Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

Доля в общем имуществе супругов

Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой стороны развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

– законный;
– договорной;

Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном  документе.

Договорной – это режим, который менее распространён,  но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента –  брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание – всё ли нажитое имущество охвачено договором и  не нарушают ли  пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса  уповать не приходиться, то остается один вариант – раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество.

К совместно нажитому имуществу относится:  зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от  результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и недвижимое имущество; приобретённые паи, вклады, бумаги.

При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала  и занималась  ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

Доля супругов в общем имуществе 

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства.

  Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.

Нажитое можно делить по частям – отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в  Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью.

Иными словами, если  ваша супруга   имела  квартиру до вступления в брак,  а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте.

Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность.

Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны  личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом. 

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д.

 В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета.

Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при  отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может  возникнуть гораздо больше сложностей,  на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи.  Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/dolya-v-obschem-imuschestve-suprugov

Расторжение брака, раздел имущества между супругами (бывшими супругами), споры о совместных детях. Разъяснение законодательства, нотариальная и судебная практика

Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

Каким образом расторгается брак между супругами?

В соответствии со ст.

ст.35-1, 36 КоБС Республики Беларусь:

– расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, производится по взаимному согласию супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. При обращении в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, супруги должны подтвердить, что у них не имеется общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе.

– расторжение брака производится судом в порядке искового производства.

При приеме искового заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для принятия мер к примирению, а также для достижения соглашения об общих несовершеннолетних детях и разделе имущества.

По истечении трехмесячного срока брак расторгается, если судом будет установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными.

       Какие споры возникают между супругами (бывшими супругами)?

При расторжении брака между супругами либо после расторжения брака между бывшими супругами могут возникнуть следующие споры:

–  имущественные споры по вопросу раздела совместно нажитого имущества;

– споры по вопросу содержания и воспитания совместных несовершеннолетних детей.

       Каким образом можно решить имущественный спор?

Имущественные споры между супругами в период брака (до вынесения решения суда о расторжении брака), а также после регистрации его расторжения можно решить следующим образом:

– в порядке устной договоренности по вопросу раздела совместно нажитого движимого имущества;

– в добровольном порядке путем заключения Брачного договора и иных документов с обязательным удостоверением в нотариальном порядке;

– в судебном порядке с получением соответствующего решения суда либо определения об утверждении мирового соглашения.

       Каким образом можно решить имущественный спор в добровольном порядке?

– до вынесения решения суда о расторжении брака имущественный спор можно решить путем заключения устной договоренности (не влечет прекращения данного спора в случае его возникновения, возможен лишь по незначительному перечню движимого имущества, ничего не гарантирует сторонам, поэтому является наиболее уязвимой формой раздела);

– путем заключения и удостоверения Брачного договора, Соглашения о признании (выделении) права собственности супруга на долю в праве собственности (в отношении недвижимого имущества) в нотариальном порядке. После регистрации расторжения брака имущественный спор можно разрешить в нотариальном порядке путем заключения и удостоверения Соглашения о разделе имущества между бывшими супругами.

        Каким образом можно решить имущественный спор в судебном порядке порядке?      

        Обратиться с исковым заявлением в суд можно при подаче либо рассмотрении заявления о расторжении брака либо после регистрации расторжения брака.

 В данном случае необходимо помнить о положении ст.24 КоБС Республики Беларусь для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

 Вопрос о применении срока исковой давности по данной категории дел вызывает определенные сложности на практике, поскольку должен применяться со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права.

Как разделить имущество между супругами в соответствии с законодательством Республики Беларусь?

– в нотариальном порядке путем заключения и удостоверения Брачного договора, Соглашения о разделе имущества, Соглашения о выделении права собственности на недвижимое имущество;

– в суде в порядке искового производства.

В соответствии со ст.

24 КоБС Республики Беларусь в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Какое имущество делится между супругами в соответствии с законодательством Республики Беларусь?

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст.

23 КоБС Республики Беларусь), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если Брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Отдельно необходимо отметить, что, если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Как разделить недвижимое имущество?

Недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, может быть разделено:

– по праву собственности путем заключения и удостоверения в нотариальном порядке Брачного договора либо Соглашения о разделе недвижимого имущества (выделении доли в праве собственности супруга) которые впоследствии необходимо зарегистрировать в агенстве по государственной регистрации и земельному кадастру;

–   путем признания права собственности (доли в праве собственности) на недвижимое имущество в судебном порядке.

Что касается признания права на долю в праве собственности на недвижимое имущество в нотариальном порядке, то в таком случае стороны вправе произвести раздел с отступлением от равенства долей.

При удостоверении соглашений в нотариальном порядке стороны вправе предусмотреть денежную компенсацию за отказ от доли либо изменение размера доли.

При разделе имущества в судебном порядке суд, как правило, производит раздел имущества между супругами в равных долях.

Как разделить движимое имущество?

– по праву собственности путем заключения и удостоверения в нотариальном порядке Брачного договора либо Соглашения о разделе имущества;

–   в судебном порядке путем признания права собственности на движимое имущество за одним из супругов с взысканием либо выплатой соответствующей компенсации.

Как произвести раздел совместного бизнеса?

Что касается раздела имущества унитарного предприятия, то долевая собственность на имущество унитарного предприятия не допускается.

В соответствии со ст.

259 ГК Республики Беларусь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов, а также перехода права собственности на имущество унитарного предприятия в порядке наследования, правопреемства либо иными не противоречащими законодательству способами к двум и более лицам:

унитарное предприятие может быть реорганизовано путем разделения (выделения) либо преобразования в хозяйственное товарищество или общество, а также в производственный кооператив в порядке, установленном законодательством и соглашением сторон;

предприятие в целом как имущественный комплекс может быть продано лицу, не являющемуся участником долевой собственности на имущество унитарного предприятия;

имущество унитарного предприятия переходит в собственность одного юридического или физического лица с выплатой другим лицам компенсации соответственно их доле в общей собственности, определенной по правилам, установленным для имущества, в отношении которого долевая собственность допускается;

унитарное предприятие подлежит ликвидации в порядке, установленном законодательством, если реорганизация или переход имущества в собственность одного лица противоречат законодательству либо невозможны по иным причинам.

Каким образом можно решить спор о совместных несовершеннолетних детях?

– в добровольном порядке путем устных договоренностей;

– в добровольном порядке путем заключения медиативного соглашения;

– в добровольном нотариальном порядке путем заключения и удостоверения Брачного договора, Соглашения об уплате алиментов;

– в судебном порядке путем заключения и удостоверения Соглашения о детях, мирового соглашения, вынесения решения суда.

        Каким образом можно решить спор о совместных несовершеннолетних детях в добровольном порядке?

        При вынесении решения суда о расторжении брака суд выясняет с кем из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети после расторжения брака между родителями (определяет место жительства детей) в случае раздельного проживания родителей.

        Родители могут оставить данный вопрос на будущий срок либо заключить Соглашение о детях, которое подлежит утверждению судом, также заключить Брачный договор либо Соглашение об уплате алиментов в нотариальном порядке, разрешив возникшие вопросы по воспитанию совместных детей.  

        Каким образом можно решить спор о совместных несовершеннолетних детях в судебном порядке?

         В судебном порядке можно разрешить споры о детях путем подачи  заявления и получения решения суда (определения об утверждении мирового соглашения) по следующим спорам:

 – о месте жительства ребенка при раздельном проживании родителей (ч. 3 ст. 74 КоБС);

– об устранении разногласий в вопросах воспитания детей между родителями (ч. 2 ст. 75 КоБС);

– об осуществлении попечения над ребенком одним родителем и ограничении прав и обязанностей другого родителя в отношении этого ребенка (ч. 4 ст. 76 КоБС);

– об участии отдельно проживающего родителя в воспитании детей (ст. 77 КоБС);

– об устранении препятствий к общению с внуками деда и бабки (ст. 78 КоБС);

– о возврате родителям детей от лиц, удерживающих их у себя без законных оснований (ст. 79 КоБС);

– о возврате опекунам (попечителям) подопечных, а также приемным родителям детей от лиц, удерживающих их у себя без законных оснований (ст. 159, ч. 3 ст. 173 КоБС).

Как взыскать алименты?

В соответствии со ст.

92 КоБС Республики Беларусь алименты на несовершеннолетних детей с их родителей при отсутствии Соглашения о детях, Соглашения об уплате алиментов, а также, если размер алиментов не определен Брачным договором, взыскиваются в следующих размерах: на одного ребенка – 25 процентов, на двух детей – 33 процента, на трех и более детей – 50 процентов заработка и (или) иного дохода родителей в месяц. При этом для трудоспособных родителей минимальный размер алиментов в месяц должен составлять не менее 50 процентов на одного ребенка, 75 процентов – на двух детей, 100 процентов – на трех и более детей бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения.

Таким образом, супруги, бывшие супруги вправе предусмотреть иной размер алиментов, за некоторыми ограничениями, в добровольном порядке. прописав его размер в документах, указанных в ст.92 КоБС республики Беларусь.

Как взыскать алименты за предшествующий обращению срок?

Алименты можно взыскать и за предшествующий обращению за взысканием алиментов срок, но не более, чем за три года, если судом будет установлено, что стороной принимались меры к получению алиментов, однако вторая сторона уклонялась от их оплаты.

        Каким образом можно решить спор о совместных несовершеннолетних детях между родителями, не состоящими в браке?

       Разрешение спора о совместных детях происходит в схожем порядке, что и между родителями-супругами. Любой из родителей имеет право обратиться в суд с заявлением об определении места жительства ребенка, а также с требованиями об определении порядка участия в воспитании ребенка отдельно проживающего родителя.

       В случае необходимости разъяснения нотариальной и судебной практики, а также законодательства Республики Беларусь по вопросам расторжения брака, раздела имущества супругов (бывших супругов), спорам о детях, рекомендую обращаться за получением консультации к адвокату, специализирующемуся на данной категории дел.

адвокат Минской областной юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов, магистр права, Вадим Валерьевич Коробко (контактные данные: 220073, Республика Беларусь, г.Минск, ул.Скрыганова, д.

4А; тел: +375-29-1744004 (Skype, Vyber, WhatsApp); +375-29-5613455; e-mail: advokate-minsk@mail.ru; сайт: advokat-group.

by).

Блог Коробко Вадим Валерьевич

Источник: http://www.rka.by/blogs/rastorzhenie-braka-razdel-imushchestva/

Суд защитил добросовестного приобретателя квартиры

Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

Адвокат АК № 2 ВОКА № 1 Шувалова Наталья Александровна

При оценке добросовестности приобретения покупателем квартиры суды не должны исходить из того, что в стандарт добросовестного поведения покупателя входит отслеживание судьбы судебного спора в отношении прав на квартиру, если к моменту ее приобретения имелось вступившее в силу решение суда, подтверждающее права продавца.

Если у лица, продавшего квартиру, на самом деле была лишь доля в праве на нее, то признание договора купли-продажи недействительным в части отчуждения прав на долю, принадлежащую бывшему супругу продавца и сохранение договора в силе в отношении доли продавца без учета того, заключил бы покупатель договор в отношении не всей квартиры целиком, а лишь доли в праве, неправомерно (вопреки принципу свободы договора) навязывает покупателю договор, который он, возможно, не намеревался заключать. Суд в любом случае обязан выносить вопрос о возможности признания сделки недействительной в части на обсуждение сторон (необходимо применять положения ст. 181 ГК РФ).

Когда в ноябре 2013 г. молодой ученый из г. Владимира и его супруга стали счастливыми обладателями московской квартиры, они и предположить не могли, что их радость будет недолгой, а последующие несколько лет превратятся в сплошную череду судебных заседаний в судах всех уровней, влекущих за собой то горечь поражений, то сладость побед, и так несколько раз…

В 2013 г. супруги А. стали участниками государственной программы «Молодые ученые» и, имея подтверждение АИЖК г. Москвы о том, что кредит им одобрен, приступили к поиску квартиры. Собственником понравившейся им квартиры был Е.

, который откровенно рассказал, что брак он расторг более года назад, жена пыталась делить квартиру, но судом ей в этом было отказано, решение вступило в законную силу в декабре 2012г.

Копии судебных актов с отметками судов о вступлении в законную силу семье А. он показал (!).

Получив в сентябре 2013 г. выписку из ЕГРП (это обстоятельство в последующем сыграло свою ключевую роль в окончательном решении) и убедившись, что Е. действительно является единственным собственником жилья, в отношении которого не зарегистрировано никаких ограничений и обременений, супруги А.

передали документы в АИЖК. Там “чистоту сделки” проверили еще раз совместно с банком, непосредственно финансирующим сделку, и дали согласие на заключение договора купли-продажи квартиры. В начале ноября 2013 г.

государственная регистрация договора купли-продажи была произведена, при этом государственная регистрация приостанавливалась на 5 дней, поскольку Росреестр затребовал в материалы правоустанавливающего дела копии судебных актов о разделе имущества супругов с отметками о вступлении их в законную силу, т.е.

полномочия продавца были проверены еще раз уже в рамках правовой экспертизы самим государственным регистратором.

Спустя 25 дней после государственной регистрации перехода права собственности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила решения нижестоящих судов по спору о разделе имущества супругов и признала указанную квартиру общим имуществом супругов, одновременно признав за Н. (бывшей супругой продавца) право собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

Супруги А. получили по почте иск от бывшей супруги продавца о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (без указания конкретных правовых обоснований заявленных 0требований).

Самое первое судебное решение по этому делу стало очень неожиданным – суд признал сделку недействительной, но лишь в части – в отношении 1/2 доли, возвратив ее в собственность бывшей супруги. Вторая половина квартиры осталась в собственности супругов А. При этом суд сослался на положения ст.

253 ГК РФ и указал на то, что на момент заключения данного договора между бывшим супругом Е. и соответчиками супругами А.

, у бывшего супруга отсутствовало право на распоряжение всей спорной квартирой, поскольку она была приобретена в период брака, являлась совместно нажитым имуществом и при заключении указанного договора требовалось получение согласия истицы на отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности на спорный объект недвижимости, что сделано не было.

Апелляционная инстанция с вышеуказанным решением суда не согласилась, отменив его и отказав Н. в иске полностью, указав, что право Н. может быть защищено иным способом – путем предъявления к бывшему мужу иска о взыскании денежных средств.

А вот в кассационной инстанции вновь повезло истцу (бывшей супруге) – дело было передано на рассмотрение Президиума Мосгорсуда, который направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и дополнительно отметил, что отчуждение спорного имущества в нарушение требований п.3 ст.

35 Семейного кодекса РФ было произведено без получения от истицы нотариально удостоверенного согласия на отчуждение, что в силу перечисленных выше требований закона во взаимосвязи с положениями ст.

253 ГК РФ свидетельствует о том, что соответчики заведомо должны были знать об отсутствии у бывшего супруга права на отчуждение спорной квартиры как совместно нажитого имущества.

Кроме того, апелляционная инстанция указала на то, что при заключении оспариваемой сделки ответчикам достоверно было известно о том, что приобретаемая ими квартира являлась предметом спора между бывшими супругами. По мнению суда апелляционной инстанции, супругами А.

не были приняты все разумные меры, не проявлена соответствующая степень заботливости и осмотрительности для установления полномочий продавца на продажу спорной квартиры, в том числе в отношении определения юридической судьбы соответствующего гражданского дела по спору о разделе квартиры между бывшими супругами, что свидетельствует о том, что супруги А. не могут быть признаны лицами, которые не знали и не могли знать об отсутствии у бывшего супруга права на отчуждение спорной квартиры.

Квартира вновь стала принадлежать двум разным семьям.

Источник: https://advkontora2.ru/publications/49-sud-zashchitil-dobrosovestnogo-priobretatelya-kvartiry

Раздел квартиры после развода без суда

Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2020 г

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры после развода  возможно провести без обращения в суд

Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые  права в Росреестре.

-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право  на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
ст.33

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор  до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.

ст. 34

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел квартиры после развода.  Документ -основание

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.
Или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли.

Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру

Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.Но это дорогая услуга.

Поэтому супруг,  у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Срок регистрации — 3 рабочих дня.

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Подробнее читайте:
Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Стоимость оформления

Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого. И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.

Подробнее читайте:

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Раздел квартиры. Итоговые документы

В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

Раздел ипотечной квартиры после развода

Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.

Всегда рада разъяснить. Автор

Раздел квартиры после развода без суда

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/09/razdel-kvartiryi-posle-razvoda/

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Переход права собственности на долю в квартире между бывшими супругами

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий