Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Завещание на Долю в Квартире: как составить

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

3 июня 2019, в 16:51

Собственник может распоряжаться имуществом и после смерти. Ему достаточно оформить документально последнюю волю. Причем, одинаково работает завещание на долю в квартире или целую жилплощадь.

Главное правильно составить его. Человек может совершать сделки лишь с вещами, которые ему принадлежат.

Какие документы нужны для оформления, особенности процедуры, ее стоимость и сроки – стоит разобраться.

Важные нюансы

Граждане, имеющие капитал или объекты недвижимости, могут оставить распоряжения, касающиеся наследования. Это позволяет им выделить среди группы наследников того, кому желают все оставить.

Для чего следует написать завещание. Обычная процедура, которой пользуются не только зажиточные люди. По закону, оставить потомкам можно любую вещь, деньги или недвижимость.

Главное – принадлежность ее завещателю.

При отсутствии письменных распоряжений покойного, его недвижимость и накопления будут унаследованы родственниками по закону.

Нотариус откроет новое наследственное дело, отыщет заинтересованных лиц и распределит между ними капитал.

Юристы советуют при наличии недвижимости составить завещание. Это помогает урегулировать вопрос преемственности заранее.

Притом, права владения автора документа остаются неизменными. Распоряжения, отраженные в бумаге, касаются периода после смерти.

Собственник вправе назначить любого человек преемником. Не обязательно родственника. Здесь он свободен выбирать. Будет это член семьи, коллега, сосед или целая организация – без разницы.

Особенности процедуры:

1. Автор вправе переписывать, отменять завещание, дополнять его сколько угодно. Окончательным считается последний документ, оформленный покойным.

2. Гражданин волен назначать кого угодно своим наследником. Даже организацию. Это определено его статусом собственника.

3. Имущество и другой капитал, указанный в содержании будут распределены согласно распоряжениям покойного.

4. Оформление документа не ограничивает права гражданина пользоваться имуществом. Он останется владельцем, а указанные там люди получат недвижимость после его смерти.

6. Оспорить грамотно составленный документ сложно. Хоть сам автор покойный не сможет отстаивать сам свои интересы, его воля отражены в тексте бумаги. Вдобавок, если оформление происходило с помощью нотариуса, специалист может подтвердить дееспособность клиента на суде.

7. Секретность. Можно написать завещание тайком, оставляя его содержание в тайне. Нотариус будет хранить запечатанный конверт, который вскроют позднее. Так автор предотвратит возможные склоки между родственниками, попытки оказать на него давление и другие интриги.

8. Документ считается индивидуальным. Нельзя писать групповые, даже супруги должны составлять отдельные завещательные акты.

9. Выдвигать условия. Автор волен составить текст волеизъявления как пожелает. Главное, придерживаться нейтрального, делового стиля и понятно передать мысль. Чтобы не оставалось сомнений или недосказанности.

10. Назначить душеприказчика. Это обеспечит выполнение воли покойного. Он может выбрать человека, которому безусловно доверяет. В документе указать его должность – душеприказчик и список предстоящих задач. Иногда граждане перестраховываются, выбрав представителем нотариуса. Специалисту помогут его знания юридических норм.

11. Отменить легко. Если автор документа передумает, то вправе отозвать завещание, уничтожить.

При всех преимуществах процедуры, гражданину стоит помнить о предписаниях закона. Согласно которым, есть группа лиц, способных оспорить завещание.

Если покойный забыл (специально) не упомянул их. И отсудить часть имущества у преемника, назначенного автором документа.

Дарственная на долю — в отдельной записи.

Назначение родственника наследником

Чаще люди предпочитают оставить долю имущества членам семьи. Конечно, собственник волен назначить любого родственника. Например, выбрать племянника вместо сына или тетю вместо родителей. Это обусловлено личными предпочтениями. Законные наследники сохраняют право отсудить часть имущества, неважно укажет их завещатель или решит обойти.

Приватизация доли имущества (квартиры) — в отдельной записи.

Типы завещаний

Человек может выбрать, каким будет документ. Желает он «сделать сюрприз» родственникам или оповестит их о нюансах волеизъявления.

ОТКРЫТОЕНаследодатель составляет сам или обращается к нотариусу. Специалист, проверив документ, заверяет его и вносит в специальный реестр. Юрист будет хранить завещание и к нему придут заинтересованные лица. Кстати, гражданин может собрать родню, зачитать им содержимое бумаги. Тогда родственники будут знать о распоряжениях покойного заранее.Порой это позволяет уладить процедуру мирно. Особенно, если перед написанием документа наследодатель изучил ситуацию и выбрал преемника, с которым согласны все.
ЗАКРЫТОЕЧеловек пишет его сам и поместив в конверт, передает нотариусу. Специалист не открывает документ и содержимое завещания остается тайной. Юрист лишь расписывается снаружи, заверяет его. Затем вкладывает в другой, специальный конверт. Там прописывает данные клиента, включая дату составления. проставляет реквизиты, которые отражает в базе. По ним проще найти акт, если тот вдруг потеряется.Позднее к специалисту придут заинтересованные лица и он, когда пройдут указанные законом полгода (после смерти клиента), вскроет завещание.

Если завещатель сам не может посетить нотариуса: находится в больнице, санатории, в море или он военный, то с клиентом будет общаться представитель юриста. Например, лечащий врач, действующий командир части, капитан судна и пр. Ответственное лицо в организации, где находится клиент.

Есть услуга вызова специалиста к себе, когда человек болен или инвалид. Тогда нотариус приезжает сам, захватив нужные документы. Можно составить завещание вместе, юрист покажет готовые примеры, даст консультацию. Людям, не оформлявшим ранее подобных документов советы специалиста необходимы.

При возникновении чрезвычайных обстоятельств, наследодателю допускается составлять и заверять документ самостоятельно. Главное, пригласить двух людей, которые выступят свидетелями. Они распишутся внизу, подтвердив свое присутствие и правомерность процедуры.

Оформление завещания на долю или целое имущество

Чтобы документ получил необходимую юридическую силу, его надо оформить согласно законодательству.

Включив туда следующие данные:

· личная информация, касающаяся автора (его ФИО, адрес, дата рождения, номер паспорта и пр.);

· информация, касающаяся наследников;

· дата составления;

· описание имущества;

· распоряжения автора (кому достается, список условий).

Обделенные граждане смогут оспорить документ через суд, если бумага оформлена неправильно.

Процедура составления простая:

1. Собственник приглашает оценщика, чтобы определить точную стоимость объекта недвижимости. Если подобная информация отсутствует. Можно использовать данные кадастрового паспорта. Стоит помнить – будет распределено лишь учтенное в завещании имущество.

2. Написание завещания. Гражданин делает это сам или заручается поддержкой нотариуса. Главное составить грамотный, юридически полноценный документ. Отразить в тексте законченную мысль. Чтобы потомки и любой посторонний человек смогли понять волеизъявление автора.

Наследодатель может использовать привычные ему обороты речи, составить длинный или короткий текст. Некоторые сопровождают распоряжения пожеланиями родственникам, дают им советы.

3. Готовую бумагу заверяет нотариус. Впоследствии, она хранится в конторе до востребования. Клиент может сам отозвать завещание, внести туда изменения или переписать полностью. Специалист должен заверить новый (обновленный) текст, подтверждая его юридическую значимость.

4. После смерти клиента нотариус инициирует наследственное дело. Приглашает родственников, зачитывает им документ.

При обращении к специалисту, наследодателю нужно взять:

· свой паспорт;

· правоустанавливающие бумаги (на недвижимость, банковские счета и другие вещи, которыми он владеет и собирается оставить потомкам);

· договоренности, касающейся выделения доли;

· завещание (если оно написано ранее и надо лишь заверить).

Могут потребоваться иные справки, о них нотариус оповестит клиента.

Очередь наследования

По закону распределены права граждан, согласно степени их родства.

НомерКто
1 очередьБлижайшая родня: родители гражданина, его дети (права усыновленных и кровных одинаковы), супруг (только законный, разведенные или сожители не считаются), внуки.
2 очередьПрямые родственники: кровные братья/сестры гражданина (неважно, полнородные они или нет – один родитель общий или два), бабушки, дедушки (учитывается отцовская и материнская линии одинаково), племянники/племянницы родные.
3 очередьДвоюродные представители семьи: дяди, тети собственника, его кузены/кузины
4 очередьПредставители третьего колена: прабабушки, прадедушки.
5 очередьПредставители 4 степени родства: двоюродные бабушки, дедушки, также двоюродные внуки.
6 очередьПятая степень: двоюродные тети, дяди, также правнуки/правнучки.
7 очередьНекровные родственники: это отчим собственника, его мачеха, также пасынки или падчерицы.

Это описывается в содержании 1142-1146 статей в ГК РФ (63 глава).

Обязательная доля

Есть особая категория людей, интересы которых собственнику придется учесть. Они вправе получить часть наследственной массы вне зависимости от распоряжений, оставленных покойным.

Это отражено в тексте 1149 статьи в ГК РФ:

· нетрудоспособные родители наследодателя, его супруг;

· несовершеннолетние, также нетрудоспособные дети;

· нетрудоспособные иждивенцы.

Им причитается ½ часть всего, что оставляет покойный. Обойти законного супруга также сложно. Он вправе получить половину накопленного парой совместного имущества. Передаст впоследствии общим детям свою часть или нет, уже решит сам.

Стоимость оформления документа

Нотариальные услуги платные, их цены определяет Налоговый кодекс (333 статья).Заверение завещания обойдется клиенту в 300-450 рублей. Сумма касается подтверждения подписи клиента.

В общем, работа нотариуса, связанная с оформлением обойдется в 1500 рублей (примерно). Зато наследодатель минимизирует риск оспаривания документа недовольными родственниками.

Оспаривание завещания

Происходит через суд. Обычно, процедуру инициируют недовольные заинтересованные лица, кого покойный «обошел». Распоряжения, изложенные в документе не устраивают их.Отменить действие завещания можно, если удастся доказать недееспособность автора или совершения неправомерных действий. Самим покойным, его окружением.

Сделать это вправе сам наследодатель, если заметит неуважительное поведение выбранного им наследника. Или другие обстоятельства.

Завещание или дарственная?

Любой собственник хочет самостоятельно выбрать человека, кому оставит имущество. Чтобы им оказался любимый племянник или единственный сын. Какая процедура выгоднее?

НаименованиеПЛЮСЫМИНУСЫ
Завещание– Автор вправе сколько угодно переписывать, отменять или дополнять содержание документа. Это обусловлено изменениями личных предпочтений, состава имущества и пр. – Права собственника полностью сохранены пожизненно. Он может свободно сдавать квартиру, жить там. Если решит продать, завещание аннулируется. – Может обозначить условия наследникам. Например, обязать их заботится о престарелых родственниках, домашних животных или достичь определенной цели (жениться, закончить ВУЗ и пр.). -Волен передать имущество кому угодно, включая посторонних. – Не надо собирать расписки, подтверждающие согласие других собственников.– Законом установлены лица, чьи права надо соблюсти (нетрудоспособные иждивенцы), плюс близкая родня. – Недовольные могут оспорить завещание через суд. – Процедура получения оставленного имущества дорогая, вдобавок, длительная. – Наследники кроме активов покойного получат и его обязательства. Например, коммунальные или кредитные долги. – Если после смерти наследодателя его потомки умрут/откажутся принимать оставленное им имущество, все перейдет государству.
Дарственная– Возможно передать недвижимость одному человеку, кого предпочитает владелец. Игнорируя мнение остальных. – Даритель жив, при оспаривании этой процедуры, он может самостоятельно выступить, подтверждая свою дееспособность. – Процесс ясный и простой, осуществляется быстро. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать права у нового собственника. – Одаряемый получает недвижимость сразу после завершения процедуры.– Документ конечный. После подписания его сторонами даже даритель лишается возможности аннулировать, переписать или внести дополнения. – Имущество передается сразу. Соответственно, даритель лишается прав собственника. – Оспорить ее сложно.

Что выбирать, решает сам гражданин. Дарение выгоднее, если в семье существует доверие, у дарителя имеется другое имущество и процедура не ухудшит его уровень жизни.

Писать завещание будет выгоднее, если преемник, выбранный гражданином еще мал, хочется дальше пользоваться имуществом и пр. Ведь отсрочить действие дарственной сложнее.

Завещание на долю имущества не сложнее, чем завещание на целое имущество, главное иметь правоустанавливающие документы на собственность, которая будет передаваться по наследству. И дело в шляпе.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы.

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-na-dolju-v-kvartire-kak-sostavit/

Можно ли и как оформить завещание на долю в квартире- завещание на долю в приватизированной квартире (образец) 2019

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

178 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

  1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
  2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
  3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

  • отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
  • использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
  • приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

  • долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
  • долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Как оформить завещание на долю в квартире

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

  • родственникам;
  • посторонним гражданам;
  • юридическим лицам;
  • наследственному фонду;
  • муниципальному образованию или государству.

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

  1. Собрать документацию.
  2. Подготовить проект распоряжения.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

  • выписку из ЕГРН на долю в квартире;
  • копию гражданского паспорта получателя.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Распоряжение может быть составлено:

  • собственноручно завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место оформления;
  • данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
  • данные получателя (Ф.И.О., адрес);
  • подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
  • данные нотариуса;
  • дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Скачать завещание на долю в приватизированной квартире

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

 Открытый завещательный актНаследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение.
 Закрытое завещаниеПишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, завещатель может составить распоряжение касательно своего имущества самостоятельно. Однако при его написании обязательно должно присутствовать два свидетеля.

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

  • личными данными наследодателя;
  • датой рождения;
  • адресом проживания;
  • паспортными данными;
  • сведениями о жилье;
  • личными данными наследника/наследников;
  • датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

  • написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
  • предоставления нотариусу полного пакета документов;
  • наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Документы для оформления завещания

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения.

Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
  • договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

Стоимость оформления завещания

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей.

Эта сумма взымается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму.

На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

ДарственнаяЗавещание
Продолжительность оформленияСначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственностьТакое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договораДарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
НалогиНалог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.Для получения собственности необходимо будет оплатить:
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемыДаритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

  • завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
  • завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
  • завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
  • наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
  • при желании круг наследников можно изменить;
  • в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

  • обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
  • близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
  • завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

  • определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
  • подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
  • обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
  • в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
  • дождаться его проверки;
  • поставить свою подпись;
  • оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего.

В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

  • начальник экспедиции или тюрьмы;
  • капитан судна;
  • командир части;
  • главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
  • уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

  • удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
  • медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
  • документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

  • ФИО и дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • паспортные данные;
  • сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
  • описание недвижимости;
  • подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: допускается ли совершение завещания через официального представителя?). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

  • гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
  • завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
  • наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

  • составлено с ошибками;
  • не заверено нотариально;
  • не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Адвокат Сорокин
Добавить комментарий