Вопрос о выселении и выписке граждан

Как выписать человека из квартиры через суд

Вопрос о выселении и выписке граждан

В последнее время широкое распространение получили споры о выписке граждан из квартир через суд. Основания для предъявления документов в суд для выписки из квартиры могут быть различными, однако в каждом случае в случае речь может идти о фактическом лишении права на жилье.

Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.

В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

  • невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.

Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.

Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.

Образец заявления в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Как через суд выписать человека из квартиры

Для того, чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо предъявить соответствующий иск. Перед предъявлением документов для выписки из квартиры через суд должны быть установлены законные основания для такой процедуры.

Задать вопрос юристу

Документы для выписки из квартиры через суд

Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:

  • госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
  • копия паспорта истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.

Выписка из муниципального жилья

Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:

  • задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.

Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.

Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.

Сроки рассмотрения дела

Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.

Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.

Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.

Если лицо выселяется ввиду задолженности за коммунальные услуги, то к иску необходимо приложить справку из управляющей компании.

Госпошлина при выписке через суд

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению нужно приложить оригинал платежного документа, иначе суд оставит иск без движения.

Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком – ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.

Исковое заявление на выписку

В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:

  • наименование участников процесса и их контактную информацию;
  • наименование суда;
  • наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
  • основания для выселения;
  • описание доказательств, на которых основываются требования иск;
  • перечень документов, приложенных к заявлению;
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.

В какой суд подавать иск?

Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.

Скачать образец иска в суд о выписке можно на нашем сайте.

Решение суда о выписке из квартиры

Если представленные доказательства достоверно подтвердили наличие оснований для принудительного выселения, суд принимает решение о выписке ответчика из спорного жилого помещения. Судебный акт будет содержать:

  • вводную часть с описанием всех участников дела;
  • описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
  • мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
  • резолютивная часть – решение суда относительно исковых требований.

После получения готового решения суда и вступлении его в законную силу истец может обратиться за принудительным исполнением.

Также в решении суда будет зафиксировано, куда подлежит выселению ответчик.

Принудительное выселение по судебному акту будет осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • если ответчик добровольно не покидает жилое помещение, исполнительные документы необходимо направить приставам;
  • если осуществляется выписка из дома через суд, отметка в домовой книге будет заверена в местной администрации;
  • если происходит выселение через суд ребенка, на стадии исполнения также будут участвовать органы опеки;
  • принудительное исполнение будет осуществляться через органы УФМС, а отказ от добровольной выписки после решения суда повлечет взыскание исполнительского сбора.

Чтобы соблюсти свои права и законные интересы, не стоит самонадеянно рассчитывать на собственные силы в столь сложном судебном процессе. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, мы поможем добиться успеха даже в самом сложном споре по выселению. Для этого достаточно связаться с нашими консультантами по телефону или заполнить заявку на сайте в электронной форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/extract/vypiska-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выписка из квартиры по решению суда – Все по шагам

Вопрос о выселении и выписке граждан

Регистрация в квартире может носить временный или постоянный характер. От этого будут зависеть и основания для выписки граждан. Обычно снятие с учета происходит на основании заявления гражданина. Однако в законе предусмотрены случаи, когда процедура выписки из квартиры может проходить через суд.

Основания для выписки человека из квартиры

Как правило, постоянная прописка подразумевает право на проживание в квартире, не ограниченное каким-либо сроком. Поэтому принудительное снятие с учета допускается только в случаях, когда такое право утрачено. Выделим наиболее распространенные случаи, когда жильца можно принудительно выселить и снять с регистрационного учета в квартире:

  • приутрате права собственности на недвижимость, если иное не указано в договоре (прикупле-продаже, обмене, дарении и т.д.);
  • приутрате статуса члена семьи собственника (например, при разводе бывший супругможет выселяться, если ему не было предоставлено право постоянного пользования);
  • привыселении из муниципального жилья, ранее выделенного на условиях соцнайма (припредоставлении другого жилья, при выселении из аварийного жилфонда, принарушении правил проживания).

Обратите внимание! В перечисленных случаях требование о принудительном выселении может предъявить только собственник недвижимости. Жильцы, проживающие в квартире на праве постоянного пользования, не имеют таких прав.

Для принудительной выписки нужнодоказать основание для выселения из квартиры. В этом случае собственникпредъявляет жильцу требование о снятии с учета, предупреждает о возможнойподаче иска в суд. В исковом заявлении можно одновременно указать требования овыселении и выписке из квартиры.

В судебном порядке могут быть выселены ивыписаны собственники и наниматели, если они систематически нарушают правилапроживания:

  • неплатят по коммунальным услугам более 6 месяцев подряд;
  • еслиих действия влекут разрушение или порчу недвижимости;
  • еслиони регулярно нарушают права жильцов из смежных квартир.

Узнайте больше  Выкуп права требования неустойки по ДДУ

Для подачи иска в суд по данным основаниям нужно направить письменное уведомление. В документе предлагается устранить нарушение в месячный срок. Если нарушения не устранены, спор о выселении и выписке рассматривается в суде.

Заполнять исковое заявление о выписке и вести дела в суде лучше при поддержке юриста.

Особенности принудительной выписки из квартиры

При продаже жилья новый собственниктакже может обратиться в суд о снятии с регистрационного учета продавцов.Учтите, что в договоре купли-продажи может содержаться условие, по которомуодин или несколько жильцов могут сохранять право пользования даже после регистрациисделки. Выселить их принудительно нельзя даже по судебному решению.

Если гражданин утратит права пользованияи выехал из квартиры, однако новое место жительство неизвестно, его можновыселить по заочному решению суда. Для этого в иске указывается последнее местопроживания, т.е. адрес спорной квартиры.

Если жилец был вселен собственником вкачестве члена семьи, он может принудительно выписываться при утрате данногостатуса. Например, бывший супруг не сохраняет права пользования квартирой послеразвода, за исключением случаев:

  • есликвартира приобреталась по приватизационной сделке, а бывший супруг оформлялотказ от участия в приватизации;
  • еслижилье приобретено за счет общих средств семьи (даже если квартира былаоформлена только на одного из супругов, возникает право совместнойсобственность);
  • еслив квартире остался проживать несовершеннолетний ребенок (его родитель имеетзаконное право проживать вместе с ребенком даже при утрате права пользования).

Судебный акт, подтверждающий основания для выписки, направляется в ФССП. В рамках исполнительного производства граждане принудительно выселяются, а миграционный отдел МВД проведет снятие с регистрационного учета по требованию приставов.

Снятие с учета пройдет через МВД, после направления постановления приставами.

Выписка при временной регистрации

Временная прописка связана свозникновение права пользования на определенный срок. Он может быть указан вдоговоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа. Какправило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу послеистечения срока договора.

Узнайте больше  Незаконный оборот наркотиков: характеристика и наказание

Выселение и выписка временных жильцов через суд по закону допускается в следующих случаях:

  • еслипредъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды иликраткосрочного найма (например, при существенном нарушении условий договора, систематическойпросрочке по арендным платежам и т.д.);
  • есливременные жильцы систематически нарушают условия проживания, их действияприводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
  • еслигражданин выселяется из общежития или служебного жилья (при отчислении из ВУЗа,при досрочном расторжении трудового договора и т.д.).

Иск о выписке таких граждан предъявляет собственник,а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.

Источник: https://vseposhagam.ru/vypiska-i-vyselenija-iz-kvartiry-po-resheniju-suda/

Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

Вопрос о выселении и выписке граждан

/ Выселение / Принудительное выселение из квартиры — судебная практика

Тема принудительного снятия с регучета чаще всего неприятна для всех, кто ее коснулся: будь то собственник помещения либо выселяемый гражданин.

Как правило, выселение из квартиры – мера крайне вынужденная, однако в жизни возникают ситуации, когда приходится с этим столкнуться. Сегодняшняя статья прольет свет на вопрос по выселению из жилого помещения.

Расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику, опираясь на реальные примеры.

Снятие с учета из жилого помещения

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения.

Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса.

Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Основные вопросы, касающиеся регистрации и снятия с учета регулируются ПП №713 от 17.07.1995г. Однако в этом постановлении регламентирован порядок только добровольной выписки. В остальных случаях вопрос решается через суд.

Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

Могут ли выселить без согласия?

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться.

Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца.

Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

  • Нарушение человеком правопорядка;
  • Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
  • Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
  • Продажа жилплощади;
  • Отказ выселяемого от приватизации;
  • Фактическое проживание по другому адресу;
  • Отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд.

Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади.

По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке.

Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии.

Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка.

Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь.

Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

  • Окончание срока договора съема жилого помещения;
  • Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
  • Жилье находится в собственности муниципалитета;
  • Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд.

В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось.

Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Заключение

Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и неоднозначной. Есть ситуации, когда проблема с принудительным выселением решается достаточно просто, даже без присутствия на заседании ответчика.

Но при рассмотрении некоторых дел трудности с прочтением норм законодательства возникают даже у самих судей.

Чтобы повысить вероятность решения вопроса в свою пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам, и, при возможности, воспользоваться помощью специалиста.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-sudebnaya-praktika.html

Прежде чем вселить, подумайте, как выселить…

Вопрос о выселении и выписке граждан

По закону наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не должно влиять на права гражданина, но на деле все совсем не так.

Без прописки трудно устроиться на работу, прикрепиться к поликлинике, оформить ребенка в школу или сад. Поэтому многие, пытаясь помочь родственникам или знакомым, регистрируют их на своей жилплощади, тем более что сделать это несложно.

А вот выписать или выселить человека из квартиры намного трудней. В некоторых случаях вообще невозможно.

Что необходимо знать о проблеме?

По закону выселить гражданина можно, если у него закончилось право пользования квартирой. То есть предполагается, что собственник и гость заключили некий договор, в котором предусмотрен срок пользования жилым помещением.

Как только этот срок подошел к концу, жилец обязан освободить квартиру, в ином случае он подлежит выселению по требованию собственника, но только на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогична ситуация и со снятием с регистрационного учета — выписать постороннее лицо из собственной квартиры не так-то просто.

Если обратиться с такой просьбой к сотрудникам органов регистрационного учета, они ее не удовлетворят без соответствующего заявления выписывающегося гражданина. И чтобы выписать гостя без его согласия, тоже необходимо решение суда.

Таким образом, как для выселения, так и для выписки гражданина необходимо обращаться в суд. А это потраченные время, деньги и нервы…

Продаем квартиру — выселяем жильцов

Как правило, покупатели хотят купить жилое помещение физически и юридически свободное. Допустим, у продавца в собственности квартира, но в ней прописан гражданин, который не желает выписываться и тем более съезжать, несмотря на то что ему известно о предстоящей продаже.

Что предусмотрено законом в данном случае? В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как известно переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А значит, до такой регистрации выселить человека из жилого помещения невозможно. И лишь после того как покупатель станет собственником, он вправе обратиться в суд с иском о выселении, ссылаясь на указанную статью.

Только так и никак иначе, к сожалению.

Развод и выселение из приватизированного жилья

В законе, а именно в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, сказано, что при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника должны освободить квартиру, в противном случае он вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К слову сказать, к бывшим членам семьи можно отнести не только экс-супруга, но и других людей. Этот вопрос при возникновении спора решает суд с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Особая статья — несовершеннолетние. Бывших детей не бывает! Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не является основанием для выселения детей.

ПРИМЕР. Квартира принадлежит на праве собственности мужу, а жена и ребенок только прописаны, но не являются собственниками. Супруги разводятся. При этом бывший муж вправе рассчитывать только на выселение жены.

Если она откажется съезжать добровольно, то выселить ее можно на основании судебного решения. Таким образом, бывшему мужу необходимо будет подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением за бывшей супругой, а также о ее выписке.

В этом случае супруг будет истцом, а супруга ответчиком.

Ответчик вправе возражать против удовлетворения иска (другими словами, он против выселения). В этом случае пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено право остаться еще на какой-то срок в жилом помещении, но такое возможно только по решению суда в случае отсутствия у бывшего члена семьи собственника:

а) оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у человека нет другого жилья в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) возможности обеспечить себя иным жилым помещением (человек не может купить или снять себе квартиру) по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая решение, суд исходит из принципа разумности, справедливости и конкретной ситуации, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

«Неприкасаемые»

В статье 19 ФЗ о введении в действие Жилищного кодекса РФ сказано, что «действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

ПРИМЕР. Супруги владели квартирой на основании договора социального найма. Затем решили оформить жилье в собственность.

При этом один из супругов отказался от приватизации или ранее уже реализовал свое право на нее, и квартира становится единоличной собственностью одного из супругов.

Затем они разводятся, и собственник хочет выселить вторую половину. Но в данном случае выселение невозможно.

То есть в нашем случае супруги в момент приватизации имели равные права пользования квартирой как наниматели, просто один из них добровольно отказался от приватизации и не стал сособственником.

Но при этом он может проживать на данной жилплощади и пользоваться ею так, как ему удобно, и даже продажа квартиры ему в этом не помеха (при отчуждении жилья возникнет обременение в виде лица, имеющего право бессрочно пользоваться жилым помещением).

Если квартира не в собственности

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры намного сложнее, чем из приватизированной.

В пункте 4 статьи 68 ЖК РФ сказано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать, то за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Другими словами, если квартира не в собственности, то развод не прекращает право пользования жильем ни для жены, ни для мужа.

ПРИМЕР. После расторжения брака бывший муж выехал из квартиры. При этом он долгое время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Жена имеет полное право обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением. В этом случае выписать экс-супруга вполне реально.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой будет удовлетворен, если суд установит обстоятельства, свидетельствующие о добровольном переезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Выселение как наказание

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут стать причиной для выселения из квартиры.

Допускается применение такой крайней меры к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, если они более шести месяцев не вносят без уважительных причин плату за квартиру и коммунальные услуги (статья 90 ЖК РФ).

При этом семью выселяют в другое жилое помещение, например в общежитие, из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Переселение за долги возможно только на основании судебного решения.

Выселить могут и нанимателей — за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение, и др. Такое наказание предусмотрено статьей 91 ЖК РФ. Выселение происходит не сразу.

Для начала жильцам погрозят пальцем, то есть предупредят о необходимости вести себя разумно. В этом случае наймодатель даст срок для устранения нарушений. Если виновные после предупреждения не исправятся, то могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Подобная мера может быть применена и к гражданам, лишенным родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Собственника жилого помещения также могут из него выселить — за нарушения, предусмотренные статьей 293 ГК РФ.

ПРИМЕР. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо не по-хозяйски обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить такого гражданина об обязанности устранить нарушения, а при необходимости — назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Если человек игнорирует подобные предписания, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Суд по иску может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Источник: https://www.cian.ru/stati-prezhde-chem-vselit-podumajte-kak-vyselit-217265/

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Вопрос о выселении и выписке граждан

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» – снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем.

Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели – прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле.

Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.

Снятие с регистрации

С соответствие со статьей 7 Закона Украины “О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине” снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:

– заявления лица или его законного представителя;

– свидетельства о смерти;

– в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;

– судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, – в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера – в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим»

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях:

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.

Потеря права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.

Принудительное выселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий