Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

– Индивидуальный жилой дом;

– Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

– в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

– предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

– обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve

Уведомление о начале строительства: порядок подачи

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве — документ, направляемый в органы местной власти о постройке или реконструкции жилых и садовых домов. Соответствующий порядок действий с августа 2018 года заменил необходимость получения разрешения на строительство.

Назначение уведомления о начале строительства

С 3 августа 2018 года разрешение на строительство жилых и садовых домов на земельном участке получать не нужно. Вместо этого заявитель направляет в местную администрацию уведомление о планируемых изменениях.

Соответствующий порядок действий регламентируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура имеет определенные сходства с получением разрешения на строительство. Однако во многих вопросах оформление упростилось.

Несмотря на новый порядок действий подача уведомления о строительстве также подразумевает получение разрешения от администрации. Соответствующий документ направляется собственнику или арендатору в качестве ответа.

Законодательство подчеркивает, что направление уведомления о планируемом строительстве относится к частным и садовым домам. В данном вопросе следует учитывать определенные требования к таким постройкам.

Если до 3 августа 2018 уже получено разрешение на строительство, составлять уведомление не нужно.

На какие объекты распространяется уведомительный порядок?

Для постройки частных домов уведомление составляют при соблюдении следующих условий:

  • планируемый дом имеет не больше трех этажей;
  • указанный объект — отдельное здание;
  • высота объекта не превышает 20 метров;
  • постройка не предназначена для раздельного проживания двух и более семей;
  • объект не ориентирован на ведение предпринимательской деятельности.

Соответствующие требования предъявляются и к садовому дому, с поправкой на капитальность постройки. Для данных сооружений до 1 марта 2019 года действует переходный период.

С 1 января 2019 года садовым домом считается любое сооружение, предназначенное для сезонного пребывания. При этом не требуется уведомлять о строительстве вспомогательных построек — гаража, сарая, бани или иного объекта.

Если планируемый дом выходит за допустимые пределы — требуется оформление разрешения в соответствии с прежним порядком действий. Аналогичные правила действуют и при реконструкции объекта. Учитывается изменение конфигурации его помещений или возведение дополнительных построек.

Как заполнить бланк уведомления?

Бланк уведомления о строительстве на земельном участке имеет утвержденную форму. Документ состоит из трех разделов, в которых указывается следующая информация:

  • сведения о застройщике — полное имя, паспортные и регистрационные данные;
  • данные о земельном участке — точный адрес, подробное описание объекта, кадастровый номер, техническая информация, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о предполагаемой постройке — разрешенное использование земельного участка, вид работ — строительство или реконструкция, техническая информация о планируемых изменениях, схематическое изображение объекта в рамках земельного участка.

Форма уведомления о планируемом строительстве может быть заполнена печатно или от руки. Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных.

Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС. При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений.

Порядок подачи

Заполненное уведомление о строительстве на земельном участке подают в градостроительный отдел местной администрации. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • лично обратиться в администрацию;
  • подать документы через многофункциональный центр;
  • направить почтой с описью документов и уведомлением о вручении;
  • воспользоваться порталом Госуслуг.

Оптимальным вариантом считается личное обращение в градостроительный отдел. Такой способ позволит сотруднику администрации сразу проверить наличие всех требуемых документов и принять заявку на рассмотрение.

Уведомление о планируемом строительстве рассматривается в течение 7 рабочих дней с момента поступления. После этого заявителю направляется ответ, разрешающий или запрещающий возведение постройки.

Сопутствующие документы

К уведомлению о строительстве на земельном участке прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок и объект недвижимости — договор купли-продажи, дарения, наследования, аренды;
  • нотариально заверенная доверенность, если документы подаются через представителя;
  • если планируется строительство на территории исторического поселения, необходимо подробное описание внешнего вида постройки.

Предоставление правоустанавливающих документов требуется в случае, если земельный участок или объект недвижимости не зарегистрирован. В ином случае достаточно выписки из ЕГРН.

Также рекомендуется получить градостроительный план земельного участка. В нем отражается рекомендованное место для постройки дома. Соответствие данным рекомендациям существенно упростит оформление.

Получение разрешения на строительство

Полученное уведомление администрация проверяет на следующие аспекты:

  • соблюдение технических предписаний по возведению построек и реконструкции объектов капитального строительства;
  • соответствие планировке территорий и назначению земельного участка;
  • соблюдение допустимых пределов по габаритам объекта и отступа от границ участка.

Если все аспекты соответствуют утвержденным нормам, заявителю направляют положительный ответ на уведомление. Способ получения соответствующего документа застройщик выбирает сам при подаче документов.

Если планируемое строительство на земельном участке не отвечает требованиям законодательства — заявителю направляется соответствующий отказ. В данном случае, для получения уведомления с положительным ответом, необходимо внести изменения в планируемое строительство и подать документы снова.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-poryadok-podachi.html

Уведомление о начале строительства ИЖС: в 2019 бланк как оформить

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Последние изменения: Июнь 2019

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить к жилому строительству или реконструировать дом. С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на стройку. От граждан потребуется лишь направить уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции и оформить от уполномоченных организаций согласие.

Правовой статус

Ввод нового порядка отменил действующую ранее норму получения разрешения перед строительством дома. Теперь от будущего владельца частного дома достаточно уведомить надлежащие инстанции и приступить к возведению в соответствии с действующими строительными нормами.

Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.

Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:

  • параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
  • жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
  • уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;
  • в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.

При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Какие объекты согласуют через уведомления

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Как установлено пунктом 1 ст. 39 ГрК РФ после принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г.

, возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:

  • в пределах 3-х этажей;
  • отдельно стоящий объект;
  • высотой в пределах 20м;
  • высота — не более 20 метров;
  • неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.

Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа.

Поскольку аналогичные изменения коснулись процесса реконструкции, рекомендуется изучить признаки, которым соответствует этот вид изменений, указанные в п.13 с.1 ГрК.

Под реконструкцией понимают полное переустройство помещений, с изменением основных параметров по высоте, этажности, размеру. Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей. Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции.

Как оформляется бланк

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2018 года).

Скачайте

  Приложение №1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (85,3 KiB, 2 611 hits)

  Приложение №2 (37,3 KiB, 1 582 hits)

  Приложение №3 (55,1 KiB, 1 104 hits)

  Приложение №4 (86,6 KiB, 981 hits)

 

  Приложение №5 (77,4 KiB, 774 hits)

  Приложение №6 (35,4 KiB, 675 hits)

  Приложение №7 (53,0 KiB, 695 hits)

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

  • подготовленные по инициативе застройщиков;
  • сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

  • планируемой застройки или реконструкции;
  • изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
  • окончании строительных работ или реконструкции.

Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя. Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья:

  • информация о заявителе;
  • сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
  • параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
  • схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Описание процедуры

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

  1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
  2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
  3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
  4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
  5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Когда на уведомление возможен отказ

В некоторых ситуациях при начале строительства у застройщиков возникают сложности с получением согласования уведомления. Это вызвано различными нарушениями в процедуре, описанными в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ, использовании земли не по назначению или несоблюдении требований к параметрам застройки.

Отказ последует при нарушении принятых параметров капитальной застройки, нарушении правил планировки территорий, несоблюдении правил использования земли. Аналогичные меры предусмотрены при нарушениях при проведении реконструкции объекта недвижимости.

Отрицательный ответ получат и в случае, если за согласованием уведомления обратится не собственник земли, либо при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих право распоряжения конкретным участком земли, на котором планируется вести работы.

Иногда сложности ждут и от надзорного органа, ответственного за контроль сохранности культурного наследия страны.

Отрицательный ответ поступает в 10-дневный срок, если новая застройка нарушит внешний облик исторического поселения, приведет к нарушениям требований по архитектурным решениям в пределах конкретной территориальной зоны.

Изменения Градостроительного Кодекса в отношении начала строительных работ нацелены на упрощение и без того сложной процедуры ведения частной застройки, гарантируя безопасность, соответствие общепринятым строительным нормам и требованиям к объектам с точки зрения сохранности объектов культурного наследия. Поскольку теперь вся процедура переходит в плоскость направления уведомлений, отсутствие обратной связи от надзорной инстанции в течение установленного законом срока дает право на старт строительства на законных основаниях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs/

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2006, N 31, ст.3442; N 52, ст.5498; 2008, N 20, ст.2251; N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст.5711; 2010, N 31, ст.4195; 2011, N 13, ст.1688; N 27, ст.3880; N 30, ст.

4591; N 49, ст.7015; 2012, N 26, ст.3446; 2014, N 43, ст.5799; 2015, N 29, ст.4342, 4378; 2016, N 1, ст.79; N 26, ст.3867; N 27, ст.4294, 4303, 4305, 4306; N 52, ст.7494; 2018, N 32, ст.5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

1.2.1

Наименование

1.2.2

Место нахождения

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2

То есть, как о начале, так и о завершении процесса строительства сообщить можно без непосредственного общения с исполнительными органами субъекта РФ, что всегда ассоциируется с большими временными затратами.

Что будет, если посылать уведомления и строить по неутвержденной документации?

Это обязательный порядок, хотя и уведомительный, а не разрешительный, как раньше.

То есть, для того, чтобы узаконить постройку и зарегистрировать ее обязательно необходимо соблюсти всю процедуру, в том числе, изначально направить уведомление о строительстве.

В 2018 и в 2019 году образец действует единый, установленный в приказе Минстроя №591/пр от 19.09.2017г., найти и заполнить его несложно.

С 4 августа 2018 года в отношении большинства частных жилых объектов отменено разрешение на строительство. Теперь, чтобы построить садовый домик или объект ИЖС в 2018 году, необходимо направить уведомление о начале строительства в уполномоченный орган и получить согласование.

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в 2018 году – это только первый этап всего процесса, длительность и сложность которого обусловлена объективными причинами. В статье разберемся, что из себя представляет бланк уведомления, в каком виде заполняется и кем.

Приложение N 7

(подпись)

(расшифровка подписи)

М.П.

(при наличии)

К настоящему уведомлению прилагаются:

(документы, предусмотренные частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2018, N 32, ст.5133, 5135)

Приложение N 2

  • сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта.

Обратиться можно как непосредственно в исполнительный орган, так и послать уведомление по почте.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Популярные вопросы

В Градостроительном кодексе речь идет только о садовых домиках, а как же дачные?

Вступающий в силу с 1 января 2019 года новый закон о садоводческих и огороднических товариществах 217-ФЗ устанавливается две формы ведения гражданами хозяйствования на земле в личных целях – садоводство и огородничество. Понятий «дачный участок», «дачный дом» теперь в законодательстве нет, соответствующие изменения уже внесены.

ФОРМА

Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

«___» _____________ 20___ г.

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1

D0022″ align=»center»(должность уполномоченного лица уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

(подпись)

(расшифровка подписи)

М.П.

К настоящему уведомлению прилагаются:

Приложение N 4

К настоящему уведомлению прилагается:

(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2006, N 31, ст.3442; N 52, ст.5498; 2008, N 20, ст.2251; N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст.5711; 2010, N 31, ст.

4195; 2011, N 13, ст.1688; N 27, ст.3880; N 30, ст.4591; N 49, ст.7015; 2012, N 26, ст.3446; 2014, N 43, ст.5799; 2015, N 29, ст.4342, 4378; 2016, N 1, ст.79; 2016, N 26, ст.3867; 2016, N 27, ст.4294, 4303, 4305, 4306; 2016, N 52, ст.7494; 2018, N 32, ст.

5133, 5134, 5135)

Приложение N 6

1.2.1

Наименование

1.2.2

Место нахождения

1.2.3

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

1.2.4

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Уведомление о строительстве вместо разрешения: новое в законе

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Недавно были приняты значительные поправки в закон, регламентирующий порядок получения разрешения на строительство. Точнее этого самого разрешения испрашивать у государственного органа не нужно будет, достаточно подать уведомление о начале строительства. Упростит ли это процесс строительства дома или нет? 

Несмотря на то, что многие восприняли изменения как позитивные, значительно облегчающие процесс оформления документов (СМИ особенно), я особой разницы не нашла (если смотреть глобально). И вот почему.

Раньше мы получали разрешение на строительство — пока администрация его не выдаст, строить было нельзя. Если все документы, проект были в порядке — разрешение выдавалось без особых проблем.

А что теперь? Да тоже самое, если документы в порядке — стройте, но если администрация найдет в уведомлении несоответствие закону или ее что то другое не устроит  — строить вам не разрешат.

Так в чем разница? Разве что в сроке рассмотрения…

Уведомления для строительства жилого дома

Итак, для строительства дома заявитель обязан направить в районную администрацию уведомление о начале строительства (норма вступила в силу 08 октября 2018г.) После окончания стройки — уведомление завершении (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Документы подаются лично, по почте с уведомлением, через МФЦ или госуслуги. Формы уведомлений были приняты позже поправок в закон, из за чего возникла в ряде случаев неразбериха —  администрация разрешения на строительство с августа уже не выдавала.

Начинать строить можно только после получения в администрации уведомления о соответствии параметров обязательным требованиям, которое выдается в течение 7 рабочих дней.

Запрашивать градостроительный план или выписку из ПЗЗ не нужно, но так ли это на самом деле? Официально может и не нужно, а по факту — все продолжают это делать, чтобы правильно составить уведомление и техплан.

Если администрация придет к выводу, что планируемый объект не соответствует требованиям закона, она направит соответствующее уведомление заявителю (о несоответствии параметров).

При этом уведомление должно содержать объяснение почему администрация считает планируемый к застройке объект «негодным», предельные параметры объекта, словом местная администрация должна пояснить причины отказа.

Причины могут быть разные, такие как: земельный участок заявителю не принадлежит, границы участка не установлены (нет межевания, в том числе по причине реестровой ошибки), на участке вовсе нельзя строить (назначение земли), будущий объект не соответствует строительным нормам.

В случае, если все хорошо и администрация одобрила уведомление  — оно считается действительным 10 лет. Если за этот долгий период вы захотите изменить возводимый или реконструированный дом, необходимо архитектору подать уведомление об изменении параметров строительного объекта.

По завершении строительства созданный объект регистрирует в Росреестре администрация. Для этого у нее должны быть четыре уведомления (о начале, завершении строительства, о соответствии параметров будущего объекта и соответствии построенного объекта закону), технический план и декларация, которые составляет правообладатель земельного участка.

Можно ли подать уведомление о начале строительства в отношении уже построенного объекта?

Если вы ранее подавали заявление на выдачу разрешения на строительство или разрешение уже получено — проходить все процедуру заново через уведомление не нужно. Но вот что говорит закон по «старым» самозастроям

Правообладатель земельного участка, на котором начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве

Итак, у собственников старых самовольных построек есть еще 5 месяцев, чтобы их узаконить в упрощенном порядке, не обращаясь в суд. Просто это будет или легко — не знаю, скоро мне это предстоит узнать, позднее статью обязательно дополню.

Кстати, о самовольном строительстве. Теперь таковым считается постройка, созданная в нарушении закона, который действовал на дату начала возведения и продолжает действовать на момент выявления самозастроя (ст.

222 ГК РФ).

Узаконить самовольную постройку можно через суд, если она не нарушает строительные нормы, не создает угрозу жизни и здоровья третьим лицам и построена на участке, который принадлежит заявителю (истцу в будущем иске).

В отношении дачных и садовых домов — до 01 марта 2019г. для их строительства не нужно разрешение или уведомление («дачная амнистия»), однако совсем скоро оформлять пакет документов придется и дачникам. Есть смысл поторопиться и все оформить.

Источник: https://urist-rostov.com/uvedomlenie-o-stroitelstve/

Извещения в Ростехнадзор: что нужно знать застройщику

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Каждый застройщик обязан уведомлять надзорные органы о начале и завершении строительства. Невыполнение этого требования может обернуться внушительным административным штрафом, поэтому необходимо знать: какие документы следует оформить, каким образом и в какие сроки.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

Действующее законодательство установило госконтроль за ходом постройки объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе (статья 49 Градостроительного кодекса). Также ч. 5 ст.

52 ГрК РФ определяет, что застройщик обязан не позже, чем за семь дней до начала работ, направить уведомление о начале строительства в Ростехнадзор.

Этот документ имеет унифицированную форму, установленную в РД 11-04-2006.

Заполняя бланк, необходимо помнить о следующем:

  • извещение следует пронумеровать как № 1, так как это будет первое обращение в орган ГСН;
  • во второй строке нужно указать населенный пункт, в котором оформлялся бланк. Здесь же проставляется его дата, которая может не совпадать с датой регистрации;
  • в пункте 1 вписываются название застройщика, номер и дата выдачи свидетельства о его государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовый адрес и контакты;
  • пункт 2 — наименование объекта и его краткие характеристики;
  • в пункте 3 указываем адрес предполагаемого объекта. Это либо строительный адрес, либо почтовый;
  • пункт 4 посвящен разрешению на строительство: здесь нужно указать его номер, когда и кем выдан, а также срок действия;
  • в 5-м пункте следует вписать сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации. Если экспертиз было несколько, то следует указать реквизиты каждой;
  • в пункте 6 обозначается дата начала работ;
  • 7-й пункт — дата окончания работ;
  • затем идет перечень прилагаемых документов;
  • последняя строка: подпись застройщика, дата и печать.

В качестве помощи при заполнении можно воспользоваться информацией, которая содержится в разрешении на строительство, — поскольку его заполняли профессионалы, можно не сомневаться в корректности указанных в нем сведений.

Что же касается прилагаемых материалов, то их перечень приведен в статье 52 ГрК РФ:

  1. Копии разрешительной и проектной документации.
  2. Информация о вынесении на местность линий отступа от красных линий.
  3. Общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
  4. Положительное заключение экспертизы проектной документации.

Стоит отметить, что отсутствие этих бумаг не является основанием для отказа от регистрации извещения — их можно принести позже.

Скачать бланк извещения о начале строительства 2019 можно в конце статьи.

Образец заполнения извещения об окончании строительства

Эта бумага составляется после фактического окончания строительных работ и направляется в адрес Ростехнадзора, который осуществляет проверку объекта и оформляет соответствующее заключение.

Данный бланк также имеет унифицированную форму, которая содержится в Приложении № 10 к Руководящим документам 11-04-2006, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129.

Скачать бланк извещения об окончании строительства можно, дочитав статью до конца.

Структура извещения выглядит следующим образом:

  1. Название документа.
  2. Номер дела, присвоенный органами государственного строительного надзора.
  3. С левой стороны указывается место составления, справа — дата.
  4. Реквизиты застройщика — наименование, номер и дата выдачи свидетельства о госрегистрации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и телефон для связи. Если заказчик физическое лицо, то следует указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и номер телефона.
  5. Наименование объекта капстроительства и его основные технические характеристики.
  6. Адрес объекта (можно указать и строительный, и почтовый).
  7. Реквизиты разрешения на проведение планируемых строительных работ, а также срок его действия.
  8. Сведения о заключении госэкспертизы.
  9. Дата начала и окончания строительных работ.
  10. В конце извещения ставится подпись уполномоченного лица и дается ее расшифровка.

К бланку следует приложить документы, которые подтверждают окончание работ и устранение допущенных в ходе строительства нарушений (если таковые имели место). Бланк извещения об устранении нарушений при строительстве можно скачать в приложениях к статье.

После того как уведомление будет получено, надзорные органы проводят итоговую проверку, результатом которой становится акт приемки построенного объекта. На его основании застройщик может обращаться за выдачей заключения, в котором будет указано, что возведенный объект соответствует действующему законодательству.

Извещение об устранении нарушений при строительстве

Источник: https://ppt.ru/forms/stroielstvo/izveschenie

specpreprava.ru

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

ГрК РФ при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было сначала собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка. После проверки всех документов – получить разрешение на строительство частного дома.

Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такой бумаги строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь застройщика к ответственности.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ И КОГДА НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ? Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка больше не требуют.

Для строительства индивидуального жилого дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, а по завершении строительства — уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 ГрК РФ).

  • Уполномоченный орган проверяет построенный дом и составляет уведомление о соответствии построенного дома градостроительным правилам.
  • Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:
  • уведомление о строительстве;
  • уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
  • уведомление о завершении строительства;
  • уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Администрация должна самостоятельно передать эти документы и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Такое правило содержится в ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости в новой августовской редакции.
Если администрация этого не сделает, вы можете самостоятельно зарегистрировать право собственности.

Утверждены формы уведомлений для строительства или реконструкции объектов ижс

При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ Если дом соответствует обязательным требованиям, то по завершении строительства подаете в администрацию уведомление о завершении строительства и регистрируете право собственности. КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.

2018 ПОЛУЧЕНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО? В случае, предусмотренном п.
3 ст.

16 закона №340-ФЗ, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Уведомление о планируемом строительстве жилого или дачного дома

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве В соответствии со статьей 51.

1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить: — в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Важно

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Формы уведомлений по минстрою

Важно: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация). Застройщик сдает для этого в администрацию технический план, декларацию об объекте недвижимости и два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04.08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ? Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения, то можно до 1 марта 2019, как при новом строительстве направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

  • Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство
  • Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок
  • Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве
  • Заполнение уведомления о планируемом строительстве
    • Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве
    • Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве
  • Порядок подачи уведомления
  • Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство.

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве Порядок подачи уведомления После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию.

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве 2018 год

  • форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • форма уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  • форма уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Скачать утвержденные формы уведомлений о планируемом строительстве 2018 год образец

Т╕Ьk╚xюХq5k■LАЗ6N╓╣Ш с%▀?f╜╙Ш8ъ╟И·Ц╚П╦фw»ЗMг·²эС=!4М%хЭ█▌Oz╚Bg][м1Q║÷iаB_nh╫H╜▌#Ё5▒[email protected]гц8сB╔_]пэ╩÷h╗ Ч√▐d╘ь┘qT╖BОГzъ╙╣E+╝4]JN╙%вКэА*Ёк╬:sw▌фxFЧр.┘Iz┤SОCэкйН■zH┴▌Wg%Л4лзШ_╤n.

C▄ъЭКр[%М#┌÷зцЪе©╖В©Щ?WИъ╦╝wRвУ┴Б/╝К\≥X╗Zl╝LЫр┤ЫXчоьtВхe~%OзФ@T2уfхhЙО_©ёoxЯеL┘K%OJ╤{■f©Н└ФT╡уipвИР╖$ ╓(░Ф╬┤ДФ{P╦j╞ж╕$i4╪MJrН╜(%M╒АuTФЯН) ╞╞e║!╔I4СqBDсфRр$Yлйбm┌⌠ii╞;p▒╪J╘∙fV+илз*_чбс╧Y~n╢BE╔F╢╠┐3jЗыГ║фKиЫ╟┬Frl,_е▒X⌠F9_Ы┼JЧЁиXW▀we└⌡П┴╜B╓!Ы╖Nи?q_эX┌d╓w|C▀0vEТрх#Г(F═e÷╓√бiI+_╘и╥╥ЯИ*╛PV’sv┬вsJЧ┴÷└я\:-ч)чроTЭ▐Ъg╢╓U пlгпгaгp▒хPX╕BвB]ЦШнКынС°R▓╥Н╬юАОKИГЪ║d╫╦ endstream endobj 16 0 obj 8474 endobj 14 0 obj endobj 17 0 obj /Font endobj 21 0 obj stream xу\Y▐эф~Г╞`vv╪эc(ч°╠eы√Л┤y1╟@╪│└A pЭ’СЁРуяws├\╜ь2f√°НЙ╙Й╨╩х_кк_к╤ёЪг╧-▐М╠Эо?й©∙Ъ._╫Ш╜-ъЪV6ЭО╥Ввтщ вТGъК╝?кcсвSЯЧcЫЖ╠▐╤4┬НЛДКНa╕?┼©≈▐Я╦█≥Юяan▌╔Ыеат╘M╩WР╔╥w╥Ю⌡Y╨{+ЮЕfэу╡Д╣|A4┬╓VО*ъП]╤1z╨=ЁЫ├УЦ\о⌠оЗЦОW·╙┤[╟╫╨з©чw╥h╩╝╥?≥╧EУЕ╬А╧Р╧;иВъш÷6+юХ╞└7%Б╔Лth▒┬@└╚M»рГт≈Её╗TXJ.

Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство) После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие: — предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; — установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории; — обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

Информация, представленная на сайте не является публичной офертой. Права на все материалы сайта принадлежат компании ООО «ГРАВИОНТ-ПРОЕКТ».
Любое использование возможно только после получения письменного согласия владельца. Соглашение об обработке персональных данных.

Источник: http://specpreprava.ru/2019/02/04/skachat-utverzhdennye-formy-uvedomlenij-o-planiruemom-stroitelstve/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий