Плата взносов в садовом кооперативе

Садоводческие товарищества. Кому, сколько и за что платить

Плата взносов в садовом кооперативе

Сегодня деятельность садоводческих товариществ регулируется Указом президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г.  №50  «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» и Положением о садоводческом товариществе, утвержденным данным Указом.

Согласно Указу к 1 января 2012 года все участки в садоводческих товариществах должны были быть зарегистрированы. Если до этого срока документы о регистрации права на земельный участок не были получены, местные органы власти вправе изъять этот участок.

Но этот срок уже отодвигали, и пока некоторые вопросы, которые волнуют членов садоводческих товариществ, остаются открытыми…

Как платить

Какая должна быть зарплата сантехника,  электрика, сторожа, дворника, председателя товарищества, казначея? Какой максимальный размер членских взносов может быть установлен в садовом товариществе? Одни кооперативы платят 760 тысяч в год,  а другие – 1 260 000 рублей…

Н. Семенов, Минский район

– Вопросы, которые касаются размера членских взносов и заработной платы работников в садоводческом товариществе, относятся к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) садоводческого товарищества и решаются путем ания.

У нас в садоводческом товариществе есть приватизированные участки, которые люди давно купили, но не обрабатывают: земля находится в запущенном состоянии.  Членские взносы платят вовремя. Можно ли изъять эти участки?

Смолевичский район

– Да, такие участки изъять возможно. Но, учитывая, что это частная собственность, изъять земельный участок за неиспользование его по назначению возможно только через суд. Причем необходимо соблюсти установленную законодательством процедуру, т.е.

письменно предупредить собственника о выявленном нарушении и дать срок на его устранение.

После получения судебного решения о прекращении права частной собственности на участок он  становится свободным, и товарищество подает сведения в райисполком для включения его в перечень свободных (незанятых) земельных участков, после чего участок выставляется на аукцион (Смолевичский район относится к пригородной зоне Минска).

О членских взносах

Если ли какие-то льготы для пенсионеров при уплате членских взносов в садовых товариществах?

Василий Семенович, Минск

– Нет, размеры взносов одинаковы для всех членов садоводческого товарищества.

Объясните, как правильно платить членские взносы.  Раньше мы составляли смету, делили на 300 домов и таким образом производили оплату. Недавно избрали нового председателя. Он предложил платить взносы по-новому: в зависимости от размера участка. Но на собрании были всего 47 человек из 290.  Как нам быть? Минский район

– Судя по вашим словам, прошедшее собрание нельзя считать правомочным, так как при его проведении должно быть не менее половины членов садоводческого товарищества. Поэтому решение, принятое на прошедшем собрании, не имеет юридической силы. Вы может повторно провести собрание с той же повесткой дня.  Причем для этого необходимо присутствие не менее 25% всех членов садового товарищества.

У меня есть участок в садоводческом товариществе. Несколько лет в силу разных обстоятельств не платил членские взносы (их размер каждый год возрастал). За всё время неуплаты товарищество ни разу не напоминало о себе. Теперь садоводческое товарищество предлагает мне погасить задолженность за всё время неуплаты по расценкам 2014 года. Законно ли это?

Ольгин, Минск

– Согласно Положению о садоводческом товариществе взносы членами товарищества вносятся в сроки, установленные настоящим Положением, уставом товарищества и решением общего собрания (собрания уполномоченных). За несвоевременное внесение взносов члены товарищества уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.

Если член садоводческого товарищества в течение 6 месяцев подряд со дня наступления срока внесения не платит членских взносов, его могут исключить из садоводческого товарищества. Поэтому вам придется погасить задолженность за все время неуплаты.

О покупке участка

Можно ли выйти из садоводческого товарищества?

Николаев, Смолевичи

– Член садового товарищества имеет право выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и в сроки, установленные уставом товарищества.

Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления. После того как вы выйдете из садового товарищества, вам придется в течение года распорядиться имуществом. Если на участке есть садоводческий домик, то его необходимо продать.

Если участок приватизирован, то его также необходимо продать.

Хочу купить участок в садоводческом товариществе. Могу ли я его просто купить и таким образом автоматически вступить в это товарищество (с уплатой взносов и т.п.)?

Николай, Минский район

– Вы можете купить участок в садоводческом товариществе. Следующий шаг – регистрация участка. В течение 10 дней после регистрации права на земельный участок вы обязаны письменно уведомить правление товарищества о переходе к вам права на участок и в течение месяца получить членскую книжку установленной формы.

Следует отметить, что Указом президента Республики Беларусь от 04.08.2014 г. №387 введены определенные ограничения на отчуждение земельных участков в садоводческих товариществах, расположенных в пригородных зонах г. Минска и областных центров.

Новый сосед за прошедший осенне-зимний период успел поставить между нашими участками 2-метровый глухой забор, а со стороны улицы (с учетом подпорной стенки) забор получился высотой 3,5-3,8 м! И это на участке в 5 “соток”. Законно ли это?

Селивчук, Гомель

– В  соответствии с Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденными Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21 июля 2008 г. №1048 (в ред. Постановления Совмина от 08.02.2010 № 163) на территории товарищества допускается установка:

– по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждений высотой 1,2 – 2 метра светопрозрачностью 0-100% по всей высоте;

– по границам, разделяющим садовые участки, ограждений высотой не более 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения (если иное не установлено по согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков, выраженному в письменной форме), с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества для эксплуатации и технического обслуживания.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/articlpress/sadovodcheskie_tovarischestva_komu_skolko_i_za_chto_platit

Председатель СНТ не хочет принимать платежи через банк. Как его заставить?

Плата взносов в садовом кооперативе

У меня есть дача в садовом товариществе. Мы с соседями регулярно сталкиваемся с проблемами сбора и расходования средств СНТ.

Деньги собирают наличными, нормальных отчетных документов нет, а недовольные граждане посылаются на три буквы с отказом выдать какие-либо документы. При этом им угрожают отключить свет за неуплату.

Оплачивать предлагается любые фантазии председателя, которые подкрепляются фиктивными протоколами собраний.

Была надежда, что конец всему этому положит вступивший с 1 января в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд № 217-ФЗ.

Он обязывает уплачивать взносы на расчетный счет товарищества.

Таким образом, просто пихать наличку в карманы по закону уже не получится, а все траты должны быть обоснованы протоколами общего собрания, которые закон требует представлять по требованию любого члена товарищества.

Но наш председатель сделал финт ушами и заявил, что новый закон не обязывает его открывать счет и собирать взносы исключительно безналично, так как в соответствии с гражданским кодексом граждане сами решают, какую форму расчетов использовать, если расчеты не связаны с предпринимательской деятельностью. Получается, что новый закон № 217-ФЗ вступает в противоречие с гражданским кодексом, который имеет приоритет. Поэтому решение об открытии счета необязательное и остается на усмотрение общего собрания СНТ.

Есть ли возможность на основании закона № 217-ФЗ заставить председателя СНТ принимать сборы в безналичном виде, даже если общее собрание будет против?

Алексей

Новый закон о СНТ далек от идеала, и практики по его применению еще не сложилось. Поэтому приходится опираться на теорию права, позиции высших судов по схожим вопросам и разъяснения налоговой.

Недавно я готовила новую редакцию устава для своего СНТ и разбиралась с уплатой взносов. Расскажу, что удалось выяснить.

В основном взносы в СНТ платили и платят наличными. Не у всех СНТ есть расчетный счет, более того, не все зарегистрированы как юридическое лицо и числятся в реестре. Проверить, числится ваше СНТ в реестре или нет, можно на сайте налоговой.

На сайте налоговой можно проверить, числится ли СНТ в ЕГРЮЛ. Несколько лет назад я направила запрос и узнала, что наше СНТ когда-то исключили из реестра.

Мы обратились в налоговую и смогли его восстановить

Новый закон о СНТ прямо предусмотрел, что вступительные и членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Это значит, что у СНТ должен быть расчетный счет и взносы можно вносить только на него.

Порядок и размеры определяет администрация товарищества. Закон не предполагает, что у СНТ есть право выбора: никакой кассы и никаких наличных кассиру.

Не всем дачникам и садоводам это понравилось. Много лет они платили взносы кассиру лично, не тратились на открытие расчетного счета, и их все устраивало. Теперь государство заставляет их платить взносы через банк.

Именно на этот вывод ссылается председатель вашего товарищества. У него могут быть корыстные интересы по нецелевому расходованию денежных средств. Но также он может защищать интересы тех садоводов, которые привыкли рассчитываться наличными. В любом случае нужно разобраться, применять новый закон о СНТ или нет.

В праве ситуация, когда одна норма противоречит другой, называется коллизией. Нормы гражданского кодекса и закона о СНТ действительно друг другу не соответствуют.

Получается, закон о СНТ содержит более строгие требования к расчетам в СНТ, чем гражданский кодекс. Непонятно, что важнее: право гражданина расплачиваться наличкой или требование закона об уплате взносов на расчетный счет.

И гражданский кодекс, и закон о СНТ — федеральные законы. По юридической силе они равны. Здесь нужно применять специальные правила разрешения коллизий. Есть два общих правила:

  1. Последующий закон имеет приоритет над предыдущими.
  2. Специальный закон имеет приоритет над общим.

Вопрос о приоритете норм гражданского кодекса довольно сложный. Но нам сейчас и не нужно его решать, это задача суда. Именно суд определяет, какая норма применяется при рассмотрении дела: специальная норма федерального закона или общая норма гражданского кодекса.

Для нас с вами важно, что закон принят и вступил в силу. По общему правилу вступивший в силу закон обязателен для всех. Нормы закона о СНТ действительно спорные. Но это не основание просто так их не применять. От публикации на сайте или в журнале любого экспертного мнения закон действовать не перестанет. В России достаточно нелогичных законов, которые это подтверждают.

За неисполнение требований закона наступает ответственность. Если вы хотите убедить своих соседей по СНТ платить взносы на счет и вести прозрачную бухгалтерию, расскажите им про это. Вот только за наличные сборы с граждан в СНТ, кажется, никого наказывать не собираются.

Одно СНТ попросило налоговую разъяснить, действительно ли с 1 января нельзя принимать взносы наличными в кассе СНТ и будут ли их штрафовать за это. Налоговая ответила:

  1. Порядок и форма внесения взносов в СНТ к компетенции налоговой не относятся.
  2. Штрафовать за прием взносов наличными в кассу СНТ она не будет.

Нормативные акты Банка России не устанавливают никаких ограничений для внесения членами товариществ взносов наличкой. Поэтому и привлекать к ответственности СНТ не за что.

Еще есть письмо Минфина, в котором он подтверждает, что СНТ может принимать взносы наличными без кассы.

В первую очередь поговорите с соседями и правлением. Поинтересуйтесь у соседей, как они относятся к идее уплаты взносов переводом на счет. Возможно, вас большинство — это поможет в будущем составлять коллективные жалобы.

Мой опыт показывает, что говорить с людьми лучше лично и в спокойной обстановке. Обсуждение вопросов на общем собрании имеет непредсказуемый эффект.

Может оказаться, что вы один любите современные технологии, а остальным нравится отдавать деньги кассиру. Тогда нужно будет дополнительно оценить, стоит ли из-за этого ругаться. Расчетный счет не гарантирует, что председатель потратит деньги куда следует.

Вы можете подать в суд исковое заявление о признании решения общего собрания СНТ недействительным. Приложите к нему копии устава, протокола решения общего собрания, где все согласились с тем, что платежи вносятся в наличной форме в кассу товарищества.

Другой вариант — жалоба в прокуратуру. Обращайтесь в прокуратуру того района, где расположено СНТ. Напишите в жалобе, что в товариществе нарушается предусмотренный законом порядок внесения взносов.

Также вы можете сообщить о фиктивных протоколах, незаконных сборах и отказах председателя представить отчеты о расходовании денежных средств товарищества.

Потребуйте провести проверку по факту нарушения ваших прав, устранить нарушения и привлечь виновных к ответственности.

Закон устанавливает право членов СНТ получать по запросу копии документов товарищества: устава, протоколов общих собраний, отчетности и т. д.

Как юрист в вакууме, я должна сказать вам, что СНТ должно строго исполнять букву закона: открыть расчетный счет, разработать бланки квитанций и собирать взносы через банк.

Если в закон внесут изменения и взносы наличными снова легализуют, общее собрание членов СНТ сможет изменить устав и все откатить. Именно на этой позиции вам и нужно стоять, убеждая общее собрание и правление СНТ в своей правоте. Но на практике все сложнее.

Санкций за нарушение данного требования пока что нет. Налоговой это неинтересно. Поэтому СНТ могут предусматривать в уставах внесение взносов в кассу товарищества, обосновывая это наличием у граждан прав на расчеты наличными.

И многие граждане действительно в этом заинтересованы. Если общее собрание примет такую редакцию устава, вам придется обжаловать ее в суде.

Я советую вам в первую очередь разговаривать и убеждать. Садовые товарищества — это сообщества соседей, с которыми проще жить в мире. Если дипломатия уже не помогает или у вас огромное СНТ, где личные отношения не так важны, обращайтесь в суд и прокуратуру. Они должны разобраться и защитить ваши права. Возможно, это единственный способ навести порядок в вашем СНТ.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sadovod/

Правила уплаты взносов для садоводов и дачников предложили изменить

Плата взносов в садовом кооперативе

Дачники, садоводы и огородники на пороге кардинальных перемен. Депутаты внесли в Госдуму поправки в Федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Садовод не смог прописаться на даче из-за запретов местных властей

Проект защищает права более 60 миллионов владельцев земельных участков.

новация касается нового порядка уплаты членских взносов. Предлагается установить зависимость между размером членского взноса и площадью земельного участка либо общей площадью дома или коттеджа и других объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке. При этом взносы направляются и на содержание имущества общего пользования.

В пояснительной записке говорится, что нововведение поможет соблюдать баланс интересов всех членов товарищества, приведет к справедливому распределению затрат между его членами.

Проблема членских взносов одна из самых острых в садоводческих объединениях, подтвердил советник заместителя председателя правительства Московской области Владимир Денисов.

“Это не совсем правильно, когда хозяин десяти соток присоединяет еще 30 и платит фиксированную стоимость в 1000 рублей в месяц, так же, как и его сосед, но за четыре сотки”, – говорит он.

Предлагается, чтобы размер членских взносов в товариществах зависел от площади земельного участка

В итоге люди ломают между собой копья по поводу расходов на содержание, эксплуатацию или ремонт общего имущества. Если статус взносов будет прописан в федеральном законе, то норма отразится и в уставах товариществ. Это позволит избежать разночтений, в том числе в судебных тяжбах по расчету взносов.

ВС РФ разъяснил порядок исключения из членов садового товарищества

Еще одна поправка связана с тем, что члены товариществ наделяются правом не только требовать у председателя правления ознакомления с документами, но и получать их копии при необходимости. Сейчас права и интересы граждан нарушаются – документы копировать дают с боем.

Проще, по мнению Денисова, станут решаться и проблемы постановки на кадастровый учет пустующих участков. Сейчас, по его словам, во многих товариществах общая земля не ставится на кадастровый учет.

“Допустим, члены товарищества сбросились, оборудовали на пустом участке детскую площадку или пляж, однако документы не оформили. На эту бесхозную вроде бы землю получает право новый владелец и в первые же минуты сталкивается с претензиями товарищества, начинаются суды.

“Рано или поздно проблемы по оформлению границ общих участков будут возникать все чаще”, – предупреждает Денисов.

Законопроект, по мнению депутатов из фракции “Единая Россия”, станет первым шагом на пути к комплексному пересмотру положений федерального закона и предполагает внесение в него точечных изменений, затрагивающих исключительно нормы, регулирующие внутреннюю жизнедеятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Более фундаментальные поправки, касающиеся дальнейших перспектив садоводов и огородников содержатся в законопроекте минэкономразвития. Он сейчас проходит экспертизы и, вероятно, в ближайшее время будет вынесен на общественное обсуждение в едином портале раскрытия информации госорганами.

Присоединиться к электросетям в дачных товариществах стало проще

В Институте законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ документ предварительно оценили.

За 20 лет действующий федеральный закон устарел и будет практически полностью перекроен, а изменения придется вносить в Земельный и Градостроительный кодексы, примерно в пять федеральных законов, поясняют эксперты. В том числе нужно будет уточнять правила по подсоединению к электрическим сетям.

Проект документа в первую очередь направлен на то, чтобы приравнять к одной форме садоводческие товарищества, дачные кооперативы, объединения садоводов. Этого требует Гражданский кодекс.

Дело в том, что теперь некоммерческими объединениями и партнерствами считаются только союзы и ассоциации. Поэтому власти хотят оставить и узаконить один статус – садоводческие товарищества.

При этом дачным кооперативам, некоммерческим партнерствам и объединениям придется, по сути, заново регистрировать документы – уставы, соглашения, чтобы вписаться в требования законодательства.

ВС разъяснил порядок и правила применения закона на садовых участках

Для того чтобы это делать грамотно, потребуются дополнительные траты на юристов, время на хождение по инстанциям. При этом обязательно всплывут нестыковки по оформлению участков, общего имущества. Его предлагается поделить в долях, а не на правах совместной собственности.

Нововведения потянут за собой и новый порядок предоставления земельных участков. Сейчас, например, для садоводческих участков и для дачных кооперативов он разный. Если, например, приравнять дачные кооперативы к садовым товариществам, то, это, по оценкам специалистов, может привести к массовой застройке коттеджами “с пропиской” под видом садовых участков сельхозземель.

Зато на огородных участках, как предлагается в законопроекте, хотят запретить строительство помещений любого толка, вплоть до сараев для хранения лопат. Хотя сейчас граждане умудряются оборудовать на огородах летние домики и бани.

Тем более зачастую огороды находятся вдали от дома, а для отдыха, ночевки да и просто, чтобы переждать плохую погоду, без укрытий на огородах не обойтись. Впрочем, документ еще предстоит обсуждать.

Его воплощение в жизнь займет не один год.

Источник: https://rg.ru/2016/04/25/pravila-uplaty-vznosov-dlia-sadovodov-i-dachnikov-predlozhili-izmenit.html

Я должна платить взносы, если не заключала договор с снт?

Плата взносов в садовом кооперативе

Пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.

Обратите внимание на категорию вашего земельного участка. Если он имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения», то за его неиспользование правительство Новосибирской области имеет право его у Вас изъять.

Кроме того, Вам следует не допускать роста на нем сорных культур (например, борщевика или амброзии) и свалку мусора, чтобы избежать штрафов. Собственность – это не только благо, но еще и ответственность.

Поэтому если Вы не намерены нести бремя его содержания, то наиболее выгодным для Вас вариантом была бы продажа участка либо сдача его в аренду.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает практикующий юрист Нина Михальская (Симферополь):

Законодательство о садоводстве, действующее до 2019 года, выделило в отдельную категорию граждан, владеющих земельным участком, однако не состоящих в СНТ. Так, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Однако ведение садоводства в индивидуальном порядке не исключает их обязанности оплачивать инфраструктуру и другое общее имущество товарищества.

При этом товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за вышеперечисленные услуги.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст.

5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ.

В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2016 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.

Отвечает руководитель управления продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вы обязательно должны платить за пользование объектами инфраструктуры СНТ, даже если Вы не пользуетесь участком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности подразумевает не только владение, но и пользование, поэтому бремя содержания однозначно ложится и на Вас.

Между Вами и СНТ должен быть заключен договор, и Вы не можете отказаться от его подписания в силу закона. В случае отказа СНТ может обратиться в суд и с высокой долей вероятности выиграет его. К слову, обязательно изучите новый «дачный закон», который обязывает в числе прочего переходить на безналичную оплату членских взносов.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом.

В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ.

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_dolzhna_platit_vznosy_esli_ne_zaklyuchala_dogovor_s_snt/7908

Членские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону

Плата взносов в садовом кооперативе

К исключительной компетенции общего собрания садоводческого и огороднического товарищества относится, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, которые не являются членами товарищества.

Если соответствующее решение общим собранием членов товарищества принято, и оно никем не оспорено в судебном порядке, то оплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества.

По новому Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» взносы членов товарищества могут быть двух видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Вступительные взносы с садоводческое и огородническое товарищество были отменены. Уплаченные до дня вступления в силу нового Федерального закона о ведении садоводства и огородничества вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены:

— порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества.

— периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц);

— срок внесения членских взносов.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Федеральным законом и уставом товарищества

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных  объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Обязанность по своевременной уплате членских и целевых взносов установлена пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В том случае, если член товарищества не исполняет обязанность по своевременной уплате взносов, то он может быть исключен из членов товарищества.

Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

Контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы с граждан, которые не являются членами товарищества, относится к полномочиям правления.

Запомните:

  1. Размер и порядок уплаты членских и целевых взносов определяется решением общего собрания и уставом товарищества.
  2. Членские и целевые взносы должны платить все без исключения члены товарищества.
  3. Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества.
  4. Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.
  5. За несвоевременную уплату взносов могут исключить из членов товарищества, а долг взыскать через суд.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/chlenskie-i-celevye-vznosy-v-sadovodcheskom-tovarishhestve-po-novomu-zakonu/

Споры в садоводческом товариществе – что делать? (часть 2)

Плата взносов в садовом кооперативе

Немного прояснив ситуацию со своими правами, а также с тем, куда можно обратиться в случае возникновения спорных ситуаций в садоводческом товариществе, которым была посвящена первая статья на тему «Споры в садоводческом товариществе – что делать? (часть 1)»,  у членов товарищества продолжают оставаться вопросы, связанные с деятельностью садоводческих товариществ. В связи с чем, в данной статье попробуем ответить на следующие вопросы:

Какие обязанности имеет член товарищества?

Какие взносы могут существовать в товариществе?

Итак, попробуем определить круг обязанностей члена товарищества, чтобы четко понимать, что следует исполнять, чтобы не понести какое-нибудь наказание в товариществе.

Какие обязанности несет член товарищества?

Помимо прав, каждый член товарищества должен исполнять обязанности, которые закреплены в п. 19 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 50 “О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ” (вместе с “Положением о садоводческом товариществе”) (далее – Положение), а также в иных пунктах Положения:

1.1.        выполнять требования Положения, Устава, Правил внутреннего распорядка товарищества, Решений общего собрания, Правления

1.2.        приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в срок и в порядке, установленные законодательством об охране и использовании земель;

1.3.        использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевымназначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;

1.4.        своевременно вносить взносы в соответствии с настоящим Положением, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

Следует помнить, что в случае неисполнения данной обязанности, председатель садоводческого товарищества имеет право обратиться в нотариальную контору за совершением исполнительной надписи, по которой будет производиться бесспорное взыскание взносов с членов товарищества.

1.5.        нестисубсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;

1.6.        не нарушать права других членов товарищества;

1.7.        письменно уведомить Правление о возникновении (переходе к нему) права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, предоставленный для ведения коллективного садоводства, не позднее 10 дней со дня государственной регистрации этого права;

При этом членскую книжку Правление должно выдать новому члену товарищества в течение 1 (одного) месяца с момента получения  такого уведомления (п. 16 Положения).

Данная обязанность закреплена достаточно четко и строго, однако, к сожалению, никаких последствий за неуведомление Правления о смене собственника, на такого члена товарищества законодательством не возлагается, а потому, зачастую председатели вообще могут быть не в курсе актуальной информации о реальном составе членов товарищества.

Однако следует отметить, что неуведомление о смене собственника не освобождает такого члена нести обязанности по оплате взносов, т.к. членство в садоводческом товариществе возникает с момента регистрации права собственности на земельный участок или садовый домик в данном товариществе (п. 15 Положения).

1.8.        получить членскую книжку (п. 16 Положения);

1.9.

        произвести отчуждение земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, принадлежащих члену товарищества на праве собственности,  а в случае нахождения земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды – распорядиться имуществом (садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями), а также погасить задолженность по взносам и пене (п. 21 Положения).

 Данная обязанность возникает у члена товарищества, который выбыл из состава членов товарищества и подлежит исполнению в течение 1 (одного) года со дня прекращения членства.

1.10.     выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Положением, иными актами законодательства и уставом товарищества.

Данная обязанность свидетельствует о том, что перечень обязанностей, закрепленный Положением, не является исчерпывающим. Данное обстоятельство с одной стороны делает каждого члена товарищества незащищенным в правовом смысле, т.к.

может закреплять его обязанности и в других актах законодательства, а также в Уставе товарищества, о которых он может просто не знать.

С другой стороны данная норма предоставляет возможность членам товарищества защищать свои права путем ссылки на обязанности членов товарищества, которые закреплены в других нормативных правовых актах и также являются обязательными для исполнения.

Например, если ваш сосед держит собаку на своем участке, то данный член товарищества обязан соблюдать нормы Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2001 N 834 “Об утверждении Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь”.

Невыполнение обязанностей, указанных в пунктах 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6., 1.10  – предоставляет Правлению право вынести в отношении члена товарищества предупреждение, а в последующем и вовсе, исключить данного члена из числа членов товарищества. 

Поэтому, следует помнить, что строгое исполнение членом товарищества своих обязанностей – это гарантия того, что у садоводческого товарищества не будет поводов и оснований для его исключения из числа членов товарищества, а также для применения иных способов воздействия в отношении недобросовестного члена.

Таким образом, желая оставаться членом садоводческого товарищества, следует добросовестность относиться не только к реализации своих прав, но и к исполнению своих обязанностей. А в случае, если все-таки возникла спорная ситуация, то главное своевременно принимать меры по защите своих прав и отмене вынесенных Правлением в отношении члена товарищества предупреждений, т.к.

именно оперативность будет залогом успешного разрешения возникшего спора. 

Взносы в садоводческом товариществе

Деятельность садоводческого товарищества обеспечивается за счет взносов, которые должен вносить каждый член товарищества своевременно.

Взносы являются источником формирования имущества товарищества (п. 11 Положения).

Существует 4 вида взносов (п. 54 Положения):

1. паевые – денежные средства, вносимые учредителями, членами товарищества при создании товарищества, используемые на возмещение организационных расходов, оформление документов, связанных с созданием товарищества, и приобретение (создание) объектов общего пользования товарищества;

Данного вида взносов, как правило, не существует в садоводческих товариществах в настоящий момент, т.к. все товарищества были созданы давно, а, значит, расходов, связанных с созданием товарищества, уже не имеется.

2. членские – денежные средства, периодически вносимые членами товарищества, расходуемые на оплату труда его работников, заключивших с этим товариществом трудовые договоры (контракты), в том числе на вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии, членов счетной комиссии, а также на другие текущие расходы, связанные с осуществлением деятельности товарищества;

Данные взносы существуют во всех товариществах и подлежат уплате, как правило, один раз в год. Следует также помнить, что данный взнос уплачивается КАЖДЫМ членом товарищества и независимо от размера земельного участка, которым он владеет (п. 54-1 Положения).

3.

целевые – денежные средства, вносимые членами товарищества на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий и ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, а также при необходимости финансирования других мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных);

Для принятия данного взноса следует предварительно определить конкретную цель расходования целевого взноса, а также размер денежных средств, необходимых для ее реализации.

Для чего правление предварительно должно подготовить план ремонтно-хозяйственных работ и внести его на утверждение общего собрания (абзац 10 п. 42 Положения). Затем данный план должен быть утвержден на общем собрании товарищества (абзац 16 п. 28 Положения).

А в последующем можно будет определить размер целевого взноса для каждого члена товарищества (п. 54 Положения №50).

4. дополнительные – денежные средства, вносимые членами товарищества на покрытие убытков товарищества.

Данный вид взносов будет использоваться в случае возникновения тех или иных убытков в садоводческом товариществе, например, при наложении административного штрафа на товарищество.

Предложения по установлению того или иного вида взноса в товариществе, его размере и сроках внесения имеет право вносить на рассмотрение общего собрания ПРАВЛЕНИЕ (п. 42 Положения). Кроме того, такое предложение готовит КАЗНАЧЕЙ (п. 50 Положения).

Контроль за внесением взносов членами товарищества организует ПРАВЛЕНИЕ (п. 42 Положения), а осуществлять имеют право и ПРАВЛЕНИЕ, и КАЗНАЧЕЙ (п. 50 Положения).

Как правило, размер, сроки внесения, порядок приема взносов, а также размер пени за несвоевременное внесение взносов устанавливается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ членов товарищества (п. 28 Положения).

Порядок внесения взносов может быть 2 (двух) видов (п. 55 Положения):

  • безналичным (путем внесения средств на (расчетный) банковский счет товарищества),
  • наличным (путем передачи денежных средств казначею по приходному кассовому ордеру, квитанции или по ведомости).

Вместо послесловия

Следует помнить, что уплата взносов является обязанностью каждого члена товарищества, неисполнение которой предоставляет право органам управления товарищества принимать меры к недобросовестному члену товарищества, начиная от предупреждения и бесспорного взыскания взносов и пени и заканчивая исключением из товарищества.

Однако, несмотря на всю серьезность обязанности по оплате взносов, не стоит считать  право общего собрания на принятие решений о введении тех или иных взносов безграничным. В любом случае все взносы должны быть обоснованными и законными. А значит, любой взнос, принимаемый в товариществе, может быть оспорен и признан недействительным, по тем или иным основаниям в судебном порядке.

Поэтому, членам товарищества следует быть внимательными к решениям, которые принимаются на общих собраниях, принимать активное участие в обсуждении вопросов, выставляемых на ание, своевременно знакомиться с принятыми решениями общего собрания, чтобы в случае несогласия с ним, оперативно принять меры для защиты своих прав.

Статья составлена 24.01.2017 г.

автор Лешневская Оксана Михайловна

адвокат Адвокатского бюро “Петрашевич и партнеры”

Блог Лешневская Оксана Михайловна

Источник: http://www.rka.by/blogs/spory-v-sadovodcheskom-tovarishchestve-cht-0/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий