Сколько метров должен отступить сосед от общего со мной забора при строительстве дома?

На каком расстоянии от забора строить дом

Сколько метров должен отступить сосед от общего со мной забора при строительстве дома?

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Из-за претензий соседей вынужден снести дом. История «самостройщика», несогласного с решением суда – Недвижимость Onliner

Сколько метров должен отступить сосед от общего со мной забора при строительстве дома?

«Я предлагал компромисс: вот вам мешок картошки и мешок капусты. Даром. Каждую осень по два-три мешка. И забудьте про эти грядки. Нет, не хотят.

Значит, не в овощах дело», — Юрий Демидович водит нас по этажам недостроенного коттеджа и пытается растолковать свое понимание сути затянувшегося конфликта.

Выведенный под крышу и застывший в неготовности трехуровневый дом стоит прямо на границе двух участков и, по словам соседей, отбрасывает тень на их огород. Уже несколько лет спор рассматривается в судах.

Согласно последнему решению, дом Демидовича признан самовольной постройкой и подлежит сносу. Мужчина несогласен и указывает на непоследовательность действий местных чиновников: «Как же так? Сначала исполком дает разрешение на строительство и не видит никаких нарушений, а затем, когда вложено столько денег и сил, уведомляет о принудительном сносе».

Ветхий домик в самом центре Березы — на улице Первомайской — Юрий купил 13 лет назад за небольшие по тем временам деньги — $2700 в эквиваленте. Планировал возвести красивый и просторный коттедж для детей. В 2009 году обратился в райисполком за получением разрешения на строительство.

— Мы с супругой Зинаидой хотели строить отдельно стоящий дом в центре участка. Но главный архитектор района пояснил, что на улице Первомайской в соответствии с планом застройки предусмотрено возведение нескольких попарно сблокированных коттеджей улучшенных характеристик.

Это центр города, и таким образом месту хотели придать презентабельный вид перед проведением областных «Дожинок», — вводит в курс дела Юрий. — В 2009 году мною было получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома [не блокированного, а именно одноквартирного — это важное обстоятельство — прим Onliner.

by], ситуационная схема расположения дома на границе смежных участков была согласована с главным архитектором района, после чего я приступил к работам.

Проект коттеджа Юрий разработал сам: он архитектор по профессии. Застройщиком выступила супруга.

К тому времени владельцы еще двух участков (№15 и №17) на улице Первомайской получили разрешения на строительство сблокированных жилых домов. Демидович же, согласно ситуационной схеме, планировал объединить свой дом №13 с домом №11, однако на тот момент прежние хозяева соседнего дома никакого строительства не планировали и искали покупателей на свой участок.

— Меня не смутило, что сосед не строится. Предполагалось, что новый собственник участка обратится в райисполком, ему выдадут разрешение и он начнет возводить свой дом с условием блокировки с моей глухой стеной. Такая была договоренность с районным архитектором, — поясняет Демидович.

Позже дом №11 с участком был приобретен семьей Закуповских. Конфликт между соседями возник весной 2012 года, когда Демидович активно принялся за строительство.

Закуповские, как выяснится позже, вовсе и не собирались ни с кем «блокироваться». Они хотели лишь реконструировать старый дом, стоявший в центре участка. Семья забила тревогу, увидев, как Демидович возводит стену вплотную к их забору.

По санитарным нормам расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не меньше 3 метров, в данном случае разрыв составлял всего 15—20 сантиметров.

В ответ на жалобу райисполком распорядился приостановить работы до выяснения обстоятельств.

— Летом 2012 года я иду на личный прием к председателю Березовского райисполкома и получаю ответ: оснований для прекращения строительства нет, — говорит Юрий Демидович.

— В подтверждение у меня имеется письмо за подписью зампреда исполкома, где говорится, что строительство может быть продолжено, что проект застройки улицы Первомайской согласован главным архитектором района с привязкой двухквартирных блокированных жилых домов. После этого, успокоившись, я продолжил строительство и вывел первый этаж.

Однако соседи Юрия Петровича на этом не сдались и обратились с жалобами в различные инстанции, дошли до Минстройархитектуры.

Вскоре из министерства пришел ответ, свидетельствующий о нарушении градостроительных норм, регламентирующих расстояние от отдельно стоящего дома до границ соседнего участка.

Березовскому райисполкому при участии Брестского облисполкома было рекомендовано «немедленно приостановить строительство, устранить допущенные нарушения при выдаче разрешительной документации, принять меры к отмене ранее принятых решений и урегулировать конфликтную ситуацию».

Незамедлительно решением исполкома от 6 марта 2013 года дом Демидовича признается самовольной постройкой, и застройщик получает уведомление о сносе.

Единственным выходом оставалось судебное разрешение спора. В первый раз дело рассматривалось осенью 2013 года.

Суд установил, что строительство дома велось на основании решения исполкома и в соответствии с проектной документацией, а потому не может быть признано самовольным.

Что же касается нарушения градостроительных норм, то, согласно заключению суда, они были допущены должностными лицами Березовского райисполкома при согласовании проекта, однако это не является основанием для сноса.

Также были приняты во внимание денежные расходы, понесенные Демидовичем: на момент рассмотрения спора в стройку было вложено более 216 млн неденоминированных рублей, что эквивалентно почти $24 тыс. (фундамент, цокольный этаж, стены первого этажа). Изучив все материалы, суд постановил отменить решение исполкома о сносе.

— Исполком решение суда не обжаловал, и 23 января 2014 года я получил официальное разрешение продолжить строительство. Закупил материалы, сделал перекрытие, поставил второй этаж, — излагает дальнейшую хронологию событий Юрий Демидович. — Строю себе дальше, как вдруг выясняется, что сосед подал надзорную жалобу на решение суда в прокуратуру.

Повторное рассмотрение дела состоялось летом 2015 года, и решение на этот раз было вынесено уже не в пользу Демидовича.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Суд признал несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм.

В решении подчеркивалось, что разрешение исполкома в 2009 году выдавалось на строительство именно одноквартирного жилого дома, указания на строительство сблокированного дома в документе не содержалось.

В суде бывший архитектор района Алексеюк подтвердил, что для утверждения проекта блокированного дома необходимо было согласие Закуповского, которому принадлежит участок №11, однако данное требование закона архитектурной службой выполнено не было…

В конечном счете суд отказал Демидовичу в жалобе на решение райисполкома от 6 марта 2013 года «О сносе самовольной постройки». Областной суд, куда Юрий Петрович адресовал кассационный протест, оставил решение районного суда в силе.

— Выходит, теперь я снова «самостройщик». При наличии на руках разрешения исполкома на проектирование и строительство, при наличии разрешения на дальнейшее возведение дома, — указывает на абсурдность ситуации наш собеседник.

— Ты стройся, дальше стройся, а потом мы тебя снесем. Что это за подход? Если я такой самовольщик, так остановите меня на уровне фундамента.

Я хотел построить красивый дом для своей семьи, ничего не брал у государства, следовал только решениям местного органа власти. И что в итоге?.. 

Неужели нельзя решить спор как-то иначе, договориться, предложить компенсацию?

— Я предлагал снабжение овощами, предлагал пересмотреть границы участков: они отдают мне землю возле стены, я им выделяю территорию за своей хозпостройкой. Не хотят.

В качестве приемлемой компенсации мне была названа сумма в $10 тыс. Мои слова может подтвердить протокол судебного заседания, где упоминается именно такая цифра. Как вы считаете, $10 тыс.

— это адекватная плата за тень на грядках? Да и есть ли те грядки и много ли той тени?

Закончив беседу с Юрием Демидовичем, мы постучались в соседний дом. Хозяйка Алена Закуповская охотно рассказала нам альтернативную версию происходящего:

— Знаю, прежние хозяева участка не разрешали Юрию строить дом на самой границе. Потом мы с мужем купили этот участок, и сосед, пока оформляли документы, быстро вырыл котлован и приступил к фундаменту.

С нами строительство своего дома Юрий не согласовывал. Ни о какой блокированной застройке нас не уведомляли, ничего такого исполком не требовал.

Стоял на нашем участке старый дом — мы его реконструировали и живем, а больше нам ничего и не надо.

Как-то муж пришел с работы — наш забор повален, стройка кипит. Тут мы не выдержали, начали писать жалобы. Я так считаю: закон один для всех. Если положено отступить 3 метра — отступи.

Ну хотя бы 1,5 метра — и у нас не было бы вопросов. Про $10 тыс., что мы якобы требуем с него, — это вранье. Не нужны нам его деньги. Я просила об одном: раз уж такие неудобства, проведи нам газ. Он промолчал.

Ну, мы сами и провели. Теперь ни в чем не нуждаемся.

Да, тень от стены падает. У нас там картошка растет. Когда шла стройка, весь участок был в мусоре, кусты смородины засохли. С его крыши будет течь вода. Зачем нам эти неудобства? Все, кто приходит к нам в гости, ужасаются: как можно было так близко строить?

Почему он стал строить у самого забора? Мне кажется, Юрий и бывший главный архитектор района что-то намудрили. Участок у него узковат. Может, в центре участка такой большой дом с навесом для машины не помещался?

Мы понимаем, что он вложил много денег. Но ведь надо было сразу договариваться, а не надеяться на авось…

По нашей просьбе ситуацию прокомментировал заместитель председателя Березовского райисполкома Виталий Михнюк:

— За год до проведения областных «Дожинок» в городе обсуждались планы, как облагородить центральные улицы. Собственникам ветхих домов на улице Первомайской было рекомендовано выполнить реконструкцию. Двое соседей (дома №15 и №17) сами инициировали строительство блокированного дома, который красиво смотрелся бы со стороны площади.

У них есть все документы, они согласовали свой проект с архитектором области и получили разрешение на строительство дома блокированного типа. Подчеркну: блокированного. Юрий Демидович со своим соседом не договаривался, и ему было выдано разрешение на строительство одноквартирного дома. А это значит, его объект попадает под нормативы, касающиеся одноквартирных домов.

Одно из жестких требований в данном случае — расстояние в 3 метра от стены дома до забора.

Думаю, начиная стройку на границе участка без согласия соседей, Юрий Демидович изначально шел на определенный риск. Как архитектор, он должен был знать тонкости закона и предвидеть последствия.

В 2013 году было выдано предписание о добровольном сносе. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика, приняв во внимание его финансовые затраты.

Позже были прокурорский протест и пересмотр дела, решение о сносе снова обрело силу.

— На протяжении пяти лет райисполком несколько раз разрешал Демидовичу строительство. А теперь признает его дом самостроем. Нет ли здесь нестыковки? — задаем, на наш взгляд, ключевой вопрос.

— Вопрос скорее не к исполкому, а к судам. Мы руководствовались решением суда первой инстанции. Затем суд высшей инстанции принял иное решение — мы обязаны были следовать ему. Строго говоря, райисполком свое решение о добровольном сносе от 6 марта 2013 года не отменял, оно было лишь приостановлено.

Предвидя судебную тяжбу, на момент возникновения претензий Демидович мог переделать проект, перестроить фундамент и цокольный этаж. Сейчас перестройка дома будет стоить намного дороже.

Мы не сторонники жестких мер, пытались наладить диалог между конфликтующими сторонами. Но, поверьте, это нелегко.

Если за семь последних лет они не смогли договориться, то точку в их споре сможет поставить только Верховный суд.

Иначе видят ситуацию в Министерстве архитектуры и строительства, куда Юрий Демидович обратился на личный прием. С обстоятельствами конфликта в Березе знакомился замминистра Дмитрий Семенкевич.

В письме за его подписью сказано буквально следующее: «На основании рассмотренных материалов Минстройархитектуры не усматривает нарушений в части строительства одноквартирного жилого дома по ул. Первомайской, 13, в г. Береза и не считает его самовольным, подлежащим сносу».

Еще одна интересная выдержка из письма: «Ответственность за сложившуюся ситуацию в части застройки ул. Первомайской в Березе несет Березовский райисполком». Наверняка этот документ окажется нелишним при рассмотрении дела в Верховном суде.

Дома и коттеджи под ключ в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/25/bereza-2

Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома

Сколько метров должен отступить сосед от общего со мной забора при строительстве дома?

  • Добрый день. Для того, чтобы знать точные отступы от смежных границ и знать как распланировать участок нужно разработать градостроительный план участка, данная информация содержится в нем. По общим градостроительным нормам нужно соблюдать расстояния в 3 метра от соседнего участка и 5 метров от дороги, но данные расстояния могут менять, все это будет указано в градостроительном плане. Наши специалисты помогут Вам в разработке градостроительного плана, а также получим разрешение на строительство жилого дома.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, подскажите пожалуйста на сколько перспективна претензия нашего соседа, если мы построили дом на расстоянии 0,8 метра от забора граничащего с ним. До ближайшего жилого строения порядка 10 метров. Спасибо.
  • Добрый день! Претензия Вашего соседа обоснована, так как согласно градостроительным нормам расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, конечно если сосед не давал письменное согласие на уменьшение отступов. В случае если Ваш дом нежилой (например, садовый) дом, то такое расстояние в принципе допустимо, но при этом необходимо зарегистрировать право собственности на данное строение в соответствии с действующим законодательством и тогда Ваше право может быть оспорено только в судебном порядке. Если все же Ваш дом является жилым, то надо было до начала строительства разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки и получить разрешение на строительство. В противном случае они могут написать на Вас жалобу в орган осуществляющий архитектурно-строительный надзор на территории муниципального образования.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, подскажите хочу построить дом в пос. Архангельское, Красногорский р-н сколько метров мне нужно отступить от границы с соседом? Спасибо.
  • Добрый день, Таисия. Согласно общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома необходимо соблюдать отступы: 3 метра от соседнего забора и 5 метров от дороги, но правильнее всего перед началом строительства уточнить границы участка и разработать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это необходимо по причине того, что участок может располагаться в зонах с обременениями, расстояния допустимых отступов могут быть изменены. ГПЗУ позволит Вам точно распланировать застройку участка, а также в дальнейшем понадобиться для получения разрешения на строительство. Получение разрешения на строительство является обязательным, так как его наличие подтверждает законность стройки и дом не будет являться самовольной постройкой. Мы может Вам оформить всю геодезическую и разрешительную документацию для строительства, а также в случае наложений обременений на участок согласовать их.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Хотим построить двухэтажный дом (частный сектор г. Солнечногорск) — какое расстояние мы должны отступить от межи (забора) соседей? И на каком расстоянии (от межи) может быть построен балкон второго этажа? СПАСИБО!
  • Владимир, добрый день. Согласно градостроительным нормам расстояние между жилым домом и границей соседнего забора должно быть не менее 3 метров, от дороги – 5 метров. Но перед началом строительства дома нужно уточнить границы участка, провести межевание, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, так как данные расстояния могут быть увеличены в зависимости от нахождения участка и получить разрешение на строительство. Мы работаем по Московской области и можем провести межевание участка, если оно не проводилось, получить для Вас полный пакет разрешительной документации для строительства, сделать топографическую съемку участка, подготовить схему планировочной организации. Расстояние от межи до балкона второго этажа дома нигде не учитывается, во внимание берутся расстояния от фундамента дома до границы смежного участка.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте собираюсь построить дом на дачном участке, отступив от межи 2.40-2.60 м Фундамент уже есть. Соседей еще нет и не известно когда появятся. Чем в дальнейшем мне может это грозить? Или не столь существенное нарушение?
  • Добрый день. Перед строительством дома нужно получить разрешение на строительство и разработать градостроительный план участка, ведь без этих документов строительство жилого дома может быть признано самовольным. В градостроительном плане указываются градостроительные отступы от смежных границ. Как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. В Вашей ситуации расстояние в 2,60 метра не столь существенное нарушение, может являться погрешностью.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом. Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать. Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?
  • Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности. Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла,  выяснилась вот такая ситуация. Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, имеется участок ИЖС – длинный, но узкий (8х50 м), соседние участки по длинным сторонам. При соблюдении СНиП на дом остается 2м! Как быть в данной ситуации? Предположим соседи не согласны на уменьшение расстояний до их участков. В таком случае я просто не могу реализовать свое право на использование земли по назначению.
  • Александр, добрый день. Вы можете обратиться в Главное управление Архитектуры по месту нахождения земельного участка с заявление об уменьшении допустимых размеров застройки земельного участка, уменьшение отступов от границ смежных участков, обосновав это тем, что участок узкий, и нет возможности построить дом, не нарушив СНИПы.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается не 3, а 1.5 метра. Можем ли мы строить дом дальше? Будет ли это считаться реконструкцией, а не строительством нового дома? Не заставят ли потом его сносить?
  • Екатерина, добрый день. Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этих данных зависит какое расстояние необходимо соблюдать при строительстве зданий. Например, для жилого дома минимальное расстояние в 3 метра, а если это дачный или садовый дом, то 1 метр.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Имеется жилой дом в деревне. Дом оформлен, участок отмежеван, тип земель: ИЖС. От своего забора по лицевой стороне отступ 5 м, по торцевой 1 м. К старому жилому дому 1962 года постройки сделали пристройку. Решили оформить пристройку. В январе получено разрешение на реконструкцию объекта ИЖС. Сейчас получили уведомление о несоответствии требованиям градостроительного законодательства в связи с тем, что расстояние до границы по одной из сторон менее 3-х метров. От соседей нас отделяет технологический проезд. Им мы не мешаем совсем. До их дома более 6 м. Как нам зарегистрировать пристройку? Можно ли обжаловать в суде это уведомление и если да, то на что можно сослаться?
  • Здравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается?Согласно СНиП 30-02-97 п.6.7:”Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
    • от жилого дома — 3м
    • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м
    • от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)
    • от стволов высокорослых деревьев — 4м, среднерослых — 2м от кустарника — 1м.”

    Так что требования администрации частично обоснованы, но разрешение на реконструкцию они дали. И Вам в этой ситуации остается с этим отказом идти в суд.

    Вы же просто продлили линию дома, не выступая за границы дома. Ссылаться нужно на отказ Администрации, и на то, что ранее разрешение на реконструкцию было получено.

    Также необходимо указать, что дом стоит с 1962 года, и был зарегистрирован в законном порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Доброе утро! Спасибо большое за ответ! Дом на кадастровой карте отражен. У нас с одной стороны до дома соседей 8.5 метров, а с другой стороны у нас соседей нет. У нас технологический проезд, принадлежащий сельскому поселению. А до следующего дома после проезда более 8 метров. Но по этой стороне до нашего забора 14 метров, и в связи с этим отказ.

    Дополнено 2019-04-04 10:31:31:

    Подскажите, пожалуйста, тип искового заявления при обращении в суд: о сохранении жилого в реконструированном состоянии или какое-то иное?

    Дополнено 2019-04-04 10:41:54:

    Извините за неточность: проверила сейчас, на карте только участок отображен. Дома нет.

  • Добрый день, Марианна. Пришлите пожалуйста отказ, или уведомление о несоответствии требованиям градостроительного законодательства, а также кадастровый номер участка для более детального анализа Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый вечер.

    Рекомендую Вам для начала воспользоваться статьей 40 градостроительного кодекса РФ, и получить в архитектуре разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Скорее всего в Вашем случае это сработает, т.к. дом стоит очень давно, и со стороны с отступом 1 метр находится проезд. Если и там откажут, тогда только суд.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Подскажите, пожалуйста, есть земельный участок, который принадлежит застройщику. Он возвел на нем два дома. Жильцы хотят провести межевание и установить границы своих владений. При межевании на какое расстояние от стен дома должен отступить кадастровый инженер? То есть каковы будут границы участка каждого дома? Заранее благодарю!

  • Здравствуйте, Василий. Необходимо будет заказать ГПЗУ земельного участка, или предоставить нам кадастровый номер участка. Мы посмотрим в какой зоне участок, и скажем вам минимальные отступы.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день.

    Такая ситуация, купил участок, получил уведомление о строительстве и ГПЗУ, отступил от границы с соседом 4 метра (с запасом), но не учел (был невнимателен), что на кадастровой карте между моим участком и участком соседа еще участок муниципальный, полоса шириной 3 метра, ее назначение мне неизвестно, коммуникаций там точно нет, соответственно имею отступ от муниципального участка 1 метр и от соседского забора 4м, можно ли согласовать постройку дома с администрацией в 1 м от границы их участка? Спасибо.

  • Добрый вечер, Иван. Тут 2 варианта: или судиться с администрацией за право зарегистрировать дом. Или же выкупить этот кусок муниципальной земли, и поставить дом на учёт в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Строительство и реконструкцияСрочный вопрос

Валерий / НахабиноДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Юрий / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение…читать ответ…

Татьяна Владимировна / СолнечногорскТатьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет…читать ответ…

Валентина / КубинкаИрина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/otstupy-pri-stroitelstve.html

Дом рядом с забором (с соседями) [Архив] – Строительный форум Околоток

Сколько метров должен отступить сосед от общего со мной забора при строительстве дома?

Просмотр полной версии : Дом рядом с забором (с соседями)

MAZDAleks

08.11.2006, 10:54

Приветсвую всех кто меня читает! У меня на участке имеется старый фундамент на котором раньше стоял дом. Новый фундамент по ряду причин я собираюсь строить вокруг старого. В одном из углов будущий дом получается в 1м от забора с соседями бI….I аI….I нI…I _____________ яI../..

I************I …./…I************I …/….I************I ../…..I************I ./……I************I /…….I************I I…….I_фасад дома_I I I Получается, если делать свесы крышы по 1м, то вся вода и снег с угла попадают на участок соседей.

Крыша моего дома будет начинаться где-то с уровня 5-6м. Плюс ко всему в этом же месте у соседей находится сооружение типа баня…

С точки зрения противопожарной безопасности возможно спасёт 3м капитальный забор? Как быть в такой ситуации?

Решать как отводить воду и снег на свой участок или всё же переносить фундамент?

Vladimir Romanov

08.11.2006, 11:18

А в разрешении на строительство разве не указан план размещения построек? Обычно все противопожарные и санитарные разрывы между строениями устанавливаются соответствующими органами, а Вам выносится предписание – строить то-то и там-то. Если правильно помню, то никакие строения ближе 3 м от границы участка возводить нельзя…

Ирина Щ.

09.11.2006, 09:30

По-моему, если загорится соседская баня, никакой забор не спасет. Оно вам надо? Мне в архитектуре сказали такую вещь, что я могу придвинуть постройки ближе к забору, если возьму письменное согласие соседей на это.

Но если соседи поменяются, они и в суд могут подать за неправильное размещение построек. И они этот суд легко выиграют. И еще, по-моему, многое зависит от того, где у вас участок – в садовом товариществе, или в городе/деревне.
Про нормативы в деревне мне сказали так.

Хозпостройки (сараи, баня и пр.) не ближе 1 м от забора и 3 м от дома, дом не выше 2х этажей (цокольный считается, мансарда- нет) не ближе 3м от забора, дом выше 2х этажей – 5м. Один из промежутков между домами должен быть не менее 6м – пожарный проезд.

Правда, не знаю, могут ли эти нормативы быть разными для разных регионов.

Pinchanin

09.11.2006, 15:57

Алексей, как раньше писали, могут быть большие проблемы как при сдаче дома в БТИ (как минимум штраф), так и с соседями. У меня схожая ситуация, но со стороны соседей только…

Я их предупредил (по хорошему 😀 ), не строить в 1 м от забора (есть одноэтажная постройка, хотят надстроить 2-й этаж, жилой).

Свой строящейся дом (участок позволяет!) отнес от забора минимум на 8 метров (так по планировке получилось 🙂 ).

MAZDAleks

09.11.2006, 20:14

Спасибо всем ответившим! Хочется думать, что всё сказанное относится к НОВОМУ строительству. Но у меня на участке числится фундамент как 30% от дома… Т.е. новый дом строится как бы на фундаменте старого. При этом старый фундамент фактически сохраняется.

В подполе в любой момент я могу его продемонстрировать любым проверяющим если возникнут вопросы.

По этому скорее всего формально проблемы могут возникнуть у соседей с их ВРЕМЕННЫМИ постройками рядом с моим капитальным жилым домом? Каким образом старый дом стоял одним углом в 1,5м от забора (фронтальный угол 2,5м) много лет и ни у кого вопросов не возникало – всё было законно.

Уж больно геморно сносить существующий фундамент, да и двигать новый в противоположную от забора сторону метра на 3 не хотелось бы (хотя теоретически возможно). Не очень хочется терять парковочную площадку под 2 автомобиля. Да и с восстановлением старого дома и с его оформление мне кажется гораздо проще.

Разве нет? Да, забыл сказать это место – ПОСЁЛОК в котором граждане селяне проживают круглогодично. А вот по поводу пожарной безопасности. Неужели 3м забор из профнастила на несущих колоннах из металических труб не спасёт при пожаре 2,5м бани? Но если высота 3м маленькая в конце концов можно и 4м сделать…

Что скажете?

А вот по поводу пожарной безопасности. Неужели 3м забор из профнастила на несущих колоннах из металических труб не спасёт при пожаре 2,5м бани? Но если высота 3м маленькая в конце концов можно и 4м сделать… Что скажете? Не надейтесь на профнастил, железо при высокой температуре очень хорошо горит. Вы когда-нибудь видели, что остается после пожара от авто? Машина сгорает за 5-7 минут. Этим летом у нас во дворах сгорели деревянные уличные сарайчики. Края этого сарая находились в 5-7 метрах от кирпичной 5-ти этажки. Так вот, балконы с 1-го по 3-й сгорели дотла, рамы на первом и втором этажах сгорели полностью, окна забиты досками, но помоему пару комнат придется ремонтировать с нуля – перекладывать полы, отдирать обоженную штукатурку и т.д. Надеюсь пожарной пеной их не заливали. А у вас баня в 1,5 метрах:(

Если уж делать забор – то из огнеупорного кирпича, это не шутка.

Насколько я помню восстанавливая старый дом, нельзя его увеличивать, так что тут ещё уточните.
ИМХО Лучше пожертвовать парковкой чем приближаться к границе участка (особенно учитывая что вы уже ближе чем положено), да и фундамент старый сможете использовать (а не обстраивать его новым, хотя смотря какой там фундамент)

MAZDAleks

10.11.2006, 20:26

Страшная но поучительная история!
Есть над чем подумать.

1. Насчет правил незабваем что “закон что дышло – кто заплатил тому и вышло” Да и с соседями надо жить дружно!

2. По части противопожарности, если для себя, а не по нормам (по нормам всёравно не прокатит!) то забор должен быть выше обоих строений, и быть довольно огнеупорным… тоесть профнастил не пойдет, как минимум кирпич/бетон нужны…

MAZDAleks

Источник: http://okolotok.ru/archive/index.php/t-15742.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий