Перепланировка это градостроительный кодекс

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

Перепланировка это градостроительный кодекс

Светлана Гребенникова – текст

Взявшись за ремонт, вы вскоре обнаружите ряд проблем, с которыми сталкиваются из-за незнания законов. Отличать переустройство от перепланировки помогают юристы Кирилл Ромашов и Андрей Катловский.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— В силу элементарного незнания законодательства люди часто сталкиваются с «непреодолимыми» на первый взгляд препятствиями, которых можно было бы избежать.

Здесь не может быть других советов, кроме как детально разобраться, что вы сделали или же собираетесь сделать: перепланировку, переустройство или реконструкцию помещения.

Что такое перепланировка? – Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и возведение новых стен и перегородок, заделывание и установку дверных проемов и арок, перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е.

уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д. Помните, что ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки, нужно производить с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.).

Перепланировка

Определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Она подразумевает проведение ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры перестает соответствовать указанной в поэтажном плане застройки.

Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке. Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах.

В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д.

Другие советы юриста о перепланировке:

Андрей Катловский, юрист, директор правового департамента Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Чаще всего работы по перепланировке и переустройству проводятся одновременно. Нередки случаи, когда люди путают понятия «перепланировка», «переустройство» и «реконструкция».

Последнее содержится в Градостроительном кодексе.

Главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вносятся существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором – изменяется планировка (разрушаются или устанавливаются новые стены, объединяются комнаты и даже квартиры).

Переустройство

Установка оборудования. Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид переустройства, потребуется наличие проекта или эскиза (может быть выполнен как специалистом, так и собственноручно).

Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры).

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств.

При наличии разрешения Москомархитектуры по проекту выполняются все работы по реконструкции: устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов; устройство и изменение входов в здание; пристройка тамбуров входов; ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков; остекление лоджий и балконов; замена столярных элементов фасада; установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.); изменение материалов и пластики внешних конструкций; объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями, — рассказывает Кирилл Ромашев

Реконструкция

Работы по фасаду. Реконструкция — это работы по фасаду, в том числе остекление балконов и лоджий, установка оконных и дверных проемов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ она подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Для всех видов работ по реконструкции необходим проект, причем для объединения лоджий и балконов требуется еще разрешение Москомархитектуры. Как и переустройство с перепланировкой, реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения.

Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом. Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 Гражданский Кодекс РФ), ст.

44 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников (в том числе п. 14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ).

Советы юриста, Квартиры, Советы, Ромашов Кирилл, Катловский Андрей

Комментировать в Комментировать в

Стилист «Леруа Мерлен» Алена Подмаско рассказывает, как наполнить интерьер красками, не нарушив гармонию уюта и стиля.

Стилист «Леруа Мерлен» Алена Подмаско рассказывает, как создать атмосферу тропического лета в своем доме. 

Сегодня большинство людей проводят более 40 часов в неделю на рабочем месте, поэтому важно, чтобы деловое пространство было не только функциональным, но и уютным.

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, Вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ.

Майкл и Элен Мирошкины, архитекторы студии «Geometrix Design» рассказывают о принципах геометрии на примере своих реализованных проектов.

Майкл и Элен Мирошкины, архитекторы студии «Geometrix Design» рассказывают о преимуществах черно-белой гаммы в интерьере.

В современном мире офис становится вторым домом.

Рассмотрим основные способы эффективно использовать подоконники в квартире.

Когда в квартире мало места, а вещей много, стоит воспользоваться складом временного хранения.

Множество лайфхаков, которые могут существенно облегчить быт, придумали еще наши бабушки. Вот некоторые из них.

Есть множество способов сэкономить на ремонте, не только квартиры, но даже дома. Как это сделать подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

На вопрос “Из каких ингредиентов замиксовать современный интерьер?” отвечает Павел Майоров, основатель и руководитель студии дизайна интерьеров.

Приблизительно в половине случаев причиной возгорания в жилых помещениях становятся электроприборы, неисправные или неправильно эксплуатируемые.

Популярность геометрии в интерьере связана с цикличностью моды и возвращением на арену известных стилей середины прошлого века.

Всем хочется иметь свой уникальный, не похожий ни на какой другой интерьер дома. На самом деле это совсем не сложно и можно создавать уникальные объекты своими руками.

Как и в мире моды, в озеленении интерьера существуют модные тенденции, есть свои звёзды и свои аутсайдеры. Что же востребовано в этом году?

Прикроватная тумба – это совсем не обязательно должен быть маленький столик с ящиком или полкой. Существует множество нетривиальных альтернатив.

Технологии умного дома до сих пор сложны и непонятны. Умный дом – это целый комплекс, который автоматизирует повседневные активности человека.

Устали сражаться с постоянно появляющейся пылью? Эти небольшие хитрости помогут свести количество пыли к минимуму, сделав процесс уборки проще и быстрее.

Дизайнеры бюро www.beindesign.ru рассказывают о преимуществах и недостатках круглой кровати в интерьер.

Дизайнер Анна Вальдер готова поделиться основными правилами, которые помогут избежать ошибок в ходе ремонта. Правила были составлены на основе собственной практики, что немаловажно.

Анастасия Яковлева рассказывает, о том, что интересного и необычного она нашла на фестивале London Design Festival.

Вы откладываете ремонт годами, «предвкушая» все прелести бесконечных расходов, тщетных поисков, нервотрепки и разочарований? 5 простых полезных совета которые помогут вам экономить.

Эмили Хендерсон в книге «Стиль» описывает прием, с помощью которого можно изменить вид дома.

О том, как их использовать мох для декорирования помещений, рассказывает генеральный директор компании Домострой Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписать в интерьер.

Как мгновенно преобразить интерьер с помощью золотого цвета рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

Рассказываем, что нужно знать дизайнеру интерьеров о современных акустических системах, чтобы не наступать «на горло собственной песне» и разговаривать с инсталлятором на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет на реализацию желаемых решений и как продумать планировку.

Офис своей компании Домострой создали комфортный не только для работы, но и для ежедневного пребывания.

Как выбрать правильную планировку рассказывает Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium.

Хэллоуин совсем недавно стал популярным праздником в России. Как оформить интерьер к празднику рассказывают Екатерина Маркелова и Александр Зайцев, дизайнеры бюро BeinDesign.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит тратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер, соруководитель мастерской Geometrium Павел Герасимов.

О скандинавском стиле, белой зиме, чёрных ночах и интерьерах Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Валдер. А она не только теоретик, но, прежде всего практик с большим портфолио!

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium разобрался, кому и зачем нужен интерьер в стиле лофт.

Павел Герасимов, дизайнер интерьера и соруководитель мастерской Geometrium рассказывает об основных элементах стиля лофт.

Если вопрос освещения был недостаточно хорошо продуман на этапе ремонта и дополнительные электрические выводы сделать невозможно, решить проблему помогут функциональные «мобильные» светильники.

8 советов от практикующего дизайнера и настоящего профи читайте ниже, если не хотите впустую тратить время, деньги и нервы.

Руководитель студии дизайна интерьера и архитектуры Yakusha Design, Виктория Якуша рассказывает, как не совершить восемь традиционных ошибок, работая со своими первыми интерьерами.

Переходный стиль является одним из актуальных интерьерных трендов. Он сочетает все лучшее от прошедших эпох и технологичного будущего. Этим и обуславливается его исключительная популярность.

Не каждый дизайнерский светильник можно назвать «световой скульптурой». Поговорим о наиболее ярких представителях этого редкого явления в области освещения.

Если вы продвинутый пользователь и не понаслышке знакомы со скандинавским дизайном, чёрный вас не испугает. Дизайнер Дарья Московцева рассказывает о том, как правильно с ним работать.

Поговорим о том, как правильно обустроить квартиру со свободной планировкой, какие имеются ограничения и на чем стоит заострить свое внимание при выборе.

Компания HP создает разнообразные печатные решения для общественных и домашних интерьеров.

Екатерина Маркелова и Александр Зайцев из архитектурного бюро BEINDESIGN продолжают знакомить с актуальными интерьерными тенденциями этого лета.

О коллекционном дизайне и живописи, интерьерах и стилях рассказывают дизайнер Денис Милованов и галерист Алина Ковалёва.

Новые интерьерные тенденции, профессионализм, заказчики, творчество – об этом рассказывает дизайнер Елена Руденко. Она никогда не останавливается на достигнутом.

Об актуальных тенденциях лета 2017 рассказывают Александр Зайцев и Екатерина Маркелова из архитектурного бюро BEINDESIGN.

С чего начать ремонт? Как все продумать, не упустив при этом важные детали? Как грамотно распределить бюджет? На эти и другие вопросы отвечает Павел Герасимов.

О профессии «архитектор», личной жизни, тайнах мастерства, вдохновении и заказчиках рассказывает Мария Серебряная архитектор, дизайнер, декоратор.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/pereplanirovka_pereustroistvo_rekonstrukciya/

Перепланировка и градостроительный кодекс – нежилого помещения, здания, понятие, 2019, 2019, 2019

Перепланировка это градостроительный кодекс

Перепланировка – сложный технический процесс, который имеет под собой определенную нормативную базу.

Одним из законодательных актов, регулирующим изменения в конфигурации помещений, является Градостроительный кодекс РФ.

Он был принят в 2004 году и содержит основные положения не только застройки территорий, но и производства капитального ремонта в отдельных зданиях.

Понятие

Перепланировка – это, как указывает градостроительный кодекс, такое преобразование конфигурации помещения, которое приводит к изменению его внутренней площади или изменяет расположение инженерных коммуникационных каналов.

В итоге этих работ план помещения получает отличия от технической документации, имеющейся в БТИ.

Производство перепланировки нежилых и жилых помещений требует обязательного согласования с компетентными органами муниципалитета. В противном случае, работы считаются незаконными и влекут за собой административную ответственность.

В чем отличие от реконструкции

  • Определение перепланировки пересекается с переустройством и реконструкцией. В процессе ремонтных работ они часто и производятся одновременно, но каждое из них имеет свои отличия.
  • Так, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
  • Реконструкция же, в отличие от собственно перепланировки, это изменение параметров всего помещения или его отдельных частей (высоты, общей площади, количества этажей), а также качества его инженерно-технического оснащения. К реконструкции относятся и работы, связанные с изменением внешнего вида (фасада) здания.

Понятие реконструкции раскрывает Градостроительный кодекс, статья 1, пункт 14.

Требования к нежилому помещению

Чаще всего, перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу проводится с целью его подготовки под определенный вид коммерческой деятельности.

Это может быть связано с развитием собственного бизнеса или сдачей помещения в аренду.

При производстве перепланировки нежилого помещения значение имеет, в каком здании оно расположено – в жилом, нежилом, отдельно стоящем. От этого зависит, в какой орган следует обращаться с заявлением на перепланировку и содержание представляемого пакета документов.

Разные регионы РФ содержат свой регламент порядка осуществления перепланировки в нежилых помещениях.

Например, регламентом Москвы предусмотрено обязательное проведение технической экспертизы от автора проекта дома, если изменения будут затрагивать несущие стены.

Также, действующая редакция (№ 840) Постановления Правительства Москвы № 508-пп требует обязательного составления проекта на любые виды перепланировки нежилых помещений.

Что говорит Градостроительный кодекс о перепланировке

Градостроительный кодекс содержит основные положения о перепланировке и реконструкции помещений.

Здесь можно узнать о допустимых и запрещенных видах работ.

Правила

Главные правила перепланировки в соответствие с законодательными актами заключаются в следующем:

  • перепланировку можно осуществлять только в соответствии с действующими нормативными документами, как федеральными, так и региональными;
  • собственник помещения при оформлении перепланировки обязан предоставить в соответствующий орган власти полный пакет документов, предусмотренный законодательством;
  • решение о согласии на перепланировку или отказе в ее производстве может быть вынесено только на основании заявления собственника помещения;
  • принятие решения соответствующими органами происходит в срок до 45 дней;
  • после принятия решения организация, рассматривавшая заявление собственника, должна в 3-хдневный срок уведомить его о принятом решении;
  • процесс оформления перепланировки происходит в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статьи 25-29), где любое заинтересованное лицо может ознакомиться со списком необходимых документов, а также ответственностью за самовольные преобразования в помещении.

Планируемая перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации здания, становиться источником рисков для жизни и здоровья проживающих в нем людей, ущемлять чьи-либо интересы.

Что разрешено, а что делать нельзя

При перепланировке разрешено изменять конфигурацию помещения таким образом, чтобы улучшить его функциональность, удобство для проживания или воплотить дизайнерские идеи.

Так, например, допустимым является:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витражных дверей без переноса радиаторов отопления;
  • устройство в квартире сауны с объемом парильни, не превышающим 24 куб. м (кабина должна быть цельной, иметь сертификат производителя, быть оснащена дополнительной системой вентиляции и паро- и гидроизоляции);
  • устройство каминов на последних этажах зданий с топками и дымоходами заводского производства;
  • устройство второго санузла в квартире с выходом из спальни;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях при обязательной разработке проекта, соответствующего всем требованиям нормативной документации и с полным пакетом согласований.

Но любые преобразования не должны идти вразрез с законодательством, которое определяет перечень запрещенных работ. К ним относятся запреты:

  • размещать «влажные» помещения квартиры над жилыми помещениями соседей снизу или жилые комнаты под «мокрыми» помещениями соседей сверху;
  • располагать кухню полностью или частично под санузлом соседей сверху;
  • блокировать доступ в шахты с трубами канализации, отопления, водоснабжения;
  • выполнять «теплые» полы на балконах, лоджиях в принципе, а в жилых помещениях от системы централизованного отопления или подачи воды;
  • прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне здания, штробя под них каналы на фасаде;
  • устанавливать в квартире перекрывающие краны на общие стояки отопления и водоснабжения;
  • присоединять к площади квартиры площадь мест общедомового пользования (коридоры, тамбуры);
  • устраивать кухни без окна (естественного освещения);
  • объединять комнату с кухней, если она оснащена газовой плитой (такое возможно только при помощи перегородки с дверным проемом);
  • увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой площади;
  • устраивать жилые комнаты без естественного освещения, площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м.

Этот список может не учитывать конкретных вариантов перепланировки или требований региональных законодательных актов, а потому может быть гораздо шире.

Какие работы можно проводить при перепланировке в кирпично-монолитном доме? Узнайте здесь.

Так, в Москве запрещено затрагивать несущие стены и оконные блоки в домах, построенных в 2007 году и позднее, если автором их проекта является МНИИТЭП.

Когда может быть отказано

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки указаны в Жилищном кодексе. К ним относятся:

  • подача вместе с заявлением неполного пакета документов (недостаток важных для процесса перепланировки разрешений, заключений, согласований);
  • подача заявления и пакета документов не в тот орган, в компетенции которого находится согласование данной перепланировки;
  • несоответствие проекта требованиям нормативной документации либо содержание в нем видов работ, запрещенных законодательством.

Изменения без сноса стен

Снос несущих стен и перекрытий запрещен законом.

Выполнение в них дверных проемов возможно только при разработке проекта и наличии технического заключения, выданного автором проекта дома.

Можно демонтировать только перегородки, не выполняющие несущей роли, устраивать в них дверные проемы. В этом случае перепланировку можно оформить по упрощенной схеме (по эскизу).

Нормативные документы

Единого документа, всесторонне охватывающего вопросы перепланировки, нет.

Этот процесс регулируется несколькими законодательными актами.

Основными можно считать Градостроительный и Жилищный кодексы РФ. И если Градостроительный кодекс больше охватывает вопросы капитального строительства и реконструкции (главы 2, 3, 6, 8), то Жилищный ближе непосредственно к видам работ, связанным с перепланировкой. Полностью этим вопросам посвящена глава 4, статьи 25-29.

Есть и другие документы, регламентирующие порядок перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений:

  • КоАП (Кодекс об административных правонарушениях) – ст. 7.22, нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений;
  • Гражданский кодекс – ст. 210 и ст. 290 (бремя содержания имущества и общее имущество собственников квартир многоквартирных домов);
  • СНиП

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-i-gradostroitelnyj-kodeks/

Перепланировка определение Градостроительный Кодекс

Перепланировка это градостроительный кодекс

Многие собственники квартир во время ремонта также осуществляют перепланировку.

При самостоятельной перепланировке и отсутствии законного согласования собственник жилья понесет наказание, предусмотренное действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, к нему может быть выдвинуто требование о возвращении жилья в первоначальное состояние.

Нередко несогласованный процесс приводит к разрушению всего здания и печальным последствиям, вплоть до гибели проживающих в нем граждан. Поэтому к данной процедуре нужно отнестись со всей ответственностью.

Действующее законодательство тщательно предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Что это такое

Закон предусматривает как правила осуществления перепланировки, так и порядок выполнения переустройства. При этом перепланировка и переустройство различаются между собой. Не следует путать два этих понятия.

Переустройством считается:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос сантехники;
  • перенос газового оборудования;
  • изменение и прокладка трубопровода или электрической сети.

Выше были указаны только самые основные и распространенные случаи, описанные в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Если говорить про перепланировку, то этот процесс предполагает изменение конструкций здания, но при этом сохраняется основное назначение помещения. Она включает в себя корректировку или полную переделку начального проекта здания, при котором изменения вносятся в его внутреннем или внешнем пространстве.

При незаконном процессе выполнения перепланировки самое тяжелое наказание, которое накладывается на собственника, — изъятие владения. Поэтому следует действовать только в соответствии с законом и нормативно-правовыми актами.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нормы Жилищного и Градостроительного кодексов

До законодательных изменений процедура перепланировки регулировалась различными нормативно-правовыми актами.

Сейчас же основной законодательный акт, регулирующий данную сферу правоотношений, это Жилищный Кодекс. Глава 4 данного законодательного акта урегулировала все правила и требования, которые необходимы для перепланировки. На сегодняшний день они считаются едиными на всей территории России.

Правила проведения процесса перепланировки подробно раскрывает Положение Госстроя Российской Федерации от 2003 года. Также в данном подзаконном акте регулируется техническая эксплуатация жилого фонда. Некоторые нормы также содержит Градостроительный кодекс РФ.

Согласно оговоренным нормам в законодательных актах, перепланировка запрещена:

  • при ухудшении жилищных условий граждан, проживающих в данном здании;
  • при нарушении прочности несущих конструкций;
  • при нарушении функционирования инженерных конструкций и оборудования.

В каких случаях нужно получать разрешение

Перепланировка требует оформления разрешительной документации.

Ниже приведен перечень работ, которые требует обязательного разрешения:

  • разрушение несущей перегородки;
  • разработка нового проема в несущей перегородке;
  • закрытие дверного проема в несущей стене;
  • установка новой перегородки, не увеличившей нагрузку на перекрытие;
  • изменение столярного элемента фасада и изменение изображения (согласие Горахитектуры);
  • переустановка сантехнического прибора за существующие пределы помещения (туалет, ванная комната, кухня);
  • переустановка нагревательного или отопительного прибора с отсутствием процесса прокладки дополнительной проводящей сети (перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен).

Для вышеперечисленных работ необходимы разработанные эскизы.

Если говорить про проекты, то их наличие требуется при осуществлении следующих работ:

  • разработка проемов несущей стены и перегородки (объедение по вертикали и горизонтали);
  • установка внутренней лестницы;
  • установка перегородки и несущей стены с действием увеличения нагрузки;
  • переустановка пола с действием увеличения нагрузки;
  • установка, закрытие оконного, дверного проема и их формы на внешней ограждающей конструкции, при этом сохраняется сама конструкция, которая отделяет балкон или лоджию от внутреннего помещения.
  • процесс остекления балкона и лоджии;
  • процесс изменения установленной формы лестницы, крыльца и устройство пандуса;
  • устройство тамбура и витрины на существующей площади помещения;
  • устройство кондиционера, антенны, защитной сетки (технические средства) и телескопического лифта, двухрядного поручня и др.;
  • переустройство конструкций балкона и лоджии, изменение материала;
  • объединение лоджии и балкона с внутренним помещением;
  • установка лоджии, террасы на первом этаже, а также их ликвидация;
  • перенос туалета, кухни и ванной комнаты.

Образец технического паспорта квартиры:

Оформление и порядок перепланировки жилого помещения

В самом начале процесса оформления перепланировки собственнику жилья необходимо получить план жилого помещения в Бюро Технической Инвентаризации. Данный документ является составляющей частью технического паспорта квартиры.

Только после получения этого документа гражданин должен посетить проектную организацию или архитектурное бюро, в котором производится заказ проекта. Возможна покупка изготовленного проекта перепланировки.

Однако, гражданин может попытаться самостоятельно составить проект жилья, каким оно будет после внесенных изменений перепланировки.

Таким образом, документ, составленный профессионалами, называется проект, а при самостоятельном составлении носит название эскиз.

Важно знать о том, что эскиз принимается уполномоченными органами только в тех случаях, когда предполагается внесение незначительных изменений.

Необходимые документы

Документы, необходимые в процессе проведения перепланировки, следующие:

  • технический паспорт, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • если перепланировка предполагается не в жилом здании, то необходима пояснительная записка по архитектурно-планировочному, конструктивному, технологическому решению;
  • генеральный (масштаб 1 к 500) и сводный план, план соответствующего этажа в масштабе 1 к 10 или 1 к 50,в котором указаны перегородки для сноса или установки;
  • план этажа масштабом 1 к 100 или 1 к 50 с указанием переоборудованной внутренней инженерной коммуникации и размещения технологических предметов;
  • в случае устройства строительной площадки подразумевается предъявление строительного генерального плана;
  • различные чертежи (узлы и детали, строительные и монтажные работы);
  • предоставление заключения о состоянии помещения.

Заявление

Для получения разрешения на осуществление перепланировки нужно подать соответствующее заявление вместе с пакетом документов. Заявление должно быть оформлено по форме, утвержденной действующим законодательством. Оно может быть предъявлено как владельцем жилого помещения, так и арендатором.

Подать его можно лично, посетив ответственные органы, или через многофункциональный центр. Пакета документов, оговоренного выше, и данного заявления будет достаточно для получения соответствующего разрешения.

Порядок согласования

Согласование проекта ремонтных работ подразумевается до выполнения перепланировки. Данное действие происходит в органах государственного надзора, вед самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах запрещается.

Если же согласования не было осуществлено, то проблем собственнику жилого помещения не избежать. Жалобы могут приходить как от соседей, так и от управляющей компании, обслуживающей дом.

Согласование проекта перепланировки после совершенных работ вполне возможно. Однако, стоит понимать, что собственник в этом случае обязан оплатить штрафы и доказать законность действий в судебном порядке.

Обращение в межведомственную комиссию

Разрешение на перепланировку выдает межведомственная комиссия.

Очередность действий при обращении в межведомственную комиссию следующая:

  1. Оформление обращения в территориальном Многофункциональном центре.
  2. Подача заявления по установленной форме.
  3. Предъявление всего пакета документов.
  4. Получение разрешения от уполномоченного органа.

Ответственность за нарушения законодательства

Нарушение законодательства при перепланировке помещения предусматривает административную ответственность. Статья 7.21. КоАП предусматривает наложение штрафа на собственника в размере до 2500 рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Узаконивание самовольно проделанных работ

Исходя из норм ЖК РФ, перепланировка жилья, которая не несет угрозы здоровью и жизни других лиц, может быть признана законным на основании решения суда. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо предъявить исковое заявление в суд, и доказать, что строительные работы были выполнены в соответствии со всеми законодательными требованиями и СНИП.

После положительного решения суда гражданин должен посетить БТИ и оформит технические документы, в которых следует указать все предусмотренные в судебном решении изменения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplaniroa-zhilogo-pomeshhenija/

Понятие перепланировки

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки. 

Источник: http://dk-kupavna.ru/pereplanirovka-opredelenie-gradostroitelnyy-kodeks/

Перепланировка это градостроительный кодекс

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения – достаточно трудоемкий процесс в плане получения всех письменных разрешений на их реализацию. Тем не менее, многие владельцы квартир в многоэтажках его начинают.

Причины очень просты – нехватка жилого пространства и не рациональное использование жилых метров. Это может быть большой коридор и маленькая или большая кухня, которая может заменить целую детскую комнату.

Иногда есть желание утеплить, застеклить балкон, добавить его к жилой площади, или же увеличить оконный проем, добавив света в квартиру. Для всего этого необходимо разрешение соответствующих инстанций.

Закон РФ установил единые правила по переустройству и перепланировке для всех регионов страны. Правила четко и развернуто прописаны в ЖК РФ. Постановление правительства о переустройстве, перепланировке гласит:

  1. Утвердить единую форму для подачи заявления на перепланировку и переустройство жилья.
  2. Утвердить единую форму выдачи документа о принятом решении на перепланировку и переустройство жилья.

Самыми информативными и полезными статьями по этой части являются № 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ.

Понятия

Исходя из ЖК, переустройство и перепланировка значительно отличаются друг от друга. Понятие переустройства жилого помещения в основном касается:

  1. Видоизменения ванной комнаты и туалета.
  2. Изменения места установки газовых и санитарно-технических приборов.
  3. Замена старой газовой плиты на электрическую варочную поверхности.
  4. Полной замены электрики, счетчика и канализационных труб.
  5. Остекление балкона (лоджии) и прочие.

Понятие перепланировки заключается в изменении самого проекта помещения, но обязательно с сохранением его целевого предназначения. Основные разрешенные изменения четко расписаны в законодательстве.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка жилого помещения возможна только после выдачи разрешающего документа, на основе нового проекта.

При нарушении закона и самостоятельной корректировки жилья, владельцу грозит не только штрафные санкции, но и уведомление о его обязанности выполнить работы по восстановлению первичного вида квартиры. Самым весомым наказанием считается потеря жилплощади.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

  • объединение пространства путем сноса стен или организации проемов для двери;
  • установление лестницы;
  • снос перегородки между балконом или лоджией и основным жильем;
  • возведение новых стен и установление проемов;
  • организация крыльца или тамбура и др.;

Статья 25 ЖК РФ трактует перепланировку и переустройство так:

Перепланировка – это видоизменение внутреннего проекта пространства жилища.

Переустройство – это изменения, которые связаны с перенесением инженерных, санитарных, технических, электрических и газовых коммуникаций.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Для того чтобы получить разрешение на серьезные изменения в квартире, нужно подготовить пакет документов. Перечень документов для подачи:

  1. Заявление на изменение, составленное в правильной форме.
  2. Документ купли-продажи.
  3. Проект жилища.
  4. Тех паспорт жилья.
  5. Согласие людей, которые прописаны в квартире.
  6. Справка о том, что строение не является памятником архитектуры, искусства и культуры.

Подать данные документы может только владелец жилплощади. Решение о запрете или разрешении перепланировки или переустройства обычно выдается не позднее сорока пяти дней после подачи документов. Для несущественных изменений пакет документов отличается.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Отказ в корректировке жилплощади возможен при таких обстоятельствах:

  • отсутствие полного списка необходимой документации;
  • подача документов в неправильную инстанцию;
  • новый проект квартиры имеет ряд серьезных нарушений.

Что запрещено при перепланировке квартиры

К основным запретам по перепланировке квартиры относятся:

  1. Коррективы, вследствие которых ограничится или полностью исчезнет доступ к важным коммуникациям.
  2. Усиление нагрузки и повреждение несущих опор.
  3. Сокращение количества вентиляционных шахт.
  4. Установка радиаторов на балконе и других пристройках.
  5. Проведение теплого пола.
  6. Возведение пристроек.
  7. Изменение фасада дома (дом-памятник культуры).
  8. Организация ниш, кладовых.
  9. Изменение чердачного помещения, подвала.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Завершающим этапом по изменению жилплощади считается получение от специальной комиссии акта. В нем будут зафиксированы явные нарушения или их отсутствие. Если есть нарушения, то их устранение обязательно.

Далее акт будет отправлен в инстанцию по учету жилищных помещений и будет зарегистрирован, а также приобщен к техпаспорту квартиры. Отправлением акта занимается та инстанция, которая и выдала допуск на начало работ.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Когда владелец не выполняет закон по перепланировке или переустройству, его обязуют вернуть квартире первичный вид. Остаться законно измененная жилплощадь имеет шанс в случае отсутствия в новом проекте угрозы для жизни собственника, его семьи и соседей. К тому же, если в новом проекте нет других нарушений закона.

При отказе возвращать помещению первоначального вида в установленный законом срок, возможны такие последствия:

  1. Продажа квартиры на публичном аукционе недвижимости. Бывшему владельцу будет выплачена сумма себестоимости жилья, но с вычетами на издержки суда и на будущие затраты по восстановлению изначального вида.
  2. Вторичное установление срока для возвращения первоначального вида жилья, если владелец опять не отреагирует на предписание и не исполнит его, то будут объявлены публичные торги.
  3. Если арендатор стал виновником изменения проекта жилища, то договор об аренде с ним расторгается, а ему устанавливается срок по возвращению жилья в прежний вид.

Таким образом, последствия самовольного переустройства и перепланировки очень серьезные и несут за собой большие финансовые расходы.

Заключение

Подведя итоги ясно, что ответственность за перепланировку больше чем за переустройство. Все разрешимые приемы перепланировки прописаны в ЖК РФ.

Лучше подать необходимые документы, дождаться вердикта соответствующего органа и обдумывать следующий шаг действий, чем поспешить и создать массу проблем не только себе, но и другим жильцам многоэтажного дома. Очень часто многие виды перепланировок проводятся в старых домах и становятся причиной обвала целого дома.

Но это в худшем случае, в лучшем же суд обязует вернуть первоначальный вид квартиры, что приведет к повторным большим затратам. Или того хуже выставит жилое помещение на аукционе, причем цена будет существенно занижена и без вычетов суда.

Что включает в себя переустройство и перепланировка жилого помещения (ЖК РФ) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/pereplaniroa/zhilishhnyj-kodeks

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Источник: http://hoz-molotok.ru/gradostroitelnyy-kodeks-pereplanirovka-zhilogo-pomescheniya/

Градостроительный кодекс рф 2019 перепланировка

Перепланировка это градостроительный кодекс

? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому.

  • * расширение площади ванны, туалета и кухни за счет соседних жилых помещений;
  • * совмещение жилого помещения с санузлом;
  • * демонтаж несущей стены и вырезание в них проемов;
  • * объединять помещения кухни и жилых комнат из-за газовой плиты;
  • * расширение жилой площади квартиры , включая в нее вентиляционные короба;
  • * блокировка каким-либо образом воздуховодов;
  • * устройство теплых полов, работающих от отопительных батарей;
  • * изменение прочности жилого массива;
  • * порча внешнего вида дома;
  • * объединение балкона с помещением, предназначенным для постоянного проживания людей;
  • * удаление батарей общедомового отопления из жилых помещений и перенос их на балкон либо лоджию;
  • * перекрытие балконных плит, начиная с пятого этажа дома, ввиду прохода через них пожарных лестниц.
  • места размещения несущих стен;
  • условие о раздельности либо совмещенности санузла;
  • величину кухни;
  • разделение соседних квартир монолитной стеной;
  • обустройство отдельной гардеробной комнаты и ниш.

При отсутствии разрешения на перепланировку собственнику назначается штраф в 2 — 2,5 тысячи плюс дается срок на устранение. Если все не будет исправлено, то сумма штрафа утроится.

Перепланировка помещения по градостроительному кодексу

В противном случае, работы считаются незаконными и влекут за собой административную ответственность.

  1. Определение перепланировки пересекается с переустройством и реконструкцией. В процессе ремонтных работ они часто и производятся одновременно, но каждое из них имеет свои отличия.
  2. Так, переустройство связано с изменением конфигурации инженерных сетей, установкой и переносом оборудования.
  3. Реконструкция же, в отличие от собственно перепланировки, это изменение параметров всего помещения или его отдельных частей (высоты, общей площади, количества этажей), а также качества его инженерно-технического оснащения. К реконструкции относятся и работы, связанные с изменением внешнего вида (фасада) здания.

Понятие реконструкции раскрывает Градостроительный кодекс, статья 1, пункт 14.

Градостроительный кодекс РФ

Общие положения о документах территориального планирования Статья 10. документов территориального планирования Российской Федерации Статья 11.

Подготовка и утверждение схем территориального планирования Российской Федерации Статья 12.

Документы территориального планирования муниципальных образований Статья 19. схемы территориального планирования муниципального района Статья 20.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий: Первым шагом к осуществлению мечты об изменении своей квартиры станет поход в согласующий госорган за получением консультации по перепланировке.

Специалисты администрации подскажут, как сделать перепланировку быстрой и малозатратной.

Это значит, что целевое назначение недвижимого имущества не может быть изменено. В нем четко прописываются положения о переустройстве помещений в многоквартирных домах. Жилищный Кодекс был принят на территории РФ в 2004 году.

Например, нельзя пристраивать, надстраивать, устраивать антресольные этажи и т.д.: все это – реконструкция, а не перепланировка.

  1. Во время осуществления строительных работ запрещается нарушение прочностных характеристик здания.
  2. Если перепланировка затрагивает фасад сооружения, то данные действия также необходимо согласовать, при разрабатывается специальный проект.

Перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу состоит из нескольких этапов.

Первый этап — разработка специального технического заключения и всех необходимых документов.

Вся документация, связанная с проектом, должна быть разработана специализированной организацией.

Что указано в Жилищном кодексе о перепланировке квартиры

Должна включать в себя паспорт и поэтажную планировку помещения.

Решение принимается в течение 40 дней.

Соответствующее решение о согласовании перепланировки является единственным основанием для осуществления работ такого характера.

Переустройство в 2019 году может быть осуществлено на следующих ключевых основаниях: Стоит отметить, что контролирующая комиссия может на законных основаниях отказать заинтересованным гражданам в перепланировке жилых и нежилых помещений Отказ может допускаться в следующих случаях: Решение об отказе в осуществлении процедуры может быть передано в руки заявителя только в том случае, если в документе четко прописаны все основания такого решения со ссылкой на положения Гражданского и Жилищного Кодексов.

Новая редакция Градостроительного Кодекса РФ с изменениями на 2019 год

Среди отношений, возникающих в узкой и специализированной сфере, выделяются градостроительные.

Без этих знаний невозможно не только правильное выполнение своей работы. Отсутствие соответствующего понимания о важности законодательства ставит под угрозу интересы населения, экологию и рациональное использование земель в процессе застройки. Человеку, несвязанному с юридической или строительной деятельностью, не обязательно в полной мере обладать знаниями регулирования градостроения.

Однако любое знание законодательства расширяет кругозор и не бывает лишним. В итоге, новая редакция ГрК РФ определяет и закрепляет правила и тонкости взаимодействия строительных организаций с властными структурами при осуществлении строительства или на этапе подготовки к нему. Структура любого кодекса РФ упорядочена и разграничена частями, главами и т.д.

Новая редакция ГрК РФ – не исключение. Он включает 9 глав:

Глава 4 ЖК РФ

Источник: https://credit-helper.ru/gradostroitelnyj-kodeks-rf-2018-pereplanirovka-25741/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий