Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Что будет если не приватизировать жилье

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что будет если не приватизировать жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ответ содержит российское законодательство – там четко указывается, что приватизация является исключительным правом. Таким образом, если гражданин не имеет желания принимать квартиру или дом в собственность, то никто принуждать его не будет. Единственное, что здесь требуется – правильно оценить все последствия приведенного решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе.

Приватизация – это обязанность или право

Ключевое слово здесь – “вправе”. Действительно, в 2019 году, как и раньше, никто не обязывает гражданина в принудительном порядке осуществлять приватизацию жилплощади. А поскольку в ч. 2 ст. 60 ЖК РФ (далее также – Кодекс) сказано, что договор соцнайма является бессрочным, гражданин вполне может прожить всю свою жизнь в одном и том же муниципальном жилье.

Как видим, набор прав нанимателя по совершению сделок достаточно ограничен. Чего не скажешь о перечне прав в отношении собственного жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Кодекса, собственник может в полной мере реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения.

Однако пенсионерам не следует забывать о том, что после оформления приватизации жилья они могут стать заманчивой целью для мошенников. Поэтому необходимо быть предельно осторожным с принятием решения и последующими действиями.

Так, например, не стоит спешить малоимущим гражданам и семьям, имеющий такой статус. Несмотря на то, что после приватизации недвижимостью можно будет полноправно распоряжаться, заключая всевозможные сделки, переход прав влечёт за собой дополнительные расходы.

В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его.

Можно ли не осуществлять приватизацию жилплощади

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Подлежащим реконструкции и ремонту (ветхим) или сносу (аварийным) жилье признается межведомственной комиссией, создаваемой органами муниципальной власти, на основании техэкспертизы и осмотра помещений специалистами. В комиссию включают представителя от жильцов без права решающего голоса.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Известно, что выселить из муниципальной квартиры вполне могут – в том числе, и без предоставления иного жилья (см. ст. 91 Кодекса).

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем.

Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство.

Важно! Отсутствие по месту регистрации человека по уважительным причинам не является поводом для лишения его права на приватизацию квартиры и принудительного снятия с регистрации.

Иногда местные органы власти в корыстных целях признают аварийными дома, занимающие участки земли, пользующиеся повышенным спросом коммерческих структур. Приватизация позволит при сносе требовать денежного возмещения стоимости доли участка земли и дома по рыночной цене.

В некоторых случаях, если жилье приобретено в собственность не на основе сделки купли-продажи, а на основании приватизации, такой собственник имеет право на отказ от приватизации — его нужно установить, обратившись в суд. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Многие граждане, посчитав итоговую сумму, взвесив все плюсы и минусы, принимают решение остаться в квартире в качестве нанимателей. Их проживание в этом случае регулируется условиями договора социального бессрочного найма.

Почему люди не приватизируют жилье

Если же недвижимость будет приватизирована, увеличивать размеры жилья придётся за собственные средства без помощи государства.

Необходимость осуществления уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома. В ч. 1 ст. 154 Кодекса сказано, что в состав платы за жилое помещение и ЖКУ для нанимателя не входит капитальный ремонт, а вот для собственника – входит.

Однако стоит понимать, что перевод имущества в личную собственность влияет не только на правовой статус жилья. С приватизацией теряются одни преимущества и приобретаются другие. Право на бесплатное переоформление социального жилья предоставляется только гражданам Российской Федерации и всего один раз за всю жизнь.

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

А многие еще понимают, что приватизированное жилье один хрен не является вашей собственностью. Вы за него также платите арендную плату в виде налога. У вас его также могут запросто изъять. Вы им даже распорядиться по своему усмотрению не всегда можете.

Общий стаж работы юристом более 20 лет, стаж частной юридической практики более 18 лет. Накоплен огромный опыт работы в ведении дел юридических и гражданских лиц в судах общей юрисдикции и Арбитражах.

Предельные полномочия таких субъектов ограничены возможностью обратиться в суд с иском. Если звонят по чужому долгу Основное средство по взысканию долгов заключается в психологическом давлении на должника.

Как восстановить право на приватизацию

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих граждан стала единственной возможностью обзавестись собственной квартирой.

Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

В итоге населению предоставили право совершенно бесплатно забирать квартиры в безраздельное владение. Люди смогли распоряжаться помещениями на свое усмотрение. То есть с того момента они получили право:

  • передавать жилье в наследство;
  • дарить;
  • продавать;
  • сдавать в аренду.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

В основном люди приватизировали жилье на волне 1990-х, а сейчас так поступают лишь те граждане, которые тточно знают, зачем им это нужно. Это в основном одинокие люди, желающие, чтобы жилье досталось детям или внукам. Затягивают с решением о приватизации те, кто не может договориться о долях.

Последний минус – большие расходы на квартиру для малоимущих граждан. В связи с тем, что собственники квартир платят намного больше, чем наниматели, малообеспеченные жильцы просто не смогут позволить себе оплачивать все счета.

Источник: https://soapstock.ru/nedvizhimost/9132-chto-budet-esli-ne-privatizirovat-zhile.html

Нужна ли приватизация частного дома?

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

Приватизация – это процесс перевода объекта недвижимости из государственной или муниципальной формы собственности в частную. Обычно граждане приватизируют квартиры или комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях.

А вот как быть, если граждане хотят иметь в собственности дом в частном секторе? Можно ли его приватизировать? Ответы на эти вопросы рассмотрим в данной статье.

 Основания приватизации частного дома 

Приватизация жилых объектов проводится на основании закона «О приватизации жилищного фонда». Однако данный нормативный акт распространяет свое действие на те объекты, которые пребывают в государственной (муниципальной) собственности. 

Частные дома уже находятся в чьей-то собственности. Отсюда и такое понятие как «частный дом». У частного дома есть владелец, а значит предпринимать какие-либо юридические действия не нужно.

Другое дело, если дом не оформлен документально на имя лиц, в нем проживающих. В таком случае гражданам предстоит подготовить бумаги и зарегистрировать право собственности на частный дом.

 Перечень документов для оформления собственности 

По закону право собственности на объект недвижимости у гражданина возникает после того, как он зарегистрирует объект в регистрационной палате. Вариантов, как переоформить частный дом на свое имя, может быть несколько. Все зависит от того, на каких основаниях гражданин пользуется домом.

Дом был приобретен по договору покупки, обменян или получен в дар. Соответственно, если проводилась какая-либо из вышеуказанных сделок, то у человека на руках должен быть договор (купли-продажи, обмена, дарения).

Договор и будет основным документом, подтверждающим переход прав собственности на объект. С данным документом лицо должно обратиться в Росреестр.

Кроме этого, понадобится технический паспорт объекта и паспорт гражданина. За регистрацию в Росреестре необходимо будет внести госпошлину.

По завершению регистрационных действий гражданин становится полноценным владельцем частного дома. Больше никуда обращаться ему не придется.

Дом был построен. Это довольно частый случай, когда на выделенном государством участке земли граждане возводят жилой дом.

Предварительно должно быть получено разрешение на строительство. Без специального разрешения органов архитектуры и строительства крайне не рекомендуется начинать стройку. Иначе дом могут попросту заставить снести.

Однако одного разрешительного документа в последствие недостаточно, чтобы на законных основаниях распоряжаться домом. Дальнейшие действия заключаются в документальном оформлении постройки через органы Росреестра.

 Сколько стоит приватизировать дом 

В Росреестре любы регистрационные действия по внесению сведений об объекте в реестр недвижимости проводятся на платной основе. Расценки пошлин устанавливаются Налоговым кодексом. На текущий год сумма пошлины за регистрацию права владения для граждан составляет 2 000 рублей.

Оплата госпошлины производится до обращения к регистратору Росреестра. Квитанция об оплате является обязательным документом, который необходимо предъявить вместе с остальными документами. В случае, если пошлина не будет оплачена, регистратор вправе отказать в регистрации жилого объекта.

 Бесплатная приватизация частного дома 

Как мы видим, частные дома не относятся к объектам, принадлежащим государству, а значит — не могут выступать объектами приватизации. А вот земельные участки, на которых располагаются частные дома, можно приватизировать. Конечно, при условии, если конкретный участок земли не находится в частной собственности. 

На практике большинство земельных участков выделяется гражданам под застройку жилых домов. Такая земля выдается под конкретные цели и в дальнейшем граждане имеют право приватизировать ее бесплатно. 

Для приватизации участка под домом потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на частный дом;
  • Технический план дома;
  • Документ о праве пользования землей (государственный акт, договор аренды и т.д.);
  • Землеустроительная документация. 

Пакет документов подается в исполнительный орган по месту нахождения объекта – обычно это городской, поселковый совет. Если решение местных властей о передаче объекта в частную собственность будет принято в положительную сторону, то гражданин далее обращается в Росреестр для завершения регистрации прав на имущество.

: документы для приватизации дома

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/osobennosti-privatizatsii-chastnogo-doma:-dokumenty-i-stoimost-49

Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.

Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи.

Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации. Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна.

Как приватизировать жилой дом? порядок получения документов по закону

  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
  • проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней.

Приватизация дома: права, порядок, документы

  • Далее составляется заявление.
  • Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.
  • На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность. Какие документы нужны? Стандартный пакет документов включает в себя:
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
  • технический паспорт и иную документацию из БТИ;
  • составленное заявление;
  • постановление относительно передачи дома в частную собственность;
  • правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних.

Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.

Документы Необходимый пакет документов для приватизации включает:

  • документы, удостоверяющие личность участников процесса;
  • справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
  • техпаспорт и другие документы из БТИ;
  • заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
  • постановление о передаче дома в собственность;
  • правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
  • заявление в Федеральную Реестровую службу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дома.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/nuzhna-li-privatizatsiya-chastnogo-doma/

Приватизация: практическое руководство к действию для тех, кто собирается оформлять право собственности

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

В государстве, где все всегда было коллективным, а любые блага, созданные трудом человека, могли принадлежать кому угодно, кроме самого человека, понятие частной собственности было чем-то из разряда космического.

Мысль о том, что может быть по-другому начала зарождаться Советском Союзе в период перестройки, когда появились слабые ростки демократии и курс на перемены.

Сам же процесс передачи государственного имущества в частную собственность после распада СССР из космического перешел во вполне практическую плоскость. В том числе и в Украине.

За годы активной приватизации нашей стране так и не удалось создать действенный механизм, который дал бы доступ всем гражданам к любому виду приватизации. Сейчас приватизация проводится по принципу “я пользуюсь- я и хозяин”.

Жители городов, проживавшие в государственных квартирах, в свое время приватизировали свое жилье достаточно просто. Жители же сел, которые имели в пользовании землю, могли на нее претендовать.

Но воспользоваться правом на приватизацию государственного жилого фонда они, к сожалению, не могут.

В этой статье мы рассмотрим два вида приватизации более подробно.

Приватизация жилья

19 июня 1992 года вышел закон, который дал официальное разрешение на приватизацию жилья в Украине. Многие наши сограждане, особенно те, кто прожил большую часть жизни в Советском Союзе, до сих пор уверены, что приватизировать жилье не обязательно.

Приватизировать свою жилплощадь или нет — дело индивидуальное. Рассмотрим, что же вам даст приватизация ваших квадратных метров.

Сущность приватизации жилищной площади заключается в переходе недвижимости из собственности государства в собственность к отдельным физическим лицам.

После приобретения права собственности (а именно это и подразумевает приватизация) вы сможете делать с жильем все, что посчитаете нужным: передать в наследство, сдать в аренду или продать.

Какие жилищные объекты можно приватизировать? Приватизации подлежат:

  • многоквартирные дома;
  • комнаты в общежитиях (согласно Закону Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий» от 1 января 2009 года);
  • одноквартирные дома;
  • комнаты в квартирах, а также одноквартирных домах, в которых проживают более одного нанимателя.

Есть также и объекты жилья, которые отдать в частную собственность нельзя, что вполне логично. Это:

  • квартиры-музеи;
  • жилье, которое находиться в аварийном состоянии;
  • жилье, расположенное на территориях учреждений и организаций, закрытых военных поселений, предприятий, национальных парков, биосферных и природных заповедников, ботанических садов, историко-культурных заповедников, зоологических, дендрологических, региональных ландшафтных парков, музеев-заповедников и т.п;
  • служебные квартиры (комнаты, дома);жилье, размещенное в зоне обязательного отселения, вследствие заражения после бедствия на Чернобыльской АЭС.

Итак, если вы наконец-то собрались превратить свою жилплощадь из государственной, в частную собственность, вот вам пошаговое руководство к действию:

  1. Заказать технический паспорт квартиру в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  2. В органе приватизации необходимо получить бланк заявления на приватизацию, там же можно получить и консультацию. Бланк заполнит эксплуатирующая организация (ЖЭУ или ЖЭО).
  3. Собрать пакет документов. Людям, прописанным в квартире после 1992 года, нужно взять с прежних мест проживания форму 16. Если в семье есть люди, которые имеют льготы на бесплатное получение жилья, в котором они живут, то соответствующий документ также необходимо предоставить.
  4. Обратиться в местный орган приватизации для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  5. Зарегистрировать полученное свидетельство в БТИ.

Приватизация земли

Как однажды сказал писатель Сергей Довлатов: «Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!». Многие наши сограждане не знают, но землю в Украине можно получить и бесплатно.

Рассмотрим более подробно, что же необходимо знать простому украинцу для того, чтобы воспользоваться своим законным правом на приватизацию земли. Сейчас у многих возник вопрос: «а сколько земли можно получить безвозмездно?» – ведь щедрость государства не может быть безграничной. Согласно Закона (пп.

в), г) и ґ) п. 1 ст. 121 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ) граждане Украины имеют право на строительство дома:

  • на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;
  • на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;
  • на приусадебных участках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений): не более 0,25 га – в селах, не более 0,15 га – в поселках и не более 0,10 га – в городах.

Более того, украинцы имеют право на приватизацию не одного земельного участка. Можно приватизировать участки – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). Что это значит? Если вы уже использовали свое право на приватизацию земли, предназначенной для садоводства, то у вас еще есть право на приватизацию участка для строительства и обслуживания жилого дома.

Простая первый взгляд процедура приватизации земельного участка может таить в себе множество «подводных камней». Те же граждане, которые не спешат становиться полноправным собственником своей земли, рискуют ее вскоре лишиться.

Итак, рассмотрим два варианта.

При первом предположим, что земля уже находится у вас в пользовании. Участок может находиться в пользовании в нескольких случаях.

  1. Если вы является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще во время СССР.
  2. Вы является членом садового или дачного кооператива (товарищества).
  3. Участок находится у вас в фактическом пользовании, но у вас отсутствуют документы, подтверждающих право собственности. Это возможно в случае самовольного строительство на земле, не отведенной Вам для этой цели.

Также условием является то, что участок уже находиться в вашем пользовании не менее 15 лет.

В случае, если вы хотите приватизировать участок, который не находится в вашем пользовании, кроме стандартного пакета документов еще понадобиться следующее:

  1. Подать ходатайство в местный совет (в зависимости местонахождения участка), в котором Вы указываете ориентировочные размеры и целевое назначение участка.
  2. Также для собственной подстраховки местный совет может попросить предоставить справки из Центра Государственного Земельного Кадастра о том, что вы ранее не приватизировали земельный участок.

После этого остается ждать решения местного совета.

Источник: https://icf.ua/blog/view/article-privatizatsiya--prakticheskoe-rukovodstvo-k-deystviyu-dlya-tekh-kto-sobiraetsya-oformlyat-pravo-sobstvennosti---

Правила долевой собственности

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя
19.05.2014 | Рубрика: Полезные советы

Я думаю, многие обыватели, не знающие юридических тонкостей, путаются в понятиях – «доля в квартире» и «комната в квартире», и желали бы понять, что именно и каким образом можно приобрести.

Прежде, чем начать говорить о процедуре покупки долевой собственности, разберемся с источниками ее возникновения.

Долевая собственность на недвижимое имущество может возникать по разным причинам. Это может быть приватизация одной из комнат в квартире, где ранее были разделены лицевые счета. Также суд может принять решение о разделе квартиры между сособственниками (к примеру, участниками приватизации), определив каждому из них соответствующую долю.

При этом более предпочтительным вариантом является определение судом, если это возможно, из чего состоит выделяемая в квартире доля. В таком случае соответствующее региональное кадастровое агентство на основании решения суда выдает гражданину свидетельство о государственной регистрации определенной доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру.

При этом в свидетельстве указывается, что данная доля состоит из комнаты определенной площади (может быть, с лоджией или балконом), а кухня, ванная, туалет и коридоры находятся в общей долевой собственности.

Аналогичное свидетельство граждане получают и при регистрации договора приватизации своей «комнаты», либо при покупке недвижимости, которая ранее была оформлена одним из этих двух вышеуказанных способов.

Сложнее выглядит ситуация, когда доля (к примеру, полученная по наследству) не определена в натуре, а составляет, допустим, одну вторую или одну третью долю площади всей квартиры. В этом случае нет четкого понимания, какую именно часть квартиры (какую из комнат) можно занимать собственнику.

Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров).

Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.

Решить эту проблему можно, определив в судебном порядке реальные доли в квартире, с выплатой компенсации тому сособственнику, доля которого уменьшилась.

При этом в свидетельстве о государственной регистрации будет указываться вместо фразы, к примеру: «1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу…», фраза – «46/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу…, состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности».

В случаях, когда приобретается доля в праве собственности на жилой дом, что также часто бывает, возникают схожие проблемы. Покупатель не получает юридического обоснования, какую именно часть жилого дома он может занимать.

Для решения этого вопроса необходимо осуществлять выделение доли дома в натуре, с образованием отдельного входа и последующим переводом отделенной части жилого дома в квартиру.

Решается это путем проведения соответствующей экспертизы, создания проекта, который должен быть согласован с совладельцами дома и Администрацией района либо города, в котором находится объект недвижимости.

Далее следует непосредственно проведение работ, обмер дома по их завершению территориальным кадастровым агентством и регистрация изменений в едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ).

Осуществлять все эти действия возможно лишь при условии наличия зарегистрированного в кадастровом агентстве земельного участка, на котором располагается данный жилой дом. Однако получить долю в праве собственности на жилой дом по наследству можно и без регистрации прав на землю наследодателями – законодательство допускает регистрацию на имя наследника доли в праве собственности на жилой дом. При этом для любых последующих операций с долей в праве собственности на жилой дом (дарение, продажа или обмен) понадобится регистрация прав на земельный участок.

При покупке долевой собственности, если вы не являетесь сособственником, вы должны убедиться в отказе других собственников, которые имеют первоочередное право на приобретение.

Для этого продавец должен получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо известить через нотариуса о своих намерениях остальных участников долевой собственности.

Если в течение месяца с момента вручения совладельцу письменного уведомления о продаже доли ответ не будет получен – владелец недвижимости вправе продавать свое имущество любому другому лицу.

Но есть нюанс – стоимость доли после оповещения совладельцев в момент продажи не должна уменьшаться, в противном случае нотариус либо регистратор не удостоверит сделку. В случае, если участников долевой собственности несколько и все дали согласие на покупку доли – продавец выбирает покупателя по своему усмотрению. Как правило, здесь все решают межличностные отношения и размер предлагаемой сособственниками суммы сделки.

В целом приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество интересно покупателям вследствие невысокой суммы сделки (в сравнении с покупкой целого объекта недвижимости), возможностью «приобрести свой угол», однако осложняется возможными последующими конфликтами с соседями, поскольку совместное использование мест общего пользования не всегда проходит гладко.

Алена Корзун

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/pravila-dolevoj-sobstvennosti/

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Приватизация выделенной недвижимости на свое имя

Иметь собственное жилье – один из главных жизненных приоритетов, которые ставит перед собой человек. Не многие в состоянии обеспечить себя и купить квартиру за собственные средства.

Решить ситуацию может ипотечный кредит, но лучшим вариантом остается приватизация – возможность безвозмездно оформить государственное жилье в собственность.

Сколько раз по закону можно участвовать в бесплатной процедуре? На каких условиях осуществляется эта процедура и каким образом проходит процесс – вот те основные вопросы и моменты, на которые стоит обратить внимание.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Законом предусмотрено участие в приватизации квартиры всего один раз. Однако есть обстоятельства, которые позволяют неоднократно проходить процедуру.

Сколько же раз гражданин вправе приватизировать государственную недвижимость? Еще в 1991 г. вышел закон «О приватизации жилищного фонда», где была детально прописаны вся процедура и регламент проведения. Этот документ дает четкое указание, что можно только однократно пройти бесплатную приватизацию квадратных метров.

Оформить недвижимость в собственность на безвозмездной основе по закону вправе только лица, которые непосредственно проживают на данной жилплощади. Обязаны в письменной форме предоставить свое согласие или оформить отказ от доли в приватизируемой недвижимости все, у кого есть такое право.

Можно ли гражданину повторно приватизировать квартиру, если он ранее уже участвовал в приватизации жилья? Возможность повторно приватизировать недвижимость получили лица несовершеннолетнего возраста. Они вправе по достижении 18 лет еще раз оформить в собственность жилплощадь муниципалитета.

Это допускается, даже если они ранее уже были участниками такой процедуры.

Участвовать в процедуре оформления вправе как члены семьи – граждане, которые состоят с нанимателем в родственных отношениях, так и лица, зарегистрированные в доме. Следовательно, по договору соцнайма они могут не только проживать на этих метрах, но и совместно с нанимателем приватизировать выделенную долю жилой площади.

В ст. 69 Жилищного кодекса подробно указывается, что к членам семьи нанимателя относятся: его родители; если брак официально зарегистрирован, то супруг (супруга); рожденные или усыновленные дети. При этом они должны быть не только зарегистрированы, но и вести общее хозяйство, проживать совместно с ним.

По закону нетрудоспособные иждивенцы, зарегистрированные в квартире нанимателя жилого помещения и находящиеся на его обеспечении, наряду с другими родственниками могут получить статус и признание в качестве членов его семьи, но только если регистрировались они на этой жилой площади на этих условиях.

Повторное участие

Законом на федеральном уровне для некоторых категорий россиян предусмотрена возможность дважды пройти процедуру:

  • лица, которые ранее выполнили приватизацию государственных квадратных метров до 18 лет (для несовершеннолетних). После наступления этого возраста, если они получат от государства еще одну квартиру, им предоставляется право обратить эту недвижимость в собственность. Главное, чтобы в этот период они не владели никаким жилым помещением, при этом возраст, когда гражданин выехал из предыдущей квартиры, в этом случае не играет роли;
  • граждане, что утратили жилплощадь из-за стихийных бедствий и природных катаклизмов, ЧС, катастроф техногенного характера, в том числе террористических актов. При таких обстоятельствах наличие приватизированного жилья до трагедии дает законное право гражданину повторно оформить часть или целиком квартиру в собственность;
  • переселенцы территорий советских республик, военнослужащие, лица, приехавшие с Крайнего Севера, если они заключат договор на передачу жилья бывшим собственникам, таким образом, взамен они смогут уже на новом месте вновь получить социальную жилплощадь, а затем и приватизировать ее;
  • граждане, если они прошли всю процедуру деприватизации жилья (расприватизации) – возврат положенных по закону метров обратно в собственность местных властей в случае расторжения договора или после того, как суд признал договор недействительным.

Завершив процедуру передачи своего имущества третьим лицам, оформив договор отчуждения, данная категория лиц лишается права еще раз осуществить процедуру относительно муниципального имущества.

Не вправе единолично приватизировать недвижимость, в том числе участвовать в этом процессе, даже если постоянно проживают в ее территории:

  • лица, имена которых не были обозначены среди участвующих сторон в договоре социального найма. Наличие только прописки не предоставляет право проходить процедуру;
  • граждане, не проживающие на жилой площади на протяжении долгого времени. Единственным исключением считается учеба или лечение, которое подтверждаются документально;
  • временная прописка, для участия в процедуре требуется постоянная регистрация.

Все ли имеют право на бесплатное жилье?

В статье 2 документа «О приватизации жилищного фонда…» прямо указано: все, кто зарегистрирован в жилом помещении, что обозначено в качестве объекта процедуры и выдано на основе ордера при заключении договора социального найма, вправе рассчитывать на бесплатное оформление его в собственность.

Ограничений по возрасту для прохождения приватизации законодатель не предусмотрел. Таким образом, допускается участие в процедуре и несовершеннолетних, если они и зарегистрированы, и проживают на этой жилплощади. При этом гражданин, который достиг возраста 18 лет, получает право лично проходить всю процедуру.

Гражданин, чтобы перевести имущество государства в собственность, если наниматель получил жилье, заключив договор социального найма, он обязательно должен проживать по месту своей регистрации. Когда гражданин не выполняет это условие, он утрачивает свое право на приватизацию, что было прямо указано в законе.

Лица, которые были судом признаны недееспособными, также вправе воспользоваться соответствующей возможностью и оформить жилплощадь в собственность.

В такой ситуации закон предусматривает право представителям органов опеки и попечительства или опекунов выступать от имени и в их интересах такой категории граждан.

Инвалиды в свою очередь могут реализовывать свои имущественные права как самостоятельно, так и прибегнуть по нотариальной доверенности к помощи своих представителей.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Может ли препятствовать приватизации наличие в собственности другой жилплощади? Вправе ли муниципальные органы передавать такому лицу в собственность жилплощадь, и не получит он в ответ на заявление отказ в бесплатной процедуре?

Власти муниципалитета такие обстоятельства считают законным основание вынести отказ. Согласно действующему законодательству, отрицательное решение в таком случае можно считать нарушением.

Если гражданин заключил договор соцнайма и проживает на этой территории, которая проходит этап приватизации, получает при этом второе жилье по наследству или в дар, право оформить квартиру в собственность за ним сохраняется.

Законодательно нельзя лишить гражданского права бесплатно пройти приватизацию, если в этот период в собственности появляется уже другое жилье. Однако такую ситуацию, когда имущество оформляется в собственность путем приватизации при таких обстоятельствах, можно назвать исключением.

Как повторно приватизировать квартиру?

Бесплатно оформить государственное жилье в собственность – значит получить на руки свидетельство о праве собственности и реализовать свое законное право на достойные условия для жизни.

Для этого гражданину необходимо будет выполнить ряд следующих действий:

  • собрать все документы, которые послужат доказательством и подтвердят право претендовать на бесплатную процедуру;
  • подготовить бумаги, чтобы удостоверить возможность пройти этап повторной приватизации (юридический статус переселенца, возврат имущества обратно в госсобственность);
  • составить в письменной форме заявление на приватизацию недвижимости и вместе с остальным комплектом бумаг подать в местную администрацию;
  • пройти в органах Росреестра процедуру регистрации на право собственности в отношении недвижимого имущества, затем на руки получить свидетельство в качестве наличия права распоряжаться и управлять своим имуществом.

Получить положительное решение и избежать отказа можно только в случае правильного оформления всех документов и приложений к ним.

Гражданин вместе с заявлением предоставляет паспорт, если это несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о рождении, в дополнение к этому понадобятся документы на жилье (договор соцнайма, ордер на квартиру, технический паспорт из БТИ) и обязательно прикрепить справку с выпиской о состоянии лицевого счета.

В администрацию дополнительно предоставляют письменное согласие или отказ на участие в оформлении недвижимости тех, согласно информации из домовой книги, кто официально зарегистрирован в этой квартире. В жилищный отдел предоставляют и другие справки, которые подтверждают законность повторной процедуры.

При положительном решении местных властей в течение 30 дней после подачи комплекта документов гражданин приступает к оформлению прав собственности. Получив отказ в приватизации, при несогласии с выводами государственных органов гражданин вправе обратиться в суд и обжаловать решение.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры?

При оформлении процедуры приватизации дополнительные расходы гражданин не несет. Возможные расходы сулит только судебное разбирательство, если лицо окажется не согласным с отказом и доводами уполномоченных лиц, и затраты на устранение нарушений в бумагах.

Зарегистрировать право собственности в Росреестре – 2 тыс. руб. Исправление и переделка технического паспорта на квартиру приведет к дополнительным тратам в 10 тыс. руб.

Закон все предусмотрел и предоставил гражданину право только один раз бесплатно пройти приватизацию. Однако это требование не столь категорично, ряд случаев все-таки допускает повторно приватизировать государственную квартиру.

Источник: https://privatizacia.info/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий