Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

Право на приватизацию жилья не должно заканчиваться – эксперты

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

ТАСС/Елена Краснова

Программу бессрочного бесплатного приватизированного жилья одобрил премьер-министр Дмитрий Медведев. Эксперты m24.ru рассказали, почему приватизация должна оставаться бесплатной для всех категорий граждан.

В начале прошлого года срок действия бесплатной приватизации жилья для всех категорий граждан продлили до 1 марта 2017 года. После этого срока предполагалось, что жителям муниципальных квартир придется выкупать жилплощадь по кадастровой стоимости.

При этом для жителей Крыма и Севастополя, детей-сирот и очередников, чьи дома были признаны аварийными до 2012 года, возможность бесплатно приватизировать жилье сохранялась до 2020 года.

6 февраля стало известно, что власти планируют снова продлить программу бесплатной приватизации, предположительно, до 2019 года.

А уже 7-го премьер-министр Дмитрий Медведев одобрил всеобщую бессрочную бесплатную приватизацию жилья.

“Право на приватизацию не должно заканчиваться никогда”

Директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина уверена, что властям необходимо сохранить программу бесплатной приватизации и стимулировать государственными методами другие формы строительства.

“Право на приватизацию не должно заканчиваться никогда. Например, жили родители-пенсионеры в муниципальной квартире, потом она перешла к детям, которые уже имеют возможность приватизировать квартиру, а программа закончилась. Это буквально лишило бы людей права на жилье”, – сказала Иванкина.

Эксперт уверена, что субъектам федерации необходимо строить дома для временного проживания и обладать большим мобильным фондом, в котором смогут жить люди, которые не могут купить жилье по рыночной стоимости. Она добавила, что в Москве уже есть четыре таких дома, еще четыре – в Подольске. В этих домах жильцы платят за коммунальные услуги и оплачивают по 40,5 рублей за квадратный метр занимаемой площади.

В разговоре с m24.ru Иванкина добавила, что малоэтажое жилье – еще один эффективный путь. Строительство такого жилья возможно при поддержке субъектов федераций и муниципалитетов.

“Для того, чтобы программа малоэтажек работала, на нее должны быть согласны местные власти. Земельные участки необходимо предоставлять бесплатно, заключать договор с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства, а также предоставлять из федерального бюджета часть средств на предоставление коммуникаций”, – продолжила она.

По ее словам, малоэтажное строительство вряд ли возможно в Подмосковье, где очень дорогая земля, но, например в Татарстане, Башкирии и Чувашии программа может показать себя очень эффективной.

“Надо чаще использовать государственно-частное партнерство (ГЧП), чтобы дома строил бизнес, для этого надо сделать, чтобы это ему было выгодно.

А выгодно ему будет только в том случае, если для него будут определенные преференции: бесплатная земля, облегчение доступа к налогообложению, субсидирование ставки налогообложения.

Так, в Индии для ГЧП предоставляются налоговые каникулы на пять лет после введения в строй, программа уже работает десять лет. За это любой предприниматель пойдет на малоэтажку”, – заключила Иванкина.

“Если бы закончилась программа – это был бы тяжелейший удар”

Юрист-правозащитник, судья третейского суда, эксперт по жилищным вопросам Виктор Федорук также согласен с бессрочным продлением программы бесплатной приватизации.

“У нас есть категории граждан, которым законом было отказано в приватизации. Например, люди многие годы живут в бараках, которые почти не пригодны для жилья.

Власти не признавали их аварийными, называли его ветхим и отказывались приватизировать. Но, в России, к сожалению, огромное количество живет в таких неприглядных условиях.

Люди терпеливо ждут, когда их переселят в новое жилье и, если бы закончилась программа, – это был бы тяжелейший удар”, – рассуждает Федорук.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/223]Как правильно приватизировать жилое помещение[/URLEXTERNAL]

По словам эксперта, в Москве также много граждан, которые не могли приватизировать свою жилплощадь. Особенно те, кто проживают в общежитиях, которые долго нельзя было оформить в собственность

“Тут вопрос еще до конца не разрешен. Люди жили в общежитии, были прописаны в нем, работали на предприятии, отдали ему свое здоровье и время.

Но не могли приватизировать помещение, так как дом имеет статус “общежитие”, хотя это уже обычный жилой дом с квартирами.

Сейчас через суд уже можно добиться прав на приватизацию, но этот вопрос очень длительный и долгоиграющий”, – заключил собеседник m24.ru.

Более семидесяти пяти тысяч москвичей воспользовались услугой бесплатной приватизации жилья в 2016 году. Всего было зарегистрировано 75 758 прав на жилые помещения на основе договоров о приватизации (передаче жилья в собственность граждан).

По состоянию на март 2016 года, в Москве оставалось порядка 400 тысяч неприватизированных квартир и комнат, а также около 45 миллионов квадратных метров нежилой недвижимости.

Всего с 1991 года москвичи приватизировали порядка 2,8 миллионов квартир.

Подать документы на приватизацию жилья можно двумя способами – через городские центры госуслуг “Мои документы” (МФЦ) или через портал госуслуг.

Специалисты МФЦ самостоятельно формируют весь пакет документов, дополняя заявление и личные документы членов семьи заявителя всеми необходимыми сведениями и справками.

Как быть, если даже после развода бывший супруг отравляет жизнь? В программу “Выход есть!” обратилась Надежда Воронова, которая уже много лет не может приватизировать двухкомнатную квартиру из-за того, что бывший муж, прописанный и проживающий здесь же, не дает такой возможности. Надежда не видит выхода из сложившейся ситуации.

Специалисты берутся помочь женщине отстоять свои права на спокойную жизнь.

Источник: https://www.m24.ru/articles/zhile/07022017/129645

А если не будут брать?

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

Месяц назад жители Екабпилса, в свое время получившие муниципальные квартиры, нашли в своих ящиках письма от своей думы. Послание властей многих из них изрядно напугало.

Городские власти, ссылаясь на еще не принятые поправки к Закону о найме жилых помещений, пригласили арендаторов прямо сейчас выкупить жилье. Наниматели восприняли это как попытку давления городских властей.

Денег-то на выкуп жилплощади у большинства горожан попросту нет.

«Приглашаем вас использовать свои права!»

На прошлой неделе в редакцию обратилась обеспокоенная жительница Екабпилса Людмила Б., проживающая в муниципальной квартире. В конце июля она получила письмо от городской думы, которое послужило поводом для серьезного беспокойства.

Начиналось оно так: «Приглашаем вас использовать свои права! Принимая во внимание ожидаемые изменения в законодательстве, в дальнейшем в выгодном положении окажутся жильцы, которые приобретут выделенные им квартиры в собственность.

Такие права имеются у нанимателей квартир, которые снимают городское жилье по договорам, заключенным до 31 декабря 2001 года. Проект нового Закона о найме жилых помещений предусматривает, что в будущем ситуация нанимателей изменится. Например, они больше не смогут пользоваться бессрочными договорами о найме.

В этой связи после окончания срока действия нынешнего договора вы будете обязаны освободить квартиру, если с арендодателем (здесь – самоуправлением. – Прим. авт.) не будет заключен новый договор. В течение двух лет после вступления в силу закона вам и арендодателю надо будет заключить новые договоры найма.

У владельца квартиры будет право свободно определять арендную плату, повышать ее, а сам договор заключать на определенный срок. В связи с упомянутыми изменениями приглашаем вас оценить возможность выкупить свою квартиру у Екабпилсской думы. Заплатить можно как сразу, так и в течение пяти лет».

Далее по всем вопросам жителям предлагалось обращаться к специалисту отдела обслуживания недвижимого имущества самоуправления Регине Малниеце (тел. 65207416).

Или покупай, или..

Как рассказала Людмила, такие письма получили многие ее знакомые – такие же наниматели муниципального жилья. Среди них и молодые семьи, и пожилые люди.

– У меня однокомнатная квартира, в которой я живу с 1997 года. Договор с самоуправлением у меня бессрочный. Какое-то время назад наш дом реновировали, за это дополнительно я плачу 21 евро. Всего, включая аренду, получается 46 евро плюс коммунальные. Пенсия у меня небольшая, но долгов нет, – говорит женщина.

Людмила за свой счет поставила в муниципальной квартире новые окна, двери. Другие жители, по ее словам, капитально отремонтировали квартиры и жили не тужили, пока не нашли в своих почтовых ящиках упомянутые письма. Послания думы стали поводом для народного бурления.

– У нас в районе в последнее время только и говорят об этих письмах. Мало кто понимает, чего ждать в будущем, особенно – пожилые люди. Ведь толком жильцам никто ничего не объяснил. Например, одной женщине за восемьдесят даже стало плохо с сердцем. У другой моей знакомой подскочило давление, – продолжает Людмила.

По ее словам, народ взбудоражился и уже перестал чувствовать твердую почву под ногами.

– Видите ли, теперь у нас нет никаких гарантий, что мы останемся жить в своих квартирах. Дом, в котором я живу, 1965 года постройки, а примерная стоимость моей квартиры 2500 евро. Денег таких у меня нет.

Если разбить платеж на пять лет, получается 50 евро в месяц. Но мне и лекарства нужны, и продукты. Я не потяну таких расходов. А оставаться арендатором, это все равно что сидеть на пороховой бочке.

А если со мной не продлят договор? Куда мне идти? Социального жилья в городе не строят, – переживает жительница Екабпилса.

Очень многие пожилые люди сейчас находятся в состоянии стресса. Они признаются, что не видят смысла в выкупе квартир:

– Например, вот начну я платить в рассрочку, а сама помру года через два. Кому отойдет эта квартира? – рассуждает Людмила.

– В письме указано должностное лицо самоуправления, к которому следует обращаться по всем вопросам. Вы к нему ходили?

– Я нет, а моя знакомая сходила. Ей там ответили, мол, живите, как живете сейчас. Тогда зачем эти письма? Баламутят людей понапрасну, – недоумевает пенсионерка.

Спокойствие, только спокойствие

В Екабпилсской думе признали, шум из-за этих писем поднялся большой. Как пояснила представитель муниципалитета Иева Лапиня, в свое время не все жители Екабпилса воспользовались возможностью приватизировать квартиры. Часть жилого фонда осталась на балансе самоуправления. По данным самоуправления, на начало августа 2018 года в городе оставалось более 2100 муниципальных квартир.

– Однако на основании ст. 20 Закона о помощи в решении квартирных вопросов у части арендаторов неприватизированных квартир и членов их семей, вписанных в договоры аренды и заключивших эти договоры до 01.01.

2002, все еще есть право выкупить снимаемое у самоуправления жилье за деньги.

Вот Екабпилсская городская дума и начала информационную кампанию в сотрудничестве с домоуправлением JK namu pārvalde, – рассказывает Иева Лапиня.

Она напомнила, что с приобретением квартиры человек получает право свою недвижимость продавать, дарить, а также оставлять в наследство.

Кроме того, только у владельцев квартир есть право полноценно участвовать в обслуживании дома, принимать решения о размере платы за обслуживание и о накоплениях на конкретные цели, ать на общих собраниях.

Сейчас за арендаторов такие решения принимает самоуправление.

– Тем жителям, кто хочет использовать свое право на выкуп квартиры, необходимо обратиться в самоуправление с заявлением, – говорит представитель муниципалитета.

– Кто будет оценивать стоимость квартир? – спрашивает «МК-Латвия».

– Цену назначает сертифицированный оценщик в соответствии с существующей рыночной ценой в том или ином микрорайоне. Проведен ли в квартире ремонт или нет, это на стоимость не повлияет. Весь процесс выкупа длительный и занимает время от нескольких месяцев до полугода, – отвечает Иева Лапиня.

Расходы на работу оценщика возьмет на себя самоуправление, тогда как покупатель оплачивает оформление имущества на свое имя – оформление прошения в Земельную книгу у нотариуса, государственные и канцелярские пошлины в самой Земельной книге.

– Что будет с теми жителями города, которые не смогут или не посчитают нужным выкупить квартиры?

– Эти письма не надо воспринимать, как угрозу самоуправления о выселении. Никто не попросит пожилых жителей из квартир, в которых они жили всю жизнь на основании лишь того, что у них нет средств для выкупа жилья в собственность.

В упомянутых письмах мы предупредили арендаторов о возможных изменениях в нормативных актах, которые отменят бессрочные договоры аренды. Впредь договоры можно будет заключать только на срок от одного до десяти лет.

Если у нанимателя не будет долгов по квартире, самоуправление обязательно перезаключит с ним договор найма и квартиру не отнимет, – подытожила представитель Екабпилсской городской думы.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/5982-a-esli-ne-budut-brat

Ты чье – жилье?

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

С каждым годом все больше горожан получают муниципальное жилье. И вместе с получением долгожданной квартиры растет количество вопросов, с ней связанных. Много неясностей и в сфере муниципального жилья, которое было получено в советское время. На все волнующие вопросы нам ответили в квартирном отделе департамента жилья и среды Рижской думы.

■ Можно ли приватизировать квартиру, в которую семья въехала в советское время?

■ Как задекларировать в муниципальной квартире еще одного жильца?

■ Можно ли приватизировать муниципальную квартиру соседки, если ее собираются выселить за долги по коммунальным платежам?

■ В каких случаях у вас могут отобрать квартиру в муниципальном доме?

Наш собеседник – советник директора департамента жилья и среды Рижской думы Иво Киршблатс.

Срок аренды муниципальной квартиры

– Сколько в Риге неприватизированных квартир, которые принадлежат городу?

– Примерно 13 500.

– На какой срок заключены договоры найма в этих квартирах?

– Есть три вида договоров. В случае если жилое помещение сдано в аренду до 31 декабря 2001 года, у жильцов на руках находятся бессрочные договоры. В квартирах, которые были сданы в эксплуатацию в новых домах или выделены жителям после 1 января 2002 года, договоры заключаются на два года. Если самоуправление сдает человеку социальную квартиру, то договор будет заключен на шесть месяцев.

– Можно ли сейчас приватизировать муниципальную квартиру, в которую семья въехала в советское время?

– Да, это возможно. В случае если в жилом доме еще не началась плановая приватизация, то квартиру можно приватизировать за сертификаты. Если срок плановой приватизации закончен, то купить квартиру можно только за деньги.

– Где можно оформить приватизацию свей квартиры, которая была выдана в советское время, и какие документы надо иметь с собой?

– Для того чтобы провести процесс приватизации, надо обращаться в приватизационную комиссию жилых домов Рижского самоуправления (Рига, ул. Персес, 10/12, информационные телефоны: 67012649; 67012634). С собой надо иметь удостоверение личности и договор найма.

Плата за обслуживание

– Кто определяет плату за наем муниципальной квартиры?

– Плата за наем для жильца муниципальной квартиры равна плате за обслуживание в приватизированных квартирах того же дома. Ее высчитывают так, чтобы она покрывала расходы по обслуживанию жилого дома (услуги домоуправления и ремонты).

– Обязан ли город заранее предупредить нанимателей о том, что плата за наем будет повышена?

– Закон о найме жилых помещений говорит, что о каждом повышении арендной платы надо предупреждать за шесть месяцев, если только в договоре не указан более короткий срок.

– Допустим, наниматель муниципальной квартиры хочет сделать перепланировку, например, объединить санузел с ванной комнатой. Нужно ли ему разрешение Рижской думы?

– Все работы по перепланировке надо вести в соответствии с законом и нормативами. Вот что следует для этого сделать:

■ написать в домоуправление заявление о желании сделать перепланировку квартиры и присоединить список изменений,

■ получить разрешение домоуправления,

■ согласовать перепланировку со стройуправой.

– А что, если жилец хочет провести всего лишь косметический ремонт?

– Тогда ему необходимо написать домоуправу заявление о сроках запланированных работ и получить справку о том, что работы согласованы. Эта справка поможет, если соседи пожалуются в полицию на шум.

Налоги – кто должен их платить

– Должен ли наниматель муниципального жилья каждый год платить налог на недвижимость, ведь квартира-то ему не принадлежит?

– В 11-м пункте Закона о найме сказано, что наниматель обязан покрывать налог на недвижимость.

– Кто должен платить за муниципальную квартиру, если в договор найма внесены три человека?

– Оплачивать счета должны все лица, проживающие в этой квартире! У членов семьи нанимателя имеются точно такие же права и обязанности, как и у самого нанимателя. К слову, наниматель квартиры имеет право потребовать разорвать договор аренды с теми членами его семьи, которые более чем три месяца не исполняют договорных обязательств (например, не участвуют в оплате счетов).

Кто может унаследовать квартиру

– Вместе с матерью в договор найма внесены ее дети, однако сейчас они разъехались. Могут ли дети после смерти мамы вернуться в муниципальную квартиру?

– Да, конечно. Все члены семьи, которые вписаны в договор аренды жилых помещений, сохраняют свое право использовать муниципальную квартиру. Даже в том случае, если они долгое время не жили в этой квартире.

– А может ли наниматель завещать муниципальную квартиру человеку, который не вписан в договор найма?

– Нет, муниципальная квартира является собственностью самоуправления, и ее нельзя завещать.

Кто может жить в муниципальной квартире

– Женщина прописана в муниципальной квартире со своим сыном. Может ли сын привести в эту квартиру свою молодую жену?

– Если все совершеннолетние члены семьи, имена которых занесены в договор аренды, согласны с тем, что на их территории будет жить еще один человек и самоуправление не возражает против этого, то у невестки появится право жить в этой муниципальной квартире.

– Отец с сыном жил в денационализированном доме и получил от города муниципальную квартиру. Однако со временем мальчик перешел жить к маме и задекларировался по новому адресу. Потеряет ли сын право жить в муниципальной квартире в будущем?

– Декларирование места жительства по другому адресу не может служить основанием для того, чтобы несовершеннолетний ребенок потерял право на проживание в муниципальной квартире, в которой живет его бабушка и его отец. Выписать несовершеннолетнего ребенка из договора аренды жилых помещений можно только по заявлению двух его родителей. Заявление следует подать в домоуправление.

– Могу ли я приватизировать муниципальную квартиру соседки, которую выселяют за долги?

– Нет, такое право есть только у нанимателя или членов его семьи.

– Женщина вписана в договор найма одна. После получения муниципальной квартиры она вышла замуж. Имеет ли ее муж право жить в этой квартире?

– Да, самоуправление примет решение, что у мужа этой женщины есть право использовать это жилое помещение, поскольку он стал членом семьи нанимателя.

– Женщина вписана в договор найма одна, через какое-то время она вступила в гражданский брак. Может ли она задекларировать этого мужчину в своей квартире?

– Человек, не внесенный в договор найма, не может жить в муниципальной квартире, а также декларировать там свое место жительства. Сначала ему нужно разрешение самого нанимателя и хозяина квартиры, Рижской думы.

Для того чтобы получить разрешение, нанимателю и человеку, который планирует жить в квартире нанимателя, надо обратиться с заявлением в департамент жилья и среды Рижской думы (Рига, ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж).

– Могут ли нанимателя муниципального жилья лишить квартиры, если он без разрешения хозяина жилья (города) пустит к себе жить чужого человека?

– Да, такое возможно! Также с нанимателем могут расторгнуть договор, если он будет сдавать свое муниципальное жилье другому человеку. Причем на улице может оказаться не только сам наниматель, но и члены его семьи. (Об этом говорит статья 28.6 Закона о найме жилых помещений).

– Женщина получила квартиру, в договоре найма – она и ее сын. Потом она вышла замуж. Кто получит право жить в этой квартире после ее смерти? Сын, который давно задекларировал свое место жительства в другом месте, или муж?

– Этот вопрос должны решить сами родственники. Если у них не получится договориться, то им надо будет обратиться в суд. Члены семьи несут солидарную ответственность, которая основана на условиях договора найма.

Если человек, имя которого вписано в договор аренды, но который задекларирован по другому адресу, не использует ту муниципальную площадь, на которую имеет право, то ему надо написать заявление и попросить исключить его из договора.

Это заявление надо подать домоуправу.

Ольга ВАХТИНА,
olga.vahtina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/13928-ty-che-zhile

Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

Действующий Жилищный Кодекс Украины говорит о том, что после смерти главного квартиросъемщика любой прописанный на жилплощади родственник имеет право написать заявление о признании ответственным съемщиком. Основанием для заключаемого соглашения является договор соцнайма.

То есть, если квартира не приватизирована, а хозяин умер, решить вопрос с приватизацией можно. Один момент – семья должна выразить свое согласие с предлагаемой кандидатурой нанимателя.

Когда добровольно вопрос наследования муниципальной квартиры решить не получается, семья квартиросъемщика имеет право обратиться в суд.

Все прописанные в неприватизированной квартире лица могут проживать в ней и после смерти главного съемщика, не совершая дополнительных действий.

Особенности проживания согласно условиям договора социального найма

Возможность распоряжаться имуществом без ограничений гражданам Украины дает только право собственности, но есть еще договор соцнайма, позволяющий проживать в квартире. Документ предполагает передачу площадей во временное пользование за установленную плату. Договор соцнайма заключают две стороны:

  • претендующий на получение жилья гражданин;
  • наймодатель (как правило, собственник жилого объекта, который принадлежит муниципальному, государственному фонду недвижимого имущества).

Интересы собственника могут представлять третьи лица, управляющая компания. В качестве объекта недвижимости рассматриваются жилые помещения – квартиры или их части.

По договору социального найма главному квартиросъемщику, его родственникам предоставляются комфортные и безопасные условия жизни. К членам семьи нанимателя относят его родителей, детей, супругов (в том числе гражданских или неофициальных).

Каждый гражданин должен прописываться в договоре социального найма – это обязательное требование. После рождения ребенка, развода квартиросъемщики должны уведомить об изменении состава семьи коммунальные службы.

Что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика, кому из наследников достанется имущество, и как все сделать правильно, далее.

Приватизация квартиры после смерти владельца: порядок действий

Если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность можно. Под квартиросъемщиком или нанимателем подразумевается гражданин, которому ранее был выдан ордер на помещение.

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предполагает изменение условий действия договора социального найма.

Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти собственника осуществляется в местном органе самоуправления.

На прием (записывайтесь заранее) берите согласие всех прописанных на жилплощади членов семьи, заверенное у нотариуса. Возможные варианты развития событий:

  1. Родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.
  2. Родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и/или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора социального найма. В таком случае вопрос решается в судебном порядке.

То есть, когда квартира не приватизирована, а хозяин умер, нужно выбрать нового владельца. Для подтверждения его кандидатуры нужно будет посетить ЖЭК и подать первичный пакет документов для приватизации. В ЖЭКе возьмите:

  • заверенное начальником заявление на приватизацию с подписями прописанных;
  • справку о текущем составе семьи, составленную по форме.

Если умер собственник квартиры, закон позволяет провести приватизацию в том числе без ордера – главное, чтобы были подтверждающие право пользования помещением документы. В пакет входят копии форм А и Б (берите в ЖЭКе), справки о составе семьи, прописки.

Те родственники покойного нанимателя, которые прописались в квартире после 1992 года, должны взять справку на прежнем месте проживания о том, что их право на приватизацию еще действует (то есть не было использовано).

На свое усмотрение отдел приватизации может запрашивать оформленную в Ощадбанке справку о том, что жилищные чеки были использованы в полной сумме.

Чтобы закончить переоформление квартиры после смерти владельца в Украине, нужно с пакетом бумаг, указанных выше, копиями ИНН, паспортов членов семьи обратиться в отдел местного органа самоуправления, который занимается вопросами приватизации. Там же вы сможете заказать изготовление технического паспорта. Напоминаем, что оформить служебные квартиры в собственность нельзя.

Сроки и цены

Получить выписку из реестра о праве собственности можно в течение календарного месяца после подачи документов, но точный срок приватизации зависит от времени сбора всех справок и бумаг. На практике у квартиросъемщиков, изменяющих условия договора социального найма, на процедуру уходит 2-3 месяца.

Безвозмездно в случае смерти нанимателя возможна приватизация жилой площади из расчета 21 м2 на каждого члена семьи плюс 10 м2. За излишки площади нужно будет доплачивать чеками либо деньгами из расчета 18 копеек/1 м2.

Вероятные причины отказа в проведении приватизации

Как переоформить квартиру после смерти владельца в Украине, мы разобрались, теперь посмотрим, кому и почему могут отказать. Основные причины:

  • дом приватизации не подлежит (смотрите статью 2, часть 2 Закона «О приватизации»);
  • нет письменного согласия зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • заявитель проживал в общежитиях меньше 5 лет или это были объекты специального назначения (служебные);
  • потенциальный квартиросъемщик болен туберкулезом и нуждается в неотложной медицинской помощи (после выздоровления запрос можно пересмотреть).

Нужна помощь?

Специалисты юридической компании International Legal Protection расскажут вам, как переоформить квартиру после смерти главного нанимателя, проведут процедуру приватизации, минимизировав вероятные риски отказа.

Консультируем по любым жилищным правовым вопросам, ведем проекты клиентов «под ключ». Предоставляется широкий перечень услуг, включая составление завещания на оформление наследства (помогает решить многие спорные вопросы до смерти).

Мы находимся в Харькове, по телефону консультируем жителей со всей Украины.

Источник: https://ilp.com.ua/blog/100-kak-privatizirovat-kvartiru-esli-umer-osnovnoj-kvartiros-emshchik

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

Нормы закона

По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

  • квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
  • лиц, принимавших участие в таком процессе;
  • граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований.

Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Выделение доли

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один  жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

  • С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
  • Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

  • паспорта зарегистрированных;
  • выписка из поквартирной карты;
  • ордер и договор;
  • справка об отказе в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Рекомендации по беседам с жильцами

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

  • Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
  • Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
  • Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Плюсы и минусы

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

  • свободное распоряжение имуществом;
  • оформление наследования, дарения;
  • выполнение обмена;
  • сдача в аренду;
  • участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость.

А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками.

Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет.

Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.

Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-bez-soglasiya-propisannyx.html

Сложная приватизация

Приватизация квартиры, если не все жители согласны на это

До окончания бесплатной приватизации жилья осталось два года. Для большинства жителей города собственная квартира остается главной и почти единственной материальной ценностью.

Однако не все жители города несмотря на прилагаемые усилия могут приватизировать свои квадратные метры.

Для многих приватизация превратилась в тяжелый процесс, в борьбу за собственность, на которую нужны время, деньги и нервы.

Когда мира нет

– Самым неразрешимым обстоятельством, из-за чего люди не могут приватизировать квартиры, является непонимание. Наниматели жилого помещения не могут между собой определиться, приватизировать им квартиру или нет, – констатирует Елена Зиновенко, юрист Центрального Агентства Недвижимости. – Ситуации бывают разные, но в основе всегда лежат родственные отношения: что-то не поделили, кто-то не согласен с долей другого… Проблемы, чаще всего, связаны со стремлением определить, кто в доме хозяин. Поскольку ранее в ордере писалось «ответственный квартиросъемщик», глава семьи, получавший на руки этот документ, и до сих пор считает себя хозяином квартиры. А тут вдруг и дети выросли, жен – мужей привели, внуков родили. Правила приватизации всех нанимателей жилого помещения уравнивают в правах. Как следствие, родные друг другу люди не могут прийти к согласию. В подобных случаях помочь в приватизации не в силах даже суд. Правильным решением будет проконсультироваться с юристом, пригласить риэлтера, который поможет внятно разъяснить все тонкости и нюансы сложившегося положения, найти выход, который бы устраивал обе стороны конфликта.

А ты здесь жил?

Поскольку воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья на территории РФ каждый человек может только раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние дети, которые по достижении 18 лет могут еще раз воспользоваться правом на приватизацию) нужно исключить возможность участия в приватизации в других регионах страны. Елена Зиновенко отмечает, что так называемый «разрыв в прописке» тоже является распространенным препятствием к приватизации квартиры: – В случае, когда люди не могут подтвердить свое место проживания в квартире, начиная с 4 июля 1991 года (дата вступления в силу Закона «О приватизации»), неизбежно возникают проблемы. Необходимо взять справку из регистрационных органов о проживании по определенному адресу и неучастии там в приватизации за период с 1991 года – и так со всех предыдущих мест проживания. Сложнее доказывать неучастие в приватизации, когда у человека на определенный период вообще не было прописки, когда человек часто менял место жительства по роду своей деятельности (например, военнослужащим). Нередко за справками приходится обращаться в другие регионы страны. В подобных случаях доказать свое право на приватизацию возможно только в судебном порядке.

Бывшие родственники

Нередко в процессе приватизации может обнаружиться, что необходимо подтвердить родственные связи или принадлежность каких – либо документов гражданину. Чаще всего такие казусы могут возникнуть из-за разночтений в документах. Например, вполне вероятно разное написание фамилии, имени, отчества, адреса и других характеристик в ордере и паспорте нанимателей.

Наличие либо отсутствие точек над «е», любые, казалось бы, незначительные исправления нередко приводят к официальному отказу в приватизации. Еще одним «камнем преткновения» в процедуре приватизации Елена Зиновенко называет невозможность документально подтвердить согласие всех возможных участников на приватизацию квартиры без включения их в число собственников.

Не такая уж и редкость, когда супруги давно уже не проживают вместе, но в ордере на приватизацию – числятся. Где искать бывшего супруга, исчезнувшего даже не снявшись с регистрационного учета, чтобы получить согласие, – вопрос для многих туманный.

– В данном случае, перед тем как приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд с вопросом о том, чтобы признать «пропажу» утратившим право пользования квартирой.

Если супруг на законных основания не будет включен в число собственников, то вопроса о разделе имущества быть не может, поскольку приватизация это сделка безвозмездная, следовательно, и квартира будет личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, – утверждает Елена Владимировна.

Дети

Нередко заложниками приватизационных проблем становятся дети. Малыш еще не родился, а нерадивая бабушка уже ненавидит его, потому что по закону с ним придется поделиться жилплощадью.

Самая распространенная ошибка – это когда родители думают, что ребенок автоматически прописан по месту регистрации матери или отца. Это не так.

Ребенок, которого нигде официально не ставили на регистрационный учет, по сути, не имеет прописки вообще, иными словами – до своего 14-летия (а именно в этом возрасте ребенок получает паспорт по месту жительства) находится между небом и землей.

Елена Зиновенко приводит пример:

– Была такая ситуация, когда мама со стороны мужа и мама со стороны жены имели квартиры, но не хотели включать в приватизацию своего внука. Соответственно, и приватизировать свои квартиры не могли.

Другие сложностиСбор документов на приватизацию предполагает и предоставление технических документов на квартиру. Поэтому, если в уже «древних» документах у вас один план, а в квартире от былых перегородок не осталось ровным счетом ничего – это повод для беспокойства.

Несогласованные изменения не позволят приватизировать квартиру, ведь прибывший техник БТИ непременно зафиксирует все произошедшие за долгие годы изменения. Поэтому на узаконивание перепланировки уйдет еще уйма времени.

Некоторые районы Новосибирска, например Кировский, применяют обязательный судебный порядок узаконивания самовольной перепланировки, а это еще не меньше месяца только на судебные процедуры.Многие из тех, кто еще не приватизировал квартиру в собственность, в прошлом – обрели право проживания в ней как сотрудники предприятий.

Несмотря на то, что в целом ситуация в городе улучшилась, определенные сложности все же присутствуют. Например, несмотря на то, что большая часть ведомственных общежитий были переданы муниципалитету, сам статус общежитий снят еще не со всех домов.

Несмотря на то, что городские власти утверждают, что статус общежития остался только у 3 домов подобного типа, на практике все не совсем так. А это значит, что приватизировать занимаемые квадратные метры законные жильцы на общих основаниях пока не могут. В данном случае, право собственности возможно приобрести тоже только в судебном порядке.

Как правило, справки для суда готовятся по нескольку месяцев.Последний раз бесплатную приватизацию жилья продлили до 2010 года, но специалисты предупреждают, что расслабляться не стоит – время летит незаметно. Между тем, процедура приватизации не только хлопотная, но и затратная по времени. Если вас не прельщает ходить по бюрократическим инстанциям и судам, лучше доверить процесс оформления в собственность профессионалам.

Типовые сроки приватизации в Новосибирске:

Стандартная приватизация – 4 месяца, затраты на необходимые документы (при самостоятельном оформлении) 7 тысяч рублей.

Срочная приватизация – 2 месяца, затраты на необходимые документы ( при самостоятельном оформлении) 15 тысяч рублей.

Горячая линия по приватизации:Тел.217-96-99.

Источник: https://centralnoe.ru/archive/752-slozhnaya-privatizaciya/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий