем, если в договоре существует пункт о доплате, нужно получить документы об оценке каждой из квартир. Так же готовятся справки и выписки: кадастровые и из БТИ, содержащие информацию по каждому объекту.

После составления договора он регистрируется в Росреестре, и каждый собственник получает новое свидетельство на основании договора обмена.

Если одна из квартир не приватизирована

Сначала нужно зафиксировать право собственности (приватизировать) жильё, после чего действовать согласно алгоритму выше.

Если обе квартиры – жильё соц.найма

Иногда жильё, выданное государством, невозможно приватизировать. Жилищный Кодекс разрешает обменяться такими квартирами.

Для этого нужно:

  • составить и подписать договор обмена;
  • подать заявление в муниципалитет;
  • дождаться ордера на заселение в выбранную квартиру.

Если в собственности только доля

Долей, разрешённой к сделкам, считается официально выделенная часть квартиры. Не считается таковой доля, когда у гражданина есть документ о праве собственности на процент помещения, полученный по наследству. Чтобы осуществить право распоряжения, часть из квартиры нужно выделить. Но даже в этом случае без согласия собственников оставшихся частей провести сделку обмена будет невозможно.

Как и где регистрируется сделка

Если родственники решили обменяться квартирами, им придётся посетить:

  • нотариальную контору по желанию. Нотариус удостоверит договор, но возьмёт за эту процедуру гонорар по своему прайсу. Это может быть внушительная сумма, которую родственникам придётся оплачивать сообща или кому-то одному (это тоже можно прописать в договоре);
  • Росреестр. Любые сделки с недвижимостью проходят только через это ведомство. Однако, участники мены могут обратиться по удобству в сам Росреестр, в Многофункциональный центр или в центр Мои документы, а так же через портал Госуслуг. Обращение в разные инстанции ведёт к незначительному увеличению сроков обработки запроса и получения документов;
  • Налоговая служба. Данные о сделке обычно автоматически отправляются в ФНС. Но на всякий случай каждому участнику мены лучше лично посетить это ведомство и уточнить, в какие сроки и в каком объёме нужно заплатить налог. Так как сделка обмена приравнивается к продаже, каждый участник должен заплатить 13% от прибыли.Если квартира была в собственности более 5 лет, платить этот налог не нужно.

Оспаривание сделки

Оспорить договор обмена проще, чем, например, договор дарения. К весомым причинам для отмены сделки относятся:

  • ошибки в составлении договора, неверные данные, пункты, ущемляющие права сторон;
  • преступный умысел одной из сторон, если договор был заключён под давлением или угрозами, и тд.

Оспаривание происходит через суд, куда нужно предъявить доказательства причин для отмены.

Заключение

Близкородственный обмен жилплощадью не отличается от обмена между чужими друг другу людьми.

Все участники должны предоставить необходимые документы, закрыть долги перед коммунальными службами и судебными приставами, чтобы на жилплощади не было обременения.

После сделки придётся платить налог, если квартира была в собственности менее 5 лет. Но договор мены считается более надёжным видом сделки, так как его легче оспорить в сложных ситуациях.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/obmen-kvartirami-s-rodstvennikami/

Киргизия и Таджикистан бьются из-за «проклятого наследия СССР»

Обмен земельными участками между братьями

За прошлый год между жителями приграничных территорий двух республик произошло 14 столкновений. © Игорь Ротарь

Власти Киргизии и Таджикистана вроде решили положить конец вооруженным беспорядкам и столкновениям на границе между двумя странами, вновь обострившимся в январе этого года — они активизировали процесс ее делимитации и демаркации.

Топографическим рабочим группам поручено до 1 марта разработать варианты взаимообмена равнозначными и равновеликими земельными участками между Баткенским районом (Киргизия) и городом Исфара (Таджикистан) на участках «Самаркандек» и «Кок-Таш».

А к 15 февраля они должны представить «проектную линию» на участке государственной границы протяженностью 114 километров.

Между тем протяженность границы между Киргизией и Таджикистаном составляет 976 километров, а делимитированы и демаркированы всего 504. За один только прошлый год между жителями приграничных территорий произошло 14 столкновений.

Самое кровавое случилось в сентябре — стороны обвинили друг друга в строительстве несогласованных военных объектов.

В результате перестрелки между киргизскими и таджикскими военными (в ход были пущены минометы и гранатометы) с обеих сторон погибли четыре человека, 25 получили ранения.

Нынешний год тоже начался не радостно, хоть и не столь трагично: несколько киргизов пострадали, а жителей села Кок-Таш, в целях безопасности, пришлось временно переселять из их домов в здание школы. Эвакуированы и жители приграничного района Дахма.

По данным Государственной пограничной службы КР, неизвестные закидали несколько автомобилей и дом киргизов камнями, а прибывших на место происшествия пограничников обстреляли из мелкокалиберного оружия. Как утверждают в Бишкеке, огонь был открыт со стороны Таджикистана.

Последний эту информацию опроверг. Тем не менее, во время январских беспорядков власти Киргизии задержали несколько граждан республики, подозреваемых в провокациях.

И тут в Бишкеке начались акции протеста с требованием их освободить и, наконец, решить проблему делимитации и демаркации границы.

Почему киргизы и таджики стреляют друг в друга?

В общем, на то, чтобы началось какое-то шевеление в этом направлении, потребовалось аж тридцать лет и смена пяти президентов КР. И хотя эксперты склонны объяснять ситуацию на границе «проклятым наследием СССР», чего, конечно, отрицать нельзя, однако только отчасти.

Потому как это «наследие» не помешало другой центральноазиатской стране — Казахстану, полностью решить спорные пограничные вопросы.

А Узбекистан при новом президенте Шавкате Мирзиееве стал срочно мириться с соседями (его предшественник разругался почти со всеми) и договариваться по спорным участкам границы.

Застаревшая «мозоль» действительно болезненная, но она не единственная в вопросе перекройки границ и далеко не самая зловредная.

Заметим, что границы союзных республик «нарезались» исходя из соображений «эффективной» деятельности народного хозяйства — по сути, «от балды», — и какое-нибудь прежде киргизское село могло вдруг стать частью Таджикской ССР или наоборот.

Но тогда киргизы и таджики были гражданами одного государства, и им не приходилось делить, скажем, пастбища.

Между тем на излете «единого и могучего» столкновения все же были — к примеру, на почве пользования водными ресурсами, хотя их вполне можно было подвести и под категорию межэтнических. И в случае Таджикистана и Киргизии после распада СССР они только усилились — граница проходит неизвестно где, чуть ли не посередине жилого дома.

Кроме того, это самое «наследие» привело к образованию в Киргизии таджикского анклава Ворух, что породило всякие уродства в передвижении людей, на которых и киргизы, и таджики нагрели руки — стали брать деньги за пересечение «границы» анклава.

Стороны в своих притязаниях по разграничению территорий руководствуются картами советского периода, датированными разными годами и, соответственно, каждая тянет «одеяло» на себя.

А тем временем конфликты стали возникать даже на тех участках, которые ранее считались спокойными.

Сейчас появилась слабая надежда на то, что обмен территориями все же разрядит обстановку, если к нему подойти по-умному. Но надолго ли? И Киргизия, и Таджикистан — бедные страны, с высоким уровнем депрессивности провинций.

По сути, выживают они за счет контрабанды преимущественно китайских товаров и, кроме того, ситуация осложняется тем, что через них проходит афганский наркотрафик.

Поэтому участникам, мягко говоря, теневой экономики — ее доля очень высока в обеих странах, — а также «просто бандитам» спокойствие на границе невыгодно: в мутной воде, как известно, рыбу ловить легче.

Почему в Киргизии не разгонят своих «фашистов»?

Кроме того, перманентная напряженность на границе входит в интересы исламских радикальных группировок, и это опять же из области «мутной воды».

А также, не исключено, в интересы кругов, пытающихся на корню уничтожить любое движение Душанбе в сторону Евразийского экономического союза.

Кстати, парламентские выборы в этой республике состоятся 1 марта, и в предвыборной агитации тема ЕАЭС непременно прозвучит.  

Итак, как уже было сказано выше, Киргизия и Таджикистан решили «махнуться» территориями. Однако сильно поспешили, поскольку мнением жителей приграничных сел власти не поинтересовались.

Между тем для них этот вопрос является не только правовым, но и судьбоносным: киргизам и таджикам не все равно, в какой стране они проснутся завтра.

 Киргизские власти спохватились опосля: вице-премьер Жениш Разаков, в ответ на серьезную обеспокоенность населения приграничных регионов тем, что «их земли отдадут Таджикистану» (это может вызвать новую волну серьезных протестов), заявил, что до того консультации будут проведены со всеми совершеннолетними жителями обменных территорий. И без их согласия «никакого обмена не будет». Он подтвердил, что на данном этапе речь идет о двух участках — в селах Ак-Сай и Самаркандек.

А по данным издания 24.

kg, на заседании комитета парламента по международным делам, обороне и безопасности депутат Исхак Пирматов заявил, что правительство Таджикистана, несмотря на постоянные стычки на границе, не торопится с завершением делимитации и демаркации, и посему «Для воздействия на соседей надо использовать все рычаги. Например, остановить реэкспорт ГСМ (горюче-смазочные материалы), который в народе называют контрабандой». В общем, для цивилизованного решения вопроса цивилизованности явно не хватает. Депутат также предложил патрулировать спорные участки силами военных.

Отметим, что фактически они находятся под контролем Киргизии. Тем не менее, их жители стремятся, от греха подальше, продать свои дома.

Вице-премьер Разаков весьма своеобразно отреагировал на инстинкт самосохранения своих сограждан, которых государство не может или не хочет защитить  — он назвал «предательством» продажу недвижимости гражданам Таджикистана: «Эта наша земля… Да, это предательство по отношению к государству».

Словом, проблема с границей затянута в очень тугой узел, и развязать его способна только сильная политическая воля сторон, слаженная работа органов государственной безопасности и МВД  (афганский фактор, контрабанда), борьба с коррупцией и еще множество других составляющих.

И если Бишкек и Душанбе не в состоянии решить проблему на двусторонней основе, то почему бы им не подсобить извне — к примеру, ШОС, одной из задач которой является урегулирование приграничных конфликтов, либо ОДКБ: Киргизия и Таджикистан — союзники в этом блоке.

Но пока, как видно, ни одна из этих организаций не шевелится, хотя речь, по большому счету, идет, как минимум, о безопасности центрально-азиатского региона.

Чего ждут? Очень большой крови?

Ирина Джорбенадзе

Источник: https://www.rosbalt.ru/world/2020/01/23/1824064.html

Земельный участок: продать, обменять, разделить?

Обмен земельными участками между братьями

На вопросы читателей журнала отвечает Алексей СЕНЧУК, юрисконсульт отделения «Вернадское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сдаю дачу. Она пригодна для круглогодичного проживания, но официально жилым домом не является. Могу ли я в ней зарегистрировать своих квартирантов по месту пребывания на три года? Если нет, то подскажите, как можно перевести дачу в статус дома, пригодного для проживания?

— Если строение расположено на земле сельскохозяйственного назначения, то о регистрации можно забыть. Другое дело, если дача находится на землях поселений и имеет статус жилого дома — именно это является определяющим фактором для регистрации.

Что касается признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания, то это непростая про­цедура, осуществить которую можно только через суд при соблюдении ряда условий.

У меня в собственности дом и участок в черте города. Летом на этом месте будут строить жилой комплекс. Вопрос: что мне полагается в этом случае? Выплатят ли компенсацию за землю? Если да, то из какого расчета (по кадастровой или рыночной стоимости земли)? Могу ли я отказаться от продажи, если не устроит цена?

— Категорически отказаться от продажи земли нельзя, так как в данном случае закон на стороне общественных интересов. Однако стоимость недвижимости рассчитывается независимым про­фес­сиональным экспертом. Если предложенная цена вас не устроит, можно по­пыта­ться оспорить ее в суде, подав соответствующий иск.

Есть два собственника земельного участка и расположенного на нем дома. Один хочет выделить свою долю и распорядиться ею по собственному усмотрению. Второй возражает против выдела. Какой иск лучше подать в суд: о разделе земельного участка в натуре между собственниками или что-то другое?

— Нужно подавать иск именно о разделе имущества в натуре. Судом будет назначен ряд экспертиз, в том числе строительная, которая должна ответить на вопрос о возможности раздела конкретного домовладения (то есть признать данную вещь делимой или неделимой). Если недвижимость признают делимой, эксперт может предложить несколько вариантов раздела.

В случае, когда фактический раздел невозможен, проводится про­фес­сиональная оценка объекта. После этого сторона, пожелавшая остаться полным собственником, будет обязана выплатить истцу стоимость причитающейся ему доли.

Братья купили землю в садоводстве и построили дом. В 1992 г. они разделили участок пополам и оформили каждый свою половину в собственность. При этом постройка полностью оказалась на участке, принадлежащем одному брату. Имеет ли теперь второй какие-нибудь права на этот дом?

— Для того чтобы доказать права на дом в суде, необходимо будет подтвердить свою причастность к его строительству документально (чеки, подрядные договоры) или при помощи свидетелей.

Решение проблемы во многом зависит от того, существовал ли юридически дом на момент раздела и, соответственно, упоминался ли он в соглашении или нет. Если упоминался, то шансов у второго брата гораздо меньше, так как он добровольно подписал документы (с согласием на распределение и выдел долей в натуре в существующем виде).

Недостроенный дом, при нем гараж, сарай, баня. Как можно поделить такую недвижимость при разводе, то есть определить доли и их стоимость? И как продавать, если это самовольная постройка?

— После объявления так называемой дачной амнистии для физических лиц все свои строения вы можете беспрепятственно оформить в собственность. При разводе, если ранее не был заключен брачный договор с иными условиями, имущество супругов по закону делится в соотношении 50 на 50.

Хотим купить земельный участок в садовом товариществе: категория земель — сельхозназначение; разрешенное использование — для садоводства. Но в кадастровом паспорте стоит ограничение — охранная зона ЛЭП 500 кВ (провода проходят над частью участка). С какими сложностями мы можем столкнуться, приобретя этот участок для себя или перепродажи?

— Конкретных примеров возникновения проблем в подобных ситуациях я не наблюдал. Но теоретически есть риски, что при наличии технических сложностей на самой ЛЭП ремонтная бригада вправе будет завезти на участок ремонтную технику.

Садоводческое некоммерческое товарищество или любое иное объединение граждан, которое осуществляет организованное строительство на какой-либо земле, обязано согласовать и утвердить проект планировки застройки территории.

Именно в этом документе должны быть учтены все особенности расположения строящихся объектов и их характеристики (максимальная высота, площадь и др.).

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-zemelnyj-uchastok-prodat-obmenjat-razdelit-216733/

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Обмен земельными участками между братьями

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого 
из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность 
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право 
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Читать далее

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как трактуется ст.333.24 п.22. о тарифах. Наш нотариус утверждает, что каждый из наследников должен платить от стоимости имущества 0,3% , а не от доли наследуемого имущества. Например- мы с сестрой наследуем кв……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva

Верховный суд может изменить правовую позицию по вопросам моратория на продажу земли

Обмен земельными участками между братьями

Кассационный гражданский суд просит Большую палату Верховного суда (БП ВС) отступить от заключения Верховного суда Украины относительно применения переходных положений Земельного кодекса, которые устанавливают мораторий на продажу сельхозземель.

Как сообщается на сайте судебной власти Украины, БП ВС рассмотрит дело по иску первого заместителя Константиновской местной прокуратуры Донецкой области к физлицу и ООО “Агрофирма “Каравай”, а также к третьим лицам о признании договора мены земельного участка между агрофирмой и частным лицом недействительным. При этом договор мены земельными участками между ООО “Агрофирма “Каравай” и физлицом был признан законным судами первой и второй инстанции в 2018 году.

Причиной пересмотра позиции ВС стало решение ЕСПЧ от 22 мая 2018 по делу “Зеленчук и Цицюра против Украины”, которым ЕСПЧ признал, что мораторий нарушает право собственности владельцев на сельскохозяйственные земельные участки (паи), поскольку лишает их возможности распорядиться землей в объеме, определенном, в частности, Конституцией Украины.

ЕСПЧ отметил, что неоднократно продлевая действие и изменяя содержание моратория, государство проявило непоследовательность в своих законодательных действиях и вызвало состояние “правовой неопределенности”, при котором воля законодателя непонятна для тех, кому адресован закон, поскольку при каждом продлении земельного моратория правительство не оговаривало его отмены наступлением каких-то четких изменений в земельных отношениях.

При этом ЕСПЧ отметил, что мораторий перекладывает непропорционально много проблем на собственников земельных паев, при этом аграрный бизнес (арендаторы земли) страдает от моратория несколько меньше.

Поскольку указанным решением ЕСПЧ признал, что введенный в Украине мораторий нарушает Конвенцию о защите прав человека и основных свобод и Конституцию Украины, то владельцы земельных участков (паев) получили право обращаться в суды Украины с исковыми заявлениями о возмещении вреда, причиненного земельным мораторием.

Как пояснила агентству “Интерфакс-Украина” советник юридической фирмы “Астерс” Анжелика Ливицкая, сам Верховный суд (новый Верховный суд – ИФ) считает, что существуют основания для отступления от ранее изложенной Верховным Судом Украины правовой позиции касательно применения норм права в подобных правоотношениях, в которых был изложен вывод о том, что земельный участки могут быть предметом договора мены только в контексте мены “пая на пай”.

Она отметила, что судебный спор агрофирмы “Каравай” в отношении мены земельных участков касается оспаривания возможности заключения договора мены в контексте моратория, а не купли-продажи земельных участков, так как именно договор мены был оспорен прокуратурой. Поэтому юрист предполагает, что положительное решение БП ВС может стать подтверждением законности заключения договоров мены земельных участков, “но это не имеет отношения к решению вопроса возможной продажи земель сельскохозяйственного назначения.

“Договор мены и договор купли-продажи – это разные по правовой природе договоры”, – сказал она.

Партнер практики разрешения споров юридической фирмы “Василь Кисиль и Партнеры” Олег Качмар уточнил, что в настоящее время коллегия судей Кассационного гражданского суда, рассматривающего дело агрофирмы “Каравай”, только решила передать его на рассмотрение Большой палаты, поскольку считает необходимым отступить от заключения Верховного суда Украины, сформулированного в принятых им в 2014-2016 гг. решениях по делам по обмену земельных участков по схеме “пай на пай”, поскольку считает, что дело содержит исключительную правовую проблему.

“Это еще совсем ничего не значит, поскольку Большая Палата может и не принять дело к рассмотрению и вернуть дело коллегии, если придет к выводу, что нет никаких оснований для передачи дела на рассмотрение”, – сказал он.

В то же время юрист прогнозирует, что если БП ВС примет дело к рассмотрению, “она может отступить от предыдущего заключения о возможности обмена земельных участков только по так называемой схеме “пай на пай”, но не в связи с принятым ЕСПЧ решением по делу “Зеленчук и Цицюра против Украины”, а скорее потому, что в принятых в 2014-2016 гг. решениях Верховный Суд Украины, на мой взгляд, безосновательно сузил содержание положения об исключении из моратория до обмена только земельными участками, которые были выделены в натуре с земельных долей”.

“Если Большая палата приходит к выводу, что действие моратория не распространяется не только на обмен земельными участками по схеме “пай на пай”, но и на обмен другими земельными участками, в том числе и на мену пая в несколько гектаров на земельный участок в несколько соток, то не исключено, что такое решение может серьезно всколыхнуть рынок и вызвать волну новых договоров мены земельными участками сельскохозяйственного назначения”, – считает юрист.

В то же время, если Верховный суд согласится с выводами суда первой и апелляционной инстанций, что заключенный сторонами договор мены земельными участками не противоречит мораторию, то Верховныйсуд должен будет изменить мотивацию их решений, иначе абсолютно нелогичным будет ссылка судов на решение ЕСПЧ по делу «Зеленчук и Цицюра против Украины».

“В любом случае, я не склонен считать, что Верховный суд сделает вывод, что заключенный сторонами договор мены противоречит законодательству (мораторию), но поскольку мораторий нарушает права собственников сельхозземли (паев) распоряжаться землей, то Верховный суд учтет решение ЕСПЧ по делу “Зеленчук и Цицюра против Украины” и откажет в иске именно на этом основании. Это было бы слишком ответственно для Верховного суда”, – сказал он.

В свою очередь партнер юридической компании ILF Алексей Харитонов считает, что несмотря на решение ЕСПЧ, “изменение подходов к мораторию на отчуждение сельхозземель было лишь вопросом времени”.

“В контексте данного судебного дела, Верховный суд должен рассмотреть вопрос законности договора мены земельного участка между физическим и юридическим лицами с денежной доплатой, который, по мнению прокуратуры, был заключен, чтобы скрыть реальный договор купли-продажи. Прокуратура считает такой договор недействительным в силу моратория. Передача дела в Большую палату свидетельствует о намерении Верховного суда отступить от существующей правовой позиции по вопросам действия моратория и изменить ее”, – сказал он.

Юрист отметил, что сам по себе факт передачи дела в Большую палату открывает рынок сельхозземель, “но свидетельствует о том, что мы находимся на пороге перемен в моратории”.

“Такие дела является толчком и, в конце концов, заставят законодателей урегулировать вопросы рынка земель сельхозназначения”, – сказал А.Харитонов.

Со своей стороны адвокат юридической фирмы Ario Law Firm Юлиан Хорунжий подчеркнул, что в последнее время практика ЕСПЧ набирает все больший вес в украинском судопроизводстве, поэтому можно предположить, что БП ВС учтет решение ЕСПЧ и поддержит решение суда первой и апелляционной инстанции, “особенно, учитывая тот резонанс, который наблюдался в юридических кругах после принятия ЕСПЧ решения по делу “Бурмич и другие против Украины”, которым ЕСПЧ констатировал несостоятельность Украины как государства обеспечить соблюдение принципа верховенства права в сфере исполнения судебных решений”.

В то же время он отметил, что “если материалы свидетельствуют о чрезмерности бремени для физического лица, в понимании практики ЕСПЧ, то БП ВС с учетом практики ЕСПЧ признает такой обмен законным, по сути, для определенных категорий граждан и соглашений будет открыт рынок земли сельхозназначения”.

Ю.Хорунжий также считает, что БП ВС при решении дела, может учесть решение ЕСПЧ, в котором суд отметил, что если государство необоснованно затягивает с принятием Закона о рынке земли, то со временем это может привести к ситуации, когда присуждение компенсации “пострадавшим” может стать оправданным.

“Если такие иски приобретут повторяемость, то ЕСПЧ может начать присуждать гражданам и юрлицам, которые из-за действия моратория не могут осуществить продажу земли, справедливую компенсацию, которую государство вынуждено будет выплачивать”, – сказал он.

В то же время, по словам Ю.Хорунжего, если БП ВС подтвердит действие моратория, но соответствующий закон о рынке земли не будет принятым, “это приведет к мультипликации заявлений в ЕСПЧ, что, в свою очередь, приведет к значительной нагрузке на бюджет в результате удовлетворения соответствующих заявлений в ЕСПЧ, а это потенциально миллиарды евро”.

“Кроме этого, после недавнего приведенного решения ЕСПЧ, очередная неспособность государства исправить системный недостаток может привести и к более негативным последствиям, а именно к приостановке членства Украины в Совете Европы”, – считает он.

При этом советник Ario Law Firm Кирилл Юхно высказал мнение, что до окончательного снятия моратория полноценного открытия рынка сельхоз земель не произойдет, не смотря на то, что в каждом конкретном деле суды, учитывая позицию ЕСПЧ и индивидуальные обстоятельства, смогут фактически “легализовать” продажу отдельных земельных участков под видом обмена неравнозначными участками.

Тем не менее, считает К.Юхно, полагаться на судебные решения при совершении транзакций с сельхозземлями не является выходом ни для лиц, осуществляющих госрегистрацию права на землю в результате сделок обмена, и для потенциальных инвесторов в такие объекты.

“Окончательное слово должна сказать Верховная Рада, приняв закон о рынке земли, который и положит конец мораторию. Несмотря на политическую конъюнктуру, выборы президента и Верховной Рады, в конце 2019 может сложиться наиболее благоприятная ситуация для принятия такого закона”, – резюмировал юрист.

#всу #земля #верховный_суд #мораторий

Источник: https://interfax.com.ua/news/economic/565650.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий