Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

Пять правил для сделок с маткапиталом

Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей.

Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.

Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.

Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» советуют: обратитесь в Сбербанк или ВТБ — в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

совет 

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.

Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!

Источник: https://www.cian.ru/stati-pjat-pravil-dlja-sdelok-s-matkapitalom-282810/

Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа

Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

Если ипотека была оформлена на одного из супругов, в частности мужа, то следует в первую очередь определить, когда она была выдана:

  • до вступления в брак;
  • в браке;
  • в гражданском браке.

Кредит на жилплощадь, которая была куплена до брака, считается полностью собственностью супруга. Именно он является заемщиком по кредиту и единоличным хозяином недвижимости.

Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.

Можно ли воспользоваться и потратить материнский капитал на погашение кредита созаемщику, мы рассказывали в отдельной статье.

Супруга может смело претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.

Исключением являются те случаи, где супруги подписали брачный договор, в котором указали, как будет делиться совместная недвижимость, и кто считаться ее хозяином.

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку “Найти”. Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится. Даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака.

Главное для этого — иметь официально зарегистрированный брак. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье. При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге.

Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь.

Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру.

Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь , отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать. Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств.

В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов. Мы в гражданском браке, ипотека взята на мужа, можем ли мы вложить мат. Жена и дети прописаны в квартире. Михаил, гражданский брак не является официальным. Если мама, владелица материнского капитала, включена в ипотечный договор как созаемщик, она может внести средства МК в погашение.

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя! Здравствуйте, мы в гражданском браке, есть мат капитал, жениться мы не хотим, как я могу его использовать на его ипотеку. Подскажите, у меня плохая кредитная истроия, муж хочет брать ипотеку с мат капиталом, может ли супруг использовать капитал сам?

Ирина, нет. Он сможет воспользоваться средствами материнского капитала только в том случае, если вы будете прописаны в договоре как созаемщик. Мы с мужем берем ипотеку на покупку квартиры с использованием материнского капитала 7 лет состояли в официальном браке , есть сын , потом официально развелись и два года назад родилась дочь.

Екатерина, если кредит берется с использованием материнского капитала, по закону вы обязаны выделить доли на детей, целиком на мужа оформить нельзя. Я отец троих детей, первый ребенок от бывшей жены. Сейчас я живу с супругой в зарегистрированном браке, и от нее у меня еще двое детей. Приобрели квартиру в ипотеку, и поделили у нотариуса на всех, то есть на 5 частей.

Вопрос: пропустит ли пенсионный фонд мат. Роман, данный вопрос вы должны задавать сотруднику ПФР, так как именно они владеют полной информацией о требованиях к использованию маткапитала на ипотечный кредит.

В браке с мужем взяли ипотеку, он заемщик, я поручитель. Первоначальный взнос составил тыс сама ипотека на 1 миллион. Часть ипотеки я погасила материнским капиталом. Муж платил 8 месяцев и ушел. Через год я подала на развод. Вот как 3 года я плачу сама родители помогают.

Выписаться из квартиры он не хочет, за коммунальные платежи тоже не платит.

Как мне его выписать из квартиры и как будет делиться квартира??? Анна, в случае, если между бывшими супругами нет согласия относительно деления общей недвижимости, то такие дела решаются только через суд, именно там определят доли. Муж взял ипотеку , он умер, вступила с детьми в наследство могу ли я воспользоваться матер.

Виктория, да, если вы стали заемщиком по договору, вы имеете право обратиться в ПФР для перечисления средств МСК на кредитный счет в банке. Скорее всего да.

Этими деньгами вы, конечно же, можете воспользоваться для того, чтобы погасить эту задолженность, можете даже не сомневаться.

Просто вам, наверное, нужно будет уточнить, какие именно документы нужно собрать для этого деликатного дела. У моей подруги такая ситуация.

Они с мужем поженились. Я так понимаю, что после рождения ребенка они смогут погасить долг мужа. Да, могу сказать, что по ситуации вашей подруги совершенно верно, они смогут погасить ипотеку которая оформлена на ее мужа.

Для этого достаточно быть в официальном браке, а когда оформлен материнский капитал уже не имеет значение. У нас почти такая же ситуация, и при оформлении документов не возникло никаких проблем, все прошло достаточно легко и просто.

Здравствуйте, купил квартиру и не знал, что там проходит маткапитал.

По документам только один собственник — муж. Жена подаёт на развод, и говорит, что ей принадлежит доля, уже так сказать, в моей квартире, там был вложен мат капитал. Мне есть чего опасаться?

Виталий, если там действительно выделены доли другим членам семьи, тогда данную сделку могут оспорить. Вам лучше проконсультироваться у юриста. У меня уже есть собственность полученная до брака по завещанию, в этой квартире я прописана, но не проживаю.

Вышла замуж, и будучи в браке с мужем, взяли ипотечный кредит, оформленный на мужа, я выступала как созаемщик. Родился второй ребенок. Все дети прописаны в ипотечной квартире.

Могу ли я погасить ипотеку маткапиталом? Людмила, не имеет значения наличие у вас других площадей. Если вы в договоре есть, и детям выделены доли в ипотечной квартире — можно направить МК на погашение долга.

У нас с мужем брак не зарегистрирован.

Муж собирается брать ипотеку , смогу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом? Куплен дом в ноябре года браке по сертификату молодая семья, ипотечный кредит взяли в сбербанке. Муж главный заемщик, я поручитель.

В январе развелись. Кредит выплачиваю сама с момента развода. В получила мат. Наталья, по данному вопросу вам лучше обратиться в юридическую консультацию, т.

Возможно, банк пойдет вам на встречу, и переоформит вас в договоре как основного заемщика. Подскажите, пожалуйста, есть ипотека с бывшем мужем, где я созаемщик.

Вышла замуж, Скоро рожу второго ребёнка, хочу погасить её за счёт материнского капитала, как это оформить.

Ольга, вы хотите погасить ипотеку, оформленную на бывшего мужа? Если дети живут с вами, то не принципиально, кто у них отцы. Главное, чтобы были выделены доли детям. Добрый день! С мужем собираемся взять ипотеку, банк одобряет кредит при условии заключения брачного контракта с условием собственности на объект ипотеки только супруга.

Сможем ли мы использовать Мат. Капитал на погашение кредита? Покупается квартира с использованием мат. Как оформить доли, в соответствии с неравным вложением денег, и доли для детей? Владимир, это вы решаете через нотариуса. Главное — выделить детям доли, а родители между собой сами решают, как они будут делить недвижимость. Квартира куплена в браке, оформлена на меня и мужа.

Как Можно Распорядиться Материнским Капиталом За Мужа Ипотеку

  • Строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства своими силами.
  • Предоставления ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья под материнский капитал.

В первом случае, согласно части 2 пункта 2 Правил лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат.

Что такое МК?

Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:

  • покупка жилья;
  • пенсионные накопления матери;
  • получение образования детьми.

Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.

Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать.

Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками).

Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Строй дом бесплатно! читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома

Условия погашения ипотеки 

  • Основное условие – взятый кредит должен улучшать жилищные условия семья и приобретенное жилье должно находиться в России.
  • При этом заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Направляя ее на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, берет на себя обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Она может быть чисто символической.

Нотариально оформленная доля жилья на ребенка в дальнейшем оградит от многочисленных проблем связанных с продажей жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям:

  • на уплату первоначального взноса по ипотеке (кредиту или займу);
  • на оплату части кредита и процентов за его использование;
  • на погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС).

Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения.

Однако 3 июня 2017 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал.

Впервые об этом предложении в январе 2017 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».

Предложенная Минстроем в 2017 году возможность гасить ипотеку ежемесячно из мат.капитала позволит снизить долговую нагрузку семьи в ситуации, когда один из родителей уходит в отпуск по уходу за ребенком и в течение 3 лет не имеет доходов для обслуживания ипотечного кредита.

Из этого следует несколько важных обстоятельств:

  1. Во-первых, гасить ипотеку ежемесячно из материнского капитала смогут только работающие родители (поскольку отпуск по уходу за ребенком до 3 лет предусматривается нормами Трудового кодекса).

Источник: https://prodazha.okd1.ru/zakon/mozhno-li-materinskim-kapitalom-pogasit-ipoteku-muzha/

Материнский капитал на 1 ребенка: изменения в 2020 году

Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

15 января 2020 года Владимир Путин предложил выплачивать федеральный материнский капитал при рождении первого ребенка. Инициатива прозвучала во время обращения Президента с Посланием к Федеральному Собранию.

В 2020 году сумма маткапитала в этом случае должна будет составить 466617 рублей. Получить сертификат будут смогут те семьи, в которых первенец будет рожден или усыновлен с 1 января 2020 года.

Ниже приводится цитата из выступления Президента.

Фрагмент стенограммы с официального сайта Кремля

Поручение Президента по реализации этой инициативы должно быть выполнено до 15 апреля 2020 года. Условия и направления распоряжения пока неизвестны, но скорее всего частично будут действовать те, которые актуальны для маткапитала на 2 ребенка.

Кроме этого, программа материнского капитала будет продлена до 31 декабря 2026 года. На данный момент она действует до 31 декабря 2021 года.

Также мат капитал за двоих детей увеличат на 150 тысяч рублей. Таким образом, общий размер сертификата составит 616617 рублей. Эта величина будет ежегодно индексироваться вплоть до завершения программы. Будет ли она увеличиваться в дальнейшем — неизвестно.

Более подробно об этом читайте в разделе «Свежие новости».

Мат капитал за 1 ребенка в 2020 году: новый закон

Владимир Путин выступил с предложением выплачивать материнский капитал на первого ребенка. Оформить сертификат смогут родители, у которых первенец родился или был усыновлен, начиная с 1 января 2020 года.

Мат капитал в этом случае будет выплачиваться в его «нынешнем размере»: в 2020 году это 466617 рублей. В будущем планируется его ежегодная индексация.

Точные условия получения сертификата за 1 ребенка будут известны, когда будет подготовлен соответствующий закон. Но скорее всего на мат капитал на первого ребенка будут частично распространяться требования, которые действуют при оформлении материнского капитала на второго.

То есть, вероятнее всего, на сертификат за 1 ребенка смогут рассчитывать женщины, имеющие гражданство РФ, у которых в период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года (предварительно) родился первый ребенок — гражданин РФ.

При этом, если мать потеряет право на материнский капитал, его сможет получить отец ребенка, а в случае лишения права у двух родителей — сам ребенок.

До того, как Владимир Путин выступил со своим предложением, получить федеральный материнский капитал на первого ребенка семьи не могли. Однако в некоторых субъектах РФ в этом случае они могли претендовать на региональный маткапитал.

На что можно потратить мат капитал на первого ребенка?

Распоряжаться материнский капиталом за 1 ребенка, скорее всего, можно будет по тем же направлениям, которые действуют сейчас:

Из средств сертификата также можно получать ежемесячные выплаты на второго ребенка до 3-х лет, но как будет работать этот пункт закона при получении материнского капитала на первого ребенка, пока неизвестно.

Точный список направлений, по которым можно будет потратить мат капитал за 1 ребенка, будет известен после публикации соответствующего закона.

Вероятнее всего, использовать средства можно будет после того, как ребенку исполнится три года. Потратить их раньше семья будет иметь право на:

При этом, вероятно, также будут действовать требования, которые распространяются при распоряжении маткапиталом на второго ребенка. Например, жилье, купленное на средства сертификата, необходимо будет оформить в общую долевую собственность ребенка и родителей.

Свежие новости

Владимир Путин в послании к Федеральному Собранию также предложил увеличить размер маткапитала на 150000 рублей. На эту сумму родители смогут претендовать после рождения (усыновления) второго ребенка.

Общий размер материнского капитала для семьи с двумя детьми составит 616617 рублей. При этом если у родителей уже есть ребенок, то при рождении или усыновлении 2-го они смогут рассчитывать на увеличенную сумму.

Фрагмент стенограммы из выступления Президента

Поручение Президента по реализации расширения программы материнского капитала содержит уточнение, что сертификат размером 616 тысяч рублей смогут оформить семьи, у которых право на мат капитал появилось после 2020 года.

То есть претендовать на увеличенную сумму родители, у который 2-ой ребенок появился до 01.01.2020 г., вероятно не смогут. Но они будут иметь право на сертификат величиной 466617 рублей в 2020 году.

Вероятно, эта сумма также будет индексироваться.

Кроме этого, Президент предложил увеличить срок действия программы до 31 декабря 2026 года. На данный момент материнский капитал рассчитан до 31 декабря 2021 года. Учитывая все изменения, вероятно, сертификат смогут оформить те родители, у которых:

  • второй ребенок появился в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2026 года;
  • первый ребенок родился, начиная с 1 января 2020 до 31 декабря 2026 года.

Светлана Бессараб, член комитета Государственной Думы по труду, социальной политике и делам ветеранов, заявила «Известиям», что законопроекты, предусматривающие изменения в программе мат капитала, будут рассматриваться максимально быстро. Она выразила надежду, что уже в марте-апреле 2020 года семьи смогут оформить материнский капитал на первенца.

До этого Валерий Рязанский, глава комитете Совета Федерации по социальной политике, заявил, что законы, расширяющие программу материнского капитала, могут быть приняты уже в феврале.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/news/za-1-rebenka-v-2020-godu-novyj-zakon/

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Материнский капитал и гражданский брак

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится.

Если ипотека взята до брака

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.

При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Если материнский капитал оформлен до брака

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат – до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты – закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Однако, если ей больше негде жить, она может сохранить за собой право проживания на жилплощади.

После развода обычно происходят следующие действия

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади – обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то – до совершеннолетия детей.
  • Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе – средства детского капитала.
  • Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.
  • Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств.

В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика “вопрос-ответ”

Скрыть ответ

Консультант

Юлия, мы уже неоднократно писали, что вы можете использовать материнский капитал только будучи основным заемщиком или созаемщиком. Если вы включены в состав участников договора, то сможете воспользоваться льготами и МК

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, я не могу вам ответить за банк. У всех разная внутренняя политика, кто-то и на месячную просрочку не обратит внимание, кто-то из-за неоплаты в 1 день откажет. В Сбербанке, к примеру, с этим очень строго

Скрыть ответ

Консультант

Михаил, гражданский брак не является официальным. Если мама, владелица материнского капитала, включена в ипотечный договор как созаемщик, она может внести средства МК в погашение

Скрыть ответ

Консультант

Ирина, нет. Он сможет воспользоваться средствами материнского капитала только в том случае, если вы будете прописаны в договоре как созаемщик

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-materinskim-kapitalom-pogasit-ipoteku-muzha/

«После детдома их ждали долги в пять миллионов». Удочерили — выплачивайте

Сможем ли мы потом погасить долг по ипотеке материнским капиталом?

В Самаре Елена и Александр Беловы удочерили двух девочек. Мать оставила сестрам квартиру в Чапаевске, за которой числились долги по коммунальным услугам — 50 000 рублей. Наследственное дело уже открыл приют. Беловы согласились все выплатить, а потом узнали, что должны около двух миллионов рублей — дети унаследовали еще и жилье, взятое в ипотеку.

В Самарской области продолжается судебный процесс, связанный с наследственным делом двух приемных дочек из семьи Елены и Александра Беловых.

Пара, вынужденная выплачивать долги, оставшиеся от биологической матери девочек, ищет поддержки у политиков и общественников, а служба опеки отказывается признавать собственное участие в сложившейся ситуации.

При этом подобные «наследственные дела» в том или ином виде становятся проблемой практически для каждого воспитанника детдома, достигшего совершеннолетия.

«Доход» от удочерения

В конце прошлого года самарский общественник, руководитель некоммерческой организации «Домик детства», помогающей детям-сиротам, Антон Рубин рассказал историю семьи Беловых, проживающих в Кинельском районе Самарской области.

Елена и Александр еще в июле прошлого года удочерили двух девочек — 5 и 8 лет. При оформлении документов нотариус уведомил будущих родителей, что биологическая мать оставила в наследство квартиру в Чапаевске, за которой числится около 50 тысяч рублей долгов по ЖКХ, причем наследственное дело уже открыли. Беловы решили, что им под силу выплатить эту сумму, и подписали все нужные документы. 

Проблемы начались спустя два месяца после удочерения, в сентябре. Беловым позвонил нотариус. Неожиданно оказалось, что «наследство» в 50 тысяч рублей — это еще не все.

По итогу от родителей им досталась квартира, за которой числятся долги по коммунальным услугам, плюс еще одна, ипотечная.

В общей сложности дочери Беловых должны выплатить 1,040 миллиона рублей по ипотеке, 350 тысяч рублей штрафов и дополнительно покрыть счета ЖКХ — 435 тысяч рублей. 

Беловы на приеме у депутата Александра Хинштейна

— Итого «доход» от удочерения вылился в долги на 2 млн рублей, упавшие на приемных родителей одним махом.

Те и опомниться не успели, как благодаря безупречной работе опеки и приюта, успевших открыть наследственное дело и умолчавших о долгах, стали должны всем вокруг неподъемную для них сумму — банки, ЖКХ, коллекторы, судебные приставы — все прелести богатой жизни приемных родителей, — резюмирует Антон Рубин на своей странице в . 

Будто всю жизнь были в семье

У Елены и Александра Беловых есть 16-летний сын. Семейная пара мечтала о маленькой дочке и решилась взять ребенка 2-4 лет.

Несмотря на большую очередь, в начале мая прошлого года из службы опеки им позвонили и сказали, что совсем недавно к ним прибыли две сестренки — правда, старше по возрасту, чем хотела семья.

По словам Елены, после этого она и ее муж уже не рассматривали другие варианты и до знакомства с девочками решили, что у них будет две дочери, а не одна. Документы буквально за один день переоформили.

— На второе знакомство они уже сами стали называть нас мамой и папой, хотя мы с мужем были готовы ко всему — к «тете», к «дяде». Мы понимали, что дети уже не маленькие. Дальше прошел процесс подготовки к суду и ожидания.

По словам мамы, девочки «будто всю жизнь были в семье». У нее самой нет ощущения, что это «не ее» дети. И вопрос отказа от детей ради того, чтобы решить проблемы, возникшие из-за наследства, даже не стоит.

— Хотела бы я свою прежнюю жизнь, как это было семь месяцев назад (до удочерения — прим.ред.)? У меня даже такой мысли в голове нет, чтобы вернуться туда. А дети-то здесь при чем? Я задавалась вопросом — а куда смотрит государство?

Если бы они остались в детдоме, после совершеннолетия у них было бы миллионов пять долгов. И что? Их бы просто за неуплату посадили бы в тюрьму?

Неважно, рожаешь ты ребенка или нет — я взяла на себя ответственность за двух детей. Как я могу допустить, что мои дети после 18 лет будут иметь такие проблемы? Это не укладывается у меня в голове.

Пока у дочерей Елены и Александра есть проблемы, с которыми сталкиваются практически все усыновители: приходится учиться правильно пользоваться элементарными предметами быта вроде ложек и расчесок, читать и писать, помогать маме по дому. Обе девочки посещают репетиторов, младшая — готовится к школе.

Серия системных ошибок

Руководитель общественной организации «Домик детства» Антон Рубин, который первым рассказал о семье Беловых, сам отец четверых приемных детей. И, по его словам, история с долгами биологических родственников — не уникальное явление. 

— Мои дети прописаны там, где когда-то жили их родители. Какая там ситуация с долгами по ЖКХ, я не знаю.

Но, поскольку они там зарегистрированы, значит, продолжают начисляться какие-то платежи, и их дедушка, который там прописан, уже интересовался у органов опеки, почему я не плачу квартплату за них.

Пока никакого судебного разбирательства нет, как и данных по сумме, но рано или поздно до этого дойдет.

Антон Рубин с детьми

Как правило, по словам Рубина, до совершеннолетия никто ничего не взыскивает с детей, находящихся в детдомах, и долги просто копятся.

Когда им исполняется 18 лет, банк или иная организация выходит с иском о взыскании долга, а судебные приставы арестовывают имущество и счета (нередко — карты, на которые начисляют стипендии студентам колледжей или университетов).

Так выпускник детского дома узнает, что он что-то кому-то должен. И в центре постинтернатного сопровождения, которым руководит Антон Рубин, с такой ситуацией сталкивается практически каждый. 

— Если говорить о ситуации Лены Беловой, где она оказалась должна два миллиона, удочерив двух девочек, там сотрудники приюта инициировали открытие наследственного дела. В их праве (сотрудников органов опеки — прим.ред.

) было отказаться от наследства и не принимать ни имущество, ни долги. Это однозначно было выгоднее, потому что долги превышают стоимость имущества. Почему они этого не сделали? Я думаю, банальная халатность.

Просто не подумали, не посчитали, не попытались разобраться. Действовали по шаблону. 

По мнению Антона Рубина, в ситуации Беловых произошла целая серия системных ошибок. И на каждом этапе истории еще можно было что-то исправить. 

— Кто-то выдал неработающей и ведущей асоциальный образ жизни женщине кредит под ипотеку, за который она со временем перестала платить и купила еще одну квартиру на материнский капитал.

Перестала она платить в 2016 году, и с того момента никто ничего не сделал для того, чтобы этот долг взыскать. Дело лежало у приставов.

Были две формальных попытки продать квартиру по завышенной цене, после чего никто ничего не делал.

Пока была жива мать, к ней никто не приходил, ничего не описывал, не пытался продать квартиру. Дело зависло.

Управляющие компании тоже не подавали в суд, хотя она с 2013 года не платила за услуги ЖКХ. В общем, очень много странных совпадений. Наконец, госучреждение как законный представитель вступает зачем-то в наследство.

«Вы сами приняли решение»

В истории Беловых отдельного внимания заслуживает ответ, который получила семья от Министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области в последние дни января. Под документом стоит подпись руководителя управления организации опеки и попечительства Людмилы Дроздовой. 

«Поскольку малолетние (фамилия) были усыновлены Вами до истечения срока вступления в наследство, то Вас, как законного представителя малолетних, нотариус проинформировал о всех имеющихся у наследователя долгах и кредитных обязательствах, выявленных в процессе работы с наследственным делом […] Вы самостоятельно приняли решение о принятии наследства с долговыми обязательствами, органы опеки и попечительства в этом решении участие не принимали», — пишет автор.

Из письма можно сделать вывод, что управление организации опеки и попечительства придерживается иной версии событий, нежели семья Беловых.

Выходит, что глава ведомства Людмила Дроздова утверждает, что Елене и Александру Беловым сразу сказали и о долгах за услуги ЖКХ почти на полмиллиона, и про ипотечную квартиру, и про штрафы.

Но в таком случае стали бы вообще приемные родители вступать в наследство, зная, чем это обернется?

Источник: https://www.pravmir.ru/posle-detdoma-ih-zhdali-dolgi-v-pyat-millionov-udocherili-vyplachivajte/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий