Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

Оценка квартиры при изъятии или сносе государством | ИНЕКС

Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

Пятиэтажки Москвы, представляющие собой миллионы квадратных метров панельных и блочных домов начальных периодов индустриального градостроительства, попадают под программу реновации. К сносу готовят 25, 1 млн. м² – десятую часть города.

При этом собственники ликвидируемого городом недвижимого имущества вправе претендовать на равнозначное, либо равное по цене старой квартире, новое жилье.

Узнать, сколько на самом деле стоит квартира на рынке, поможет независимая оценка недвижимости.

Программа «Реновация» – что даст оценка квартиры?

Основные сложности связаны с отсутствием капитального ремонта домов. Чтобы произвести ремонтные работы, в таких домах нужно нарушать проектные конструкции – все коммуникации строений заключены в стенах.

Такие особенности в пятиэтажных жилых зданиях неспроста.

Дело в том, что на момент строительства срок эксплуатации такого жилья был рассчитан на 20 лет, после чего планировалось возведение более масштабных и монументальных жилых зданий, куда должны были перейти жильцы «хрущевок».

Прошло более 60 лет, стены и перекрытия зданий плавно перешли в аварийное состояние, а трубы, замурованные в стенах, проржавели и разрушились. По этой причине все 5-этажные дома Москвы попали в программу модернизации жилого фонда.

Реорганизация территорий ранее проходила адресно, в будущем власти Москвы планируют осуществлять ее порайонно. Новые квартиры переселенцы будут получать в пределах прежнего или соседнего района проживания. Людям обещали, что из центральной части города за МКАД их не выселят. Стоимость нового жилья должна быть равноценна старому. То есть, обладатели нового жилья не должны потерять деньги.

Но так ли это на самом деле, и как узнать, будет ли государство честным перед своими гражданами? В таких случаях необходима качественная оценка квартиры, которую могут провести квалифицированные эксперты независимой оценочной организации «ИНЕКС».

Какой будет новая квартира после оценки?

В нашу компанию часто звонят люди, желающие узнать и задокументировать стоимость квартиры, находящейся в доме под снос. Процедура оценки рыночной стоимости жилья в этом случае – необходимость.

Конечно, можно рассчитывать и на государственную оценку, но в данных обстоятельствах собственнику уже никто не сможет гарантировать правильность расчетов, и он просто потеряет часть денег. В советское время существовала система компенсации равнозначного жилья.

То есть, если в квартире проживало 2 семьи, то и получали они 2 новые квартиры. Сегодня законодательные положения изменились.

Нюансы, касающиеся новых порядков, прописаны в различных нормативных актах и постановлениях. Нужным образом разобраться в них могут только специалисты, поэтому не сведущие в этих вопросах граждане часто просто становятся заложниками своей же ситуации.

Равнозначное жилье получают лишь бывшие обладатели муниципальных квартир. Для них площадь рассчитывается по количеству комнат, при этом не важно, сколько семей проживало на жилплощади, стояли ли они на очереди и т. д.

Собственники приватизированных квадратных метров получают лишь компенсацию их рыночной стоимости. Государству выгоднее заплатить меньше, поэтому квартира в аварийном доме оценивается дешевле.

Без адекватной независимой оценки точной рыночной стоимости обойтись в этом случае просто невозможно.

Как проводится оценка старой квартиры?

Совершенно одинаковые квартиры, имеющие одну и ту же этажность и количество комнат, могут иметь разную стоимость. Факторов, влияющих на ценообразование большое количество. В первую очередь эксперт смотрит на месторасположение – чем ближе к центру, тем дороже.

Учитывается также престижность района, наличие зон отдыха (парки и скверы), водоемов, развитость инфраструктуры, транспортная загруженность, близость станций метро, а также крупных универсамов.

Если ваша квартира находится на самом краю района, вдали от школ, поликлиники и детского сада, это также отразится на ее стоимости.

Осмотр квартиры – очень кропотливый процесс. На конечную стоимость жилплощади может критически повлиять даже маленький нюанс, например, неровность или небольшая трещина в стене.

В первую очередь наши специалисты проводят осмотр стен и полов, оценивают состояние коммуникаций, проверяют, была ли совершена перепланировка.

Вид из окна, солнечная или теневая сторона, состояние подъезда – ко всем факторам оценщики компании «ИНЕКС» относятся очень серьезно.

Будет ли компенсирована стоимость дорогого ремонта?

Немаловажное значение имеет и ремонт жилплощади. Чем он лучше и качественнее, тем выше будет цифра в отчете оценки. Оценка ремонта необходима для того, чтобы собственник получил за него компенсацию.

Эксперты компании «ИНЕКС» учтут все затраты, произведенные на ремонт, в которые входят подготовительные работы, строительные материалы, оплата услуг рабочих. При этом улучшения, которые можно демонтировать, перевести и установить на новое место, в оценке участвовать не будут.

К этим элементам относится мебель, часть сантехнического оборудования, встроенная техника. Оценке подлежат материалы отделки, покрытия стен и пола, навесные потолки, коммуникации.

Согласно законопроекту, предложенному весной 2017 года и одобренного 12. 04. 17 г., жители Москвы, переселяемые из ветхого жилья, должны получить квартиры с качественно выполненным ремонтом.

Однако руководителями Центра по урегулированию конфликтов в Москве и области было предложено нововведение: компенсация дорого ремонта, если его качество было выше, чем в новом жилье.

Именно поэтому оценка квартиры в сносимом доме должна быть выполнена в полной мере и охватывать все компоненты жилой площади.

Преимущества наших услуг

Помимо оценочной экспертизы недвижимости, компания «ИНЕКС» предоставляет клиентам полноценное юридическое сопровождение в суде, а также консультации по жилищному праву.

В нашей компании, оказывающей свои услуги в Московском регионе, работают только квалифицированные специалисты – юристы и эксперты по оценке имущества с обширным опытом работы. Для своих клиентов мы добиваемся положительных решений и при оспаривании кадастровой стоимости, в судебной и досудебной практике. Обращаясь к нам, вы получаете услуги высокого качества по приемлемой цене.

Звоните по телефону +7 (495) 235-60-60 или оставляйте заявку на сайте.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Оценка квартиры при изъятии или сносе государством2 – 3 дняот 5 000 руб.Заказать
Юридическое сопровождениеот 30 000 руб.Заказать

Следующая услуга

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti-pri-izyatiisnose-gosudarstvom/ocenka-kvartiry-pri-izyatii-ili-snose-gosudarstvom

Об утверждении порядка оценки строений, подлежащих сносу

Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

Постановление Кабинета Министров Республика Узбекистан

На сегодняшний день в республике активно ведется работа по благоустройству и дальнейшему развитию городов, поселков и других населенных пунктов.

При этом в зону сноса попадает часть жилых и нежилых строений, включая земельные участки с насаждениями (далее – строения).

Для определения размера ущерба при сносе собственникам осуществляется оценка сносимых строений независимыми оценочными организациями.

Вместе с тем, в ряде случаев, на местах имеет место неадекватная и недостоверная оценка и завышение цены сносимого строения.

В некоторых случаях оценка осуществляется без согласия собственников и после сноса строений.

С целью обеспечения справедливой оценки при проведении сноса строений, учитывающей законные права собственников сносимого имущества, Кабинет Министров постановляет:

1. Принять к сведению, что:

оценка строений осуществляется строго на основании кадастровых документов;

строения не отраженные в кадастровых документах, не включаются в объект оценки;

проведение оценки строений при отсутствии их кадастровых документов не допускается.

2. Определить что:

заказчиком оценки выступает исключительно собственник строений. Расходы собственника строений, связанные с проведением оценки в дальнейшем включаются в сумму выплачиваемого ему ущерба;

повторная оценка объекта оценки не допускается;

в случае несогласия с результатами оценки проводится экспертиза достоверности отчета об оценке в соответствии с законодательством;

заказчиком экспертизы достоверности отчета об оценке выступают исключительно Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и города Ташкента;

действие лицензий оценочных организаций, выполнивших повторную оценку одного и того же объекта оценки прекращается Агентством по управлению государственными активами без решения суда.

Приложение

к постановлению Кабинета Министров

от «____» _________ 2019 г. № _______

ПОРЯДОК

оценки строений, подлежащих сносу

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий порядок определяет порядок оценки жилых и нежилых строений расположенных на изымаемом земельном участке, дачных участков, квартир в многоэтажных домах, имущественные права на земельный участок, насаждения нежилых зданий и объектов сельскохозяйственного назначения (далее – строения), подлежащих сносу в целях возмещения ущерба собственникам.

23. Решение суда является основанием для хокимията для выплаты собственнику денежной компенсации за нанесенный ущерб в результате сноса.

Глава 2. Порядок проведения оценки

24. Оценка объекта оценки состоит из следующих этапов:

заключение договора об оценке объекта оценки;

определение задания на оценку на основании кадастровых документов между собственником и оценочной организацией;

сбор и анализ информации;

выбор, обоснование и применение подходов оценки;

согласование результатов, примененных подходов оценки;

определение итоговой стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.

27. Собственник должен предоставить оценщику следующие документы:

кадастровые документы на объект оценки, включающие в себя:

свидетельство о государственной регистрации прав на объект оценки

и сделок с ним;

документы, содержащие информацию о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках оцениваемого объекта оценки;

документ, подтверждающий право пользования земельным участком;

решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка.

В зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки оценщик может запросить необходимую дополнительную информацию в процессе проведения оценки.

28. Оценщик оценочной организации совместно с собственником:

проводит инвентаризацию объекта оценки до начала оценки;

определяет соответствие фактического имущества кадастровым документам.

При обнаружении строений на отведенном земельном участке, не отраженных в кадастровых документах, или отраженных в качестве незаконных построек, оценщик должен уведомить собственника о том, что данные строения не могут быть включены в состав объекта оценки и не могут быть оценены. Не допускается без согласия собственника исключение оценщиком из состава объекта оценки строений, не отраженных в кадастровых документах.

Оценщик должен рекомендовать собственнику обновить кадастровые документы с включением в него всех имеющихся строений. При этом процесс оценки приостанавливается на период переоформления кадастровых документов и предоставления обновленных кадастровых документов. Кадастровые службы обязаны внести данные строения в кадастр и узаконить их в установленном порядке.

29. При осмотре объекта оценки оценщиком проводится его обследование с целью сбора данных о характеристиках и фактическом состоянии улучшений. При этом должны быть установлены:

тип основных строительных конструкций;

вид основных строительных материалов;

геометрические характеристики;

фактическое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования.

При наличии проектно-сметной документации выполняется сверка фактических конструктивных решений, использованных строительных материалов и объемов строительно-монтажных работ с указанными

в документации.

При отсутствии проектно-сметной документации геометрические характеристики объекта оценки берется из кадастровых документов.

Фактическое состояние конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования определяется путем внешнего осмотра.

39. Неплодоносящие насаждения, расположенные на земельном участке выделенного под индивидуальных жилых строений, оцениваются только затратным подходом.

Плодоносящие насаждения оцениваются в соответствии положением «О порядке возмещения убытков владельцев, пользователей, арендаторов

и собственников земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства», утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25.05.2011 г. № 146.

Источник: https://regulation.gov.uz/document/6010

Как оформить недострой в СНТ?

Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.

Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства.

Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%.

Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Как оформить строение в СНТ в собственность?

Многие владельцы квартир имеют дачи, загородные коттеджи, садовые участки. Объекты некоторым людям достаются по наследству. В таких случаях стоит задуматься о том, как осуществляется регистрация садового или дачного дома в СНТ.

Переоформить недвижимость после смерти близкого человека стоит в кратчайшие сроки. Без регистрации документов не будет браться во внимание даже тот факт, что новый владелец состоял в СНТ, поскольку имущество будет безвозвратно утрачено.

Счего начать оформление?

Оформление дома в собственность в СНТ начинается с приватизации земельного участка, на котором расположена постройка. После этого проводятся остальные процедуры:

  • оформляются и сдаются документы на земельный участок СНТ;
  • проверяется собранный пакет документации;
  • устанавливаются права заявителя на недвижимость;
  • вносятся в ЕГРП соответствующие записи;
  • на нового владельца выписываются правоустанавливающие документы.

Документы для регистрации нужны следующие: договор купли-продажи, паспорт, свидетельство о праве на участок земли, кадастровый план/паспорт, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Что будет с 2019?

Президентом РФ был подписан «дачный закон», который регулирует жизнь и деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). С 2019 года будет упразднено понятие «дачное хозяйство». Планируется, что благодаря закону удастся получить максимально честные условия совместного применения имущества различных дачных сообществ.

Также будет налажено взаимодействие членов СНТ. Ликвидируется огромное количество форм самоорганизации дачных хозяйств по типу потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств.

Теперь будет доступно только 2 формы некоммерческих хозяйств: садоводческие и огороднические товарищества.

Упрощенная процедура

Люди желают проводить оформление садового дома в СНТ по упрощенной процедуре, проходя путем наименьшего сопротивления.

Регистрация права собственности на дом выполняется быстро при соблюдении таких условий:

  • садовые постройки возведены на земле СНТ, относятся к дачным;
  • коттеджи, дома построены на земле, выделенной под дачную застройку;
  • строительство особенных построек (бань) не требует разрешения;
  • земельные участки расположены вблизи от пунктов, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.

Источник: http://ag-apart.ru/kak-oformit-nedostroy-v-snt/

Как сделать перепланировку в частном доме

Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

Как правильно оформить перепланировку в частном доме. Пошаговая инструкция действий: получение разрешения, проведение строительных работ, узаконивание изменений в Реестре.

Узаконить перепланировку в частном доме необходимо непосредственно перед проведением строительно-ремонтных работ, но если изменение конфигурации дома было осуществлено самовольно, то можно сделать это после при условии, что проведенная планировка не противоречит нормам безопасности.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность.

Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания.

К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2019 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Как получить разрешение

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается

проект

, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Скачать бланк домовой книги

Иногда необходимо предоставить и другие документы. Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Условия дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам. Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме.

В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  • дачные участки;
  • земли бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • арендуемую территорию;
  • самозахваченные земли.

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  • участки под ЛПХ;
  • дачные земли;
  • территории садоводства, бахчи;
  • земли, на которых располагаются дома;
  • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • территории без принадлежности кому-либо.

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Реконструкция может быть проведена на основании требований административной комиссии, отраженных в акте. Но человек и спам вправе выявить инициативу при подготовке дома для постоянного проживания.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения.

Среди бумаг необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническую документацию;
  • проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания. После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

  • замену дверей и окон;
  • ремонт или полная замена кровли;
  • обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
  • замена внутренней электропроводки;
  • обустройство и утепление чердачного помещения;
  • выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений.

  Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения.

В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен.

Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции.

К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом.

Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения.

К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Источник: https://xn-----7kcoipotzhedc9g5cs.xn--p1ai/kak-sdelat-pereplanirovku-v-chastnom-dome.html

Снос многоквартирных жилых домов, снос жилых домов – Юрист онлайн – юридический портал

Законность проведенной оценки дома попадающего под снос

(звонок на номер бесплатный)

Оставьте заявку на юридическую консультацию
или позвоните по телефону горячей линии

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки. Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к У. о признании капитальных строений, возведенных ответчиком на земельных участках в г. Екатеринбурге, самовольными постройками, возложении на ответчика обязанности снести их за счет собственных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» земельные участки, на которых возведены спорные объекты недвижимости, располагаются в территориальной зоне «Ж-3» – зоне существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и домами не выше 5 этажей. Градостроительными планами данных земельных участков было предусмотрено возведение индивидуальных двухэтажных жилых домов с мансардой с максимальной площадью застройки 276 кв.м, высотой до 12 м, с максимальным процентом застройки участка – 25% и 28% соответственно. В настоящее время на указанных земельных участках ответчиком возводятся капитальные объекты, представляющие собой трехэтажные жилые дома с мансардой общей площадью по 1 360 кв.м, архитектурные и планировочные решения которых характеризуют каждый из них как многоквартирный дом. Ответчик не получал в Администрации г. Екатеринбурга разрешений и иных согласований на строительство таких объектов. Спорные объекты возводятся на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для строительства многоквартирных домов. Кроме того, ответчиком не получены технические условия подключения к электрическим сетям, соответствующие нагрузкам, предусмотренным для эксплуатации многоквартирных домов, к сетям централизованной системы канализования. На земельных участках не предусмотрено размещение детских площадок, парковок для автомобилей. Соответствующая проектная документация не разработана и не согласована в органе местного самоуправления.

Кроме того, аналогичный иск к У. предъявил К., указав, что является собственником жилого дома, расположенного на смежном земельном участке. Ответчиком жилые дома возводятся без необходимого строительного контроля и надзора, контроля качества строительства, что напрямую угрожает безопасности смежных домов и проживающих в них людей.

Решением районного суда исковые требования Администрации г. Екатеринбурга и К. оставлены без удовлетворения.

Удовлетворяя апелляционные жалобы истцов и отменяя решение, суд апелляционной инстанции указал следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для правильного разрешения заявленного спора суду первой инстанции необходимо было установить следующие имеющие значение для дела обстоятельства:

1) факт возведения ответчиком спорных построек – объектов незавершенного строительства, которые в силуст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к категории недвижимого имущества;

2) возможность возведения таких строений на соответствующих земельных участках;

3) наличие разрешения уполномоченного органа на строительство спорных объектов, а также соблюдение при их возведении градостроительных и строительных норм и правил;

4) наличие либо отсутствие фактов нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорных построек.

Судом первой инстанции установлено, что спорные объекты недвижимости возведены на земельных участках, принадлежащих У.

В соответствии с градостроительными планами данных земельных участков от 03 октября 2008 года земельные участки расположены в территориальной зоне «Ж-3» — зоне смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами; их основной вид разрешенного использования — отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1 000 кв.м, блокированные односемейные дома с участками до 400 кв.м; назначение проектируемого объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом с максимальной площадью застройки 276 кв.м и количеством этажей – 2 с мансардой, высотой здания – 12 м; максимальный процент застройки в границах земельных участков – 25% и 28%.

10 августа 2010 года У. получил разрешение на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 1 000 кв.м до двух этажей с мансардой и одним подземным этажом, максимальной высотой здания 12 м.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком на указанных выше земельных участках возведены объекты капитального строительства, которые до настоящего времени в эксплуатацию не введены и находятся в завершающей стадии строительства.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика утверждала, что спорные постройки были возведены как индивидуальные дома для проживания в них семей ответчика У. и третьего лица.

По заключению проведенной по делу судебной строительной экспертизы спорные здания по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям относятся к многоквартирным жилым домам.

В ходе экспертизы установлено, что спорные строения имеют следующие параметры:

— 1 здание: этажность – 4 надземных этажа и 1 подземный этаж, высота здания до конька кровли – 15 м, ширина – 15 м, длина – 25,9 м, процент застройки земельного участка – 32%;

— 2 здание: этажность – 4 надземных этажа и 1 подземный этаж, высота здания до конька кровли – 15 м, ширина – 17,2 м, длина – 22,8 м, процент застройки земельного участка – 32,7%.

По мнению эксперта, данные объекты не соответствуют выданным разрешениям на строительство и градостроительным планам указанных земельных участков.

Источник: http://army-today.ru/zamena-priborov-ycheta-mnogokvartirnych-domach

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий