Заявление на выкуп нежилого здания

Заявление на выкуп нежилого помещения образец – Недвижимость, работа, имущество

Заявление на выкуп нежилого здания

___________________________________________________________

На основании п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации:

1. Утвердить прилагаемые формы документов по выкупу объектов нежилого фонда.

2. Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности руководствоваться указанными формами документов и довести их до сведения заявителей (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

3. Районным агентствам Комитета по управлению городским имуществом завести прошнурованный и пронумерованный Журнал регистрации заявлений на выкуп арендованных объектов нежилого фонда по форме приложения 4.

При приеме заявок осуществлять выдачу расписок о принятых заявлениях по форме приложения 5.

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

Приложения:

1. Форма заявления о продаже нежилого помещения (приложение 1).

2. Форма ответа КУГИ с отказом заявителю (приложение 2).

3. Форма ответа КУГИ с согласием на выкуп объекта нежилого фонда (приложение 3).

4 Форма журнала регистрации заявлений на выкуп арендованных помещений (приложение 4).

5.

Форма расписки о приеме заявления (приложение 5).

И.о.председателя Комитета
М.В.Маневич

Приложение 1. Форма заявления о продаже нежилого помещения

Приложение 1

(в редакциираспоряжения КУГИот 15 января 2001 года N 16-р —

см. предыдущую редакцию)

ФОРМА

                                          В Комитет по управлению                                          городским имуществом мэрии                                          Санкт-Петербурга                                          от _______________________                                              Ф.И.О. заявителя или                                          __________________________                                          наименование предприятия                                          __________________________                                                    адрес

     В соответствии с п.2.6 Государственной программы приватизации

государственных и муниципальных  предприятий  в Российской Федерации____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     (наименование предприятия или Ф.И.О. заявителя)

просит продать  в  собственность  помещение  (здание,   сооружение),расположенное по адресу : __________________________________________на основании договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения)N _____________ от ______________, заключенного с __________________

 Право на аренду указанного объекта нежилого фонда получено на основании:

— конкурса ____________________________________________________
указать реквизиты протокола

— аукциона ____________________________________________________

указать реквизиты протокола

— в силу выкупа арендованного имущества по договору аренды

____________________________________________________________________

указать реквизиты договора

Приложения:

1. Копия договора аренды нежилого помещения

2. Нотариально заверенная копия учредительного договора

3. Нотариально заверенная копия устава

4. Нотариально заверенная копия договора купли-продажи

5.

Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера), в том числе в случае выкупа нежилого помещения, содержащий справку о доле общей площади помещения в общей площади здания, сооружения, подготовленный районным филиалом государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости

6. Справка КГИОП

7. Выписка из протокола заседания соответствующей конкурсной комиссии (по подведению итогов конкурса на право аренды нежилого фонда)

8. Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, приватизированное на коммерческом конкурсе после вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Телефон заявителя _____________________________________________

Подпись заявителя (руководителя предприятия) ______________

Дата ______________

М.П.

Приложение 2. Форма ответа КУГИ с отказом заявителю

Приложение 2

ФОРМА

На бланке

Адрес заявителя

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга

рассмотрел заявление
(Ф.И.О. заявителя, наименование предприятия)

о продаже занимаемого заявителем нежилого помещения (здания, сооружения),

расположенного по адресу (адресам)

и руководствуясь пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий решил:

Отказать заявителю по следующим основаниям (основанию)
(нужное заполнить)*

*Основания для отказа:

1. Доля государственного (муниципального) имущества (пай) в уставном капитале составляет более 25%.

2. Договор аренды заключен не с надлежащим арендодателем.

3. Арендуемое помещение (здание, сооружение) не может быть продано по основаниям, предусмотренным разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

4. Арендуемое помещение (здание, сооружение) является недвижимым объектом исторического и культурного наследия.

5.

Арендуемое помещение (здание, сооружение) является культовым.

6. Арендуемое помещение находится в здании, занимаемом органом государственной власти или судом.

И.о.заместителяпредседателя Комитета

Л.П.Совершаева

Приложение 3. Форма ответа КУГИ с согласием на выкуп объекта нежилого фонда

Приложение 3ФОРМА

На бланке

Адрес заявителя

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга

рассмотрел заявление
(Ф.И.О. заявителя, наименование предприятия)

о продаже занимаемого заявителем нежилого помещения (здания, сооружения),

расположенного по адресу (адресам)

и, руководствуясь пунктом 2.

6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, решил:

Удовлетворить содержащуюся в заявлении просьбу и продать заявителю арендуемое им помещение (здание, сооружение) по цене, установленной в соответствии с Методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации.

Выкуп занимаемого заявителем нежилого помещения может быть осуществлен после утверждения Госкомимуществом России вышеупомянутых Методических указаний.

И.о.заместителяпредседателя Комитета

Л.П.Совершаева

Приложение 4. Форма журнала регистрации заявлений на выкуп арендованных помещений

Приложение 4

ФОРМА

Регистр. номер заявления, датаФ.И.О. заявителя, наименование предприятияЮридич.адресАдрес арендуемого помещенияРегистр. номер договора аренды (гарант. письма КУГИ)Принятое решение, дата и N ответаДоговор купли-продажи
Nдата
12345678

Приложение 5. Форма расписки о приеме заявления

Приложение 5

ФОРМА

Дана в том, что
(наименование агентства КУГИ)

принято заявление на продажу нежилого помещения (здания, сооружения), которое

зарегистрировано в Журнале регистрации заявлении под N.

Дата

Ф.И.О. лица, ответственного зa регистрацию
подпись

Редакция документа сучетом изменений и

дополнений «КОДЕКС»

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9101466

Договора аренды с правом выкупа (общая форма)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:

1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.

1.1.2. Движимое Имущество ___.

1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

Источник: https://lawnedinform.com/zayavlenie-na-vykup-nezhilogo-pomescheniya-obrazets/

Выкуп зданий и арендуемых помещений у города – закон 159 фз

Заявление на выкуп нежилого здания

Снижение выкупной цены в судебном и досудебном порядке Бесплатная экспресс-оценка помещения Сопровождение в ДГИ и Росреестре

Аристотель – автор трактата о государстве «Политика», одним из первых
сформулировал понятие частной собственности как естественного права граждан.

Выкуп арендуемых помещений по ФЗ-159 – возможность стать собственником нежилой недвижимости без конкурса, участия в торгах и аукционах. Вы сразу заключаете договор купли-продажи с Департаментом городского имущества Москвы, а юристы Legal Support помогают провести сделку с минимальными рисками.

По выкупу арендуемой недвижимости мы работаем с 2012 года. За это время снизили выкупную цену десятков помещений, укрепили партнёрские отношения с ведущими экспертами в области оценки недвижимости, создали ряд судебных прецедентов в категории реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, выкупили собственный офис на Ленинском проспекте, 45.

Берём на себя всю работу по сделке

Сопровождение выкупа

Подготавливаем документы, консультируем по порядку действий. Организуем предварительную оценку. Отслеживаем сроки и правильность процедуры.

Обжалование отказа

Обжалуем отказ в ДГИ и арбитражном суде. Организуем досудебное разбирательство, подготавливаем иск в суд. Участвуем в судебных слушаниях.

Оспаривание цены

Проверяем обоснованность цены, составляем заявление об оспаривании и протокол разногласий. Находим экспертов. Сопровождаем в судах всех уровней.

Цена сопровождения сделки – от 35 000 руб.

Условия выкупа недвижимости по 159-ФЗ

Право льготного выкупа недвижимости имеют субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП) – резиденты РФ. Нерезиденты могут выкупать недвижимость в особых случаях, которые оговорены в международных договорах России.

Право на льготный выкуп недвижимости не предоставляется:

  • кредитным организациям;
  • страховым компаниям;
  • инвестиционным фондам;
  • ломбардам;
  • профессиональным участникам фондового рынка;
  • лицам, занятым в сфере игорного бизнеса.

За владельцем бизнеса или компанией не должна числиться задолженность по арендной плате и другим платежам за помещение (в том числе штрафам и неустойкам). Дополнительное требование – отсутствие помещения в специальных перечнях государственной и муниципальной недвижимости. Однако если предприниматель пользуется помещением больше 3 лет, он может подать заявление.

Каждый предприниматель имеет право на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ (на 2018 год она составляет 7,25%).

Изменения 159-ФЗ с июля 2018 года

С 1 июля 2018 года действует новая редакция закона 159-ФЗ. Что изменилось?

  • Появилась возможность выкупа недвижимости не только из регионального и муниципального, но и из федерального фонда.
  • Упрощён подсчёт сроков аренды помещения. На дату подачи заявления помещение должно находиться в непрерывном пользовании предпринимателя не менее 2 лет.
  • Предусмотрена возможность повторной подачи заявления на выкуп. До этого предприниматель, получивший проект договора от ДГИ и не заключивший сделку, навсегда утрачивал право выкупить помещение. Теперь у собственника бизнеса есть возможность подать заявление повторно.
  • Ранее одним из условий выкупа было соответствие площади помещения установленным правительством Москвы нормам. Этот пункт утратил силу.

Подробнее о нововведениях: legalsupport.ru/news/159-fz-new-rules-01/08/2018.html

Порядок выкупа

По закону возможно два варианта выкупа: по инициативе города и по инициативе предпринимателя. Если инициатор – город, то он принимает решение о приватизации и направляет предпринимателю проект договора купли-продажи. При согласии с условиями договор подписывается и регистрируется. Если инициатор – субъект МСП, то порядок действий меняется.

Бухгалтер предоставляет данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС, а также данные бухгалтерской и налоговой отчётности.

Список юридических документов:

  • Для ПАО и АО – выписка из реестра владельцев ценных бумаг с подписью и печатью регистратора. Для ООО – выписка из реестра участников ООО с указанием гражданства и доли в уставном капитале каждого учредителя.
  • Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц, выписка из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей.
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости на выкупаемый объект.
  • Сведения технического и кадастрового учёта (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт на каждый объект, данные техпаспорта по форме 1а и справка по форме 5).

2. Взаимодействие с городом

Мы подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого у города помещения в Департамент городского имущества. Город проводит оценку рыночной стоимости недвижимости. Мы рекомендуем параллельно провести собственную независимую оценку, чтобы знать реальную стоимость объекта.

Если вас устраивает цена, подписывается договор купли-продажи. Он регистрируется в территориальном управлении Росреестра. Продолжительность этого этапа зависит от того, насколько быстро город проведёт оценку стоимости. В среднем она занимает 2-3 месяца.

Если вы считаете цену завышенной, мы снижаем её в арбитражном суде.

Юристы Legal Support составляют исковое заявление с обоснованными требованиями подписать договор выкупа на ваших условиях. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, но обычно завершается в пользу истца. Остаётся подписать договор на выгодных для вас условиях и зарегистрировать его в Росреестре.

Стоимость сопровождения выкупа арендуемой недвижимости

Предварительная экспресс-оценкаБесплатно
Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупаОт 20 000 руб.
Получение договора купли-продажи и регистрация договора втерриториальном подразделении РосреестраОт 20 000 руб.
Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажиОт 65 000 руб.

Специалисты по выкупу недвижимости

Юрий Брисов

Юрист

Специализация: корпоративное, финансовое и договорное право, разрешение споров и медиация, Due Diligence.

Рафаэль Масумов

Глава отдела Форензик

Специализация: Due Diligence, оценка и аналитика рисков, защита от корпоративного шантажа и мошенничества, подготовка к сделкам.

Свяжитесь с нами

Источник: https://legalsupport.ru/vyikup-nejelih-zdaniy-pomeshcheniy/

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене

Заявление на выкуп нежилого здания

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.

Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?

  • Подготовим все документы в сроки до 30 дней
  • Проанализируем договор купли-продажи
  • Проведем независимую оценку стоимости объекта
  • Добьемся снижения выкупной цены в суде

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом, поэтому арендаторы могут не ориентироваться на кадастровую оценку, которая в большинстве случаев завышена.

Компания Help Development предлагает свои услуги по урегулированию споров и конфликтных ситуаций с ДГИ и прочими контролирующими органами, возникающих при выкупе помещений или нарушении прав собственников. Высокая квалификация наших специалистов по выкупу у ДГИ, колоссальный практический опыт и нацеленность на успешное решение вопросов с недвижимостью позволяют достигать поставленных целей.  

Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ

Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:

  • Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Чтобы получить право выкупа нежилого помещения у Департамента имущества, необходимо строгое соблюдение всех требований. Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ. Именно поэтому первым шагом нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?

  • Рассрочка на 5 лет под 2,4% годовых.
  • Экономия 20% на НДС.
  • Возможность оспорить стоимость недвижимости.
  • Гарантия того, что помещение останется в вашем распоряжении.

Процедура снижения выкупной стоимости помещения

Чтобы выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Наши специалисты используют комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости, находящейся в распоряжении у ДГИ.

Схема действий выглядит следующим образом:

  • Анализ конкретной ситуации и предварительная экспертная оценка объективной стоимости объекта. Наш юрист по выкупу у ДГИ убеждается, что есть возможность приобрести недвижимость, оценивает экономическую выгоду, консультируется с оценщиками по поводу реальной стоимости объекта и шансов снизить выкупную цену.
  • Подача заявления на преимущественное право выкупа. Сроки его рассмотрения — до 3 месяцев. За это время ДГИ должен отправить своего специалиста для оценки стоимости объекта. Затем Департамент отправляет арендатору договор купли-продажи со своими условиями сделки.
  • Анализ договора, определение инвестиционной привлекательности предложения. Если клиента устраивают условия, он может сразу же подписать договор и перевести средства ДГИ. Возможен вариант покупки с выплатой всей суммы или в рассрочку. В случае, когда стоимость объекта завышена, мы обращаемся к независимым оценщикам для составления отчета. Он предоставляется в ДГИ вместе с заявлением о разногласии в стоимости. После получения договора у собственника есть всего 30 дней на принятие решения.
  • Получение ответа от Департамента имущества. В некоторых случаях ДГИ идет навстречу арендатору и снижает стоимость имущества. При отказе мы обращаемся в суд.
  • Участие в судебных заседаниях. Чтобы обжаловать выкупную стоимость, подается иск в арбитражный суд. Наши специалисты собирают пакет документов и участвуют в заседаниях без привлечения клиента. Как правило, суд идет навстречу истцу и снижает цену выкупа арендуемого помещения у ДГИ.

Результатом сотрудничества с компанией Help Development станет заключение договора купли-продажи нежилого объекта по объективной цене, оперативное оформление прав собственности на объект. Также мы оказываем содействие в оформлении договора на бессрочную аренду помещения по сниженной стоимости и помогаем получить достойную компенсацию при изъятии объекта у арендующей организации.

Доверьте выкуп недвижимого имущества у департамента профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/vykup-pomescheniy-u-departamenta-imuschestva-moskvi/

Выкуп нежилого помещения у департамента имущества

Заявление на выкуп нежилого здания

Если предприниматель арендует площади у города, то он может выкупить их с рассрочкой по ставке 2,75% годовых за три года. Дело это хлопотное, но выгодное. 

У столичных предпринимателей, арендующих помещение у города, есть полтора года — до 1 июля 2015-го, чтобы подать заявку на льготный выкуп помещения. Этот срок только кажется долгим, на самом же деле времени в обрез.

Ведь на приведение дел в порядок уйдут месяцы, а право выкупа получат лишь те, у кого арендные отношения с городом в безупречном состоянии.

Чиновники не препятствуют предпринимателям в их желании выкупить помещения умышленно, часто они просто не справляются с валом заявлений. А потому желающим получить в собственность квадратные метры стоит поторопиться.

С чего начать подготовку к выкупу и как воплотить желаемое в действительное, на специально организованном ГБУ «Малый бизнес Москвы» семинаре рассказала эксперт-юрист Юлия Кожевникова.

Арендовать или выкупать?

В текущем году правительство Москвы сохранило льготные ставки арендной платы на помещения площадью до 300 кв. Метров — сейчас это 3500 рублей за квадратный метр. По данным департамента городского имущества (ДГИ), в настоящее время из 680 заявок на льготную аренду удовлетворены 322.

Вместе с тем предпринимателям, у которых срок договора аренды заканчивался в 2013 году и позднее, все чаще отказывают в продлении договора аренды.

Винить в этом следует Росреестр, который накладывает вето на продлении аренды, апеллируя к закону «О защите конкуренции», согласно которому право на аренду может быть получено только в результате победы на городском аукционе. В таких случаях ДГИ рекомендует не отчаиваться, не искать новое помещение, а продолжать пользоваться старым, исправно внося арендную плату.

В таких случаях аренда считается продленной на неопределенный срок. Однако не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 610), бессрочная аренда может быть прервана в любой момент в одностороннем порядке.

Новое руководство департамента имущества взяло курс на постепенную замену льготной аренды ее предоставлением по рыночным ставкам

В таких условиях, а также из-за опасения роста налогообложения находящейся в собственности недвижимости многим предпринимателям кажется, что сохранить аренду было бы выгоднее, чем покупать помещение.

Однако, отмечает Юлия Кожевникова, новое руководство ДГИ взяло курс на постепенную замену льготной аренды на предоставление ее по рыночным ставкам.

Тем самым чиновники стимулируют предпринимателей на выкуп помещений.

Юлия Кожевникова, руководитель практики недвижимости Научно-консультативного юридического бюро «Арбитр»:

— Льготный выкуп при этом не означает никаких финансовых преимуществ. Арендаторы от малого бизнеса получат фору только в виде права на покупку помещения без участия в конкурсе. Но и это преимущество будет не у всех.

Лишь те предприниматели, кто арендует у города помещение с 1 июля 2011 года и дольше, могут подавать заявку на льготный выкуп. Срок подачи такой заявки продлен по 1 июля 2015 года.

Это означает, что подавший заявку 2 июля получит отказ.

Если вы уже сейчас понимаете, что не подпадаете под категорию льготников, но тем не менее хотите получить причитающееся им преимущество, то такая возможность у вас есть. Уже сейчас многие стараются выкупить у субъектов малого бизнеса это их право. Сделать это можно путем покупки самого предприятия, то есть путем замены состава учредителей.

Каждые три года правительство Москвы принимает программу приватизации, где указывается, какое имущество подлежит выкупу, а какое выставляется на торги. Имейте в виду, что если раньше вы могли претендовать только на ту недвижимость, которая указана в данной программе, то теперь можно выбирать любое другое.

Оцени меня, оценщик

Если вы решились на выкуп помещения, то первым делом узнайте его рыночную стоимость. На официальном сайте ДГИ есть калькулятор стоимости выкупа — http://dgi.mos.ru/cmb/calculator-the-value-of-purchase. Но особо доверять ему не стоит — все будет выглядеть весьма приблизительно.

Оценщики, аккредитованные при ДГИ, «страдают» завышением стоимости выкупаемых помещений. Закажите независимую оценку — она пригодится, если пойдете в суд

Склонностью к завышению суммы страдают и оценщики, аккредитованные при ДГИ.

Узнать, какие именно компании там аккредитованы, сложно. В департаменте такую информацию вряд ли предоставят. Об этом скорее можно узнать от самого оценщика. Поэтому юристы рекомендуют пользоваться услугами независимых компаний.

Хотя оценщики часто дают разные оценки, ни в коем случае не пытайтесь каким бы то ни было образом стимулировать их дать выгодное заключение.

Если вы затеете с ДГИ спор о цене на помещение в суде (а к этому лучше сразу морально готовиться), то адекватность выводов оценщика будет проверяться в первую очередь.

Кроме того, суд, скорее всего, назначит еще и дополнительную оценку.

Проверь себя сам

Прежде чем подавать заявку на выкуп помещения, проверьте состояние ваших текущих дел — проведите так называемый правовой аудит. Любое, даже самое незначительное нарушение, дает право чиновникам отказать вам в выкупе помещения.

  1. Проверьте дату заключения договора аренды и срок его действия.
  2. Проверьте наличие задолженности по арендной плате. Если вы задолжали хотя бы копейку, вам откажут в предоставлении права на выкуп, и все придется начинать заново.
  3. Площадь помещения у большинства льготных арендаторов не превышает 300 кв. метров. Но если они у вас больше 1000 кв. метров, то решение о предоставлении права на льготный выкуп будет приниматься на уровне правительства Москвы, что займет пару месяцев.  
  4. Если в вашем помещении делали ремонт или перепланировку, то обязательно нужно иметь документ о согласовании работ с ДГИ. Отчет о перепланировке делают кадастровые инженеры. 
  5. Если здание, где вы арендуете угол, считается объектом культурного наследия, то вам не дадут его выкупить. У каждого такого памятника есть охранное свидетельство, узнать о его наличии можно, взяв выписку из Росреестра.
  6. В типовых соглашениях на аренду, как правило, зафиксирована обязанность арендатора заключить договор на аренду земли. Но даже если такого пункта нет, этого требуют нормы Земельного кодекса. И если с вас пока не потребовали договор на аренду земли, то это означает только одно: до вас пока не дошла очередь. В любом случае отсутствие этого соглашения будет автоматически означать нарушение условий аренды помещения, а следовательно, повлечет отказ в предоставлении права на льготный выкуп.

Не важно, арендуете вы подвал, первый этаж здания или чердак — платеж за арендуемую землю рассчитывается для всех обитателей здания пропорционально занимаемым в нем помещениям.

При этом вам могут отказать в заключении договора аренды на землю, если земельный участок не внесен в кадастр или у него не установлены границы.

Оформление земельного участка может затянуться на полгода.

Приблизительная стоимость аренды земли в Москве составляет 30 000 рублей в квартал за участок в 90 кв. метров

Список документов прилагается

Итак, вы убедились, что с арендой у вас все в порядке. Теперь можно подавать заявление на выкуп помещения. Помните, главное — подать его до 1 июля 2015 года. Даже если вам откажут, обнаружив какие-то недочеты, вы сможете, устранив их, снова обратиться за выкупом, так как изъявили свою волю на то до указанной даты.

Согласно Административному регламенту правительства Москвы, для выкупа помещения предпринимателю нужно подать в ДГИ всего три документа:

  • собственно заявление о предоставлении госуслуги;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • учредительные документы.

Текст регламента (http://dgi.mos.ru/cmb/pravovikypa/docpravo/) и прилагающийся к нему образец заявления можно найти на сайте ДГИ. Однако в реальности вам потребуется куда больше бумаг.

  1. К заявлению приложите письмо, в котором укажите, что вызарегистрированы в установленном порядке в качестве субъекта малого бизнеса, что вы исправный арендатор и у вас нет задолженностей. Порядок внесения в реестр (http://dnpp.mos.ru/protsedura-lyucheniya-v-reestr-subektov-malogo-i-srednego-predprinimatelstva-moskvy-.php) указан на сайте Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства столичного правительства. Там же можно посмотреть, включены ли вы по-прежнему в список субъектов МСП — http://62.117.118.98:8088/msp/ 
  2. Возьмите выписку из ЕГРП на ваш объект недвижимости. Для получения сведений достаточно знать его адрес и площадь.
  3. В Кадастровой палате тоже нужно взять выписку, кадастровый паспорт и справку о состоянии здания. Раньше такими вещами занималось БТИ, но теперь это зона ответственности кадастровых инженеров. Если на кадастровом учете состоит все здание целиком, а вам нужна лишь его часть, то эту самую часть на учет придется ставить отдельно, что займет шесть-восемь месяцев.
  4. Вы имеете право на покупку помещения в рассрочку на три года по ставке в 2,75%. Если выберете такой вариант, то укажите это в заявлении о выкупе и приложите к нему отдельное заявление на ту же тему. Если в рассрочке откажут, то это можно будет оспорить в судебном порядке. Помните, что, согласившись на рассрочку, вы отдаете выкупаемое помещение в залог ДГИ. Учитывайте это, если будете обращаться за кредитами в банки.

Источник: http://hoz-molotok.ru/vykup-nezhilogo-pomescheniya-u-departamenta-imuschestva/

Об утверждении типовых форм документов по выкупу объектов нежилого фонда (с изменениями на 15 января 2001 года), Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 23 февраля 1994 года №128-р

Заявление на выкуп нежилого здания

(с изменениями от 15 января 2001 года)

___________________________________________________________

Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
распоряжением КУГИ от 1 июня 1994 года N 416-р;
распоряжением КУГИ от 22 сентября 1994 года N 739-р;
распоряжением КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

___________________________________________________________

На основании п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации:

1. Утвердить прилагаемые формы документов по выкупу объектов нежилого фонда.

2. Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности руководствоваться указанными формами документов и довести их до сведения заявителей (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

3. Районным агентствам Комитета по управлению городским имуществом завести прошнурованный и пронумерованный Журнал регистрации заявлений на выкуп арендованных объектов нежилого фонда по форме приложения 4.

При приеме заявок осуществлять выдачу расписок о принятых заявлениях по форме приложения 5.

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

Приложения:

1. Форма заявления о продаже нежилого помещения (приложение 1).

2. Форма ответа КУГИ с отказом заявителю (приложение 2).

3. Форма ответа КУГИ с согласием на выкуп объекта нежилого фонда (приложение 3).

4 Форма журнала регистрации заявлений на выкуп арендованных помещений (приложение 4).

5.

Форма расписки о приеме заявления (приложение 5).

И.о.председателя Комитета
М.В.Маневич

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий