Выкуп квартиры у родственников

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2018?

Выкуп квартиры у родственников

Каждый собственник без каких-либо ограничений может лично распоряжаться своим имуществом. Данное право в частности касается и недвижимости, покупка и продажа которой возможна по долям.

При этом ничего не ограничивает переход права собственности между прямыми родственниками. Единственное, что в таком случае придется все правильно оформить. О том, как оформить описываемые сделки, будет подробно разъяснено далее.

Параллельно будут описаны правила составления отдельных наименований договоров.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Подобный переход прав можно оформить стандартным договором купли-продажи. Только в данном случае имеется один незначительный нюанс. Часть квартиры может продаваться только в выделенной форме. В данном случае получится купить только определенные квадратные метры.

Если права собственности между владельцами к моменту продажи четко не разделены, то никто из них не сможет никаким образом отказаться от своей законной части в условной квартире.

Поэтому, чтобы оформить договор, необходимо сначала выделить соотношения — кому и сколько квадратных метров (комнат) принадлежит.

Потому что невыделенные права оценить невозможно, а значит и отчуждать их будет нельзя.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Передача части недвижимости оформляется типичным договором купли-продажи. С 2014 года такие договора не следует регистрировать в регистрационном органе. Но переход права по прежнему нужно обязательно фиксировать.

Составляется он в свободной форме с прописью цены и соотношения передаваемых квадратных метров с графическим планом. К договору так же следует приложить письменное согласие всех остальных собственников. Образец подобного заявления можно без труда скачать на любом профильном ресурсе.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

Как уже было отмечено, ограничений в приобретении какого-либо имущества у родственников на сегодняшний день нет. Подобный договор не может иметь срочный характер — купля должна предполагать полное отчуждение всех прав, без возможных исключений. От самого покупателя потребуется только паспорт и прописываемая в договоре сумма средств, включая аванс или задаток.

Чтобы все оформить законно, от родственников потребуется предоставление следующих бумаг:

  • Данные, подтверждающие все права собственности на продаваемую площадь;
  • Обязательное письменное предложение и письменный отказ от покупки фигурирующей в договоре площади от остальных дольщиков;
  • Документы на часть после выдела: кадастровый паспорт, текущий технический план, экспликация, и данные о выделе конкретной площади.

Все это подается в регистрационный орган вместе с основным договором.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Законодательно подобные соглашения не запрещаются, но только с тем условием, что речь будет идти о реальном улучшении условий проживания.

Выкуп долей квартиры материнским капиталом может осуществляться даже без привлечения сторонних средств.

Но если у покупателя уже имеется в собственности какая-либо жилая недвижимость, то подобная сделка будет запрещена к осуществлению. Это уже не будет считаться улучшением.

К слову, проведение подобной сделки с родственниками с целью обналичивания материнского капитала будет расцениваться как прямое мошенничество. Судебная практика указывает именно на подобный исход.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Кредитное учреждение должно получить реальные квадратные метры в залог. Они могут приобретаться у родственников, а соглашение может иметь срочный характер — все это не будет иметь значения. Главное это покупка и последующая передача площади в залог банку. Только кредитное учреждение необходимо ставить в курс, что приобретаться будет именно часть.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

В срочном порядке осуществить подобный переход не получится. Принудительный выкуп возможен только после письменного отказа.

Если второй собственник сознательно игнорирует заявление от родственников, то в принудительном и срочном порядке сделка будет оформляться ровно через 30 суток. Других вариантов пока не предусматривается.

Судебная практика указывает как правило на правоту заявителей, если указанный срок полностью истек.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Образец подобного заявление по своей структуре не является сложным и занимает всего один лист. В просительной части следует указать на возможность проведения передачи.

В описательной должны быть указаны все фактические обстоятельства. К образцу заявления прикладывается письменное предложение о реализации преимущественного права приобретения данной жилой площади.

Подписываться оно должно потенциальным покупателем и текущими собственниками.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Подобный образец является по сути типовым. Различаться могут лишь индивидуальные характеристики фигурирующей в данном процессе недвижимости. Скачать его можно на любом профильном ресурсе. Но не следует забывать, что к нему при подаче обязательно прикладывается и предложение о принудительном выкупе доли в квартире.

Судебная практика указывает, что без такого письменного предложения описываемое заявление принято в производство не будет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit.html

Как выкупить долю квартиры у родственников?

Выкуп квартиры у родственников
Вернуться к списку статей

10.06.2014

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников,

Разных спутников жизни и любимых мной собственников?

Как же быстро найти мне выход из положения,

Если сильно “достало”, близкое мне окружение?

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право перед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму.

Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, – это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Ирина Алай 
Агентство недвижимости “Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/vykup_doli_v_kvartire_u_rodstvennika_v_ipoteku_na_mk_i_prosto_tak/

Покупка доли доли недвижимости у родственников — Правила

Выкуп квартиры у родственников

Мы все стараемся улучшить свои жилищные условия. И иногда в нашей жизни возникают ситуации, когда приходится покупать долю квартиры у родственников. Эта сделка в принципе не имеет отличий от обычной сделки продажи. Разница лишь в том, что размер госпошлины будет значительно уменьшен для граждан, находящихся в близком родстве. Под эту категорию попадают:

  • дети
  • родители
  • единокровные братья и сестры
  • бабушки и дедушки.

Дяди, тети и троюродные братья и сестры, и двоюродные относятся уже к дальним родственникам.

Особенности процедуры при продаже доли квартиры

  • третье лицо, претендующее на недвижимость, не имеет права оспаривать сделку
  • сделка просто подготавливается и заключается
  • когда объект продажи являлся собственностью продавца менее 3-х лет, оплачивается налог.
  • если покупатель находится в официальном браке, то приобретенная недвижимость становится совместно нажитым имуществом (в случае договора дарения жилье принадлежит одаряемому лицу).
  • при условии что продавец приобретал жилье уже находясь в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга.
  • ставить в известность других собственников не нужно, если совладельцы объекта находятся в близком родстве.

Перед заключением договора, необходимо разослать в течении 3-х месяцев нотариально заверенные уведомления остальным совладельцам жилья, если таковые имеются. Такая процедура предусмотрена 250 статьей ГК РФ.

Далее дождаться ответных заявлений в течение месяца. Если совладельцы претендуют на объект продажи, ему отдается предпочтение в случае лучших от него ценовых предложений. Далее согласия нотариально заверяются.

После подписания договора необходимыми сторонами и его регистрации передается право собственности владельцу доли. Как и в стандартном договоре купли-продажи в нем должны содержаться данные:

  • о цене и местонахождении объекта
  • о продавце и покупателе
  • устанавливающие документы собственности гарантии об отсутствии залога
  • ареста, запрещений.

Важную роль играют сведения о порядке расчетов между сторонами, отсутствии долгов по коммунальным платежам, отказ других собственников. Договор заверяется нотариально и составляется в 3-х экземпляров и регистрируется в Росреестре в течении 3-х календарных дней.

Продажа доли в квартире является классическим вариантом полной или частичной передачи недвижимости родственникам.

Дополнительными условиями договора купли-продажи могут акты приема-передачи, если стороны не считают нужным это делать — в договор просто вносятся дополнительные пункты.

Какой нужен пакет документов

Перед сделкой вам понадобиться:

  • паспорт гражданина, являющегося собственником доли в квартире
  • техпаспорт
  • правовые документы документы
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих людей на этой жилплощади и всех, кто проживает в остальной части квартиры, не принадлежащей продавцу.

Особенно важной частью срочной продажи квартиры будет согласие супругов продавца. Без него невозможно продать жилье даже близким родственникам и подтверждение, что совладельцы недвижимости были вовремя осведомлены о готовящейся сделке. В свою очередь покупатель предоставляет паспорт и согласие супруга на приобретение недвижимости. Также он отвечает за оплату услуг нотариуса и госпошлину.

Преимущества покупки доли недвижимости

Преимуществом считается уменьшенный размер стоимости нотариального заверения, плюсом будет факт если родственник, состоящий в близком родстве является совладельцем жилплощади. Также очень важным считается что покупатель и продавец знакомы.

И это можно назвать достоинством, так как не требуется дополнительного осмотра квартиры и родственникам проще пойти на компромисс в случае возникновения проблем на сделке. В 99% по статистике договор купли-продажи между родственниками проходит спокойно и в рабочем режиме. Люди обычно не предрасположены у различного мошенничества и махинациям.

А также покупатель давно знаком с совладельцами квартиры и ему проще с ними налаживать контакты.

Недостатки

К недостаткам можно отнести возможность порчи отношений с родственниками в случае форс-мажора на сделке или неудачного ее завершения. Ряд претензий от других членов родни, упреки в нечестности.

Еще одним неприятным моментом может быть занижение стоимости продаваемой недвижимости, мотивируя родством.

К сведению, недвижимость не облагается налогом в случае, если она приобреталась не более 3-х лет назад.

Налоговая служба всегда обращает внимание на договора купли-продажи между родственниками, и оплата взимается как положено.

Также недостатком можно считать то, что факт приобретения имущества в браке чреват последующим разделом при разводе. Эта недвижимость является совместно нажитой.

Еще более сложно назвать достоинством или недостатком невозможность контролировать родственника, который купил у вас квартиру.

Например, родители продали квартиру детям, а они могут сделать с ней все что угодно — продать, подарить и т.д. И оспорить факт данной сделки уже не представляется возможным. Или наоборот, когда вы выступаете в качестве покупателя, уже никто не сможет оспорить ваши права собственности. Тут все зависит от степени родства в вашей семье и атмосферы доверия.

Выводы:

Как вы уже поняли, сделка купли-продажи между родственниками не имеют какого-либо определенной категории в нормативной и законодательной базе. И особых льгот, и процедур тоже не существует. Остерегайтесь помощи мошенников или ловких людишек, готовых быстро помочь и подготовить документы для сделки между родными.

  Не соглашайтесь на предложения сомнительных агентств не предоставлять ряд документов, требующихся для заключения договора. В будущем она может быть запросто оспорена, а вы заплатите штраф и пострадаете морально. На таких сделках не должно быть доверчивость и желания сэкономить.

Юридическая неграмотность может стать причиной крупных финансовых потерь.

Компания «Чистые Пруды» с удовольствием поможет Вам в продаже доли квартиры между родственниками. Наши специалисты проверят вашу недвижимость на юридическую чистоту в самые короткие сроки. Заручитесь нашей поддержкой, и мы решим самые сложные задачи и проблемы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7 4,71 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartir/kuplya-prodazhi-doli-u-rodstvennikov/

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Выкуп квартиры у родственников

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/pokupka-jilia-u-rodstvennikov-na-materinskii-kapital-dokumenty-oformlenie-niuansy-5bcf7bc68068a800aba73538

Как выкупить квартиру у родственников

Выкуп квартиры у родственников

Приобретение жилища у родственников – стандартная рядовая сделка, которая осуществляется согласно требованиям норм федеральных законов. Не имеют родственники-контрагенты и налоговых послаблений. Единственный способ уменьшить налоговую нагрузку – оформить дарственную. Правда, в таких случаях стороны теряют право на налоговые вычеты.

Сделка оформляется письменным договором, нотариального заверения не требуется. Однако родственники сами вправе инициировать нотариальную форму.

  • паспорта сторон, иные удостоверения личности (к загранпаспортам покупателей-нерезидентов приобщается нотариально удостоверенный перевод);
  • свидетельства ИНН, в т.ч. контрагентов-иностранцев;
  • правоустанавливающие бумаги, согласно которым продавец получил квартирку во владение;
  • согласие супруга;
  • справка Росреестра относительно продаваемого жилища;
  • сведения о жильцах;
  • техплан, кадастровый паспорт.

Купчую можно составлять самостоятельно либо доверить оформление нотариусу, юристу. Налоги уплачиваются на общих основаниях. С целью предупреждения совершения родственниками фиктивных правосоглашений, с 2016 года законодательством ограничена минимальная стоимость квартиры.

Теперь оценивать объект можно не дешевле 70% цены, отображенной кадастровым реестром. Передаваться финсредсва за квартиру можно в форме безналичных, наличных расчетов. Документы подаются на регистрацию в МФЦ либо регралату.

Помимо указанного пакета материалов госоргану предоставляются:

  • договор-купчая;
  • заявления о регистрации;
  • доказательства оплаты госпошлины;
  • доверенность, если одного из контрагентов представляет третье лицо.

Закон допускает расторжение подобных сделок. Для этого необходимо доказать, что продавцу были известны существенные обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение покупателя подписать купчую.

Выкуп квартиры родственника в ипотеку

Ранее банки насторожено относились к выкупу квартир , осуществляемые родственниками. Причина недоверия – сговор родственников о получении матвыгоды путем занижения стоимости жилплощади. С 2016 года ситуация изменилась.

Теперь стороны не вправе устанавливать стоимость ниже семидесяти процентов кадастровой оценки.

Если такая информация в кадастре пока отсутствует, потенциальный кредитор вправе потребовать от заявителя сделать переоценку у эксперта-партнера банка.

Для ипотеки подаются следующие бумаги:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • свидетельство ИНН;
  • сведения о продавце;
  • техплан, кадастровый паспорт;
  • оценка объекта;
  • подтверждение доходов;
  • ведомости о дополнительном залоге (при необходимости);
  • данные о созаемщике;
  • гарантийное письмо.

Банк может затребовать дополнительную документацию или попросить осуществить определенные действия. Например, застраховать жизнь заемщика и\или ипотечный объект.

Перевод права собственности в регистрационном госоргане осуществляется одновременно с обременением банком квартиры.

Покупка квартиры у несовершеннолетнего родственника-владельца (совладельца)

Если продавцом (одним из продавцов) является несовершеннолетний, пакет обязательной документации дополняется разрешением тероргана опеки, попечительства. Такая бумага выдается в месячный срок.

Последний исчисляется со дня подачи заявления родителем несовершеннолетнего. Заявку рассматривает комисиия. К документу приобщается доказательство того, что ребенок в дальнейшем будет обеспечен обязательной долей в новом жилище.

Кроме того, если продается доля несовершеннолетнего, а новое жилье не определено, денежный эквивалент доли можно внести на банковский счет. При госрегистрации предоставляется оригинал разрешения. Его отсутствие – повод для отказа для осуществления регистрационных действий.

При подаче/получении бумаг в госоргане несовершеннолетний старше четырнадцатилетнего возраста присутствует по желанию.

Выкуп с использованием маткапитала

Относительно участия в сделке купли-продажи между родственниками финсредств, относящихся к маткапиталу, существует немало споров. Даже чиновники пенсионного не имеют однозначной позиции. Законодательством разрешено вкладывать финансы материнского капитала в сделки по приобретению объектов жилфонда, находящихся в РФ.

То есть купить дом, иное жилище в России родители имеют право. Действующими законами не установлен прямой запрет на подобные сделки. Нередко пенсионные фонды отказывают в перечислении финсредств, мотивируя тем, что сделка имеет признаки фиктивности и заключена с целью обналички маткапитала. Подобное решение родители можно обжаловать.

Судебная практика свидетельствует, что судьи в таких делах принимают сторону истца, обязывая пенсионный совершить выплаты. Учтите, что в собственности, приобретенные с привлечением финсредств материнского капитала, необходимо выделить несовершеннолетним обязательную часть. Законодательством не определен ее минимальный размер.

Но, юристы советуют, разделять собственность на равные части.

Выкуп доли квартиры родственника

Покупка доли квартиры у родственников осуществляется на общих основаниях. Если продавец и покупатель владеют долями в одном жилище, то о совершении сделки иных совладельцев (при их наличии) спрашивать согласия не нужно. Ведь владелец доли вправе перепродать свою часть любому совладельцу на свое усмотрение.

Когда же покупатель не принадлежит к числу совладельцев, то получить долю он вправе только с согласия последних либо при отказе их приобрести часть недвижимости. Таких лиц следует уведомлять о продаже письменно, под роспись. Документ должен содержать ведомости о стоимости, условиях продажи.

Если граждане отказываются брать уведомления, их можно отправить заказным письмом. Квитанцию храните с документами, она – подтверждение надлежащего информирования совладельцев. В письме можно установить сроки для ответа. Если лица проигнорировали уведомление либо прислали отказ, продавец вправе самостоятельно искать покупателя.

Несоблюдение процедуры обязательного информирования чревато тем, что любой совладелец может потребовать в судебном порядке расторгнуть уже заключенную купчую. Долю в неприватизированной квартире реализовать невозможно, как и завещать, дарить. Жилищное законодательство лишь допускает обмен такой жилплощади на аналогичную неприватизированную.

При этом покупатель должен осознавать, что им приобретается жилплощадь не выделенная в натуре. То есть доля, которая равна, например, двенадцати квадратам, не являет собой конкретную комнату.

Продажа квартиры родственникам и налоговые вычеты

Некоторые специалисты трактуют нормы ст.220НК, регламентирующую получение имущественного вычета, как такие, что запрещают получение имущественных вычетов лицам, которые покупают недвижимость у родственников. То есть, если лица считаются взаимозависимыми. Определение взаимозависимых налогоплательщиков дает ст.105.

1НК РФ. К ним относится физлицо, его супруг, дети, опекуны, сестры, братья, подопечные. То есть индивиды являются близкими родственниками. Но, налоговые госорганы применяют данное положение ко всем родственникам.

Судебная практика, гласит о том, что при рассмотрении обстоятельств учитывается реальное взаимоотношения между контрагентами, невзирая на их номинальное название. Значит, граждане не относящиеся к близкой родне могут получать вычет.

Аналогичная трактовка применяется и в ситуациях с получением вычетов, компенсирующих затраты лица на ипотечные проценты.

Отказ в предоставлении налоговой вычетов стороны купчей могут обжаловать в суде.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как получить землю от государства в 2015 Как выкупить землю у администрации Как выкупить муниципальную квартиру

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-vykupit-kvartiru-u-rodstvennikov/

Ипотека на выкуп доли у родственников

Выкуп квартиры у родственников

Большое число договоров купли-продажи совершаются между родственниками. Иногда предмет сделки не целая квартира, а пай на нее. Кредит на выкуп доли у члена семьи имеет ряд своих нюансов, о которых стоит знать заранее, в особенности, если планируется привлекать банк для получения ссуды.

Общие моменты

Законодательные нормы совершения операций продажи доли в квартире между родственниками или обычными покупателями регулируются ГК РФ. Люди, имея в собственности ½, ¾ и так далее части жилья, могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Возможна продажа, подписание договора аренды, передача в наследство и прочие моменты.

Но вот очертить в помещении свои границы и не разрешать их нарушать не вправе. Владелец пая может занимать свою комнату, которая по площади будет равняться его части собственности из общей площади, но вот принадлежать на все 100% она не будет. Дело в том, что долевое владение – это эфемерное понятие, сродни комнаты в общежитии университета.

Нюансы

Тут все общее, а если не желаете, чтобы кто-то заходил в личную комнату в квартире, то такие моменты стоит оговаривать заранее. Когда один из жителей захочет продать свою часть квартиры, то у прочих есть прерогативное право на их выкуп.

Цена при этом будет фиксированная, для всех, не только для родственников, но и для покупателей извне (то есть тех, кто найдет объявление через сайт агентства недвижимости).

За месяц нужно в письменной форме известить всех родственников, что доля будет выставлена на продажу. За это время люди должны определиться, будут ли они покупать пай или нет. В письме указывается сумма части квартиры и условия сделки.

В противном случае жилье уйдет в руки первому встречному. Если в течение месяца пай будет продан другому лицу, то родственники имеют право разорвать договор купли-продажи в судебном порядке, так как не были учтены их интересы. И выиграют это дело.

Использование маткапитала

Ипотека на выкуп доли у родственника с привлечением средств из материнского сертификата – это стандартная сделка, но вот совершать ее между мужем и женой не рекомендуется. Эти деньги принадлежат обоим членам семьи, так что это нарушение закона, так как технически, допустим, жена не может купить жилье супруга за его же деньги.

При других вариантах проблем не возникает. Но при покупке пая, владелец сертификата обязан наделить им всех членов семьи, то есть супруга и детей. Ранее было разрешено мужу отказываться от такого подарка, но сейчас эти операции строго контролируется со стороны государства.

Часто сделки между близкими родственниками проходят для обналичивания маткапитала, когда люди курсируют долями на квартиру, а в итоге фактического улучшения проживания нет, но у пары на руках появляется наличка, которая тратится далеко не на ребенка.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Допустим, бабушка продает свой пай семье с малышом (то есть правнучке и ее маме с папой), а домой приносит «живые» деньги. Так что органы опеки могут запретить подписывать договор купли-продажу на таких условиях.

Клиенты банка иногда просят менеджеров рассмотреть варианты покупки части жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Юристы соглашаются с тем, что такие способы возможны. Но финансовые операции между родней обычно не приветствуются.

Одобрят операцию купли-продажи в том случае, если после сделки имущество будет принадлежать человеку в размере 100%. Это снижает риски кредитора, ведь при форс-мажорных ситуациях придется продавать залог. И проще реализовать весь дом, чем часть площади.

В связи с большим процентом фиктивных сделок, ФК «Открытие», «Газпромбанк», «Русский ипотечный банк», «Зенит», «Транскапиталбанк» и Банк «ДельтаКредит» наделяют клиентов низким уровнем доверия. В итоге могут согласовать индивидуально более высокие проценты, большой порог первоначального взноса. Все анкеты на получение финансирования будут рассмотрены в индивидуальном порядке.

Расчеты между участниками купли-продажи проходят через аккредитив, банковскую ячейку или наличные средства. После вручения средств принимающей стороне необходимо будет подписать акт приема-передачи. Любая операция будет проходить с выдачей чеков и квитанций, необходимо все сохранить.

Рассмотрев общую картину кредитования на выкуп доли жилья в общем списке сделок, можно сделать вывод, что банкиры стараются выдать ссуду тем, кто получает имущество в полную собственность.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Но при желании можно обратить внимание и на альтернативные возможности получения жилищного займа на покупку части квартиры.

Для начала это потребительский кредит, но стоит понимать, что проценты будут раза 2-3 выше, да и срок не 25 лет. Если же в собственности есть иное имущество, то есть резон предоставить его финансовой организации в качестве залога. А уже рассматривать варианты займа под обеспечение или просто ипотеку.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Источник: https://kreditorpro.ru/ipoteka-na-vykup-doli-u-rodstvennikov/

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий